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搶占黃金店面1／中山商圈一店難求「疊價搶租」 adidas爽開「翻倍價」搶店
北市中山商圈匯聚文創小店、特色咖啡及流行服飾品牌，近年竄紅成為年輕人最愛商圈之一，也讓店面租賃市場出現「疊價搶租」的奇景。CTWANT記者調查，零售品牌搶店不手軟，有不少店舖合約到期後，租金跳漲，但還是有品牌前仆後繼砸大錢搶進，其中知名運動品牌adidas就以高於屋主開價1倍的價格，搶下商圈黃金店面。位於南京西路上的知名服飾品牌MANGO南西門市，於6月24日結束24年的營運。市場傳言，房東一口氣漲租4成以上，擊退MANGO，新的承租方為日系潮流品牌WEGO，目前已在裝潢中；另外，租金不斷創高的還有，7月12日甫開幕、捷運中山站綠廊第一排的ROBINMAY-ELLY形象概念店，預估以每坪2.2~2.5萬元左右拿下租約。捷運中山站的中山商圈，廣泛包含南西、赤峰、心中山商圈，不僅有新光、誠品等百貨公司，周邊還有當代藝術館、光點台北等景點，以及許多年輕人喜愛的文青咖啡廳和流行服飾店，成為年輕人逛街首選。記者於平日中午至下午時段造訪，豔陽高照下，逛街人潮絡繹不絕，不說還以為是假日。「人潮就是錢潮，商圈不只一店難求，還加價搶租，先是租約到期房東要漲租，然後各路人馬開始加價，最後一起把租金墊高！」東家國際地產董事長劉芯怡觀察，零售業不景氣，不少商圈店舖空置率高，北市唯有捷運中山站、南西商圈周邊的店面租賃市場能見到如此奇景。東家國際地產董事長劉芯怡觀察，中山站相較北市其他商圈出現特有「疊價搶店面、密集開分店」2大現象。（圖／侯世駿攝）東家國際地產專營北市各大商圈店面買賣與租賃交易，劉芯怡表示，對比西門町商圈，雖然也是一有店面釋出馬上就有業者承租，但在議價過程中，不會出現「疊價搶租」的情況。她舉例，屋主喊月租金100萬元，通常會向下議價，租方喊個90萬元做價格拉鋸；但中山商圈因為競爭者眾多，租方會主動往上喊價110萬元、120萬元搶租，「像是adidas Originals中山經典門市，屋主開價月租金約40萬，沒想到一直疊價，我們幾組品牌客戶出到75萬都沒成功，推估最後adidas約以80萬元搶下承租權！」知名運動品牌adidas中山商圈第二家分店就開在ROBINMAY和AIR SPACE的旁邊，業者推測adidas以每坪租金約80萬元搶下租約，是當初房東開價的一倍。（圖／侯世駿攝）adidas Originals中山經典門市位於南京西路23巷，去年9月開幕，旁邊就是ROBINMAY和AIR SPACE，為服飾配件一級戰區，adidas「要5毛給1塊」的搶店策略，也成為市場奇聞。知情人士透露，該址前一手租客為經營多年的髮廊，過去租金價格不高，屋主重新招租，業者紛紛出價，大多都在月租金50、60萬元，「但adidas出了一個超乎市場行情的價格，比前一手房客高出一倍，擊退所有的競爭者！」雖然開高價，但在地業者皆認為，adidas是真的有意承租、勢在必行，最怕碰到為了阻礙別人進駐，亂出價炒高行情的同業。椰兄泰式料理營運總監吳冠臻表示，中山商圈除了有逛街族群，周邊還有不少上班族人流，不論平假日、白天或晚上，都充滿人潮，椰兄中山店坪數較小，但卻比其他店營業額高出3成。（圖／侯世駿攝）中山商圈名店椰兄泰式料理營運總監吳冠臻即分享，她看著中山商圈發展已有10年，一開始在中山運動中心周邊開店，2018年因租約到期、房東漲租而遷址，在捷運中山站附近巷弄找到現址，店面坪數差不多，租金價格卻跳漲3倍。她說，當時事業才剛起步，有滿多媒體報導，不太可能離開中山商圈，因此仍硬著頭皮承租至今。然而漲租的情況不只發生在店面，連南京西路建築上的廣告看版也漲，一名品牌業者也回憶，2021年承租了的2塊廣告看版，將近20萬元，現在也漲到30多萬元。2024年4月，中山商圈巷弄店家曾因違反住宅區8公尺內道路不得營業，70多間店家遭大規模檢舉違規，引起不小關注，台北市政府也於2024年10月30日頒布該商圈輔導管理原則，讓違規店家透過自律管理機制採「納管評點制」裁處，目前針對已納管的商圈範圍，進行都市計畫分區管制檢討。台北市都發局也回應，通盤檢討草案檢討部分住宅區如赤峰、心中山商圈，將變更「第四種住宅區」為「第四種住宅區（特）」，讓餐飲、服飾、零售類別營業不受路寬限制。目前計畫草案公開展覽及說明會程序已經結束，正待都委會排會審議。未來審議通過後，原本違規店家即可合法經營。記者也致電在地兩位里長，紛紛表示此事件已經翻篇。劉芯怡表示，目前中山商圈南京西路、中山北路主要幹道店面月租金單坪2萬元起跳，巷弄店面單坪租金也要1萬元以上，租市行情已超越東區、追平西門町，目前差別只在，中山商圈較多仍是國人消費，若是加強國際行銷引入外國觀光客，未來能創造出的商機恐將不輸給西門町。
兆基債務風暴延燒！施振榮看好發展傳宏碁接手 明董事會備受關注
