台北打卡
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豪宅買氣慘1／「哥吉拉」甦醒半價搶市咬冠軍 億元豪宅交易卻大減4成
日前央行放寬第二戶購屋貸款，卻未對高價住宅標準鬆綁，讓豪宅市場持續迷茫。盤點2025年北市十大成屋豪宅，有「信義哥吉拉」稱號的旋轉豪宅「陶朱隱園」在完工多年後開胡，將蟬聯4年冠軍的「One Park Taipei元利信義聯勤」擠下，以每坪364萬元成為2025年豪宅王。不過整體而言，去年豪宅市場表現可以說是蒼白無力、缺少亮點，甚至統計還發現，相較前一年度，億元豪宅交易大減4成。去年地產交易皆已於3月完整揭露於實價登錄，CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準，彙整2025年北市十大豪宅排行榜，其中信義區及大安區分別各有4個社區進榜，且過去4連霸豪宅王的「One Park Taipei元利信義聯勤」，就在「陶朱隱園」首度出現非關係人交易後，被迫讓出冠軍寶座。「One Park Taipei元利信義聯勤」雖然被擠下北市豪宅第二名，但去年成交戶數約有10筆，傲視全台豪宅市場。（圖／元利建設提供）位於信義計畫區的「陶朱隱園」，以「大麻花捲」、「信義哥吉拉」造型聞名，已成為台北打卡熱點。不僅外觀獨特，內部規劃更獨樹一格，光陽台就達50坪，遠超一般住宅空間；頂樓設有直升機停機坪，超跑與救護車更可搭電梯直達家門，另有2000坪生態庭園及瀑布造景等特色。2019年，「陶朱隱園」7樓戶曾以每坪高達600萬元、總價18億元出售，震驚市場，但因買家為威京集團旗下承耀公司購入，被市場認定是關係人交易，不算真正買家，完工7年來，因開價過高，始終乏人問津。直到去年，威京集團因主席沈慶京涉入京華城弊案，另一頭又面對環狀線地震受損的高額求償官司，銀行抽銀根、財務緊張下，決定調整「陶朱隱園」價格，低樓層打出每坪300萬元的「半價」正式開賣，果真順利開胡。去年10月，一名外國籍吳姓女富豪以每坪364萬元、總價11.1億元買下「陶朱隱園」17樓戶，創下國內豪宅新天價。業者也乘勝追擊，今年1月首度開放媒體進入「陶朱隱園」大拍特拍造勢宣傳，不過買氣是否能延續有待觀察。而從冠軍退位的「One Park Taipei元利信義聯勤」，去年最高成交價為，薛姓富豪採「無貸款」現金方式，以單價267.2萬元、總價約4.1億元，一次打包22樓2戶。該豪宅坐擁大安森林公園景觀第一排，還有台語天后江蕙、亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌，及元利建設、全聯董事長林敏雄等多位名人住戶加持，自2018年預售起，屢屢出現高價交易。「皇翔御琚」因皇翔總經理廖宇祥買下1、2樓戶，總價約8.4億元，成為去年的總價冠軍。（圖／黃耀徵攝）而成交單價排行第三名的是「皇翔御琚」1~2樓戶交易，以每坪250萬元、總價約8.4億元成交，也是去年的總價冠軍，而買家即為皇翔建設董事長廖年吉的長子、皇翔總經理廖宇祥。「皇翔御琚」坐落信義計畫區，以高隱私、一層一戶特色聞名，曾長年居豪宅王首位，但如今屋齡已有15年，該社區在眾多豪宅中最獨特之處，是凌亂的價格登載，此次廖宇祥的交易車位總價4,000萬元，平均一個車位達1,000萬元，再度刷新歷史紀錄，成為全台最貴「車位王」。第四名「聯合大於」成交單價240萬元，「Diamond Towers台北之星」以215萬元位居第五，第六名後依序為「潤泰敦峰」「松雍」「首泰信義」「西華富邦」「勤美璞真」，幾乎都是歷年十大豪宅排行榜的熟面孔。