中科園區
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精算自住客回歸市中心 水湳門戶旁「低基期」成新寵
今年房市走向愈來愈理性，很多自住客不再一頭熱往外圍重劃區高單價找房，而是重新盤點「地段、機能、單價」三件事，特別是隨著台積電中科1.4奈米新廠動工，「水湳生活圈」完美滿足這三件事，成為自住客熱議焦點。實價顯示，台中多個新興重劃區預售單價已經普遍站上每坪7、8字頭，但水湳生活圈與逢甲商圈一帶，仍有6字頭的新案可以選擇，總價約1300多萬元起就能入手21坪左右產品，價差與中科就業題材同時到位，成為自住族心中「現在就贏」的購屋買點。水湳生活圈新案「富宇富美圖」基地坐落於逢甲，同時享受水湳（I）、七期（C）、中科（T）等核心板塊的房市紅利與交通便捷性。（圖片提供／富美圖）近期台積電中科二期1.4奈米新廠動工，科技人買房話題再被提起，數據指出，中科園區過去10年就業人口淨增逾2萬7千人，未來隨著1.4奈米新廠分階段完工並量產，預估還會再創造約8千到1萬名就業機會，長期、穩定的科技族群，住宅剛需不容小覷。對自住客來說，水湳生活圈持續被看好，關鍵在於，這是一個便捷通勤與生活圈的選擇，再加上水湳經貿園區本身集結中央公園、綠美圖、國際會展中心與規劃中的超級大巨蛋，已被視為台中下一個國際門面核心。往西一個生活圈，就是發展成熟的逢甲商圈與福星北路一帶，白天是文教區與日常機能，夜晚則由逢甲夜市、量販商場和餐飲商圈接力，形成全天候運作的生活網。位於西屯區福星北路的「富宇富美圖」，就落在水湳與逢甲之間的生活交會點。基地約1477坪，規劃21～32坪中小坪數產品，鎖定首購與小家庭客層。下樓就是超市、商店與餐飲，步行可達逢甲夜市，騎車不久即可銜接水湳經貿園區。學區資源豐富，環繞逢甲大學、中國醫藥大學、西苑高中、西屯國小等，對有學齡子女的家庭具吸引力。「富美圖」專案經理何培睿分析，這一兩年自住客的選案邏輯已經不同，不再只看短期價差，而是回到「我現在住得舒不舒服、未來還有沒有成長空間。」他形容，現在水湳生活圈還有6字頭、機能完整的新案，對自住客來說就是「現在就贏」的進場時機。富美圖基地步行可達逢甲商圈，白天有文教機能，夜晚由夜市、商場和餐飲接力，形成全天候運作的生活網絡，滿足自住所需。（圖片提供／富美圖）何培睿觀察，富美圖實際來客中，不少是在中科園區工作的科技族群，最後回頭選擇水湳與逢甲交會帶，就是看上「通勤距離合理、生活機能完整、晚上有地方走走」這種綜合條件。目前房市氛圍較為冷清，自住客不是不想買，而是擔心「會不會買在高點被套牢」，對此，何培睿觀察，富美圖所在的逢甲、水湳交界帶，一方面享有綠美圖、國際會展中心與台積電擴廠等中長期利多，另一方面目前單價仍與更核心的14期保持明顯價差，「當重大建設與產業人口陸續到位，價格拉近水湳與14期是合理趨勢，現在用較低基期卡位，風險反而比去追高價重劃區還小。」
年底動工2年建四座！ 台積電中科1.4奈米廠交地
中科管理局18日宣布，中科台中園區擴建二期土地已交給台積電（2330），而台積電正式承租土地，公共工程已於6月中動工，以利台積電下半年建廠；由於半導體產業需求強勁，樂觀預期中科園區2025年營業額有機會突破1.2兆元。台積電先前在北美技術論壇釋出生產據點規畫表示，A14製程主要生產據點，擬規劃設立四座晶圓廠，預計2025年下半年動工，2028年下半年量產，將導入2奈米以下先進製程技術，初期月產能規劃約5萬片。據悉，台積電預計第四季發包動工，包括達欣（2535）、麗明、互助等大型營造廠，以及國產（2504）、台泥（1101）、環泥（1104）等混凝土廠，有望賺取建廠周邊商機。業界推估，台積電中科四座晶圓廠的水泥用量約在80萬至100萬立方。中科管理局長許茂新透露，「擴二計畫」保留約5公頃土地，預計作為半導體產業和其他高科技產業的發展用地，包括半導體供應鏈、光電業、精密機械業、生醫等6至8家廠商，目前都在積極爭取土地。許茂新表示，2025年前四月中科營業額達到3,598.45億元，年增率10.91％，創下歷年同期次高紀錄；其中，二林園區年增率高達76％，創造佳績。
俄烏流彈1／這兩國打架波及工具機廠 政府口頭一句「賣去俄國後果自負」業績歸零
當全球觀望俄烏戰爭即將結束、重建商機啟動之際，多位台灣工具機業者向CTWANT記者透露，政府一道口頭禁令，「賣去俄國『後果自負』」，掐斷業者生存命脈，「訂單早就做好了，機器擺在倉庫裡積灰塵，對方狂call說願意加錢趕快運過來，而我只能賠他違約金。」業者私下抱怨，根本投訴無門。一位不願具名的工具機業者告訴CTWANT記者，「這是我創業40多年以來，第一次公司出現虧損。」他慨歎，機械業為工業之母、台灣第三個「兆元產業」，如今卻因堅持根留台灣而陷入苦戰，不但要應付多變的國際局勢，還因政府沒有白紙黑字的口頭通知，被禁止出口俄國，白白將到手訂單拱手讓出，淪為放無薪假的「慘業」。機械業的慘況，今年2月春節開工日在中科園區靜靜上演。台中大肚山下綿延60公里的「黃金廊帶」，聚集上千家精密機械大廠，形成高度完整的供應鏈，今年開工時卻少了鞭炮聲，一片靜默。「有些公司，都還沒開工呢。」一位從事45年的工具機老闆望著陽光下迷濛的廠區，淡淡地告訴CTWANT記者「很多還在放無薪假，有些老朋友則收攤了。」