北流音樂中心
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輝達研發中心可望落腳南港玉成 最快這時完工進駐
全球AI龍頭NVIDIA輝達在台的研發中心，已選定台北市南港「潤泰玉成大樓」，潤泰創新國際董事長簡滄圳透露，大約有67％辦公室已被輝達承租，目前正裝修中，預計年底前可望完工進駐！市場專家認為，南港精華地段後市可望升溫，尤其有交通題材或東區門戶計畫中含金量最高的南港經貿園區，可望有波推案潮，優質地段新案每坪平均單價逐步邁向150萬元將屬趨勢。全球市值第二大的AI巨頭NVIDIA輝達於5月宣布總部選址台北市北士科之後，台北市房市聲量持續飆高。至於輝達在台北市的研發中心，則已正式簽訂長達10年的租賃合約，將進駐「潤泰玉成大樓」。潤泰創新國際公司董事長簡滄圳表示，「潤泰玉成大樓」是由潤泰創新國際公司與日本三菱地所共同打造的國際級智慧節能永續商辦大樓，可迅速往來南港軟體園區，地理位置串聯國家生技產業廊帶與軟體會展區，輝達已承租達10年，總租金約28.97億元，囊括整棟大樓大約67％的樓層面積，目前正在進行室內裝修工程中，預計年底前可望裝修完成，屆時輝達可望正式進駐。據住展雜誌調查，位於東區門戶樞紐地位的南港，不只是跨國企業紛紛插旗、設立企業總部，接下來建商推案熱度也可望持續增溫中。台北市政府資訊顯示，民國104年啟動東區門戶計畫迄今，已陸續導入八大構想：強化交通樞紐、打造國家生技產業廊帶、建構流行音樂文 創產業、打造軟體及會展產業廊帶、推動跨區重劃及都更、建設公共住宅、改善公共環境、南港全區都計通盤檢討等，計畫範圍廣達21.84平方公里，涵蓋南港全區，目標藉由市府及中央投入為期4年的開發、引進民間8年投資，以形塑東區新願景。迄今短短10年，東區門戶計畫效益顯著，南港儼然已脫胎換骨，躍居為明日之星。其中最狂熱區，在於「跟輝達當鄰居」的南港經貿園區，占地面積86.95公頃，匯集南港展覽館、南港軟體工業園區等政府重大建設，及中信金融園區、台北漢來飯店、老爺行旅、南港LALAPORT購物中心、全台北市規模最大的威秀影城等民間重大投資，集軟體產業、貿易、商業、金融、文化等知識經濟密集特性的跨國企業及國內龍頭產業紛紛插旗，市容景觀已嶄新蛻變，城市天際線也全面大升級。包括微軟、台積電、AMD超微、美光、惠普、台灣惠普科技、3M、台灣飛利浦、西門子、廣達、富士通、中國信託、合作金庫、花旗銀行、元大金控、大聯大集團、台肥、大聯大、順天醫藥國內外企業都已進駐，生活機能大幅提升，堪稱含金量最高的經貿園區，也變身為結集商業、辦公、住宅和飯店一應俱全的新興生活圈。房地產業者指出，南港經貿園區猶如信義計畫區的縮影，成為跨國企業總部爭相插旗於此的一級戰區。其中，企業總部密度最高的3大熱區，即：南軟園區、中信金融園區、TFC南港經貿大樓（台肥C2），待「南港經貿園區最後一塊拼圖」台肥C4開發案興建完成，即宣告園區內商業區面積已開發飽和，商、辦機能可望全數到位。至於南港經貿園區內的住宅區，面積僅占22.15％，東區門戶計畫發展迄今，目前只剩下碩果僅存的2塊鳳毛麟角的住宅區土地，未來區內住宅開發案可謂相對稀缺，若有建商接棒推出，將被視為面臨席次倒數、即將絕版的壓軸之作。業者指出，今年第1季南港挾著全台規模最大購物中心LaLaport開幕、東區門戶計畫、產業聚落異軍突起、三鐵共構交通優勢等條件，磁吸不少新案齊聚，帶動房市發展。