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制服房仲怎麼信1／透過知名房仲售屋竟遭詐？700萬獲利房仲當佣金「被消失」
不動產詐騙手法五花八門，近期CTWANT接獲民眾張先生投訴，位於新北中和的2間老公寓，在知名房仲品牌加盟店店長等一行3人以3100萬元出售後，售屋利得717萬元，竟被話術詐走，其中1戶房子又在短短8個月內被轉手，張先生懷疑從售屋開始就是場騙局。遭詐物件就位在新北市中和區自立路巷弄中約41年屋齡的2間老公寓，出巷口即是秀山國小、秀山公園，周邊環境單純、機能無虞。不過張先生腳步沉重，帶著記者來到他攢下積蓄，買進持有10多年的2間房子，其中1間他還住過多年，如今房子被轉售就算了，連房價增值也沒賺到，這些年的持有全都成了一場空。張先生所指控的知名房仲，便是加盟「住商不動產富寓雙城加盟店」的富寓房屋公司，事發後更名為「住商不動產台北華山加盟店」。遭張先生指控詐欺的是當時去年4月在住商官網還可查詢到掛名店長的許皓青、黃琝翔，以及擔任高級經紀人員的劉昌傑，且事後做筆錄才從員警口中得知3人前科累累，曾扯入電信詐騙、銀行詐貸和殺人未遂等案件。事件就發生在2024年4月初，張先生回憶，起初對方一直到同樣住在自立路巷弄的父親家敲門尋人，提及他銀行貸款的事，並留下電話，因多次打擾，讓年邁父母親很是緊張，擔心是不是在外面出什麼事，讓他相當困擾，迫使張先生回電詢問何事。被投訴的是加盟住商不動產的「富寓雙城加盟店」，去年8月富寓房屋公司登記地址搬至長安東路，目前店名為「台北華山加盟店」。（圖／截至google map）張先生表示，在接洽之前，對方已掌握他的財務狀況，了解他在銀行有2戶房屋貸款即將過寬限期，因此以「債務整合」名義，建議他見面詳談。張先生當下認為，多聽沒有損失，因此答應於4月16日約在住商不動產富寓雙城加盟店碰面，了解所謂的「債務整合」，是一個「買賣附買回」的合約。這也是張先生首次見到許皓青、黃琝翔、劉昌傑3人。2024年的4月25日，對方以找到買家為由，把張先生約去代書事務所，不過所提的「買賣附買回」的合約條件，張先生認為根本沒有誘因可言。張先生的2間老公寓寬限期利息加總將近5萬元，寬限期後每月要負擔本利約在9萬元上下；不過對方提出的「買賣附買回」合約，張先生賣出後2間房子每月要支付9萬元租金，2年後買回總價要再加400萬元，張先生因此拒絕。張先生表示，之後對方又再提一般的買賣合約，並以住商房仲專業角度跟他做分析，告訴他已經幫他和買家談到不錯價格，而且他們也不收取其他而外費用，2戶40多年老屋共3100萬元，只要他願意，一次可以付清2間房子的貸款，以此遊說他賣房。張先生回想懷疑對方一開始所提買賣附買回合約，以不合理的條件，再讓他去選擇一個相對合理的買賣合約，根本就是一個設計好的陷阱。（圖／黃耀徵攝）張先生表示，當天進門就已經有疑似黑衣人在現場，他詢問後，對方只說來處理事情，所以他沒多想，不過就在他拒絕、起身想以借廁所名義離開時，會議室外的黑衣人卻緊跟著他。許皓青等人最後以「已找好金主買家」「不簽會需要支付違約金」為由催促他趕快簽名。