這些業者們不理解，俄羅斯原本是台灣工具機重要出口市場，外貿協會甚至常帶廠商到俄羅斯參展，據德國工具機業者公會（VDW）統計，2021年俄烏戰爭前，俄國進口工具機總值達12億歐元、約4百億新台幣，台灣為第四大來源國，以中階機型為主；怎麼俄烏開戰後，「什麼都是美國說了算，台灣政府還加碼！」2022年2月，俄羅斯對烏克蘭發動戰爭，西方國家對俄國實施出口管制，台灣4月跟進。2023年加碼將高階工具機納入管制清單，導致台灣銷俄金額從1.1億美元降至4000多萬美元，2024年3月更擴大管制，包括放電加工機、金屬加工中心機、車床、銑床及磨床等77項產品。去年11月，經濟部特別發出新聞稿，「我國工具機輸往俄羅斯之金額已降為『零』」。達佛羅鑽研高階五軸工具機，可惜不能賣到俄羅斯。（圖／翻攝自達佛羅公司官網）此舉，形同斷了台灣工具機銷往俄羅斯生路，讓不少業者手中的工具機產業訂單及營收「直接歸零」。「有家公司，從貿易商轉型自製，還得了很多獎，才剛買地蓋廠，就碰到禁令，我們這行的控制器大部分是跟日本買的，加上滾珠螺桿等占成本約三成，訂單也都做好了，客製化無法轉賣給別人，完全就是戰爭受害者。」一位中部業者說。一位在中科園區設廠的業者告訴記者，他們是堅持根留台灣，沒有到中國大陸設廠的公司，一卡皮箱走天下，花了40年將訂單擴及全球，在2008年全球金融海嘯時也沒有倒下，但今年首度出現虧損，因為他們的俄羅斯訂單佔了營收三成，直接歸零。「我家的工具機根本無法製造武器、完全是民用，為什麼政府不去跟美國說清楚，而是叫我們不要賣。」業者說，「政府對外說是有跟廠商溝通，其實就是派人通知我們，要賣去俄國是『後果自負』！」本可正正當當賺的錢，在沒有任何法源依據下，就被政府斷了生路，讓業者既傻眼又憤怒。烏克蘭重建商機巨大，但台灣要分一杯羹還有不少考驗。（圖／新華社、周志龍攝）這位業者提起2018年「北斗星號」油輪事件，當時聯合國安理會拿衛星照片，指控北斗星號賣油給北韓，政府直接扣船扣人、起訴船東，後來發現是找錯船的大烏龍，船東蔡尚霖痛訴這官司搞垮他半生事業，損失逾兩億元，投資夥伴抑鬱而終，還遭檢方指控逃漏稅、偽造文書，兩三年後才獲判無罪。「民不與官鬥，沒有明文規定，口頭跟你說的，更恐怖。」業者哀怨地說。前台灣機械工業公會理事長魏燦文曾跟CTWANT記者說，俄羅斯禁令一下，2023年大陸銷往俄羅斯工具機業績年增60%，「我們白白把一些努力已久的市場，無條件送給中國」。工具機並非一般的消費性產品，因為還有後續長期的升級和維修生意，所以很多訂單被拿走之後、就很難回來，開拓新客戶也相對困難。現任台灣機械工業公會理事長莊大立表示，「景氣不確定、比景氣不好還要糟糕」，台灣未能洽簽FTA、也未入CPTPP及RECP等區域經濟組織，在關稅成本競爭上本來就弱勢，而過去台灣工具機每年能外銷俄羅斯1億多美元，希望政府能隨著俄烏停戰，盡快解除對俄羅斯等國的出口禁令，畢竟做什麼東西都是要用到工具機，有助提升台灣業者出口動能。
科學園區房價下修！「僅南科」持平 高雄跌幅4.7%最慘
根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，所編製的2024年Q4「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，2024年Q4各大園區的中古屋房價指數與Q3相比，除台南園區持平1%外，高雄園區以季跌幅4.7%為最多，中科以3.8%的跌幅居次，竹科也有3.0%的跌幅。園區房價現下修 高雄園區指數季跌幅最多永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區為台灣科技發展的重要基地，大量產業進駐後帶動龐大的人才需求，吸引不少人口湧入，帶動區域房市發展，購屋需求走升。不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。此外，目前多數民眾對於房價上漲預期已扭轉，轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步，因此出價也較為保守，使2024年Q4的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」有所修正。至於跌幅最大的高雄園區，郭翰分析，高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資，帶動當地的經濟發展，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。2024年科學園區中古屋房價指數。（圖／永慶房屋提供）政策影響續行 竹科、中科園區遇到逆風至於新竹與台中科學園區指數變化，郭翰說明，中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，推升當地購屋需求。不過，從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓力也會較大，因此2024年Q4園區指數跌幅也較竹科深。至於台南科學園區，郭翰指出，近年來台南園區受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲，而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。郭翰補充，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中。再加上現階段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大，區域將因供需變化呈現截然不同的房價變化。另外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房價帶來不小的波動變化。因此，今年各季的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」變化值得持續追蹤觀察。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
