低基期
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精算自住客回歸市中心 水湳門戶旁「低基期」成新寵
今年房市走向愈來愈理性，很多自住客不再一頭熱往外圍重劃區高單價找房，而是重新盤點「地段、機能、單價」三件事，特別是隨著台積電中科1.4奈米新廠動工，「水湳生活圈」完美滿足這三件事，成為自住客熱議焦點。實價顯示，台中多個新興重劃區預售單價已經普遍站上每坪7、8字頭，但水湳生活圈與逢甲商圈一帶，仍有6字頭的新案可以選擇，總價約1300多萬元起就能入手21坪左右產品，價差與中科就業題材同時到位，成為自住族心中「現在就贏」的購屋買點。水湳生活圈新案「富宇富美圖」基地坐落於逢甲，同時享受水湳（I）、七期（C）、中科（T）等核心板塊的房市紅利與交通便捷性。（圖片提供／富美圖）近期台積電中科二期1.4奈米新廠動工，科技人買房話題再被提起，數據指出，中科園區過去10年就業人口淨增逾2萬7千人，未來隨著1.4奈米新廠分階段完工並量產，預估還會再創造約8千到1萬名就業機會，長期、穩定的科技族群，住宅剛需不容小覷。對自住客來說，水湳生活圈持續被看好，關鍵在於，這是一個便捷通勤與生活圈的選擇，再加上水湳經貿園區本身集結中央公園、綠美圖、國際會展中心與規劃中的超級大巨蛋，已被視為台中下一個國際門面核心。往西一個生活圈，就是發展成熟的逢甲商圈與福星北路一帶，白天是文教區與日常機能，夜晚則由逢甲夜市、量販商場和餐飲商圈接力，形成全天候運作的生活網。位於西屯區福星北路的「富宇富美圖」，就落在水湳與逢甲之間的生活交會點。基地約1477坪，規劃21～32坪中小坪數產品，鎖定首購與小家庭客層。下樓就是超市、商店與餐飲，步行可達逢甲夜市，騎車不久即可銜接水湳經貿園區。學區資源豐富，環繞逢甲大學、中國醫藥大學、西苑高中、西屯國小等，對有學齡子女的家庭具吸引力。「富美圖」專案經理何培睿分析，這一兩年自住客的選案邏輯已經不同，不再只看短期價差，而是回到「我現在住得舒不舒服、未來還有沒有成長空間。」他形容，現在水湳生活圈還有6字頭、機能完整的新案，對自住客來說就是「現在就贏」的進場時機。富美圖基地步行可達逢甲商圈，白天有文教機能，夜晚由夜市、商場和餐飲接力，形成全天候運作的生活網絡，滿足自住所需。（圖片提供／富美圖）何培睿觀察，富美圖實際來客中，不少是在中科園區工作的科技族群，最後回頭選擇水湳與逢甲交會帶，就是看上「通勤距離合理、生活機能完整、晚上有地方走走」這種綜合條件。目前房市氛圍較為冷清，自住客不是不想買，而是擔心「會不會買在高點被套牢」，對此，何培睿觀察，富美圖所在的逢甲、水湳交界帶，一方面享有綠美圖、國際會展中心與台積電擴廠等中長期利多，另一方面目前單價仍與更核心的14期保持明顯價差，「當重大建設與產業人口陸續到位，價格拉近水湳與14期是合理趨勢，現在用較低基期卡位，風險反而比去追高價重劃區還小。」
南科重劃啟動 台積電利多助攻LM房市升溫
台積電擴廠利多持續發酵，南科房市進入關鍵發展期。南科特定區A–O區段徵收案已通過內政部審查，台南市政府預定11月公告徵收、12月發放補償費，整體開發作業正式啟動。此工程將完善交通與公共設施，預計五年內形成嶄新的「南科新生活圈」，其中距園區僅五分鐘的LM特區成為最大受惠區。 專家指出，A–O區開發象徵南科生活圈邁入第二階段。過去工程師多居善化、永康，如今隨產業擴張與通勤需求轉變，購屋熱點正快速轉向LM。該區道路完整、商圈成形，兼具居住品質與通勤便利。台積電（2330）衝刺CoWoS先進封裝布局，最新傳出又要在南科三期蓋兩座CoWoS新廠，投資金額估逾2,000億元。（圖片提供／地政局） 同時，台積電南科三期兩座CoWoS先進封裝新廠投資逾2,000億元，預計2026年完工裝機，進一步強化園區供應鏈聚落。業界預期，待特定區重劃完成後，台積電可望再啟新擴廠計畫，推升周邊居住與商業需求。LM重劃區具公園綠地與雙語學區規劃，深受年輕首購族青睞。（圖片提供／地政局） 在「產業＋重劃」雙引擎推動下，LM特區價值提前升溫。不動產專家分析，LM具備低基期、機能快成形、園區需求穩定三大優勢；相較南科核心區房價已站上4字頭，LM仍有3字頭高質感新案，吸引工程師與首購族搶進。 隨著A-O區開發啟動，未來區域將串聯產業聚落、住宅區與綠帶空間，LM特區勢必成為南科人心中的理想家園。目前區內新案「佳鋐科匯」，以低總價、高品質、完整生活圈為訴求，主打「從園區到家，不超過十分鐘」的便利距離，成功吸引南科工程師族群目光，在近期房市降溫的情況下，少數成交表現亮眼的建案。南科房市下一站，顯然已悄悄移動到LM特區。佳鋐科匯｜2-3房｜25-38坪貴賓專線：06-583-1166接待中心：台南市善化區陽光大道587號對面(陽光大道&蓮潭北三街口)了解更多：佳鋐科匯：https://reurl.cc/mYE1Y1