包租代管業龍頭兆基屋管近日爆出旗下趙姬投資、寄居蟹管理顧問公司債兌付危機，引發市場關注，已有200多位投資人組成自救會。台北市都發局盤點目前兆基執行中的第4期計畫共303件，將持續密切關注履約與租金支付狀況。宏碁為兆基第二大股東，宏碁集團創辦人施振榮認為此屬個人投資問題，仍看好公司體質。兆基將於明日召開董事會，新任董、總也備受關注。兆基屋管驚傳捲入債務風暴，有受害房東稱，因配合政府包租代管，卻被引導投資趙姬、寄居蟹公司債，初估受害者遍布北、中、南。對此，兆基屋管昨天發布四點聲明，強調原任董事長李建成已於7月29日辭去公司所有職務，強調公司財務、資金獨立運作，客戶權益不受影響。都發局今表示，兆基屋管執行的北市包租代管第4期計劃，經盤整共有303案。為確保弱勢租屋服務不中斷並維護房東及房客權益，若市府查核發現履約異常，將啟動案件接手及移轉機制，協助房東與房客轉由市府其他社宅包租代管廠商接續提供服務。都發局並指出，截至目前，市府尚未接獲房東反映租金給付異常，第4期計畫303案及款項也均依契約正常撥付相關款項。上午議會委員會工作報告，都發局長簡瑟芳也表示，代租房東因租金是房東收取，應該比較不會有影響；評估比較可能有風險的是包租的部分，兆基給予房東價金，收取房租部分是兆基處理。針對北市這303件包租代管的房東，市府也會進一步了解有沒有人受害，及有沒有房東需要提供協助。兆基訂於明日召開董事會，隨著董事長及總經理相繼去職，預期屆時董事會也將進行改選、重新推舉新任董總。目前占有一席董事、握有兩成股權的宏碁，身為第二大法人股東，宏碁集團創辦人施振榮今日受訪仍對兆基本業的未來發展持正向看法，認為是個人財務投資問題，與公司營運之間有很好的隔離，並未影響到兆基的營運。另有消息指出，明日董事會將由宏碁自家專業經理人接任兆基董座，並重申IPO目標不變。
京華城案二審首開日期曝光 柯文哲明日先去派出所換掉電子腳環
前台北市長柯文哲因京華城案、民眾黨政治獻金案一審判刑17年，二審首開日期出爐：9月8日下午3點，離台北地院3月26日宣判已間隔166天、約5個半月；高院針對柯文哲聲請撤銷科技監控雖未裁准，但同意他將電子腳環換成手環，安排8月5日上午10點鐘在台北市警局中正一分局仁愛路派出所更換。北檢對柯文哲起訴求刑28年6月，北院認定柯文哲在京華城改建案收賄210萬元，判刑13年；在政治獻金案公益侵占6734萬元，判處5年6月；在眾望基金會背信案挪用827萬元，判2年，合併執行17年。一審有罪被告中，台北市前副市長彭振聲、都委會前執行秘書邵琇珮獲緩刑未上訴，檢察官對柯文哲、威京集團主席沈慶京、柯文哲辦公室前主任李文宗、木可公關前負責人李文娟、京華城公司監察人張志澄、台北市議員應曉薇的助理吳順民共6人的犯罪事實與量刑提上訴；另對應曉薇、台北市都發局前局長黃景茂、會計師端木正等3人的量刑上訴。不只北檢上訴，柯文哲、沈慶京、應曉薇、李文宗、黃景茂、李文娟、端木正7被告主張無罪，也上訴至高院。
中石化擬售京華廣場 游淑慧：北市府都發局應主動對外釋疑
中石化及子公司鼎越開發於8日分別召開董事會，決議將以728％容積率為基礎，啟動出售京華廣場土地。對此，國民黨市議員游淑慧今（9）日表示，「中石化啟動京華廣場土地處分案」，此案涉及重大開發資訊與公共利益，台北市都發局應針對部份涉及重大交易資訊疑點主動對外釋疑。游淑慧指出，現行已公告核定之細部計畫的效力究竟為何，根據台北市政府於民國110年11月1日公告核定的《台北市松山區西松段三小段156地號細部計畫案》，內容明確規範了該土地的容積率與各項容積獎勵項目，總計達 840％。游淑慧說，這是一份引發社會高度爭議的細部計畫，目前是否仍屬有效？如果新地主接手，是否依然能以此細部計畫為法規依據進行開發規畫？市府若不說清楚，恐讓潛在買家誤判，甚至衍生後續與市府的國賠糾紛。游淑慧續指，市府與鼎越的容獎協議書的「繼受權利」爭議，當年鼎越開發與北市府曾簽署1份關於容積獎勵交換條件的協議書，這份協議書目前是否依然存在且有效？游淑慧說明，關鍵細節是「協議書第8條規定」，若土地轉讓予第3人，第3人得與市政府簽訂相同權利義務條件。「這是否代表未來的新地主，只要願意承接相關條件，就能依此條款要求市府繼續給予這些爭議性的容獎？」游淑慧強調，市府不能只是「等」了，應主動出擊，如果北市府一直採取「等一審、等司法定讞」的拖延戰術，而民間業者卻為了避險或財務調度急於處分土地，屆時法律地位不確定的「爭議容積」將被包裹在土地交易中，讓問題更加複雜化。游淑慧表示，「請問市府，當開發商主動處分資產時，被動的台北市政府該如何自處？」 是要等生米煮成熟飯後，再來面對更難處理的法律訴訟，還是現在就針對該計畫案的法律狀態給予社會大眾、以及市場明確的交代？
柯文哲涉京華城弊案遭判17年 郭國文：司法調查不分藍綠白
