住宅專案
」
SKYPARK KEPLER—首個與 BANYAN GROUP 合作的奢華品牌住宅
落戶柔佛南部明珠——麗都海濱大道（Lido Waterfront Boulevard） • 麗都海濱大道（Lido Waterfront Boulevard），麗陽機構（Tropicana）位於柔佛的最新旗艦項目，將成為現代都市生活的未來典範，提供卓越的連接性與可持續智慧城市生活。• 麗都海濱大道的 SkyparkKepler 是首個與BanyanGroup 合作的品牌住宅開發項目，並與三星（Samsung）及科勒（Kohler）合作，提供高端家居設備與裝修。 • 柔佛房地產市場正處於高速增長期，受惠於馬來西亞政府推動的「新柔特別經濟區」（JS-SEZ）、RTS連接項目及「馬來西亞我的第二家園計劃」（MM2H）等重大政策。自 2010 年以來，麗陽機構（Tropicana CorporationBerhad，簡稱「Tropicana」或「集團」）在柔佛建立了重要的市場地位，開發了37 英畝的 TropicanaDanga Bay 、227 英畝的 Tropicana Danga Cove，以及 244 英畝的 Tropicana Uplands 等大型社區。如今，麗陽機構正式推出其在柔佛的最新旗艦計劃——總投資額高達800 億令吉的「麗都海濱大道」（LidoWaterfront Boulevard，簡稱「LIDO」），總面積達 163 英畝的永久業權綜合發展項目。 該項目坐落於新加坡邊界的優質填海土地，擁有7 大核心發展領域，包括住宅、商業、健康醫療、教育、酒店、休閒娛樂及生活配套，這些領域均符合柔佛政府推動的重點產業發展方向。LIDO擁有多項獨特優勢，包括永久產權、國際地契、靈活戶型設計、無遮擋海景、2.5公里海濱步道、三星智慧家居系統、綠色建築認證及多重保安系統。 SkyparkKepler——柔佛最奢華的高端住宅 作為 LIDO 的首個品牌住宅開發項目，SkyparkKepler 定位為柔佛最奢華的高層住宅，融合智慧城市概念與高端生活體驗。這一標誌性住宅專案是麗陽機構與 Banyan Group 首次合作，並聯合三星（Samsung）及科勒（Kohler），提供頂級家電與高端衛浴設備。 Skypark Kepler 的住戶將享受來自 Banyan Group 的全球專屬會員計劃，包括Banyan Living 租賃計劃及Banyan Sanctuary Club 會員計劃，提升居住價值與國際化生活體驗。麗陽機構集團 CEO——拿督Mark Rozario 評論 「麗陽機構持續開拓創新，打造標誌性房地產項目。LIDO是我們在柔佛的旗艦發展計劃，而Skypark Kepler 則是我們為購房者量身打造的奢華智慧住宅，結合智能城市技術與可持續發展理念。 此外，新柔特別經濟區（JS-SEZ）的正式簽約，將成為推動兩國經濟合作的重要催化劑，吸引更多投資機會，創造高薪就業，並促進科技轉移及經濟增長。JS-SEZ為投資者提供一系列優惠政策，包括最長15 年的5% 特別企業所得稅率及娛樂稅減免，進一步促進亞太區的貿易與連接，推動「馬來西亞我的第二家園」（MM2H）計劃，並刺激各產業的發展。憑藉我們在房地產行業的專業知識，我們有信心 Skypark Kepler將成為商務旅客、升級換房者及精明投資者的理想住宅選擇，吸引來自全球的國際投資者、新加坡工作的外籍專業人士及追求高品質生活的買家。」南方明珠——柔佛麗都，再創新高 坐落於柔佛海濱、與新加坡接壤的優越填海地段，其中，Skypark Kepler 作為其首個品牌住宅組成部分，即將成為柔佛天際線上的全新地標。 Skypark Kepler 佔地 4 英畝，由兩座 54 層高的現代化住宅塔樓組成，共設有 1,596 套設計精美的全裝修及半裝修單位。單位戶型靈活多變，提供 1 至 3 房選擇，並配備高端品牌傢俱與設備，滿足年輕專業人士與現代家庭的需求。 