傾斜屋
」
楊丞琳親自吊鋼絲 在恐懼壓迫下苦苦掙扎
楊丞琳推出新單曲〈房間裡的大象〉，這首歌以「大象」為隱喻，描繪那些深藏心底卻難以說出的傷痛與不安，呈現出楊丞琳在音樂中對成長與自我和解的深刻思考。她以真假音的交替，揭開外在偽裝，將脆弱與勇氣交織進旋律，為聽眾帶來一場赤裸而真摯的心靈對話。MV打造了1:1的真實傾斜屋，楊丞琳親自吊鋼絲，在失衡的空間中表現被恐懼壓迫下的掙扎，她說：「在那一刻我完全把自己交給技術人員，所以能更專注在情緒裡。」除了她的演繹，MV中還呈現了三位素人角色的故事，包括過勞的上班族、被未婚夫拋棄的小資女、遭霸淩的高中生。這些設定是楊丞琳與導演多次討論之後爭取到的結果，希望通過最日常、最普遍的處境，來讓更多人共鳴。楊丞琳在MV中親自吊鋼絲。（圖／索尼音樂提供）楊丞琳坦言，第一次聽到〈房間裡的大象〉的demo時，就覺得旋律動人，而當細讀歌詞時，她更感受到一種難以言說的緣分，「不是刻意去找人寫我的心情，但這首歌恰好能完整表述我這幾年的感受。」〈房間裡的大象〉讓她感到「這張專輯終於有了歸屬」，對她來說這不僅是一首歌，更像是五年沉澱後，再次把自己交給音樂的重量與起點。在錄音時，楊丞琳並未一氣呵成，而是反覆斟酌，「前半段音樂比較安靜時，我總覺得差了一點什麼。」為了讓每一句都盡可能直覺、真切，她重錄了許多次，認為這首歌並不需要炫技，而是要用柔軟的聲線唱出溫柔的堅定，她最喜歡的一句歌詞是「愛是一萬次成長，好壞我全都珍藏」，甚至在錄音前就放進了自己的社交媒體簡介。
空拍照曝光！三重公寓倒塌「220人撤離」 另一傾斜屋連夜拆除
新北市三重區六張街一處建案昨（6）日上午發生基地損鄰事件，因地下室開挖作業施工不慎，原定在當晚拆除嚴重傾斜的190號3樓及頂樓違建，怎料還沒開工，旁邊的184號公寓就於晚間近9時突然倒塌，所幸人員已全部疏散，無人傷亡。為此，市府決定連夜拆除即將倒塌的190號，以免造成危險。據了解，該建案於6日上午進行地下室開挖工程時，因地下水位與測量數據差異過大，導致工地兩側的184號、190號建物出現牆面龜裂、房屋傾斜的狀況。新北市工務局長馮兆麟表示，當局已緊急進行灌水及灌漿補強措施。馮兆麟說，市府隨即緊急疏散及安置六張街184號、190號及192號的居民，原定在當晚先拆除傾斜嚴重的190號3樓及4樓頂樓違建，然而在晚間8時45分，184號4層樓公寓突然倒塌，幸好居民已經提前撤離，無人受傷。而從現場空拍畫面可以看到，4層樓的房屋已成為廢墟，牆壁、地板則化作一塊塊碎片，難以辨識出原樣，鐵皮屋頂也嚴重變形掉落。為了保障附近住戶的安全，市府立刻擴大疏散範圍，撤離鄰近12棟建物，共66戶、220人，將部分居民安置於旅館中。此外，工務局也決定儘速連夜拆除瀕臨倒塌的190號建物。對此，莘聖建設總經理趙建勳指出，該建案在施工時發現，地下水位與測量公司提供的數據有3米以上的落差，雖盡力搶救，仍然無法阻止災害發生；他除表達深深歉意外，同時承諾會賠償受影響住戶，並協助後續重建工作。
這4類房子要注意！ 專家建議「買房新手」少碰為妙
「Cosmo，買房是不是要注意附近的嫌惡設施，有哪些嫌惡設施是你最不喜歡的？」，當民眾問我這個問題，我第一個直覺反而不是像大家口中說的加油站、宮廟...等等google上查得到的嫌惡設施，而是有4類房子是我不太建議去碰的。買房新手，4類房子不要碰！首先第一類新手不要碰的房子是「凶宅」，也就是屋內有非自然身故的情況，即便有些人不在意、不信邪，然而在賣的時候是否仍會有不在意的人接手？即便有人接手，賣價仍會被用力的打折，以出售的角度來說相對於正常的房子困難許多。第二類是「海砂屋」，所謂的海砂屋就是在建築時所使用的混凝土，裡面的砂是來自海砂而非河砂，海砂中所含的氯離子長期會導致混凝土剝落、鋼筋鏽蝕，影響房屋的外觀與結構體安全；海砂屋可藉由「氯離子含量檢測分析」得知，根據CNS 3090標準，在一般環境中混凝土中的氯離子不得超過標準值0.6kg/m3。第三類是「傾斜屋」，我們在看房時常常會用彈珠測試樓地板是否傾斜，在正常的情況下，一般房屋的傾斜率必須要為零，簡單判斷就是彈珠不會滾動；然而，房屋有可能因為地震等天災導致傾斜，而越傾斜的房屋結構就越不安全，建議買房新手不要輕易碰這類房屋。