台南九份子
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台南房價重返2022年3字頭 興富發百億新案讓利催買氣
近年房市熱度驟降，開始有建商選擇讓利，以加快市場成交速度。興富發集團位於九份子重劃區推出的百億預售大案「悦讀耶魯」，即將於本周日、9月28日正式公開，業者拋出「讓利價」廣告戶每坪只要31.9萬元起，價格約重回2022年水準，震撼市場。興富發執行長林志龍表示，「悦讀耶魯」震撼讓利，訂簽只需15萬元起，總價798萬起，結構工程期零付款，盼吸引買氣。（圖／林榮芳攝）興富發執行長林志龍坦言，去年9月第七波信用管制上路後，北、中、南房市買氣明顯放緩，房市氛圍轉趨保守，為了因應市場變局，集團在台南九份子全新推案「悦讀耶魯」採「讓利價」，最低每坪31.9萬元起、至35萬元，約讓利2成且限量40戶開賣，價格堪稱回到3、4年前價位。「悦讀耶魯」為興富發集團旗下金駿營造投資興建，基地面積約2,183坪，規劃地上24樓、地下5樓，共797戶，其中782戶為住家、店面15戶，坪數規劃25~28坪（2房）及35~36坪（3房）產品。九份子重劃區2021年預售均價每坪25.1萬元，如今周邊新案最新實價登錄為每坪39.1萬元，預售屋近5年漲幅高達55%，如今因打炒房、限貸令，買方信心不足、貸款難催生成交率急降，向來有高敏銳度和應變能力的興富發，也在新案順應市場推出讓利價搶市。此次讓利，40戶以每坪31.9~35萬元銷售，總價798萬元起（車位另計），其餘戶別每坪開價45~48萬元、每坪成交均價會落在36~40萬元間，另外還搭配家電贈送，催生買氣。林志龍解釋，因基地四面臨路，一面緊鄰雙語學區九份子國中小，另一面則是看紅樹林生態綠地，有無景觀和樓層高低也會有價差。此外，全案訂簽只需15萬元起，結構工程期零付款，業者盼讓利價能活絡市場，縮短客戶猶豫期。
降價風席捲全台？ 呂金發：泰嘉回歸建築本質不打促銷戰
房市景氣不佳，降價風席捲全台，泰嘉開發董事長呂金發表示，目前市況應該回歸建築本質，而非促銷戰，他更直，「今年市場不可能會好，明年應該也不怎樣。」「泰嘉璞日」請到日本最大花藝品牌「日比谷花壇」為公設納入花藝設計，呂金發認為談降價不如回歸產品本質。（圖／林榮芳攝）呂金發認為，現在是消費者覺醒的時候，市場應該要重新定義，目前市況應該回歸建築本質，有些建商開始在市況不好談降價，他不願意去跟風這種促銷方式，堅持走自己的路，思考如何把產品做到更細緻。日前泰嘉位於台南九份子重劃區的「泰嘉璞日」完工落成，並請到日本最大花藝品牌「日比谷花壇」合作，為公設納入花藝設計。呂金發表示，就像「泰嘉璞日」已經賣到剩個位數，他還是願意花錢提升產品，「我不是為了做給客戶看，是我自己想做、我想精進，慢慢調整做更好的事。」他分享，他住過日本很多飯店，發現花藝不但是空間的主角，是連一開始在空間設計階段就納入花藝的規劃，包括燈光、檯面該如何搭配，因此決定將花藝美學帶進泰嘉的社區，未來「水星光」、「一央清」等新案也將延續這項創新。「泰嘉璞日」由日本建築大師丹下憲孝親自操刀設計，丹下憲孝也親蒞參與建案落成活動。丹下憲孝分享，5年前首次踏上九份子，當時這裡還是一片荒地，僅有嘉南大圳靜靜流過，因此設計融合圓弧曲線與流動感的雙塔建築。泰嘉開發自2018年深耕九份子，至今累計推出10期9案，穩坐區域推案龍頭。呂金發表示，這次合作，是台南住宅史上的創舉，「泰嘉璞日」象徵企業轉型升級的重要里程碑。丹下憲孝不僅多次親臨現場監工，對細節與品質嚴格把關，展現對生活與環境的尊重。
台南200億指標案「國王湖」Q3開賣 38層摩天建築改寫天際
