仁武產業園區
」 台積電
國道7號都市計畫過關 預計2026動工、2030通車助攻南部產業運輸
高雄港在洲際貨櫃碼頭啟用後，對原已顯壅塞的聯外道路形成極大挑戰，要求推動國道7號的呼聲不斷，行政院都委會9日通過都市計畫變更審議，預計最快2026年動工、2030年底完工通車。高雄市副市長林欽榮表示，國7與高屏二快完工後，可構建「東高雄環狀快速路網」，強化南部產業運輸動脈。市議員則建議及早拿出配套降低施工衝擊，才能真正成為產業助力。國道7號建設計畫2023年獲行政院核定，起自洲際貨櫃中心旁南星路，向北銜接台88線快速道路及國道10號仁武系統交流道，沿線設有臨海、大坪頂、小港、大寮、鳳寮、鳥松等交流道，規畫總經費達1357.9億元，行政院都委會昨通過審議，最快明年動工，未來更規畫往國道3號方向延伸，強化南台灣交通串聯性。林欽榮指出，高雄港每年貨櫃吞吐量逾千萬TEU（20呎標準貨櫃），國道7號通車後，國道1號、國道10號、台88線快速道路及台17線部分路段最多可降低3成車流量，更可促進大小車分流，避免大型貨櫃車進入市區道路，讓市區交通更安全。國7更可與國1、國10、台88線及規畫中的高屏第二快速公路，形成「東高雄環狀快速路網」，串聯和發園區、大發工業區、林園工業區、洲際貨櫃港及高雄半導體S廊帶，支援高雄科學園區與仁武產業園區供應鏈，成為南部重要產業運輸動脈。高市都發局表示，國7都市計畫變更案涵蓋大社、仁武、澄清湖特定區、鳥松仁美地區、大寮、大坪頂以東、大坪頂特定區及原高雄市等8處計畫區，變更總面積達133公頃，涉及農業區、工業區、河川區、公園及道路用地調整，興建過程中將優先使用公有地，並透過設定地上權等方式，降低拆遷與用地爭議。高市議員許采蓁認為，國7不僅能分攤車流，最重要是能強化港區與臨海工業區聯繫，建設過程中必會影響地方交通，相關單位應及早盤點並規畫替代道路，降低施工對居民通勤與物流運輸衝擊，國7才能真正成為高雄產業與交通發展的助力。
高雄人注意！ 多區21日起停水55小時
高雄居民請注意，自來水公司第七區管理處表示，高雄竹寮站前ø2200mm單噴孔錐形閥為高雄原水管線重要閥門，現因操作異常需辦理更換工程，多個區域、多處產業園區，從2月21日夜間23時起停水55小時，請民眾請提前儲水備用。影響時間114年2月21日(週五)夜間23時 至 2月24日(週一)上午06時全區停水阿蓮區、橋頭區、梓官區、楠梓區、大社區、仁武區、鳳山區、大寮區(不含大發產業園區、和發產業園區大發基地)部分區域停水小港區：桂林、中厝、廈莊、合作、孔宅、高松、山東、松山、松金、濟南、青島、泰山、正苓、順苓、宏亮、六苓、山明(工業用除外)、店鎮(沿海路以東、工業用除外)、二苓(沿海路以東)、大苓(沿海路以東)、坪頂、大坪。路竹區：甲南、甲北、竹園、下坑岡山區：和平、華崗、嘉興、竹圍、大遼、台上、碧紅、大莊、嘉峰、潭底、程香、後紅。燕巢區：鳳雄、角宿、瓊林、橫山、安招大樹區：九曲、三合(義大世界、義大中小學一帶)左營區：光輝、莒光、永清、合群、明建、祥和、屏山、進學、尾北、尾南、尾西、廟北、廟東、頂北、頂西、聖后、中南、中北、聖西、聖南、廍北、廍南、路東、城南、埤西、埤北、埤東、崇實、自助、果貿、果惠、果峰、海勝鼓山區：雄峰、鼓峰、自強、前峰、民族、內惟、光榮、建國、忠正、龍井、平和、民強、正德、厚生而停水期間受影響產業（工業）園區包括南科橋頭園區、楠梓科技產業園區、楠梓產業園區、仁大工業區及仁武產業園區，本處已規劃澄清湖淨水場及北嶺加壓站供受影響廠商水車載水；其餘產業（工業）園區維持正常供水。管理處表示，停水期間所減少水量，本處已規劃增抽澄清湖水庫湖庫水、高屏溪伏流水及地下水，並由澄清湖淨水場、大泉淨水場及嶺口淨水場增量出水，且自台南調度支援清水每日 15 萬立方公尺；另亦由阿公店水庫增加原水供路竹淨水場增加出水。