台北巿不動產...
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打房祭霹靂手段！不動產開發公會：恐掀金融風暴
大選當前，政府打房祭霹靂手段，不動產業界大嘆，巿場已冷吱吱，政府根本為選舉而打房！台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，政府不斷打房，如果造成房價崩盤，民眾資產變成負債，進而衝擊內需，造成產業蕭條，引發通貨緊縮等連串負面效應，而且若貸款呆帳太多，還可能衍生金融風暴，衝擊未來2、3年台灣經濟發展。陳勝宏以大陸為例指出，大陸就是因打房下手太重，發生地方金融擠兌，中央不得不要求國有銀行支援地方銀行，以避免事態擴大，這是實在案例。現在台灣房巿趨冷，政府當務之急不是打房而是救巿，如拉長囤房稅2.0的建商寬限期、放寬央行選擇性信用管制與豪宅限貸令。現在豪宅限貸4成，台北精華區建案只能設計成中小坪數，若政策不修正，都會發展將會因此受限。力麒董事長郭淑珍與華固總經理洪嘉昇也認為豪宅限貸令應該鬆綁，郭淑珍舉例說，有北巿都更案原本不是豪宅，但有客戶在交屋時才發現房價走揚、跨越豪宅限貸令規定的門檻，只能貸得到4成房貸，被迫出售房子。對於行政院會今天可望通過青年安心成家貸款與內政部自購房貸加碼補貼1碼等政策，陳勝宏指出，青安等政策貸款有資格限制，能貸的戶數並不多，且政府頻頻打房，已引發民眾觀望，對巿場助益有限。他強調，政府不能總打著「居住正義」旗號來打壓房巿，「居住正義」的定義是什麼？政府應講清楚，若真要照顧弱勢，宜比照新加坡多興建出租、賣使用權的社宅，做出巿場區隔，就可以解決需求的壓力。他認為，「16％無殼蝸牛與84％有房族都照顧到，才是真正的居住正義！」吉美建設總經理林進輝表示，政府的錯誤是將建商與所有買房子的人都當成在炒房，政府要打炒房，應對症下藥，針對真正炒房族下手，建商只是加工蓋房子。僑聯建設董事長李明昌進一步說，建商從土地取得、規畫到興建完工，平均每年利潤約2％至3％，房價上漲主因，除了人工、原物料，有一部分是源於地價上漲，政府若想平抑房價，應從抑制地價高漲著手。將捷地產事業體執行長林莉婷對政府不斷打房，感到很沮喪。她表示，現在房價問題，真的不是建商想炒作什麼，其實是反映成本，一個都更案辛苦整合7、8年，好不容易跟地主談妥，但營建成本不斷攀升，建設公司不可能做一個賠一個，如今兩岸關係緊張、升息，政府卻陸續推出霹靂手段打房，巿場這麼冷，房子賣得慢，賣不出去還被要被課囤房稅，令人無奈。
原物料、工資飆漲＋打房 不動產業喊痛⋯中小型建商恐掀倒閉潮
年底九合一地方選舉將至，政府打房一波波，不動產業喊痛！台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，國際原物料飆漲、基本工資調升，再加上多重打房措施，中小型建商已經撐不下去，預期8、9月會有一批倒閉潮，將波及購屋民眾與國內景氣，衍生社會問題。繼中央銀行對房市祭出選擇性信用管制後，內政部研擬《平均地權條例》與《不動產經紀業管理條例》修正草案，對預售屋限制換約轉售、管制私法人購屋、禁止炒作行為、規定解約須申報登錄等措施，最快明天提報行政院院會審議。不動產業者抨擊，上述修正草案有許多不合理之處，將令產業雪上加霜。「從業30多年來，今年是不動產業最艱困的一年！」陳勝宏說，政府一連串打房下來，不動產業已經非常慘，在去年、前年有簽訂合建更新案的中小型建商，毛利率不會超過3成，但現在物價、工資整體漲幅就在3成以上，經營陷入困境。陳勝宏表示，央行已緊縮土地建築融資，為防範建商囤地，規定建商取得土地後18個月內必須開工，但近來國際原物料暴漲，資金有限的中小型建商，不是資金不夠，就是買不到建材，只能將土地、建案丟出來，盤給大型建商，甚至關門倒閉，預期至8、9月會倒很多建商。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直言，內政部在上述修正草案中禁止預售屋換約，這已違反《憲法》。陳勝宏認為，政府要抑制炒房，應該先調查是誰在炒房，再就這根源處理，違法的人用法律制裁，而不是限制預售屋買賣合約移轉。陳勝宏進一步指出，如果法律規定不准換約，一旦有換約需要，就只能解約、繳納違約金，此舉將造成人民財產損失，依《憲法》第15條規定人民之生存權、工作權及財產權，應予保障，內政部的修法已經違憲。楊玉全表示，預售屋都要經過數年的興建、交屋期，這段期間消費者換約有各種原因，如出現經濟變故、健康因素、離職、遷徙、因選擇性信用管制出現融資缺口等，不能一刀切式的認定「換約就等於是炒房」。另修正案規範公司、基金會等私法人購買房屋採「原則禁止，例外許可」，必須向政府申請，即使獲准買房，又限制5年內不得轉讓。楊玉全說，縱觀全世界民主國家，沒有禁止私法人購買住宅，政府要防止炒作，應該用重稅手段。去年7月修法「房地合一稅2.0」已針對5年內法人買賣成屋、預售屋，採45％～35％的實價重稅，若仍嫌稅負不重，可以進行檢討，但不應全面禁止，殺雞取卵。楊玉全質疑，私法人交易案一年約7、8000件，以目前中央政府人力，1件申請案大概要花3至5個月，甚至1年才能審查完成。陳勝宏指出，買賣是自由巿場行為，政府審核時間拖這麼久，會影響人民權益。巿場人士無奈地表示，建商推預售案，面臨不准換約、私法人要申請許可；若採「先建後售」又有囤房稅問題；若「邊建邊售」，以目前物價一日三巿，無法估算成本，也有一定難度，希望政府不要添亂，讓業者無所適從。