由於當時張先生持有的2間老屋，1間出租、1間空置，只要價格在合理範圍，要出售並非不行，況且張先生心想，對方買家、代書及一切手續都備齊，那就簽吧！當天下午，2間房子以總價3100萬元，賣給了2個不同買家。不過合約簽完過戶後，銀行扣除房貸還有約747萬元的餘額，7月10日匯到張先生戶頭，許皓青以餘額內含佣金和代書費為由，要他整筆匯到富寓房屋老闆、另一名謝某的戶頭，等結算完再將餘款退回，不過因張先生反應土增稅已經由他支付，因此最後匯出約717萬元。張先生補充說，這位謝某曾跟著許皓青一起介紹買賣附買回合約。另經查公司登記，謝某為加盟住商的富寓房屋的店東之一。張先生表示，7月10日，劉昌傑在3點半後帶著他去銀行匯款，當下銀行主管還跟許皓青、謝某通電話，同時劉昌傑甚至都將匯款帳戶幫他填好，並以「如果不匯錢，就一定違約，要賠償違約金！」催促他趕緊簽名，沒有房屋買賣經驗的他，以為住商和該銀行2家大公司都講好了應該沒問題，再加上銀行等著關門，便簽名同意匯出。張先生表示，直到今年一直有黑衣人到他父母親家門前按電鈴找人、騷擾等行為。（圖／投訴人提供）「自從該筆款項匯出去後，就再也沒有回來了！」張先生說，7月11日，他帶著代書提供的明細再去住商找許皓青等3人對帳，黃琝翔已帶著4、5個黑衣人在住商門口，對方便一口咬定這是他們的佣金跟手續費，黃琝翔同時叫囂「有意見就走著瞧」。張先生補充說，其中1戶房子在短短8個月內又被以相同交易價格轉賣，而他家門口也不時出現黑衣人徘徊，讓張先生和家人心生恐懼、不慎其擾，最後甚至妻離子散。不過對於上述指控，住商則有不同說法。住商回應，經查，該案為人員2024年加盟之前所接觸開發案件，採售後買回型態，客戶提及的717萬元款項，已於2024年7月10日匯入加盟店之公司帳戶，扣除相關費用後，於2024年7月11日匯入買方帳戶，並有完整文件可供佐證。因此，並無客戶所指之詐騙情事。對於房仲有前科，住商表示，依《不動產經紀業管理條例》規範，僅有犯特定罪責且判刑確定者，不得任職經紀業。經查，該人員任職前無《不動產經紀業管理條例》所提之前科，因此符合法規合法任用。同時，總部對於加盟店人員設有內部管理稽核機制，若發現違規行為，有權要求改善或終止契約。加盟店可依營運需求招聘人員，惟總部保有監督權限，以維護品牌與消費者利益。據了解，許皓青、黃琝翔還在職。住商表示，張先生反映的問題，我司高度重視，惟目前該案已進入司法程序，然後亦會全力配合調查。我們重視每位消費者的權益，若後續調查確認加盟店有違規操作，將依規採取必要措施。另，若消費者有交易上疑慮，本公司皆歡迎來電總部法務諮詢。20250915更新當事人黃琝翔委由律師來函聲明：本人任職於富寓房屋有限公司，工作至今均競競業業，待客誠懇，從未涉及詐欺不法情事，更無任何詐欺罪之刑事犯罪紀錄，與張姓男子間之房屋買賣爭議，現由臺灣臺北地方檢察署114年度偵字第25816號案件偵辦中，本人是否涉及詐欺犯嫌，尚未經法院審理判決。本人為一般市井小民，下班後即返家照顧妻小，生活單純樸素，並無任何組織犯罪之紀錄，何來黑道背景之情？更遑論涉及吸金詐騙！
詐乾老本2／詐團聯手民間資產公司與地政士 誘騙被害人親簽文件難定罪