台股漲逾251點！南亞科漲停 「這檔」ETF單日3.59％漲幅居冠
台股16日目前最高27,527.69點，上漲251.98點，台積電則飛高到1,475元，漲10元；華邦電、力積電、南亞科成交量則繼續霸榜居前三名，南亞科股價漲到94.90元漲停；金控股則凱基金超越台新新光金居首；ETF則為主動統一台股增長00981A、群益台灣精選高息00919、元大高股息0056領先。15日台股在台積電法說前股價1465元創新高帶動下，大盤終場上漲 482.65 點，漲幅1.8%，以 27275.71 點作收，2萬7千點關卡失而復得，也讓擁有千萬股民的台股ETF表現績效長紅。觀察76檔台股ETF表現，其中漲幅表現最佳的不是台股二正ETF，而是股價不但創新高、也以單日3.59％漲幅居冠的主動群益台灣強棒ETF（00982A），展現出主動選股的強大優勢。群益基金經理人陳沅易表示，進入第4季，台股本波多頭動能主要來自AI伺服器需求與先進製程驅動的產業鏈，相關族群仍是市場核心，但隨著降息循環啟動，資金可能逐步轉向低基期循環性類股，包括面板、記憶體與矽晶圓等景氣敏感產業，市場對庫存水位壓力顯著減輕。搭配政策寬鬆帶來的資金活水，循環性族群有望成為下一波資金追逐重點。操作上，看好AI相關族群，鎖定散熱、網通、PCB、電源供應器與銅箔基板等具備規格升級與長期趨勢支撐的次族群，同時可分批布局循環性題材，以掌握低基期上行契機。
台股大漲500點！台積電飛到1365元 逆勢成長ETF僅「這檔」高息型入榜
台積電將於16日舉行法說，美國9月「小非農」就業人數走弱強化市場降息預期。台股2日一開盤衝到26,481.82點，大漲498.91點，漲幅1.92％；台積電大漲40元來到1365元；群聯漲停；成交量以力積電、華邦電領先；台股ETF受益人9月減少近十萬人，逆勢增加前十名中包括00982A在內5檔主動式全數上榜，高息型的僅00919入榜；群益基金經理人謝明志表示，市場對於降息預期持續增溫，金融股預期可受惠投資收益回升以及Fed降息壓低壽險業避險成本，建議可續抱台股高股息ETF，並搭配市值型或主動式台股ETF，透過股性互補讓台股配置更能因應類股頻繁輪動。根據集保戶股權分散9月26日最新統計資料顯示，台股ETF受益人數連續3周減少，統計9月份共減少93991人，總人數來到11303537人，統計今年來增加1077701人。以9月份台股ETF受益人單檔表現來看，逆勢增加受益人數的前十名包括元大台灣50（0050）、主動統一台股增長（00981A）、主動群益台灣強棒（00982A）、主動野村台灣50（00985A）、主動野村臺灣優選（00980A）、群益台灣精選高息（00919）、元大台灣50反1（00632R）、主動安聯台灣高息（00984A）、野村臺灣新科技50（00935）、富邦科技（0052）。其中5檔主動式ETF全數上榜，高息型僅00919上榜。群益投信台股ETF研究團隊表示，台股在頻創新高之際，行情可能轉為區間震盪整理，具備較高的成長潛力股，建議在市場回檔時分批進場，把握中長期投資機會，同時，為了分散風險，投資者可適度配置低基期且高殖利率的傳統產業龍頭股。而主動式ETF選股可視市場變動操作靈活優勢提前佈局相關概念股，投資人可多利用台股主動式ETF介入台股。群益基金經理人陳沅易指出，台股後市來看，應著重企業長期競爭優勢的重點，整體指數目前位於評價區間上緣，持續AI類股輪動可期，低位階股票近期多點開花，大盤融資金額已逐步回升至2700億水準，預期融資金額回到3000億時，盤面波動將開始加大，現階段宜採取攻擊與穩健持股布局。不過台股後市不看淡，並看好AI伺服器、ASIC、內需相關類股。
漲不停！台股台積電11日再創新高 首檔主動式ETF配息入帳報酬逾三成
台股、台積電同再創新高，11日加權指數最高來到25,541.44點，台積電股價最高來到1,260元，漲30元；華邦電、光寶科、南亞科、富喬、神達等價量皆揚，東元還衝近95元；ETF族群也齊力上漲。今天為主動群益台灣強棒ETF（00982A）發放股利，預估配發總金額為2.36億元，統計至8月15日最後買進日前有54298位股民，可望同步受惠，平均每人可收到4362元。00982A年化配息率超過8％，股價現來到13.26元，上漲0.10元，漲幅0.76％，統計含息報酬已逾三成。群益基金經理人陳沅易指出，台股後市來看，應著重企業長期競爭優勢的重點，加上對台股科技產業長期保持成長的樂觀態度，在AI逐漸取代消費電子產品成為未來趨勢下，台灣最重要的半導體與硬體相關概念股皆可望迎來新一波的週期成長。選股重勢良好配置可望增加投資效益。選股策略上，可留意長線趨勢，把握AI產業優質企業及衍生機器人、通訊、消費電子產業，適度配置低基期/高值利率傳統企業。
