九龍
」 房價 台積電 房市 古天樂 梁詠琪
電影頻道／真人版《白雪公主》蓋兒加朵成最美壞皇后 《007》丹尼爾克雷格深情詮釋同志孤寂
迪士尼動畫《小美人魚》、《獅子王》、《美女與野獸》陸續推出真人版，如今終於輪到《白雪公主》，並打破原本的童話設定，找來膚色健康的金球獎影后瑞秋曾格勒擔綱演出，突破傳統的選角讓電影未上映就話題十足。同樣話題十足的還有《007》男星丹尼爾克雷格主演的《QUEER》，他在片中與同志愛人的深情互動及情慾演出，再現精湛演技。本週新片部分還有古天樂、梁詠琪主演的港片《臨時決鬥》，合作多次的兩人再次聚首扮演夫妻；台片《獵人兄弟》則找來林慶台、徐詣帆、馬志翔飾演父子檔，3人繼《賽德克·巴萊》再度合體演出，精彩詮釋出原住民家庭父子、手足間難解的心結與矛盾。《白雪公主》迪士尼真人版《白雪公主》重新詮釋迪士尼經典的1937年動畫電影，女主角白雪公主找來以《西城故事》拿下金球獎影后的瑞秋曾格勒演出，最美的「神力女超人」蓋兒加朵則飾演迪士尼經典反派壞皇后。《白雪公主》電影版1937年上映時，獲得了8百萬美金（約2.4億）的票房，其拍攝成本卻只有150萬美金（約4千5百萬台幣），成為那個年代收益最高的電影。如今再翻拍真人版，設定也隨著時代大幅度更改，找來小麥膚色的金球獎影后瑞秋曾格勒演出白雪公主。瑞秋曾格勒一度被批與膚色白如雪的「白雪公主」形象不符，對此她公開回應膚色爭議，表示所謂的白雪公主，「她在嬰兒時期，就挺過了一場暴風雪，於是國王和皇后決定給她取名白雪公主，代表她的韌性。」並強調自己並非傳統的傻白甜公主，「現在的白雪公主不會等著被王子拯救，也不會每天只夢想真愛會突然降臨。」而是懂得以無畏勇氣和真誠，成為真正的領導者。至於一出場就讓人驚艷的美麗壞皇后蓋兒加朵，她透露當初為了拿到壞皇后角色，花了一個月時間去準備試鏡，「迪士尼需要確保我能唱歌，這畢竟是一部音樂劇，所以我花了一個月的時間練習，然後我得到了這個角色。」「神力女超人」蓋兒加朵在真人版《白雪公主》飾演經典反派壞皇后。（圖／迪士尼提供）《QUEER》《QUEER》改編自知名作家威廉布洛斯的半自傳小說，呈現他與同志愛人無拘無束的愛戀經歷。男主角找來《007》男星丹尼爾克雷格主演，導演則找來《以你的名字呼喚我》名導盧卡格達戈尼諾執導。丹尼爾克雷格在片中演繹愛上年輕男子的50歲美國移民，深情演繹對渴望之人的迷戀，細膩詮釋角色尋找愛情過程中的苦痛、脆弱、孤獨，精湛演技讓他拿下奧斯卡獎季近30項最佳男主角獎提名。他表示一直渴望能跟盧卡合作，因此在接獲邀約後，絲毫不看題材便立刻點頭演出。至於片中丹尼爾的愛人則由男星德魯史塔基擔綱，導演當初從朋友手中收到俊美碧眼男星德魯史塔基（Drew Starkey）的影片，立即被他的男神魅力所打動，即使看了300位演員的試鏡片段，德魯俊美的臉龐依然在他腦中不斷盤旋，始終念念不忘，讓他進一步徵得男主角丹尼爾克雷格（Daniel Craig）同意，正式向他遞出演出邀請。為了忠於布洛斯愛人路易斯馬克（Lewis Marker）的模樣，德魯也狂減13公斤，一度瘦到被導演要求必須增胖，前後更嘗試換戴40副眼鏡，才定下最合適的造型。片中兩人有激烈的性愛場面跟舞蹈戲，為此丹尼爾與德魯，耗時2個月時間進行舞蹈與肢體訓練，來培養身體與情感的化學反應。尤其兩人初相識，便穿著緊身衣在地板上打滾，也讓丹尼爾笑道：「這就是我和德魯的第一次見面，進入一個房間，脫掉衣服只穿緊身衣，開始在地板上滾來滾去！這通常會打破僵局。我們當時就開始笑了，一直笑到拍完為止！」《QUEER》《007》男星丹尼爾克雷格與德魯史塔基飾演同志愛人，有多場親密戲。（圖／采昌提供）《臨時決鬥》港片《臨時決鬥》由《九龍城寨之圍城》和《臨時劫案》的黃金團隊合作，古天樂再扮功夫高手，演出昔日的傳奇泰拳拳王，但現在只守著一間小小的拳館，但仍希望將泰拳發揚光大，而梁詠琪則扮演他的太太，曾是一線女星，但為家庭息影多年，正在力圖復出之路。兩人過去一共合作了6次，再扮夫妻默契十足，一見面就互相讚美，古天樂說：「Gigi還是那麼漂亮，不知道是怎麼保持的。」梁詠琪大讚古天樂身材依然很精瘦、很Fit，「他在電影中都穿背心和短褲，我看得一清二楚，身材很好。」而片中梁詠琪、周秀娜、王丹妮、胡子彤等人都為電影苦練泰拳一個多月，王丹妮扮演的廣告女強人更是要爆打情敵小三周秀娜，打到上擂台，光是擂台戲拍了整整三天打到虛脫，周秀娜則是踢中木椅，脛骨處的皮膚直接裂開，送醫縫針吃足苦頭，只有古天樂輕鬆笑說：「雖然還是有動作場面，但我不用特訓，因為我是退休拳王。」《臨時決鬥》古天樂、梁詠琪再度合作飾演夫妻。（圖／華映提供）《獵人兄弟》台片《獵人兄弟》集結徐詣帆、馬志翔、林慶台，以及以電影《哈勇家》拿下台北電影節最佳新演員的洪金輝等金獎演員們同台飆戲，描述當代原住民父子、手足在現代與傳統間的矛盾與情感。全片台詞幾乎都以太魯閣語發音，並在蘇弘恩導演的家鄉花蓮拍攝，貼近故事的真實氛圍。在片中林慶台、徐詣帆、馬志翔飾演父子檔，因一場意外的衝突而分裂，背後藏著長久未解的傷痕與誤解，這也是3人繼電影《賽德克·巴萊》後暌違12年再度合體演出。為求畫面真實，劇組特別安排演員提前一個月接受獵人訓練，學習獵刀、獵槍使用與陷阱設置方式。賽德克族與薩奇萊雅族混血的馬志翔，為戲特別勤練太魯閣族語。除了要苦練太魯閣族語，對馬志翔來說體力更是一大關卡，從反覆操練槍法、到揹著獵槍在花蓮山林跋涉、再親自狩獵之過程，無論體力與技術都挑戰極限。徐詣帆（左起）、林慶台、馬志翔繼電影《賽德克·巴萊》後，暌違十二年再度合作演出電影《獵人兄弟》。（圖／牽猴子提供）
梁詠琪拋開往日玉女形象 成為搞笑靈魂人物
