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宏福苑大火釀146死！樓梯天台驚見無聲告別 警方示警：還有更多遺體待尋
香港宏福苑日前發生嚴重火災，截至11月30日下午，死亡人數已增至146人，另有79人受傷，當中仍有多人情況危殆。警方與房屋署正持續在多棟大廈進行搜證與身份確認工作，並警告最終死亡人數可能進一步上升。災難遇害者辨認組與搜證人員陸續進入受災大廈，尋找失聯者並確認遺體身份。據《香港01》報導，災難遇害者辨認組主管鄭嘉俊表示，目前死者大多因燒傷嚴重而難以立即辨識身份，警方與房署正分批進入大廈展開調查。30日當天已進入宏盛閣、宏建閣與宏泰閣進行搜索，其中在樓梯、天台等地發現共30具遺體。宏志閣雖未波及，但屋苑整體環境仍有安全隱患，高空墜物風險尚未排除。截至目前，警方已成功聯絡159名報稱失聯市民，其中92名死者與37名傷者已確認為失聯名單內人士，仍有54具遺體尚待辨認。警方指出，100個原報案失聯個案無法進一步追查，原因包括聯絡不上報案人、資訊不明確、查無具體地址或報案人無法提供更多資料。死亡人數升至146人，災難遇害者辨認組在樓梯與天台發現多具遺體。房屋署已出動超過100名專業人員，對六棟大廈完成初步檢查，合共完成超過1500戶單位評估，目前剩下宏生閣與宏昌閣仍在檢查中。初步評估認為樓宇結構並無即時危險，但部分單位損毀嚴重，已聯絡維修承辦商加快保護工程，以利搜證與後續處理。同時，大批市民持續前往災區悼念，30日下午於大埔設立的獻花區人龍長達約1.5公里，估計有1500人參與。宏福苑外圍亦有災民感性表示，未來恐難再返回原居地，盼政府優先協助安置與重建。動物救援方面，愛護動物協會統計災區寵物總數為339隻，其中136隻生還，45隻不幸死亡，協會已設立臨時救援站協助受災飼主並持續聯繫失聯寵物主人。印尼總領館確認有7名外傭罹難，另有45人失聯，呼籲提供協助資訊。此外，印尼駐港總領事館證實在此次火災中有7名印尼外傭不幸罹難，另有45人仍下落不明。據初步估算，宏福苑約有140名印尼籍人士居住或工作於社區中。政府方面，民政及青年事務局局長麥美娟表示，將確保所有受災居民獲得免費臨時住屋安排，並協助他們逐步重建家園。警方亦已於30日下午聯同房署召開記者會，說明最新進展與後續應對。
臺南房屋稅2.0首年上路 自住輕稅、多屋重稅掀熱議
黃偉哲市長上任以來，臺南城市景象悄悄改變：公共建設逐步完善、產業蓬勃發展，就業機會增加，也帶動自住房屋需求上升。隨著城市越來越熱鬧，民眾對「安居」的渴望也越來越強。然而，全國房市的快速變動也讓政府不得不出手調整政策。中央為健全房地市場，諸多政策多管齊下，抑制炒作，稅制方面在2024年推出房屋稅2.0新制，並於2025年正式開徵。新制核心理念很明確「自住輕稅、多屋重稅」，希望透過提高多屋持有成本，鼓勵房屋出租或出售，同時給予符合標準的出租房屋優惠稅率，促進房屋有效利用。今年首次開徵，臺南市約98.4%的屋主稅率不受影響，統計至6月底整體繳納率高達98.11%，居六都之冠。市府認為，這顯示民眾普遍接受新制，制度運作基本順利。然而，也有聲音出現：約有5.2萬戶屋主因單身、工作或學籍因素，無法設立戶籍，導致原本應適用自住稅率1.2%的房屋，卻被課到非自住稅率3.2%以上，荷包受影響不小。近期有議員提出建議，主張將臺南市非自住住家用房屋稅率從3.2%~4.8%降到2%~2.8%，理由是金融管制已足夠抑制房價，政府不應增加稅負。然而，市府分析指出，如果貿然降稅，可能造成三大問題：首先，2025年契稅與土地增值稅預計減少近13億元，若房屋稅再降4.2億元，地方財政將面臨巨大壓力；其次，房屋稅2.0的政策目的是透過提高持有成本誘導多屋者釋出房屋，降稅恐破壞政策設計，削弱全國性抑制炒房效果；最後，臺南房屋稅基長期偏低，若稅率再降低，可能成為囤房天堂，與居住正義背道而馳。市府也曾於8、9月舉辦2場公聽會，聽取市民意見。有人支持「多屋重稅、自住輕稅」的原則，認為新制能縮小財富差距；年輕人則提醒，降稅可能成為富人補貼。專家表示，房屋稅2.0透過稅率，配合稅基雙管齊下，對多屋者形成成本壓力，有助房市健康發展。若地方自行降稅，不僅衝擊政策效果，也增加財政負擔。房價負擔仍沉重。內政部不動產資訊平台指出，2025年第1季臺南住宅價格指數157.17，較2019年上漲52.3%，房價所得比9.71倍，貸款負擔率42.23%，都顯示購屋壓力仍不小。首年開徵的房屋稅2.0，帶來的爭議並非意外。對多數自住屋主或出租房東來說，稅負相對輕鬆；對持有多戶者來說，成本壓力明顯。市府希望透過中央與地方協作，兼顧居住公平與房市穩定，也呼籲中央正視「非自願性戶籍問題」，讓政策更貼近民眾生活。
海鷗颱風重創菲律賓釀逾140死！捲走車屋泥流埋村落 小馬可仕宣布災難狀態應變
