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0056「5進5出」大換股！ 八大公股豪砸30億力挺搶入8.7萬張
台股上週五（27）日加權指數收在22580.08點、漲幅2.42%。觀察八大公股買超ETF，人氣高息霸主ETF元大高股息0056，上週指數調整，換股採「5進5出」，八大公股力挺8.7萬張、豪砸30.29億元。另外元大台灣50（0050）「1拆4」後，及調降內扣費用，人氣居高不下，八大公股也花2.09億元，搶4586張。今（30）日早盤，0056為34.66元、跌幅0.086％，0050為48.35元、漲幅0.12%。0056由元大證券投資信託股份有限公司發行，於2007年12月13日成立、26日掛牌上市，目前擁有147.7萬受益人、資金規模4668億元，特色為追蹤「臺灣高股息指數」，每年從市值前150大上市公司，挑選未來一年估現金股息殖利率最高50檔股進行配置加權，強調「預測未來股息」，且配息穩定，成分股調整最多半年一次、五進五出，避免頻繁換股造成成本過高，維持穩定性，深受存股族與退休投資人青睞。0056最近一次換股是在20日交易結束後生效，換股調整從23日起逐日生效，並有連續五個交易日過渡期，此次換股5進5出，新增股包含：中租-KY（5871）、台勝科（3532）、新唐（4919）、東陽（1319）、裕融（9941）；刪除股包含：友達（2409）、貿聯-KY（3665）、台塑（1301）、興富發（2542）、南電（8046）。而0050調降手續費及經理費，完成「1拆4」自6月18日恢復交易後，單張門檻不到5萬元，日均量來到11.61萬張，位居台股ETF前段班，受益人數增加逾10萬名，總數來到124.78萬人，27日收在48.29元，成交量9.41萬張，外資連4買、進貨8.83萬張，統計自6月18日恢復交易後，賣超23.98萬張，不少投資人都在問，何時是進場最佳時機點，財金教授周冠男表示，「定期定額」穩定策略才是王道。八大公股買超ETF張數排行依序為0056 買超87428張、期街口布蘭特正2（00715L）26373張、群益台灣精選高息（00919）買超10,441張、復華富時不動產（00712）買超7550張、群益優選非投等債（00953B）買超6574張、元大台灣50（0050）買超4586張、元大滬深300反1（00638R）3646張、元大台灣高息低波（00713）買超3155張、期元大S&P石油（00642U）3054張、主動群益台灣強棒（00982A） 2686張。
陽明殖利率逾10％！國家隊不買帳 25日狠砍2.5萬張
昨（25）日台股氣勢如虹，加權指數終場漲241.85點，收22,430.61點、漲幅 1.09%，八大公股賣超個股，貨櫃三雄陽明（2609）以2024稅後純益641.79億躋身進入台灣「賺錢最多」的前10大企業，卻遭脫手近2.5萬張，提款18.12億元，台積電（2330）也被砍4千多張，提款金額達45.59億元。今（26）日陽明早盤為73.3元、漲幅0.96％，台積電為1075元、漲幅0.47％。據CRIF中華徵信所公布「2025台灣大型企業排名TOP5000」顯示，台積電遙遙領先居第一名，蟬聯20年獲利王，其中，陽明2023年稅後純益僅排第130名，到了2024年就大跳躍躋入第10名，營運動能強勁亮眼。貨櫃三雄近日也迎來除息秀，首發19日除息，配發現金股利32.5元、現金殖利率破13％的長榮（2603）股價未完全反映這部分股利價值，除息首日股價一度填息1成左右，隨後暫時陷貼息，但24日配發現金股利3.5元、現金殖利率約3.59％的萬海（2615）盤中跟上大盤反彈力道，股價強勢上揚，開盤20分鐘內完成填息，而股民逾35萬人，居三雄最多的陽明，配發現金股利7.5元，殖利率約10.2％，預計7月9日除息。根據《玩股網》資料顯示，昨日八大公股賣超個股前十名依序為：陽明2萬4927張、緯創（3231）4359張、台積電4280張、第一金（2892）3675張、大同（2371）2545張、兆豐金（4092）2197張、大成鋼（2027）2191張、神達（3707）1982張、彰銀（2801）1943張、國泰金（2882）1738張。
你丟我撿！00929遭國家隊連14賣 外資砸錢大買13萬張