不過，相較前幾年富豪多以法人名義置產，還可從謄本中一探買家背景，但去年買家清一色為自然人交易，掩蓋了買家身分，反而缺少話題性。此外，根據台灣房屋統計實價登錄，台北市總價破億、單價破百萬元的豪宅（含別墅）交易，2025年共148筆，較2024年減少103筆，年減幅達41%，交易量近乎腰斬，顯見豪宅市場明顯萎縮。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，《平均地權條例》修正案2023年7月正式上路，法人購屋採許可制後，豪宅交易放緩，如今整體市況更是低迷，不僅法人置產在豪宅市場上幾乎消聲匿跡，自然人交易也銳減，成交單價也不敵過去動輒250~290萬元亮麗，價量都更顯淡薄。而這些能讓豪客甘心買單的頂級豪宅，除了地段價值，和硬體規劃，更多是以軟實力取勝。張旭嵐舉例，像是「西華富邦」即結合萬豪酒店，是指標型飯店式服務頂級豪宅；「One Park Taipei信義聯勤」亦標榜全天候「黑卡級」管家服務，這些豪宅皆以軟實力爭取富豪目光，訂私人飛機或米其林餐廳都使命必達，凸顯台灣豪宅早已超脫不動產本身價值。
【春節出門打卡】出門走春順便拍拍人生美照！精選多個台北超殺底片藝術特展，手機再爛也能拍得超美！
這個春節受到疫情仍在延燒的影響，不能出國玩就算了，想要全台玩透透也多少有點擔心受限，哪裡都去不了！春節假期在家如果悶到慌，就約家人、好友到人氣景點拍拍網美照打卡，為大家介紹在台北必去的幾個期間限定特展，不但能培養藝術氣質，說不定還能拍出人生奇蹟美照，快把這些景點列入口袋名單吧！【SML WONDER EXPO】黏黏怪物研究所：登入計劃特展選在台北松山文創園區開展，以色彩繽紛、胖萌外型而深受男女老少喜愛的Sticky Monster Lab再度登台展出，展場內有著充滿奇幻搞怪的主題設計，並有多個巨大型裝置公仔可供大家免費拍照，搭配繽紛的色彩感打造出一系列有趣的照片，很適合全家大小或與好友們一起來玩的特色展覽。✔️展期：2021年1月8日～4月4日✔️地點：松山文創園區 1號倉庫（圖／Sticky Monster Lab）【奈良美智特展】首度來台舉辦特展、令所有粉絲相當期待的奈良美智特展，因為疫情讓台灣與她搭起了友誼的橋樑，而這回特展首波曝光的展出作品，為奈良美智在去年於東京森美術館展覽的新作─「月光小姐（Miss Moonlight）」，這也是新作曝光後首度在海外展出，讓網友們紛紛朝聖，並狂在IG曬照！✔️展期：2021年3月12日～6月20日✔️地點：臺北藝術大學關渡美術館2F（圖／INCEPTION啟藝）【色廊2.0】Color Gallery夢境製造所色廊2.0以「夢境」為主軸，用顏色探索各階段的不同夢境，有別於之前好評登場的特展，這次全面升級打造以12個顏色Ｘ12個夢境的概念設計，結合視覺創意、裝置藝術、心理測驗及療癒語錄等多方面互動方式，不論是躺著拍、坐著拍、站著拍都超好拍，春節期間狂洗版IG就靠它啦！✔️展期：即日起～4月5日（除夕休館）✔️地點：華山1914文化創意園區 中4B館（圖／色廊展Color Gallery）【AUDIO ARCHITECTURE:聲音的建築展】展覽試圖以聲音為經、影像為緯，透過一個動態空間，以不同影像重複表現同一首樂曲，來構建出一場視覺與聽覺完美熔接的聲音建築展。特展的看點之一就是用首度登場25公尺寬巨幅投影打造全黑空間，觀展者需花時間走進畫面、體會影像氛圍；另外結合多位日本藝術家創作影像，用設計角度解剖聲音與影像，身處在天馬行空想像相當獨特。✔️展期：即日起～4月6日（除夕休館）✔️地點：華山1914文創園區 東2 AB館（圖／INCEPTION啟藝）