台灣營建研究...
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房市大爆發！代銷龍頭也蓋房 海悅上半年營收年增95%
海悅(2348)公告2024年6月合併營收新台幣6.23億元，第二季合併營收16.6億元，累計上半年合併營收39.37億元，年增率8.8％、21.16％與95.31％。海悅表示，代銷接案策略跟隨產業發展的移動，看好就業市場的剛性需求，配合人口移入與當地住宅需求，公司慎選代銷建案提供住宅產品，憑藉大數據分析購屋市場需求，精準投放行銷，在消費者購屋信心回溫下，帶動6月合併營收年月雙增，第二季與上半年合併營收年增率21.16％與95.31％。受惠之全台代銷建案包含台北市「國雄中正」、「璞真之道」；新北市「宏國青田」、「佳元植」；桃園市「美術水公園」、「興富發鉑悅」、「竹城中州」、「大華首捷」、「大華菁耕」；新竹市「竹科臻邦」、「浩瀚森PARK」、「利晉曙光」；台中市「大華緃橫」、「達麗新高鐵」、「敦泰一境」、「櫻花昕光之櫻」、「展裕丰格」、「國雄無双」、「浩瀚湖濱城」；台南市「煌聖迎曦」、「春福天綻」、「浩瀚無極」、「和紘新東琚」、「昕暉日初」、「宇成植在」、「春福.一遇」、「松丹達麗」、「湖映白」與高雄市「隆大鳯凰Villa」、「華友聯Power City」、「三發首席大院」等持續貢獻。海悅近年也跨足不動產開發事業，並以策略聯盟型式持續且深度與理念契合建商共同開發，去年台中「達麗創世紀」啟動交屋挹注的成績，顯示轉投資收益的正向表現；台南新市區「世界南科A」、「世界南科B」熱銷，延續海悅建案口碑效益，及看好南科重鎮就業人口居住需求，下半年將於928檔期規劃推出「世界南科C」建案，該案總銷金額約30億元。海悅表示，隨著建案銷售展望正向，加上「擎天森林」與「新莊海悅花園」接續完工交屋挹注，公司將以增加多元及中長期的獲利來源作為企業發展策略。領外，海悅也持續推動ESG和SDGs（聯合國永續發展目標）企業進程，將「生態、節能、減廢、健康」理念落實在建築中，攜手台灣營建研究院、台灣幸福健築協會，打造「海悅國際大樓」成為台灣新建雙白金永續建築；「海悅國際大樓」位於台北市中山南北路與忠孝東西路的十字核心角地，為五鐵共構台北站前廣場地標，預計於2027年底完工。
海悅北車打造首座雙白金永續建築 黃希文：最懷念南陽街補習「這些美食」
海悅(2348)於台北市舊市議會地上權案「海悅國際大樓」，28日與台灣營建研究院、台灣幸福健築協會簽署合作備忘錄，推動海悅在ESG和SDGs(聯合國永續發展目標)企業進程。海悅董事長黃希文表示，「海悅國際大樓」將打造台灣首座LEED和WELL雙白金永續建築。他同時也懷念年輕時南陽街補習的時光，除了牛肉麵、水餃，令他最懷念的平價美食還有酸梅湯。「海悅國際大樓」將成為台灣首座同時申請LEED和WELL雙白金級兩大國際認證，並獲得台灣綠建築、智慧建築雙鑽石級標章的建築項目。（圖／海悅提供）「海悅國際大樓」位在台北市中山南北路與忠孝東西路的十字核心角地，前身為台北市議會舊址，亦為1880年代清朝時期的「考棚行署」（科舉考場），相當具有歷史意義。未來「海悅國際大樓」落成，使用面積A棟19樓約12,500坪，E棟17樓約3,600坪及台北市城市博物館約3,600坪，收藏台北城各區歷史回憶與未來願景，合計共約20,000坪，為五鐵共構台北站前廣場地標。