台股上週（16日至20日）收在22045.74點，週線下跌27.21點、跌幅0.12%，據「玩股網」統計，八大公股近5日賣超上市ETF前10名，復華台灣科技優息（00929） 18日除息，每單位配發0.07元，但長老上週日日賣超，合計單週倒貨8845張、提領1.55億，已連賣14日。今（23）日00929股價為17.26元。然而資產規模1641.81億元，受益人數逾68萬的00929，獲得外資連7週買超，00929 18日除息0.07元，參考價為17.6元，盤中漲0.68%至17.72元順利填息，但接續兩個交易日全收跌，致整週跌幅達0.85%以17.4元收市，單週成交13萬1969張，外資花費4.18億入袋2.3萬張，張數僅次元大台灣50反1（00632R）9.6萬張。據「玩股網」統計，八大公股近5日上市ETF賣超張數排名依序為，00929賣超8845張，元大台灣價值高息00940賣超8461張，期街口布蘭特正2（00715L）賣超3423張，元大滬深300正2（00637L）賣超2858張，群益科技高息成長00946賣超2588張，國泰永續高股息00878賣超2447張，新光美國電力基建009805賣超2117張，中信中國高股息00882賣超2054張，凱基優選高股息30（00915）賣超1918張，國泰臺灣加權反1（00664R）賣超1390張。另外，00915在17日同樣上演除息秀，但該檔本季配息僅剩0.21元，較前一季的0.5元腰斬超過一半，更下探至掛牌以來新低，年化配息率約3.78%，而八大行庫上週也狂砍1918張、回收逾4千萬。
0050拆股成外資賣超冠軍？ 八大公股反向進貨16億
台北股市上週收在22045.74點，週線下跌27.21點、跌幅0.12%。我國規模最大的台股ETF元大台灣50（0050）進行1拆4後，單張門檻由原本逾18萬元大幅下修至不到5萬元，遭外資結帳128億元，不過，八大公股卻反向操作，砸入16億進貨逾3萬張。根據台灣集中保管結算所資料，拆股前持有完整一張0050的受益人數為110萬9103人，至20日已上升至121萬3299人，兩週成長超過10萬人，成為歷來受益人數成長速度最快的一次。同時，0050拆股也改變了投資結構，持有1至999股的零股投資人數，從拆股前的67萬1697人降至43萬6583人，2周大減23萬5114人。此外，群益台灣精選高息（00919）20日收低在21.32元，八大公股趁甜甜價斥資17億元，敲進8萬1634張；元大高股息（0056）股價亦同下挫，其也搶進9584張、投入3.2億元。八大公股近5個交易日上市ETF買超張數排名，第一名為群益台灣精選高息（00919），買超8萬1634張；第二名是元大台灣50（0050），買超3萬4845張；第三名爲復華富時不動產（00712），買超1萬5610張；第四名是大華優利高填息30（00918），買超1萬5608張；第五名爲期元大S&P原油反1（00673R），買超9839張。
00500「一拆四」掛牌首日爆巨量！國家隊橫掃1.8萬張 「人氣ETF」也不遜色
元大台灣50（0050）「一拆四」後，昨（18）日恢復上市，以47.16元掛牌，湧入大量買盤挹注爆24.4萬張，衝上昨日成交量榜首，據玩股網統計，八大公股昨日買超前十大ETF上市個股，0050被橫掃1.8萬張，輸血8.59億元穩坐冠軍，另群益台灣精選高息（00919）也以8.8萬張成第二大熱門交易台股ETF，也奪下近五日均量表現成交王。八大官股昨日買超前十大ETF上市個股依序為，0050買超1萬8093張，復華富時不動產（00712）買超5246張，期元大S&P原油反1 （00673R）買超3922張，大華優利高填息30 （00918）買超2907張，00919買超2676張，中信中國50正2（00753L）買超2353張，元大高股息（0056）買超1210張，元大台灣高息低波（00713）買超800張，主動群益台灣強棒（00982A）買超635張，富邦恒生國企正2（00665L）買超526張。台股ETF除息潮，昨日買超穩坐第四名的00918第二季配息0.7元，將於今（19）日除息，昨日為最後上車日，八大官股買超近3000張，若於昨日收盤價25.59元計算，年化殖利率為12.39%。0050拆股前，每股約188元，每張188000元高價，拆股降為每股約47元，每張約47000元，投資人紛視為「親民入手價」，昨日0050終場上漲0.41元、漲幅087%，以47.57元作收，淨值為47.32元，但理財專家仍提醒，0050真正價值非短線高低，而是長期穩健成長力道，若每月定期定額一萬元，假設年化報酬率為8%，約在26年後累積資產可達1000萬元。台股ETF成交王00919，即便17日除息，配發0.72元，年化配息率約12.8%，首日參考價為21.77元，但盤中翻黑，終場收21.65元，面臨貼息壓力，但長老仍趁斥資7.1億元掃入3.2萬張，法人表示，交易量來看，00919挾帶著連續九次年化配息率逾10％穩定高配息光環，近五日均量23.9萬張，彰顯高人氣，搶在除息後甜甜價格進場的人應為數不少。