近期詐團對於假檢警的詐騙手法再翻新！不但要求被害人辦理自然人憑證，以此確認被害人名下財產，並聯手民間資產管理公司與地政士誘騙被害人，北市一名退休婦人因此損失近2千萬元。該間民間資產管理公司目前仍在正常營運，且主打資產代辦安心迅速，不過由於相關抵押貸款文件均為受害民眾親簽蓋印，儘管檢警知曉民眾遭詐，就算案件被起訴也往往難以將款項追回。據了解，該公司成立於2023年9月，設立於桃園，資本額僅30萬元，但主要經營房屋土地一、二、三胎借款、汽機車借款、銀行與信用貸款等項目，更強調有實體經營店面，為20年經驗的資深專業貸款金融人員，不過記者實際前往該地，卻發現登記的處所外觀與一般民宅幾乎沒有區別，僅有一塊招牌，相關介紹影片也全由AI合成，而其粉絲專頁上還會時不時放出有民眾因資金需求，向其貸款成功的訊息，但簽約背景雜亂，甚至有在車上進行。高雄地檢署2019年偵辦放貸集團，放貸金額超過1億元，但被逮捕的15名嫌犯卻通通被判無罪。（圖／報系資料照）事實上，民間資產管理公司與詐團合作的案件過往並不少見。高雄地檢署2019年就曾偵辦「玉山國際財富管理顧問有限公司」與「玉山資產行銷有限公司」的放貸集團，民眾誤以為該集團為玉山銀行旗下所有，誘騙有資金需求的民眾申辦貸款，總計放貸金額超過1億元，向民眾收取高額服務費，並向民眾收取高利息（每月利息高達30%），最終民眾因付不出高額利息，導致房屋遭到法拍，不法獲利超過1.4億元。檢警2019年獲報後，進行北中南聯合搜索，逮捕15名嫌犯，並對其中6人聲押禁見獲准。案件被起訴後，經長達4年多的審理，高雄地方法院卻對15名嫌疑人通通做出無罪判決。高雄地檢署調查，該公司透過臉書或Line投放廣告，吸引民眾借貸，更向受害民眾鼓吹，只要透過私人借款培養信用條件，就可擁有特殊管道向銀行申貸成功，因此讓民眾誤以為該公司為玉山銀行關係企業，而將房屋抵押借款。檢警破獲誘騙民眾以房申貸的詐騙集團，查扣該集團幹部代步用的5輛雙B名車。（圖／報系資料照）等民眾隨該公司指示辦理完相關程序後，還得向代書事務所繳納一筆高額費用，但之後被害人發現根本沒有向銀行借款成功，也往往因付不出高額利息，房屋遭到抵押法拍。高雄地院審理後表示，儘管被害人聲稱誤以為該公司為玉山銀行關係企業，但實際審視相關合約中，通篇未見「玉山銀行」字樣，該公司也未宣稱自己為玉山銀行或受玉山銀行委託；而被害人在簽立契約書後，也確實有取得民間貸款，並非付出服務費後未取得任何款項，且相關文件等均由被害人親自簽約蓋印，交出相關土地建物權狀等重要文件，認為被害人在了解雙方權利義務後，出於自由判斷而簽立契約，因而對被起訴的15人含負責人在內全數做出無罪判決。
員工跟老闆夫開房遭抓包 立切結書又違約下場慘
