助炒房
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舊屋賣高價就加重稅？ 專家列5缺失直批：財政部搞錯方向
財政部近日針對出售2016年前取得的舊制房屋，調高設算所得額標準1~5%、豪宅獲利率從17%調高到20%，而且納入高單價「小豪宅」為增稅對象，門檻台北市每坪120萬元、新北市每坪75萬元，4都及新竹縣市50萬元，其他地區35萬元都受影響。房市趨勢專家李同榮列出5大缺失，直批財政部完全搞錯方式，只是為了打炒房搶功，且行增加國庫稅收之實。♦相關新聞：天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅財政部公布去年度「個人出售房屋財產交易所得標準」，將2016年房地合一稅上路前取得，採用舊制的房產，調整設算所得額的標準。其中最惹議的，是列出高單價門檻，視同豪宅門檻的標準，導致只要當初持有的舊屋單價超過台北市120萬元、新北市75萬元、4都及新竹縣市50萬元及其他地區35萬元，就被加重課稅。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮痛批，財政部完全搞錯方向！此擧增稅既以打炒房搶功，又行增加國庫稅收之實，乃「項莊舞劍、意在沛公」。尤其以前台灣富豪喜歡購買多戶豪宅，直到2014房市反轉向下後，豪宅跌幅最深，才非富豪們或投資客青睞的主流，但官員卻未能貼近市場，集中火力對豪宅加稅門檻不斷降低。李同榮接著罵，這狀況導致在如今房價高漲時，想買新一點的房子，超過50坪或隨便買個透天新房，就可能被認定為豪宅，「無論是否自住都會中槍！」顯然政策思維凸顯迎合一般平民社會觀感，加重對高價商品的不友善。早期許多富豪喜歡買多戶豪宅，但目前已非主流，因此專家痛批官員未能貼近市場。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）這是房屋稅制的調升，李同榮指出已造成「不公正」、「不公平」、「不公開」、「不公道」、「不公義」等5大缺失。首先，以一定總價一定單價「一刀切課稅」是「不公正」，表面上理由是漲價歸公，但台灣房市的投資市場都漲價歸公嗎？對於不算豪宅也被納入的自住換屋者而言，可說是「情何以堪」。針對高價產品「選擇性加稅」是「不公平」，政府此舉造成社會貧富觀感對立，也造成一些只想改善生活環境的無辜的自住者；技術官僚「黑箱作業擬定稅制」是「不公開」，造成擬定出的政策完全不能貼近市場，往往施行後再列出十幾條排外條款，例如當初的「奢侈稅」、「房地合一稅」等，都造成無辜受害者衆。抓大放小的「不公道」，則在於政府大幅對高價產品加稅，卻放任漫延在龐大低價市場的投機炒作行為；最後是以打炒房為名，行增加國庫稅收之實的「不公義」，例如房地合一稅、加重2.0都讓房價愈打愈高，但實質稅收大增，被增稅的無辜民眾是輸家，財政部成為大贏家，再來個新青安助炒房政策，把打炒房責任就留給央行頻繁信用管制，政策矛盾網內互打。李同榮最後指出，政策打房要針對核心，稅制改革求公正、公平、公開、公道、公義，稅制改革應是為了健全體制，絕非用來打房，否則只會造成「漲時助漲」、「跌時助跌」的反效果結局。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
柯P特赦被打槍1／豪宅聚落住貧苦人？違規宅繳錢合法老太太喊「我要跳樓」
