台北商旅
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「慶城匯」正式公開備受矚目 環亞百貨、台塑總部周邊逾4千億都更能量齊聚
台北市史上最大金額都更案－環亞百貨大樓，日前以未來預估總銷金額高達1103億元，及同地段更新後總銷金額初估1012億元的台塑總部都更案，寫下全台都更最高紀錄；兩大千億都更案齊聚，間接帶動周邊逾4千億的都更開發加速發酵，也意味著敦北南京商圈正式進入新一輪房價創新期！由台北商旅改建的「慶城匯」，正位居此波都更利多的核心，自本月正式公開，迅速成為高資產族群買盤關注焦點！國際級複合街廓成形，慶城街重塑台北市心新封面據報導，環亞大樓改建將結合A級商辦、國際酒店、商場與餐飲機能，未來將引進國際飯店品牌，以複合式城市地標之姿，重新定義南京敦北商圈的國際門面；台塑總部改建則規劃2棟A級商辦大樓與1棟高級住宅大樓，象徵敦化北路企業總部門面的時代更新。其他如國際名園、台北西華飯店、元大大同大樓、國泰寰宇大樓..等都更案，都將把南京敦北商圈推向「五星飯店、A級商辦、頂級住宅、精品消費、藝文娛樂」的國際高端複合街廓。加上東方文華與嘉佩樂國際級酒店相繼坐落於此一生活半徑，是國際商務人士、海外旅人、名人、企業主，像輝達執行長黃仁勳、超微總裁蘇姿丰、韓流巨星GD等來台下榻的首選區域，名人光環也為該區身價不斷鍍金！房產業者指出，台北豪宅過去多以信義計畫區、大安森林公園、敦南仁愛等板塊為主流，位處南京東路、敦化北路、松山機場與小巨蛋生活圈交會的慶城街，伴隨都更重塑街廓，將受惠於金融商辦、國門交通、星級飯店與藝文娛樂的複合機能，成為台北市中心少數兼具國際門面、都更密度、政商指名與資產收藏性的頂尖地段。慶城街匯聚國際飯店、頂級住宅與商辦機能，隨周邊都更開發加速，「慶城匯」以稀有市心門牌，位居敦北南京商圈新一波資產升級核心。（慶城匯外觀3D合成示意圖）。（圖片提供／慶城匯）從文華東方到嘉佩樂，慶城街見證台北富裕圈層的資產軌跡慶城街的價值並非近年才被看見。從早期中泰賓館、台北商旅，到後來文華東方酒店、聲名大噪的亞洲十大超級豪宅－文華苑，以及璞真慶城、璞真城仰等指標開發，短短約700米街廓，與台灣企業家族、國際旅人、名流社交場域密不可分，翻開慶城街的名人錄，入住的非富即貴，可以說是全台富豪家族集中度極高的一條街。由於慶城街開發難度高，可開發基地相對稀少，使新案供給頻率極低，市場甚至形容「十年一遇」。加上過往推案坪數往往動輒百坪、總價門檻極高，也讓慶城街門牌不只是豪宅地段象徵，更成為高資產族群少數可辨識、卻難以輕易取得的市心席位。以實價資料顯示，慶城街線上指標案「勤美璞真城仰」揭露價約每坪224萬元，顯示該路段已成為敦北南京豪宅房價的天花板，單價穩居兩佰萬俱樂部。不僅如此，緊鄰文華苑旁的國際名園，現在已由長虹建設負責整合改建，建案基地達1700多坪，預計將成為國內前二大的民間都更案，而隨日後周邊每一個都更案開發完成，慶城街的房價勢必水漲船高。「慶城匯」導入系統化建築思維，對位市心頂尖資產價值因應區段的稀缺性、國際地位，與高端資產的目標客群，由宏道地產X筑丰機構共同成立的「筑鴻合開發」量身打造的「慶城匯」，特別導入建築系統化的前瞻思維，在建築規劃前期，將結構、空氣、水、降噪到智能設備進行高度整合，採用VAF醫療級氣流正負壓原理，打造全棟PM2.5智能空氣淨化；台灣當前住宅唯一同時整合德國醫療標準用水等級的BWT五段式全棟淨水，與多道靜音工序；並比照耐震標章嚴苛施工，導入第三方獨立安全檢核…等，以看不見的系統工程，讓安全、健康與寧靜，成為資產長期價值的一部分。