台股漲近百點！漢翔成交爆量股價飛揚 這八檔ETF受益人數創新高
台股3日開高走高，最高24,103.23點，上漲近百點，目前來到24,096.75點，上漲79.97點，漲幅達0.33％，台積電平盤來到1160元；成交量、股價皆揚部分，由2634漢翔居冠，逼近11萬張；金融股則由2887台新新光金近4萬張領先；ETF部分，00981A主動統一台股增長拔頭籌。觀察台股ETF受益人單檔表現，包括0050元大台灣50、00982A主動群益台灣強棒、00981A主動統一台股、00980A野村臺灣智慧優選主動式ETF、00984A安聯台灣高息成長主動式ETF、00985A野村台灣增強50主動式ETF、00961FT臺灣永續高息、009804聯邦台精彩50等共8檔受益人數皆再創新高。證交所則表示，自2024年主動式ETF相關法規公告實施起，截至2025年8月29日，已有7檔主動式ETF掛牌上市，以ETF發行價格為比較基準，自今年5月5日第一檔主動式ETF上市掛牌至8月29日期間，加權股價指數漲幅為16.6％，有三檔主動式ETF價格表現超越加權股價指數漲幅，且已有二檔主動式ETF基金資產規模突破百億元。群益基金經理人陳沅易指出，台股後市來看，應著重企業長期競爭優勢的重點，加上對台股科技產業長期保持成長的樂觀態度，在AI逐漸取代消費電子產品成為未來趨勢下，台灣最重要的半導體與硬體相關概念股皆可望迎來新一波的週期成長。相信美國在政策的不確定性仍將在未來一段時間內不斷對市場產生衝擊，但是投資機會總是伴隨著恐懼威脅而來，選股重勢良好配置可望增加投資效益。選股策略上，可留意長線趨勢，把握AI產業優質企業及衍生機器人、通訊、消費電子產業，適度配置低基期、高值利率傳統企業。
美關稅明朗+Fed寬鬆政策預期 法人：可關注全球低基期股票基金
台股27日收在24,519.90點，上漲214.80點，漲幅達0.88％，台積電上漲15元收在1190元；成交量由南亞衝第一，宏達電漲停板其次，昆盈、華邦電緊跟在後，第五名為0050 元大台灣50；ETF部分由市值型、高股型、主動型、陸股型價量皆揚。瀚亞投信投資長林如惠指出，關稅政策已公布，物價變動趨於穩定，加上市場開始期待聯準會釋出寬鬆政策，樂觀看好股市發展，多數新興國家已啟動降息，在美元走弱，資金開始流向其他經濟體，推升全球今年以來各地股市表現亮眼。看好全球股市的上漲潛力，「瀚亞環球智慧數據股息基金」將於9月1日至9月5日期間募集新基金，該基金配息來源可能為本金且基金並無保證收益及配息；擬任基金經理人賴盈良表示，自川普上任以來，全球投資人開始尋求非美市場的投資機會，低基期地區的股票更受資金青睞，例如歐洲、亞洲及拉美市場。儘管近期全球股市高漲，市場仍存在諸多不確定性，建議投資組合中納入高股息概念股，不僅具備防禦效果，有助於度過市場波動，也能為投資人創造長期資產增值的機會。賴盈良進一步分析說，目前預估持股配置以美股為主，像是輝達、微軟、蘋果、Google、Altria Group奧馳亞、TransDigm Group、IMPERIAL BRANDS、META、Klepierre S.A.、MasterCare萬事達卡等，都將以實際進場配置為準，產業從資訊科技、網路通訊到消費、工業、地產、金融服務等。
輝達財報鎖定「這族群」題材發燒 波若威亮燈領漲停
AI龍頭大廠輝達（NVIDIA）即將在今（27）日美股盤後發布財報，台股市場資金卡位矽光子（CPO）族群，波若威（3163）受惠低基期加上 AI 高速傳輸題材，吸引短線買盤湧入，盤中急拉漲停帶領相關CPO族群上揚。波若威今日早盤平盤震盪，盤中在大單挹注下，午盤跳空鎖漲停，報市價237元創下波段新高，成交量達3萬0117張，也帶領CPO族群股價向前衝，包括光環（3234）、華星光（4979），眾達－KY（4977）、上詮（3363）等。光環勁揚5.69%，終場收至39元；上詮上漲3.22%，收報368.5元；眾達－KY上揚2.27%，收在112.5元；華星光勁揚3.5%，207元。輝達執行長黃仁勳22日快閃來台，親自感謝台積電團隊協助完成Rubin平台下的晶片設計定案與試產準備。其中Rubin 平台中的矽光子處理器，成為市場最關注的亮點，矽光子技術能在高速傳輸、低延遲與低功耗之間取得平衡，正是AI資料中心升級所需。法人指出，波若威是今年GTC大會上唯一獲輝達直接點名的光通訊廠，隨AI、5G、雲端需求持續升溫，矽光子與CPO題材推升公司中長期成長動能，聚焦光纖套件及光纖配線盒產品，預計下半年完成驗證，2026年進入量產。
高雄房價跌了！捷運紅線25站點過半房價下行 「這站」年跌27%