上曜(1316)於台南九份子重劃區推出總銷200億元指標案「國王湖」，今(7)日舉行動土典禮，樓高38層，完工將成為台南最高摩天住宅。上曜董事長張祐銘表示，看好台南園區、交通發展，集團在台南市中心已備10萬建坪推案，將於未來幾年陸續推出，今年集團共推出250億元案量，未來也不排除至台北、高雄推案。張祐銘今致詞表示，上曜推案一直以剛性需求自用產品為主，2年多前在台南九份子重劃區推出「湖映白」35層高樓建築，當時就喊出「只有上曜能超越上曜」，在創下優異銷售成績，400戶銷售一空後，又趕快再推出量體規模更大的「國王湖」，38層樓，總建坪達4、5萬坪的大型建案。他也提到，看好半導體及園區題材，以及大台南交通計畫發展，上曜這幾年在台南市區購入大量土地，預計總建坪有10萬坪，涵蓋大中小坪數。對於市況，他指出，去年Q4央行控管以來，來客確實有減少，但成交量未有顯著下降，集團推案每周都有成交，目前穩定發展。依照既定推案時程，今年集團總推案量約250億元，明年預計推出100億元。上曜董事長張祐銘表示，集團在台南的土地儲備量有10萬建坪，將持續進行推案。（圖／林榮芳攝）「國王湖」位於九份子重劃區水岸首排，基地面積3,800坪，規劃3棟38層高樓建築，坪數規劃24~65坪，總戶數多達1012戶純住宅，總銷200億元。張祐銘表示，建築外觀設計導人全彩LED的視覺規格，導入SRC結構結合BRB斜撐制震設計，全面強化建築安全，完工後將成為台南最高住宅建築。該案開價預估將落在每坪42~55萬元，總價約1500~3500萬元，屬於台南豪宅產品，由海悅代銷，預計今年第三季開賣，2031年完工。該案鄰近九份子國中小，以及政府斥資2.6億元打造的全民運動會館，預計2026年完工，享有優質學區資源與線意視野；交通方面，可快速銜接北外環道路系統，其中第三期工程預計於2026年完工，全線通車預計於2030年，「未來將大幅疏通台南市中西區、北區與南科間的動線，上班時間大幅縮短不再塞車。」張祐銘說。上曜集團近年透過積極併購與策略合作，成功擴大集團營運規模與拓展多元產業的事業版圖，集團旗下包含斐成(3313)、永捷(4714)、信立(4303)及世紀民生(5314)等上市櫃公司，及多家未掛牌公司，產業涵蓋房地產、化工、AI 科技、智慧大健康、機器人、數位金融等多元領域。各子公司在其產業市場中的佈局逐步開花結果，讓上曜在2024年總資產增加約46億元，達到172.01億元，亦為集團總市值(加總掛牌5家公司之2025年4月2日市值)突破425億元以上，奠定堅實基礎，一年市值可見增加逾200億元。
《做工》台南豪宅挑戰8字頭 上曜張祐銘笑稱：我們像台積概念股
台南豪宅建商上曜集團(1316)今年將推出成屋案「THE KING」及台南九份子重劃區預售案，合計總銷上看250億元。其中「THE KING」將在329檔期推出，該案7年前預售就開出3字頭高價，後來工程期間封盤，如今完工再推出，平均每坪開價跳漲55萬元以上，頂樓露臺戶挑戰8字頭。上曜董事長張祐銘笑稱，台南豪宅買家除了在地傳產企業主，現在還多了科技業高階工程師，「我們為園區客供應優質房屋，也算是台積電概念股了吧！」「THE KING」的前身案名叫「湖美帝璟」，位在近4萬公頃的台江國家公園旁，基地近千坪，規畫地上29層、地下6層，98~184坪的大坪數產品，目前可售總銷48億元。該案也是2020年電視劇《做工的人》的拍攝場景。台南超豪宅「THE KING」大廳搶先曝光，現場花藝跟軟件還在布置中。（圖／上曜集團提供）「THE KING」7年前推出時就開出3字頭價格，張祐銘表示，「當時大家都覺得我們太瘋狂，沒有代銷要幫我們銷售，我們只好自己賣。」但，2016年時遇到房地合一稅實施，市場觀望氣氛濃厚，當時賣了4成便決定先封盤，等成屋再銷售，因規劃頂級豪宅產品，內外都精雕細琢，一直到近期才完工落成重新開案，同時也更換案名「THE KING」，更具有國際化，卻也意外巧遇台積電進駐南科熱潮、台南房價起飛，為豪宅產品增添銷售信心。「以前台南單坪30萬以上很誇張，但現在市區一坪50、60萬很正常，甚至有建商喊7字頭！」張祐銘信心滿滿說，台南這5年來完全沒有大坪數的同質產品，儘管限貸令有其阻力，但豪宅客很多是現金購買；更何況「THE KING」旁邊政府已規劃AI軟體設計園區，銷售不只是鎖定台南高資產的企業主，還有高階工程師。