香港賀歲檔冠軍電影《臨時決鬥》由《九龍城寨之圍城》和《臨時劫案》的黃金團隊合作，全力打造的歡樂喜劇。由票房巨星古天樂和梁詠琪合作，聯手以伍允龍、胡子彤及張文傑，再加上周秀娜、王丹妮拍共同演出。梁詠琪在片中演出為了家庭暫退演藝圈的女星，想再復出時，驚覺世界已和自己知道的完全不同，為了配合觀眾及市場，心態要重新調整，她表示自己不曾離開演藝圈，但面對這個角色也覺得感同身受，「會懷疑還可以在市場上找到自己的位置嗎？演到有點要走心了呢！」梁詠琪在《臨時決鬥》中扮演拳王古天樂的太太，為了相夫教女淡出演藝圈，待女兒成長後，想再復出工作，卻發現世界已經完全改變，廣告主只想找她拍更年期產品，再加上網路時代的轉變，讓她的復出之路變得無所是從。梁詠琪表示雖然自己結婚生女沒有離開演藝圈，但完全可以體會片中角色的心情，「大家都要面對時代轉變，社交媒體的觀眾喜好，都和當初剛入行時不同，我想每個女演員都會面臨這些關卡，觀眾口味一直在變，戲中角色一直找不到一個舒適的位置開始復出，心情很糾結，最終都是心態和想法要隨著大環境的改變去調整，有一場我向一顆樹講出心中的煩惱，演得很難忘，快要走心了呢！」周秀娜（右１）自曝是梁詠琪（右２）多年的死忠粉絲。（圖／華映娛樂提供）雖然角色為復出之路而苦惱，梁詠琪拋開往日玉女掌門人的形像，成為全片搞笑的靈魂人物，很多對白也是都由她構思，出來的「笑果」很好，梁詠琪笑說：「是導演給了我們很多自由，很多台詞都是大家現場聊出來的。」而她和古天樂再扮夫妻，彼此間默契同樣很好，「古天樂很喜歡臨場發揮，他的喜感很即興，所以大家在現場配合，可以撞出好玩的火花，很多時候，我和古天樂確認一下鏡頭和走位後，導演就讓我們自己發揮了，而且導演也會笑得很開心。」這回梁詠琪和周秀娜及王丹妮同場演出多場片段，沒想到意外收獲了鐵粉，原來周秀娜是梁詠琪多年的死忠粉絲，周秀娜不好意思的說：「梁詠琪的唱片我全都有買，當時想說怎麼會有女生短髮還這麼美，我還加入梁詠琪的歌迷會！」讓梁詠琪驚訝的大叫出聲，直呼太榮幸了：「看到她入行以來都那麼努力，成績也很出色，我可以和歌迷一起成長，更看著她如此成功，好欣慰啊！」周秀娜透露在拍攝時，都會有意無意的去偷偷多看偶像幾眼，讓梁詠琪笑說她是很可愛的粉絲。梁詠琪（左）在劇中為了家庭暫退演藝圈。（圖／華映娛樂提供）《臨時決鬥》故事描述「鍾磊舍」由泰拳界的傳奇拳王鍾磊（古天樂 飾）創立，矢志培訓職業拳手，拳館經營困難，他仍努力堅持，為了生計，拳館漸漸成為婆婆媽媽減肥運動之地。廣告界女強人林雪（王丹妮 飾）發現男友外遇，小三竟是女拳王孫雅雲（周秀娜 飾），兩女決定上擂台分勝負，更透過直播鬧到全城皆知。當林雪得知孫雅雲曾是鍾磊的徒弟後，便到鍾磊舍學拳，沒想到鍾磊的太太是女演員莫嘉莉（梁詠琪 飾），二人曾在拍廣時產生衝突。在鍾磊的嚴格訓練下，一直是人生勝利組的林雪感到前所未有的挫敗，更害怕失敗而想放棄。但在戰友的鼓勵下振作，決定為自己而戰，鍾磊受到她的影響，決定跟理念不同的大徒弟陳偉斌（張文傑飾）來一場臨時決戰。《臨時決鬥》將於3月21日上映，更多電影資訊，請上「華映娛樂」官方臉書粉絲團及Instagram查詢。
尪生前口頭承諾房子給她住 不算具體證據她被判每月需還「不當得利」
遺產繼承眉角多，即使有婚約要件，也無法忽略子女該有權益。恩典法律事務所創辦人蘇家宏分享一例，丈夫口頭承諾讓再娶的太太能永遠住在房子裡，沒想到卻遭繼子提告，不只最後搬走，還得每月支付數萬元的「不當得利」給繼子，因此提醒民眾，盡早立好遺囑，或將房子設定信託，才能保障另一半的居住權。蘇家宏在個人臉書粉專聊起此案例，先生走後，這位再婚的太太原以為可以安穩住在兩人一起打造的幸福房子裡，陪伴她走到人生最後一哩路，因為先生生前親口說過，「這間房子妳就住到百年，沒問題！」沒想到，卻收到繼子一紙訴狀，讓她瞬間從房子的女主人變成「被告」，讓她著實滿肚子委屈，明明自己是合法太太，也是繼承人之一，而且也認為夫妻財產、互相代理，她住在裡面，根本天經地義。然而法院卻判決她敗訴，理由有3點，其一，房子是「全體繼承人」的公同共有財產，未經同意，任何一人都不得排他占有；其二，先生的口頭承諾，若無具體證據佐證，法院不會採信；其三，太太是先生的「占有輔助人」，但當先生過世後，太太的合法占有權源也隨之消滅。最終結局就是太太不但得搬家，還要每月支付數萬元「不當得利」給繼子。蘇家宏對此感嘆，愛孩子、愛枕邊人，若少了法律安排，最後恐怕只會帶來爭吵與傷害，所以愛就該愛得有智慧，認為如果先生能早點做些安排，悲劇或許不會發生。至於該如何預防這類狀況發生？蘇家宏提出兩點建議，一是立一份有效的遺囑，把房子留給她；二是把房子設定信託，保障太太的擁有居住權，用法律來保障所愛。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
南科房價短線急漲 台積電坐鎮帶動居住需求
全台颳起「聞積起舞」旋風，尤以房市為之瘋狂，從實價登錄資訊也看得出來，產值超車竹科、居全台之冠的台南科學園區，周邊3大行政區近5年平均房價漲幅66.7~79.6%，其中以新市區從每坪16.7萬元飆漲到30萬元最多。房仲認為，科技題材長期穩健，近期市場趨於冷靜，反而有利自住客在議價上有更大的彈性空間。中信房屋研展室彙整實價登錄，統計2020~2024年南科周邊新市區、安定區及善化區的房價表現，新市區漲幅最快，從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6%、近8成，安定區則以78.8%的漲幅緊隨其後，善化區漲幅為66.7%、排在第3，顯見在南科效應下，周遭行政區的房價也跟著水漲船高。近5年南科周邊房價水漲船高。（圖／中信房屋提供）中信房屋研展室副理莊思敏指出，南科的強勢坐鎮，吸引了眾多企業和就業人口的進駐，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，也為區域房市發展提供了堅實的支撐力道。新市區房價漲幅居冠，中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰分析，該區腹地較大，可提供開發建設的大面積基地較多，區內建築物屋齡較新，市容規劃也更完善，加上與南科的距離相當近，很多工程師、就業族都首選新市區居住。從區域發展的角度來看，新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵，也給新市區的房市增添許多想像空間。高豪聰表示，對自住客而言，現在正是進場看房的好時機，一方面在科技題材和建設題材雙重加持下，新市區房市交易量能長期仍具備穩健成長的潛力，另一方面近期市場趨於冷靜，部分有資金需求的屋主在議價空間上展現更大彈性。在產品選擇方面，高豪聰建議，目前新市區新建案的單價普遍在3~4字頭，個別建案甚至上看5字頭，而中古屋的平均房價仍普遍落在2字頭上下，總價800~900萬元就能買到屋況還不錯、屋齡10年內的兩房含車位中古華廈，CP值相當不錯。莊思敏表示，南科周邊房價短線急漲，加上近期銀行房貸限額問題尚未完全鬆綁，研判短期南科的房價漲幅應會有所趨緩。不過從長線來看，由於台積電、緯創、聯詠科技等知名企業齊聚南科，為當地創造了大量就業機會，並持續吸引就業人口湧入，帶動居住需求增加，房價自然有撐。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