台中5大熱門成交商圈 2字頭房價小資族輕鬆入手
在房價高漲的年代，1,000萬元有找的中古屋CP值高，對於首購、小資族相當有吸引力，想買到室內空間寬敞、低總價的物件，必須往蛋白區移動，或是選擇屋齡較高的物件。永義房屋彙整今年台中市總價1,000萬元內的住宅交易量，西屯區、北區、北屯區位居前三，同時也發現台中世貿、一中商圈、太原車站周邊住宅每坪單價2字頭，且生活機能優秀，相當適合預算較低的首購、小資族購屋。台中千萬宅以888件成交量拿下今年第一的「西屯區」，區域內的「台中世貿商圈」，不僅是文教區，更可找到許多總價在1,000萬元內的住宅。永義房屋中科福林福順加盟店經理賴佶毅表示，台中世貿與東海大學、中科園區僅一路之隔，商圈內多為住宅區，半徑1公里的生活圈內有許多公園綠地，環境相當不錯。附近也有台中榮總等大型醫院，且未來捷運藍線澄清醫院將會在此設站，七期也會有新道路延伸到台中世貿周邊，交通發展可期。賴佶毅補充，台中世貿商圈內物件屋齡約30年左右，以中古大樓、透天厝居多，每坪平均單價25-30萬元左右，總價千萬內就能買到2-3房的產品，吸引附近任職的教職、醫護、小資族群在此購屋。台中「北區」以881件的年成交量位居第二，其中知名的「一中商圈」也有千萬好宅可入手。永義房屋台中一中三民加盟店東郭誌蘭指出，北區人口密度位居台中之冠，人口眾多造就生活機能完備，特別是一中商圈一帶，半徑1公里內學校、醫院、百貨公司、公園皆備，可說是食衣住行育樂都能滿足，因開發早、屋齡較久造就親民房價，相當適合追求生活機能的小資、首購族置產。郭誌蘭分析，一中商圈內中古屋齡約30-40年以上，每坪平均單價20-40萬元，價格差距大的主因，來自物件的屋況及是否有維護、裝修。若以國宅、公寓而言，千萬元內都能買到2-3房的產品，且因人口密度高，也有相當多的投資族群會購屋出租。整體來說，優秀生活機能加上親民房價，物件幾乎是一釋出就會秒殺。「北屯區」以697件成交量拿下台中千萬宅第三名，當中的「太原車站」周邊不僅可千萬購屋，且發展前景看好，吸引購屋族。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融解釋，太原車站地理位置佳，開車約10鐘，往北可到美式大賣場，往西是崇德商圈，往南則是LaLaport商場、一中商圈，往東還可以上快速道路，且緊鄰單元13重劃區，未來發展性強，讓車站附近的房價與需求不斷上漲。陳彥融說明，「太原車站」附近中古屋每坪平均單價約25萬元，屋齡約在25-30年左右，相對其他區域的千萬宅屋齡較年輕，適合預算較低的首購族，區域內中古屋幾乎是供不應求，千萬元內能買到3房加車位的電梯大樓，在台中市區相當稀有。永慶房產集團研展中心副理陳金萍建議民眾，若目前受限預算、未來有換屋規劃，可優先考慮屋齡較高的物件，此類型產品往往位居市區，因開發較早，生活機能完善，保值效果佳。若未來有換屋需求，也較易脫手。
矽品虎尾廠高薪徵才1500名 人資長：「不用南漂北漂」
封測大廠矽品精密公司在中部科學園區虎尾的新廠預計明年6月開始營運，將招募1500名員工，以工程師、作業員為主，除了在雲林縣政府開出433個職缺大舉徵才，矽品本月起也在斗六火車站出口處設攤，長期招募人才。矽品人資處長李森楠表示，虎尾中科園區廠區是全新的廠房，需要各式各樣人才，從最基礎的線上作業員、設備維修工程師、製程維修工程師及人事行政工作都要招募，高工（職）學歷以上即可。雲林是農業大縣，人口長期外流，矽品公司自前年積極徵才以來，也感到「缺工」困難，李森楠呼籲雲林鄉親「不用南漂也不用北漂」，歡迎加入矽品，半導體產業未來還是國家重要發展產業。縣府勞青處長張世忠表示，矽品精密虎尾廠預計明年6月營運，今天開出433個職缺，其中工程師薪資6.9萬元，不少父母前來幫孩子詢問，希望在外地科技產業工作的子女有機會返鄉。李森楠強調，該公司各職類都有基礎訓練，就算沒有完全經驗或二度就業，有完整的教育訓練下，可以很快可以上線，作業員基礎薪水約3萬5000元，輪大夜班可達6萬元，年薪約60萬元，工程師約100萬，研發技術人才則破100萬。
雲林國慶煙火秀今晚引爆！電信三雄為保30萬人網速「用這招」
