全球最大球體...
」 京華城
威京小沈又打造一地標 150億土城打造頂級廠辦「中工雲宇宙」
中華工程土城廠辦案設計規劃近期揭曉，以「中工雲宇宙產業園區」為名，未來將依據雲端技術、人工智慧及元宇宙等最新概念導入廠辦設計，繼信義區超豪宅「陶朱隱園」後，再度以地標等級打造頂級廠辦，保守估計營建成本至少150億元起跳，預計2025年第2季完工，可售坪數8萬坪，預計一半銷售，一半持有出租，為母公司威京集團挹注穩定收益。土城工業區1975年即由中工負責開發完成，時隔40餘年，中工再推出基地面積約1.6萬坪、總樓地板面積約10.7萬坪的「中工雲宇宙產業園區」。威京集團最具知名代表作即是位於信義區的旋轉超豪宅「陶朱隱園」。（圖／報系資料庫）中華工程董事長朱蕙蘭日前以媒體餐會形式對外公開該案設計理念，她表示，將藉由5G＋AIoT將智慧建築、智慧工廠、智慧物流導入廠房規劃中，更將運用建築資訊化建模技術（BIM）與數位孿生（Digital Twin）與未來虛實整合的元宇宙概念接軌。除了以黃金級綠建築標準規劃，並擁有高達78％的高綠覆率與近8400坪綠覆面積外，未來也將設置太陽能板、中水回收、智慧廢水檢測與智慧化節能設施。中華工程建設事業部設計處處經理游陳二補充表示，「中工雲宇宙產業園區」共2幢4棟，16層樓建築，以土城地標級廠辦做規劃設計，希望為進駐企業打造國際級門面，總銷目前仍在估算，確定的是可售坪數8萬坪，將來一半銷售，一半中工持有出租，為集團挹注穩定收益。京華城曾為全球最大球體建築，如今拆除重建，地標製造機的沈慶京打算蓋地標商辦「京華廣場」（左）。（圖／威京集團提供、翻攝自京華城臉書）據了解，該案營造成本目前粗估就有150億元，由於成本不斷上漲，恐上看200億元。這已非威京集團首次打造地標，該集團最具知名代表作即是旋轉超豪宅「陶朱隱園」，以及已拆除待重建的全球最大球體建築「京華城」，還有建築外觀已曝光的京華城改建案頂級商辦「京華廣場」，威京集團主席沈慶京因此又有「地標製造機」稱號。目前中工營造本業國內在手工程案共23件，承攬合約總價為984億元，截至2021年11月止已完成約323億元，尚有約661億元待執行。今年中工共承攬4件工程案件合計157億元，其中包括新泰塭仔圳第二區市地重劃開發工程、桃園航空城計畫區段徵收工程、台15線及台4線配合桃園機場擴建辦理改線工程及健康大樓新建工程。朱蕙蘭表示，受疫情反覆不定、缺工缺料、原物料價格上漲影響，2021年對營建、房地產業來說充滿挑戰，2022年，中工將持續爭取政府公共工程、耕耘都更案，並續往東南亞前進，期與當地政府合作推展都市開發。
怪傑威京小沈2／地標製造機有叫好不叫座勇氣 自家人交易作價屢惹議
以石化及建築為事業主體的威京集團，3日浩浩蕩蕩召開ESG成果發佈會，會後媒體追著問，「陶朱隱園要賣多少？一坪800萬元？賣給誰？」集團主席沈慶京不疾不徐地說，「它是藝術品不是豪宅，兩者壽命、公益精神都大大不同，只有小眾的小眾才心知肚明！」除了沈氏驚語，在地產及商界人士眼裡威京小沈還有兩個厲害，一是在地產上力求差異化，從球體外觀的「京華城」購物中心，到螺旋向上的超級豪宅「陶朱隱園」，以及興建中的展翅型頂級商辦「京華廣場」，二是儘管這些令人驚豔萬分作品叫好不叫座，沈慶京仍惜售抬價，還使出關係人交易作價，此一慣用手法也引來爭議。沈慶京打造的第一個地標建物，就是頂級商辦「京華廣場」基地上剛剛打掉夷為平地的「京華城」。這塊位在台北市八德路四段的土地，原是唐榮鐵工廠機械廠，1987年沈慶京以13億元標得，花了4年功夫翻身為全台首個土地從工變商的開發案，2001年京華城頂著台北市最大百貨賣場、全球最大球體建築頭銜，開幕時轟動全亞洲。3日威京集團舉辦全新CIS與ESG理念發表會，目前擔任集團主席特助的長子沈輝庭（右）緊跟在父親沈慶京（左）旁。（圖／報系資料庫）然耗時15年打造的京華城，慘澹經營18年後，3年前收場，熄燈時，沈慶京接受媒體採訪就坦言：「開幕第一天就知道完了，京華城是我理想的幻滅，18年來共賠掉130億元。」在沈慶京心中，京華城這塊地值500億，然市場不買單，土地標售3度流標，今年9月第4度仍以高於市場期待的342億元底價開標，威京集團親自出手，由旗下中石化子公司鼎越開發打敗興富發以372億元買回，外界因而質疑有「左手換右手」之虞。