高雄捷運宅房價失靈？！根據台灣房屋集團統計，高雄捷運紅線今年上半年全線各站點周邊房價，對比去年同期，25個站點中就有14站周邊房價全下跌，佔比過半，其中還有3站房價從3字頭跌回2字頭，跌幅最深的為「橋頭糖廠站」，年減26.9%。根據內政部實價登錄統計，橋科生活圈沿線3站跌了2站，其中，「橋頭糖廠站」每坪單價從27.7萬元下修至20.3萬元，跌幅逾2成，為全線跌幅最深的重跌區！另外，夢時代商圈的「草衙站」「前鎮高中站」及「凱旋站」，房價也攜手從3字頭跌回2字頭，其中「草衙站」從32.9萬元跌至28.1萬元，跌幅約14.6%。而最熱門的台積電概念區房價也難逃價修命運，沿線5站捷運宅，就有4站單價微幅下修1~5千元，如「楠梓科技園區站」跌幅約2%，平均單價從25.4萬元小幅下修至24.9萬元。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭房市受惠橋科開發及台積電外溢效應，成為近年高雄房市焦點之一，不過主要新大樓供給，集中在青埔站周邊的橋頭新市鎮，橋頭糖廠站及橋頭火車站周邊住宅聚落仍以透天為主，大樓華廈屋齡多已30年以上，買盤多仰賴在地客群支撐，由於區段缺乏新案磁吸買氣及拉抬房價，漲勢本就有限，今年再受限貸令壓縮買氣，兩捷運商圈交易量對比去年，更從兩位數縮水至個位數，買氣大幅收斂，也影響房價鬆動明顯。陳揚智表示，高雄今年房市景氣急凍，轉向買方市場，中古購屋族追價搶進的人變少了，期待屋主讓利再進場的人增多，部分置產族為求安全下莊，對價格不再堅持，選擇讓利轉手的比例亦有增加，尤其受惠台積電效應，投資買盤旺盛的楠梓及橋頭等地區，房價也較容易出現修正。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，前鎮高中與草衙等站，受惠亞灣區的外溢效應，吸引建商積極插旗推案，近年區域供給量增加明顯。去年因「嶼BAY HAUS」及「英倫亞灣」等新案逾百戶交屋助攻，最高成交單價更直衝4字頭，帶動區段房市價量齊揚，不過，隨著波段交屋潮退去，表現因而盤整。 不過另外一方面，也有部分站點抗跌力仍強，像是岡山生活圈的「岡山高醫」及「岡山車站」雙雙卡位前三名，且房價攜手從1字衝上2字頭，其中「岡山高醫」漲幅逾2成，每坪均價從19.2萬元，上揚至23.1萬元，榮登全線抗跌王。李家妮分析，岡山近年受惠捷運延伸岡山車站、樂購廣場及高醫分院進駐，紅利挹注豐沛，加上房價屬低基期生活圈，因而帶動補漲行情明顯，同時區域買盤以自住剛性需求為主，具備穩定買氣支撐，使得市場展現較強勁抗跌力，其他如獅甲及三多商圈站，則受惠亞灣區特貿三開發及亞洲資產管理中心高雄專區正式啟動等利多持續發酵，加上區段具備豪宅買氣，亦有利拉抬房價。
國旅回溫？前4月觀光區旅客人次破7千萬 新北「這地方」奪冠
根據交通部觀光署最新統計顯示，今年1至4月全台前20大觀光遊憩區共吸引7234萬人次造訪，較去年同期成長高達63%，其中近半數為新興景點，新北大都會公園以超過1800萬人次登頂最熱門景點，反映國旅市場逐步回溫。觀光署資料指出，今年前20大熱門遊憩區中，包括「新北大都會公園」、「台南國華友愛商圈」、「台北西門町商圈」、「彰化鹿港老街」、「台南鹿耳門聖母廟」、「台中公益路商圈」、「雲林北港朝天宮」、「高雄武德宮」、「桃園青埔藝術運動園區」及「桃園高鐵商圈」等，共有9個為首次進榜的新景點，顯示新型態景區及商圈活動成功吸引人流。新北大都會公園以1801萬人次穩坐榜首，成為國內最受歡迎的觀光地。整體而言，今年1至4月全國遊憩區遊客總數為7234萬人次，明顯高於去年同期的4438萬人次。靜宜大學觀光系副教授黃正聰分析，此成長部分受到2023年「0403花蓮大地震」造成的低基期效應影響，但同時也顯示國內旅遊熱度逐漸回升。黃正聰指出，為因應交通壅塞及環境承載量問題，各地政府將活動場域從傳統風景區轉向商圈與都會區舉辦，藉此吸引更多旅客進行短程旅遊，活絡在地經濟。他表示這樣的策略成功吸引人潮，也促進了商圈型消費模式的發展。然而，觀光署數據顯示，國旅過夜比例持續下滑，平均住宿天數從疫情前的1.51天，下降至2023年的1.45天，顯示一日遊成為主流，對住宿、交通與購物的經濟貢獻相對有限。顯見未來提升國旅品質的關鍵在於「延長旅客停留時間」與「提高每位旅客的消費額。」
ETF超級除息周登場 前十檔受益人數成長ETF出爐