台電公司於本次停水期間辦理「上寮~河堰鐵曲線路檢修維護汰換作業」，本處亦提前辦理「高屏溪攔河堰取水站高低壓設備檢驗作業」，避免未來重複停水。管理處估計本次除停水區域外，其餘地區仍保持正常供水，惟於恢復供水時，自來水管線末端、大樓及地勢較高之地區，因水壓需一段時間方可恢復正常，故恢復供水時間會較延遲。停水期間本處已備妥水車及加水站因應。為考量工程進度施作及民眾通行安全，工地周邊會執行交通管制，請用路人配合改道並注意交通安全；停水期間，台水提醒民眾於停水前6小時完成儲水，停水期間應關閉抽水機電源，相關停復水資訊也可上自來水公司網站查詢。
荒地變蛋黃1／台積電捧手心陳其邁親自安頓 北高雄翻身百場建案待推出
「台積電落地，代表半導體廊帶成型！」近期成為高雄市長陳其邁的口頭禪，有如點石成金，「配合半導體S廊帶的開發，從此告別蛋殼、蛋白，現在正邁入蛋黃。」開發中的北高雄橋頭、楠梓及仁武3大園區，預估最快2024年啟用，年產值超過3600億元，創造3.4萬名就業人口。同時，北高雄的農地也跟著一塊一塊翻身。據高雄市代銷公會數據統計，楠梓、橋頭、仁武3個區域2020至今推案超過32場，但籌備推案中的卻超過105場，房價也從2020年的每坪15、16萬漲到如今28~30萬元。北高雄的翻身奇蹟中，最關鍵的就是楠梓科技產業園區第二園區，這塊面積近238公頃的中油高雄煉油廠（又稱「五輕煉油廠」），在高雄市政府接手除汙整地後，其中台積電預定進駐的第三區，目前已完成交地，經發局表示，園區公共設施已經施工，台積電廠房預計7月動土，目前等相關程序完備。「過去中油那塊地是當地居民很討厭的嫌惡設施，做夢都不敢想有天會變台積電，簡直是神話！」台積電落腳的中油高煉廠就在高雄市議員李柏毅的選區楠梓，他回憶，約莫2021年3月議會質詢前的會談，他原本要追橋科進度，但陳其邁卻告訴他，「台積電要來了！」讓他又驚喜又詫異，還要他保密。這個驚天大秘密本不該提前外流，不過台積電人員頻繁往來市府開會，消息很快就傳開，產業、建商全部聚焦北高雄。除了現有的南科路竹園區、楠梓科技產業園區（原楠梓加工出口區），正在開發中的共有3區：橋頭科學園區確定進駐廠商有日月光、國巨、鴻海集團；楠梓科技產業園區第二園區最指標的就是台積電；仁武產業園區指標大廠天正國際、元山科技、駐龍精密，3大產業園區，未來估計帶來3.4萬就業人口，年總產值高達3600億元。高雄市府近年大力招商，去年高雄仁武產業園區首辦說明會，就吸引300家廠商有意搶進，至今確定進駐的指標大廠就有天正國際、元山科技、駐龍精密。（圖／報系資料庫）隨著產業進駐如火如荼，陳其邁也馬不停蹄，近1個月來4度越過半屏山，6月15日出席鴻海在橋頭科學園區投資60億元的台灣電芯研發暨試量產中心動土典禮；23日，又參加達麗建設投資20億元的岡山樂購廣場開幕活動；27日再出席楠梓新台17線北段通車典禮，並責成南段也要盡速完工；3日又再度前往橋頭視察典寶溪滯洪池工程，盼解決北高雄地區長年容易積淹水情形。「市長幾乎每個禮拜都會跑橋頭、楠梓一帶，尤其聽到與產業有關的活動，一定馬上去。」李柏毅表示，北高雄半導體S廊帶一路從南科、路科、橋科、仁武產業園區、楠梓產業園區向下延伸到亞灣區5GAIoT創意園區，陳其邁最重視的就是半導體龍頭齊聚的橋頭、楠梓，以及高雄的門面左營，「即便是一個連議員都可能PASS的小活動，他都出席，只因為離台積電很近。」台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，台積電為國內半導體龍頭，以先進製程、超高良率遙遙領先競爭者，對國內經濟貢獻度高，拉抬供應鏈效果也明顯。