張祐銘分析，園區人購屋有優越感，希望找品質比較好或是地標型、指標型的建案，因此包括上曜在台南九份子重劃區推出的台南第一高樓35層的「湖映白」也都熱銷；今年下半年預計再推200億元總銷的預售個案，高度超越「湖映白」來到38樓，總戶數逾1千戶。上曜集團董事長張祐銘(中)率集團斐成總經理曾鵬光(左)、世紀民生總經理張碩文(左二)、永捷總經理黃南豪(右二)、信立總經理鄭毓棠(右)合影。（圖／林榮芳攝）張祐銘認為，南科產值已超越竹科，台南的房價有實質的購買盤，並不是虛漲，供給有限下，目前仍是供需失衡的狀態，買盤仍強勁，尤其園區客有購買實力，「上曜提供大量優質房屋滿足園區人置產需求，某個部份而言，我們也像是台積電概念股了吧！」上曜除了建設，近年也積極轉型控股公司，透過併購、策略合作，布局食、衣、住三大領域，包括主打豪宅市場建案的上曜建設，專攻危老都更的斐成建設(3313)；化工產業則運用永捷(4714)在PU合成樹脂產業的實務經驗與研發技術，結合信立化學(4303)的生產資源，打造PU合成皮上、下游垂直整合產業鏈；運用社群媒體與電商平台進行轉型的世紀民生(5314)，以「朝和生醫」品牌推出一系列保健食品搶市。張祐銘透露，集團2024年包括在房地產、運動、折疊式手機、保健食品等四大產業布局逐步開花結果，帶動集團總市值飆破新台幣200億元。
台南第一高樓才完工就將被超越 上曜預告明年還有更猛200億等著瞧
上市營建股、台南豪宅品牌上曜（1316），去年底於台南九份子重劃區推出新案「湖映白」，短短幾個月就吸引南科及鄰近工業區新貴搶進，銷售已達50%。19日舉行動土典禮，上曜董事長張祐銘表示，「湖映白」樓高35層，總銷63億元，完工後將成為台南第一高樓，2023年還會再同一地區推出總銷200億元個案，預計打造36~38層樓，再超越「湖映白」，「只有上曜可以超越上曜！」上曜為台南在地豪宅品牌建商，2013年推出首案「湖美帝堡」，以樓高24樓、台南第一座巴洛克崗石高層住宅引起市場關注，2014年後再推出29層樓高的「湖美帝璟」，及「帝凡內」、「梅菲爾」等高樓建築，近年陸續完工交屋，上曜潛伏10年，今年度營運可望轉虧為盈。張祐銘為土生土長台南人，十多年前看準台南沒有豪宅市場一片空白，大膽推出崗石巴洛克外觀的「湖美帝堡」，預售一坪40萬元，當時台南房市不像現在行情火熱，他還找不到代銷願意承接，只好選擇自己賣；現在碰上南科效應持續發酵帶動台南房市，也讓準備已久的上曜有機會一躍翻身。「湖映白」以樂活及享受生活品質為主題規劃，比照六星級飯店規格，室內包含多達28項豐富公設空間，19日開工，預計4年半完工。左為上裕營造董事長宋育豪，右為上曜董事長張祐銘。（圖／林榮芳攝）張祐銘表示，位於中西區精華地段的「湖美帝璟」，是目前台南住宅第一高樓，預售時每坪開價30~40萬元，中間一度封盤，預計今年第三季完工後將重新開盤銷售，價格也會因應市場和成本波動調整開價每坪60萬元，總銷也從不到30億推升到48億元，其中擁有露台、面對台江國家公園第一排的頂樓戶，將開出每坪7字頭，挑戰台南第一「豪宅王」。不過「湖美帝璟」第一高樓的寶座可能當不了多久，就將被自家建案超越！上曜於2019年在台南九份子重劃區生態湖畔取得南、北兩塊基地，分別為3,791坪及1,717坪。19日開工的「湖映白」屬北基地，採SRC鋼骨、BRB制震，規劃35層，2~4房，21~55坪，全案共457戶，開價每坪37~46萬元，總銷63億，預計4年半完工。而張祐銘卻在「湖映白」的動工典禮再喊出「只有上曜可以超越上曜！」即將於2023年推出的南基地，由於基地面積更大、四面臨路完整街廓，將規劃36~38層樓、900戶，總銷達到200億元，規模將更勝「湖映白」。過去十年上曜僅推出4案，隨著近年台南房市需求強勁，也加快推案速度，將有助上曜未來營運正向成長。