修繕需求
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114年度住宅貸款利息補貼開始受理申請 市府呼籲民眾把握機會
高雄市政府都市發展局114年度辦理「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，即日起至9月30日止受理申請。市府呼籲凡在高雄市有購屋或修繕需求、且符合資格的民眾，務必把握期限踴躍提出申請。都市發展局長吳文彥指出，住宅補貼是政府落實居住正義的重要政策，目的在於協助有購屋或修繕需求的市民減輕經濟負擔。每年申請案件均十分踴躍，以去年為例，高雄市即收到約3,000件申請，足見市民對於相關政策的高度需求。今年補貼方案中，自購住宅貸款利息補貼核定戶數為552戶，每戶最高貸款額度210萬元；修繕住宅貸款利息補貼則核定351戶，每戶最高貸款額度80萬元。自購住宅最高可貸210萬元、修繕住宅最高可貸80萬元，弱勢戶最低利率僅1.187％。(圖片提供／高雄市政府都市發展局)吳局長進一步說明，凡符合經濟或社會弱勢資格者，可享有最低1.187％優惠利率；若非屬弱勢資格，仍可享有最低1.762％優惠利率，減輕房貸壓力。值得注意的是，本補貼計畫採評點制辦理，並非先申請就能優先取得補貼，需依評點分數高低排序核定。若超過計畫戶數，則以評點高低作為依據，未達序位者將不予核定。因此，民眾如符合加分條件，請務必於申請時勾選並檢附證明文件，以提高獲補貼的機會。都發局提供書面與線上申請雙管道，9月30日前均可送件，專線07-3312103服務解答。(圖片提供／高雄市政府都市發展局)都發局表示，為便利市民申請，今年提供多元補件管道，包括網路、電子郵件、傳真及郵寄等方式，免出門即可完成補件作業。申請方式則分為書面與線上兩種：若選擇書面申請，須於受理期限內填寫申請書，檢附相關文件後以掛號郵寄或親送至市府都市發展局；若選擇線上申請，則可透過住宅補貼申請系統（https://has.nlma.gov.tw/subsidyOnline/）直接送件，系統將於9月1日上午9時至9月30日下午5時開放。民眾亦可至各區公所索取紙本申請書，或於申請網站下載使用。市府強調，住宅是安居樂業的重要基礎，住宅補貼不僅是一項經濟支持，更是政府持續落實居住政策、照顧市民生活的具體作為。高雄市政府將持續努力，協助更多市民改善居住環境、實現購屋夢想。若有任何相關問題，歡迎於週一至週五上午8時至12時、下午1時30分至5時，撥打服務專線07-3312103，由專人提供詳細諮詢。【高雄市政府都市發展局 廣告】
千萬起重機有安全疑慮被閒置！ 審計部點名花蓮2漁港要求改善
花蓮石梯漁港固定式起重機。（圖／中國時報羅亦晽攝）花蓮縣政府7年前爭取花東基金1527萬元，在花蓮及石梯漁港設置固定式起重機，協助吊放漁船上岸修繕，但漁民認為結構太細恐有安全疑慮不敢使用，且縣府未妥善處理後續維護管理事務，致設備多處損壞鏽蝕被勒令停用，審計部為此要求改善。縣府表示，已委請技師做結構評估鑒定，待報告出爐會再跟中央相關單位洽詢之後的處理方式。花蓮縣府因應漁民吊放漁船上岸修繕需求，2018年提報花東二期計畫，分別爭取中央1124萬及403萬元，在花蓮漁港跟石梯漁港新建固定式起重機等設施，每年預計上架漁船約41艘，全年可提供漁船港內上架。不過審計室查核發現，縣府在2座漁港公共設施新建工程招標前，未妥善處理竣工後的維護管理事務，法定專業技術人力未及時到位，導致設施新建完成並取得竣工檢查合格證後，遲無法依計畫使用提供漁船上架服務，未能達成新建設施預期效益。