(左起)海悅總經理王俊傑、海悅董事長黃希文、台灣營建研究院院長呂良正、台灣幸福健築協會理事長邵文政簽屬MOU。（圖／海悅提供）黃希文表示，「海悅國際大樓」是地上權案，為永續、低碳節能等方面成功應用，雖然造價不斷追加，但能朝著打造台灣首座雙白金永續建築目標前進，很值得。未來該案2棟大樓地下連廊將與五鐵共構的台北車站銜接，可免受日曬雨淋即能通往各地，預計於2027年底完工，未來A棟租金將挑戰超過5000元/坪、E棟租金則將在4000元/坪以上。海悅國際總經理王俊傑也出席簽約，他表示，「我們努力要成為這個產業的台積電」，為了能達ESG、永續、淨零減碳的目標，在「海悅國際大樓」這個大項目，已先做了碳盤查，邀請專家學者等討論，把應該要做的事做好，今天的合作，是我們想為地球做點事。黃希文也分享，年輕時他也在台北車站南陽街補習，全台最好的牛肉麵、水餃以及平價美食都在那，令他懷念還有新公園（現為228和平公園）旁邊的酸梅湯，因此「海悅國際大樓」的地段在可行性與便利性都不需要解釋。「海悅國際大樓」將成為台灣首座同時申請LEED和WELL雙白金級兩大國際認證，並獲得台灣綠建築、智慧建築雙鑽石級標章的建築項目，為此特別委託台灣幸福健築協會，協助申請各項國際指標性綠建築、健康建築認證，確保建築從設計規劃、興建到使用期間運營、維護都能適用相應規範；並委由台灣建築中心申請GRESB評級，持續推動建築價值升級和管理實踐。台灣幸福健築協會理事長邵文政指出，「海悅國際大樓」將是國內少見的同時申請多項國際級綠建築、健康建築認證的商辦案例，對推動台灣建築產業的永續發展目標具有示範意義。
買房抗通膨 新成屋竟比預售屋划算
全球通膨來襲，原物料、能源、民生用品等紛紛起漲，通膨幅度與速度已遠超越薪資漲幅，也讓許多民眾選擇將資產投入房地產，作為抗通膨保值標的。近期全台房價均也呈現急速上漲狀態，除了產業建設開發帶動外，主因為乃是因為地價與營建成本創新高，連動反映在建案房價上。根據財團法人台灣營建研究院資料顯示，鋼筋價格每公噸從5年前至今年已漲幅43%，H型鋼從每公噸到目前也漲幅5成，預拌混凝土及粗砂每立方公尺5年來漲幅也超過12%。也因原物料價格不斷調升，預售屋興建成本無法預估，讓不少建商紛紛採取緊急封盤成屋再賣，或是先建後售的策略，市場甚至出現預售建案高於新成屋房價的罕見情形。對於不斷上漲的房價，中央多次祭出房市政策，房市看似稍稍降溫，但實際成交價格卻是不斷上揚，顯現市場上真正買房的剛需正醞釀出籠。許多民眾近期出現觀望心態，但房價主因仍來自於營建成本，地價、物料、缺工，若源頭問題無解，未來房價易漲難跌，對於真正想買房自住、置產的人，建議選擇具有發展潛力蛋白區、新成屋儘早進場。近期最受到關注的蛋白重劃區莫過於高雄的橋頭新市鎮，因台積電與橋頭學園區開發而躍升買房熱點，更被房市專家點名未來3年全台十大潛力區之一。許多建商也紛紛搶進獵地爭搶開發。而區域內少有新成屋建案，雄崗建設的橋科水岸花園因為距離橋頭科學園區約五分鐘車程可抵達，話題買氣與看屋人潮也跟著增加。橋科水岸花園鄰近萬坪都會公園，臨台一線與捷運紅線交通優勢也吸引南科就業人員青睞，擁有大棟距、獨立公設會館、露天泳池，也吸引親子家庭喜愛。
校園光害1／關渡國中每天閃光5小時 百戶居民險瞎眼在家戴墨鏡