今年國慶煙火秀首次移師雲林，10日晚上8時在虎尾高鐵特定區舉行，將施放2.92萬發煙火，長達41分鐘，還有歌手表演與無人機群飛表演，預計吸引30萬人潮，為了因應同時大量民眾的打卡、上網與通話需求，電信三雄合計出動近40台行動訊號車及臨時站，並擴充周邊逾250座基地台備戰，業者甚至運用AI技術評估需求，提前完成網路擴充作業。中華電信(2412)表示，除擴充近50台高效能4G、5G基地台外，也出動10部行動車，並於活動當天進行網路即時監控，確保人潮尖峰時段仍能維持正常行動網路品質，同時運用AI大數據分析訊務熱區，機動調配基地台資源提升網路韌性，優化行動通信品質。而400台無人機的群飛表演，也是由中華電信提供專屬行動網路涵蓋，進行無人機飛行排列操控。遠傳(4904)表示，已經提前完成網路擴充與優化，運用AI技術評估行動數據與語音需求，在雲林的既有網路基礎上增設了20座4G、5G臨時站和行動通訊車，同時擴充了超過百座基站的容量；活動當天派出60位工程人員現場待命，後端數百名工程師輪班監控網路流量、進行參數調整與排障作業。遠傳擴大優化範圍至交通接駁點，包括斗六火車站後站、斗南火車站、西螺轉運站及北港好庫文化園區。台灣大(3045)則表示，已在主會場部署了共計7台4G、5G行動訊號車及臨時站，並優化上百座既有基站的配置及容量擴充，增加了12萬用戶的容量，並派出近百名工程師現場輪班，確保通訊品質穩定。雲林縣政府在主會場外規劃了11處最佳觀賞地點，包括欣虎尾壘球場、墾地社區活動中心、虎尾中科園區入口意象、三和國小、虎興北路堤防、吳厝國小、持法媽祖宮、虎尾夜市、拯民國小、崇德國中以及北溪剪紙藝術村。此外，外圍停車場設於學府一路、科虎路、建成路及永興路等，台灣大也加強部署，滿足尖峰時刻的上網需求。
彰化5命凶宅屋主傳開6千萬求售 曾透露1件詭異現象
2001年間發生5死命案的彰化縣二林鎮洪若潭住宅，近來傳出現任屋主開價6000萬元求售，引發熱議。人在國外的現任屋主李世傑昨天出聲表示，他是有跟鄰居閒聊到二林的房市，但沒說開價6000萬元求售，他很好看二林中科園區的發展，現在不可能賣掉洪宅，要等園區發展起來以後，才會考慮轉手。位於彰化縣二林鎮的洪宅長期無人居住，宅內林木生長茂密。（圖／中國時報孫英哲攝）2001年9月間，二林鎮中西里發生震驚全台的洪若潭1家5口滅門血案，占地逾3000坪的洪宅成為全台最知名的凶宅。2006年間，來自台北的醫師李世傑透過法拍程序，以約1200萬元標得洪宅。李世傑當時為破除凶宅印象，陸續在洪宅內蓋了玻璃屋、游泳池、籃球場，還弄了卡拉OK，不但常邀請友人及鄰居到洪宅內同歡，至還曾在洪宅舉辦中秋烤肉聯歡晚會，當時受邀的賓客及媒體還在酒過三巡後，輪番進入疑似焚燒洪若潭1家5口的焚化爐內「試躺」。曾有人問李世傑獨自住在洪宅內難道不害怕，有沒有遇過靈異事件？他說自己都睡得很安穩，還說人比鬼可怕些！雖然如此，但李世傑曾向友人透露住在洪宅時發生的1件怪事，他買下洪宅後，從鄰居得知洪若潭生前都固定抽某一品牌的香菸，他搬進去後，內外環境都已整理過，竟多次看見該品牌香菸的菸頭，就算同地方再整理過，三不五時也會再看到。近日盛傳李世傑打算以6000萬元的價格求售洪宅，對此，人在國外的李世傑昨天透過LINE表示，買下洪宅已18年了，當初共花不到1300萬元買的，他沒說過開價6000萬元賣掉，因為他很看好二林中科園區的後市，目前他還不會想把房子賣掉，現在還太早，他想等到工業區發展起來以後，才會考慮脫手。
遠雄全年總銷370億台中就占一半 主戰場開紅盤單坪88.49萬元踢破天花板
遠雄（5522）推案全台布局，近年主戰場集中火力在台中，除了深耕台中港10年，並陸續插旗七期、水湳、單元八、G0 機捷特區，也在14期有土地的布局。遠雄房地產總經理張麗蓉表示，今年全台預計推出7大案，總銷370億元，其中光是台中就占了一半以上，總銷達190億元，近年台中已成為遠雄的重點戰區。遠雄去年9月正式插旗台中七期推出首發案「遠雄琉蘊」，據實價登錄，目前已揭露103筆成交件數，26樓4房戶別，總價4193萬元，每坪最高成交單價達88.49萬元，突破七期預售屋市場單價天花板。遠雄建設近年來重兵部署台中，其中，首度插旗台中七期蛋黃區地段的「遠雄琉蘊」，不論價、量表現，都開出紅盤。張麗蓉透露，2024全年推案達7大案、總銷金額達370億元，其中台中就達190億元，預計推出4大案，為全台重點戰區。遠雄近年主戰場集中火力在台中，去年9月正式插旗台中七期推出首發案「遠雄琉蘊」，為七期市政北七路門牌唯一規劃33~45坪的產品。（圖／林榮芳攝）張麗蓉觀察遠雄房地產今年1~4月線上銷售中的新案，全台成交金額累計達152億元，平均「1天1.25億元」，已超越年初訂下的目標「1天1億元」；其中，台中房市在重大建設都到位、中科園區加持下，今年1~4月成交金額達51億元，占全台成交金額比重達3成，而「遠雄琉蘊」就貢獻22億元，顯見台中是重中之重的房市熱區。根據遠雄房地產台中區預售分析數據，今年個案每月平均新來人333組，較2023年Q4的平均月新來人216組，漲幅54.2%，個案的成交總金額月均也較去年Q4提升5.9%，今年台中房地產現況無論人氣、買氣同步逐漸轉強。張麗蓉指出，整體房市買氣強勁，主要原因是電費調漲等各項民生物資通膨效益、預售禁轉售鎖籌碼效應以及新青安貸款，預售屋市場更因具備低自備、付款輕鬆的特性表現亮麗，大多也因漲價的預期心理濃厚，帶動房市持續熱絡。看好520檔期至下半年房市，遠雄房地產持續推出台南總銷60億元「遠雄綠禾」、高雄40億元「遠雄中都案」、北投80億元「遠雄新洲美案」、台中50億元「遠雄機捷案」、台中30億元「遠雄創研段案」等，全台積極布局。張麗蓉表示，營建成本居高不下，2024年將開徵碳費，加上FED有機會降息，全年經濟景氣可望較2023年成長，在政策面上，也應不致出現更激烈的打房手段，總體來說對房市可樂觀期待，量可望持穩、價微漲。