今年繼「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」等大案現身後，下半年至明年，大陸建設、潤泰創新等大型建商可望前仆後繼卡位推案。住展雜誌發言人陳炳辰指出，輝達研發中心可望進駐南港潤泰玉成大樓，因此在捷運昆陽站周邊的新案如「SKY PARK」、「東方大境」，銷況還算順遂，前者在去年就強打廣告下，醞釀不少名單，反映在當前銷售績效上，後者在去年推出，以低首付、小宅與區域指標大案等優勢，迄今狀態也還不錯。陳炳辰分析，南港除了小宅案符合市場主流外，「世界明珠」、「築源南港」等豪宅案，也展現房市多元性，更因為經貿園區、南港展覽館，以及輝達的討論度，目前有其商辦企業聚落水準，加上三鐵共構的交通特性、東區門戶計畫、北流音樂中心、指標新商場、重劃區概念等，都算區域優勢，且預售新案每坪房價平均還在120~130萬元；南港經貿園區最高已突破150萬元，也算是台北市非蛋黃區的正常水位，既使勢必受大環境影響，也不算重災區。至於未來在當地位置不錯的區域，平均單價逐步邁向150萬元也屬趨勢。不過陳炳辰也說，如果是價格過高，如總價來到豪宅門檻，或是單價脫離區域行情，以及中研院一帶的蛋白地段，目前冷氣團干擾較難有好表現，若有傳出衰況應不脫這類利空因素。另外在大勢不佳下，南港區新案市場也多以去化先前推案為主，新公開指標案不多，當前來說就以「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」、大陸建設南港段案，以及「世界豐匯」商辦案為主，至於聞樓梯響許久的潤泰案，在亮相進度上則不大明朗。
吳姍儒挺孕肚接金鐘獎主持 老爸吳宗憲緊張喊：加油！
《第59屆金鐘獎》將於10月12日、18日、19日分別在北流音樂中心舉辦「廣播金鐘獎」、「節目類金鐘獎」、「戲劇類金鐘獎」。9日官宣典禮主持人，梁正群、屠潔擔任12日的廣播金鐘典禮主持人、S吳姍儒為18日的節目類金鐘獎頒獎典禮主持人、姚淳耀則壓軸主持戲劇類金鐘獎頒獎典禮。上月本刊搶先獨家報導傳吳姍儒、姚淳耀將分別接下金鐘獎節目類、戲劇類頒獎典禮主持人。前吳姍儒出席記者會時低調坦言有收到邀約，並透露二胎的預產期在9月底，與頒獎典禮距離不到2個月，「我沒有要立刻恢復身形，這樣太不健康了。」而吳姍儒老爸吳宗憲也透露，大女兒對於接下金鐘主持一事很緊張，「但她終究本身也是很多座金鐘獎主持人的得主，我相信可以水到渠成，主持人是一個廚師而不一道菜，好好的把每一道端出來！那就可以了。加油」。梁正群、屠潔將擔任廣播金鐘典禮主持人。（圖／三立提供）吳姍儒透露爸爸吳宗憲知道大女兒接到邀約時，就鼓勵她大膽挑戰，「憲哥覺得身為主持人能有這樣的經驗很不錯，但我屬於緊張型，很擔心，我也有跟他說好恐怖喔，但如果最後真的主持了，很謝謝製作單位提拔」。對於節目內容的設計，吳姍儒認為，每場大型典禮都有各式各樣的困難點，最難能可貴的是大家努力想要完成典禮的向心力，「那麼多巨星參加典禮，就是真正的共享盛舉。每一個人都是很尊重，希望典禮能夠順利完成，讓該得到稱讚、該得到獎項的都可以得到他們所應得的。」本屆電視金鐘星光大道主持人部分，則由黃豪平搭檔林葦妮（木木）主持節目類金鐘獎紅毯，楊小黎、侯彥西主持戲劇類金鐘獎紅毯。
木木主持金鐘紅毯直呼「夢想成真」 遺憾外公過世來不及見證