新青安「這2地雷」勿踩！ 優惠全沒還會被回溯
新青安房貸低利率、長年期，對於想買房的年輕人來說，簡直是天上掉下來的好康！但看似誘人的政策，卻有不少人因為有意無意的違規，而被取消、追討優惠利息，甚至縮短貸款年限。如果不想不慎掉進坑裡，踏取國際開發協理藍德義統整3個常見問題和3個觀念釐清給讀者：◉常見問題一：新青安的利息補貼會一直延續嗎？去年11月13日國土署就已澄清由政府提供利息補貼1.5碼的期間自112年8月1日至115年7月31日止，後續將不再補貼。且新青安將回歸財政部既有政策討論，也就代表後續是否仍有補貼是不可預期的。◉常見問題二：不要偷偷當包租公！政府要求加強審核之下，近半年來八大公股銀行就已經追回了逾千戶的違規案件的利息補貼。財政部也明確表示會針對「所有」新青安的案子進行審查，並不是「樂透抽」，千萬別存僥倖心態！被抓到新青安違約會怎麼樣？銀行端將會追回違規戶的利息補補貼，且目前針對違規戶的優惠利息，都已從1.775%加至2.185%之上，更有可能被加到補貼2碼前的2.275%。而5年寬限期也會被調整縮減至3年，貸款年限恐從40年縮減為30年或20年。◉常見問題三：賣家的房屋原本有出租給別人，我購買時可申請新青安嗎？由於「買賣不破租賃」，縱使你買了這間房，租賃契約仍然存在，因此違反新青安自住的條件。所以想要申請新青安之前，務必得先解決租約問題。此外，即使一樓公寓門前出租給攤販，仍屬於房屋的結構體（外部增違建），一樣不符合自住規定喔！新青安房貸輔助許多年輕人一圓買房夢。（圖／踏取國際開發提供）◎觀念釐清一：首購族才能申請新青安嗎？錯！首購和新青安的定義不同，新青安除借款人本人外，配偶、未成年子女名下都需「無房產」才行。（如果家人持有建物為共有且持分面積小於40平方公尺則可不計入。）◎觀念釐清二：如果有繼承房產，能夠申請新青安嗎？可以，但是是有條件的：若個人名下繼承一戶無貸款的房產（需共同持有的面積未滿40平方公尺，約12.1坪）才能符合繼承但可申請新青安的條件。◎觀念釐清三：新青安一定可以貸款到買房金額的8成嗎？不一定。銀行仍需評估還款能力、房屋條件（中古屋相較新屋可貸款的成數較低）。如有使用新青安購屋的規劃，仍先提升自身財務狀況、信用評分，準備好約3成的自備款因應條件的變動較為合適。政策美意是幫年輕人一圓購屋夢，而不是讓人將房地產作為「營利目的」。且新青安的優惠確實讓買房變得更輕鬆，但「錢借得容易，不代表沒風險」。政府已經開始嚴格審查違規行為，如果你因為資訊不足而踩雷，可能不只要補繳利息，甚至會讓房貸變成沉重負擔。新青安房貸常見問題。（圖／踏取國際開發提供）＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
南韓房市崩！市場交易停滯 房仲業平均「每天倒45家」
南韓近年來以韓流音樂、影視文化及科技產業聞名，吸引全球關注，然而在光鮮亮麗的表面下，房地產市場卻正經歷嚴峻挑戰。根據韓媒《中央日報》報導，南韓房地產市場持續低迷，導致大量房仲業者面臨倒閉潮，僅去年12月，全國就有超過1400家房地產仲介事務所歇業，換算下來，平均每天有45家關門。韓媒《中央日報》報導指出，根據韓國法院登記資料，今年1月的房地產交易周轉率僅為0.15，意味著每萬件房產中，僅有15件成功交易，創下自2023年1月以來的最低紀錄，與2021年的0.36相比幾乎腰斬。這一低迷數據顯示，市場交易幾乎停滯，導致大量仲介業者生存困難。過去三年來，南韓每天平均有35家仲介事務所歇業，2022年累計關閉1萬2207家，2023年更攀升至1萬3819家，而2024年仍無明顯回暖跡象，這些數據還不包括那些雖未正式歇業但已經處於無業務狀態的仲介業者。根據韓媒《中央日報》報導，南韓房地產市場持續低迷，導致大量房仲業者面臨倒閉潮，僅去年12月，全國就有超過1400家房地產仲介事務所歇業，換算下來，平均每天有45家關門。（示意圖／EBC地產王） 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
房市近期回暖了！ 專家：申貸撥款改善減少房貸焦慮
自從第七波不動產信用管制上路，房市景氣有感轉冷，但近期似乎回暖！根據信義房屋內部統計，全台1、2月房市交易量表現持平，儘管累計前兩月的交易量仍年減逾3成，但今年買盤以自用為主，觀察2月下旬房市交易已有回歸正常跡象，申請房貸的進度也更明朗，更能確定撥款時間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波管制到現在已經5個月時間，市場逐漸消化政策利空，由於政策已經讓市場轉變為自用當道，觀察房貸政策雖然沒有改變，但近期房貸市場也逐漸找到新的秩序，雖然地板利率已經回不去，但申請房貸比較能確定何時能撥款，連帶減少民眾對房貸的焦慮。曾敬德提到，六都交易都呈現年減表現，但前兩月雙北表現相對穩定，反觀房價漲多的桃園、新竹、台中、高雄交易量衰退幅度更大，如今市場以自用客為主，這些客群精挑細選，對房價漲太快、漲太多的區域出手相對保守，因此考慮時間也會拉長。他分析，今年農曆年後房市回溫速度雖然不如去年，但2月下旬交易明顯成長，一手市場已有個案也出現順銷買氣，但考量近期股市表現浮動，還得參考329檔期的交易狀況，房市後續仍待觀察。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
台積電赴美是「回應客戶需求」 經濟部：鞏固台灣領導地位