財經新內閣／郭智輝涉陸投資引關切 王美花：經調查未違法
崇越石英朴子廠進駐嘉義縣馬稠後產業園區，18日舉辦落成典禮，內定出任經濟部長的崇越集團董事長郭智輝，與嘉義縣長翁章梁及崇越石英公司日本籍董事長宮本尚之等人共同剪綵，郭智輝看好半導體產業，預告還有30年的成長性可期，長期潛力看好；翁章梁也預告，台積電嘉義廠5月將動工。這是郭智輝內定經濟部長人事公布後，首度公開為自家公司崇越石英朴子廠進駐嘉義縣馬稠後公開露面，郭智輝表示，崇越石英明年即將邁入40年，39年來相繼興建新竹廠、嘉義縣民雄廠以及新落成的朴子廠，都是要就近服務半導體客戶。郭智輝表示，朴子廠投入約15億元，可望增加5成的年產能，每年約有20億元營收，主要供應台積電先進封測3奈米製程，由於地震後及AI產業熱絡，客戶積極備貨，訂單長達10至20個月，因而預計籌建第4座廠房，地點尚未決定。翁章梁表示，台積電先進封測廠落腳嘉義縣，預計5月動工，代表嘉義縣從農業大縣不斷升級轉型為農工大縣、農工科技大縣；嘉義縣位置特殊，可以串聯南科園區、中科園區成為重要科技產業發展基地。不過隨著新經長所屬崇越在大陸布局，其紅色供應鏈背景也一度被外媒起底，引來關切；經濟部長王美花回應，該報導之後，經部有啟動相關調查，並沒有發現違反相關法規。王美花也強調，台灣企業界跟中國有關係只要是正常的都好，畢竟兩岸貿易往來還是有30%、40% 。業界人士則力挺郭智輝，期許他成為最懂台商、兩岸產業供應鏈的經濟部長；全國商總主席賴正鎰就表示，由經營兩岸企業的郭智輝擔任經濟部長，一定會讓兩岸的經貿關係獲得改善，緩和當前雙方的緊張關係。
記得儲水！台中市「4地區」14日起停水36小時 影響近6萬戶
記得儲水！台灣自來水公司於8日公告，台水公司第四區管理處配合市政路道路拓寬管線遷移工程，將於4月14日10時起實行停水36小時，包括台中西屯、南屯、烏日、大雅以及台中工業區、中科園區、精密園區的部分用戶將停水，預估有6萬2740戶受影響，提醒市民儘早儲水。台水說明，為了配合台中市府新建工程處市政路道路拓寬管線遷移工程，進行「西屯區安學橋新設蝶閥工程」及「大雅區通山路（西平北巷-科雅路）等管線汰換及更生工程新設蝶閥，新設口徑1000公釐蝶閥及新設口徑1500公釐蝶閥施工作業，將於4月14日（星期日）上午10時起至4月15日（星期一）下午10時止，實行停水36小時，提醒市民儘早儲水，台水也將設置32處臨時供水站設置地點。停水區域、里別影響範圍如下：西屯區：協和里、福恩里（部分）、福中里、福和里（部分）、福安里、福雅里、福林里、福聯里（部分）、福瑞里、永安里、林厝里（部分）、潮洋里（部分）、廣福里（部分）、龍潭里、西墩里（部分）。包含中科台中園區、精科園區、台中工業區。南屯區：春社里（部分）、文山里（部分）、寶山里（部分）、春安里、三義里（部分）、黎明里、三和里（部分）、新生里（部分）。烏日區：學田里、三和里（部分）、榮泉里（部分）。大雅區：橫山里（部分）、忠義里（部分）、秀山里（部分）。台水提醒，停水期間應關閉抽水機電源，如未關閉抽水機電源，馬達空轉過久會產生高溫致馬達損壞或造成火災，且易造成供水管網產生負壓吸入污水，危害用水衛生安全。
緊盯配套基礎建設 黃美瑤喜迎台積電落腳雲林
行政院日前召開「半導體重要會議」中，提及中科虎尾園區將擴大計畫建置先進製程廠，雖未點名具體點名「台積電」將落腳雲林，但經雲林縣長張麗善公開稱「台積電落腳雲林應該沒問題」後，有望成為定局。張麗善分析，虎尾中科園區這麼方便，搭到高鐵雲林站後，5分鐘可到科學園區，雲林縣政府也早已將周邊聯外道路準備妥當，且基礎建設充足「不缺水電」。對此，雲林縣議員黃美瑤則向CTWANT記者分析，台積電之所以有望在虎尾加速擴廠進度，主因是單一地主台糖可供超過1200公頃土地，不必擔心各地主不同聲音讓整合曠日廢時。黃美瑤表示，以人才來說，鄰近有雲林科技大學、虎尾科技大學，雲林的生活機能也都在超前部署中。黃美瑤提醒，在喜迎台積電之餘，仍需兼顧環境保護等必要條件做評估與規劃，審慎研擬相關配套措施。例如中科虎尾園區將有台積電及各大科技廠來設廠，將引進大量就業人口，雖說經濟繁榮可期，但也可能對交通流量有不小壓力。此外，對於當地的幼兒園、國中小等學校帶來就學人口增加，雖可望拉動租屋、不動產、水電等需求，但供給是否足夠？也是縣民與自己關心的。 此外，新科立委丁學忠就職後的虎尾鎮長遺缺，黃美瑤表示當仁不讓。除了自己是候選人中唯一「女力」外，也邀來白營指標人物、台中市府顧問蔡壁如親自站台，黃美瑤除表示感謝外，也重申自己無黨無派、廣結善緣，期待能擴大為民眾服務。
中台局勢大悶鍋1／國民黨新秀力博翻盤 民進黨現任立委靜制動穩紮穩打