日前，一場「國家生技園區聯外道路工程」動土典禮上，台北市長柯文哲抱怨「大彎北代金（回饋金）低要早說，難道要我體察心意？」內政部次長花敬群回嗆「政治口水」。這戰導火線是位在大直豪宅區「大彎北段」的1678戶違規宅，柯P尋求以每坪繳交約5.21萬元回饋金特赦違規宅就地合法，但遭中央以代金過低打回票。位於北市中山區大直的大彎北段約40公頃區域分屬商業區及娛樂區，違規宅使用情況主要集中在明水路、敬業路一帶，由於該商業區都市計畫特別規定不得做住宅使用，但10多年前建商卻違規當作住宅推案銷售，北市府也未定期依照都市計畫法做通盤檢討，甚至放任建商違規興建，造成住宅遍地開花。查詢仲介網可發現，該地段除了不少大坪數豪宅，靠近明水路與敬業一路，還有許多小坪數套房社區，屋齡約15年左右。CTWANT記者實地走訪，此區街廓新穎，人行道滿是綠意。在地成功里里長李清水見記者來訪，急著喊冤，「我一個里民老太太貸款500萬，還要繳回饋金，她說要跳樓，這裡很多不是有錢人，大家都省吃儉用買小套房，10坪不到的空間，東西放下去沒有地方走，當初沒想到買的是違規宅，他們也嚇到。」李清水說，一般商業區是可以有住宅的，但是大彎北段的都市計畫裡面的細部計畫的附件寫不得當作住宅使用，「沒有人買房子會看細部計畫啦！里民是無辜的，金額大小見仁見智，但說代金太低，應該要考慮不是每個人都是有錢人。」大彎北段成功里里長李清水見記者來訪，急著替居民喊冤，「這裡有很多小坪數套房，不如外界想像，並每個人都是有錢人。」（圖／翻攝自大直成功里大小事臉書、林榮芳攝）2016年，北市府以稅籍資料查詢計有1678戶違規，但當地很多是空屋、沒有遷入戶籍，或是已做商業登記，根據在地居民估算，以住宅規劃的社區戶數可能超過3000戶。深耕大直的東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，目前大彎北段的建築，商業使用占4成，住宅部分規劃20坪以下約2成、20~50坪約1成、50坪以上大坪數及豪宅約2成。15年前，房地產剛起飛，大彎北還是一片荒涼、交通沒那麼方便，當年豪宅產品6字頭起跳，小坪數產品預售價格約5字頭，相對北市中心來得便宜，加上小坪數總價低，吸引不少人購屋；而文湖線內湖段2009年通車後，才帶動周邊發展，房價也跟著起漲。「早期的確有部分人購買時不知道是違規住宅，建商在預售時，包含家具配置圖都是住宅規劃在做銷售；當然也有部分或後來進場的明知道違規，仍抱著僥倖心態。」一位市府官員說，2016年經監察院提出糾正後，柯P原打算依法對違規宅開罰，但當地居民、議員反彈市府過去也有疏失，因此改為祭出「特赦令」，並重啟都市計畫通盤檢討案，讓大彎北段的商業宅以繳納回饋金有條件就地合法。深耕大直的東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，大彎北商業娛樂區，如果以建築來計算，商場商辦使用約有4成，小坪數和套房約2成，大坪數及豪宅同樣也是2成，平均屋齡約15年。（圖／黃威彬攝）在經過都委會委員、議員、公民團體、當地居民討論，2年前訂出每坪約5.21萬元回饋金送內政部審議。但內政部認為，該地區實價登錄保守估計每坪約100~120萬元，原本市府預計回饋金為每坪約16萬元，如今調整僅剩5.21萬元，不僅社會觀感不佳，也違背公平正義，甚至指控北市府「助炒房」。當地約40個社區成立的台北市美麗大直發展協會，一位居民代表H先生表示，20坪就要100萬元，對一般百姓來說，是一筆負擔，「即便5萬很多人可能還不願意，因為本質出發點就認為我不應該繳。」另一位住戶更直言，「這不是太便宜的問題，這是有政治考量，如果市長換人會不會過？馬上就過！」不過外界也有不同聲音，「每坪5.2萬已是相當便宜，房價越高，回饋金就應該越高，原先訂的16萬才是最合理的價格，且若實施，未來像內湖工業宅和其他地方違規宅都會比照這個價格就地合法，這才是真正違背公平正義。」民眾C先生無奈表示，誰有過失？誰助炒房？共犯結構下，最後只見弱勢住戶被推上風口浪尖。