停止拍賣
」 拍賣
地標成爛尾2／質疑法拍拖延 住戶籲政府協助重啟程序
基隆市「海吉市」住戶指出，建商的債主在2019年已向法院聲請查封拍賣海吉市，但拍賣程序延宕5年，直到去年才開始執行拍賣，歷經3次拍賣都未成功，去年12月進行第四次的特拍，將原本打包拍賣的方式，改為以一戶為單位拍賣，結果賣出21戶，總共只拍得2.8億元，但法院將結案停止拍賣，海吉市的產權糾紛恐回到原點。得知消息的住戶與購屋戶喊話，希望政府能協助他們解決問題，重啟拍賣。興建海吉市的碩晟建設負責人李太行在2022年因詐欺罪遭基隆地院判刑6年6個月，上訴後由台灣高等法院在2024年4月改判6年有期徒刑，全案定讞；但海吉市的爛攤子還未就此結束，當初李太行因填補公司資金缺口，不僅預售屋抵押給金主，還把已經拿去抵押的房子，重複賣給多名買主，共有77戶的海吉市，卻被李簽下700多份的買賣契約，最後僅12戶完整交屋，其餘65戶淪法拍屋。海吉市的購屋戶侯小姐也是碩晟建設債權人，她表示，自己從2015年起開始借錢給李太行，每次五、六千萬，先後借了3.6億給李付款讓營造廠繼續施工，雙方約定大樓完工後就設定抵押權給她。但海吉市落成後，雖然侯小姐取得抵押權，但因為她來往兩岸經商不方便親自處理，加上有朋友勸她，一名女子擁有鉅額債權恐引來黑道覬覦，因此她委託遠銀資產一併處理她的債權。除了她之外，遠銀資產也整合了數家銀行與私人金主的債權，除了已售出並過戶給住戶的部分外，就剩餘的65戶向法院聲請查扣拍賣。侯小姐說，最後法院還變更拍賣方式，將海吉市分成一戶戶分開拍賣，並將在近期確定強制執行所得的分配表。她說，本來打包拍賣後，所得金額足以解決建商所有債務，但改為單戶拍賣後只售出65戶中的21戶，雖然遠銀資產的第一順位抵押權能因此受償，但海吉市欠債案也將因此失去拍賣的執行名義，一旦停止法拍，包括她在內的第二順位抵押權將因此無法求償，海吉市的「爛尾樓」現況恐怕也將持續下去。海吉市債權人侯小姐說，一旦停止法拍，不僅第二順位抵押權將因此無法求償，海吉市的「爛尾樓」現況恐怕也將持續下去。（圖／劉耿豪攝）侯小姐說，此案不僅是單純的債務，還牽動了許多購屋家庭的生活，海吉市社區因產權混亂而無法成立管委會，導致出入份子複雜；另外有買了預售屋，卻因為建商一屋多賣而無法入住的購屋戶，也因為停止拍賣，而喪失買回房屋的機會。她說，最後產權回到原建商手中，但建商欠款數億元尚未清償的事實沒改變，債權人必須再次提告，從頭走一次司法程序，不知到何時才能解決海吉市的困境。海吉市背山面海，距離基隆港西岸碼頭約300公尺，從建物高層可眺望整個港區。（圖／劉耿豪攝）律師鄧湘全建議，民眾購屋前，一定查詢建商或代銷公司的信譽，並在簽約前向銷售人員確認履約保證機制；購買預售屋時，更不可在簽約後就撒手不管，一定要勤走動，常到建築現場查看工程進度是否正常。他也建議，民眾購屋前可以直接詢問銷售人員「萬一出了問題，我的錢要如何拿回來？」要求對方明確指出賠錢、還款的條文，總言之，必須確認建商提出的擔保機制，只要對方是正派的建商，必然會完整回答這個問題，若是對方顧左右而言他，就不要冒險購屋，「反正房子那麼多，也不一定要買這一間。」鄧湘全說，近年來不乏傳出建商倒閉的消息，一旦不幸發生建商房子蓋到一半跑路，或是遇到「一屋二賣」的情況，建議民眾在第一時間就要採取法律行動，儘早提出刑事、民事告訴，確認並保全對方的財產，以保障自己的權益。