第四類是「輻射屋」，其實就我看過這麼多房子的經驗，遇到輻射屋的機率真的是少之又少；由於台灣有一段時間蓋的房子，所使用的鋼筋不小心被融入了放射物質，這在當時被稱為「輻射鋼筋事件」，因此輻射屋大約落於1982~1984年所建造的建物，我們可以上行政院原子能委員會的「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」查詢。看房也要同步查看周邊的嫌惡設施除了上述四大類房屋不建議新手去碰，看房時我們也會注意周邊是否有嫌惡設施。常聽到的嫌惡設施包含飛機場、加油站、公墓、宮廟、資源回收廠、垃圾場、高壓電塔、基地台...等等，雖然並不一定會影響居住安全，但仍對生活會有些許影響，未來賣房時買方也會在意而影響房價。舉宮廟的例子來說，若所買的房子在巷口有宮廟，其實是不會影響太大的，但若直接在正樓下或隔壁，先不說信仰問題，線香或燒金紙的煙味很有可能會隨時得飄進家中。另外，有些銀行的估價與貸款有可能會因為附近的嫌惡設施而受影響，記得在買房前一定要先請銀行估好貸款，才可以避免買房後才發現貸款額度不夠！不論是買房自住或收租，都必須注意到上述的嫌惡設施與該避免的房屋類型，「Cosmo包租公秘笈小講堂」FB社團中會定期的發布買房的注意眉角，而「出擊吧！奪回你的人生主導權」書中也分享了自己當包租公的實際經歷，在買房前記得先充分學習。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
房仲「藐視」客戶很不應該 3大重點挑選到優質的仲介
「Cosmo，你當專業包租公這麼多年了，應該遇過許多不同的仲介吧！你都怎麼挑選優質的仲介呢？有沒有遇過那種你會拒絕往來的仲介？」。其實，每個仲介都有自己的成交手法，畢竟仲介就是要成交才有錢賺，有時候仲介為了成交，可能會選擇不揭露一些資訊，這個就人性來說，實在是無可避免，所以我才會常常建議學員，增加自己的能力比找仲介來得重要許多。然而，確實我也有挑選優質仲介的一些門檻，特別注重３個重點，包含「誠信」、「態度」、「能力」，因此不OK的仲介我也是會拒絕往來的！仲介的「誠信」，應該這樣看「透明公開，資訊完整揭露」算是我們對於仲介誠信的基本期待，但我相信在看房的各位也知道，有些事情你沒問，仲介是不會主動提供的。舉例來說，一般人看房時，通常都是看了仲介的ＤＭ，以及仲介給你的實價登錄行情表，但其他包含「產調」、「標的物現況說明書」、「格局圖」、「建物測量成果圖」、「使用執照」等等，如果你不要求，很多仲介是不會主動提供的。曾經看過一間房，在標的物現況說明書上有只有提到廚房與陽台有些許漏水，然而在看房時，仲介以有租客為由，有些地方無法進去看；既然無法進去，我當然就只能口頭詢問仲介：「那這些無法看的地方屋況怎樣？」，仲介說有跟賣方確認屋況良好，因此在簽約時，為了保險起見，我還是押了個「若後續發現有重大瑕疵，則無條件解約」。沒想到，驗屋時真的發現那些不能看的地方，有嚴重的漏水，當時向賣方仲介反應，但卻遭到合約書上有「現況交屋」這一條被打槍，因為一般的重大瑕疵是指凶宅、海砂屋、輻射屋、傾斜屋，而有漏水是否算重大瑕疵，這點有爭議！一般人遇到這種狀況大概也只能摸摸鼻子，畢竟要上法院很麻煩！說真的，身為仲介就必須有確認物件真實狀況的責任，且我當時也有一再地確認，若賣方房仲能有誠信的確保自己說的資訊沒錯，那買方就不需要吃這種虧了！因此，仲介可能會不講客戶沒有問到的資訊，但當客戶問到時，是否能有誠信的講出正確的資訊，這是我判斷仲介是否OK的第一大重點。「態度」不需要畢恭畢敬，但仲介藐視客戶就不應該可以理解仲介為了成交而篩選客戶，在房市熱絡的時候，常常看房會覺得自己被仲介不屑，甚至被像犯人一樣的質問，「你真的有要買房嗎」、「你預算有多少」、「你是帶學生看房嗎」、「你是哪一個教學單位」。有時候都會很好奇，帶學生看房就不可以買房嗎？大家不就是要買房才來學習看房的嗎？說真的，全台仲介那麼多，不需要將佣金給這樣態度不佳的仲介賺，態度是我在看仲介是否OK的第二大重點。