台積電加碼1000億美元（約新台幣3兆2915億元）投資美國，包含興建3座晶圓廠、2座先進封裝設施及研發中心，引發國人擔憂核心技術移轉成「美積電」。經濟部昨（4）日晚間發布新聞稿指出，此合作為影響台灣在全球半導體產業核心地位，反而進一步鞏固台灣的領導地位。有關媒體報導台積電再投資美國千億美元案，經濟部指出，政府與台積電長期保持良好合作默契，對於台積電多年來在全球投資布局，不僅沒有影響台灣在全球半導體產業核心地位，反而強化其全球影響力，進一步鞏固台灣在全球供應鏈中的領導地位。政府與台積電長期保持良好合作默契，對於台積電多年來在全球投資布局，不僅沒有影響台灣在全球半導體產業核心地位，反而強化其全球影響力，進一步鞏固台灣在全球供應鏈中的領導地位。經濟部表示，台灣半導體產業一直是我國高科技產業與經濟成長的重要引擎，台積電在全球投資的同時，在台投資高階製造計畫仍持續推進，包含2奈米、1.4奈米及以下製程的技術突破與產能提升。除了台灣全球研發中心早已於2023年啟用，台積電也在中科與南科持續擴建晶圓廠，並加強與本地供應鏈合作，在滿足全球市場需求的同時，確保台灣仍為全球半導體創新核心。對於有助產業競爭力提升的發展策略，政府一向支持，經濟部強調，無論台灣的先進產業如何進行全球布局，「根留台灣、繼續壯大台灣，是國家政府與產業界的共同立場，這個立場絕不動搖」。經濟部指出，台積電海外投資是基於長期競爭力考量，並回應全球客戶需求，有助於強化全球半導體供應鏈的穩定性，對台灣來說，只要合乎國家戰略佈局，都是力量的延伸。政府亦將持續透過公私協作模式、投審機制與政策規劃，與企業共同維護我國高科技產業的長遠利益，確保台灣在全球半導體產業的關鍵地位。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
金馬影帝被鬼纏身口吐昆蟲超驚悚 漫威《尚氣》女星拍到全身傷
金馬影帝張家輝最新自導自演作品《贖夢》，集結《九龍城寨之圍城》劉俊謙、《尚氣與十環傳奇》陳法拉以及《周處除三害》袁富華共同演出。《贖夢》也是張家輝繼《盂蘭神功》、《陀地驅魔人》、《低壓槽》之後第4度自導自演，再度挑戰熟悉的恐怖驚悚題材，張家輝在惡夢與現實交替之間，出現從高空墜落至病床上、更有口吐大量昆蟲的驚嚇橋段。《贖夢》故事敘述劉俊謙飾演的文醫生擅長挖掘病患最深層的秘密，甚至不惜違規介入患者生活試圖導正。他偶然搭上由張家輝飾演的夜班計程車司機蔡辛強的車，發現蔡辛強的舉止不尋常，原來蔡辛強飽受惡夢所苦不敢入睡，他近乎瘋狂的妻子堅信他們被鬼纏身，家內外貼滿詭異符咒，成日擔驚受怕、疑神疑鬼。文醫生察覺蔡辛強無法分辦夢境與現實，身體機能出現衰退，決心找出問題根源，但追查病因過程中怪事不斷，駭人真相即將一一揭開。《贖夢》劉俊謙（左二）飾演的精神科醫生，調查張家輝（前）惡夢纏身的原因。（圖／甲上提供）預告中，影片中張家輝與劉俊謙的對手戲是預告最大亮點，只見張家輝頂著駭人黑眼圈，不停向劉俊謙求救「幫我，幫我啊」，至於飾演心理醫生的劉俊謙捨命相救，也讓他面臨從未遭遇過的恐怖困境，更被質疑「超越了醫生與病人的界線。」距離張家輝上次執導《低壓槽》已經相隔7年，對於這次再度挑戰恐怖題材，張家輝透露自己最感興趣的是「夢」這件事，「夢總是無情地反映你內心壓抑和秘密，更不能與別人分享，美夢當然可以不問緣由，但若你經常做的夢都是悲傷、黑暗、懊悔、凶險，這就可能在反射著什麼訊息給你」，而他也因此對自己的夢充滿敬畏之心，「它提醒我承受著的壓力和憂慮，感受著現實中不能感受的奇景。」讓他開心表示「夢」甚至可以稱得上是他的朋友。張家輝（右）與劉俊謙的對手戲是《贖夢》最大亮點。（圖／甲上提供）此次張家輝自導自演《贖夢》找來香港影壇幕前幕後黃金製作群，更與當紅男神劉俊謙有多場精采對手戲，雙帥交鋒引發不少話題，而這也是漫威電影《尚氣與十環傳奇》女星陳法拉回歸香港的全新力作。片中飾演張家輝老婆的陳法拉有多場高難度動作戲，必須畫臉傷妝、瘀青妝，她在殺青當天將工作照傳給在美國的家人，豈料媽媽竟信以為真，要她趕緊去醫院治療，幸好老公知道她是在拍戲，連忙安慰一對老人家，陳法拉也立刻叮嚀老公不要將這些照片給女兒，「我怕她驚嚇，以為媽媽發生什麼事。」電影《贖夢》將於4月11日在台上映。
北台灣329推案量3339億創新高 專家：建商錢都付了放手搏
房市買氣冷淡，建商推案仍大逆走！住展雜誌統計今年北台灣329檔期推案預估量，來到約3339.3億元的大驚奇案量，再創史上新高，比去年同期還多8.2%。專家直言，買氣元氣未癒，但不少大案的成本已規劃支付，無法再拖延，只好放手一搏，其實已有不少指標案「識時務者為俊傑」直接後延、甚至放棄明年上半年。根據住展雜誌統計今年北台灣329房市檔期的推案量預估，共達約3339.3億元，較去年同期實際推案量增加約251.9億元、年增8.2%。住展雜誌發言人陳炳辰觀察歷年329檔期突破3千億案量狀況，2021年2423.4億元原因是史上利率最低檔；2024年則是股市熱潮帶動，以及2023年《平均地權條例》修法造成新案延推，遂成熱況。今年北台灣329檔期推案量衝新高。（圖／住展雜誌提供）然而去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策，打散買氣迄今元氣未癒，陳炳辰分析，部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏，原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付，難再拖延，又在台北市南港區的千億元大案，助攻1/3的量能，一舉推升2025年氣勢。今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當，新北市估達1466.5億元居首，共佔整體逾4成，第一環行政區板橋、新店、三重大小案遍地開花，其中府中、央北、二重疏洪道重劃區可見新潤、寶路、甲山林的百億元大案身影；另外林口新市鎮北側各有長耀、亞昕，與下新莊地帶也有馥華的大型指標案推出，拉抬供給熱度。新北市案量佔4成最多，大小案遍地開花。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）台北市估推出1102.5億元案量，不過光是南港區的調車場案就佔了千億元，獨挑大樑，餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大，卻皆不到50億元量體，陳炳辰對此認為，台北市的高房價讓建商有一定的謹慎度。桃園市今年329檔期則明顯收斂，預期總推案約653.8億元，沒有百億元大案，具規模逾50億元案則在青埔、中路、上南崁、龜山市區等地的威旺、長昇、東驊、長虹新案；主要以桃園區成為推案領頭羊，散布在經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區都有新案亮相。最能反映出房市寒流的就是新竹地區，此檔期僅112.5億元新案量，新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半，其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉，案量都不大，建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績更難看，雪上加霜讓業者以去化舊案為主。