違規被罰1.8萬！男駕駛死不繳「房子慘被法拍」 結局超扯：見到鬼了
超離譜！有一名男子駕車屢屢違規，共累計1.8萬元罰單，卻遲遲不繳，導致名下的房子被查封，結果後來被別人買走，但房子卻被行政執行署拿回去，結局不禁讓人大喊：「見到鬼了！」王至德律師在臉書分享，男子幾年前因為酒駕、未依車道行駛、無照駕駛屢次違規，被開了交通罰單共1.8萬元，因為不滿要繳罰款，認為政府拿他沒轍，所以打死不繳。不過，行政執行署發現他名下還有棟房子，由於找不到其他財產，所以將房子查封。奇怪的是，只要男子表明願意繳納罰單及遲延利息，行政執行署就會停止拍賣，但他壓根不打算繳錢，行政執行署只好按規定繼續拍賣程序，後來房子被一名女子買走，對方拿到權利移轉證明後，就去地政事務所辦過戶登記。直到房子被賣掉，男子才突然醒悟，便和媽媽到處陳情，媽媽甚至到執行署下跪，要求把房子還給他們。原本按法律規定，拍賣房屋只要拍定後繳了錢，執行署就發給權利移轉證明書，房子的所有權就正式移轉了。然而，男子主張行政執行署未將房產公告為不點交、超額查封拍賣、有違公平合理原則為由來聲明異議，本來應該要駁回，執行署卻反而把已經拍定的拍賣給撤銷掉、撤銷塗銷查封登記，還命地政事務所撤銷女子的所有權移轉登記。男子累積的違規，被開罰1.8萬元。（示意圖／翻攝自photoAC）女子接到裁定後氣炸，因為他已找到買家要脫手，卻損失70多萬的價差獲利，馬上聲明異議，但執行署不願駁回，因此只好打行政訴訟請求國家賠償。高等行政法院認為行政執行署確實亂搞，判執行署要賠女子70多萬，上訴後仍維持原判，不過所謂的70多萬價差獲利需要確認，所以把賠償金額的部分發回重新調查。王至德律師指出，這案件很罕見是男子只欠1.8萬罰單，卻因為死都不繳，名下又沒有其他財產，遭到行政執行署拍賣唯一的房子，而女子都已經拿到房屋，卻被行政執行署透過違法的方式把房屋拿回去，「只能說見到鬼了」。王至德律師說明，女子在拿到權利移轉證明書的時候，就已經拿到房子的所有權，就算前面有什麼程序問題，也應該是透過訴訟來確認，行政執行署居然在沒有任何法律依據的情形下，把女子買到手的房子搶回來還給男子，和土匪沒什麼兩樣，幸虧台灣算是法治國家，至少讓女子有機會得到賠償。
汪小菲欠530萬沒還大S 千萬跑車遭法拍…1原因地院臨時喊停
女星大S（徐熙媛）與前夫汪小菲離婚後，雙方因為各種大小事鬧上法院，其中的民事官司衍生強制處分案件，汪小菲欠大S約530萬未還清，故名下的跑車遭台北地方法院拍賣。而初次因差價甚至流標，原定14日二拍，但汪小菲以提供擔保金，地院即公告停止拍賣程序。台北地方法院依大S指控汪小菲未依協議支付積欠的1200萬餘元款項，強制執行將汪小菲名下ASTON MARTIN VANQUISH跑車進行拍賣，新車價逾千萬元，估計市值仍有500萬元以上。在10月17日下午於台北地方法院前拍賣，有一名林姓男子在10月14日先到法院投保室現場投標，喊價125萬元和150萬元，但都與鑑定的行情差價甚至，即宣布流標。