（圖／中新社、CTWANT資料室）台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，高雄過去以石化工業為主，產業帶動效果不明顯，半導體較能吸引國內外廠商進駐，驅動效果顯著，其中台積電在國內半導體位居龍頭，占整個國內半導體產值超過4成，獲利占比也高達6成以上，對台灣整體經濟貢獻度非常高，拉抬上中下供應鏈的效應也特別大。劉佩真認為，近期電價上揚問題應可透過轉嫁做反映，廠商反倒更在乎供電穩定性，以及2050年淨零排放、綠能再生能源規劃，皆攸關是否符合供應鏈客戶需求，有賴政府在政策有更完整的配套；另外，過去擔心中國挖腳人才的問題已不再，反倒是外資業者到台灣投資後給予人才更優渥的福利待遇，搶人才大戰是目前台廠較頭痛的地方。
荒地變蛋黃3／橋頭、楠梓房價搭火箭衝3字頭 高空熄火搖搖欲墜
台積電利空消息頻傳，股價持續破底，無獨有偶地，因台積電進駐而受惠的北高雄房市，在橋科、楠梓新開案價格紛紛飆上3字頭後，也進入盤整，推案轉趨保守。根據預售屋實價登錄資料統計，去年9~12月與今年前4月預售屋交易，高雄交易件數大減65.9%，總銷金額衰退63.7%，護國神山庇蔭房市神力消失，房市瞬間降溫，消費者也因疫情、升息等因素多採觀望。去年台積電效應帶動高雄房價踢破天花板，距離台積電預定地車程僅8分鐘的「國城友樂市」，目前每坪開價34~39萬元，業者拿車程15分鐘外的左營來比較，該案每坪還便宜了5~8萬元。鄰近仁武產業園區的造鎮案「三發首席大院」預計7月中開案，開價35~40萬元，現場銷售人員也拿左營比較，「左營新案都破5字頭了，車程10多分鐘，這裡只有3字頭。」不只新案房價如搭上火箭般，中古屋行情也是仰衝向上。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，半導體重鎮楠梓、橋頭中古屋交易2020年每坪僅15、16萬元，截至今年6月，楠梓房價已上漲38.5%，橋頭也有45%漲幅，最誇張的是仁武，漲幅超過5成以上，每坪來到25.7萬元。成交量方面，張旭嵐表示，買盤看好護國神山的就業商機，讓高大特區、土庫重劃區、海科大東側重劃區等新興區段的新案接力交屋，亦使楠梓6月買賣移轉棟數年增幅達68.7%。一名北部南下推案的業者以「發瘋式成長」形容高雄房價，「我到現在都沒看懂，老實說可怕，但買得人覺得ok、有未來發展性。」不過，今年碰上連續升息、股市跌、疫情大爆發，市況明顯不如去年。「國城友樂市」專案經理施佑霖告訴記者，3月開案時，每周有100~120組的來客，近期南部疫情嚴峻，每周僅剩20~30組客人。「35歲以上來人少很多，年輕人來看了喜歡沒用，首購買房大多還是需要家長幫忙，長輩躲避疫情不出門，也拉長了成交時間。」「國城友樂市」專案經理施佑霖表示，不少年輕首購族對於升息話題相當關注，也有因為升息後每個月須多支付1000~2000元而拉長猶豫時間。（圖／林榮芳攝）景氣修正，市場出現盤整態勢，向來跟著台積電推案的達麗建設董事長謝志長也觀察到，央行連續升息，讓民眾多思考購屋負擔能力，「疫情爆發至今，來客少了3~4成，成交也變慢，今年買氣沒有去年好。」「公司正常時一個禮拜成交20多億元，前2個月疫情影響，最差時僅周銷5、6億元。」不過甲山林董事長祝文宇反倒認為升息影響不大，「現在真正在買房子的是有錢人，不在乎幾千塊，物價上漲、錢幣貶值，接下來是為了保值的理財市場，不再是首購市場。」他同時也點名台積電進駐的橋頭、楠梓，土地太多、量太大，若未來產業帶進的工作量沒辦法把房子去化，很可能會出現泡沫化。據高雄市代銷公會數據統計，楠梓、橋頭、仁武3個區域2020至今推案超過32場，但籌備推案中的卻超過105場。甲山林董事長祝文宇日前點名桃園、台中、台南、高雄土地太多、量太大，包括台積電進駐的橋頭、楠梓，若未來產業帶進的工作量沒辦法把房子去化，很可能會出現泡沫化。