審計室表示，2座固定式起重機2019年驗收完成後，未辦理財產登記及保固期間定期檢查，直到2021年經勞動部職業安全衛生署指定代檢機構檢查發現設備多處損壞鏽蝕，遭勒令停止使用，縣府接獲通知後，僅函請廠商評估維修，無積極作為。審計室認為，縣府截至今年3月底止仍無2座固定式起重機的修復計畫或後續處置措施，任令漁港漁業公共設施損壞，無法發揮應有財物效益等情事，要求研謀改善。石梯漁港的漁民說，起重機蓋好的時候曾試吊漁船，不知道是起重機的鋼架太細還是其他原因，整體結構一直晃，大家擔心結構若頻繁吊船可能會解體、垮掉，就一直不敢使用，現在結構也出現生鏽的情況，就更沒有人會用。縣府農業處長陳淑雯坦言，當初新建起重機的方式因自己沒有參與不太清楚，但廠商確實有依規定按圖施工。2座固定式起重機經多次地震結構恐受到影響，縣府已委請結構技師公會做鑒定評估，報告出爐後待確認設施的保管年限，會再請示中央相關單位如審計部、農業部等後續處理方式。
「這家五金行」前3季營收破15億年增10.3% 全台門市今年底拚85家
振宇五金（2947）9月合併營收達1億8,364萬元，與去年同期相比成長8.75%，累計前9月合併營收達15億9,883萬元，年增10.31%。振宇五金表示，9月營收成長主要動能來自新展店效益及颱風季引發的修繕需求，進一步帶動油漆與防水類產品銷量，加上與「青葉油漆」的合作，促進綠色標章MIT商品的推廣，展現「1+1大於2」的綜效，帶動油漆和防水商品相較去年同期成長達 12.9%。在營運方面，截至9月底，振宇五金在全台門市數已達83家，第4季將再新增新北土城與台南新營門市，屆時總門市數將達85家，持續朝每年10%門市成長的目標邁進。振宇五金也進一步指出，接下來將持續發展自有品牌，旗下ALD、ZY、振宇夥伴及雙龍等4大品牌，針對不同市場需求和客群特性進行精準定位。截至目前，自有品牌商品數已達343項，相較去年同期營收成長約15.2%。不僅如此，振宇五金與南投縣政府策略合作，於南投埔里門市打造結合單車文化的新地標，該門市前設置單車打氣站，賣場內設有自行車用品販售區，提供補胎片、車燈等簡易維修用品，服務環島騎士。
北市挪修繕經費辦水舞 挨轟拿人命開玩笑 水利處回應了
颱風季來臨，防汛工作相當重要，不過，國民黨台北市議員王欣儀9日發現，水利處挪用「河濱公園設施緊急修繕預約維護工程」預算920萬元，用來舉辦水舞嘉年華，炮轟根本是拿市民生命安全開玩笑。水利處回應，已有多項開口契約因應修繕需求，未來會把水舞活動列為常態性預算。該工程預算常用來維修河濱公園欄杆、安全護欄、柵門、閘門或清理河道與堤坡，維護民眾使用安全。王欣儀昨發現，去年原本編列1300多萬元預算，因為要修繕項目較多，還追加至1700多萬元，並申請災害準備金450萬元，總經費高達2200多萬元，執行率高達99.97％。王欣儀指出，緊急修繕維護工程開口合約執行率極高，顯見需求量龐大，不過今年為舉辦水舞嘉年華挪用預算，排擠原工作項目所需經費，涉嫌違反《預算法》規定。她強調，副市長李四川在水舞活動閉幕式時表示，明年水舞嘉年華將更精進、更漂亮，市府既然想將水舞嘉年華以常態性活動持續舉辦，就必須編列相對應的科目預算，預算編列也應回歸常態，不能再拿緊急修繕費用來辦活動。水利處回應，水舞嘉年華雖是臨時增加項目，但今年已有河濱公園土木暨災後復原預約維護工程、河濱公園路面暨災後復原預約維護工程、河川高灘地颱風豪雨災後復原工程等開口契約，可因應設施缺失修繕及緊急修繕需求。
【共享經濟情報】「師虎來了」顛覆傳統 用APP媒合居家修繕