台中市8個立委選區中，民進黨占了6席，國民黨僅有兩席。這次國民黨在台中派出幾名年輕參選人，積極爭取世代認同，戰術上主攻民進黨政府不當施政，力批「只有黨意沒有民意」的執政黨立委護航，而現任的民進黨立委不敢大意，採取「靜制動」策略，少犯錯就不會輸。熟悉台中選情的地方人士指出，台中現任八位立委，國民黨只有兩位，台中市長盧秀燕即使在縣市長滿意度上領先群倫，然而面對民進黨立委全力為中央護航，盧秀燕難免腹背受敵。但隨著立委選舉逼近，近期態勢出現轉變，國民黨在台中提名四位立委新生代參選人，近期常聯手炮打中央，分攤盧秀燕被側翼攻擊的壓力，逼使原本想在這場立大選舉中採取「冷處理」的現任民進黨立委，也不得不接招。國民黨台中市4位新生代立委參選人日前開記者會，痛批農業部帶頭違法將巴西雞蛋「洗產地」，但台中的民進黨立委們迄今神隱、不公開表態，簡直是「黨意立委」，綠委們則硬著頭皮出面表示「支持中市府查蛋」，但也不忘痛批對手口水戰，應適可而止。國民黨中市四位新生代立委參選人廖偉翔、黃健豪、羅廷瑋及林家興日前聯合召開記者會，提出解決少子化國安問題的主張，並盼望未來私幼能夠免費。（圖／報系資料照）第四選區（西屯、南屯）國民黨立委參選人廖偉翔強調，他最近接獲許民眾反應買到「壞蛋」，詢問市府能否設立窗口，替民眾代位求償？成為這波雞蛋風暴中，首位提及「地方政府代位求償」可能性的立委參選人。今年33歲的廖偉翔，輔大企管系畢業，曾創立科技公司、擔任前台中市長胡志強的市長辦公室主任，對市政不陌生。例如，傳出台積電將加碼投資中科園區，廖偉翔就主張高科技業與在地中小企業共榮共存，透過在地創生，增加年輕人就業，改善除科技業外、薪資過低現狀。廖偉翔雖首度參選立委，但他曾參與母親、台中市資深議員黃馨慧的市政團隊服務打過選戰，因外型好、具親和力，一度被台中選民誤認為是台北市長蔣萬安，再加上他剛接下國民黨發言人職務、經常曝光，地方認為其政治前途可期。廖偉翔的對手民進黨現任立委張廖萬堅在地實力不弱。張廖今年58歲，東海EMBA高階管理碩士班畢，曾在平面、電子媒體服務過，是民進黨新潮流中流刻意栽培的政治人物，也曾擔任綠營市長候選人蔡其昌競選總幹事。民進黨台中立委參選人張廖萬堅曾在媒體工作，對於時事脈絡與政治危機處理方式很熟悉，雖非尖銳問政型立委，但在地紮根很久，實力不弱。（圖／翻攝自張廖萬堅臉書）地方人士分析，張廖萬堅在立院多配合綠營黨團運作，較少出面強烈痛批在野黨，在地「仇恨值」不如部份旗幟鮮明的綠委那樣高。他最近一次引發全國注目的爭議事件，是2018年前台大校長管中閔接受台大遴選前夕、指管爺涉論文抄襲，但後來台大校長遴選委員會不僅認定指控無據，迅速發佈管任校長，張廖萬堅反被網友爆料，其東海EMBA碩士論文涉抄襲。張廖雖指網友烏龍爆料，但以「維護言論自由」為由不提告，還說不再回應指控，管中閔後雖遭前後三位教育部長出手阻擋他就任校長，進而演變成政治風暴，但張廖萬堅因低調面對論文抄襲指控，得以置身風暴圈外，也被地方解讀政治判斷「精準」。
成運電巴園區開工！ 總座：明年出貨挑戰千輛
巴士製造商成運汽車於彰化二林中科園區興建全台首座，也是全亞洲大陸以外最大的電動巴士產業園區，第一期建廠投資金額約18至25億元、佔地面積20公頃，預計2024年底完工，成運汽車董事長吳定發表示，將提供900個工作機會，估年產能達2萬輛，且創造5千億電動巴士產值。昨（7）日舉行興建工程動土典禮，現場賓客如雲，總統府秘書長林佳龍、總統府資政沈榮津、經濟部長王美花、彰化縣長王惠美等人都受邀出席，還有超過40個海內外企業參與，包括台塑、大同、東元、緯創、國泰、國光、欣欣等等，就連日本東芝Toshiba、日本兩備集團也派代表到場，可看出此廠的重要性。成運二林電巴園區佔地20公頃，結合上下游供應鏈與自動化的智慧生產線，年產量KD件2萬輛，與CBU整車6千輛。同時也配合交通部推動電動大客車示範計畫，成運汽車預計今年底將交車350輛，明年上看千輛。此外，第一部採用東元的國產馬達電動巴士，將於今年9月以每個月25輛、到年底共100輛的數量出貨，明年則提升至每個月50輛。現場賓客如雲，舉行動土儀式。（圖／劉芯衣攝）成運汽車總經理吳忠錫也告訴CTWANT記者，電動巴士產業園區將分成兩期投資，第一期以車輛生產為主；第二期則建置馬達與電池生產線，馬達將與國內自主研發車用馬達的業者合作，總投資估達75億元，而兩期的設廠時間間隔不會超過1年半。至於海外市場方面，吳忠錫也說最快明年第二季會在日本市導入7米中型電動巴士，在2025年有望每年交車500輛。印度市場也已洽談，目前鎖定清奈、孟買，其中清奈共500輛柴油車要汰換為電動車，孟買則預計在2040年全面汰換現有2萬輛燃油公車，後續一片看好。不僅如此，巴拉圭、新加坡和美國也都在洽談中。展望成運未來發展，吳忠錫指出成運今年預計交249輛示範型計畫電巴、39輛一般型電巴共288輛，明年加入外銷市場供應，看好整體出貨破700輛，甚至挑戰千輛目標。
台積電落腳台中？總裁魏哲家拜會盧秀燕：具備絕佳條件優勢
台積電公司總裁魏哲家帶領副總王英郎、李俊賢及莊子壽，24日拜會台中市政府，市長盧秀燕力推台中，雙方就台中產業硬實力、投資環境展開交流。盧秀燕歡迎台積電擴廠台中，一起成為帶動台中經濟發展的龍頭產業；魏哲家肯定「台中具備絕佳條件優勢」，高科技業所需要人才很願意留在台中，台中一定是擴廠選擇之一。台灣「護國神山」台積電公司總裁魏哲家，24日帶領副總王英郎、李俊賢及莊子壽等，拜會台中市政府，由盧秀燕率秘書長黃崇典、經發局長張峯源、都發局長黃文彬等人共同出席。盧秀燕說，台中投資環境具優勢，上任至今包括三井Outlet Park台中港二期、LaLaport購物商城、巨大、車王電子等；新興離岸風電廠商如西門子歌美颯、天力離岸風電等企業先後投資台中，累計投資總額高達9183億元。經濟部「投資台灣三大方案」中，台中家數達231家，全國第一，創造逾2萬1千個就業機會。