台南一名詹姓女子開代書事務所，而她發現老公跟陳姓女員工有一腿，多次相約到汽旅開房間，而詹女要小三簽切結書，如果違反約定，要賠償400萬，但2人還是藕斷絲連，詹女怒告陳女，最後法院判賠400萬。判決書指出，薛男跟詹女結婚30年，陳女在詹女開的代書事務所任職，明知薛男的人夫身分，還跟他逾越一般男女社交感情分際，履履進出汽車旅館，侵害詹女配偶權，而陳女在2020年7月簽切結書，表達抱歉及悔過之意，承諾絕不再犯，如果再有往來願意賠400萬。據悉，雙方本來調解成立，但2021年3月，陳女又被發現跟薛男去了3次汽車旅館，陳女說，她跟薛男去台南市的汽旅3次，違反了當初詹女撤告要她做的承諾，日後保證不會再聯絡，「本人虛心接受並願意賠償新台幣400萬元整，恐口無憑，特立此切結書。」陳女辯稱，是薛男主動打給她，她都沒聯絡薛男，看到手機的未顯示號碼來電，接起來才知道是薛男，她馬上掛斷，希望法院將違約金減到20萬元。法院認為，從2份切結書內容可見，陳女承認跟薛男開房間，也願意賠400萬，所以詹女索賠400萬有理由，應予准許，判陳女要賠償400萬元。可上訴。
大伯買透天「公公贊助頭款」⋯尪分到1間蛋殼區 人妻怨：公平在哪？
為了爭家產，兄弟姊妹鬧翻互告時有耳聞。一名人妻抱怨，公公給大伯頭期款買房，而他們則住在婆婆名下的房子，長輩說一人一間很公平，但難保兩老不在後，大伯也想分這間房子，屆時手足之情或許會因此破裂。貼文一出，引發熱議。人妻在《買房知識家》表示，老公的哥哥有一間公公提供的頭期3樓透天厝，而現在自住已20至30年、位於蛋殼區的房子則是她老公的，不過名字是婆婆的，「公婆說一人一間這樣很公平，雖然我不知道新舊差那麼多的公平在哪裡，但有比沒有強多了。」人妻坦言，「我們在思考，現在哥哥口頭都說一人一間很公平，但兩老若不在了無人能主持公道，哥哥也應該有權利去分婆婆這棟房子，屆時手足之情或許會因此破裂，想詢問除了買賣的方式，還有什麼方法可以執行，當兩老不在時保障老公會順當的繼承房子？」人妻說，因為現在已用她名字買了預售屋，怕老公頭期款週轉不出來，沒辦法以買賣的方式過戶給老公，「有想過去代書事務所請代書寫，那建議該怎麼白紙黑字保障婆婆所謂的公平？」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「人家父母的房子，人家自己處理就好，不要去操心」、「當老婆不要爭時，兄弟的感情就不會太差」、「當媳婦的不要去算計婆家財產怎麼分配」、「講真的，你與其焦慮這，不如趁不用房租，趕快買好房子」。
5億高中男「墜樓前1天」才幫阿公出殯 聽代書一句話出門後身亡
台中市18歲賴姓高中生與同性夏男結婚僅2小時就墜樓身亡，牽扯出繼承5億房產的賴生遭謀財害命疑雲，以及賴生是祖父與母親所生的驚人身世。巧合的是，賴生本月3日才幫賴翁出殯，未料隔天就墜樓不治，校方在震驚之餘，也證實賴生曾向輔導室諮詢過暗戀女同學的感情問題。判決書指出，賴翁在中國籍陳媳生下「孫子」後的1年多內，陸續將名下公告現值1億3千多萬土地，以贈與方式過戶給當時不滿2歲的賴生，賴生新婚伴侶夏男的父親就是當年辦理過戶的代書，更是賴翁的舊識。孰料，賴翁4月23日過世後，請5月3、4日喪假的賴生，竟會在「爺爺」出殯隔天墜樓身亡。據《ETtoday新聞雲》報導，校方表示賴生曾在高二時因暗戀女同學未果，到輔導室尋求諮詢，賴生也曾向學校說明，父親已經不在，媽媽沒有手機，所有事物都聯絡阿公。因此，校方獲悉繁星錄取東海大學哲學系的賴生，在喪假中墜樓身亡感到相當驚訝，另據《自由時報》報導，賴母指兒子4日應要參加出殯及火化隔天的取骨灰入甕儀式，但兒子與夏男出門2小時後就墜樓死亡，指控夏男當天早上到住處以「教你處理房地產」為由拐騙兒子出門，且夏家在案發前要求兒子把房地產權狀寄放在代書事務所，又拒絕歸還，懷疑兒子因受贈市值5億多元房地產遭到謀害，對夏男提告。而檢察官訊問後認為夏男有犯罪嫌疑，但無羈押必要，以30萬元交保。