Skypark Kepler 項目亮點 1. 頂級地段： • 位於柔佛與新加坡交界，坐落於163 英畝的LIDO 總體開發區內 • 4 英畝住宅地塊，打造全新地標——兩座54 層高樓 • 鄰近RTS（新柔捷運）終點站，距離馬來西亞站（BukitChagar）僅7-10 分鐘車程 2.住宅單元與價格：• 總計 1,596 戶設計師公寓（部分全裝修） • 戶型靈活：提供1 至3 房選擇（面積463-807 平方英尺） • 起價58.7 萬令吉（每平方英尺1,300 令吉） • 40+ 項設施，包括健身、泳池、社區空間等 3. 智慧與綠色建築：• 2.5 公里濱海步道，設有戶外餐飲區 • 32 英畝綠色公園，打造社區文化中心 • 5G 基礎設施、EV充電站、低能耗玻璃窗、雨水回收系統、節能設備 • 內建AIoT 智慧家居產品 4. 頂級品牌裝潢： • 三星（Samsung）家電 • 科勒（Kohler）衛浴設備 • 品牌櫥櫃、品牌插座、高端廚房電器 • 高端床墊台灣市場專屬合作夥伴 隨著麗陽機構（Tropicana）在國際市場的擴展，選擇合適的房地產代理合作夥伴至關重要。在進軍台灣市場的過程中，麗陽機構攜手經驗豐富的房地產代理公司——奇蹟物業管理（Miracle Property Management，簡稱“Miracle”），該公司將代表麗陽機構在台灣市場開展業務。 Miracle 以卓越的物業管理與室內設計服務享譽全球，憑藉其專業精神、豐富經驗及對客戶滿意度的高度關注，已成功打造出獨樹一幟的品牌形象，成為國際投資者在東南亞尋求無縫房地產解決方案的首選夥伴。
直言買不起才住社宅 蔣萬安推「幸福住宅」助攻新婚小家庭
台北市長蔣萬安12日表示，房價居高不下，購屋負擔重，「若買得起房，誰要住社宅」？而未來由北市府取得的社宅中，如果暫時無符合社宅住戶資格者入住，將轉做「幸福住宅」，提供新婚2年內、育有6歲以下幼兒的家庭申請。因應台北市房價居高不下，令不少小家庭實在吃不消，市政府2024年推出第一波幸福住宅4處156戶供承租，目前營運中多元取得的7處社宅315戶預估未來也會開放招租，預計未來長期至少有4,584戶幸福住宅。 北市府都發局官員說，會持續盤點現有營運中社宅案場，如租期屆滿且沒有候補戶，就會轉作幸福住宅資源使用。官員預告，未來多元取得的公私混合式住宅資源中，如有適宜納入幸福住宅專案計畫的資源也可納入規畫，協助更多有需求的新婚、育兒家庭。蔣萬安指出，這幾年社會住宅成為中央和地方政府施政的顯學，居住正義是施政重點，而幸福住宅租金將訂在約市價6至7折，也適用各項租金補貼，已指示都發局定期評估政策效果，並透過問卷調查、座談會等方式，隨時掌握入住家庭的反饋意見，滾動調整政策，以提升幸福住宅的管理和服務品質。蔣萬安直言，如果民眾買得起房子，「還有誰會願意住到社會住宅」，因為高房價、低所得是年輕人買不起房子很重要的因素，但市場機制之下，政府短期沒有辦法澈底解決高房價問題，也拿不出產業轉型解決低薪，只好以社會住宅政策，拚緩解眼前短期問題。蔣萬安強調，未來都市計畫通盤檢討、容積獎勵政策和都市更新獎勵政策中，北市府都會持續將「幸福住宅」的概念納入重要考量，並根據不同區域的需求，調整獎勵條件和標準，以增加多元取得幸福住宅的供應量。
蔣萬安都更5箭再加2箭 推防災型與住宅專案
台北市長蔣萬安今（3）日上午於台北市政府召開台北市都更5+2箭政策記者會，宣布除今年3月推出的都更5箭之外再加2箭，分別是「台北市防災型都市更新專案」及「台北市整建住宅專案計畫」，只要符合法定條件，整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物，市府給予容積獎勵最高可達100%。台北市防災型都市更新專案以三大精神積極推動高氯離子鋼筋混凝土及耐震能力不足之危險建築物重建，達到韌性防災的目標。