魏哲家指出，區位條件上，台中市有著絕佳地理條件，往北、往南都一樣近且氣候宜人；生活條件上，台中市整體都市計畫非常適合生活，各項機能規劃齊全，公園綠地、學校圖書館、賣場商圈百貨公司、大型醫院等設施一應俱全。「台中具備絕佳條件優勢！」魏哲家肯定，高科技業所需要人才很願意留在台中，企業有人才，才能蓬勃發展，台積電近年在新竹、台南、高雄都積極擴廠投資，為考量產能的平衡以及風險的分散，台中一定是擴廠的選擇之一。經發局表示，近年規劃大肚山產業軸帶，帶來世界聞名工具機產業的群聚，機械、金屬及手工具等加工業的發達，為台中產業本身硬實力扎下濃厚的根基，而大肚山上的中科園區更在全球晶片業扮演舉足輕重的角色。未來規劃沿著大肚山往北還有國際機場門戶計畫、擴大神岡產業園區、清水海風產業園區及豐洲二期產業園區計畫，往南則有精密園區三期、烏日溪南產業示範區、大里夏田園區、大里塗城園區及中科園區本身的擴大計畫等，台中市將持續發展。
中科之父出征2／獨家專利水性製程乾淨環保 上山下海看得到長泓電池的身影
長泓能源廠房最精采之處，就是實驗室裡1台1公尺立方大的厚殼金屬框－－「防爆箱」。陳明德拿起電鑽，刺穿防爆箱裡的一個小電池，「電池就是炸彈！一般電池一旦破裂，就失去功能無法使用，甚至會漏液或冒煙爆炸，但我們的電池不僅不會爆炸，還能穩定供應3.3伏特的電力。」位於玉山的排雲山莊，其風力與太陽能發電系統使用60kWh儲電系統正是來自於長泓能源。（圖／長泓能源提供）接著，陳明德突然將毀損的電池丟進水裡，過一會兒又從水中取出，重新測量電壓並接上電扇，進水的電池竟能穩定供電！本刊記者直擊這一連串的「危險動作」，真的嚇傻。陳明德以破壞性測試長泓所研發的氧化鋰鐵磷電池，驗證其具備防爆防水的優異穩定性。（圖／王永泰攝）「我們的電池安全係數高，關鍵就在於『水性塗布製程』的獨家專利技術，生產出全台唯一的氧化鋰鐵磷電池，製程乾淨又環保。」陳明德驕傲地說。長泓能源位於台中后里中科園區第1期廠房面積達3,600坪。（圖／王永泰攝）陳明德回憶，他領著研發團隊進行「水裡來火裡去」的各式實驗，終於在2014年以研發出「水性塗布製程」的特殊技術，具備防火、防水、不爆炸、不燃燒的電池特點，儼然是綠電裡的「特種部隊」。歷經3年的驗證，長泓能源拿下日商住友全球堆高機電池供應大單。（圖／王永泰攝）目前長泓能源的電池已運用在各種特殊環境中，包括中華電信基地台、排雲山莊和小林村等地的儲能設備、漢翔航空小型電動卡車、中研院與Gogoro無人搬運車、港都客運74台電動巴士、裕隆電動車、高鐵維修車，及日月潭電動船、成功大學海洋浮標，甚至是海軍的魚雷和天上飛的無人機，可說是陸海空通吃，近年還出口到菲律賓給嘟嘟車（摩托三輪車）使用。
全台掀換屋潮 賴正鎰神解：「恐漲心理」發酵
台資回流、低利與資金寬鬆引爆全台換屋潮！今年7月建物買賣移轉棟數交易量，六都共2萬3,588戶，其中，台中交易量達4,059棟，月增11.2％，也是今年首次突破4,000棟大關。台中房產熱度直線上衝，今年前七月家戶購屋比達2.43％，僅次於桃園2.95％。鄉林集團董事長賴正鎰分析指出，觀察今年掀起全台換屋潮，加上土地與營造成本推升房價，引發房市「恐漲心理」，致使購屋置產與投資客同時出籠，讓新預售屋快速去化。內政部統計資料顯示，全台在上半年的住宅開工戶數總計60,487戶，其中台中市以14,530戶居第一，高於新北市的10,809戶，佔全台開工總量近1/4。而根據台中市不動產開發公會統計開工申報案件，今年上半年預售推案戶數計1萬2,415戶；總銷金額已達1,504億元，下半年還有許多百億大案將陸續進場，估計大台中今年推案總量可望突破3,000億元大關！鄉林不動產研究室指出，人口紅利與區域成長性牽動各區域房市的消長，台中市受惠於年產值逾8,000億元的中科園區，磁吸大量年輕人到台中就業定居，本地與外地建商競推新預售案，新成屋和中古屋市場也是強強滾，在六都之中家戶購屋比僅次於桃園市。此外，台中市受惠於軌道經濟效應與重大交通建設進補，房產熱度直線上衝，前七月家戶購屋比達2.43％，捷運綠線通車在即，屯區與海線重大建設陸續到位，緊接著捷運藍線也要開始規劃，區域輪動掀置產熱潮，山海屯蛋白區因重劃利多及生活機能躍進，房價大幅追漲。賴正鎰說，此波資金行情使得土地行情飆漲，房價飛速進化，而建商搶土地之熱度，讓人匪夷所思。他說，重劃區部份以台中市13期與14期以及接近高鐵的單元五等新興重劃區土地最夯，若以新地價與營建原料及工資墊高的建築成本來換算，未來新推案預售開價至少要漲15％至20％，每坪單價逼近40萬元。鄉林不動產研究室表示，台中新興重劃區發展快速，依區域行情分析，北屯捷運GO站附近、單元12及烏日高鐵特區還可看到單價低於30萬元個案；而西屯、南屯重劃區精華地段的新案基本上都已是「4字頭」起跳。至於單元2與單元3，因靠近高鐵與五權西路，房價已是35至40萬元；擁大片綠地景觀及建設的水湳經貿特區直接是40~50萬元/坪；而舊台中市區部分，較靠近台灣大道的北區和西區開價每坪40萬元以上，台灣大道沿線則是42~48萬元/坪，若是面對公園、園道或大片綠地或品牌建商的開價更高。鄉林不動產研究室說，台中市推案熱區今年上半年仍集中於台74線及捷運綠線的北屯區、北區，以及高鐵周邊太平及烏日、南屯等具交通及新重劃區的題材地區。過去台中縣市交界的新興重劃區，新案單價30萬元是基本門檻；市區成熟商圈新預售建案每坪單價則是站穩40萬元，2字頭差不多已成絕響，只有在偏一點的蛋白區才看得到。