遭詐騙集團恐嚇收押禁見 醫院副院長母親被騙5000萬
北市某聯合醫院副院長的母親2021年時接獲假檢警電話，對方稱老婦將被依涉嫌洗錢罪遭收押禁見，嚇得她陸續交付現金、提款卡還將房子抵押款1500萬等給詐騙集團， 1年內被騙將近5000萬元。警方獲報後只逮到1名共犯陳玉欽，陳男返還分得的45萬元換取與被害老婦調解，台北市地方法院依詐欺罪將其判處1年徒刑4年緩刑，詐騙集團主嫌鄭吉松另案通緝中。據《ETtoday新聞雲》報導，由鄭吉松主使的詐騙集團，自2021年3月9日起，接續分飾「反詐騙警員黃安家」、「台中地檢署檢察官邱雲昌」、「初審法官吳文正」、「初審法官陳振傑」等假檢警與司法人員，以電話、LINE連繫被害人後，告知被害人將被因涉嫌毒品、洗錢等罪收押禁見，必須上繳提款卡等物品給國家保管、核對。被害人一聽恐遭收押禁見，接連3天分4次拿出共560萬元現金，面交給詐騙集團成員以換取「台灣台中地方法院請求暫緩執行凍結令申請書」，之後又把3張銀行提款卡及密碼放到指定機車車籃中，任詐騙集團盜領存款。詐騙集團看老婦好騙，竟要求她將名下房產拿去民間抵押借款，由陳玉欽介紹金主及代書，被害老婦2021年7月間在板橋某代書事務所完成貸款手續，當場把扣除手續費的1313萬3000元交給詐騙集團車手。事後詐騙集團陸續假扮「陳書記官」、「主任法官李志忠」，一直到2021年12月間被害人損失達5000萬。2022年初，被害老婦詢問自己所涉案件進度，詐騙集團成員要她自己去問法官，她到法院詢問之後，才知道受騙上當。因被害老婦報案時間距離受騙時間相隔已久，相關監視器畫面已被更新，因此警方只能根據老婦指述，找到涉及房屋貸款的部分金主及代書等人。一開始陳玉欽否認涉案，遭檢方羈押禁見後才坦承犯行，將分到的45萬詐騙所得還給被害老婦後與之調解，由合議庭依共同詐欺罪判處陳玉欽1年徒刑4緩刑，緩刑條件是參與240小時義務勞動並接受12小時法治教育。
馬俊麟玩樂團積蓄演員能量 老婆梁敏婷缺席聽歌會
馬俊麟28日率自組「狗老大樂團」於後台咖啡舉辦感恩聽歌會，邀同門的戲劇前輩李淑楨當嘉賓，2人合唱〈愛情限時批〉，為他獻出歌唱「第一次」。他今年在《多情城市》因應劇情落水「領便當」，至今偶爾會看劇，有機會重返8點檔？他直言：「他要你活，死800次也死不了，他要你死，就算活也不會出現。」未來演藝事業規畫？他自虧「公司有說明年會比今年忙，我跟公司說『不要再落海浮不起來』」。少了戲約收入的馬俊麟，重拾師大美術碩士專業開課教畫，李淑楨也現場拜師報名要學畫。馬俊麟說，學生有半退休的投資高階顧問、代書事務所老闆娘，學生都比他有成就，但他們跟他學畫，「證明我真的有在教東西」，也勉勵新同學李淑楨「畫畫技術跟唱歌一樣，有真摯情感最重要」。相較8個月沒拍戲的馬俊麟，已近4年沒拍戲的李淑楨則鼓勵他「戲劇工作停下來，演員能量會很強」。擔綱樂團主唱的馬俊麟表示，團員來自各行各業，私下也是「鄉民」，很了解社會動態，前一晚提醒他們會有媒體來，要團員「想紅趁現在」，團員紛紛各出奇招，一下說要謊報自己確診肺炎，還有人說要罵某立委愛蹭熱度，搞笑搏版面。馬俊麟的媽媽昨到場欣賞，他老婆梁敏婷缺席但有為他加油，馬俊麟自虧1年半前曾在同場地辦音樂會，沒想到昨天還是迷路。
