借名買房
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老教授借名買房慘了！兒媳反悔拒過戶 「房子要不回」一家親情全破裂
大陸上海市一名老教授因名下已有三套房無法再購屋，遂請兒子代為買下房產，並同意加入小孫女姓名，但購屋、裝修與所有費用皆由老兩口負擔，不料當他欲按原約定將房屋產權轉回自身名下時，兒媳卻以孫女監護人身分拒絕簽字。案經審理，二審法院提出房產各半的調解方案，但老兩口僅願讓渡5％，仍未獲兒媳接受，案件僵持不下。綜合陸媒報導，現年70歲的王教授曾任三甲醫院護理部主任，退休後與兒子一家同住多年，但因兒子與兒媳爭吵不斷，令老兩口身心俱疲，2023 年間決定在奉賢區購買房產作為養老居所。由於王家名下已有三套房，不具備再購屋資格，王教授遂請兒子以其名義代購，兒子並提出要將小孫女的名字一併登記，夫妻倆為求安穩，也欣然同意。自選房、簽約、付款至裝修入住，所有支出皆由王教授負擔，兒子夫妻未曾參與。今年初，新屋裝整完成，夫婦順利搬入，原以為終於迎來安穩生活。但隨著老兩口賣掉名下兩套房重新取得購房資格，王教授要求依約將奉賢房屋產權轉回自己名下。其後父子曾共同簽署《借名買房協議》，但在過戶程序中，需由未成年孫女的監護人簽署同意時，兒媳卻突然反悔，拒絕配合。無奈之下，王教授於4間月提告，將兒子、孫女與兒媳一併訴諸法院，要求變更產權。一審奉賢區法院依據王教授與大孫女的一段微信紀錄，認定他已將房產贈與兒孫，裁定房屋歸兒子家庭所有。此判決令王教授夫婦難以接受，他們質疑法院未將該房產視為夫妻共同財產，並未讓老伴參與訴訟。不僅如此，王教授的家庭關係也因判決急速惡化。老伴氣憤至提出離婚，兒子與兒媳也進入離婚程序，而大孫女更在庭上指控奶奶「索要房產」，親情陷入全面破裂。案件上訴至上海市一中院，二審法官多次調解，提出折中方案，涉案房產由王教授與小孫女各持50％份額。對此，王家夫婦仍拒絕，認為缺乏證據證明曾同意如此大比例的贈與。為平息紛爭，老兩口願意讓渡5％房產給小孫女，並承諾將來仍會留有可繼承財產。然而，兒媳仍拒絕接受此方案，案件調解最終陷入僵局。
為搶買限購豪宅「假結婚」 被抓包連老婆名字都叫不出來
近日上海的熱門二手豪宅掀起一波搶購潮，為了突破限購限售的限制，來買出賣入賺取巨額差價，認購現場出現了大批的黃牛，幫助購房積分低的民眾現場配婚、代持買房（借名買房）等等，導致在認證入場時老公還叫不出另一半的名字。普通購買者對此種炒房現象感到不滿，警方也至現場維持秩序，並介入調查，豪宅開發商也提出了更嚴苛的購屋要求，維護真正有買房需求的客戶。根據《每日經濟新聞》的報導，5月12日，位於上海徐匯區的熱門樓房「雲錦東方」開放認購，不僅有億萬富翁在烈日下排隊抽籤，也有普通客戶和許多想藉著買出賣出豪宅來一夜致富的人出現。因為在上海買房需要計算積分是否達標，如已婚者加10分、單身0分，上海戶口加10分、非上海戶口0分，以及社保加分等等，現場有不少黃牛出現，來藉由某些手法幫助「買房積分低」者能順利購屋。就有購房者爆料，當時場外充斥著各類黃牛，販賣中籤機會、提供假結婚、借名買房等服務，還有一對66歲男子與30多歲女子組成的「一日夫妻」競標。而豪宅開發商為了維護消費者權益，提出了比市面上大多數房產更為嚴苛的認購要求，例如購買首套房產者凍結資金是900萬人民幣（約3900萬台幣），買第二套房者則要2900萬人民幣（約1.25億台幣），存款還得是現金活存才可以。報導指出，「借名買房」並不違反中國之國家政策，畢竟出資人是將房屋登記在他人名下，雖然雙方會約定好實際是由出資人來享有房屋的權益，但也有不少發生糾紛的案例出現。所以在訂定契約時，應雙方簽訂書面協議，以白紙黑字寫明，以明確證明出資人與房屋登記者的交易關係。