「慶城匯」透過俐落線條與大尺度門廳設計，營造低調而內斂的迎賓氛圍，展現市心高端住宅的建築質感。（慶城匯公設透視示意）。（圖片提供／慶城匯）30、66、75坪的坪數設定，讓高端客群更容易就能珍藏＂慶城街＂門牌！格局上更顛覆目前市場上2-3房的規劃，戶戶邊間、三面採光、近18米面寬與三套衛浴；此外，水區微降板與管道間外移配置，滿足內部裝修的各種可能性。股市創高後，市中心房產成資金停泊首選，房產業者指出，相較追逐短線波動，台北市中心具備稀缺土地、成熟機能與長期都更題材的住宅，仍是資產保值與家族配置的重要選項。「慶城匯」以慶城街先天優越的地段優勢，與走在時代前端的產品規劃特色，承接高資產族群，對核心資產的重新布局需求！「慶城匯」特別導入建築系統化的前瞻思維，從空氣、水、降噪到智能設備全面規劃，搭配大尺度空間與高質感建材，打造兼具安全、健康與生活品味的市心住宅。（慶城匯空間示意圖）。（圖片提供／慶城匯）
防疫旅館升壓2／直擊防疫旅館大清消 衛浴間很重要「刷」三次
桃園機場新冠肺炎群聚疫情延燒，雖然行政院長蘇貞昌稱疫情還不到潰堤，但Omicron病毒已被視為今年防疫的頭號大敵，而早在這波桃機群聚案前，台北市和桃園市等地區已傳出數起防疫旅館染疫事件，本刊也直擊台北市一家藏身捷運南京復興站附近巷內的防疫旅館清消作業，業者也呼籲旅館同業務必依照標準流程作業，切勿讓病毒有可乘之機。台北市和桃園相繼傳出防疫旅館破口，醫界普遍揣測原因出在空調系統缺失，以及旅館工作人員清消防疫未落實。新北市長侯友宜於3日緊急召開「新北市防疫旅館感染管制精進會議」，宣示「阻絕境外」絕對是防疫不二法門，並下令防疫旅館和防疫計程車司機等第一線人員，全面接種第三劑加強劑疫苗。行政院長蘇貞昌去年底前往桃園國際機場視察，要求為即將到來的春節返鄉人潮做好防疫。（圖／報系資料庫）台北市長柯文哲4日對此表示，「已請專業人士開始檢查通風設備，如果會散佈（病毒），就會請它退出防疫旅館行列，不要勉強。」他指出，新旅館的空調問題比較小，舊旅館比較容易有問題，現在先找專家去看，如果專家判定不適合的，就讓業者退場；至於人員訓練，不保證百分之百不會出問題，但有經過訓練，總是會好一點。「台北商旅慶城館」從2020年5月就接受台北市府優先徵召作為防疫旅館，由於座落捷運交通樞紐的市中心，為熱門搶手的防疫旅館，83間客房長期滿租狀態。飯店空調設計採用冰水主機，每一個客房都是獨立的風機送風，並強化排風系統，讓房間呈現「類負壓」狀態，所以傳播感染機率很低，而且旅客離開後，冷氣濾網馬上以漂白水浸泡，整個冷氣風口也會用漂白水擦拭。據了解，市府原每兩周派人檢查防疫措施，現改為一周一次，官民同心升級抗疫強度。 該商旅的營運協理劉育誠表示，旅館會從旅客坐上機場防疫計程車的那一刻開始掌握行蹤，旅館人員隨即著防疫裝備「備戰」，旅館大門會分一般訪客專用或防疫旅客專用，「分流分層」從門口就開始做清楚，當旅客進門時會先量測體溫，並針對旅客從鞋底到全身，以及行李進行消毒，確認完身份就直接進電梯到房間裡，整個流程不超過5分鐘；後續由旅館人員把旅客走過的路徑重新消毒一遍，過程相當嚴謹，清潔消毒約耗時15分鐘。