民眾黨創黨主席柯文哲涉京華城容積率弊案及政治獻金等案，台北地方法院今（26）日一審宣判，判處有期徒刑17年、褫奪公權6年。由於依《總統副總統選舉罷免法》規定，若涉及重罪且一審判決達10年以上刑度，將喪失參選資格，形同宣告柯文哲參選2028總統之路夢碎。對此，民進黨立委郭國文表示，在民進黨執政之下，司法調查從來不分藍綠白，呼籲在野陣營勿藉此煽動情緒進行政治攻擊。郭國文認為，柯文哲相關案件自偵辦至今歷時近兩年，如今透過判決結果，應該讓社會有一個交代，也盼外界對司法體系的攻擊與社會撕裂能夠告一段落。他進一步指出，柯文哲並非第一位因涉貪或圖利遭判刑的政治人物，也不會是最後一個，強調民進黨政府指針下，司法調查想來不分藍綠白。他並呼籲藍白政治人物，不要將支持者當作工具，藉由煽動情緒進行政治攻擊。此外，本案其他被告亦分別遭判刑。威京集團主席沈慶京判處10年有期徒刑、褫奪公權5年，並併科罰金2000萬元；台北市議員應曉薇判15年6月有期徒刑；前台北市副市長彭振聲因圖利罪判2年、緩刑3年；前台北市都發局局長黃景茂判6年6月、褫奪公權3年；前都發局總工程司邵琇珮判1年3月、緩刑3年、褫奪公權3年。其餘涉案人員方面，眾望基金會董事長李文宗因背信、公益侵占及違背職務收賄罪，判4年6月有期徒刑；木可公司負責人李文娟因公益侵占及不實會計憑證罪判2年4月；會計師端木正則因偽造文書罪判1年有期徒刑。
柯文哲遭判17年2028大選夢碎 民進黨：勇敢面對司法
民進黨今（26）日表示，京華城案涉及司法個案無從進一步評論，但民進黨一向尊重司法，更不接受沒有事實基礎的指控，呼籲當事人尊重司法、勇敢面對。柯文哲案宣判後「場外」支持者集結抗議表達不滿。（圖／方萬民攝）台北地方法院合議庭今（26）日宣判，曾任台北市長的民眾黨創黨主席柯文哲因京華城土地涉有違法容積獎勵案、政治獻金公益侵占案、挪用眾望基金會支付競總員工薪資背信案、政治獻金專戶申報不實案等4案，依照違背職務收賄罪判處13年、2件公益侵占罪各2年與3年6月、背信罪2年6個月，合併判處應執行17年有期徒刑宣判、褫奪公權6年，也代表無緣參與2028年大選，全案可上訴。柯文哲因京華城案遭台北地檢署以4罪起訴求刑28年6月今天一審宣判，4罪合併判處應執行有期徒刑17年，褫奪公權6年，同案被告威京集團主席沈慶京則被判處10年有期徒刑、台北市議員應曉薇被判處15年6月有期徒刑。此外，同案被告應曉薇顧問吳順民判處無罪、時任台北副市長彭振聲圖利罪判刑2年但緩刑3年、時任台北市都發局局長黃景茂圖利罪判刑6年6月且褫奪公權3年、時任台北市都發局總工程司邵琇珮圖利罪1年3月並褫奪公權3年，全案可上訴。而柯文哲高中同學、眾望基金會董事長李文宗則被依背信罪、公益侵占和違背職務收賄罪判處4年6月有期徒刑，另外木可公司負責人李文娟公益侵占罪、明知為不實事項而填製會計憑證罪判處2年4月有期徒刑，還有會計師端木正被依準文書罪判處1年有期徒刑，至於威京集團財務經理張志澄涉犯違背職務行賄罪則被判處無罪，全案可上訴回顧案情，2001年落成的京華城廣場始終因利用率不高營收表現差，持有者威京集團於2010年間申請土地使用分區變更，但威京認為容積率計算方式對自身不利益，直指有12萬284平方米重建京華城樓地板面積被刪了，長期與主管機關北市府交涉未果，威京進一步向監察院陳情，監察院2016年糾正北市府後，威京進一步於2018年提起行政訴訟，就是要訴求爭取更高容積率。北檢續指接下來涉有不法介入，首先是威京涉嫌透過應曉薇多次召開協調會，就是要施壓北市府官員，並稱威京前後透過7名自然人人頭匯款新台幣30萬、共行賄210萬元當成「前金」給柯文哲，事成後再用現金行賄1,500萬元。其後京華城原址容積率奇蹟似地從560％再獲得北市府核給20％容積獎勵、30％容積移轉，讓全案容積率提高至840％。細看北檢起訴罪名，稱柯文哲涉及四項罪名中，包括收受沈慶京1,710萬元不法利益以護航京華城取得違法容積獎勵；另有兩件公益侵占罪共計不法獲利6,834萬，其一有侵占基隆市副市長邱珮琳經手轉交的600萬元政治獻金，其二是利用木可公司侵占6,234萬元政治獻金；最後一件則是挪用眾望基金會827萬元款項來支付民眾黨幹部及員工薪水，被控涉犯背信罪。起訴書進一步控訴，柯文哲明知違法卻介入並護航威京集團獲得20％容積獎勵，讓威京集團因此獲得約可獲得121億，此即為不法獲利。身為執政當局，民進黨對此重申任何司法個案民進黨都尊重司法也不評論，更不接受沒有事實基礎的指控，任何問題請回到事實與法律，也呼籲當事人尊重司法、勇敢面對。※CTWant提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。
還沒都更就受害2／政府列管海砂屋逾五年可催人遷離 住戶：惡法早該修
「5年多前，覺得北市府提高容積率獎勵幫助海砂屋住戶推動都更，是美意，結果現在社區都還沒真正展開重建，卻因社區被列管逾5年，如今住在多年繳交房貸自買的房子，被罰款，還得被逼迫著遷離搬家，這個規定到底是在幫誰？幫建商？幫投資客？幫住戶？」新隆社區居民向CTWANT無奈地表達「還沒都更就成受害者」的心聲。除了北市府列管海砂屋的中正區新隆社區，推動都更5年多以來，在整體550中有28戶接到市府通知限期3個月不得使用（意即遷離、搬家、店鋪停止營業），CTWANT記者近期也陸續披露大安區的大安社區、松山區健康新城C區住戶，僅是在推動都更最初期準備申請海砂屋鑑定，即引發社區居民情感分裂、管委會、住戶之間的官司訴訟等，「安居樂業」這詞反讓很多人既期待又怕失望。住戶跟記者說，現在看起來，挑動居民、建商、公部門等原本應同心合意推動的都市更新計畫，進展過程中，有太多的變數，恐怕不是許多規定、行政命令就可以符合當下真實情況環境的變化。