台股16日大盤指數來到22,049.90點，略跌23.05點，跌幅0.10％；本周是6月份ETF超級除息周，共有52檔股債ETF將進行除息，其中台股ETF年化配息率前五名高達9％以上、債券ETF年化配息率前五名高達7％以上，儘管整體ETF投資人數減少約5萬人，這十檔ETF受益人數皆見正成長。台股ETF除息王4檔年化配息率破10％，年化配息率達12.81％的00919群益台灣精選高息成長3.61％最高，00918大華優利高填息30成長2.53％、00896中信綠能及電動車成長0.31％，及00728第一金工業30成長0.96％；還有一檔投資人數成長0.05％的為00900富邦特選高股息30年化配息率達9.10％。第一金工業30基金經理人曾萬勝指出，台股目前落後美股表現，6月至8月是台股股東會、除權息旺季，預料高股息概念股及低基期，政策受惠的工業及基礎建設等標的，仍將吸引台股投資人偏好，整體市場轉向樂觀，有助台股後市反彈續攻表現。債券ETF除息王5檔年化配息率破7％，投資人氣表現也吸睛，年化配息率9.66％的00981B第一金優選非投債投資人數成長率高達16.24％，00945B凱基美國非投等債成長2.39％、00713元大台灣高息低波成長0.70％、00781B國泰A級科技債成長3.04％、00781B復華彭博非投等債則成長0.22％。
北台灣2025年520檔期較去年減幅27.2% 專家曝建商延推心態明顯
下週為賴政府就職1週年，過往房市推「520檔期」的慶祝行情，在大環境買氣弱化下，此次並未出現。根據《住展雜誌》統計，北台灣預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減近3成，專家直言建商避風頭的延推心態明顯，不乏以拖待變一延再延，令全年推案量難有期待。《住展雜誌》統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%。《住展雜誌》發言人陳炳辰指出，回顧該檔期近年走勢，2020年史上大降息，與2019、2024年的台股大幅走熱，讓建商推案可達兩千億元大關。但2021到2024年皆因政策干擾，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊縮，陳炳辰指出，都影響了此檔期供給量，建商保守以對。 北台灣今年520檔期推案量估減近3成。（圖／住展雜誌提供）北北桃基宜全投降 台北市嚇歪年減近6成 北台灣衰退最多為台北市，約推出248.5億元，比去年減361.5億元，年減幅59.3%，均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」50億元為指標，各行政區以中山區推3案為多，而12行政區中有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區6區未推案。陳炳辰分析，高房價在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。衰退第2名為宜蘭地區，年減幅達28.5%，僅推出約25.8億元，較去年同期減少10.3億元。陳炳辰表示，該區本來就不是房市熱區，供給以內需為主，檔期意義不大。新北市此次檔期推案量約928億元，年減294.6億元，年減幅約24.1%。雖仍因地段優勢與大建商實力，有3案總銷上百億元，分別為中和區「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，突圍房市冷氣團，但其他新案僅茂德建設在新店區「敦南之森」案量約60億元，餘皆未達50億元。陳炳辰補充，新北市具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區，都不見新案身影，大環境雖弱化，全台房市量體一哥新北市難還是稍有表現。桃園市推案量約588億元，年減110.8億元，減幅15.9%，龜山區A7地帶的「長耀辰」是唯一百億元大案，其他亮點如龜山區長庚生活區「福樺春天」，蘆竹區系列案「皇普MOMA-悅慕」案量約60~70億元，皆為在地知名建商而勇於上場。餘案都不及50億元，平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推1案，一線桃園區僅2案，建商有一定謹慎度。北台灣今年520檔期百億大案不多。（圖／住展雜誌提供）新竹去年低基期 逆勢增幅75%新竹地區則出現逆勢量增，推案量136億元，較去年檔期多推了58.4億元，增幅75.3%，陳炳辰判斷，是去年基期偏低所致，實際上今年只推出7案，突破50億元的指標案為新豐鄉的富宇建設新案，其他案的量體都不大，且蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅1案。他指出，畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多，在地建商不急於開案，去化餘屋持盈保泰，逆勢也可以量制價。僅新竹今年520檔期推案量逆勢增加。（圖／住展雜誌提供）陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。因關稅大戰暫歇，股市回檔，陳炳辰認為，若9月央行利率有調整的可能，或有助房市展現保值穩定特性。 築夢從教育開始：陶喜建設董事長胡富文回饋母校 實踐社會責任 現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大 1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買 房仲曝4原因