汪小菲的千萬超跑原定11月14日下午3時進行二次拍賣，傳出汪小菲在二拍時間前已提供擔保金，因此台北地方法院已公告停止拍賣程序。依台北地方法院先前公告，汪小菲名下的黑色ASTON MARTIN，型式為VANQUISH，2014年3月出廠，汽缸數12、馬力5935C.C.，車身式樣為轎式、HID頭燈，保存地點為室內，車輛內、外車況保存良好，無擦損情形，但因車輛停置已久，車體有明顯積塵，電瓶已無電力，需接電方能啟動。據悉，大S聲請強制費用750萬元及700萬元，執行事件之執行程序仍在進行中，法院已陸續發給大S部分金額，剩餘未受清償金額為530萬5252元，所以才對汪小菲繼續執行強制處分。
販毒集團走私20億K他命 千萬遊艇拍賣喊停
販毒集團獅子山共和國籍遊艇「AQUARIUS 1」去年走私市值20億元的K他命被逮後一炮而紅，高雄地檢署委託行政執行署高雄分署原定今日拍賣，日前開放賞船還吸引不少民眾登船參觀，但因拍賣公告囑託送達至船舶所有人馬來西亞居住地未獲回覆，拍賣公告送達未合法，高雄分署宣布停止拍賣。屏東沈姓男子去年10月底駕駛「AQUARIUS 1」先到東引島外海接駁自陸姓、郭姓及周姓3名大陸籍船員，3人輪流駕駛遊艇到泰國、柬埔寨等國家維修整備，11月時在泰國灣附近海域收取第三級毒品K他命38包上船，朝高雄返航。同月25日傍晚，「AQUARIUS 1」航行至高雄茄萣西方20海浬，第五海巡隊艋私艇發現該船後方拖著一艘載有白色麻布袋的救生筏，形跡可疑，要求登船檢查。犯嫌見狀直接將救生筏拖曳繩斬斷，加速蛇行逃逸。海巡人員強勢攔阻、控制後登船查驗，當場扣得K他命842.2公斤，市值超過20億元。沈男等人全遭高雄地院裁定羈押禁見，全案依違反毒品危害防制條例、懲治走私條例等罪嫌起訴。「AQUARIUS 1」2021年新建啟用，目前停泊在旗津區海巡署艦隊分署第五海巡隊。檢方擔心扣押後因長期未使用、停泊在港區，有海鹽侵蝕、機具老化疑慮，囑託高雄分署進行拍賣，經鑑價後，將以1680萬元起拍，上月底還開放民眾登船觀覽。高雄分署表示，因拍賣公告囑託送達至船舶所有人馬來西亞居住地未獲回覆，拍賣公告送達未合法，因此宣布停止拍賣。
黃國昌遭國防部、國產署打臉 蔡適應：打錯重點
前立委黃國昌昨日烏龍爆料民進黨基隆市長參選人蔡適應施壓賣地，遭到國防部和國產署分別打臉澄清，蔡適應今（29）日受訪時再次強調，昨晚國防部和國產署都有發稿澄清，指出該案沒有任何違法情事，黃國昌的指控打錯人、打錯重點，呼籲黃不要穿鑿附會。「黃國昌先生你真的打錯重點了！」蔡適應表示，黃所指涉的案子決定用標售方式處理，是內政部2015年開會決定、行政院2016年核定。他說，該土地公私夾雜，公部門直接開發有相當困難性，所以當時經過公私地主協商後，透過標售拍賣解決問題，這個過程自己並沒有參與，而辦公室在2018年接到陳情，是因為地主希望公部門不要延宕整件事情，應按照行政程序處理。蔡適應強調，辦公室處理陳情案的方式，是依循相關規定，讓事情不要延宕、按照程序處理，而且國產署和國防部政戰總局昨日也發出新聞稿澄清，這個案子是公開標售、價高者得，沒有任合違法事項；政戰總局也表達，該案依循2015年、2016年政策處理，兩個單位都說此案沒有任何違法情事。