台灣建築美學...
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限貸令、囤房稅雙衝突 龍寶張麗莉：恐釀豪宅交易糾紛
今天即將揭曉總統大選結果，面對過去3年打房政策一波波，7月還有囤房稅2.0準備上路，日前龍寶建設董事長張麗莉悲觀表示，「房市已被一連串打房政策打得稀巴爛，誰當選都不會變好！」雖然不少同業樂觀看待今年房市將在選舉後撥雲見日，不過張麗莉認為，因經濟復甦腳步不穩，今年經濟不見得會比較好，加上業者面臨碳費問題，所有業者都還在摸索，且這幾年政府政策，已把房市打得稀巴爛，不管誰當選，都要以步步為營的心態面對市場。張麗莉無奈地說，政府以居住正義為題，提出很多壓力政策，業者該反映都反映了，政府仍照著政策走，很多政策問題很大，例如豪宅限貸令一聲令下，很多在預售時沒限制，交屋後卻卡到超過總價只能貸款4成的規定，影響到不少豪宅已購客，未來恐造成建商與客戶間的糾紛增加。而建商方也因為常會在豪宅操作保留戶，等成屋候讓已購客揪親朋好友當鄰居，結果正好遇到限貸令，導致豪宅市場緊縮賣不掉，又被扣囤房稅，帶來雙重壓力，「這些政策彼此是有衝突的，平均地權條例修法的預售屋禁轉售都不溯及既往，豪宅限貸令卻是溯及既往，不符合法律規定！」張麗莉繼續說明，現在的成屋豪宅不是建商不賣掉，而是很多人因限貸令而不買；而新推出的預售豪宅，也因為土地和造價一直漲，造成銷售的單價升高，例如台中要控制總價在4000萬元豪宅線以內，房子只能愈蓋愈小，已非豪宅規劃。日前舉辦台灣建築美學文化經濟協會會員大會，由知名建築師事務所主持建築師劉培森連任協會理事長。圖左起龍寶建設董事長張麗莉、台灣建築美學文化經濟協會創會理事長黃南淵、現任理事長劉培森。（圖／林榮芳攝）張麗莉也碰到央行限制建商購地18個月內不開工就被抽銀根的問題，她抱怨，「難道要建商賤賣土地嗎？為了不被抽銀根，大家搶開工，造成缺工更嚴重」，她舉龍寶建設在水湳經貿園區的一塊土地為例，標到土地時原本可以貸款7成，「那麼好的土地，我找不到工班，也不想貿然開工」，沒在18個月內開工貸款被降到4成，「我不願意浪費這塊土地，只好8億多元先還掉」，這還是口袋深的建商才能這樣做，小建商只能被迫開工或賣地，未來就是大者恆大。對於2025年碳費開徵對房價的影響，張麗莉坦言「還在自評，但內政部說影響房價只有0.9%，應該是低估了」，碳費最直接影響的是上游原物料供應鏈，她在3個月前便收到台泥報價單，已經備註說明，未來若受到碳費影響，發包的金額得再外加。張麗莉感嘆現在建築業的門檻很高，「大家都苦哈哈，未來也不會更好，所以要步步為營」。她也期許，不管誰當選，政策都可明朗有所遵循，讓建築人可以盡本份，努力以新技術、新工法來解決法令和缺工帶來的難題。
2022年新目標 劉培森：推米其林式台灣建築美學獎
社團法人台灣建築美學文化經濟協會今（12）日舉辦會員大會，協會理事長劉培森表示，新年度將努力籌備米其林模式的建築美學獎項，同時請到國際級大師擔任評審委員，並邀請來台演講，希望能在疫情趨緩後讓台灣建築美學在國際發光發亮。該協會由前營建署署長黃南淵於14年前創會，今日與文化部長李永得也一同出席。黃南淵表示，「建築美學」是心中的夢，創會時還沒有流行，現在「美學」兩字被用在各種產品上。建築美學是提供人享受生活的空間，如何享受有很多面向，最重要的就是讓生活或工作在這個空間中非常舒適。台灣建築美學文化經濟協會新年度將緊扣建築四大核心主軸，包括舉辦「品建築研習營」、「品建築講堂」、「建築新技術發表會」、「品建築美學獎」。劉培森表示，希望能組織一個台灣最堅強的評審委員會，並且邀請普立茲克獎得獎大師擔任評委，並來台舉辦國際講座。「最特別的是，這個獎項不接受主動報名，而是像米其林模式，由評委推薦篩選最能符合建築美學的作品代表台灣站上國際。」劉培森表示，去年1月接手理事長一職發現前人已經做得很好，但他也期待能更精進往上提升，想盡辦法突破現況，因此第一件事就是讓建築美學國際化，希望在疫情之後能邀請國外大師來台，也藉此機會把台灣作品送出國際。另外他也提到，台灣營建工法進步非常慢，營造廠內部沒有技術研究所支撐，只有商業運作，研發是台灣非常欠缺，連技術都不發展如何談美學，因此期許每2個月能辦一次「建築新技術發表會」。劉培森說，經營協會非常不容易，不是過程中負荷量太大，而是發現可創造的價值後，想做的事更多了，建築師是完美主義者，每件事都想做很好，希望新年度能努力讓台灣建築美學在國際發光發亮。