海鷗颱風（Kalmaegi）近日重創菲律賓，造成嚴重洪災與土石流，官方統計死亡人數已突破140人，另有127人失蹤。總統小馬可仕（Ferdinand Marcos Jr.）於6日批准宣布全國進入「國家災難狀態」，以全面動員應對災情，並為後續可能生成的鳳凰颱風做準備。海鷗颱風重創菲律賓中部地區，汽車與建築物遭洪水沖毀，居民苦中重建。根據《法新社》報導，海鷗颱風本週橫掃菲律賓中部，宿霧省（Cebu）災情慘重，河流暴漲導致多地淹水，汽車、貨櫃與河邊住屋被洪水沖走。菲律賓國家民防辦公室6日通報，全國已確認114人死亡，另宿霧省地方政府單獨回報28人罹難，合計死亡人數已超過140人。海鷗颱風重創菲律賓中部地區，汽車與建築物遭洪水沖毀，居民苦中重建。其中，宿霧近郊的利洛安鎮（Liloan）災情尤為嚴重，已尋獲35具遺體。29歲居民克莉絲汀（Christine Aton）受訪時指出，患有身心障礙的姊姊米歇爾（Michelle）在洪水湧入家中時受困房內，儘管她與父親試圖破門營救，卻因水勢過猛未能成功逃生。她哽咽表示：「我爸說如果再拖下去，我們三個人都可能沒命。」利洛安鎮洪水退去後，居民在斷垣殘壁中尋找遺物。在鄰近的內格羅斯島（Negros Island），至少30人罹難。警方指出，甘拉翁市（Canlaon City）因先前火山噴發累積的火山碎屑，於此次強降雨中滑落並掩埋數戶民宅，釀成重大傷亡。利洛安鎮洪水退去後，居民在斷垣殘壁中尋找遺物。另一方面，《菲律賓新聞社》報導，小馬可仕總統已正式批准災難風險縮減暨管理委員會（NDRRMC）建議，宣布全國進入災難狀態。總統強調，必須加速動員資源、協助重災區，並強化各地應變準備，以因應可能來襲的下一波風暴——鳳凰颱風。居民合力清理坍塌屋舍與街道淤泥，災後重建刻不容緩。目前海鷗颱風正朝越南方向移動，強度持續增強。據越南氣象局與媒體報導，颱風預計於6日晚間至深夜登陸中部地區，受影響範圍涵蓋廣義省（Quang Ngai）、嘉萊省（Gia Lai）一帶。當地政府已緊急通報沿海地區居民嚴防強風、豪雨、巨浪與風暴潮帶來的二次災害。小馬可仕總統批准宣布菲律賓全國進入「國家災難狀態動員」應對災情。科學家指出，全球暖化導致海水升溫，進而加劇熱帶氣旋強度與降雨量。菲律賓今年已迎來20個颱風，達年度平均水準，預估至年底前恐再出現3至5個風暴。此次災難已迫使近80萬人撤離。多地災後清理與重建工作正在進行，但仍有大量居民受困泥濘家園、缺乏資源。災區政府與民間單位正全力動員援助，希望降低後續風險，並避免疫情或人道危機進一步擴大。
北聯幫走私2／跨國運毒市值3億！勾惡律師洩密害警撲空 交保哭窮減至100萬
北聯幫幹部自2023年5月間起指揮小弟前往美國運毒，自美國走私大麻與搖頭丸，總價市值粗估3億餘元，更以精品包包名義嘗試闖關入台。不過檢警也意外在偵辦過程中發現律師丁啓修洩密，不但洩露檢警偵辦進度，更利用律見傳達上層指示，導致大批毒品遭到轉移，讓檢警撲空。士林地檢署日前依洩密罪起訴丁啓修，並建請法院勿宣告緩刑，從重量刑。有知情人士指出，丁啓修幾乎已是北聯幫的御用律師！ 據了解，檢警分階段收網後，由於主嫌之一的俞繼森因賭博與違反銀行法遭通緝在案，其潛逃至少5、6年之久，此次遭逮捕後，隨即遭檢警解送歸案，丁啓修則是俞繼森的辯護律師。 但丁啓修的角色絕非僅替客戶辯護，律師在同一案件中，或有實質關聯之案件裡2個以上犯罪嫌疑人中，原則上僅能接受其中一位犯罪嫌疑人委任，但丁啓修卻在此案中試圖同時擔任2位犯罪嫌疑人之委任律師。有知情人士指出，丁啓修幾乎已是北聯幫的御用律師，丁除擔任俞繼森的辯護律師外，還試圖成為張田的辯護律師，最後遭檢警戳穿後才肯作罷，但身為小弟頭的張田，卻也在不知情的情況下，竟有3、4名律師為其辯護。饒舌歌手Gambler楊智翔今年4月因涉嫌販賣毒品被捕，警方在其住處搜出依托咪酯菸油，意外成為北聯幫走私案的破口。（圖／混血兒娛樂提供）曾參加嘻哈歌唱比賽節目《大嘻哈時代》並獲得前8強的台語饒舌歌唱歌手Gambler楊智翔，簽約玖壹壹所屬之混血兒娛樂，成為玖壹壹師弟，卻在今年4月遭到檢警搜索，並在其住屋處尋獲含有依托咪酯成分菸油，並因涉嫌販毒滅證遭新北地院羈押禁見，而其辯護律師同樣是丁啓修。 丁啓修透過前往看守所律見時，取得檢警的偵辦進度，掌握警方已知之上游販毒名單與倉庫據點，同時透過律見時交辦上游所交代事項給楊智翔，並將律見中得知的偵辦進度，傳遞給當時尚未被聲押的小弟頭張田，由張田再轉交給上游張旭緯，讓集團得以在第一時間搶先將位在基隆七堵的倉庫清空，讓警方查緝時撲空。 後續丁啓修遭到檢方聲押，卻在羈押庭上哭窮表示自己無力負擔法院原本要求的300萬元保釋金，最後以100萬元完成交保，而這100萬元的保釋金，還疑似為北聯幫成員出面協助處理。警方接獲情資，於貨櫃內搜出大量紙箱，並在紙箱內查獲大量裝有毒品與槍枝的精品包。（圖／翻攝畫面）對此，士林地檢署怒批丁啟修身為律師，卻從中擔任另案被告間訊息傳遞角色，洩露偵查秘密予以販賣、運輸毒品、槍械集團成員，違反刑事訴訟法與悖於律師倫理規範之行為，已非為伸張公義、保護委託人，更非維護受委任當事人訴訟上之權益，其所為犯行對社會治安造成重大危害，嚴重妨害檢警機關偵查及斲傷律師應有之正義角色，且犯後難認其有悔意等情事，請法院對丁啟修從重量刑，且不宜宣告緩刑，以示懲儆。本刊致電丁啟修律師的事務所，事務所表示他最近庭期比較滿，會再回電，截至記者發稿為止尚無回應。《CTWANT》提醒您：拒絕毒品 珍惜生命