蔡適應說，這個案子如果當時要停止拍賣，新北市政府可以發函給國防部，說明有意願來主導，但新北市府、國防部和地主2015年就達成共識，要用拍賣方式處理該土地。此外，蔡適應也表示，政治人物參與許多活動，常常會在各種場合碰到許多人，他跟這些人僅止於這樣情形，沒有其他關係，自己恪守份際，絕對沒有逾越法紀，黃國昌不要穿鑿附會。他指出，私地主除了找自己的辦公室陳情，也找過國防部、國產署陳情，這一切都是合法、沒有問題。
雙北三級警戒！法務部：地檢署暫緩開庭、執行入監 被告解送採遠距視訊
法務部因應15日雙北市提升疫情警戒至第三級，指示所屬檢察、矯正、調查、執行、廉政等五大系統再提升防疫措施，其中檢察機關暫緩傳喚案件當事人及律師、執行入監、通緝犯或被告解送採遠距、就地或隔離訊問，監所人犯接見除公務及辯護需要，一律暫停等。法務部強調，面對雙北地區提升防疫警戒，法務部及所屬機關不影響為民服務工作，人員仍將堅守崗位，且為確保民眾健康，持續嚴格遵守中央流行疫情指揮中心所訂防疫規範，並將採取上述各項防範再升級具體措施。法務部相關防疫措施如下：1.檢察機關：•非有必要，暫緩傳喚案件當事人（包括律師）等之開庭及到案執行（必要傳喚開庭時，落實全程配戴口罩、維持社交距離等防疫措施）。•拘捕或通緝到案之人犯或被告解送，訊問方式依實際狀況採取遠距視訊、就地訊問或至地檢署隔離訊問方式辦理。•各地方檢察署檢署及法醫研究所備齊相驗所需物資及防護設備，相驗案件悉依「因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情法醫相驗通報及處理流程」辦理。•加強「查緝民生犯罪聯繫平臺」通報，與調查、警政、衛政、消費者保護等機關協力，查緝囤積防疫物資、哄抬價格、散播疫情假訊息及違反防疫規定等不法刑事案件，速查嚴辦。2.矯正機關鑒於矯正署屬於人口密集機構，即日起宜蘭、北北基及桃園地區矯正機關，特別加強下列防疫作為：•一般監所之面對面接見，除公務或辯護人業務必要外，一律暫停。•一般監所之窗口接見及外役監受刑人在開放空間之接見，除公務或辯護人業務必要外，探視人數以一人為原則，但仍須遵守防疫措施及適當隔離。•增加採取行動電話或視訊接見方式接見，以兼顧囚情。•視疫情狀況，必要時全面停止辦理接見業務，改採電話及視訊等通訊設備接見方式辦理。•暫停收受送入飲食物品。•自主監外作業一律暫停。•非法定必要之處遇事項（如毒品觀察勒戒評估），以及外部之教化活動、技訓課程一律暫停。•維護收容人醫療權益，洽請醫師審慎評估戒送外醫的必要性，避免非迫切必要的門診與檢查。•進出機關所有人員一律詢問TOCC並輔以VPN查詢,量測體溫並全程佩戴口罩。3.行政執行機關•原則上暫時停止至義務人處所現場執行查封、履勘，除非有急迫或必要情形，將確實做好隔離防疫措施。•暫時停止「123全國聯合拍賣」。•其他拍賣原則：動產部分，原則上全面停止拍賣程序。不動產部分，全面採通訊投標之方式（即不採現場投標）。•一般執行案件，延長傳繳期限，除有急迫或必要情形，且確實作好隔離防疫措施外，原則上暫時停止命到場報告。•防疫執行案件，除減少非必要接觸外，仍持續加強辦理（例如以非接觸之查扣帳戶、線上繳款等方式落實執行）。4.廉政機關除確保機關安全防護外，主動協助各機關落實三級警戒防疫措施。另調查局在確保國家安全前提下，就所屬調查機關在案件調查、人員詢問、測謊等業務，非有必要，減少接觸機會，改採視訊、隔離等適當防疫作為。
