全台最富里
」 關新里
竹科外溢效應發酵！ 竹東房價年漲7.3%、新豐年增6%
受惠於科技產業蓬勃發展與台積電效應帶動，新竹縣市向來是建商積極布局、購屋族高度關注的房市熱區。中信房屋彙整實價登錄資料，近一年新竹縣市主要行政區的平均房價表現漲跌互見，其中，竹東鎮平均房價由去年的每坪24.5萬元攀升至26.3萬元，年漲幅達7.3%，居各行政區之冠；新豐鄉則由每坪26.7萬元上升至28.3萬元，年增6%，表現同樣亮眼；新竹市平均房價由37.6萬元微幅上升至37.7萬元，年增0.3%；竹北市則由每坪48.6萬元小幅下修至48.3萬元，年減0.6%；湖口鄉，平均房價由每坪26.4萬元降至24.4萬元，跌幅達7.6%。中信房屋延平站前加盟店店長蘇世杰指出，在整體市場買氣趨於保守的情況下，竹東與新豐仍能交出逆勢上漲的成績，關鍵在於產業發展利多與人口外溢效應持續發酵。竹東鎮鄰近科學園區，近年隨著科技產業迅速發展、就業人口增加，再搭配竹科三期的建設規劃，區域房市能見度大幅提升，吸引不少自住與置產買盤進場卡位。而新豐鄉憑藉相對親民的房價優勢，以及便捷的交通條件，也是竹科新貴外溢需求的重要承接區，在穩定居住需求支撐下，房市表現自然不俗。蘇世杰進一步表示，新竹市與竹北市生活機能完善、商業活絡、剛性需求穩定，又有科技產業提供強勁支撐，因此即使市況降溫，但區域房價波動並不大，整體仍維持穩健格局。至於房價回落較明顯的湖口鄉，該區工業用地與工廠數量較多，且前往竹科仍有一段通勤距離，上下班時段容易出現塞車情況。過去幾年在資金潮與重劃區建設的帶動下，大量建商進駐推案，同步將湖口的房價拉抬至相對高點，不過，近兩年房市氛圍轉趨保守，市場交易量大幅下滑，區域行情也隨之進入盤整階段，今年市場上甚至還有個別建商主動降價的消息傳出。對於新竹房市的後市發展，中信房屋研展室副理莊思敏指出，從長期來看，新竹地區仍具備產業、人口與就業等基本面優勢，整體發展前景持續看好，房市交易量能有望保持穩健成長。尤其是竹東、新豐等二線地區，不僅房價基期相對較低，還能享有精華區人口外溢與產業擴張帶來的發展紅利，未來成長潛力相當值得購屋民眾留意。近一年新竹縣市主要行政區平均房價變化。（圖／中信房屋提供）榮耀回歸「全台最富里」！ 居民年均459萬元殺進殺出「2年賺不到10%」！ 竹科男痛悟：少賺比賠錢更苦澀竹北新案「單坪90萬」買氣佳！ 網分析：終究流回房市
全台最富里排名出爐！台北中華里擊敗關新里登頂
2023年度全台最富里TOP 5全台最富里大洗牌！財政部6月30日公布《2023年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊》，台北市松山區中華里平均每戶所得526.6萬元，以黑馬之姿，榮登全台最有錢里，較2022年度的213.7萬元翻倍成長。已4連霸的新竹市東區關新里則落居第2名。財政部所公布專冊顯示，不扣除薪資費用的總所得平均數，由新竹市平均176.2萬元，連續6年奪下平均總所得最高縣市，新竹縣以160.3萬元居次，台北市以150萬元排第3，這3縣市平均所得遠高於全國平均的111.4萬元；桃園市則以109.3萬元居於第4，新北市的109.1萬元緊追其後。相較之下，台東縣83.6萬元、屏東84.5萬元及南投縣85萬元，為倒數前3名。進一步分析全台最富里，4連霸的關新里這次平均每戶所得461.4萬元，落居第2，較前一年小增3000元。台北市中華里以526.6萬元勇奪冠軍，該里游姓里長大感意外。據知，中華里隨著凱基金控總部的遷入，金融服務完整吸引高資產客戶進駐，拉高中華里的所得水平。