咖啡奇兵2／敢拼肯努力 重拾大學興趣煮咖啡
「我大學念的是戲劇系國劇理論組，只討論劇情，不會拉嗓和下腰。」林佩霓笑著說，「畢業後，我在姊姊的代書事務所當助理，因為覺得代書收入穩定，便去補習苦讀，以全台第8名考取代書。」她與同樣從事代書的丈夫一起成立事務所，累積出不少人脈。8年後，一位友人問林佩霓有沒有興趣轉戰保險業務員，林佩霓當時想知道「在大公司上班是什麼感覺？」便一口答應，「靠著當代書時的人脈，我每天早上9點前就去公司打電話約客戶，還拜託每個客戶幫我介紹3個朋友；因為我會幫客戶多想一點，業績年年突破5百萬元。」讀大學時就很喜歡煮咖啡的林佩霓，在不同行業打拚十幾年後回歸初心，走上創業之路。（圖／黃威彬攝）但是，當上金牌業務員的林佩霓並不開心，「每天下班業績就歸零、隔天從頭開始的日子實在太累，我想做一份自己的事業。」於是，她重拾大學時期對咖啡的熱忱，一邊當保險業務，一邊準備咖啡鑑定師考試。「我從最難的『杯測師』（以聞味、啜吸等方式，把關咖啡品質）開始考起，這要有天分、舌頭夠敏銳，才能分辨很細微的味道差異。」一考就過的林佩霓，接著陸續拿到「美國精品咖啡協會」（SCAA）的烘焙師、吧檯師、鑑定師、講師等認證，甚至取得品酒師資格。
酒吧遭辱忍2天 率眾砸門放鞭炮警逮4嫌
本月18日晚，21歲潘姓男子與45歲林姓男子酒後起口角，潘男自認受辱，懷恨在心，於今（20）日凌晨，糾眾到林男開在新北市板橋區莒光路的代書事務所外砸鐵門、放鞭炮，警方案發後循線查獲潘男等4人到案，訊後以妨害秩序罪嫌送辦。2派人馬酒後口角積怨，2天後糾眾砸鐵門。(王揚傑翻攝0今天凌晨0時許，新北市海山警分局員警巡邏至板橋莒光路一帶，見巷內有8、9人持棍棒猛砸一家便當店的鐵門，並朝便當店丟擲鞭炮，隨後分乘6輛汽車逃逸，警方追捕至雙十路、萬板路口，仍被鬧事群眾四散逃脫。警方調閱監視器，循線查出滋事份子身分，5小時後查獲主嫌潘姓男子及另3名同夥到案。潘男供稱，日前與友人在板橋某酒吧喝酒，與鄰桌林男起口角，遭對方當眾羞辱，隔天託人查出林男公司，遂找人到公司破壞洩憤。由於林男不提毀損告訴，故警方訊後以妨害秩序罪嫌將潘男等人送辦，另追查其他尚未到案的同夥到案。
【房屋律劇場】竟用電視櫃遮住牆角「證物」 東窗事發還掛買家電話
購屋是一件人生大事，但若不幸買到漏水屋或壁癌屋時，買方在法律上有哪些權利可以主張呢？本刊邀請擅長不動產糾紛、遺產繼承、婚姻家事類等案件的律師劉韋德，跟讀者聊聊購屋後可能遇到相關修繕等情況時，可以透過法律主張權利實例。【案例事實】王先生透過仲介公司買了一間房子，是一間四樓公寓的三樓，雖然屋齡已經30年了，而且只有20多坪，但生活機能良好，所以他很滿意。