有「能力」的仲介，能夠幫你節省許多時間當你逐漸的成為專業包租公時，時間成本就變得相當重要，有時候遇到一些仲介，明明買方和賣方的價差還很大，但卻硬邀出來談，浪費了好幾個小時；我知道仲介努力很重要，但千萬不要花客戶的時間陪你一起努力，客戶支付佣金就是希望藉著仲介的能力，來找到目標的房產、達到目標的價格。我遇過真正有能力的仲介，當我跟他說心中理想成交價時，他會簡單的說：「給我3天的時間，我去運作一下」，這種仲介就會替客戶節省時間，當他真正約雙方出來談時，十有八九會順利成交到理想的房價。因此，仲介的能力在於替客戶節省蒐集資料的時間、節省談判議價的時間，「能力」是我挑選優質仲介的第三大重點。是否能找到優質的仲介，與你的房產知識有關整理一下，「誠信」不是指仲介要全盤托出，這太難為他們了，而是當你問到相關問題時，他能誠信的透明公開資訊，而不要客戶都已經問到了，還要極力隱瞞，所以你可以知道為什麼房地產投資中，擁有必備的知識這麼的重要，不然你可能會被仲介視為菜鳥，很多關鍵資訊得不到。「態度」是仲介與客戶對彼此的尊重，不懂得尊重客戶的仲介，我們不一定要給他賺佣金；不過反過來說，若自己的能力不足，也可能遭到仲介的冷眼，與其抱怨為何仲介不理我，不如從自我房產能力的提升開始。「能力」也一樣，我們希望仲介可以幫我們節省時間，自己在物件挑選、下決定的速度上也必須不浪費仲介的時間，很多事情是互相的，也歡迎讀者有空可以閱讀我寫的「出擊吧！奪回人生的主導權」，很多我在房地產投資經驗寫在裡面了！
千萬噁爛屋2／才入住就滲水！10年找嘸原因 屋內徒留2米巨洞
買千萬透天厝，原本是一件令人欣羨之事，但退休中校宋俊霖一家2011年8月歡喜入新厝，不久後就發生房屋外牆及樓頂大片磁磚剝落，一樓廁所出現滲水，建商找技師挖了半公尺洞，緊接著水公司在一樓右側挖了2公尺洞，至今找不出原因，因官司訴訟，2個洞無法填實，甚至還滲出深1.5公尺的黑水，屋況慘不忍睹！2010年4月，宋俊霖看中當時德旺建設推出的「捷運新都心NO2」的獨棟透天厝，打算接年邁父母同住，於是簽約買房，等建商處理好屋旁的招待所，接著房屋裝修，2011年8月宋男夫婦和兒女一家5口先行搬進新家。未料，不久後，房屋外牆及樓頂就先發生大片磁磚剝落的情況，當年底，宋男發現一樓浴廁異常潮濕，某日他從屋裡往下看，發現隔壁地主整地後，接近自己的屋側地面卻呈現一片「扇形」水漬，由於當時高雄已一連3個月沒下雨，宋男當下覺得怪異，於是通知建商處理。結果建商3個月後才派技師前來，先是打掉浴廁，挖了約半公尺大小的洞後，判斷非管路問題，宋男又建商詢問：「那漏的水從哪裡來？」對方回稱：「不知道，和我們沒關係，內部檢查過了，沒漏」。就此置之不理。宋男後來請自來水公司及工程行檢測，房屋右側被開鑿了寬2公尺、深1.5公尺的洞，確定非水管破裂滲水，寫信給建商也未獲回應。宋男轉向高市府消保官申訴，歷經3次協調，建商承諾「會找出積水原因，也願排除漏水」，後來卻食言，消保官還曾斥責建商「你答應的事通通沒做到」，宋男轉而對建商興訟。宋俊霖只要將一顆撞球放在客廳，很快就滾落至對角，顯示屋子嚴重傾斜。（圖／宋岱融攝）提告前，宋男的兒子某日在客廳手中飲料罐掉落地，結果罐子一路滑至角落，宋男當下憶起曾有鄰居告知「你家有點歪歪的！」才驚覺事態嚴重，請來高雄市土木技師公會鑑定。專家鑑定後，告知房屋原有地是魚塭，按照建築法規規定，蓋屋前須完成地基報告，且需以建材打基礎，但建商卻為了節省成本，採用921地震之前的「聯合基腳」老舊工法，而非採用無沉陷疑慮的「樁基礎」工法，也未做地質改良處理魚塭地，導致房屋地基嚴重傾斜。建商不認同宋男找來的技師公會鑑定結果，自行找了另外技師公會鑑定，結果和宋男的鑑定如出一轍，建商主動找宋男協調，同意找人將傾斜屋扶正，因扶正工法須整排房屋同時進行，受限其他住戶不同意被迫作罷。對於宋男指控的滲水、挖洞查不出原因，德旺建設董事長吳順明的特助黃小姐聲稱宋男曾自行在屋內動工，也請多個鑑定單位鑑定，因雙方對於如何修繕無共識，因此打官司，目前交由律師處理。宋家屋內每一道牆面出現明顯龜裂，自行修補後，看起來就像肥胖妊娠紋，慘不忍睹。（圖／宋岱融攝）