依北市府建管處告訴CTWANT記者的資料顯示，在相關都更的配套與獎勵方面，經鑑定公告為「須拆除重建」之建築物，享有放寬容積獎勵30％、減免房屋稅捐及拆除補助費每戶新臺幣20萬元，但所有權人亦負有停止使用及限期拆除之義務，逾期未履行將依裁罰基準處以罰鍰。截至114年11月25日，累積列管中之海砂屋共228處。自93年起，進入都更程序者共計119案，其中目前審查中65案，已核定54案。「新北市就沒有用『海砂屋鑑定』來特別提出高容積獎勵，而是大家齊頭式平等都享有高容積率，如此看來，屋主、建商不用為了爭取獎勵搶著去做鑑定，住戶之間也可以有較多的時間，來討論到底是公辦（或自辦）都更、危老重建等哪個較適合自己社區，可以好好評選哪一家營造、建商適合我們。」多個社區居民告訴記者。北市新隆社區緊鄰中正紀念堂，基地約方塊、完整，占地約4千坪，量體大，推動都更迄今還在市府審查中。（圖／趙世勳攝）以中正區新隆社區之案來看，北市府即以違反《臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例》第7條第1項規定，茲依《臺北市列管須拆除重建高氯離子建築物未依限停止使用罰鍰處分裁罰基準》規定，可分三階段從1萬元加重罰款到2萬元、4萬元，並自罰款起限期3個月不得使用。北市府在2019年7月22日將新隆社區公告應於2年內停止使用、3年內自行拆除，「我們知道市府承辦人員要依法、依規執行，可是為何只有我們28戶要被罰款？被逼迫搬家？整個社區有550戶耶，要搬是大家都要搬，要拆也是整個拆呀，這根本不符合比例原則。」記者進一步了解在《臺北市列管須拆除重建高氯離子建築物未依限停止使用罰鍰處分裁罰基準》規定中，建築物所有權人（屋主）於前揭公告載明之停止使用期限屆滿日起，屬自用住宅使用者，得提具專業技師或建築師現勘簽證之安全判定書或原鑑定機關（構）出具鑑定報告載明：「經判定全幢鑑定標的物無即刻性危險，尚可繼續使用＿個月。」以及所有權人簽具之「經鑑定須拆除重建高氯離子混凝土建築物自負安全責任切結書」至台北市都發局，申請次數2次為限。而該規定另有「備註一」為「同意參與都市更新、重建或拆除者」不受此次數限制；「備註六第四款」則為自列管公告日起已屆滿5年、且無同意參與都市更新、重建或拆除者，不適用申請不予優先查處之規定。CTWANT採訪北市府，針對記者詢問新隆社區雖被列管為海砂屋，但未有立即性居住安全性，被開罰的28戶中有「同意都更」與「未同意都更」者；因此對於市府引用裁罰基準的「備註」所稱，有給同意都更者無限期展延；無同意都更者不適用，居民認為是藉此逼迫居民簽同意書，違反民眾使用自身財產的權益，應需修法的這部分，市府回覆說「目前無修法規劃」；而有同意戶被裁罰是因為住戶做營業使用，不符規定。建管處回覆指出，該案裁罰係因已逾2年停止使用期限，且已不符「裁罰基準」有關出具安全鑑定報告辦理不予優先查處以2次為限之規定；同時亦不符同意參與都市更新之展延條件，故依規定裁罰並限期停止使用。建管處表示，依現行規定，海砂屋公告後應於2年內停用，但經技師鑑定安全可申請展延，原則以2次為限；若住戶已「同意參與都更」，則不受2次限制。此裁罰基準是考量同意都更者已進入重建程序，為促使建物所有權人加速整合，以儘速拆除高風險建物，避免潛在危險因子威脅市民生命安全，在保障公共安全與兼顧居住權益間取得平衡，該裁罰基準之相關規定尚屬必要的行政作為。
應曉薇庭上淚喊「士可殺不可辱！」 她當庭要審判長「鍘了林俊言」
台北地院今（12月24日）審理京華城案、政治獻金案，也是為期8日言詞辯論的最後一天。上午為應曉薇進行答辯，應曉薇維持無罪答辯，說到情緒激動之處，還放大音量說「報告審判長，我要勇敢向您報告，請用虎頭鍘了林俊言」並指控林俊言檢察官「用筆在殺人」，且質問在座的檢察官「已經傷害2條人命，還要當林俊言的打手嗎？」整個答辯過程持續了40分鐘之久。在答辯過程中，應曉薇提到過去，自己曾出演《包青天》系列裡面的角色，她說「當時包公在陰間辦案時，為何殺人的人都不在地獄，反而都在外活著？」隨後，應曉薇便加強語氣說「報告審判長，我要勇敢向您報告，請用虎頭鍘了林俊言」，一改之前情緒平穩的發言。後續，應曉薇表示，15年以來他都依法申報，檢察官質疑的部份剛好是在疫情最嚴峻的時候，起訴書以及論告的內容留給外界的印象，就是她在用各種協會幫助京華城。針對被指控的便當會，她解釋，當天明明還有提議有關線上看診以及線上教學的內容，「只有3個提案和京華城有關」對照起來，京華城案的部份，僅有芝麻大小般的篇幅。另外，針對密會台北市都發局前局長黃景茂，應曉薇也駁斥，並表示兩人僅在公開的拜會上見過幾次，強調公文上會事先寫上首長名字，是「公文禮儀」和「議會倫理」，並說明簽名的人不一定會到場，強調媒體報導和檢察官已經傷害太多人，直言「已經傷害了2條人命，還要當林俊言的打手嗎？」認為林俊言檢察官簡直是「用筆在殺人」。此外，應曉薇也替辦公室的無給職顧問吳順民解釋，是在退休後被朋友介紹才來工作，強調吳順民工作認真，且因為旋轉門條款，才擔任無給職。且自己知悉國際禮儀，所以對於吳順民的宗教、婚姻以及薪水都不過問，因為是不禮貌的，並激動且語帶哽咽的說「我不捨阿！因為我在他身上留下汙點」。應曉薇說自己始終試著理解、尊重檢察官，這也是她過去沒有太針鋒相對的原因，但這一年來卻因此深受身心煎熬，不過，最讓應曉薇感到不滿的是自己被羈押了13個月，她說「明明當天沒有去過桃園機場，自己乖乖坐在台中機場守候等待辦案人員拘提」，這卻成了收押禁見我的理由，並質問檢察官為何對我有利的證據都不見了。應曉薇說，至今她仍不明白羈押的具體理由是什麼，40多年的演藝生涯，電視劇到現在還是一播再播，「請問我一張大眾臉，能跑去哪裡」。應曉薇語帶哽咽的說「我要奮力一搏」，強調「士可殺不可辱！」並說自己要「誓死捍衛我以及家人的尊嚴」，懇請法院能依據證據，諭知我無罪的判決。