本刊觀察除了旅客入住程序要快速處理、仔細善後外，旅客退房後的消毒細節更要以不同層次、細膩、多次處理。「當旅客退房，著防疫裝的房務整理人員進房間前，門把相當重要，務必以75％酒精仔細消毒擦拭，並以800ppm四級銨（醫院採用的消毒劑種類之一）對房內進行全面消毒，包括牆壁、天花板、地板、床單、窗簾等物品，還有重點的角落縫隙皆不可漏，噴灑完第一輪四級銨會關門靜置數小時，並同時放入水煙式除蟲劑。」劉育誠詳細地說明每一個清消環節。防疫旅館「台北商旅」在清潔消毒作為上相當謹慎，衛浴設備更要經過三道手續才算完成。（圖／方萬民攝）由於旅客會直接接觸旅館內相關物品，特別是針對衛浴設備更要注意，相繼採取第二輪和第三輪的強化清消，除了要以1000ppm的漂白水擦拭浴室的牆面、桌面、地板等區域外，浴缸、洗手台和馬桶要再以5000ppm漂白水強化消毒。最後，房間裡的電器類物品都會在清潔後重新換上新包膜，完全隔絕一絲一毫的感染風險。由於外界認為防疫旅館若有破口，可能出在工作人員的手套等小細節，劉育誠則建議，房務工作人員的手套更換頻率要高，而且要嚴格落實「清消時間表」，每個時間點要消毒哪些項目，都要確切執行，消毒裝備也要時常更新。他也說，旅館人員不管執行任何工作，只要口罩有濕掉或汙染，就要立即更換，以杜絕一切風險。
北市旅館公會內鬨1／向社會局反應遭惡意流會無效 前理事長控被設計罷免
台北市旅館商業同業公會近期傳出理事長鬧雙胞新聞，第15屆理事長、台北商旅董事長劉季強向本刊控訴，公會成員近年大量流失，形同四分五裂；同時，他也控訴今年甫當選第16屆理事長的韋建華在15屆時出招不斷，導致他喪失理事長資格，出面控訴不只為爭一口氣，也希望台北市政府能正視公會爭議。劉季強說，自己長期擔任公會常務理事，早期都因為工作為重，所以沒有意願接手理事長。他說，直至前理事長兩任屆滿後，當時會內部分成員邀約，並承諾他只要出席部分會議，且將協助辦理會務等條件下，他才最終答應做一任。劉季強表示，由於自己在上海還有旅館業務怕太忙錄，當選理事長後，特別找了一組新團隊，包括新的財務人員和秘書長進駐公會，但沒想到一開始就發現交接的帳本和現金流不符，「當時我說這不能簽收，會有問題的，差額必須先補齊」。他說，從這時候開始就惹得公會內部分人不開心，後續引發許多紛爭。查帳事件之後，劉季強指出，作為理事長要召開會議，卻有人持續從中作梗，導致多次流會，自己曾在2018年6月20日、8月17日和8月23日，依法召集會議卻不斷「被流會」。他說，然而當把這些爭議告知台北市社會局，希望能將故意不開會的人視同解職，好讓候補理事接手促成開會時，卻無法獲得積極回應。劉季強不滿地說，自己多次依法召開會議卻無法成會後，公會內成員卻向社會局「舉發」他沒有開會，社會局竟因此配合警告，並指定人選主持理事會，接著有人發起罷免，讓他喪失理事長資格，而理由就是他沒有開會。對此，劉季強表示，社會局不管這中間爭議，只以結果是否成會來判斷他有沒有盡到理事長職責，但現在地方和高等法院在部分民事訴訟上判他贏。他說，法院在相關論述認為只要有召集意願和實質動作，就代表有履行義務，無奈現在就差最高法院結果還沒出爐，所以無法向社會局再做主張。台北商旅董事長劉季強與旅館公會的訴訟，在地院和高院民事訴訟都獲勝。