全球貿易戰延燒！學者分析：台灣觀光業恐面臨3大負面衝擊
美國總統川普在美東時間2日宣布，將在5日對所有進口商品課徵10%基準關稅，並在9日對60個特定貿易夥伴加徵額外的對等稅率，消息一出不僅在金融市場投下震撼彈，更可能對台灣觀光產業造成全面性衝擊。學者分析，台灣觀光未來將面臨3大負面影響，包括：入境旅客銳減、國人出國意願降低，以及國內旅遊消費降級。金融市場首當其衝，台股昨天和今天皆一片慘綠，而這波衝擊正在實體經濟面開始發酵。據《ETtoday新聞雲》的報導，靜宜大學觀光專家黃正聰教授警告，台灣觀光產業正面臨3大負面影響：主要客源國如日、韓、香港等地均受關稅衝擊，來台旅客消費力恐大幅削弱。據統計，這些地區旅客佔台灣入境市場近6成，今年首月來台人次已顯現成長乏力跡象。更令人憂心的是國人出境旅遊熱潮可能急凍。去年才創下兆元支出的出境市場，今年恐出現反轉。黃正聰解釋，當股市縮水、工廠訂單消失，民眾最先砍的就是旅遊預算。尤其高單價的長程線旅遊將首當其衝。國內旅遊市場同樣難逃波及。黃正聰預測將出現消費降級現象，也就是高價產品買氣下滑，平價行程可能逆勢成長。這種海嘯式衝擊從國際蔓延到本土，觀光署設定的千萬旅客目標面臨嚴峻挑戰。雖然短期受惠於去年花蓮地震的低基期效應，但中長期來看，台灣觀光產業必須做好寒冬準備。值得注意的是，這波衝擊恰好發生在疫後復甦關鍵期。去年國人平均旅遊支出突破6萬元創新高，但這股報復性消費動能恐難持續。
春節前觀望！電子疲弱僅傳產挺住台股15日早盤跌逾200點
美國新任總統川普將在下周一正式上任，近期消息多、觀望氣氛濃，導致股票市場波動明顯。台股前一日結束五連跌，但15日開盤再度以下跌約40點、22757.46點開出，隨後跌勢擴大，9點半後再度出現一波下探，9點40分前最低曾到22584.49點，跌逾213點。投顧表示，春節封關前變數多，近期盤面資金觀望、加速轉進低基期族群，建議抱股過年持股水位降至5至6成。台股14日上演跌深反彈行情，但成交金額明顯縮減，最後大漲309.19點，收在22797.52點，漲幅1.37％，成交量僅2732.06億元。而15日開盤下跌百點，仍以傳產相對強勢，塑膠、鋼鐵股漲逾1.8%，水泥、玻陶也漲逾1.2%，電子股則大多走弱。電子權值股方面跌多漲少，9點半左右，台積電（2330）跌15元、在1075元；鴻海（2317）由紅轉黑，跌1元、在173.5元；台達電（2308）跌11元、在399元；廣達（2382）跌1元、在268元。高價股方面，聯發科（2454）元平盤1400元之上，大立光（3008）漲5元、在2665元。台塑四寶再度堅挺，台塑（1301）一路飆高，9點半前成交量破2萬張，上漲1.25元、在36.2元，南亞（1303）重回30大關，漲0.95元、在31.4元，台化（1326）漲0.55元、在27.8元，台塑化（6505）漲0.5元、在36.6元。美國拜登政府周一宣布AI晶片新規，將各國分為3個不同管制等級，中國、俄羅斯等22國被禁止獲得先進AI系統及訓練所需的算力。周二則傳出美國新任總統川普的經濟團隊正在討論逐月慢慢提高關稅，而不是一次性調高，藉此增加談判籌碼。因為換屆前消息紛雜，導致美國大型科技股波動劇烈，美股14日主要指數表現，道瓊工業指數上漲221.16點，或0.52%，收在42518.28點。那斯達克指數下跌43.71點，或0.23%，收在19044.39點。S&P 500指數上漲6.69點，或0.11%，收在5842.91點。費城半導體指數上漲25.91點，或0.52%，收在5045.95點。
蔬菜漲幅逾3成！12月「CPI年增2.1％」 連2個月衝破通膨警戒線
主計總處7日公布12月消費者物價指數（CPI），由於蔬菜漲幅逾3成，年增率達2.1％，連續兩個月衝破2％通膨警戒線。主計總處分析，12月CPI年增2.1％，主要是蔬菜仍受颱風影響，且前年12月低基期因素，加上外食費、房租等服務類價格持續上揚，進一步推升通膨壓力。由於今年過年落在1月，主計總處官員認為，保母禮金、美髮等服務類循例加價，而前年農曆年節落在2月，推估1月CPI會較12月的2.1％擴大：主計總處統計顯示，去年全年CPI平均漲幅2.18％。
台積電休息「鴻海、廣達攀高撐盤」 台股終場小跌7點收23535點
