劉勇男
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房價激省近半！板橋亞東站單坪突破121萬現移居潮轉向永寧站 土城區最強新建案「松陽馥麗」備受矚目
隨著新北市板橋遠東通訊園區發展逐步成熟，新開案成交價站上每坪121萬的高點，高昂的置產門檻促使人口與資金開始尋找新的出口。在這波外溢移居潮中，位於板南線上最具爆發力的「土城永寧科技園區」，因房價僅約7字頭上下，加上擁有被譽為「台灣最強7公里」的AI科技廊道加持，成為科技菁英與自住家庭的新選擇。其中，在地深耕35年的松陽機構推出指標案「松陽馥麗」，打出國際豪宅團隊與訂簽48萬起送全室裝潢，成為這波房市熱潮中的焦點。近期房市在高房價與貸款政策雙重壓力下，不少首購族開始尋找「負擔得起、又具成長潛力」的住宅產品。位於新北市土城永寧核心生活圈的「松陽馥麗」，因主打低門檻入主與全室裝潢方案，吸引許多自住族群與年輕家庭關注。不少民眾好奇，在新北市是否真的存在「不用賣肝也能買得起」的房子？隨著市場討論度升高，「松陽馥麗」因一支開箱影片宣傳造成房市討論焦點。相較於多數新建案動輒需百萬元以上簽約金，「松陽馥麗」透過低門檻入主與裝潢配套，有效降低購屋初期壓力。房市觀察人士指出，對首購族而言，資金門檻與交屋後裝修成本往往是兩大負擔，此類整合型方案可望提升進場意願。產品規劃上，該案主打2至3房純住宅設計，一層五戶搭配雙電梯，鎖定小家庭與自住客群。格局配置以實用與機能為導向，兼顧客廳、臥室與收納空間，回應現代家庭的生活需求。基地位於永寧站生活圈，步行可達捷運，同時享有成熟商圈與學區資源，具備穩定居住需求基礎。交通發展上，除既有板南線外，未來尚有三鶯線與萬大線銜接，現有北二高與65快速道路，提升區域連結性。交通便利性是購屋的首要考量，捷運路網逐步到位，其中永寧轉運站更可直達桃園機場，更具備強大的保值與增值潛力。國際大師團隊聯手打造為了匹配這塊珍稀土地，「松陽馥麗」在建築規劃上展現了極高規格的誠意。松陽機構走過35年，特別延請擁有70年歷史、曾參與東京羽田機場與北陸新幹線工程的「日本國土開發（JDC）」負責營造，以日系究極精工確保建築安全。設計團隊更是一時之選，包括審議級建築師周劍平、橫掃國際設計大獎的空間設計師王正行、信義豪宅御用景觀大師蘇瑞泉、摩天樓結構權威劉勇男，以及曾操刀國父紀念館與北京鳥巢燈光的袁宗南大師。這支全明星隊伍，將以國際級的視野與工法，為土城打造一座融合科技、人文與自然的永續地標。公設空間由德國紅點設計大獎設計大師所規劃「工一設計」。（圖／業者提供）面對建中北一女的搖籃 萬坪森林森活養生除此之外，軟實力的其他生活機能更是吸引家庭客群的關鍵。「松陽馥麗」面對新北公立升學率第一的「土城國中」及附設幼兒園，家門對面即是校門，加上周邊預定3700坪的「You-niverse」青創基地，為孩子打造了從基礎教育到創新實踐的完整成長路徑。「松陽馥麗」周邊還有都會中難得的自然環境，環繞著天上山、向天山、文筆山三大森林步道，萬坪綠意成為日常風景；住戶不必刻意養生，只要推開窗或下樓散步，森林芬多精就能為身心充電，實現真正的「森活」品質。五率國際地產行銷副總吳雅斯表示「松陽馥麗」為目前土城區最強新建案，從地段條件、建築團隊、建材規劃與付款方式都是遠遠超越消費者期待。（圖／業者提供）我們想得比消費者更多更遠,更打出口號「不怕你來比，就怕你不比」。此次由在地深耕逾三十五年的松陽機構打造，從「心」出發，強調品質與格局細節。並導入多項科技智能系統，並結合飯店式物業管理與五星級全齡公設規劃，提升整體生活幸福感。在房市趨於理性的環境下，兼具「可負擔門檻」與「區域成長題材」的產品逐漸受到市場青睞。隨著AI產業與交通建設持續推進，土城永寧目前生活機能與交通動線都為成熟,且還有各項開發建設陸續進行中，重點是此區為房價凹陷區，對於首購與換屋族勢必前來參考的優質地段。官網https://fuli.songyang.tw/臉書https://www.facebook.com/profile.php?id=61586622374042
【官股黑幕2】信任臺銀持股公司 美魔女傻棄土地持有權
由臺灣銀行（臺銀）轉投資的「臺億建築經理股份有限公司」（臺億），原本應是保障不動產交易秩序的公正第三方，不料卻遭投訴人小怡（化名）指控涉嫌詐欺、背信罪名，不法轉移她的2筆土地，小怡更指出，提告隔天，臺億竟立刻「歸還」土地。「我看在臺銀是公股銀行，才相信臺億是超然的第三方公正單位，豈料它竟變賣了我的財產。」小怡指出，2017年陳泰山和劉勇男透過朋友，以汐止區十筆土地作為債權抵押，陸續向她借了共9700多萬元；不料，兩人於借貸契約到期後，竟連一毛錢都沒還。投訴人秀出遭跳票的1億5千萬元支票，2張未簽日期、1張為拒絕往來戶。（圖／鄭清元攝）根據小怡的說法，陳泰山和劉勇男找來建商「春秋人文」公司負責人魏宏達出面協調。魏宏達向小怡聲稱，他已與陳、劉兩人簽定合建契約的權利轉讓，「他（魏宏達）允諾代償他們兩人（陳泰山、劉勇男）共一億多元的債務，雙方簽下一億元的支票和本票。不過，他說，為了用土地向臺銀借錢還債，我必須塗銷抵押權和信託。」小怡聲稱，對方更信誓旦旦表示，土地塗銷完後將信託給臺億建經，臺億是第三方保證擔保建築融資的角色，豈料，小怡一答應，竟開啟了一場噩夢。「一直到今年八月三十日支票首期到期，我赫然發現一切都是騙局，手中的支票竟然跳票！」小怡說，當她趕緊查詢十筆土地去向時，其中兩筆土地，竟已於今年八月十八日被臺億移轉給一家科技公司。小怡隨即到地檢署控告魏宏達涉嫌詐欺罪、臺億涉嫌背信、詐欺和偽造文書，她進一步指出，提出控告隔天，臺億竟然又把這兩筆已經成交的土地信託回來，她氣憤地說：「這若不是畏罪是什麼？已經出售的土地還可以再回來？顯示這完全是虛偽交易。」。臺億今年8月將土地出售給第三方公司，遭投訴人提告後又將土地轉回。（圖／鄭清元攝）本刊向臺億求證，臺億表示，既然投訴人已提告，雙方就用訴訟方式解決，並且否認臺億涉及詐欺。臺銀則回覆「本行目前持有臺億建經公司股權 30%」，且並未收到事人任何投訴。春秋人文公司負責人魏宏達低調表示對此事暫不回應，一切依法處理。