今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當。（圖／住展雜誌提供）陳炳辰指出，在台北市千億大案激勵下，讓今年首波預售檔期不淡，但後繼無力可能是接下來窘境，已傳新北市三重區與桃園市的A7、青埔一帶，以及新竹市東區的指標案，開案時間再往後延至下半年，甚至明年直接放棄上半年，可說是識時務者為俊傑，君子不立危牆之下。陳炳辰認為，預期政府短期不會針對房市有新動作，有利市場適應現況，重拾信心，上半年若能逐步去化近期案量，在民眾沒有其他更好的保值資產選項下，長期房市仍保樂觀度。今年北台灣329檔期靠指標大案撐場。（圖／住展雜誌提供） 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
房市市場僧多粥少！ 全台房仲飆9796家創新高
房市交易量重挫，市場頻傳房仲倒閉潮。住商機構觀察內政部數據，全台截至2月底，不動產經紀業達9,796家，同時在職經紀人、營業員人數達11,667、64,020人，3項數據皆創歷史新高，業者示警，市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。根據內政部統計，含仲介、代銷及經營國外不動產等業種的不動產經紀業，全台截至2月共達9,796家，相較去年同期的9,273家，年增幅達5.6%；另一方面，不動產經紀人、營業員人數截至2月達1萬1,667、6萬4,020人，亦相較去年2月分別成長4.8%、9.4%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府近期打炒房不手軟，加上全球政經詭譎，不動產市場前景不明朗，惟不管房仲家數與人數都創歷史新高紀錄，除與近年房市表現強勢，吸引就業者投身其中，另外不少店頭除世代交替，業者會擴大經營規模留才，除拓展事業規模，亦可培養接班人，型態已大不相同。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，不動產經紀業相關從業人員續創新高，顯示多頭時期投身產業者眾，惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少，甚至達保衛30萬大關的程度，如今市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。全國房仲家數與從業人員創歷史新高。（圖／住商機構提供）房仲業最後一舞？ 中南部高速成長除了上述兩大因素之外，賴志昶補充，細看六都數據，高雄市經紀業備查家數2月達1,001家，較去年同期增長8.1%，任職經紀人、營業員人數達1,141、7,562人，相較去年同期亦成長9.5%、14%，增幅皆冠居六大都會區。此外，不管是經紀業備查家數或任職經紀人數，都以台中市數量最高，顯示隨著中南部縣市的大型建設不斷，還有高科技業者帶動房市議題，加上台中、高雄幅員廣闊，除市區之外亦有其他蛋白商圈值得深耕，致使部分當地相關產業高速發展。徐佳馨提醒，隨著消費模式改變，加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態已與過去截然不同，因此研判未來業者強者恆強現象將加劇，較具規模店面成交依然穩健，至於獨立作業品牌將限縮成長空間，善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
租客假冒屋主賣房！買方遭慘騙200萬 專家曝「自保2關鍵」
詐騙又有新花樣！近日警方破獲不少「地面師」房產詐騙集團，不只有律師串聯里長、公務員等人組織犯罪，專門偽造假遺囑詐取獨居老人過世後遺留房產；還有不肖份子勾結民間融資公司，誘導詐騙受害人用土地等不動產抵押借貸，對此永慶房屋提醒，種種跡象表明詐騙集團已將觸角伸向高價值的不動產，除了屋主要小心防詐，其實買房子也可能遇上詐騙陷阱！當心地面師「團夥作案」永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，民眾向自售屋主購屋，要特別提防「假屋主真詐財」詐騙，過去曾有好幾起案例是詐騙集團以假身分向不知情的屋主承租房子，再將房子拍照上傳到售屋網站，以半價或很優惠的價格，吸引買方出手購屋。假屋主或許還會藉口急需用錢，或冒名到地政事務所申請地籍資料，取信於受害人，等受害人交付訂金後就失聯，詐騙近2百萬元得手。陳賜傑分析，受害人以為買賣過程中有仲介或代書協助把關，核對屋主身分與房屋產權資料就沒問題，卻沒想到屋主、仲介與代書等人都是同夥，甚至還會互相掩護，使辨別詐騙更困難，「房地產詐騙如果是集團作案，受害人被鎖定真的很難逃脫。」謹記門店簽約、簽定價金履約保證房地產買賣價格高，即使只是10%~20%的頭款也高達數百萬，應該謹慎防範詐騙的風險，對此陳賜傑建議，因為多數人購售屋經驗少，加上詐騙集團的手法也越來越縝密，就更難分辨屋主所提供資料，例如身分證、權狀的真偽，因此購售屋想自保有兩點不可少。首先除了選擇有信譽、誠實的仲介品牌，並到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢，服務的仲介是否為合法合格的營業人員，更重要的是，務必「在房仲門店裡簽約」預防有已離職員工或部分不肖仲介人員心生歹念，與詐騙集團共謀詐騙取財。其次只要涉及買賣價金付款，就應簽訂「價金履約保證」，不論是頭款還是尾款都交由第三方銀行保管，交屋後再由銀行支付款項給賣方，切記「不要匯款到個人帳戶」，才能保障直到交易完成前屋主與仲介無法擅動款項。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
價格不降沒買方！2月房市軟弱無力 市場上剩3種人