疫情解禁！行政執行署恢復聯合拍賣 國庫單日灌進1億5656萬
法務部行政執行署因應冠狀病毒疾病疫情緩解，各分署先前暫停處理的動產拍賣陸續恢復正常，並於昨天舉行各分署同步聯合拍賣會，這次僅彰化分署及嘉義分署停止拍賣動產，總計一天的拍定金額達新台幣1億5656萬餘元。行政執行署表示，昨天的拍賣動產拍定金額總計812萬3846元，其中高雄分署拍賣7輛2007年份至2016年份的順益營業用大客車，拍定金額總價610萬元為最高，其次為桃園地檢署指定托桃園分署拍賣2016年份瑪莎拉蒂紫色跑車1台最吸睛，拍定金額183萬元。不動產拍賣部分，各分署拍定金額總計1億4844萬2941元。台北分署昨日舉行的「123聯合拍賣」，新店豪宅湯泉美地第三拍以1930萬元拍出，加上其他5筆不動產拍賣及玉飾、水墨畫等動產，共拍出7717萬餘元進帳國庫。台北分署表示，湯泉美地豪宅是一位顧姓民眾欠繳綜合所得稅被執行拍賣的案件，顧某欠繳111萬餘元綜所稅，清償31萬餘元後，其餘70萬餘元無法再繳，因此豪宅被執行拍賣，拍得1930萬元，扣除70萬餘元綜所稅後，將由顧某抵押權設定的債權方參與分配。
民眾在家通訊搶標不動產 執行署拍賣熱烈一天進帳6700萬
為防範新冠疫情群聚感染，法務部執行署指示全國13個分署在確保防疫的前提下舉辦的聯合拍賣會，昨（5）日各分署採取通訊投標方式拍賣不動產，出乎意外的是民眾反應熱烈，昨拍定總金額總計6742萬9465元，其中有3760萬餘元是透過通訊投標拍定。行政執行署表示，為避免拍賣會上發生群聚感染，因此指示各地分署於防疫期間原則上暫停拍賣動產，拍賣不動產則不開放現場投標，全面採通訊投標方式進行。執行署指出，昨天舉行的全國聯合拍賣會，除桃園、彰化分署有拍賣動產外，其餘分署均停止拍賣動產，另不動產部分除台北分署停止拍賣外，其餘12分署則有採通訊投標、或通訊兼採現場投標。而到各分署投標的民眾，均配合量測體溫，戴口罩，符合防疫規定。昨天不動產拍賣部份，以新北分署拍賣位於新北市板橋區文化路1段建物及土地，金額2028萬9999元最高，桃園分署拍定桃園市龍潭區2筆土地，拍定金額742萬餘元；新竹分署拍定苗栗縣後龍鎮土地4筆，金額為28萬餘元。另台中分署拍定台中市西區、北區、西屯區、豐原區、太平區、沙鹿區、石岡區、清水區等13筆土地及3筆建物，拍定金額為1923萬餘元，彰化分署拍定彰化縣員林市1筆土地，拍定金額為236萬餘元；台南分署拍定台南市東區、北區11筆土地，金額為1242萬餘元；花蓮分署拍定卓溪鄉、吉安鄉2筆土地及1筆建物，金額為396萬餘元。昨天拍賣會中，以通訊投標方式投標拍定者，有新北、新竹、嘉義、台南、花蓮等分署，合計20筆土地及2筆建物，拍定金額為3760萬餘元。