受到美股波動及國際局勢影響，台股在10月22日開盤走低，早盤一度跌超過270點，隨後指數震盪整理，最終以23535.43點，小跌7.1點作收，跌幅0.03%，當日成交量達3726.51億元。開盤時，加權指數以大跌114.42點開出，最低觸及23269.86點。台積電（2330）在市場影響下，終場下跌10元至1075元，跌幅為0.92%。其他電子權值股方面，鴻海（2317）上漲5.5元至215.5元，廣達（2382）上漲10元至319元，但聯發科（2454）下跌20元至1310元。今日成交量前10名個股依序為鴻海（2317）、欣興（3037）、新光金（2888）、景碩（3189）、映泰（2399）、群創（3481）、凱基金（2883）、聯電（2303）、矽統（2363）、陽明（2609）。漲幅前5名個的股為悅城（6405）上漲4.4元，漲幅9.97％；華泰（2329）上漲3.95元，漲幅9.96％；恩德（1528）上漲1.8元，漲幅9.92％；菱光（8249）上漲5.8元，漲幅9.91％；六方科-KY（4569）上漲20.5元，漲幅9.9％。跌幅前5名的個股為，瑞利（1512）下跌0.48元，跌幅6.1％；志聖（2467）下跌13.5元，跌幅5.95％；美吉吉-KY（8466）下跌3元，跌幅5.39％；鼎固-KY（2923）下跌1.8元，跌幅5.22％；大洋-KY（5907）下跌0.7元，跌幅5.2％。市場焦點仍集中於AI及金融股表現，鴻海和廣達等AI概念股在市場中表現強勁，支撐了大盤的下跌幅度。此外，資金輪動至低基期的中小型股，帶動櫃買指數逆勢上漲0.4%。投資機構指出，隨著美國消費者信心穩定及半導體產業前景向好，台股仍有潛力。NVIDIA的新一代晶片需求預期強勁，對下游組裝廠的營收將形成支持，而蘋果新機銷售表現也可能優於市場預期，整體經濟情況對於資金動能有利，企業獲利有望隨著景氣復甦而正面發展。
拚3年來首度全年轉正！9月外銷訂單拉出連7紅 但增幅僅及預期低標
經濟部統計處21日公布9月外銷訂單金額537.9億美元，年增4.6％，拉出連7紅，但增幅僅及預期低標。累計前3季4289億美元，年成長3.7％，以去年低基期來看，幅度並不大。但經濟部看好第4季在傳統旺季下，還是能迎來3年來首度全年轉正。9月外銷訂單增幅4.6％，主要受惠人工智慧（AI）、高效能運算及雲端產業等商機，統計處長黃于玲表示，按貨品別觀察，資訊通信及電子產品分別年增7％及10.5％，光學器材因半導體帶動光學檢測及量測設備接單，也增3.3％。傳統貨品則有好有壞，在半導體業者積極擴廠，部分鋼材及金屬製品接單續增下，機械、基本金屬各年增3.6％、4.3％，可是化學品、塑橡膠製品受國際油價走跌、下游客戶採購觀望，以及海外同業產能開出影響下，仍都負成長。下單地區方面，美國金額180億美元，年增8.3％，東協也成長超過1成，但是大陸（含香港）與歐洲都各衰退3.6％、4.2％，尤其大陸減幅頗令人擔心，電子產品少了2.6億美元最多，化學品與塑橡膠產品也不好。黃于玲說，電子產品接單減少，是大陸改下單給供應鏈位在新加坡子公司的關係。美國則是對高階晶片需求非常強勁，因此電子產品金額就比去年多25％。她說，大陸前9個月固定資產投資累積僅增加3.4％，有無止損要觀察。因對岸已祭出加大財政與貨幣寬鬆政策，如能刺激內需，就可以挹注台灣訂單表現。但資通信產品接單雖年增7％，可是受到Google提前發表Pixel 9智慧型手機等影響，增幅不若前2月。黃于玲說明，確實這個月手機訂單有減少狀況，研判是手機新品提前發表，基期不一致。後續要關注10月、11月份，才能知道手機新品銷售有沒有減少。展望10月，統計處認為，受半導體產業及伺服器需求暢旺，年終銷售旺季備貨需求挹注，訂單可望年增1.2％到5％，連8紅在望。黃于玲預期，第4季訂單在回復季節性旺季成長下，增幅會比前3季高，全年可望正成長。
薪資成長超越通膨！ 李彥秀：亮眼數據背後暗藏隱憂
台灣今年前7個月「全體受雇員工」經常性薪資成長2.6％，總薪資成長4.09％。國民黨立委李彥秀今（13）日對此表示，台灣勞工終於鬆了一口氣，但看似樂觀的數據背後實則暗藏隱憂，今年前7月低於平均薪資的受僱人數比例上升至69.3％，創下5年新高，反映的可能是更大的產業結構及分配正義問題。李彥秀提到，今年前7個月，全體受雇員工經常性薪資成長2.6％，總薪資成長4.06％，考量物價通膨後，經常性薪資成長0.29％，總薪資成長1.72％。從前7個月的數據來看，終於擺脫「連續3年實質經常性薪資負成長」以及「2023年總薪資7年來首度負成長」的困境。不過，李彥秀指出，看似樂觀數據的背後，仍然透露些許的擔憂。首先，總薪資受到去年負成長的低基期影響，基本工資調升，再加上今年1月軍公教調薪4％帶動，今年前7月成長4.06％只能算是差強人意；而考量物價通膨後，前7月經常性薪資僅成長0.29％，台幣貶值通膨壓力加大，今年實質經常性薪資能否轉正，仍有待觀察。李彥秀續指，今年前7月低於平均薪資的受僱人數比例上升至69.3％，創下5年新高，也就是說，台灣有將近7成的勞工領不到平均薪資。最後，李彥秀說明，「薪資結構扭曲惡化」、「中產階級持續萎縮」、「極端高薪比例擴大」，背後反映的可能是更大「產業結構」與「分配正義」的問題。民進黨要拚「有感經濟」，亮眼數據背後，可能透露更多、更深層的擔憂。