土城女子離奇陳屍浴室「全身蓋濕棉被」 閨密供詞閃爍稱「被鬼附身」遭羈押
新北市土城區金城路二段某社區23日下午1時許發生離奇命案，38歲馬姓女子全身覆蓋濕棉被疑似窒息陳屍浴室內。消防人員原接獲火警報案趕抵現場，卻未見火勢，反在屋內發現馬女身亡。警方初步調查，與馬女一同居住的39歲陸姓閨密涉有重嫌，訊後依殺人罪嫌移送，新北地院裁定羈押禁見。23日下午1時許，新北市消防局獲報，土城金城路二段某社區高樓層疑似發生火災，經警方及消防救護人員到場，未發現火警，卻在浴室內發現馬女遺體，現場凌亂，遺體上覆有濕棉被。報案人陸女神情恍惚、語無倫次，當場被送醫救治。據警方調查，陸女是死者及其姊的共同閨密，3人感情深厚。馬女姊姊於今年7月病逝後，本月18日兩人相約前往該處祭拜亡姊，並同住屋內，未料5天後竟發生命案。檢警24日下午會同法醫相驗馬女遺體後，發現馬女死因不單純，不排除遭人加工殺害。陸女在訊問中說詞閃爍，對死者生前情況也交代不清，甚至聲稱「被鬼附身」，說詞前後矛盾。檢察官認為陸女犯罪嫌疑重大，有刑事訴訟法第101條第1項第1款、第3款之情形，非予羈押顯難進行追訴、審判及執行，向法院聲請羈押禁見。新北地院法官裁定陸女羈押禁見，相關案情仍待調查釐清。
風神颱風襲菲釀重大災情！一家五口慘死倒樹下 逾4.7萬人緊急撤離
颱風「風神」（Fengshen）於本週末逼近菲律賓本島呂宋島，尚未登陸前便已造成中南部多地傳出強風豪雨災情。官方統計顯示，截至19日已有超過4萬7千人被迫撤離至避難中心，並傳出一起五人死亡的重大事故。風神重創菲律賓多地，強降雨造成多處道路淹沒與交通中斷。根據《法新社》等外媒引述菲律賓氣象局說法，「風神」於18日晚間首先登陸東部的加丹杜安尼斯島（Catanduanes），最大陣風可達每小時90公里，之後於19日上午進入呂宋島本島。氣象單位預警，風暴將帶來強降雨與1至2公尺浪高，沿海與山區恐出現海水倒灌、土石崩落等災情。風神颱風持續朝呂宋島移動，氣象單位警告未來恐有更多降雨與海水倒灌災情。《法新社》引述地方救災官員回應，加丹杜安尼斯島已有超過9000名居民預先撤離，鄰近的艾爾貝省（Albay）也有近1萬7000人轉移至安全地帶。當局特別針對低窪、沿海及山坡易崩區域下達緊急撤離命令。另外在呂宋島皮托戈鎮（Pitogo）附近一處村莊在19日清晨則是傳出死亡事故，一戶五口之家於睡夢中遭強風吹倒的大樹壓毀住屋，當場罹難，死者包括兩名分別為2歲與11歲的孩童。警方與救援人員證實，事發時風神正自東南部掠境，豪雨夾帶強風導致多處房屋與樹木倒塌。風神重創菲律賓多地，強降雨造成多處道路淹沒與交通中斷。除此之外，在東薩馬省薩吉萬（Sagiwan）等地，暴雨導致街道泥濘不堪，車輛卡在道路中央，民眾冒雨推車脫困的畫面亦陸續曝光。多條通往山區的道路因山崩被迫封閉，災損仍在持續統計中。菲律賓每年約遭20起颱風或熱帶風暴侵襲，多數衝擊集中於基礎設施薄弱、人口密集的貧困地區。科學家警告，氣候變遷加劇導致風暴頻率與強度上升，未來類似極端氣候事件恐將更頻繁。同一期間，菲律賓正值地震多發期，據《中央社》統計，過去三週內已有至少87人死於強震，災害壓力持續堆疊。風神重創菲律賓多地，強降雨造成多處道路淹沒與交通中斷。（圖／翻攝自X，@gmanews）
淡市房仲別擔心！超越買賣才能拓展多重職能
今年上半年全台建物買賣移轉創近8年新低，同時住宅使照核發量卻又創同期新高。想賣房的屋主開始問包租代管；老屋持有者觀望都更，危老也從搶時程變成拚規模；老客戶開始跟你聊到資產傳承。這波淡市的交屋潮看似危機，然而卻是將售後服務與延伸需求推到你面前的轉機。房仲可加強包租代管、都市更新、資產傳承等技能。（圖／踏取國際開發提供）踏取國際開發協理藍德義表示，從不動產延伸出的是理財投資、財務管理、家族傳承、節約稅務、都市更新等議題，對於業務來說「幫助客戶解決問題」才是專業的價值所在。因此房仲欲趁房市寒冬擴大事業版圖，不妨從以下3個層面著手：1. 包租代管 2. 都更重建 3. 傳承規劃。█ 包租代管：若非自住屋主，在不願降價出售的情況下，可能會轉往出租作為觀望期的變現方式。坊間不少仲介低估出租服務的長期價值，擔心吃力不討好。然而這中間的「聯繫空窗期」恐將這些機會流向平台或他人。因此了解最新的租屋政策、結合稅賦減免等措施，提供屋主與租客可依循的諮詢管道。對仲介而言，這是把「成交一次」轉為「持續服務」的最佳橋梁。因此建議先協助出租，建立屋主現金流，再談中長期的調整與處分。若為老屋住戶，此舉更可延伸到未來關注都更的方向。█ 老屋都更：自住老屋想換房的客戶，且走且看的同時，也可能有都更的需求。若房仲僅因對都更認知尚淺就索性擱置，實屬可惜！