《第59屆電視金鐘獎頒獎典禮》將於10月18、19日在北流音樂中心分兩天舉辦，今（6日）「節目類金鐘獎」星光大道主持人黃豪平、林葦妮（木木）、與「戲劇類金鐘獎」星光大道楊小黎、侯彥西一同現身記者會，4人被問準備狀況？侯彥西搞笑回應：「反正不是大好就是大壞。」是否會擔心看到酸民留言走心？楊小黎笑回：「侯彥西不會走心，他會走掉。」本屆「節目類」星光大道由黃豪平與木木負責主持，首次接下金鐘紅毯主持的木木直言是夢想成真，開心表示「沒想到在今年可以完成，希望金鐘一切順利」，目前也開始看大量的綜藝節目，及前幾屆的金鐘紅毯努力備戰。至於服裝尺度？她笑說：「我長輩沒有很好看，只能露鎖骨。」木木透露接下金鐘紅毯主持完全就是美夢成真。（圖／林士傑攝）美夢成真的木木提到得知主持金鐘紅毯後，心中一直有個小小的遺憾，因為要等官方公佈，還來不及告訴最愛的外公，他就先離開了。木木說：「拍金鐘定裝的宣傳照隔天，外公就過世了。」透露自己8月8日生日，從小到大都是跟外公一起看電視、一起過生日、一起過父親節，還來不及跟外公報告這個好消息，他就過世了。對於主持工作準備？有多次主持「戲劇類金鐘獎」星光大道經驗的楊小黎說，雖然是第3度接下紅毯主持，仍會緊張，她大方分享說：「要很扎實的準備，典禮當天才會有90分的表現。」侯彥西則說今年主持台北電影節紅毯時，因為太過緊張，不小心將認識多年的主席名字叫錯。記者會上也替8日生日的木木與侯彥西提前慶生，兩人都許下希望主持順利的生日願望。記者會上一同為8月8日生日的木木與侯彥西提前慶生。（圖／林士傑攝）
金鐘59／暖心學姊木木首接紅毯主持 搭檔黃豪平「一起往前衝」
《第59屆電視金鐘獎》將於10月18日、19日在北流音樂中心分兩天舉辦，今（1日）正式公布星光大道主持人，「節目類金鐘獎」由黃豪平搭檔林葦妮（木木）、「戲劇類金鐘獎」則是由楊小黎、侯彥西扛下重任。「金鐘紅毯學長」黃豪平這次是第5度主持星光紅毯，這次搭檔來自於《原子少年》的暖心學姊木木一起主持，黃豪平開心表示：「五度五關，感謝金鐘獎肯定，一起往前衝。」同樣都是跨足演戲及主持的實力派藝人楊小黎、侯彥西，則將在19日主持戲劇類金鐘獎星光大道，楊小黎說：「很開心第三度主持金鐘獎戲劇類紅毯，今年由我和帥氣新搭檔 侯彥西一起為各位服務，今年主題很『潮』，那我們就用胸肌跟腹肌為各位揭幕吧（咦）。」
2024金鐘獎主視覺曝光 典禮移師北流分3天盛大舉辦
《第59屆金鐘獎》今（30日）正式宣布將在10月分3日舉辦，分別為10月12日「廣播金鐘頒獎典禮」、10月18日「節目類頒獎典禮」，以及10月19日「戲劇類頒獎典禮」，不過因國父紀念館休館整修，本屆3場典禮都將移師至北流音樂中心行舉辦，仍皆由三立電視台負責典禮製播。本屆金鐘以「潮向未來」為主題，從時裝風格的視覺手法，以及有機、流動的不明未來材質設定，創造橫跨廣播、節目類、戲劇類的世界觀，傳遞台灣影視產業從復古走向未來，隨科技進步帶來更多元的媒介，而因此擁有更多元的方式體驗與穿梭其中，並持續挖掘未來的更多可能。這次金鐘視覺邀請旅英時裝設計師詹朴與品牌團隊APUJAN跨界操刀，找來時尚攝影師、視覺設計、動畫設計等團隊協力，設計了一款名為「揭幕人」的視覺，邀請不同類別的主持人一起揭開布幕，象徵從復古到創新不同的收聽、收看方式，一起與廣播、節目、戲劇邁向帶有科幻色彩的新篇章，系列主視覺將陸續登場。設計總監詹朴表示：「很榮幸也很驚奇可以擔任這次的主視覺設計，過往的時裝設計也都是在學著用不同的媒材說故事，希望能從攝影、字體、色系、材質和應用帶來一點時尚的元素與想像。」另本屆時尚創新，品牌團隊APUJAN特別設計金鐘獎相關周邊公關品，包括領結、絲巾與提袋等，送給今年入圍者們。領結與絲巾概念同樣發展自主視覺元素，包含科幻布料材質般的流動型織品組成的59字樣，或是流動線條，以這些字樣與線條所組成了印花，藉由這些時裝印花的構圖方式與象徵不同典禮的主視覺配色，衍生到一系列織品周邊。