全球不動產
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輝達台灣子公司進軍北士科 蔣萬安：最快農曆年前簽約
輝達（NVIDIA）落腳北士科。台北市長蔣萬安今（20）日表示，近日與輝達全球不動產副總裁艾克曼（Scott Ekman）會面，取得書面投資意向。雙方並相約「最快農曆年前」正式簽約，啟動北士科新基地規劃。蔣萬安指出，前天輝達Scott Ekman來市府見面，確實就像老朋友一樣。首先要感謝市府同仁以及輝達團隊，在過去這段時間，常常因為時差的關係，半夜要不斷地線上開會、大家交換意見和討論，且維持很長一段時間。蔣萬安說，那Scott看到他時也很高興地擁抱，說終於能夠把這件事情順利的解決。也向Scott說，現階段已經和新壽到簽署合意終止契約的最後階段，當然也會同步針對取回土地、設定地上權的前期準備工作正在進行當中。蔣萬安表示，Scott也告訴他，接下來正進行設立台灣子公司的相關作業。兩人也相約，依照目前規畫期程最快希望明年農曆年前完成簽約，屆時也能相約在農曆年時再次見面。台北市產業發展局長陳俊安說明，輝達已向中央申請設立台灣子公司，北市府則承諾給予無論程序或溝通上的全力協助。陳俊安指出，北士科T17、T18基地規模龐大，是少見的大型地上權案，因此輝達子公司資本額也會相當可觀，未來與市府簽約的正是輝達即將成立的台灣子公司。
預言命中緬甸強震！命理師幾天前才警告 台灣也應嚴防3災難
緬甸當地時間28日中午12時20分（台灣時間14時20分），發生了規模7.7強震（後上修至8.2），後續有出現規模6.4地震，並有多起餘震，導致當地多處建築倒塌、斷水斷電及斷網，連帶泰國曼谷、大陸雲南也出現災情。而在前幾天，命理師李靜唯才警告，未來6個月可能出現火山爆發或大地震等危機，台灣更要嚴防3大災難。台灣吠陀占星權威李靜唯25日在臉書撰文指出，3月下旬的行星激烈碰撞，除了月食伴隨日食之外，天王星已在3月18日進入金牛座，天王星和所有猝不及防的突發事件有關，包括電力、閃電、航太科技等等。此外，金牛座也跟財富與領土密切相關，與此同時也會引發全球經濟劇烈的震盪與金融改革。李靜唯表示，3月30日土星也進入雙魚座長達2年半，未來6個月，包括南海和台海都要特別注意海域攻擊封鎖或圍堵的可能，以及火山爆發或大地震引發海嘯或海底爆炸等危機，抑或是海底電纜被切斷造成網路大斷電的意外。李靜唯說到，4月3日火星再度離開雙子進入巨蟹座，同時又和羅喉產生相位，火星入巨蟹是最易失去理性的宮位，因此全球民眾的情緒容易被煽動激怒，導致各種抗議活動、衝突或暴力事件不斷爆發。李靜唯強調，羅喉會放大群眾的集體焦慮與不穩定性，甚至帶來令人措手不及的重大事故，除了全球不動產或汽車業會更加雪上加霜之外，台灣則要嚴防國土安全危機及大型廠房火災，「民眾的恐慌指數也會瀕臨破表！」
00908 ETF首次配息出爐！ 包租婆團購全球不動產每單位配0.223元
00908首次配息出爐，包租公包租婆又可再賺一次。根據富邦投信今（3日）的富邦入息REITs+（00908）ETF收益分配期前公告，10月預計配息金額為每單位新台幣0.223元，該ETF的配息頻率為每年4次，這也是今年5月成立以來的首次配息，以今天收盤價13.01元計算，本次配息殖利率約1.71％，投資人10月18日前持有或買進，皆可參與本次配息。富邦基金經理人蘇筱婷表示，本次富邦入息REITs+（00908）ETF配息主要來源，為該ETF自2022年5月成立以來至9月底參與成分股除息所得的現金股利，且今年成立以來截至9月底，該ETF追蹤指數投資組合所有成分股已配發季股利。由於該ETF的配息頻率為每年4次，但每次配息的金額有所不同，之後的配息，除將因ETF參與成分股領息狀況而有差異之外，配息率也將受價格、單位數變化影響，提醒投資人留意。蘇筱婷指出，對一般投資大眾或是小資族，透過「上市股權型REITs ETF」是參與不動產投資的一個選項，且不用花大錢購入實質的不動產並花費成本與心力管理，以REITs上市股權的運作方式，等同全體ETF的投資人，類似小額團購全球不動產般，一起當起全球的包租公與包租婆。蘇筱婷也進一步分享市場觀察與預期，迄今為止，通膨上升對房地產市場的負面影響不大，大多數的房地產投資信託基金有望在2022下半年和2023年，維持良好的基本面和不斷上修的收益預期。從獲利層面來說，市場預估今年REITs將延續2021年以來的反彈趨勢。儘管存在經濟衰退擔憂，但截至今年上半年，由於市場上強勁的客戶需求，以公寓為首的房地產投資信託基金仍在積極提高租金，同時，零售房地產投資信託基金的入住率仍在提高。公寓和工業REIT入住率已高，將透過租金調整來擴大獲利。而辦公、零售和醫療保健類房地產投資信託基金，仍然可以從提高入住率中受益。
房產升溫助漲 10檔REITs 、ETF前9月績效2位數
觀察今年全球REITs指數表現，以美國道瓊地產REITs上漲20.51%表現最佳，其次日本不動產也有14.77%，澳洲不動產9.19%、歐陸不動產4.56%也都維持5%以上的報酬率，連帶的投信發行的REITs基金和ETF表現也不俗。群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，通常不動產租金會隨通膨走升而提升，遂會將REITs視為抗通膨資產。在市場資金輪動快速以及各國景氣階段不見得一致的情況下，建議看好REITs的投資人不妨以全球布局的方式來因應，一來掌握各市場投資契機，二來也分散投資風險。群益道瓊美國地產ETF（00714）基金經理人李鈺涵表示，近期美國景氣與獲利成長，利率處於低點吸引投資人置產，帶動美國房市明顯轉熱，美股REITs資本利得也連帶水漲船高。10檔投信發行REITs基金、ETF表現中，今年以來績效多達19.40%。（圖／資料來源CMoney）道瓊美國地產指數總報酬截至9月底，漲幅為21.30%，優於S&P500指數漲幅15.92%；台新北美收益資產證券化(A)-USD今年以來則有19.40%，群益道瓊美國地產ETF有15.29%，野村全球不動產證券化-累積型人民幣計價為14.21%。以群益道瓊美國地產ETF（00714）為例，其第三季配息金額為0.376元，預估配息率7%，除息33日為10月19日。