了解當前都更法令，從前端開始做「都更初判」，協助客戶判斷社區的都更可能，並近一步了解都更分配、耗費時程等細項。且倘若都更機會渺茫，也好說服客戶「舊換新」，在房市價格動能趨緩時好入手新物件。以「調查都更意願」名義，主動了解該建物附近的持有人動向，邊判斷街廓內是否有一定意願參與都更，同時也藉此接觸了更多客源，既使合作並非一朝一夕，但已經將良好的形象以正當的管道曝光於社區，長此以往何愁客源。█ 資產傳承與稅務規劃：長期有買賣需求的客群，多半不只一筆資產，在成交放緩時，他們更在意「如何移轉傳承與節稅」。今年上半年建物移轉呈現「交易降、傳承升」(買賣年減約26%，繼承移轉年增約5%)，顯示財富移轉仍在加速。掌握人脈資源、了解財務節稅方法，便能在客戶需要你時展露頭角。儘管不少仲介自我質疑「我不懂都更、不懂稅法，光開發客戶就忙翻了，哪有時間鑽研其他證照？」，況且，近期也傳出房仲幫屋主做「債務整合」的房屋詐騙事件，藍德義強調，正派房仲了解客戶需求、再想辦法滿足客戶需求，是培養信任基礎的一個過程，並非要大家都超越業務範圍、包山包海服務，而是與會計師或地政士(代書)的異業結盟達到多角化經營，建立一套被信任的分工與轉介機制，讓房仲的角色從「房市交易的中介人」晉升為「資產管理的顧問」，你將會發現機會處處都在。「不侷限自我，永遠尋找第三選擇」—— 房仲業務思維打開，尋找買賣以外的第三選擇。用「聯盟」的方式，把 1+1 做到大於 2。理解遊戲規則與大環境觀念，用「老闆思維」經營自己。但關鍵是合作的雙方要共享同一套不同領域的初判表、風險揭露與轉介單，並約定回饋機制。這樣的跨域協作，讓每個人都在自己的專業創造價值，卻能共同服務同一位客戶的全生命週期。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》
台南北門颱風重建未完成！天文大潮引海水倒灌 剝蚵婦人泡水工作「水深火熱」
丹娜絲颱風重創台南北門地區，許多災民房屋受損，屋頂還用帆布覆蓋，但前幾天下大雨，造成帆布凹處積水，居民要清理不容易，擔心會孳生登革熱病媒蚊；而海邊風大，還要擔心壓帆布的磚塊石頭飛下來砸到人造成二度傷害。而前兩天的天文大潮，造成漁港、海堤海水倒灌，海水灌進蚵農的工寮，剝蚵的婦人只能泡在海水中繼續工作。此次風災造成台南地區7千多間房屋受損，屋頂全掀的有1700多戶，沿海地區受損的房屋幾乎都以帆布暫時蓋住屋頂，等待進一步找工班、買材料來修理屋頂。但蓋帆布只是權宜之計，前幾天因為帕薇颱風外圍環流帶來的大雨，雖然擋住雨勢，但是蓋屋頂的帆布下凹積水，災民得再爬上屋頂去清，以免積水過多帆布撐不住掉下，輕則再淋濕家具，重則形成水彈傷人。台南北門地區上千戶房屋因丹娜絲颱風受損，居民忙著修理屋頂，部分房屋因缺人、缺料尚未修理。（圖／中時記者郭良傑攝）另一個令災民擔心的是，積水不清可能會孳生登革熱病媒蚊，若造成感染，對災民是二度傷害。而這兩天天氣放晴，沿海卻是風大，災民又怕強風吹掀屋頂帆布，或吹落蓋帆布的石塊、磚頭，也有傷人的風險，讓災民過得提心吊膽。屋頂被吹掀的受災戶擔心帆布積水難清會孳生登革熱病媒蚊，又怕強風會吹落蓋帆布的磚塊傷人。（圖／中時記者郭良傑攝）北門區蘆竹溝農漁產業文化永續發展協會理事長邱永仁表示，風災已過3個禮拜，災民很辛苦的重建家園和整理受損的膠筏、蚵架、工寮等；前幾天年度天文大潮，海水倒灌進到蘆竹溝漁港及海堤道路，也灌進蚵農剝蚵的工寮，讓剝蚵的婦人泡在海水裡繼續工作，而工寮上方的屋頂還沒修好，熾熱的陽光直射進工寮內，腳下又踩著海水，可謂是「水深火熱」。天文大潮造成海水倒灌進蘆竹溝漁港，堤岸道路出現淹水。（圖／蘆竹溝農漁業永續發展協會提供）邱永仁表示，面對海水倒灌進蘆竹溝漁港，農業局漁港管理所已決定要興建防水閘門來阻止海水倒灌，也需要漁民配合做好閘門管理工作。而令災民最困擾的屋頂修繕，預計周二會有義工團體到當地協助災民修繕屋頂，讓災民暫時不用為房屋受損擔心受怕。
丹娜絲毀家園修繕大缺工 卓榮泰：萬元工班津貼拚修復
行政院長卓榮泰24日表示，丹娜絲颱風（Typhoon Danas）災後仍有萬戶災民屋損，加上建築工班本就短缺，決定針對汙損待修復面積達100平方米的工區，發放新台幣3萬元「工班津貼」，20平方米以上未達100平方米者發放1.5萬「工班津貼」，也感謝營造公會號召百工百業投入修復民宅。丹娜絲颱風6日在嘉南平原登陸，強風掀飛大量屋瓦與鐵皮屋頂，雲嘉南及高屏地區首當其衝。台電公司統計，這次災情釀電線桿倒塌至少2,500根，停電戶數更超過80萬戶。此外，因著嘉南沿海高達17級陣風，多處老舊住屋、三合院屋頂全被吹毀，家具與神桌也被風雨辣手摧殘，家園滿目瘡痍宛如廢墟，地方政府啟動租金、稅捐減免及補助機制外，也呼籲受災戶拍照存證，以利申請救助。然而，由於建築業長期缺乏人手，加上災後亟需重建更是讓建築人力崩潰，颱風離境兩周了，仍有上萬戶災民屋頂全毀或半毀無法處理。