國家隊換手操作！ 狠砍殖利率破10％ 「這檔」重押7.1億人氣ETF
台股昨（17）日收22,211.59點、漲幅0.73%，據「玩股網」統計，八大公股個股賣超方面，擁有逾35萬股東的陽明（2609）配息7.5元、殖利率破10%，吸引不少投資人進場，但長老卻出貨2090張、抱走1.5億元，ETF買超方面，擁有逾26萬受益人大華優利高填息30 00918，配息0.7元、年化配息率破12%，吸引長老進貨，昨日砸7661萬、買入3409張，連買18日。今日陽明早盤為75.5元、跌幅0.92%。八大公股昨日個股賣超張數第一至十排名為，彰銀（2801）、賣超3萬1263張，華邦電（2344）、賣超3993張，第一金（2892）、賣超3989張，永豐金（2890）、賣超3083張，長榮航（2618）、賣超2930張，和碩（4938）、賣超2782張，陽明（2609）、賣超2090張，神達（3706）、賣超2087張，慧洋-KY（2637）、賣超1557張，台灣虎航（6757）、賣超1369張。ETF買超張數第一至十排名依序為，群益台灣精選高息00919、買超3萬2694張，復華富時不動產00712、買超6450張，大華優利高填息30 00918、買超3409張，元大美債20正2 00680L、買超1822張，富邦恒生國企正200665L、買超1621張，元大台灣50反1 00632R、買超1554張，元大高股息0056、買超1497張，期元大S&P日圓正2 00706L、買超1319張，主動群益台灣強00982A、買超1090張，富邦特選高股息30 00900、買超878張。彰銀13日召開股東會，通過配發現金與股票各0.5元，寫下繼2011年後新高，仍遭長老砍3.1萬張，抽血5.79億，已連9賣。而貨櫃三雄本週迎除息，陽明截至13日股東人數為三雄中最多，將於7月9日除息、8月1日入帳，面對「搶貨潮」爆航商低價搶貨，加上關稅休兵可能延長，美方貨主轉觀望，美西線運價雪崩，貨攬業者表示可能衝擊第三季營運。另外，上週增1.8萬人，擁有127.03萬受益人的人氣王00919於昨日除息，此次配發0.72元，年化配息率約12.8%，首日參考價為21.77元，但盤中翻黑，終場收21.65元，面臨貼息壓力，但長老仍趁甜甜價掃入3.2萬張、斥資7.1億，該檔股息預計於7月11日入帳，群益投信台股ETF研究團隊表示，投資策略保持守中帶攻，資產配置調整為AI績優族與高殖利率族並行，既有股息，也有潛在價差空間可期。
它就是主角！國家隊不只砸11億抱緊 還重壓14億鎖定「這檔ETF」
台股昨（11）日終場收22470.1點，上漲227.96點、漲幅1.02%，根據玩股網統計，八大公股上市個股買超方面，貨櫃三雄長榮（2603）位居榜首，長老斥資11.92億元、敲入4964張，為買超張數最多，已連6買。今（12）日長榮股價為238元，跌幅1.45％。八大公股昨日上市個股買超張數排名，第一名為長榮4964張，第二名為新光金（2888）4483張，第三名為國票金（2889）3848張，第四名為永豐金（2890）2860張，第五名為兆豐（2886）2586張，第六名為統一（1216）2066張，第七名為南亞科（2408）1274張，第八名為和碩（4938）1214張，第九名為大成鋼（2027）1194張，第十名則為三商壽（2867）1134張。買超ETF個股方面，第一名為群益台灣精選高息（00919）6萬3939張，第二名為期元大S&P原油反1（00673R）1萬1363張，第三名為元大台灣50反1（00632R）9677張，第四名為大華優利高填息30 （00918）6637張；第五名為元大高股息（0056）5760張，第六至第十名，依序為國泰臺灣加權反1 00664R 4484張，復華富時不動產 00712、3825張、元大台灣高息低波00713、3118張，群益優選非投等債00953B、2930張，富邦NASDAQ反1 （00671R）1775張。長榮6日公告，受台幣升值攪局，5月合併營收達263.72億元，月減12.11%、年減18%，累計前5月合併營收為1663.48億元、年增9%，並將在19日除息，每股現金股息配發32.5元，現金殖利率逾13.7%，對許多將長榮納入成分股的高股息ETF，將是重要養分。八大公股昨日買超前十大ETF個股，重押14.12億元買超00919 6.3萬張，已連14日買進，為買超冠軍。00919季配息0.72元，年化殖利率12.7%，該ETF也將長榮納入成分股比例高達11.76%，為第一大持股。