柯文哲獲准出席彭振聲母喪公祭 痛批檢方「製造筆錄」
台北地院2日審理京華城案，由前台北市都發局長黃景茂作證，台灣民眾黨前主席柯文哲再度批評檢察官林俊言偵訊黃時「製造筆錄」且恐嚇，直呼太過分。他說，「司法是國家最後一道防線，應當被人民信任，檢察官不可以勾結特定媒體，淪為政治打手，成為迫害人民的工具。」此外柯聲請參加北市前副市長彭振聲母親的告別式，合議庭裁准。彭振聲2個月內接連痛失至親，7月出庭時，妻子不幸辭世，而他長年臥病在床的母親，也在上月過世。合議庭裁准柯以公開行程方式，本月5日中午到台北市懷愛館（原二殯）彭母的公祭，進行拈香致意。北檢起訴指控，2020年時任台北市長的柯裁示，把京華城案送交都委會研議，隨後柯將陳情書交辦給都發局，黃景茂簽核簽呈，由柯裁示送研議，檢方依圖利罪起訴黃，但他否認犯罪。黃昨證稱，沒有人指示他盡快辦理陳情案，他不知為何檢方起訴他。他喊冤，「當了45年公務員，一直奉公守法，如果覺得京華城案有違法，就不會送研議。」柯說，檢察官根本預設立場，只是找人編故事，逼迫大家去講符合檢方版本的故事而已；檢察官是國家公務員，為什麼要違反當事人意志製造筆錄？檢察官混淆視聽，只是因黃沒配合招供，在沒證據的狀況下，拿其他無關的案子恐嚇黃，檢方還質疑黃拿多少錢才幫陳情人爭取容積率。柯痛批，司法不處理真正弊案，只是打擊政敵，傷害無辜，甚至追殺真正揭弊的人，這樣下去，台灣會完蛋。近來捲入狗仔跟拍爭議的立委黃國昌昨陪柯出庭，一前一後進入法院，柯的臉書貼文：「居然真的被跟了」，黃也發文稱：「早就在跟他了」，互動引發討論。
柯文哲真的被跟了！現身北院黃國昌緊隨其後 被問跟拍阿北這樣回
台北地院今（10月2日）開庭審理京華城案，傳喚時任台北市都發局長黃景茂從被告身份轉為證人作證，同案被告民眾黨前主席、時任台北市長柯文哲到庭。民眾黨主席黃國昌與柯文哲一同抵達北院，2人不合謠言也就此打破。黃國昌近日遭媒體爆料組狗仔集團跟拍綠營特定人士，疑似還包括柯文哲。在消息一出後，也引發民眾熱烈討論，而民進黨立委王世堅昨日接受媒體訪問時也批評黃國昌，口口聲聲捍衛柯文哲，竟然拍自己老師。而柯文哲在被媒體問及是否遭到黃國昌跟蹤時，他笑著回答「什麼？什麼跟蹤我？」黃國昌在柯文哲下車後，一路緊跟其後，而今日稍早，兩人也在臉書上互動。柯文哲於貼文上表示「偶居然真的被跟了」，並標記黃國昌，黃國昌則發文表示「早就跟他了」。
前台北副市長林欽榮出庭作證京華城案 指稱：柯文哲全都知情
台北地方法院15日審理京華城案，提訊羈押中的前台北市長柯文哲、威京集團主席沈慶京、台北市議員應曉薇，傳喚被告北市都發局前局長黃景茂、北市前副市長彭振聲5名被告，並傳喚前北市副市長林欽榮作證。檢方於庭上針對京華城開發各項細節對林欽榮訊問，林不僅回答精確，更直接表示柯文哲對於京華城案完全知情。檢察官15日於庭審上詢問林欽榮台北市政府對於都更案的處理過程，林欽榮清楚回答在人民提出申請後，將交由都市發展局審核是否符合相關規定，才會送交給都市計畫委員會，並由台北市政府依法進行公告。除此之外，林欽榮更指出京華城案有被市長室列管，因此柯文哲對相關事由一定都知情，並強調柯文哲智商157，非常用功更，相信他了解相關法規。林欽榮也表示，柯文哲也曾下令林洲民定期回報狀，而其餘被列管的案件還有東區門戶計畫、西區門戶計畫、公宅、環狀線等，而林欽榮也直接表明立場「多給1平方公尺就是涉及圖利」。除柯文哲外，今日台北地院同時也提訊了台北市議員應曉薇，傳喚被告北市都發局前局長黃景茂、北市前副市長彭振聲，共5名被告。因此，考量到耗時以經超出原訂時間太多，針對前台北市都發局長林洲民等其於證人的傳喚，將擇他日進行。
原來「零碳」也能很時尚！MVRDV為精品打造絕美門市 愛馬仕水晶屋、蒂芙尼海洋牆、寶格麗翡翠牆 傳遞環保