而動畫的主視覺衍生視覺方面則邀請到二棲設計負責，二棲設計深耕於品牌視覺與動態設計多年，並以高度的跨域整合力著稱，提供各式從視覺到動態的一站式設計，如同所名「二棲」，他們作品橫跨各界，同時也致力於推廣設計教育，更辦有線上教育平台的「二棲知學」，持續為台灣設計界帶來改變。由於近兩年的「人氣獎票選活動」觀眾可以成為全民評審，以觀眾的眼光選出每個心中最佳作品，為典禮炒熱氣氛，今年將再度舉辦「人氣獎票選」，且再度與LINE TODAY合作，區分為「最具人氣戲劇節目獎」及「最具人氣綜藝節目獎」，兩項票選增加觀眾參與度、並提升金鐘獎活動討論聲量與關注，期待觀眾票選投下心中今年度最具人氣的節目。
北流1.9億欠款燒不停 監察委員喊查！
民眾黨總統參選人柯文哲近日被爆出，於台北市長任期內完工的台北流行音樂中心，尚有1.9億工程款未結清，每月利息高達80萬元。對此，監察委員賴振昌認為該案有深入調查瞭解的必要，已向監察院申請自動調查。「北流」爭議近日鬧得沸沸揚揚，佔據各大新聞版面。民眾黨黨主席、民眾黨總統參選人柯文哲日前遭爆料，於台北市長任期內啟用的台北流行音樂中心，尚有1.9億工程款未結清，北市府每月利息高達80萬元，恐造成公帑損失，引發熱議。柯文哲表示，北流初始編列預算不足，一再流標，後來由代辦的台北市政府墊付，但他也慶幸解決了17年來，歷任政府無法解決的難題。同時，他也批評，蔡英文政府，稱「如果是民進黨執政的縣市，中央就會給錢」。針對北流音樂中心工程款未結爭議，監察委員賴振昌指出，該案恐造成公帑損失，質疑為何北流興建期間長達11年？其履約過程及相關協議書為何？北市政府有無確實掌控工程進度、妥適控管工程費用，並善盡管理人責任？賴振昌認為，此事有深入調查瞭解的必要，他已向監察院申請自動調查，釐清主管機關文化部與北市政府間的爭議與相關責任。另外，文化部則表示，柯文哲倒果為因，以自行新增未經核定的預算反向指控中央不給錢。文化部指出，所謂民進黨執政縣市，同樣代辦興建流行音樂中心的高雄市政府，110年就自行編列1.9億元支付不足費用，行政院並沒有因為執政縣市黨派不同而有差別，自始「並無黨派之別」。蔣萬安表示，市府已有在研議接下來是否編預算或追加預算的方式辦理，但這都需要議會同意。最重要是要站在市民的角度，確保市民的權益，盡快把問題解決，才是當務之急。他也說，會與中央進行溝通，也請法務局研議合約內容。
南港「世界明珠」豪宅 均價站上174萬元
南港輪胎(2101)今天代子公司南榮開發公告，出售南港廠開發案「世界明珠」住宅部分樓層給公司前10大股東智凱開發、元鴻開發和元瑞開發，其中，智凱開發以新台幣19.703億元買下11戶，其中4戶高樓層景觀戶，每坪均價174.29萬元。「世界明珠」總銷金額高達1,000億元，規劃2棟商辦、6棟豪宅。其中H棟商辦大樓日前已出售15個樓層及100個車位給聯強國際、華邦電、育秀教育基金會及美安文教基金會，總交易金額達63.58億元，換算商辦每坪成交價約100萬元。豪宅部分規劃樓高33至35樓，每戶坪數180至350坪，總戶數約250戶，由於基地位於交通樞紐，且商辦成交價已站上100萬元，代銷公司甲山林先前樂觀預期，住宅成交價將站上150萬元。甲山林表示，「世界明珠」除擁有緊鄰高鐵第一站、北流音樂中心地段優勢外，在結構安全設計上做到超越核電廠耐震度0.41G，可抗7級強震、玻璃窗戶設計可抵抗17級強颱等特殊工法，建築規格全台首見，做到信義、大安區豪宅最缺的高安全標準，已引起台商與企業主的關注，未來房價只會越賣越貴。