後限貸令時代，房市軟弱無力，2月又因年節天數減少，各家房仲的交易狀況普遍未見明顯起色。專家指出，住宅市場主力只剩下可享優惠的「真青安」、想撿便宜的「現金客」，以及不受限制的「無貸族」，在買方追價意願不高之下，雙方對房價認知仍有落差，交易量只能持續回落。各大房仲公布2月的內部成交件數，市況雖較1月回溫，但仍遠遜於去年同期，其中中信房屋較1月增約5.2%，但年減約24%；永慶房產集團月增4%，但年減21%；住商機構月增4.5%，年減27.8%。中信房屋總經理張世宗指出，年節已過，近期民眾看屋意願有所回溫，帶動2月房市交易量小幅成長。不過永慶房屋研展中心副理陳金萍則認為，2月的年後房市買氣與1月相差不大，買賣雙方對於價格認知仍拉鋸中，因此交易量未出現明顯增長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察到，過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮，排擠到新年度的1、2月份，加上目前市場氛圍充滿不確定性，價格下行也成為趨勢，影響所及讓2025年開春前兩個月的房市表現疲軟。累計今年前2月的交易量與去年同期相比，也都有2~3成的減幅，其中台灣房屋年減22.4%，中信房屋年減23.6%，永慶房產集團少了31%，住商機構全台也減少31.6%，信義房屋同樣年減逾3成。張世宗解釋，去年初因有新青安利多的挹注，房市急速升溫，墊高了統計基期，現在房市回歸理性，以自住需求為成交主力，交易量出現回落實屬必然。陳金萍則直言，今年前2月房市表現遜於去年同期，顯示在銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。不過換個角度看，徐佳馨指出，目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重，惟買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，好消息是目前市場上委售案量逐漸增加，有利於市場出現價格空間。各家房仲統計1月內部交易，皆較去年同期大減2~3成。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提及，目前房貸業務進度有緩解，首購或新青安仍能依序貸款，至於換屋族或置產族，在沒有貸款優勢情況下，多半以靜制動，等待議價空間更大再出手。張旭嵐指出，後限貸令時代，住宅市場主力剩下3種人，一是可享優惠的「真青安」，二是想撿便宜的「現金客」，第三則是「無貸族」，仍有機會運用首購身分貸款。至於房價何時會降，買氣何時回來？張世宗認為，房市仍充滿不確定性，尤其央行第一季理監事會是否會進一步收緊房市管制措施，以及銀行房貸限額問題，都影響後續發展，目前價格仍是成交關鍵，屋主若能適度在價格上做出讓步，不僅能提高成交機會，更能加速資金回籠速度。陳金萍則觀察到，近期願意降價的屋主有增加的趨勢，預期將有助於支撐房市交易回穩，展望後市，房市將回歸市場供需機制，剛需強勁的地區房價修正幅度有限，但若是過去過度炒作或是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大。大家房屋企研室公關主任賴志昶認為，近期逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，目前若股市穩定，應能安然度過2025年第1季，但如果又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手，尤其2025年將是大交屋潮的開始，是否牽動價格表現，值得留意。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
《臨時劫案》伍允龍抹上黑色指甲油 迷戀古天樂緊貼不放手
香港賀歲檔喜劇電影由《臨時劫案》導演麥啟光執導，票房巨星古天樂和梁詠琪合作，聯手以《九龍城寨之圍城》爆紅的伍允龍、胡子彤及張文傑，再加上周秀娜、王丹妮共同演出。許多因《九龍城寨之圍城》而大紅的演員也紛紛回鍋演出，其中伍允龍扮演的「王十」最讓人噴飯，從惡人變成傻里傻氣的泰拳教練，更十分迷戀古天樂，另外城寨二少胡子彤、張文傑及童星魚蛋妹王尹菁和喬靖夫也都在電影中現身童星王尹菁捏古天樂的臉頰。（圖／華映娛樂提供）《臨時劫案》集合了《九龍城寨之圍城》和《臨時劫案》的團隊合作打造，所以一群演出《九龍城寨之圍城》的演員，都加入本片陣容，男主由古天樂演出泰拳傳奇人物，另外城寨二少的胡子彤和張文傑則是扮演古天樂的徒弟，胡子彤扮演連敗38場仍在努力的老實徒弟，而張文傑則是想靠泰拳賺大錢的生意人徒弟，三人互動搞笑極有默契，拍打戲也是非常順利。張文傑笑說沒有特別為角色準備，「因為我已經準備了一輩子了，古天樂也很有動作經驗，最後和他上擂台拍的很開心。」胡子彤則是要在擂台上打倒梁詠琪，讓他壓力爆棚，「打完後立刻下跪認錯，真的不敢出手。」胡子彤扮演連敗38場，古天樂的徒弟。（圖／華映娛樂提供）而出道多年，終以《九龍城寨之圍城》中大反派爆紅的伍允龍，不但星運大開，也順利入圍香港金像獎最佳男配角，他也特別在電影中客串「王十」一角，在片中他一反超級惡霸的形象，扮演古天樂的師弟，一次上擂台，因頭部被打傷，從此變得傻里傻氣，還有一點娘的迷戀古天樂，一見到師兄便用盡全身的力氣貼著他的左手，還不時想要獻吻！伍允龍完全沒包袱的抹上黑色指甲油，穿得紅通通的上陣演出，工作人員都讚美他變得更漂亮了，讓他覺得非常好玩。而他演出黏人功力一流，連古天樂都難以招架，忍不住笑說：「真的很想給他一腳啊！」另外，在《九龍城寨之圍城》中扮演魚蛋妹的小童星王尹菁己經長大許多，這回則是扮演古天樂和梁詠琪的可愛女兒，有一場她要大膽去捏古天樂的臉頰，讓她直呼害怕，不敢隨便伸手掐大前輩的臉，古天樂完全不介意，還指導她不如兩手一起捏會更有效果，讓她決定放膽捏，終於完成拍攝。還有在《九龍城寨之圍城》中忠心護主的喬靖夫，在電影中則是變身成一心想收購古天樂房的商人，雖然都是光頭造型，但呈現完全不同的面貌。《臨時決鬥》故事描述「鍾磊舍」由泰拳界的傳奇拳王鍾磊（古天樂 飾）創立，矢志培訓職業拳手，拳館經營困難，他仍努力堅持，為了生計，拳館漸漸成為婆婆媽媽減肥運動之地。廣告界女強人林雪（王丹妮飾）發現男友外遇，小三竟是女拳王孫雅雲（周秀娜飾），兩女決定上擂台分勝負，更透過直播鬧到全城皆知。當林雪得知孫雅雲曾是鍾磊的徒弟後，便到鍾磊舍學拳，沒想到鍾磊的太太是女演員莫嘉莉（梁詠琪飾），二人曾在拍廣時產生衝突。在鍾磊的嚴格訓練下，一直是人生勝利組的林雪感到前所未有的挫敗，更害怕失敗而想放棄。但在戰友的鼓勵下振作，決定為自己而戰。《臨時決鬥》將於3月21日上映，更多電影資訊，請上「華映娛樂」官方臉書粉絲團及Instagram查詢。