卓榮泰對此於24日行政院會時要求，因應人工、物料都非常短缺，未來調度工班要更有效，也現場責成兼任行政院政務委員的工程會主委陳金德，應持續協調各方協助力量，把營造公會、地方政府等力量集合，加速地方復原速度。行政院長卓榮泰（圖）拍板達100平方米工區的災情修繕工班，得請領每組新台幣3萬元工班津貼。（圖／黃威彬攝）陳金德則說，營造公會已表達，願意協調各營造公司協助災後重建，經濟部和內政部更已攜手擬定計畫，針對屋頂損壞修復，工區面積達100平方米以上者，發給「工班津貼」3萬元，20平方米以上、未達100平方米者1.5萬元，對口是施工工班，希望藉此充實人力與鼓舞士氣。卓榮泰呼籲，地方政府能夠將災民需求和公會對接，積極媒合有意願、有能力投入的廠商，讓民宅修復的工程能夠儘快的完成。他也重申，各種工程進行的時候，對於所有施工人員的安全規範，一定要做到最高標準。
丹娜絲颱風重創台南！垃圾量暴增相當半年產量 7縣市緊急馳援完成清運
丹娜絲颱風重創雲嘉南，造成台南市災區大量廢棄物堆積，台南市環保局災後啟動災後清運機制，全力動員清除樹枝、落葉及大型垃圾，積極恢復市容整潔，17日為止，災後清運累計出動12,450人次清潔人力及1,817輛次各式清運機具，清理垃圾總量約達11,000公噸，約平時半年垃圾量，顯示此次災後清理任務的艱鉅。環保局副局長陳幸芬指出，此次災後面對垃圾暴增與後勤壓力，市府特別感謝中央與各縣市政府即時馳援人力與資源，共同投入災後復原工作。自7月9至18日，共有新北、桃園、宜蘭、台北、高雄、屏東、彰化等7縣市派出支援人力，總計出動452人次，展現高度跨縣市合作精神。丹娜絲颱風重創台南造成巨量垃圾，除全力動員進行清運外，對堆積垃圾派員進行清淨清毒工作。（圖／台南市環保局提供）此外，針對石綿瓦災後清理，環保局說明，截至7月17日止，已受理登記共1,188件，累計清除量為75.1噸。環保局提醒民眾，若需清理石綿瓦，應先妥善分類並裝入專用太空包或袋具，綁緊封好後，聯繫里幹事、區公所進行通報，將由環保局派員協助清運。並呼籲民眾務必做好個人防護措施，避免吸入粉塵。如無包材，可就近洽詢各區公所索取。對於大量家具與家電廢棄物，環保局採取轉運集中處理方式，由各區公所先行收集，再由環保局調派大型車輛送往後端處理場。災區民眾假日動員整理家園人力較多，家具丟棄量增加，環保局已啟動假日加強巡查機制，擴大動員人力與機具支援，力求快速清運，協助災區儘早恢復正常生活。為防範災後疫情風險，針對積水區域與交通場站，環保局除已完成環境消毒外，重災區是每日持續派員進行清消作業，以降低病媒蚊孳生風險，守護市民健康。在公園、路樹倒塌清理作業部分，據市府工務局統計，截至7月17日，出動抓斗車、吊卡車、山貓、怪手、中型卡車等共有782車次，並動員鏈鋸手、技術工等人力2,131人次，目前全市包含公園及行道樹在內，總倒塌樹木達26,268顆，已完成清理21,928顆，完成率約83.5％。尚未清理的行道樹預計將於本周全數清除完畢，優先確保交通通行安全無虞。工務局提醒民眾，如因颱風造成屋損，可向區公所申請住屋毀損慰助金，申請期限至8月29日止，所需申請文件與常見問題（Q＆A）已公告於市府官網，歡迎民眾查詢並多加利用。
沒設籍也可領！丹娜絲颱風重創嘉市 慰問金2萬元開放受災住戶申請
因應丹娜絲颱風重創嘉義市，造成多處住宅受損，嘉義市政府立即啟動多元災後救助措施，協助市民盡快恢復正常生活，除就因颱風災損致生活陷入困境者從寬認定外，特別加碼，針對未設籍嘉義市，但實際居住在嘉義市的民眾，只要符合因颱風導致房屋嚴重毀損不堪居住條件，提供每戶2萬元的「安遷慰問金」。嘉義市社會處指出，此次災後救助措施多元，除提供安遷慰問金外，亦同步啟動多項補助方案，包括針對因災重傷或急救住院、自付醫療費用達10萬元者，每人補助10萬元；對設籍並實際居住於嘉義市且住屋毀損不堪居住者，每人補助2萬元、每戶最高10萬元，住家一樓室內樓地板淹水達50公分以上者，每戶補助5000元。嘉義市政府啟動多元災後救助措施。（圖／嘉義市政府提供／中國時報記者呂妍庭嘉義傳真）社會處表示，除法定預算外，設籍嘉義市、因颱風災損致生活陷入困境者，經訪視評估後，每戶可補助3000至5,000元，由於屬急難救助，市府會從寬認定，至於申請窗口為戶籍所在地聯合里辦公處。另嘉義市針對設籍列冊低收入戶、中低收入戶、年滿65歲以上領有中低收入老人生活津貼者或領有身心障礙生活補助者，有最高10萬元的房屋修繕補助，鼓勵民眾向戶籍所在地區公所提出申請。市府也針對未設籍嘉義市但實際居住於市內，因颱風導致房屋嚴重毀損不堪居住者，加碼提供每戶2萬元的「安遷慰問金」。社會處說，財團法人賑災基金會亦提供3項補助方案，供民眾擇一申請，作為市府災後救助的後援，包括針對住屋毀損不堪居住者，每人補助1萬元、每戶最多5人的「安遷賑助」；每人每月最高補助3000元、每戶最多3人，最長補助6個月的「租屋賑助」；以及針對低收入戶及中低收入家庭、住屋淹水達50公分以上者，每戶補助5000元的「淹水救助」。社會處表示，市府自上周就開始受理相關救助申請，包括安遷救助、安遷慰問金等，並陸續核發經費中，目前仍持續受理民眾提出申請。嘉義市長黃敏惠表示，面對突如其來的災害，嘉義人從不輕言放棄。正如KANO精神所傳遞的『永不放棄』，市府會秉持這份勇氣與毅力，陪伴市民走過最艱難的時刻，結合公私部門的力量，全力推動災後復原與重建。