（圖／王永泰攝）劉季強說，「現在叫我做理事長，我也不想做，但為了一口氣，一定要爭個公道」。他表示，除了不斷「被流會」外，自己遇到的怪事不斷，而且在他尚未被罷免前，就被公會成員阻擾他進辦公室；甚至在2018年7月時，公會突然主動退他會費，最後只好請秘書匯回去。劉季強沉痛地表示，「整件事就是騙我上去選，選上之後又把我弄掉」。現在的他只能期盼，希望最高法院民事判決可以儘快下來，不然公會現在已經四分五裂，在疫情之下，對整個產業和公會不是好事，也期盼台北市長柯文哲能夠重視相關問題。
北市旅館公會內鬨2／遭前任控出招奪權 現任理事長強調自己合法當選
新冠肺炎疫情之下，台北市旅館業者苦哈哈，卻傳出旅館商業同業公會爆出紛爭。第15屆理事長、台北商旅董事長劉季強向本刊控訴，今年甫當選第16屆理事長的韋建華在15屆理事會時出招不斷，導致他遭罷免，韋最後順勢接手公會；對此，韋建華接受本刊採訪時表示，自己是合法當選的理事長，對於前任理事長要進行訴訟，他只能表示尊重，並虛心接受任何指教。韋建華表示，法院都已經有判決了，相關紛爭都是緣起3年前的事，自己並沒有執意要擔任理事長。他說，因為劉季強在第15屆中途被罷免後，公會才依法改選他接手出任理事長，當時公會內也有共識，只要法院判決出爐，就讓劉回來繼續擔任理事長。韋建華說，自己從第15屆中接手的任期為2019年4月16日到2021年3月12日，依《人民團體法》應在今年2月13日至3月12日間召開會員大會，最後再當選第16屆理事長，都是照規矩來。他也強調，劉季強要告公會，他都尊重，但現在劉季強要訴訟罷免無效，就算最後贏了，那也是針對15屆，自己仍是依法當選的16屆理事長，這無礙他的合法性，自己的當選是有效。針對劉季強指出在地方法院、高等法院的民事訴訟都告贏公會一事，韋建華表示，據自己了解，最高行政法院部分的判決已經出爐，劉是敗訴的。他強調，不管民事或行政訴訟，公會最終都會持續爭取。針對劉季強指稱被惡意退會費一事，韋建華表示，因為劉欠部分繳會費，才會要求他一次補足，或請劉重新申請入會，中間因有退費過程，相關程序都有詢問台北市社會局。台北市旅館商業同業公會前任理事長劉季強指控，自己遭人罷免有內情。（圖／王永泰攝）關於劉季強指控多次「被流會」一事，韋建華則反控，因為劉每次召開會議，都在深夜3點，地點也選在劉自己的旅館，並要求會員支付場地費，還指控其他會員「騙吃騙喝」，才讓其他會員心生不滿。他也解釋，有次劉季強召開會議卻突然取消，通知取消的時間很晚，真的讓很多人不開心。關於半夜3點的說法，本刊詢問是否有相關會議紀錄，韋建華則表示，沒必要拿出來給劉難看。而詢問劉季強秘書此事，劉的秘書則回應，絕無此事，也未跟會員收取場地費用。針對公會財務有問題，韋建華表示，那是非常早期的事，大概第9屆以前的財務確實有比較亂，也差點鬧到警局，但後來團體內部為了和諧，已盡快把財務處理好，已經沒有問題。他說，劉季強在公會十幾年，確實對公會和接手的後輩有貢獻，因此對於指控，只能表示尊重。韋建華向本刊強調，所謂會員流失並非實情，而是疫情嚴峻，有部分連鎖集團業者，手上有3到5家旅館但只繳1家的會費；目前台北市旅館業者有400個老闆，將近340個有交錢，台北市旅館公會算是入會率極高的公會。他說，劉季強做了12年常務理事，提供很多改革想法，包括邱樂芬、徐銀樹和王孝典都是非常好的理事長，對該會貢獻良多，自己會虛心接受各界的批評指教。