今年報稅注意！「不課稅基本生活費」增8千 扶養越多越有感
財政部去年11月公告2024年度每人基本生活所需的費用調高至21萬元，也就是「不課稅」的標準，較2023年增加8千元，預估208萬戶適用。財政部中區國稅局苗栗分局近日提醒，適用於今（2025）年5月申報的個人綜合所得稅。為了反映生活成本的上升，減輕納稅人的租稅負擔，因此今年個人綜所稅申報，適用調高的「不課稅」標準。財政部說明，依《納稅者權利保護法》規定，國家不可對納稅者「維持自己及受扶養親屬基本生活所需要的費用」課稅，所謂「基本生活費」，是參照行政院主計總處公布最近一年每人可支配所得中位數的60%來訂定，由財政部每年底前公告，隔年5月綜所稅申報適用。以2024年度為例，主計總處公布最近一（2023）年每人可支配所得中位數為349,359元，按60%計算後，每人基本生活費為21萬元。財政部中區國稅局苗栗分局說明，申報戶基本生活費用（21萬元乘以申報戶人數）若高於所得稅法所定免稅額與扣除額（包括標準扣除額或列舉扣除額、儲蓄投資特別扣除額、身心障礙特別扣除額、教育學費特別扣除額、幼兒學前特別扣除額、長期照顧特別扣除額、房屋租金支出特別扣除額）合計數，該差額部分得自申報戶當年度綜合所得總額中減除。財政部試算5口之家的綜所稅公式。（圖／翻設財政部臉書專頁）「扶養人口越多越有感」，財政部去年便於臉書粉專頁說明，不一定只有大家庭才能適用，像一家三口、四口也都有可能享受到減稅小確幸喔，主要看申報戶的家庭成員結構及扣除額的適用情形。財部部以一家5口為例，成員除配偶還有1名大學子女及未滿70歲父母，基本生活費總額（21萬×5），免稅額加上扣除額合計95.2萬元，可從綜合所得總額中減除的差額共達9.8萬元。也就是說，除了家庭成員較多，基本生活費計算金額越高，越有機會減少應稅所得之外，低收入族群，以及租屋族、長照需求者、家有幼兒等家庭，將因基本生活費增家，帶來額外的減免。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
台積電美台研發中心差在哪？ 魏哲家親曝差異：要在台蓋11生產線
台積電4日在白宮與美國總統川普宣布擴大投資美國，引發國人擔憂核心技術移轉至美國、矽盾恐瓦解，今（6）日台積電董事長魏哲家來到總統府召開記者會說明，總統賴清德表示，這是台美關係歷史性的時刻，感謝台積電讓台灣成為世界的台灣。而魏哲家也強調，投資美國是滿足客戶的需求，不會影響到台灣，因為產能遠遠還不夠，更特別釋疑在美國的「研發中心」，其實是優化產線的研發中心。賴清德開頭讚美魏哲家2天前與川普在全世界面前宣布擴大投資，是台美關係歷史性的時刻，看到來自台灣的台積電在世界最尖端的科技舞台上，扮演關鍵的角色，令人感動，因此感謝台積電讓台灣成為世界的台灣，看著台積電立足台灣、布局及行銷全世界，讓台灣能更進一步發展壯大。風塵僕僕從美國返台的魏哲家，一開口就說到，「短時間見兩位總統，有點緊張」，他強調台積電到每個國家蓋生產線，都是為了客戶的需求，從來沒有被逼過，這次加大投資美國，是因為美國客戶的需求量非常大，還提到最大的兩個對手都已是最好的客戶，「今天不是法說會，現在我無法跟大家說數字」，但台積電做過非常多分析、跟所有客戶溝通下，發現他們的需求對於台積電目前在美國的拓展計劃都還不夠。魏哲家稱短時間見兩位總統有點緊張。（圖／東森新聞）「我們現在為止的所有產線已經全滿了，明後年新廠的生產線也被訂了」，魏哲家除強調台積電的產能遠遠不夠客戶所需，「我所有產能都不夠，我所有的客戶都來找我要承諾」，也提到去美國的其他考量，包含成本，當地的人才、水電等，甚至還跟當地大學合作，計畫培育更多人才，都跟在台灣一樣需要與當地政府配合，才能無後顧之憂的發展。對於國人擔憂在美設立研發中心恐怕影響台灣未來蓋廠計畫、以及後續技術轉移的影響，魏哲家直呼「不會有影響」，他特別說明「真正的研發中心（mother fab，母晶圓廠）」與「研發中心」的差別，在台灣有1萬人，美國將成立1千人團隊，主要研發目的是要讓美國產線可以持續前進、不用每件事都回台灣請示。他進一步解釋，台積電在技術開始生產後，還會自己努力繼續研發前進，「我每個生產線在做製程改進的人員，就是研發」，這是台積電最大的優勢，所以美國的研發中心，就是要買多些機器讓它能自己研發往前進，不用台灣就能靠自己力量來優化製程。魏哲家強調，「我只要求公平，我們不怕競爭，不管在哪個地方蓋生產線永遠是最棒的，都不要補助也不怕」，更指出台積電的成功都是因為跟客戶互相配合、努力，技術的進步是跟客戶討論出來的，「台積電跟供應商、跟客戶，全部聯合起來，所以進步特別快，這是我們贏人家的地方」，甚至霸氣表示，「我不客氣的講，我的對手沒有這個功力」。最後魏哲家也強調，台積電這次到美國投資，並不會影響到台灣的擴增計劃，台灣今年就要蓋11個生產線，最主要的還是土地問題，昨天也親自請賴總統多幫忙找土地，讓台積電能盡快在台灣擴增產能，另外也怕人才不夠，因此還開玩笑指出，「所以台積電的同仁都很努力在生孩子，以後我們的工程師就源源不絕」。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
空方氣勢轉強！南二都房價全跌 專家估「329檔期」：不會有好成績
房市多頭結束，全台房價由南二都領跌！吉家網公布去年Q4七大都會區房價，平均跌幅1.01%，不過雙北仍漲，以高雄下跌5.54%、台南下跌4.32%且各行政區幾乎全軍覆沒最嚴重，顯示空方氣勢轉強，房市趨勢專家李同榮直指，台積宅暫時失靈，但長線仍具潛力，不過近在眼前的新建案329檔期「不太可能會有好成績」。吉家網發布2024年Q4七大都會區房價統計，台北市小漲1.95%，新北市抗跌微漲0.45%，台中市小跌0.95%，桃竹跌3.54%，台南市跌4.32%，高雄市跌5.54%；七大都會區平均季跌1.01%。吉家網企研處長莊文樹指出，2024下半年房市由南二都因超漲幅度較多，率先領跌，並蔓延至中台灣與北台灣各都。去年Q4七大都會區平均房價已下跌。（圖／吉家網不動產提供）吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，房市表現價量俱疲，已明顯確立7年多頭就此結束，2025年房市將進入下修階段，南二都扮演領跌角色，各區表現強弱分明，全年價格平均下修8~10%，交易量下探30萬戶。