義竹遭丹娜絲颱風重創 鄉長呼喚青年周末回家助重建家園
丹娜絲颱風重創嘉義沿海區，屋頂掀了，缺工缺料修復，人口老化嚴重的義竹鄉至今還有多個村落停電，長輩驚嚇過度，無力收拾殘破家園，連日下雨，鄉長黃政傑呼喚青年這周末帶「防水帆布」及物資回鄉重整家園。台電統計嘉義縣至12日下午5點，尚有5635戶待復電。黃政傑在臉書po文「義竹有我，也有你」，呼喚義竹年輕人利用周休假日回家關心長輩們，這次丹娜絲颱風侵襲，家園經歷前所未有的重創，環境滿目瘡痍，留守在家鄉的長輩心有餘悸、心理受到極大的打擊，需要家人更多關心及協助重整家園。黃政傑提到，很多房子屋頂被掀了，連日下雨，急需「防水帆布」先蓋住屋頂，以備下雨長輩們至少能夠避雨，再找工料修復，還有先前募集到的食品物資急難救助，颱風過後，希望年輕人帶物資回家照顧長輩，讓長輩安心生活，公所募集的物資要先幫助更需要救助的弱勢獨老。此次颱風肆虐，樹倒阻斷交通、網路斷訊、電線桿斷裂倒塌造成大停電至今，第一時間災情未能傳出，後來才被發現災情嚴重，大規模持續停電至今，有鄉親就問鄉長「何時家裡才來電？」、「村裡停電5、6天都沒見到台電人員來修理，是被遺忘了嗎？」黃政傑安撫民心，他說，目前還有新店、北華、溪洲、官順、官和、東過、西過等多個村沒有電力，還面臨著家園破風落雨，日常起居成了考驗，但義竹人有堅韌的生命力，關關難過關關過，殷切期盼異鄉的遊子們，能夠利用這周末假期回家，協助長輩重建家園。台電嘉義區營業處表示，台電總管理處配電處主管率團隊南下與嘉義區處並肩作戰，截至12日下午5點待復電戶數只剩下5635戶，將盡全力盡早完成搶修。
議員籲追蹤街友 北市將盤點收容據點
台北市議會民政委員會20日前往考察台北車站行李房、街友中繼點「重修舊好」及艋舺就業服務中心。面對街友問題，國民黨議員李傅中武建議，北市社會局在統計「脫遊率」時也應計算「回遊率」，才能顯示實際狀況；民進黨議員顏若芳表示，北市現有街友收容所老舊，應考慮改善環境。社會局允諾指出，今年會開始統計「回遊率」，也會編列預算修繕街友中心。目前台北市街友人數從2019年675人至今已減少為430人，社會局指出，社工持續協助街友「脫遊」，除協助返回職場、有經濟能力租房外，若有住屋者會請北市警察局協助調查身分，並請家屬帶回。至於生活難以自理的街友則將協助媒合安置機構。李傅中武指出，雖然統計數據顯示街友人數逐年下降，每年都有超過200人「脫遊」，但街友總數卻未像脫遊人數下降，原因在於社會局未紀錄「回遊率」，因此無法反映實際街友增減狀況，除了紀錄「回遊率」外，也應該追蹤街友近期、中期、長期狀況。顏若芳也質疑，社會局統計全市僅430名街友，與民眾感受相差很多，恐怕還有很多未造冊的黑數，她要求社會局盤點市內街友收容據點，多數建物相當老舊，應該要適時整建甚至擴充地點。社會局長姚淑文直言，的確從民眾角度來看，街友可能不像統計的那麼少，原因在於有很多人並非街友，而是常在中午及晚上拿到慈善單位提供的便當或物資後就返家，特別是逢年過節期間，有許多慈善團體未依造冊名單發紅包、提供物資，因此出現很多「偽街友」。社會局社工科長邱慶雄表示，有許多街友在「脫遊」後又再度「回遊」，其中又以外縣市較多，原因在於社會局協助返鄉後，街友還是會自行返回台北市，因此確實應統計「回遊率」，研擬從今年開始執行。對於擴充街友收容據點，邱慶雄強調，社會局已編預算整建，但他也坦言很難再找到其他地點擴建，會以整修現有據點為主。
房屋稅2.0首度開徵！全台963萬件 稅額達1028億元
房屋稅2.0今年5月首度開徵！開徵件數963萬件，稅額為1028億元，首度突破千億元大關，開徵件數、稅額分別較2024年增加1.95％、12.87％，其中，自住件數僅剩下630萬件，年減約12％，稅額296億元，平均每戶稅額4702元，主要是因為囤房稅2.0規定自住房屋要設戶籍，才能享受1.2％優惠稅率，據統計，約有91萬戶還沒未設戶籍，因此，財政部25日宣布，設戶籍的時間延後到6月2日，讓民眾有機會可以降低賦稅負擔。有房東透露，過去自住房屋沒有全國總歸戶、也沒有戶籍要求，他出租的房子每年房屋稅只有1000多元；但是今年收到稅單差點昏倒，一口氣漲到4000多元，等於狂飆4倍。根據房屋稅2.0規定，自住房屋適用1.2％稅率，為本人、配偶及未成年子女全國總歸戶限制3戶，並且要辦完「戶籍登記」，否則該房子無出租，申報所得達一定標準，有可能會被課2.4％到4.8％的稅率，以現在六都非自住的標準3.2％起跳，自住、非自住稅率明顯有差距。據統計，非自住開徵件數175萬件、稅額約230億元，不論件數或稅額都呈現倍數成長，其中，六都中最多非自住房屋縣市為新北市、其次依序為台中市、高雄市。不過，自住屋必須設戶籍等規定，引發很多爭議，例如某女單身、無子女，戶籍設在A地，卻在B地買房子自住，不想放棄戶籍地的福利，決定不遷戶籍；台南市財政稅務局台南分局舉例，房屋稅自住新制，讓近來民眾辦理戶籍遷移變多。自住屋戶籍登記亂象多，財政部25日宣布，原本房屋稅2.0規定，應該在開徵前的40天完成登記戶籍，遇到假日可順延，即必須在3月24日完成戶籍登記，否則就得依非自住稅率課徵，由於首次開徵有91萬戶未完成戶籍登記，考量愛心辦稅，減輕賦稅負擔，決定設戶籍的時間延後到6月2日，即在截止日前完成登記，仍可以減輕負擔。