原來「零碳建築」也能很時尚！麗寶集團旗下麗寶文化藝術基金會日前在松菸誠品表演廳主辦「綠色建築，建築永續」國際建築公益講座，並特地邀請荷蘭知名建築所MVRDV的合夥人暨策略長楊‧可尼克和台灣總監廖慧昕，一起暢談零碳建築的挑戰，現場超過360人到場，反應相當熱烈。國內建築大師李天鐸和前台北市都發局長林洲民、前內政部長李鴻源也前來聆聽。麗寶文化藝術基金會執行長吳秋賢（右二）特邀MVRDV分享經驗「零碳建築的挑戰」，國內建築大師李天鐸（左三）和前內政部長李鴻源（右三）都到場聆聽。（圖／MVRDV提供）MVRDV善於融合周邊的地景和文化，形成獨特的標示型建築，有多項作品得到國際獎項肯定。MVRDV的合夥人暨策略長楊‧可尼克認為，最好的減碳方式，就是利用既有的建築再改造，並以阿姆斯特丹精品街上的愛馬仕水晶屋，來闡述最好的減碳，就是利用既有的建築重新融合。水晶屋的前身是一棟紅磚老屋，最初改造其實是替香奈兒（CHANEL）所量身打造的旗艦店，如今成了另一個法國時尚大牌愛馬仕（Hermès）的全新門市。透明玻璃磚的厚度經過精密的計算，使用牙科黏著劑、照紫外線燈來固化。利用玻璃磚能回收再利用的特性，歷經一年的測試與研究，才打造出這與眾不同特殊建材。當陽光映照，閃著粼粼波光的玻璃磚牆，宛如透亮馬賽克般，耀眼動人，向上延伸的玻璃磚牆與二樓老紅磚建材，鮮明反差，從遠處望去就像是上方紅磚如溶解般向下蔓延，如同冰凍般的絕美效果，讓人看得目不暇給。阿姆斯特丹精品街上的愛馬仕水晶屋，其透明玻璃磚的厚度經過精密的計算，使用牙科黏著劑、照紫外線燈來固化。（圖／MVRDV提供）MVRDV利用能回收的玻璃磚，打造荷蘭精品街上的水晶屋，成為絕美的環保門市。（圖／MVRDV提供）MVRDV為精品打造全新永續概念的門市，不只在荷蘭。Tiffany & Co.在2023年落成的新加坡樟宜機場專賣店，把新加坡海島國家的特色融合得剛剛好，不僅在視覺上運用大量的海洋元素，製作上更是遇到前所未有的難度。不論哪一立面都能完整體驗Tiffany藍的漸層之美，整個商店完全使用再生塑膠3D列印而成，包括回收和再生漁網，不僅從海洋中汲取靈感，而且還為發揮了保護海洋的作用，其創新材質令人驚艷。Tiffany & Co.在新加坡的樟宜機場專賣店，整個商店完全使用再生塑膠3D列印而成。（圖／MVRDV提供）MVRDV為Tiffany & Co.在新加坡的樟宜機場專賣店，利用回收再生漁網，打造海洋風的十足的絕美門市。（圖／MVRDV提供）上海寶格麗旗艦店，金色黃銅飾邊包裹的「翡翠綠」立面，呈現寶格麗以「珠寶」起家的背景。這是MVRDV第三度為寶格麗操刀設計，搶眼的「翡翠綠」外牆，看似鑲嵌在建築上的彩色寶石，實際上是全部利用回收綠玻璃瓶所打造而成。半透光設計，能納入窗外光源，比起一般外牆燈光投射，能減少一半能源消耗。MVRDV與寶格麗美麗示範回收材質運用在精品業的潛力。由回收的綠玻璃瓶打造的半透光牆面，能納入窗外光源，比起一般外牆燈光投射，能減少一半能源消耗。（圖／MVRDV提供）MVRDV第三度為寶格麗操刀設計，搶眼的「翡翠綠」外牆，是全是利用回收綠玻璃瓶所打造而成。（圖／MVRDV提供）台灣總監廖慧昕分享了當初建置荷蘭著名的建物「鹿特丹拱形市場（Rotterdam Markthal）」的心路歷程，並成功為當地打造城市亮點，吸引大量觀光經濟與資源。此一案例，也吸引新竹竹北公所日前宣布力停擺兩年的東區市場，將由「MVRDV」與台灣建築師事務聯手打造，複合功能的公有建築，以創新設計與多功能規劃，結合休閒、親子與藝文，面對多元年齡及族群，並打造24小時皆有不同活動的共融的市場 。目前現已完成第一階段設計，提送審查多目標使用計畫。MVRDV台灣總監廖慧昕會中分享「鹿特丹拱形市場」的成功歷程，同時也吸引竹北公所力邀重新打造東區市場。（圖／MVRDV提供）麗寶文化藝術基金會吳秋賢執行長在談到講座舉辦的初衷時說到：｢面對氣候變遷的挑戰，是我們每個人都責無旁貸的使命，建築產業更是關鍵的一環。根據研究，全球近40%的碳排放來自營建業，因此「零碳建築」不僅是一種技術革新和挑戰，更是對地球環境的承諾。基金會傳承麗寶集團吳寶田總裁回饋社會、推動環境永續的理念，關心每一棟建築如何成為未來更美好的風景，因此舉辦本次國際建築講座，邀請國際著名的專家學者分享零碳建築的最新發展、實踐案例與政策趨勢，期待大家共同努力，一起為台灣永續未來實現淨零建築的願景。｣
京華城重建案北檢起訴柯文哲 北市府：不排除停工
台北市都發局26日表示，由於「京華廣場」重建案已偵查告一段落並起訴關係人，都發局會於起訴書出爐後的2週內將開會討論容積率等，若經專家等確認有適法性疑慮，將停工並在1個月內撤銷細部計畫。民眾黨主席柯文哲被控在台北市長任內針對京華城容積改建案涉及《貪汙治罪條例》中圖利等罪於26日遭台北地檢署起訴，具體求刑28年6個月。據了解，北檢共計起訴11人，認定柯文哲涉犯《貪汙治罪條例》中的圖利、違背職務收賄罪，還有《刑法》公益侵占罪、背信罪等4大罪名並依此起訴，且針對違背職務收賄罪具體求刑15年、公益侵占民眾黨政治獻金求刑5年。此外，柯文哲被控侵占在2024年總統大選期間與柯文哲往來密切的木可公司政治獻金求刑6年徒刑；還有眾望基金會相關的背信罪求刑2年6月，共求刑28.5年徒刑。都發局官員對此回應，行政程序流程會要求行政機關先進行調查，而本次檢方起訴對象及內容，指涉與京華城的都市計畫決策過程，北市府會於後續召開小組會議，討論此案的都市計畫適法性及容積率等內容。都發局官員說，若此案的相關涉案人對都市計畫適法性確認有實質影響，則原本核定的細部計畫就應駁回，下一步駁回後的程序是否重來，會再委請都市計畫的專家學者及法律專家提供意見。官員強調，市府早已成立「京華城容積獎勵違失調查小組」，由副市長李四川擔任召集人，成員包含法務局、都發局、建管處、政風處、都委會，並將邀請專家學者參加，且會參酌檢方起訴書內容及柯文哲等人涉案情形，重新檢視原核定都市計畫適法性及確認後續因應作為。官員也說，因北市建築管理工程處已不受理京華城工地的樓地板施工勘驗，若工地還有組裝鋼構及鋼架等行為，不屬於應申報勘驗的項目，後續若施作須進行「樓地板灌漿」等需勘驗項目，就沒辦法繼續施工，可達成實質停工之效。※CTWANT提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。