七大都會區表現南轅北轍，李同榮表示，過去領漲的台南率先領跌，而漲幅落後的台北市呈現抗跌態勢，前4大跌行政區都與台積電核心外溢地區有關，包括台中沙鹿、台南新化、高雄岡山、新竹竹北，顯見台積電外溢效應超漲區房價率先下修，而台積宅也暫時失靈，但中南部與高科技進駐核心區塊，長線仍具發展潛力。前4大跌行政區都與台積電核心外溢地區有關。（圖／吉家網不動產提供）「2025正式進入巿場反轉初跌段！」李同榮也針對接下來的預售與成屋最佳進場時機提出看法，若是「預售屋投資」需求，他建議宜放緩，等待價格明顯下跌約15%才能危機入市；若是「預售屋置產或自住」，則要留意安全第一、建商品牌信譽、建物品質、價格合理等4大原則，提醒民眾不貪便宜。若是「投資成屋」，李同榮指出，若想找短期抗跌區，建議雙北與桃園，進可攻退可守，若想長線獲利，中南部科技廊帶與新興軌道經濟則是首選，雖然這些區域會率先調降價格，但長線仍可為。至於「成屋置產、自住換屋者」則不必觀望，應在第1季積極看屋，第2季積極選擇，第3季擇優入手。隨著房市傳統熱門旺季的329檔期將至，李同榮卻見不到樂觀，由於房市已降溫，央行3月理事會議不太可能、也沒必要會祭出第八波打房，而除非特殊個案與區域，否則329檔期不大可能會有好成績，但雙北表現會優於其他縣市。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
台積電重壓高雄！2027年5廠全線生產 左楠科技聚落房市買氣高
台積電重壓高雄，這裡產2奈米，將是台積電南部科技廊帶中未來最重要的產線，目前己經有超過45間供應廠商因為台積電進駐設廠。2027年這裡的五個廠全線生產，左楠科技人聚落還有新商圈都將成型，人口和商機的湧入也讓楠梓和附近的左營房市買氣進一步增溫。全球矚目2奈米晶片，高雄沒缺席，而且一次5個廠規模驚人，高雄廠2奈米先進製程和新竹互別苗頭，台中的廠房還在規劃中，緊鄰嘉義台南廠的高雄，還有地還可以再蓋成台積電最愛區域，串聯的嘉南成為半導體S廊帶，不輸新竹。財經專家黃世聰：「先進的晶片做出來之後，送到嘉義去做先進封裝，去做一個封裝起來，等於是有上下游一貫，高雄戰略地位和價值會往上提升起來。」2奈米投產增強台積電在全球抗壓能力，供應商也樂得很，早就進駐高雄卡位。輝達應材、艾司摩爾默克全球大廠，加上台灣廠商至少45供應鏈廠商進駐，左楠科技人聚落成形。財經專家黃世聰：「很多的日商，它也準備到南部去進駐，工程師進駐之後就會有周邊的家屬可能也都會到，房地產的後市還是可以期待的。」房仲業者祝遵評：「通貨膨脹原物料的成本，加起來的話大概原則上價格就定錨在這個位置了，楠梓岡山都維持在40萬左右，而且買氣還不錯。」楠梓一棟棟新蓋好的建案，買氣不因限貸令急凍，價格穩在一坪40萬之上，旁邊的左營科技人也愛價格更高，二手屋則出現惜售。台積電廠房照計畫興建，P4P5環評剛過，房價大吃定心丸，逆風抗跌價格還是鐵板一塊。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
香港金像獎風向球！《破地獄》許冠文登影帝「兒女」也獲獎
香港電影導演會頒獎典禮10日登場，該獎項往年都被視做是香港金像獎的前哨戰，其中《破‧地獄》父女檔許冠文、衛詩雅各自抱回最佳影帝后，同片中飾演許冠文兒子的朱栢康也奪下最佳男配角，「一家三口」全獲肯定。而許冠文也被看好，有望繼首屆香港金像獎後，再次奪下金像獎影帝殊榮。朱栢康獲香港電影導演會最佳男配角肯定。（圖／官方提供）鄭保瑞執導的《九龍城寨之圍城》同樣也是近來香港的人氣作品，抱回最佳導演、最佳電影雙項大獎。最佳女配角則頒發給《爸爸》的谷祖琳，戲中演她兒子的蘇文濤則拿下最佳新演員獎。榮譽大獎則頒發給國際名導王家衛。
台積電赴美投資 專家坦言國內「台積宅」概念區買氣受影響
台積電近年只要宣布設廠，往往磁吸不少預售購屋買氣，而台積電宣布將砸上千億赴美投資，也使國內房市的「台積宅」概念區的發展備受關注。台灣房屋統計實價登錄資料國內台積電四個新投資廠區周邊，近兩年的預售屋交易量，其中2024年預售交易最多的是楠梓區，年售1734戶，橋頭也賣出981戶，遠勝於其他各廠。不過量增最鮮明的是位於嘉科的朴子市，去年預售屋交易達875筆，比2023年的29筆暴增2917.2%！但太保卻量縮逾5成，新市、橋頭的預售屋交易量，也分別衰退44.9%、22.3%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年台積宅的房市效應幾乎每發必中，不僅建商積極卡位布局，置產族也亦步亦趨，尤其中南部房價基期低，吸引不少北客南移的資金，讓廠區周邊的預售案交易爆發。其中高雄廠區所在的楠梓區交易量居冠，主要是部分廠房已完工，人才招聘也已到位，房市量能也獲就業剛需支撐。而台南新市區和高雄橋頭區，在2024年預售量出現年減，主要因為已宣布設廠多年，如今距離投產時間已相當接近，利多效應步入尾聲，加上台積廠區距離兩地的鬧區較遠，因此房價和交易量增幅都出現趨緩的跡象。超級大案加持 朴子預售交易量爆發台積電最新設廠的嘉義科學園區，周邊主要的兩大行政區太保與朴子，預售屋交易量兩樣情，太保年減53.9%，朴子卻暴增將近30倍，市場反應大不同？台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，嘉科CoWoS先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區，其中縣政特區的範圍較廣，發展也較成熟，因此嘉科設廠議題曝光後，縣政特區就成了建商推案佈局的重點所在。台積電新投資廠區預售屋交易量統計。（圖／台灣房屋提供）由於嘉義縣政特區，地跨太保、朴子兩地，2023年指標交易案為總戶數176戶的「清景麟嘉科」，正巧坐落太保轄區，使太保2023年的預售交易量衝高；但2024年縣政特區浮現的大案「Ai 世界城」，則位處朴子轄區，且該案總戶數超過800戶，使朴子去年爆出巨量，也讓嘉義縣政特區的預售屋交易，呈現太保降、朴子升的情況。張旭嵐指出，多數置產族會擔心台積電在美國設廠之後，會減弱在台投資力道和時程，產生信心鬆動，不過由於多數在台設廠規劃都已經進行中，變數不大，只是回收期拉長，這些區域的已購客宜以靜制動，而比較需要擔心的是尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲，建議謹慎評估入場時機。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