找毒友解癮！通緝情侶見警竟「跳窗逃頂樓」 無路可躲仍落網
新北市蘆洲區17日傍晚查獲3名毒犯，41歲張女因毒品案件遭通緝，警方掌握情報，她與41歲林姓男友前往友人42歲蔡女的住處吸毒，警方隨即登門攻堅，豈料張女情侶見警後竟跳窗分頭落跑，最終仍不敵警力在頂樓及大門分別被逮，此外警方還在屋內查扣各式毒品，全案訊後3人將依法移送偵辦。據了解，張女因毒品案遭新北地檢署通緝，林男則因違反《槍砲彈藥刀械管制條例》及《公共危險罪》，前後遭桃園及新北地檢發布通緝，2人17日傍晚前往友人蔡女位在蘆洲民族街的住處吸毒，殊不知早已被警方鎖定。警方說明，警方登門查緝時，林男與張女卻心虛地從2樓跳窗，隨後林男從1樓往大門方向逃逸，張女則向上逃竄至9樓頂樓，最終皆因無處躲藏紛紛落網，警方同時控制住屋內的蔡女，並當場搜出海洛因、安非他命、K他命、依托咪酯及煙彈等各式毒品，隨後3人皆被帶回派出所偵辦。警方表示，全案訊後林男將依《槍砲彈藥刀械管制條例》、《公共危險罪》及《毒品危害防治條例》移送桃園及新北地檢署偵辦，張女及蔡女則則依《毒品危害防治條例》移送新北地檢署偵辦，後續警方也將向持續打擊犯罪，杜絕不法情事再轄區發生，維護民眾良好的社會治安。
香港恆基地產創辦人李兆基辭世 享壽97歲「曾登全球富豪第4位」
恒基地產公布，集團創辦人李兆基今（17）日黃昏在家人陪伴下與世長辭，享壽 97 歲。李兆基1996年獲美國「福布斯」雜誌評為全球富豪榜排名第四位，成為當年亞洲首富。李兆基出殯儀式的舉行日期，待家族安排妥當後，將會另行公布。李兆基生於1928年，是廣東省順德市人，1948 年來港發展，於1976年創辦恒基兆業地產，逐步將公司發展為香港四大房地產開發商之一，並於 1981 年帶領公司上市。恒基地產的核心業務涵蓋物業發展及投資，旗下還包括恒基兆業發展有限公司及美麗華酒店企業有限公司等上市附屬公司。此外，李兆基曾長期擔任香港中華煤氣有限公司主席，服務超過 3000 萬名用戶。李兆基亦熱衷慈善事業，其中創立「李兆基基金」，向香港多間大學捐贈資助，並設立「牛津大學李兆基獎學金」等計劃，幫助年輕人接受優質教育。2007年，香港特別行政區政府頒授「大紫荊勳章」予李兆基，表揚他多年來對社會的貢獻良多。他亦大力支持內地培訓人才，透過「香港培華教育基金會」贊助無數學員，推動「百縣百萬農民及鄉村醫生培訓」等公益項目，改善農村生活及醫療條件。李兆基2013 年起推出捐地計劃，支持興建安老院及青年宿舍，以舒緩香港的住屋需求。李兆基於2019 年正式退任恒基地產主席一職，由兩名兒子李家傑及李家誠接棒，擔任聯席主席及董事總經理。他本人則繼續擔任執行董事，為集團提供策略指導。李兆基曾因投資股票獲利，被封為「香港巴菲特」及「亞洲股神」，但李兆基則稱自己只是一名普通股民，更笑言自己是「冒牌股神」。
板橋7貓棄屍案 動保處認定「非法繁殖場」將依法開罰
新北市板橋區光環路2月27日發生7具貓屍遭遺棄案，新北市動保處與海山警分局組成專案小組追查，逮捕計程車司機67歲謝姓男子到案，依《動物保護法》移送新北地檢署偵辦，經向法院聲請羈押禁見今（2）日裁准。動保處表示，後續從謝男住處查獲16隻貓，且有販售事實，認定為非法繁殖場，將依法開罰。飼養環境髒亂。（圖／新北市動保處提供）動保處指出，謝男住屋處為4樓頂層加蓋，有多達30多個貓籠，飼養11大5小共16隻貓，並發現催產素、抗生素及動物疫苗。謝男承認繁殖貓及以有價方式供人認養，亦承認私自使用藥物注射予貓體內，對於虐貓矢口否認，只承認因經濟不佳而棄貓。謝男私自繁殖多隻貓。（圖／新北市動保處提供）經動保處人員查訪，鄰居證實謝男長期販賣貓咪，附近居民曾向其以1隻2000元價格購買。但謝男說，印象中只出養2隻貓，每隻貓認養費用1500元。動保處人員在冰箱內查獲動物用藥品。（圖／新北市動保處提供）動保處表示，由於謝嫌飼養方式非一般民眾當寵物飼養，其飼養處散佈疫苗、藥品、催產素，每隻貓咪皆無取名，亦有2隻哺乳貓，斷定其為非法繁殖場。7隻貓虐死部分涉及刑責，由海山分局移送地檢署辦理。16隻貓由動保處全數沒入帶回。動保處說明，非法繁殖將依《動保法》可處10萬以上300萬元以下罰鍰，另終身不得飼養及認養動物。無施打狂犬病疫苗，依《動物傳染病防治條例》處3萬元以上15萬元以下罰鍰。另未取得獸醫師資格擅自執行獸醫師業務者，處10萬元以上50萬元以下罰鍰，所用藥械沒入。
買房還是租房好？他一算「20租到80歲」 累積租金竟破2千萬