大巨蛋未完成公安申報 北市將開罰限期改善
世界棒球12強賽中華隊首場預賽將在13日登場，台北大巨蛋未依規定於取得使用執照後1年內辦理公共安全檢查申報，台北市建管處5日勒令限期10天補齊，並張貼不合格告示。國民黨台北市議員李明賢批評，屆時國際外賓、球員看到不合格告示，根本是貽笑國際。台北市都發局回應，強烈要求遠雄於2天內、11月9日前完成申報。台北市建管處5日針對大巨蛋未依規定於取得使用執照後1年內辦理公安申報，在主要出入口張貼「建築物公共安全檢查不合格場所」告示。台北市議員李明賢擔心，世界棒球12強賽中華隊首場預賽13日登場，球星和國際外賓到場，屆時若未補齊申報將貽笑國際。（圖／台北市建管處提供／中國時報劉彥宜台北傳真）建管處5日在大巨蛋主要出入口張貼「建築物公共安全檢查不合格場所」告示，也依《建築法》裁罰12萬元，並限期要求遠雄集團於10日內申報。李明賢指出，世界棒球12強賽中華隊首場預賽將在13日登場，屆時現場不只有職棒球星，還有國際外賓觀賽，如今大巨蛋卻發生未依規定公安申報，根本是貽笑國際，令人毛骨悚然。他要求，遠雄未做公安申報實在誇張、惡劣，且恃寵而驕，市府態度要硬起來；大巨蛋作為北市和棒球賽事的門面，給予遠雄10天改善期實在太過寬限，應給予24小時限期改善。李明賢也擔憂，大巨蛋多次漏水，目前仍未改善，12強賽事也讓人擔心會再次漏水。台北市都發局長簡瑟芳回應，因應12強比賽在即，會盡快要求遠雄完成申報程序，強烈要求遠雄於2天內，也就是9日前完成申報。建管處長虞積學也說，遠雄須於期限內補齊申報，若未申報將再罰30萬元。體育局補充，包含未做公安申報等缺失會納入績效評估，12強比賽時如漏水，遠雄會調整座位，市府則堅持要求遠雄改善並依契約裁罰。遠雄對此不回應。
追京華城案情 北檢再傳林洲民、應曉薇
北檢積極偵辦京華城案，24日上午3度以證人身份約談時任台北市都發局長林洲民，了解京華城容積率決議過程，釐清前台北市長、民眾黨主席柯文哲涉嫌圖利的相關事證，下午則將提訊在押被告台北市議員應曉薇。廉政署3日約談林洲民，據了解，他證稱曾上簽並在會中提醒柯文哲，若應曉薇放水京華城案，北市府恐涉圖利，相關公文及會議記錄都有留存。林洲民12日上午再度遭北檢傳喚，偵訊長達6小時，調查柯文哲與前台北市副市長彭振聲「明知違法」卻仍指示給予京華城容積獎勵等圖利行為。24日北檢三度傳喚他，訊問約兩小時結束。應曉薇涉收威京集團主席沈慶京鉅額賄款，違反貪污治罪條例遭收押，20日遭三度提訊後，24日北檢四度提訊她，追查她施壓公務員、收受沈慶京4740萬元賄款之相關案情細節。
京華城案新進展！前都發局長黃景茂500萬元交保並境管
檢廉偵辦京華城弊案，續有發展！台北地檢署13日指揮廉政署先以證人身分約談前台北市都發局長黃景茂，訊後懷疑黃景茂2020年接受台北市議員應曉薇陳情後，同年7月京華城提出申請容積獎勵方案，由黃景茂批可後送都委會審議，促成京華城提高容積率，涉嫌圖利，將黃由證人轉列被告，移送北檢複訊。檢方複訊後認為黃涉嫌重大，但無羈押必要，14日凌晨諭令黃500萬元交保，並限制住居、出境、出海。檢廉懷疑，柯文哲2020年3月10日與應曉薇便當會時，口頭承諾會交辦京華城陳情案，隨後便函都發局提都委會研議。但都發局曾上簽給柯文哲，提到京華城2020年2月18日透過應曉薇及其助理吳順民，拜訪彭振聲跟都發局長黃景茂，商談京華城容積率至678％一事，指京華城要跟市府行政訴訟進行和解，請示長官意見，提出的初步條件是雙方合意認定拆除保留後，仍保留原樓地板面積，換算容積率為678％。不過，該公文提到，若無任何理由，自行與京華城和解即回復樓地板面積12萬284平方公尺樓地板面積（678％），恐無法說服社會大眾，建議仍應循訴訟程序解決，以免導致外界爭執此案圖利京華城爭議。同年7月，京華城提出申請容積獎勵方案，而當時的副市長彭振聲、都發局長黃景茂簽核讓京華城容積案進都委會審議。甚至都委會卻未待行政訴訟結果出爐，便召開首次專家會議。北市議會京華城專案調查小組，日前在第五度開會，邀請黃景茂說明，黃景茂強調，他當年是「聽命行事」，認為自己依法行政，在法律上站得住腳。檢廉懷疑，柯文哲、彭振聲與黃景茂3人，涉嫌協助京華城提高容積獎勵，涉犯圖利罪。黃景茂究竟是受柯文哲交辦行事，或是自行揣摩上意行事，將進一步查明。北檢今指揮廉政署先以證人身分通知黃景茂赴廉政署說明，經檢察官初步訊問後，認為黃涉嫌圖利罪嫌疑重大，當庭改列為被告，為保障其訴訟防禦權，等待其委任律師到場後，才開始詢問。
京華城案被告+1 北市前都發局長黃景茂涉圖利移送北檢複訊