防堵詐團開立數位帳戶 9銀行取消自然人憑證開戶
因應詐騙案日益猖獗，台灣9大銀行近日宣布新政策，暫停提供以「自然人憑證」方式進行線上開戶驗證。目前政策調整銀行包括：台新銀、台銀、兆豐銀、第一銀、合作金庫、華南銀、台企銀、彰化銀、土銀等9銀行。民眾原可透過自然人憑證進行數位身分驗證，即可快速申辦數位存款帳戶，但此便利機制也逐漸淪為詐騙集團手段，近期有詐騙集團假借名目詐取民眾自然人憑證，並大量開戶數位存款帳戶。根據金融監督管理委員會統計，截至今年3月底，經由自然人憑證開立的數位帳戶中，有約0.28%被列為「警示帳戶」。為防堵可能的詐騙漏洞，台灣9家銀行宣布全面暫停以「自然人憑證」做線上開戶驗證，包括：台灣銀行、台新銀行、兆豐銀行、第一銀行、華南銀行、合作金庫銀行、台灣中小企銀、彰化銀行、土地銀行。金融監理機關與銀行業者已展開合作，而金管會銀行局局長童政彰表示，將盡快召集八大公股銀行召開會議，要求各行提出強化風險控管或自律管理措施，並以半年為目標，完成驗證流程的風險調整。此外，永豐銀行也公告，自4月29日起調整MyData驗證方式，取消軟體憑證在網路信貸申請及信貸、房貸補件功能中的應用，進一步提升資安防護層級。金管會呼籲民眾提高警覺，對於任何可疑的金融行為都應立即報警，並保持對個人資料的保護意識。
不是黃仁勳背板股！ 國家隊搶賣「這檔」6千多張吸金破億
美中關稅戰歇火，全球爆發「搶運潮」，也推升貨櫃三雄股價，昨（20）日台股加權指數收21526.03點，漲2.20點或0.01%，總成交值2810.60億元，三大法人買超71.53億元，其中華航（2610）不但列入買賣超張數前三大，還成為八大公股賣超前十大上市個股中的冠軍，賣超逾6015張，金額為1.36億元。今（21）日至截稿前華航股價以22.90元開出，股價游走平盤。輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳19日在COMPUTEX，透過背板螢幕秀出合作夥伴，除了AI等供應鏈廠商外，還有3家銀行也名列其中，八大公股今（21）日則賣超黃仁勳背板股其中的兩家銀行中信金（2891）、國泰金（2882），分別賣超逾1900張、近千張，合計賣超金額1.4億元，但都不及昨（20）日賣超華航張數金額。受國際政經變化等影響，地緣風險不確定性提高，法人對航空類股態度轉趨保守，華航昨（20）日被列為外資買賣超前十大個股第三名，收盤價22.70元，漲0.45元或2.02%，成交量3.59萬張，外資買超1萬6882張、估3.83億元，由前一交易日賣超1064張轉為買超，投信賣超5477張、估1.24億元，為連3日賣超，累計賣超1萬2350張、估2.77億元。近五日市場籌碼穩定，華航三大法人累計買超1萬7211張，其中外資買超2萬8852張、投信賣超1萬2087張、自營商買超445張；融資減1999張、融券增87張，券資比0.77%。華航9日公告今年首季財報，合併營收527.72億元，合併營業淨利56.51億元，年增46.76％，合併稅後淨利46.56億元，年增36.54％，稅後純益41.86億元，每股盈餘0.69元，較去年同期增加0.18元，營收與每股盈餘皆創歷年同期最高及單季次高的紀錄。
股匯雙漲外資買超387億 八大公股銀反向操作提款「這一檔」
台股2日開高走高，終場收最高20787.64點，大漲552.61點，漲幅2.73%，成交量為3273.12億元，三大法人合計買超385.78億元，其中外資及陸資買超387.73億元、投信買超8.62億元，自營商賣超10.57億元。根據玩股網數據，八大公股銀行集中市場賣超39.01億元，買超張數最多個股為中信金（2891），隨著外資連3買中信金，股價大漲2%，八大公股銀行趁機結帳4.46億元，賣超1.1萬張。而五大電子權值股中，台積電（2330）、鴻海（2317）及廣達（2382）大漲逾4%，均遭八大公股銀行熱錢加碼，其中台積電買超2497張，提款23.45億元，占買超金額6成。外資昨買超張數前十大上市個股，第一名為中信金，買超1萬1118張；第二名友達，買超2571張；第三名聯電，買超2522張；第四名台積電，買超2497張；第五名鴻海，買超2164張。而外資在集中市場賣超較多的個股爲元大金、第一金、聯發科、錸德、宏碁、國泰金、富邦金、玉山金、欣興、長榮航。