買房或租房一直以來都是民眾關心的話題，隨著房市變動與個人需求不同，如何選擇最適合自己的居住方式，仍是值得深思的問題。日前一名網友就發文討論「房子真的必須擁有嗎?」引起網友熱議。該名網友指出，現代人一天僅有24小時，扣除工作、通勤、社交等時間，在不含宅男宅女實際待在家中的時間僅約8小時，這樣的情況下，「是否值得為一間價格高昂的房子投入一生的努力？」原PO指出，尤其台灣房價近40年來僅見暴漲，年輕世代的購屋負擔越來越沉重，「為了一間價格高不可攀的普通房子，有些甚至是老屋，而辛苦工作一輩子值得嗎？如果自己買下的房子因天災人禍嚴重受損，不堪居住怎麼辦，保超額地震險、擴大地震險除外？房子真的必須擁有嗎？」貼文曝光後，引起許多網友熱議，不少人支持原PO的觀點，認為購屋與否取決於個人價值觀，「房子有當然好，但沒有也不至於影響生活」、「人生追求不同，不一定非要買房」。還有網友以數字分析，直言「房子不一定要擁有，但如果從20歲租到80歲，每月租金3萬元，總額約2,000多萬元，這筆錢最終進了房東口袋，對房東來說是雙贏局面。」然而也有網友持不同看法，認為商用不動產的財務操作方式與自住房不同，不能混為一談，並質疑「繳房租最多可以獲得房東獎狀，繳房貸可以獲得房屋權狀。為了一間房而辛苦工作一輩子超不值得，辛苦工作一輩子繳房租養房東才值得啊」、「租房的租金與房貸相差無幾，為何不買？」、「台灣長租市場不成熟，年長後恐難以找到房東願意出租」、「買房是將存款轉為抗通膨資產，並非單純的住屋需求」。
媳婦來拜訪…林美照不到半小時「趕人送客」 她吐真實原因
每到了團圓的日子，婆媳問題難免會上演，尤其是過年。70歲資深藝人林美照就分享自己和媳婦的相處之道，原本她和兒子及媳婦同住屋簷下，不過獨自住在新北林口，但媳婦一家人來拜訪時，才不到半小時，她就送客趕人了。林美照接受《三立新聞》訪問，談到婆媳相處之道，她認為媳婦是「沒心眼的天兵」，之前同住、不同層樓，她都能聽見媳婦和兒子及孫子在樓下大聲講話、吵吵鬧鬧的聲音，因而覺得備受困擾，所以選擇獨自搬到林口，這才清靜了許多。不過，沒有同住後，反而是媳婦很不捨，甚至哭哭啼啼。林美照表示，媳婦和她什麼都能聊，甚至對自己的媽媽都沒辦法如此自在，只是她的個性使然，本來就不會把小孩當成小孩對待，「都跟他們像朋友一樣聊天」，也認為媳婦嫁過來，就是自己家人，不會有差別對待。據了解，林美照2020年她在照完大腸鏡後，發現竟有20多顆腫瘤，其中1顆還是原位癌，緊急手術切除部位腸道成功抗癌。不料她後來聲帶受損，開刀後不但無法唱歌，就連講話也很困難，讓她覺得「聲音表情出不來，戲就達不到要求」，因此不願拍戲接工作，就這樣消失螢光幕，3年後才復出。
西班牙房市供不應求 擬針對非歐盟居民買房「課稅100%」
歐洲各地過去10年房價上漲 48%，遠遠超過家庭收入成長，其中也包括以旅遊業為經濟命脈的西班牙，西班牙近年來住房成本飆漲程度，遠高於薪資成長幅度。西班牙房地產市場升溫的原因眾，除了人口成長和旅遊業回春外，專家認為，建屋量的大幅減少是主因。對此，西班牙官方宣布一項計畫，擬對歐盟以外國家居民購買房地產徵收高達100％的稅。根據每日郵報導，西班牙首相桑切斯公布這項新措施，表示會針對非歐盟國居民於西班牙買房時，徵收高達100%的稅，「舉例來說，非歐盟居民2023年就在西班牙購買了約2萬7千套房屋和公寓，這些人不是為了自住，也不是為了讓家人有落腳處，而是出於投機，透過房地產賺錢」。桑切斯形容，當地的房屋供應出現緊急情況，他認為，在供應短缺的情況下，不能夠容許有關情況，有必要採取前所未有的措施，確保居民優先獲得住屋供應。報導指出，過去10年，歐洲的房價已上漲48%，遠遠超過家庭收入的增長幅度，而西班牙住房成本已飆升至遠遠超出了當地人能負擔的範圍，西班牙政府正試圖平息國內憤怒。據了解，去年一整年，西班牙湧入近 9千萬外國遊客，預估到 2040 年，入境人數每年將增至 1.15 億人，遠遠領先第一名的法國，過度旅遊也出現副作用，最讓當地人無法忍受的就是房價和租金飆漲，尤其旅遊勝地巴塞隆納和馬德里等城市，以及沿海地區，而西班牙長期以來都是非歐盟國買家購買度假屋的熱門選擇，包括英國、美國和摩洛哥的居民紛紛湧入像是伊比薩島、馬貝拉或是巴塞隆納等地置產。不過桑切斯並未說明該項徵稅計畫將如何運作，或何時將最終定案並送交國會審議。另據當地仲介表示，英國人一直是西班牙房產最大買家，但西班牙政府此舉顯然將會增加德國人、法國人和比利時人等歐盟公民的購買力，只孤立非歐盟買家似乎不公平，房仲業者認為，解決住房負擔危機，應該是增加房屋供給量，西班牙20年前房地產泡沫期間，平均每年建造30萬戶住宅，但在泡沫化後，平均每年僅建造9萬戶住宅。另外，《金融時報》也引述分析師的說法，有鑑於西班牙政府要通過立法，向來困難重重，這次喊出徵稅100％的目的，可能是為了製造「不確定性和雜音」，讓外國房地產投資客自打退堂鼓。西班牙擬針對非歐盟居民買房「課稅100%」。（圖／翻攝自X）