（圖／林榮芳攝、報系資料庫）一位高雄在地民眾也說，房價開太高，虛胖沒人買，近來幾乎賣不動；缺工加上趕工，品質有疑慮；許多投資客等轉售，等不及就法拍，法拍屋仍是1字頭。儘管目前有行無市，謝志長仍認為下半年價格應該能維持住。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀也說，高雄買盤扎實，量會縮，但是價崩的機會不高，「高雄市場現在看得不再是單價，而是總價，總價越低賣得越好，幾乎都是2房先賣掉，3房繼續等。另外，缺工料漲問題嚴重，現在建商不會拿到地就推案，要考慮到有沒有工人、成本能不能估算，改採先建後售、放緩推案。」台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，台積電帶動房價有領先反應狀況，但政府一系列打炒房動作，再加上今年房市面臨許多大環境挑戰，相對去年高基期，今年較趨緩，難有往上炒作的空間，雖然新案已站上3字頭，但已是今年的天花板，未來還會不會有上漲空間，得看台積電繼續帶動的效應及國內經濟、資金流動狀況。
聞風台積電進駐房市就高潮 楠梓買氣增北高房價站4字頭
護國神山台積電進駐高雄傳聞不斷！日前傳出地點為中油起家厝「楠梓煉油廠五輕舊址」，預計將興建2座12吋晶圓廠，預期將在2024年完工、2025年後進入量產。對於外傳台積電雖不願透露口風，但已成功引起各界關注，加上政府在半導體S廊帶佈局帶動下，使高雄房市先沸騰起來，業者更預估生活機能與質感俱佳的農十六生活圈將被高薪工程師鎖定置產，北高雄房價屢創新高，已站穩4字頭。 行政院與高雄市其實早已佈局高雄半導體S廊帶已久，包含南部科學工業園區高雄園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區與仁武產業園區在內，腹地廣大、交通四通八達，當地也有不少科技大廠如日月光、國巨進駐，提供相當多工作機會，近年楠梓與鄰近的左營、鼓山一直都是購屋熱點。半導體S廊帶發展，讓過去以重工業、加工業崛起的高雄逐步轉型，同時刺激鄰近的楠梓、左營、鼓山房市迅速發展。以中油楠梓煉油廠五輕舊址舉例來說，其地點位在楠梓與左營交界處，鄰近R18捷運油廠國小站，距離2站可達交通樞紐左營高鐵站、4站抵達熱鬧的巨蛋商圈，讓楠梓成為近年高雄少數人口不減反增的行政區域。「近期台積電進駐傳聞一出，確實消費者詢問度明顯增加。」永義房屋高雄經管會會長鄭曜德表示，周邊的熱門成交物件幾乎是沿著捷運路線分布，而目前楠梓區新成屋成交單價已全面站上2字頭，屋齡20年上下的中古屋則每坪約14~17萬元可以入手。永義房屋大順龍華加盟店店東吳浩銘則分析，高雄半導體S廊帶吸引就業人潮，加上台積電設廠高雄消息一出，剛性居住需求更不容小覷。預期年薪較高的工程師族群，置產選擇會傾向靠近高雄市中心的蛋黃區，如農十六生活圈，不僅距離楠梓煉油廠五輕舊址才15分鐘車程，鄰近還有漢神巨蛋百貨商圈、凹子底公園、美術館、Costco等重大建設，食衣住行育樂佳，房價保值效應強。根據內政部實價登錄資料發現，台南科學園區周邊房市近年中古大樓及華廈有16%的成長幅度，透天厝也有21%的增幅，居全台科學園區之冠。鄭曜德認為，與台南廠相較，高雄煉油廠周遭具備更優勢的交通機能，包含捷運站、高鐵站等交通基礎建設，高雄可望未來將出現近似於台南科學園區周邊房市成長的效應，「近期北高雄新成屋房價屢創新高，來到每坪40萬元左右；屋齡10年左右的中古屋也有30萬元行情。」
半導體材料園區落腳高雄橋頭 日月光國巨等8企可望進駐科學園區