美國關稅衝擊大 國庫署長籲「八大公股行庫放寬貸款門檻」：要看長期
因應美國關稅政策對產業帶來衝擊，立法院財政委員會今天在新營舉辦座談會，台南市政府已於溪北、溪南各設專案辦公室協助廠商，盼中央於台南增設窗口，擴大對地方的協助。國庫署長陳柏誠強調政府會雨天撐傘，並向現場八大公股行庫代表呼籲放寬貸款門檻，不要僅以當下訂單判斷，應視長期發展提供適當額度。台南市政府經濟發展局17日出席立法院財政委員會舉辦座談會，就美國政府關稅政策對產業的衝擊，回應業者提問與提出因應方案。經發局長張婷媛表示，市長黃偉哲於清明連假期間已召開會議成立因應小組，並針對中小暨微型企業成立服務團，協助產業轉型與申請各項補助，對於設籍台南的業者，也提供國內外參展補助，協助擴展美國以外市場。座談會主席、立法院財委會召委賴惠員表示，新營產業園區是台南溪北最重要金脈，今召集金管會、財政部、經濟部與八大公股行庫，說明政策優惠與補助，共同協助傳統產業與中小微型企業。經發局副局長蕭富仁報告中提出，市府已在溪北與溪南各設立一個專案辦公室，協助廠商撰寫計畫與申請補助；對於數位轉型、地方產業創新，市府也有額外輔導計畫可申請，對於國內參展或海外拓展經貿，對於設籍台南的業者也有獎勵。此外，也希望中央能在台南增設窗口，擴大對台南廠商的協助。新營產業園區廠商協進會提及，政府應鼓勵出口，簡便報關程序，以嘉惠保稅區以外的廠商。財政部關務署回應，如果業者在安平港報關有困難，可直接聯絡嘉南分關，單一窗口服務台南廠商。國庫署長陳柏誠則強調，政府會雨天撐傘，並向現場八大公股行庫代表，呼籲放寬貸款門檻，不要僅以當下訂單來判斷，應該視長期發展提供適當額度。柳營科技環保園區廠商協進會提到，目前美國限制進口中國商品，可能出現對台廠的轉單效應，但中小企業若要接單就要擴大投資，需要政府有明確政策支持。蕭富仁說，市長已宣布使用第二預備金支持業者，市府會與中央合作，積極協助廠商申請轉型補助與優惠貸款。經濟部中企署也說明會擴大通路發展，協助業者商品進入國外實體通路。
美股三大指數崩盤！台股明開盤賣壓宣洩恐創新紀錄 5千億國安基金備戰
全球股市被川普關稅大刀砍中，美股三大指數連兩日近乎崩盤，台灣被課32%對等稅率，超乎市場預期，台股7日（周一）連假後首日開盤，估計衝擊現身、賣壓宣洩將達歷史新紀錄。資金規模新台幣5,000億元的國安基金，已在財金部會首長指示下嚴陣以待，據悉也有可能召開臨時委員會。八大公股行庫手握千億元隨時可進場買台股，各自投資委員會及基金經理人在周一伺機進場，不必高層指導。一旦台股大盤重挫，甚或台積電股價跌破800元，都是短期的低點，搶一根反彈也就獲利入袋。川普上任以來的關稅新措施，公股銀為降低波動風險，股票的操作策略主要是伺機布局配息穩定、高殖利率、營運展望佳的公司。而且對等關稅稅率已出爐，至少不確定性降低，有助於接下來的投資決策。國安基金例行會議原訂4月14日召開，不過，根據往例，遇有國際政經局勢巨變，國安基金場邊密切觀察、必要時隨時出手。此次意外出現對等關稅大事、全球股市崩跌，已屬於資本市場失序狀況，國安基金召開臨時會議、決定安定市場新對策，有其必要。
美股再挫「老黃加持」失靈！台股19日早盤跌約百點
連兩日反彈後，美股18日再度出現拋售潮，科技股普遍收黑，讓台股19日也以跌26.25點、22245.42點開出後持續走低，前一日秒填息的台積電（2330）再度走弱，10點前大盤最低曾到22173.8點，下跌97點。近期外資已經連16賣，八大公股行庫則連13買，而19日凌晨的輝達GTC大會，儘管AI教主黃仁勳再度發威，接連端出新菜，但輝達在美股仍跌逾3%，台股被點名的供應鏈，包括水冷散熱、CPO等中小型概念股表現不錯，但不敵大盤頹勢。台股18日開高走高，早盤一度上漲超過200點，不過午後漲勢收斂，最後上漲153.04點，或0.69％，收在2萬2271.67點，成交量為2828億元，已連三縮。19日早盤以塑膠股、油電燃氣股跌約1%較為弱勢，半導體股跌約0.5%，電子組件、電腦周邊則跌約1%。電子權值股方面，10點之前，台積電跌8元、在963元；鴻海（2317）跌1.5元、在166元；台達電（2308）跌5.5元、在394.5；廣達（2382）跌3元、在256.5元。高價股方面，聯發科（2454）漲15元、在1490元，大立光（3008）漲20元、在2525元。美股18日主要指數表現，道瓊工業指數下跌260.32點或0.62%，收在41581.31點。那斯達克指數下跌304.54點或1.71%，收在17504.12點。標普500指數下跌60.46點或1.07%，收在5614.66點。費城半導體指數下跌74.94點或1.61%，收在4589.03點。