很多數人都有過不愉快的室內裝潢、水電修繕的消費經驗，例如：「因為不了解行情，被水電行獅子大開口」、「裝修過程中和師傅溝通不良、進度嚴重落後，沒人可以協助」、「裝修有瑕疵，事後卻求助無門」….平台提供200多種服務 半年媒合近5000人次為了解除消費者的痛點，科技業出身的七年級生陳洛婕，運用共享經濟的概念創立了居家修繕的共享平台「師虎來了」，短短半年就吸引超過五萬人下載APP，並完成超過5000筆居家修繕媒合，成功打造新型態的居家修繕、媒合師傅的共享生態圈。透過平台的運作，不但解決了消費者居家修繕的問題，也讓師傅們透過平台直接與客戶對接，少了層層剝削，也解決了接案不穩定的狀況，創要消費者、師傅、平台的三贏局面。修繕、安裝、水電、清潔、裝潢、漏水…全台近千位師傅提供服務目前「師虎來了」全台配合的師傅近千人，小的換水龍頭、修馬桶，大到整體的室內裝潢，針對八大修繕類別、提供超過200多種服務；從事前的師傅媒合、評估報價、溝通協調、進度掌握、到售後的服務全程都有「師虎來了」平台把關，讓居家裝潢、室內修繕不再是種冒險。價格透明合理、售後有保障「師虎來了」全面提升產業品質創辦「師虎來了」平台的七年級生陳洛婕分享：叫外賣我們會想到Foodpanda或Ubereats，但台灣目前並沒有所謂修繕業的龍頭，都還是散落在地區的區域型小水電行，所以民眾遇到問題脫離不了只能google搜尋、問管理員或是找附近水電行，這個行業資訊較不透明，師傅漫天喊價、約了不來、售後服務找不到人也都是常態。「師虎來了」APP上會有施工合理價格的參考，讓客戶在叫修前就會知道大概會花多少費用以及為什麼會有這樣費用產生、保固多久，而且全程都是線上刷卡，減輕修繕的付擔。而且保固也是由「師虎來了」平台來保固，目前市面上沒有平台有能力達到這樣的標準。「師虎來了」共享平台 讓居家修繕和叫外送一樣簡單陳洛婕的目標是希望「師虎來了」成為台灣本土第一個也是最大的即時修繕媒合師傅平台，讓消費找師傅就跟叫外送一樣簡單，現在可能不一定需要這個服務，但當你有修繕需求第一個想到的就是「師虎來了」。師虎來了官網: www.fdtigermaster.com師虎來了粉絲專業: https://m.facebook.com/FDTigerMaster/APP下載：Android- https://reurl.cc/kdyXRKiOS- https://reurl.cc/R4ezAD
為何租客趨向偏愛「兩房一廳」格局 專家分析「上架秒租」優於套房3理由
AAM財富方舟資產管理表示，套房在市場上數量氾濫，租金價格競爭激烈，居住品質良莠不齊。由於都會生活型態改變，透過591租屋平台上資訊顯示，兩房一廳的房型格局幾乎是秒上架秒出租，需求大於供給，預估將是未來租屋市場的新趨勢。目前租屋市場對象，多為高收入且單身的人口（結婚率下降，單身貴族風氣興盛），以及小家庭（近年來少子化現象，使得一家三口的家庭數逐日攀升）等族群。AAM財富方舟資產管理分析發現，房東管理出租房及房客的事項其實並不容易，從房客的招租、帶看屋、簽約開始，一直到入住後可能會有的租金催繳問題、房客忘記帶鑰匙、各種修繕需求等等。比起兩房一廳，隔間套房因為需要增加許多的衛浴設備、隔間牆等硬體，容易有建物載重的風險疑慮。隔間套房常因空間不足而有走道空間狹小，逃生條件不合格的問題，加上隔間套房的空間較小，有些套房沒有良好的採光通風條件。而對兩房一廳的選擇來說，許多房客認為與套房格局比較來說，有較好的安全條件，除了有額外的客廳空間可以招待客人、讓寢室和客廳分開，也具備採光通風等條件，降低潮濕、壁癌等發生機率。對於房東來說，將房屋裝潢為兩房一廳格局與相隔成許多間套房來看，由於隔間「兩房一廳」單位數較套房少，通常管理3組房客會比管理5組房客來得輕鬆一些，而且較能降低該屋使用過程發生意外時，需要做賠償的可能性。