負責標售作業的戴德梁行董事總經理顏炳立提到，「曾告訴業主，辦公市場看好，如果降價不甘心，假使自己有錢，也可以出手買下」，沒想到業主聽進去了。沈慶京始終不太在意外界眼光，他準備打造另個新地標－頂級商辦「京華廣場」，「4棟建築的低樓層將連通做為零售商場，高樓層也會有連通層，還會拉一個步道跨市民大道到對面的鐵道博物館，又是一個地標傑作。」知情人士透露，此案將於明年取得建照，2025年落成。不只外觀造型特殊，鼎越開發副總經理陳紀豪告訴記者，「京華廣場」把台北市現有的OFFICE都超越，能滿足外商企業嚴苛的條件，採用很多人工智慧物聯網（AIoT）的應用，還有大量的綠化植栽，「主席（指沈慶京）對於做好產品，很願意花。是個值得期待的建築。」 以近期信義計畫區內商辦最高成交價一坪約180萬，市場預期未來「京華廣場」價格應落在150~180萬，如果要灌注更多設計規劃的「加工成本」，一定又是創天價。內部人士透露，「價格滿有機會超過每坪200萬！」沈慶京另個地標夢，就是知名的「旋轉豪宅」陶朱隱園。沈慶京在1987年買了兩大地產，除了京華城基地，另一塊就是亞太會館基地，當年他以總價逾10.8億元、每坪44萬元取得，建為商務旅館，以老上海菜餐廳「霞飛路8號」打響名號。後來因營運不佳熄燈，標售時碰上前總統馬英九贏得總統大選，房市前景看好，沈慶京也順勢出了個當時的天價，從69億元一路拉抬至199億元，離譜價格嚇跑投資人，最後2009年以150億底價再度招標，換算每坪單價為607.7萬元，最終神秘買家正是同為威京集團旗下的中華工程，市場一片譁然。此一由中華工程聯手亞太會館齊力打造的全球首座旋轉豪宅，每層樓以4.5度旋轉向上，地上21層、地下4層，不僅外觀絕無僅有，還標榜超跑可乘坐大型電梯直達家門，甚至獲《CNN》評選為全球9大城市地標，只不過產品極為特殊，2018年完工以來，售價始終是個謎。京集團旗下亞太會館（右）拆除改建成全球首座旋轉豪宅陶朱隱園（左），外觀獨特外吸引眾人目光，甚至獲《CNN》評選為全球9大城市地標。（圖／翻攝自CNN style網站、報系資料庫）2019年7月出現首筆交易，威京集團旗下承耀公司以總價18億元取得7樓戶，換算每坪610萬元，被外界解讀為藉自家人購買達到「價格定錨」效果，之後，再未傳出成交消息。就連具公信力的實價登錄，也因關係交易再加上未達一定數量不足以代表市場行情，交易紀錄至今仍「被消失」。一名業者直言，「京華城周邊沒捷運、商圈，若價格比信義計畫區還貴，或是又像『陶朱隱園』開出翻倍價，肯定沒人買單。」雖然眼前商辦空置率低，又是賣方市場，但沈慶京的地標夢，依然逃不過市場考驗。
北市京華城樓板坍塌！1工人疑遭埋受困 警消緊急出動怪手搶救
位在台北市松山區的京華城20日下午3點20分發生工地意外，當時內部正在進行拆除工程，孰料施工處樓板突然向下塌陷，面積約30平方公尺，疑似造成1名工人遭埋受困，目前現場施工人員已全數撤離。警消獲報後趕赴現場救援，緊急動用工地內的怪手開挖，並請結構技師至現場協助評估，詳細的事發經過及人員傷亡等，有待進一步調查釐清。京華城曾是全球最大球體建築物及商場，已於去年11月30日正式熄燈，現階段正在進行拆除工程，上個月5日施工處才發生一場火警，當時在進行1至2樓電扶梯切割工程時爆出火花，疑似噴到雜物堆引燃火煙，緊急疏散138名工人，所幸並無造成人員傷亡。
京華城今熄燈 民眾湧入say goodbye
北市東區地標之一的百貨「京華城」，因不堪長期虧損，今晚9點半熄燈後，將正式走入歷史，不少民眾為了留下回憶，一早即紛紛湧入，除了購物、看電影，全都各自找地方拍照，不捨之情溢於言表。該百貨上午一開館，就發放號碼牌給前300名入館民眾，並將從中抽出30名幸運兒，最高可獲萬元獎金。據悉，「京華城」於2001年完工時，一度號稱是「全球最大球體建築」，多年來都是台北市民重要娛樂選擇之一，還曾創下一天50萬人次入館紀錄。不過，隨著近年鄰近信義商圈各百貨公司紛紛進駐，稍遠離核心區的京華城因交通因素漸漸沒落，董座沈慶京早有意結束營業、轉型。今年9月，在歷經4度標售後，由中石化以近400億台幣得標，接手後預計於明年拆除地上物，並改建為商辦園區。