新青安「這2地雷」勿踩！ 優惠全沒還會被回溯
新青安房貸低利率、長年期，對於想買房的年輕人來說，簡直是天上掉下來的好康！但看似誘人的政策，卻有不少人因為有意無意的違規，而被取消、追討優惠利息，甚至縮短貸款年限。如果不想不慎掉進坑裡，踏取國際開發協理藍德義統整3個常見問題和3個觀念釐清給讀者：◉常見問題一：新青安的利息補貼會一直延續嗎？去年11月13日國土署就已澄清由政府提供利息補貼1.5碼的期間自112年8月1日至115年7月31日止，後續將不再補貼。且新青安將回歸財政部既有政策討論，也就代表後續是否仍有補貼是不可預期的。◉常見問題二：不要偷偷當包租公！政府要求加強審核之下，近半年來八大公股銀行就已經追回了逾千戶的違規案件的利息補貼。財政部也明確表示會針對「所有」新青安的案子進行審查，並不是「樂透抽」，千萬別存僥倖心態！被抓到新青安違約會怎麼樣？銀行端將會追回違規戶的利息補補貼，且目前針對違規戶的優惠利息，都已從1.775%加至2.185%之上，更有可能被加到補貼2碼前的2.275%。而5年寬限期也會被調整縮減至3年，貸款年限恐從40年縮減為30年或20年。◉常見問題三：賣家的房屋原本有出租給別人，我購買時可申請新青安嗎？由於「買賣不破租賃」，縱使你買了這間房，租賃契約仍然存在，因此違反新青安自住的條件。所以想要申請新青安之前，務必得先解決租約問題。此外，即使一樓公寓門前出租給攤販，仍屬於房屋的結構體（外部增違建），一樣不符合自住規定喔！新青安房貸輔助許多年輕人一圓買房夢。（圖／踏取國際開發提供）◎觀念釐清一：首購族才能申請新青安嗎？錯！首購和新青安的定義不同，新青安除借款人本人外，配偶、未成年子女名下都需「無房產」才行。（如果家人持有建物為共有且持分面積小於40平方公尺則可不計入。）◎觀念釐清二：如果有繼承房產，能夠申請新青安嗎？可以，但是是有條件的：若個人名下繼承一戶無貸款的房產（需共同持有的面積未滿40平方公尺，約12.1坪）才能符合繼承但可申請新青安的條件。◎觀念釐清三：新青安一定可以貸款到買房金額的8成嗎？不一定。銀行仍需評估還款能力、房屋條件（中古屋相較新屋可貸款的成數較低）。如有使用新青安購屋的規劃，仍先提升自身財務狀況、信用評分，準備好約3成的自備款因應條件的變動較為合適。政策美意是幫年輕人一圓購屋夢，而不是讓人將房地產作為「營利目的」。且新青安的優惠確實讓買房變得更輕鬆，但「錢借得容易，不代表沒風險」。政府已經開始嚴格審查違規行為，如果你因為資訊不足而踩雷，可能不只要補繳利息，甚至會讓房貸變成沉重負擔。新青安房貸常見問題。（圖／踏取國際開發提供）＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
台積電早盤千元失守！跌至996元 台股下跌近400點
美國總統川普和台積電董事長暨總裁魏哲家3日在白宮表示，台積電會對美再投資至少1000億美元。川普表示，這樣可以避被課大量關稅。不過台積電ADR周一跌到172.97美元，台股4日開盤下跌近400點，台積電殺24元，跌破千元大關碰到996元，所有類股一片綠。據工商報導，台股3日灌破半年線，國家隊護盤，八大公股行庫買了131億元，政府基金也有1690億元代操資金，本周會分批釋出，最快4日撥200億進股市，「台股若再不止血，會密集連發」。據了解，4日台股開盤，3大權值股全下跌，台積電最多跌24元至996元，千元大關失守，目前在千元附近震盪；鴻海最多跌5元到165元；聯發科最多下跌35元到1435元。而美股科技股也慘兮兮，輝達（NVIDIA）3日跌8.69%，台積電ADR跌4.19%，都到了今年新低，導致台股開盤被拖累。台積電3日宣布有意增加1,000億美元投資於美國先進半導體製造。此前，台積公司正在進行650億美元於亞利桑那州鳳凰城的先進半導體製造的投資專案，以此為基礎，台積公司在美國的總投資金額預計將達到1,650億美元。這項擴大投資包含興建三座新晶圓廠、兩座先進封裝設施，以及一間主要研發團隊中心，此專案是美國史上規模最大的單項外國直接投資案（single foreign direct investment）。
新青安違規後果慘烈 誤踩「這些地雷」恐讓優惠全沒