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析有兩大可能，一是有富豪遷入，其次，依財政部資料，2023年中華里全里利息收入竟較前一年1.88億元暴增逾倍，達4.12億元，顯示區內高資產族群應是領到豐厚股利。陳定中指出，該里為台塑、凱基金控等大型企業的總部所在，區內住宅不多，但居民不乏企業主、高階主管與長庚醫院的醫師，加上2022、2023年正值上市櫃企業股利發放高峰期，央行又數度升息，應是平均總所得上升主因。台北市士林區永福里從第4名前進到第3名，平均所得為346萬元，較2022年增加3.4萬元，永福里也是有名的富豪里，位在陽明山仰德大道二段兩側，里內不乏獨棟別墅，有不少企業家、名人居住，拉高整個里的平均收入。第4名是新竹縣竹北市東平里，以341.6萬元前進1名；新竹縣寶山鄉三峰村則以337.1萬元，居於第5。值得注意的是，新竹市北區大同里200.5萬元，較2022年度的386.3萬元大舉縮水；新竹縣竹北市中興里331.4萬元，雖然仍維持高水準，但收入也由347.5萬元明顯縮水，雙雙跌出前5名之外。房仲業者認為，隨著高科技至其他縣市投資及增加海外投資，都可能影響到竹科「概念」區域光芒。
平均所得突破300萬元 「全台最富里」關新里再拿下榜首
財政部公布《2020年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊》，受到疫情遠距商機帶動，科技新貴所得再度攀升，被喻為「竹科新貴聚集」的新竹市關新里，平均所得突破300萬元，以301.2萬元再度拿下「全台最富里」榜首頭銜。就全台各縣市全年的綜合所得來看，新竹市平均所得135.9萬元，拿下各縣市第一，也是連續3年拿下冠軍，台北市127.7萬元居次，新竹縣124.8萬元，拿下第3名。新竹市已經連續3年超越台北市，成為所得最高的縣市外，新竹縣平均所得也與台北市拉近，顯示隨著產業發展，竹科新貴身價也水漲船高。就行政區域來看，新竹縣竹北市以平均所得149.5萬元拔得頭籌、新竹市東區141.2萬元居次，台北市大安區138.7萬元，被竹市東區超越，屈居第3；北市中正區、松山區則分別以121.9萬、118.7萬緊追在後。值得注意的是，台積電在竹科寶山積極布局先進製程，吸引人才進駐，拉高新竹縣寶山鄉所得水平，平均所得達115.2萬元，成為第6大高所得區域，實力不容小覷。再深入到鄉里來看，新竹市東區關新里平均所得301.2萬元，再度拿下全台最富里的頭銜；台北市士林區永福里以平均285.4居次，永福里多為別墅區，是許多有錢人、企業家進駐居住，也拉高了平均所得。高雄市自立里則是第3名，平均270.7萬元，但僅兩戶申報綜所，成為特別景象。新竹縣竹北市中興里以平均239.3萬元拿下第4名、竹北市東平里237.8萬元也躋身第5名。
所得中位數252萬 ！「全台首富里」不在台北 真正天龍國在「新竹」
台灣哪裡有錢人最多？很多人都以為在台北市，更嘲諷北市居民是「天龍國」，但財政部106年度的綜合所得稅資料顯示，全台最有錢的地方，其實是在「新竹」；若以最小行政單位「里」來觀察，新竹市東區的關新里，106年度的綜合所得總額中位數，高達252.9萬元，是台灣所得收入最高的地區。據《鏡週刊》報導，106年度全台灣綜稅所得總額中，若針對各縣市鄉鎮村里去統計分析，發現前20名中，除了排名第6的台南市善化區蓮潭里、第13名的桃園市桃園區福元里以及第18的桃園市龜山區長庚里外，其餘地區，全部都被新竹縣市的里給包辦了。其中，列居「全台首富里」，是在新竹市東區關新里，其綜合所得總額中位數高達252.9萬元，第2名是新竹縣竹北區東平里為196.3萬元。據了解，新竹市東區關新里是開發較晚的地區，當地有不少竹科的科技新貴在此置產，不少住在該區的居民，多擁有碩士學歷，素質相當高。