「增誘因」即增訂「台北市危險建築物獎勵」，針對耐震力不足等危險建築物，透過都市計畫變更方式增加都更容積獎勵自原本的50%再加30%;「減災害」是透過都市更新重建，達到結構安全、耐候韌性、居家防災及環境友善之效，以減低致災因子，建構安全城市；「加速辦」則是以專案列管、加速審議、強制拆除，加速危險建物重建速度，打造韌性耐災的城市。「台北市整建住宅專案計畫」則推出三大服務提高整宅都更意願。「增容積」是透過都市計畫個案變更方式，除都更容積獎勵50%之外再給予整宅專案容積獎勵50%，無須回饋樓地板或代金，最高可達100%，保障住戶居住面積；「補利息」則是協助經濟弱勢戶辦理貸款，並由市府協助補貼差額找補時所衍生的利息，以減緩弱勢戶參與都更的財務壓力；「齊協力」即不論住戶選擇民辦都更或公辦都更，都可以申請本專案計畫，達到整宅新生、環境共好的目標。台北市長蔣萬安表示，全台北市屋齡30年以上的老宅約64萬戶，其中也包含海砂屋、耐震力不足的建築，以及全台北約19處尚未重建完成的整宅。全台北至少有5千多戶亟需重建的海砂屋、以及1萬多戶的整建住宅立即受惠。
花蓮力拚1年讓居民重返家園 安心住宅迅速動工
花蓮0206地震造成4棟建築物倒塌，191戶災民無家可歸，縣府為協助受災戶重建永久屋，日前隆重辦理「花蓮縣希望工程 安心住宅專案」開工動土典禮，花蓮縣長親自主持典禮，力拚1年內讓居民安心入厝，善款監督委員會召集人張善政讚縣府團隊展現「 史無前例超高效率」。花蓮大地震重創地方，統帥大飯店、雲門翠堤大樓、白金雙星、吾居吾宿4棟大樓倒塌傾斜，花蓮縣政府快速完成救災、安置、復原及重建工作，不到2個月全數拆除，統帥大飯店、白金雙星僅耗時6天，被視為高難度拆除工程的雲門翠堤，也在19天不眠不休中完工。花蓮縣政府為幫助災民，提供土地並運用台灣各方善心人士善款，為受災戶重建永久屋，盼提供受災戶安心的住宅工程。縣府選擇在新城鄉北埔村的縣有地1500坪，由住戶直接委託廠商設計、建造，縣府則提供土地及經費。安心住宅高5層樓、共47戶，規劃坪數共有15、20、25、30、50坪不等，由知名的建築團隊設計規劃，震後3個月內快速動工，預計1年內讓災民重返家園。日前，花蓮縣長傅崐萁率領縣府各局、處首長隆重辦理「花蓮縣希望工程 安心住宅專案」開工動土典禮，並邀請0206震災善款監督委員會召集人張善政、徐榛蔚立委服務處副主任曾鄭駿洲、縣議長賴進坤、縣議員何禮臺、許淑銀等人一同依循古禮焚香祈福、持鏟動土。縣長傅崐萁表示，在同仁、監督委員會及受災鄉親，齊心合力下，花蓮縣改寫所有歷史，也改變所有對外的形象。他也說，令人感動的是，來自全國許多力量及善心人士支持花蓮重建，並感謝全國志工、以及國內外善心人士共同捐款，讓震災回復原有地景地貌。傅崐萁說，自0206開始我們不停救人、救災、救援、復原等，並與受災鄉親2周內達成協議，在3周內完成愛心成家永久屋的問卷調查，接著在善款委員會的支持之下，對於所有屋倒的受災鄉親，給予他們異地重建、自行購屋、自行重建、或其他選項，只要是在縣府的業管範圍內都給予協助，若非縣府業管範圍也給予幫助，只盼鄉親早日找到安定生活。另外，傅崐萁也感謝台塑集團、裕隆集團、台積電、中華民國工業總會、工商協進會、新北市政府，帶著員工及同仁，以行動與愛心支持花蓮、灌溉這片土地，讓所有震災陰霾早日遠離，讓所有鄉親在原有的生活當中找到安定。 張善政盛讚 花蓮縣府超高效率 0206善款監督委員會召集人張善政指出，自花蓮震災發生以來，縣府採取最快的速度，運用善款完成復建、復原工作，並整頓受災倒塌區域。張善政也說，縣府團隊展現了史無前例的超高效率，不禁向縣長傅崐萁及縣府團隊按一個讚，並認為花蓮縣府團隊的工作效率是將來的里程碑，再次向縣長跟縣府團隊表達最高的敬意。最後，期盼RC永久屋能如期如質完成，亦替所有團隊加油，並拭目以待，能興建出讓受災戶安心過生活的建築。雲門翠堤大樓主委林葳代表住戶致詞，感謝曾給予協助的所有人，尤其縣長所有事親力親為，災民辛苦是難免的，但有這麼多人付出心力協助，未來要帶著全國鄉親的關愛和祝福，盡快回到生活正軌。