新青安房貸低利率、長年期，對於想買房的年輕人來說，簡直是天上掉下來的好康！但看似誘人的政策，卻有不少人因為有意無意的違規，而被取消、追討優惠利息，甚至縮短貸款年限。如果不想不慎掉進坑裡，踏取國際開發協理藍德義統整３個常見問題和３個觀念釐清給讀者：◉常見問題一：新青安的利息補貼會一直延續嗎？去年11月13日國土署就已澄清由政府提供利息補貼1.5碼的期間自112年8月1日至115年7月31日止，後續將不再補貼。且新青安將回歸財政部既有政策討論，也就代表後續是否仍有補貼是不可預期的。◉常見問題二：不要偷偷當包租公！政府要求加強審核之下，近半年來八大公股銀行就已經追回了逾千戶的違規案件的利息補貼。財政部也明確表示會針對「所有」新青安的案子進行審查，並不是「樂透抽」，千萬別存僥倖心態！被抓到新青安違約會怎麼樣？銀行端將會追回違規戶的利息補補貼，且目前針對違規戶的優惠利息，都已從1.775%加至2.185%之上，更有可能被加到補貼2碼前的2.275%。而5年寬限期也會被調整縮減至3年，貸款年限恐從40年縮減為30年或20年。◉常見問題三：賣家的房屋原本有出租給別人，我購買時可申請新青安嗎？由於「買賣不破租賃」，縱使你買了這間房，租賃契約仍然存在，因此違反新青安自住的條件。所以想要申請新青安之前，務必得先解決租約問題。此外，即使一樓公寓門前出租給攤販，仍屬於房屋的結構體（外部增違建），一樣不符合自住規定喔！◎觀念釐清一：首購族才能申請新青安嗎？錯！首購和新青安的定義不同，新青安除借款人本人外，配偶、未成年子女名下都需「無房產」才行。（如果家人持有建物為共有且持分面積小於40平方公尺則可不計入。）◎觀念釐清二：如果有繼承房產，能夠申請新青安嗎？可以，但是是有條件的：若個人名下繼承一戶無貸款的房產（需共同持有的面積未滿40平方公尺，約12.1坪）才能符合繼承但可申請新青安的條件。◎觀念釐清三：新青安一定可以貸款到買房金額的8成嗎？不一定。銀行仍需評估還款能力、房屋條件（中古屋相較新屋可貸款的成數較低）。如有使用新青安購屋的規劃，仍先提升自身財務狀況、信用評分，準備好約3成的自備款因應條件的變動較為合適。政策美意是幫年輕人一圓購屋夢，而不是讓人將房地產作為「營利目的」。且新青安的優惠確實讓買房變得更輕鬆，但「錢借得容易，不代表沒風險」。政府已經開始嚴格審查違規行為，如果你因為資訊不足而踩雷，可能不只要補繳利息，甚至會讓房貸變成沉重負擔。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》新青安房貸常見問題。（圖／踏取國際開發提供）
新青安上千違規戶遭追回利息補貼 財政部：第三波查核已啟動
自去年7月新青安精進措施上路後，短短半年內，八大公股行庫已追回超過千戶的補貼款，整體追回率達近9成，其中以臺灣銀行成效最佳，追溯逾500件最多。針對新青安房貸違規案件，財政部也持續緊盯，已要求銀行展開第3波查核。推出新青安房貸政策的原意，是提供自用族首購優惠，所以申請人必須簽署自住切結，若後續被稽查到出租、營業等不符規定的使用行為，銀行可依規定執行取消利息補貼、取消寬限期、縮短還款年限等措施。針對新青安房貸的查核，財政部首波鎖定前(2023)年8月至去年3月核貸的案件，共查到出租1,332件，人頭戶170件，合計違規1,502件，占整體撥貸戶約3.5%。第二波鎖定去年4月至6月的核貸案，共查獲出租34件，人頭戶39件，總共73件不符規定，占該期間撥貸戶約0.3%。財政部觀察，目前被追回新青安房貸利息補貼的案子，大多數具備首購身分，但本身卻沒有居住事實，甚至把房子租給別人當「包租公」，與自用相違背。例如，不少借款人仍與父母同住，卻將申辦新青安優惠貸款購買的房屋對外出租，以此牟利，違反政策原意。目前違規戶的優惠利息，都已從1.775%加至2.185%之上，也可能回到新青安房貸補貼2碼前的2.275%。至於寬限期，由5年回歸一般房貸3年；貸款年限從40年縮減為30年、20年不等。根據各大行庫追索違規者利息的進度，目前新青安房貸承作量最大的臺灣銀行，已經追蹤超過500件。以台銀為例，若申貸戶因違規遭追回補貼，房貸利率將調升至2.185%，相比目前一般首購房貸利率動輒2.5%以上，仍具一定誘因，使違規戶選擇配合還款。據行庫主管透露，去年9月至11月房貸市場相當緊縮，許多民眾面臨貸款困難，新青安申貸戶在比較過後，普遍認為繳回政府補貼息仍較有利，因此即便近來八大公股行庫追回利息補貼的案件數激增，整體追回率也達近9成，累計追回戶數超過千戶。財政部表示，針對所有新青安房貸的核貸案子，全部都會進行檢閱，而非採取抽查方式，即使先前還沒出租，後續偷偷租給他人，也會透過查核避免出現違規情形。