中科徵才月薪上看83K 媒合率50%
不受疫情影響，中科園區2020年營業額目標上看8150億元，就業人數突破5萬多人，將同創歷史新高，因投產量放大，人力需求激增，中科1日與台中市勞工局舉辦徵才，包括台積電等提供逾700個工作機會，6成職缺起薪40k，最高薪資8萬3000元，初步媒合率近5成，在後疫情時代拚經濟！中科管理局長許茂新表示，中科園區已引進211家高科技廠商，2019年營業額7972.32億元，2020年營業額預估將站上8150億元目標，今年到7月就業人數已增加到5萬多人。為協助廠商尋覓人才，填補人力缺口，中科上半年陸續舉辦31場次單一廠商徵才活動，這次徵才共有友達光電、台積電、台灣美光、台灣精銳、永勝光學、先進光電、矽品精密、和大工業、橋椿金屬等20家園區廠商釋出職缺。很多知名大廠的徵才攤位前，求職人潮絡繹不絕，盼能爭取到適合工作。中科統計，計有800多名求職者參加媒合，還有50多人採預約視訊面試。台中市勞工局副局長羅群穆說，中科是台中科技工業重鎮，產業包含光電、半導體、精密機械及生物科技等，是許多應屆畢業生的理想工作園區，每年吸引大量求職者尋職。
日男開科技公司替賭博網站設計軟體 抽賭資當酬勞遭法辦
45歲日籍男子木下，在北市內湖科學園區成立科技公司，涉嫌幫45個線上博弈平台，開發、設計及架接各種遊戲軟體，再從中抽佣獲利。檢警認為已觸犯賭博罪嫌，搜索該公司後，將木下及員工共31人依賭博罪嫌送辦，全案刻擴大偵辦中。網路賭博在無國界限制下，刑事局去年首度破獲韓籍嫌犯，藏身在台中中科園區經營「硬體」的賭博網站機房，現在又查獲日籍嫌犯提供賭博遊戲「軟體」，凸顯網路賭博早已成為跨國犯罪問題。警方到科技公司搜索，查扣到電腦36台、手機35支、現金56萬多元及賭博遊戲資料等贓證物。(圖／中國時報林郁平)1年半吸賭資25億檢警調查，木下在日本、英國都有成立公司，疑似也是替各國的賭博網站開發、提供遊戲軟體。去年初，木下進軍台灣，在北市內科租下百坪辦公室設立科技公司。今年4月改由38歲日籍女子松村任負責人，並從日本延攬24歲女工程師寺井來台工作，會計則是36歲香港籍朱姓男子。警方發現，該集團分工細密，有技術客服、行政、開發、會計、公關等部門，光是試用工程師的薪資就有5萬，經理級更達9萬以上，吸引不少上市遊戲公司的員工跳槽。許多賭博網站也主動上門要求合作，清查該公司共幫「Relax Gaming」等45個架設在美國、菲律賓等地的賭博網站，開發「吃角子老虎機」、「捕魚」等遊戲軟體，去年1月迄今，至少已收到25億元的下注。警方表示，該公司的遊戲軟體並非一次賣斷，而是與賭博網站談妥，從遊戲賺取的賭資中，抽取5至8%當酬勞。員警形容，這就像傳統的小瑪莉遊戲機台，台主將機台寄放在各實體賭場，再與賭場經營者拆分一定比例的賭資。警將擴大追查金流專案小組前天搜索，當場查扣電腦36台、手機、現金56萬多元、公司帳冊及賭博遊戲資料等贓證物，將木下與重要幹部、工程師等31人帶回偵訊。木下承認抽成，辯稱不知對方是賭博網站，但有員工坦承，幫網站架接、測試遊戲時，就曾發現後台的賭資出入紀錄，一看就知道是賭博網站。檢警除將31人移送法辦，將再擴大追查賭資金流及雙方拆分等事證。
自行車買氣大爆發 全球大贏家在這裡
自行車買氣大噴發！巨大集團董事長杜綉珍19日在股東會後開心分享後疫時期，各國經銷商庫存水位拉警報、掀起補貨潮，讓巨大訂單滿手、能見度看到明年上半年，產線雖日夜趕工，仍無法滿足海外經銷商的訂單需求。她表示，各國解封後、巨大成為全球自行車市場最大贏家，「若年底前零組件不缺料，巨大今年營收有機會成長一成以上、續創歷史新高！」杜綉珍強調，新冠肺炎疫情蔓延，但在歐美國家鼓勵與補貼民眾買自行車帶動下，許多搭乘大眾運輸的人紛紛改騎自行車，新常態帶動全球自行車買氣大噴發，「美國甚至出現自行車被攔截的事，搶自行車跟搶口罩一樣瘋狂，補個車胎都要等上一周！」 巨大集團董事長杜綉珍與執行長劉湧昌（左）均認為，巨大今年的電動自行車年增幅將超過二成以上。（圖／工商時報曾麗芳）值得一提的是，巨大為因應全球貿易障礙、同時短鏈供應歐陸市場，決砸重金在匈牙利設廠，專攻歐洲中低價自行車與電動自行車市場；後疫時期，中低價自行車成為最暢銷車種，匈牙利新廠蓄勢待發，剛好趕上這波熱潮。杜綉珍說，匈牙利新廠預計7月量產，期望匈牙利新廠明年出貨可達30萬台，未來終極目標是每年出貨100萬台，為巨大擴大歐洲自行車版圖提供助力。巨大19日首度在中科園區「巨大全球企業營運總部」召開股東會，通過每股配發4.6元股息案。杜綉珍表示，全球自行車熱銷的背後，產業仍面臨許多挑戰，包括零組件缺料、兩岸工廠缺工、美國301條款高關稅障礙等問題需要克服。巨大集團執行長劉湧昌表示，巨大已有SARS的經驗，知道疫情過後自行車零售市場買氣會爆發，早在4月就提前將變速器等關鍵零組件一次採購到年底。不過，因為最近搶購熱潮，零組件大廠已出現產能供不應求現象，如自行車變速器全球龍頭廠禧瑪諾（SHIMANO），從原本下單兩個月可到貨、現恐遞延到六個月，這也是業界比較擔心的事。劉湧昌強調，隨自行車買氣噴發，帶動英國倫敦、法國巴黎及韓國、日本等經銷業績激增五成以上。各國經銷商庫存水位極低，如韓國僅剩三天、大陸六天、日本18天，巨大訂單滿手，製造端已經產能滿載了，只要零組件不缺料，下半年營運成長可期，電動自行車成長二成以上不成問題。