交屋前，他共看過了二次屋況，沒發現什麼問題，他還特別問了屋主房子有沒有什麼問題，屋主還特別跟他保證一切都沒問題，所以他很放心的到代書事務所和屋主辦理交屋，也拿到鑰匙。過了幾天，王先生帶裝潢廠商去現場討論裝潢的事情，結果到了現場，他才發現客廳牆角居然有壁癌，甚至已經長出黑點霉斑，看起來壁癌已經有一段時間了。王先生想到，當初最後一次看屋時，這個地方被電視櫃擋住，所以他才沒發現，沒想到現在屋主把家具移走後才看到，他立刻打電話給前屋主，沒想到前屋主一聽到他的電話就掛掉，讓王先生氣炸了。劉韋德律師。（圖／張文玠攝）【法律問題】王先生在法律上有哪些權利？【法律解析】由於台灣地區屬於多雨、多颱風的地區，加上屋齡普遍偏高及民眾經常擅改管線等因素，所以房子發生滲漏水的現象是很常見的。房子有漏水壁癌時，屋主應該要負擔什麼責任呢?依據《民法》第354條，屋主必須擔保交屋時，房子必須沒有滅失或減少其價值之瑕疵，也不可以有滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵，這就是法律上所稱的物之瑕疵擔保責任。物之瑕疵擔保責任是一種注意程度很高的責任，即使屋主對瑕疵不知情或是非屋主所造成，屋主都必須負責，只有在少數情況下，例如買方已知悉有瑕疵、瑕疵甚為輕微等情況下，賣方才可以不負責任。買方在法律上可以向屋主請求的權利，在法律上有以下三種：1、減少價金請求權如果屋況問題不是很嚴重，那麼就可以考慮用減少價金方式處理，這種減少價金請求權只要買方單方意思表示就可發生效力，不過若雙方對於減少的金額有爭議時，就需要另外進行調解或由法院公正判斷。2、解除契約請求權若是瑕疵狀況比較嚴重的話，買方還可以直接請求解除契約，不過減價和解約這兩種權利，買方只能選擇其中一種行使，不可以又要減價又要解約，因為這樣會產生矛盾的現象。3、請求損害賠償如果賣方有故意隱匿瑕疵，或是特別保證沒有瑕疵，這種情況因賣方惡意的程度較強，或是讓買方產生特別信賴，因此法律上另外賦予買方可以請求損害賠償的權利。由於壁癌修繕金額，對比於房價來說並不算高，所以如果壁癌情況不是很嚴重的話，王先生應僅能要求減少價金，但還不到解約程度，因此王先生應只能向前屋主要求減少價金。不過在本案中，前屋主有疑似隱匿瑕疵，且曾特別向王先生保證無屋況瑕疵，因此王先生也可以不請求減少價金而直接請求損害賠償，請求內容可以包含所受損害以及所失利益（民法216條），例如修理費用以及延遲入住所衍生之費用及損失。劉韋德律師現任職於一家上市公司。（圖／張文玠攝）【律師叮嚀】購屋時，最好要仔細檢查屋況，尤其是在屋主將屋內物品清空後再進檢查一次，以免部分屋況因被家具等物品擋住而無法發現。如果在交屋前就發現，通常屋主比較願意處理，買方也可以直接行使權利，不用到後來再進行惱人的程序。【劉韋德律師小檔案】台大法律系畢業，86年律師高考及格，擅長不動產糾紛處理、遺產繼承、遺囑撰寫、婚姻等案件，現任職某上市公司資深法務主管。劉律師免費法律諮詢信箱 lawyerleoliu@gmail.com（限不動產糾紛、遺產繼承、婚姻等相關案件）劉韋德律師自費研發遺囑產生器App和離婚協議書App遺囑產生器App這裡載：蘋果手機／安卓手機 離婚協議書App這裡載：蘋果手機／安卓手機