金龍封關+川普行情啟動！台股22日早盤大漲300點
美國新任總統川普上任，美股四大指數很捧場，上演慶祝行情，而台股22日也是龍年封關日，市場期待八大公股行庫、投信等國家隊發力，助推多頭力拚封關行情連續第三年收紅，所以一開盤就大漲172.66點，以23472.67點開盤，隨即飆漲最高到23600.11點，大漲300點。分析師表示，台股反應美股表現，內外資買盤推升龍年封關行情，雖因長假效應，盤中易出現賣壓，建議投資人根據盤勢研判封關指數點位，調整持股水位。台股21日早盤在平盤附近震盪，但11點半後買盤進場，終場指數漲33.19點，收在23300.01點，成交量為2551億元。22日則是大漲開盤，主要以半導體股帶動，漲逾1.8%，電子股漲多跌少，傳產也大多在平盤之上。電子權值股方面，9點45分左右，台積電漲25元、在1145元；鴻海（2317）漲1元、在179.5元；台達電（2308）漲8元、在429.5元；廣達（2382）在平盤269元之上。高價股方面，聯發科（2454）漲25元、在1490元，大立光（3008）跌5元、在2760元。台塑四寶小跌。美股的科技五大天王漲跌互見，Meta漲 0.60%，蘋果跌3.19%，Alphabet漲1.05%；微軟跌0.12%；亞馬遜漲2.11%。而輝達上漲2.27%，市值超越蘋果躍升全球第一。美股21日主要指數表現，道瓊工業指數上漲537.98點，或1.24%，收在44025.81點。那斯達克指數上漲126.58點，或0.64%，收在19756.78點。S&P 500指數上漲52.58點，或0.88%，收在6049.24點。費城半導體指數上漲68.76點，或1.29%，收在5378.49點。
高考不如考銀行？他見薪水差距超好奇 過來人揭原因
近年來由於公務員福利縮減，報考人數大幅下降，反觀金融業因高薪待遇成為許多求職者的熱門選擇。日前一名網友就質疑，公務員考試競爭激烈且準備時間長，「為何不選擇銀行而選擇公職？」此番言論引發熱烈討論。該名網友在論壇Dcard上以「考公務員為什麼不考銀行？」為題發文，表示銀行五職等的雙語櫃員入職年薪接近90萬元，工作幾年後突破百萬亦非難事，且不需碩士學歷或特定科系背景，只要通過相關考試即可錄取。原PO認為，相較之下，公務員考試門檻高，許多頂尖大學畢業生需投入長時間準備，甚至需全職備考多年，學歷優勢也無法保證錄取，讓他不禁好奇，「為何仍選擇報考公職？」該貼文一出，隨即引發網友熱議。許多公務員表示，銀行工作雖然薪資優渥，但壓力相對較大，尤其是業務推廣與銷售壓力，使得不少人卻步，「因為銀行要自己買業績推業績」、「因為我內向，如果做櫃檯或什麼理財專員不如殺了我」、「銀行起薪35K，你去考啊，高考起薪屌打銀行不知道幾條街」。對此，也有網友認為，「我覺得你說得很對。因為我公職做了7年身體都壞了才辭職考銀行，第二年的年薪直接比公職時期漲了20幾趴，而且說真的我覺得銀行輕鬆多了」、「因為資訊不對稱，現在薪資網路上都查得很清楚，會去考公務員的真的不會動腦筋」、「完全沒錯！但不曉得為什麼很少人討論，朋友在XX也是一堆沒能力的老屁股，年薪180起跳，八大公股比上不足比下有餘」。
五大銀行房貸十月大減234億元 房貸吃緊何時放緩？公銀董座：等「這類 」佔比下跌
新青安炒熱房市，銀行房貸水位吃緊，中央銀行22日公布10月五大銀行新承做購屋貸款金額新台幣876.23億元，月減234.23億元，新青安房貸占比再降至32%，連續4個月下滑，創下14個月來的新低。官員表示房市是全國性熱絡，觀察六都10月相較於9月明顯下降民眾申貸排隊等核貸。土地銀行董事長何英明今（23）日表示，新青安房貸影響深遠，使用寬限期的民眾未還款，就會一直占用額度，目前新青安使用寬限期的比例約半數，最長寬限期為5年。土銀今日舉行員工健行活動，何英明表示，目前土銀待撥房貸餘額仍有1,600億元，雖然土銀不受《銀行法》第72之2條比率限制，但仍被金管會要求土建融業務放款不可超過總放款量的25％、房貸不可超過總放款量的35％，兩者合計60％，因此仍會管控房貸案量。針對銀行房貸吃緊何時能夠緩解，何英明指出，新青安房貸寬限期最高為5年，若客戶在寬限期內未還款，額度就會一直占著。何英明表示，新青安寬限期使用情形大概一半一半，觀察25到35歲這個年齡層，很多是由父母協助，大多會盡量不使用寬限期，以減少利息成本。而新青安貸後轉租、人頭戶違規狀況頻傳，財政部要求八大公股銀行嚴查，何英明表示，土銀目前查核違規戶共248戶，目前已收回補貼利息147戶，金額約230至240萬元，仍有101戶未收回。