台股漲逾268點！大盤今年漲幅收斂至18％ 這一類ETF含息報酬17％
台股6日來到21,456.18點，上漲了268.47點，漲幅達1.27％，成交量大的00632R元大台灣50反1、新光金股價下跌，中信金、台新金續漲。而日前重挫千餘點創第三高紀錄，台股震盪，使得2024年來漲幅收斂至18.16％。觀察投信發行的台股各類型基金2024年來績效平均表現，其中以價值型16.92％表現最佳，其次依序為中概型13.52％、一般股票型11.93％、上櫃股票型11.87％、中小型10.73％、科技型10.54％，整體來看，台股各類基金平均績效皆全數不如大盤，不過平均仍有12.58％的表現。而被動式台股ETF平均表現由於不含息，今年來僅12.53％，如果是含息報酬則是17.16％。群益投信表示，台股走的是波段行情，猜測進場時點不易，不如採取定時定額方式進場，台股ETF投資風氣持續盛行，今年來也仍持續有多檔台股ETF募集與上市，即使歷經7月份的重挫，加權指數年至今報酬仍有18％，連帶台股ETF買氣也持續延燒。儘管台股目前水位不低，但仍有不少個股強勢表態，意味在任何環境下都有值得投資的標的，只要透過正確的投資方式，就不用擔心投資時點的問題。台股個股波動劇烈，基金投資的低波動優勢勝過個股，建議投資人不妨以台股基金或台股高息ETF來作為投資工具。群益基金經理人謝明志表示，就市場面而言，在AI科技大勢的驅動以及台股基本面修復下，帶動台股今年來表現突出，在現階段全球股市動盪之際，高配息可為投資組合帶來穩定的收益，存股族或是想中長期持有的投資人此時進場布局可以撿便宜，也能夠降低持股的成本。台股市場的存股領息風氣不減，也讓台股高息ETF成為存股族的最愛之一，愛好高息的存股族投資人，可以多把握相關投資契機。 群益基金經理人陳沅易指出，台股上半年衝高後拉回，近期仍處區間盤整格局，不過展望第四季，美國景氣穩定，低利率政策也得以延續，資金行情未退，台股後市仍可期。台股第四季最重要觀察關鍵還是美國選舉及川普的言行，此外看美國科技股是否持續強勢，因為與台股連動性高。操作上會建議採取區間操作的策略，低基期有成長動能且評價合理個股是較好選擇。
7月房貸餘額年增率創18年最大增速 連八月破10兆元
國內房市有無過熱，數據會說話。中央銀行26日公布7月消費者貸款與建築貸款餘額，當月房貸餘額再增加1,165億元，單月增量連三月突破千億大關，增幅較上月擴大，且餘額升至10兆6570億元，已連八月在10兆元之上，再寫歷史新高紀錄，且年增率高達10.82％，創下逾18年來最大增速。而供給面的建築貸款（土建融）也有回溫，7月土建融餘額上升至3兆3,933億元，單月增加207億元，餘額續寫歷史新高；年增率也上升至3.37％，罕見連二月上升。今年以來國內房市熱，主要反映新青安房貸剛性需求，再加上今年股市火熱帶來財富效果加持，7月購屋房貸餘額年增率不僅維持雙位數成長，且增幅擴大為10.82％，創下2006年6月以來新高，從去年5月4.54％一路狂升，距離前高2006年5月的10.92％也已不遠。觀察7月五大銀行新承作房貸金額飆出1,217.39億元、創歷史新高，已連續三月破千億，帶動整體房貸餘額上揚。央行官員分析，主因民俗月提前交屋習俗，六都建物買賣移轉棟數明顯成長，也反映國內景氣不錯，股市旺帶來財富效果，以及新青安買氣持續，成為推升房貸餘額衝高原因。考量近期銀行不動產放款集中度過高，央行近期邀集34家國銀「喝咖啡」，引起市場側目。官員強調，央行8月才與銀行座談，後續由銀行各自提供管控方式，後續對不動產貸款壓抑效果要繼續觀察，後續央行會先看銀行提出報告、且逐月逐季檢視，央行希望不動產集中度下降。根據央行統計，至6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升為37.43％，已接近歷史高點的37.9％，而7月則略降至37.4％。而建築貸款（土建融）增幅罕見連二月上揚。官員指出，建築貸款年增率回升，主要是受低基期影響，未必代表建商信心回穩，單從一個月數字無法看出，要持續觀察市場氣氛來解讀；不過，若從內政部的建物開工宅數來看，廠商開工量仍在縮減階段，短期內仍是相對保守。