檢廉偵辦京華城弊案，續有發展！台北地檢署今指揮廉政署以證人身分約談前台北市都發局長黃景茂，訊後懷疑他2020年與前北市副市長彭振聲接受台北市議員應曉薇及助理吳順民陳情京華城案後，提出和解條件，將京華城容積率提高至678％，據了解，黃否認犯罪，辯稱是「聽命行事」，檢廉認為黃涉嫌圖利罪嫌重大，將黃由證人轉列被告，傍晚移送北檢複訊。檢方訊後不排除對黃實施強制處分。黃景茂（圖／中國時報陳志賢攝）北檢表示，被告黃景茂今日先以證人身分到廉政署接受檢察官訊問，經檢察官訊問後，認其涉有圖利犯罪嫌疑，故當庭依法轉換身分，改列為被告。另為保障其訴訟防禦權，等候他委任律師到場後，始由廉政官進行詢問，並於詢問後，移送檢察官複訊。檢廉依據台北市政府處理京華城案相關公文，發現前副市長彭振聲、前都發局長黃景茂當初只憑京華城1頁報告，便簽核讓京華城容積案進都委會審議。2020年3月10日，時任台北市長柯文哲與議員應曉薇舉行便當會，接受應女對京華城案的陳情案，函文都發局提都委會研議。但當天都發局上簽給市長柯文哲，提到京華城要跟市府行政訴訟進行和解，請示長官意見，提出的初步條件是雙方合意認定拆除保留後，仍保留原樓地板面積，換算容積率為678％。該公文提到京華城在2020年2月18日透過應曉薇及應女助理吳順民，拜訪彭振聲跟都發局長黃景茂，商談京華城容積率678％。這份公文還寫到，若無任何理由，自行與京華城和解即回復樓地板面積12萬284平方公尺樓地板面積（678％），恐無法說服社會大眾，建議仍應循訴訟程序解決，以免導致外界爭執此案圖利京華城爭議。北市議會京華城專案調查小組，日前第五度開會，邀請當年的關鍵人、前副市長彭振聲及前都發局長黃景茂說明，但彭振聲透過都發局表達拒絕出席，黃景茂則出席強調，他當年是「聽命行事」，認為自己依法行政，在法律上站得住腳。
挾蔣市府救柯P？ 蔣萬安在美親說分明
針對民眾黨主席柯文哲因京華城案被羈押禁見，民眾黨卻引用蔣市府都發局之前的發言，欲替柯P清白背書，引發議論。對此，蔣萬安今天在美國受訪時說，都發局年初時的說法，是回應監察院當時糾正案，強調檢視當時京華城當時的過程是符合都市計劃法相關的程序。蔣萬安說，他已經看到副市長李四川日前也出面做完整的說明，包括公開展覽等相關的程序是符合，但是有無合法，必須要尊重法院的認定跟判決，該案已經進入司法階段，北市府尊重司法調查，也希望秉持毋枉毋縱的原則進行，如果發現違法，當然追究責任，如果沒有違法，當然必須還人清白。媒體追問，蔣萬安是否知道他跑訪美行程同時，國內有許多的小草直接站上街頭，市長如何看？蔣萬安則重申，京華城案進入司法調查，市府的立場非常一致，就是希望能夠儘快的還原事實，釐清真相，毋枉毋縱。針對京華城案，民眾黨日前發出新聞稿，指台北市都發局今年1月表示，容積率變更合乎「合宜性、公益性、對價性、適法性」，外界推測民眾黨有意藉由台北市長蔣萬安的都發局團隊說法，質疑北院裁定。不過，由於蔣萬安正在美國訪問，第一時間媒體無法問到蔣萬安本人的回應。對此，台北市副市長李四川昨日表示，京華城容積率是否適法，還需等待法院的判決結果，市府並未直接表示該案合法。
支持柯文哲捍衛清白 民眾黨：羅織罪名、斧鑿斑斑
民眾黨主席柯文哲5日遭裁定羈押禁見，台灣民眾黨聲明表示，自8月30日檢廉發動搜索柯文哲住家、辦公室及台灣民眾黨中央黨部以來，柯即遭受司法不公平對待，檢廉在搜索時明顯踰越搜索範圍，後續更以馬拉松式訊問，進行非關案旨的偵訊，極力羅織罪名、斧鑿斑斑。民眾黨指出，過程中，人民親眼見證檢方與特定媒體勾串洩密，踐踏法治國原則，擴大台灣社會的鴻溝與裂痕。檢方聲押理由不充分，特定媒體獨家報導與傳聞卻漫天飛舞，偵查不公開淪為笑柄，柯文哲主席還未走進法庭，已遭輿論千刀萬剮判處嚴厲極刑。民眾黨質疑，基於相同事證，前次地院法官裁定「無保請回」，本次之地方法院法官卻裁定「羈押禁見」，裁定理由前後迥異之依據為何？本次裁定，法官表示「被告明知增加過高、超過560%的容積予京華城一案違背法令，竟仍執意為之，貫徹意志，迥然若揭」，據此做為裁定羈押柯文哲之主要理由。但民眾黨反駁，關於京華城之容積係由都市計畫審議委員會以「共識決審議」，並非由柯文哲一人所決行；且台北市都發局於蔣萬安市長任內(2024.1.24﹚，亦曾發布新聞稿，說明京華城容積率變更合乎「合宜性、公益性、對價性、適法性」，本次法官如何認定柯文哲「明知違法卻執意為之」，痛批「裁定如何服眾？！ 」民眾黨聲明表示，在本次法院裁定中，不見任何期約賄賂之事證、更無坊間所盛傳之「不法金流」存在，法官諭令卻表明相關事證「仍有待偵查檢察官依調查所獲之具體證據查明」，如此單憑揣測就入人於罪，扣柯文哲以「涉犯圖利罪犯罪」嫌疑重大之罪名，已對司法之嚴謹與公正性，構成嚴峻挑戰。聲明指出，柯文哲擔任台北市長期間，一心促進北市繁榮、為民謀福，坦蕩清廉；三十年從醫生涯救人無數，其一生清譽不容抹黑踐踏。台灣民眾黨將團結一致，堅定支持柯文哲主席捍衛清白。民眾黨黨呼籲：司法應秉持勿枉勿縱、無罪推定原則，而非淪為政治工具，以臆測、片面偏頗之證據入人於罪，值此危難時刻，台灣民眾黨更將全黨上下一心，黨公職人員亦將堅守崗位，發揮在野黨監督制衡力量，秉持創黨理念與初衷，秉持「清廉、勤政、愛民、愛鄉土」價值，堅定前行。