高雄橋頭科學園區於2019年12月，日月光和國巨等8家廠商簽署進駐意向書之後，迄今的招商已有初步成果，預定今年3到4月間，將舉辦招商說明會並辦理廠商進駐簽約，由於經濟部長王美花今（2021）年初宣佈規劃在高雄設立半導體先進材料與零組件園區，已為橋頭科招商帶來新的一股助力。南科管理局招商主管指出，橋頭科學園區規劃引進的產業包含半導體、精準健康、智慧機械、航太及相關產業創新等，2019年12月25日已有日月光、國巨和智崴等8家企業簽署投資意向書，至於投資金額及需地面積，正由各家公司評估中。官員表示，該局橋頭科招商並未中斷，目前已陸續有半導體材料、5G材料、被動元件、以及通訊元件等廠商，表達有意進駐橋頭科學園區。官員說，南科管理局和高雄市政府預定今年3月到4月間、以及今年下半年，分別舉辦一次招商說明會，邀請已經拜訪過，並有投資意向的廠商，簽署投資意向書，「廠商家數目前持續增加中」。由於經濟部長王美花今年1月下旬宣佈，規劃在高雄設立半導體先進材料與零組件園區，橋頭科是目標廠址之一，南科管理局表示，將與高市府研究、爭取。高雄副市長羅達生表示，橋頭科攸關高雄產業轉型，未來將與南科、路竹科、以及楠梓加工區，形成半導體產業聚落，因此，為了順利招商引資，正力拚今年8月完成二階環評，並且在2022年下半年，讓進駐橋頭科的廠商，能夠與橋頭科學園區的工程搭配，同步施工興建廠房。羅達生指出，由於南台灣的半導體和封裝產業，對於半導體先進材料與零組件的需求強大，因此，園區除了既有的半導體、智慧機械、以及航太產業之外，半導體先進材料與零組件園區，也可望落腳橋頭科。高雄市長陳其邁表示，橋頭科招商工作，高市府與南科管理局正在分頭進行，而且也有很多的半導體廠商，包括整個供應鏈、材料設備的廠商，都在洽詢有關橋頭科學園區用地的問題。他說，由於包括仁武產業園區在內的用地需求已經爆滿，因此，高市府正在協調一些電子廠商，包括被動元件廠商，是不是轉移陣地，前往橋頭科學園區。高雄經發局長廖泰翔表示，高雄市政府與科技部積極合作招商，高市府並成立「投資高雄事務所」的單一窗口和專案經理，加速招商引資，目前已有多家電子和半導體關聯廠商，表達高度進駐意願，並且已向投資高雄事務所預約登記需要的土地、廠房面積。（圖／顏瑞田）
緊緊緊 投資高雄正對時！
高雄產業快速起飛！高雄市長陳其邁上任3個月，投資湧入高雄、產業用地開發的好消息陸續傳出，包括力拚延宕多時的仁武產業園區動土，看旺高雄發展前景，全球被動元件領導龍頭「國巨公司」，及全球最大砷化稼晶圓代工「穩懋半導體公司」等大廠，也紛紛宣布加碼投資。全球被動元件領導廠商「國巨公司」，晶片電阻(R-chip)與鉭質電容(Tantalum)的產能是全球第一，陶瓷電容(MLCC)產能為全球第三，約2年前在學弟陳其邁市長的大力邀請下，在高雄買地設廠，位於大發工業區三廠的新建廠區，是國巨15年來首度在高雄設立的新廠。仁武產業園區11月19日動土 打造高雄的高階製造中心基地。包含建造廠務及機器設備金額約200億元，預計2022年8月下旬完工，10月起開始量產，需求人員3000人。國巨也在橋頭科學園區預約2萬5千坪的土地，準備加碼投資高雄。而國巨也擴大生產高階基地及研發中心的投資，和成功大學合作成立「共同研究中心」，透過產學合作培育產業人才，預計投資至少5千萬元。除此之外，穩懋半導體也宣布進駐南科高雄園區、投資850億元，預計創造4千個高階人才的工作機會。由於投資高雄正熱、土地需求殷切，陳其邁市長發揮「緊緊緊」風格，加速推動延宕多時的仁武產業園區開發案，打造高階製造中心的基地，已於11月19日動土，滿足廠商的擴廠需求，完工後預估可創造約240億年產值、提供6,300個就業機會。應陳其邁市長邀請 國巨到高雄買地設廠。高雄全力發展產業、爭取企業投資，橋頭科學園區也正如火如荼籌備中，11月成立「投資高雄事務所」，掌握各大投資案的進度，提供單一窗口輔導、諮詢與媒合，高雄樂作廠商的堅強後盾，歡迎更多企業投資、人才根留高雄。如今，正是投資高雄的大好時機！（高雄市政府新聞局 廣告）