今年1月，北市北投關渡國中花了1200萬元蓋了一座風雨球場，原本鄰近住戶都樂見其成，豈料，風雨球場的屋頂因為舖設白色PVDF塑料膜材（具耐磨、耐候、抗紫外線、耐腐蝕性、輕量化且不須保養等特點）而成了超大型的鏡面，且因斜角45度，會將陽光反射到對面「北歐客廳」及「雙子星」大樓，高達上百戶居民苦不堪言，尤其家住北歐客廳3樓的郭小姐最為無奈，因為她家的高度與風雨球場的屋頂「齊平」，無論豔陽高照還是陰天，幾乎都得把窗簾全部拉上才不致被反光閃瞎眼睛。本刊調查，屋齡10年的北歐客廳，每坪約40至50萬元，Ａ區共37戶，由於該社區方位為坐北朝南，太陽東升西落，也就是說太陽高掛時，風雨球場的屋頂宛如反光板，陽光直射住家，郭小姐說，陽光刺眼到僅拉一面窗簾還擋不住，在家還得戴墨鏡過生活。郭小姐說，他家正對面就是風雨球場的屋頂，隨著太陽東升時間不同，強光會射進住家。（圖／馬景平攝／CTWANT合成）郭小姐說，除了他們社區有超過10戶反彈，另一頭屋齡37年的「雙子星」大樓方位是坐東朝西，每坪約30至35萬元，共132戶居民也是怨聲連連。今年1月底，風雨球場上的白色薄膜搭建好後，住戶每天受到長時間的強光直射，任誰都受不了，且反射的白光位置也會隨著樓層不同出現差異，例如3樓的反光位置差不多在眼睛的視線；4樓則在頭頂；5樓在天花板與牆壁之間；6、7樓在天花板。今年2月校方承諾改善，鋪上黑色網格膜，反射率雖下降不少，但住戶仍舊會受影響，直到4月，屋頂全改為綠色薄膜，反光則變成「綠光罩頂」。郭小姐怒批「從頭到尾就是角度問題，為何不能拆卸薄膜？現在的補救都是亡羊補牢，應該從源頭解決問題。」「家中兩老都已80幾歲，天天在家吃飯，但為了光害的事，我們一家3口承受的壓力有多大，尤其從上午10點一路到下午3點，長達5小時的直射，我已經罹患點狀角膜炎，家裡又開不了窗簾，全家都快得憂鬱症了」郭小姐說。郭小姐指出，因家中有好幾面落地窗，客廳、餐桌延伸到神桌再到主臥室，所以拉起窗簾時，白天昏暗到不行，還不能被陽光透進來，俗話說「陽光、空氣、水」是構成生命的三要素，缺一不可，如今連陽台還得放兩塊黑帆布，阻擋陽光直射，犧牲掉的誰來彌補？」郭小姐強調，「陰天的時候你注視著白色的布，但一回頭眼睛就會變瞎，我們隔壁住戶的小朋友跟媽媽說，妳看白色帆布好漂亮，結果一回頭卻大喊『媽媽我看不見了』，他媽媽從此之後也把窗簾拉上，」郭小姐說，柯市長口口聲聲說的良好政策，卻一再被當地居民反彈，這一年居民曾打給1999、向議員陳情、反映給校方，都無法獲得改善，她嘆氣說「到底誰能救救我們？」郭小姐飽受光害1年多，除了罹患點狀角膜炎，在家也要拉窗簾、戴墨鏡。（圖／馬景平攝）對此，關渡國中校長陳建廷表示，當初設計都有請教過專家、學者，目前材料建築設計均符合相關的法規，環保局也來場勘過兩次，認定符合環保法規並無光害，如果真有光害影響住戶，校方也會依法行政。校長澄清，屋頂斜面並未到達45度，而住戶反彈光害，唯一提出的解決方案就是要拆除，沒第二句話，讓學校很為難，近期校方會去買大的行道樹設置在周邊，看能不能獲得改善，預計施作發包工程需2個月時間。教育局副局長陳素慧則表示，今年1月附近民眾就有反應薄膜會造成反光，教育局了解後，也立刻要求學校改善，校方說廠商表示這材質反光率低於25％，符合規定，但為了解決民怨，2月份曾加裝黑色遮光網，居民似乎不滿意，4月又改成綠色遮光網加天溝欲改善反光及排水，但民眾仍舊反彈。教育局於5月份協同台灣建築中心、北市建築師公會及台灣營建研究院等學者、專家到場會勘，他們決議在北側、東側種植7個8至10米的喬木，就能解決反光困擾，但預計明年3、4月才能種好。
校園光害2／沒錢拆「膜」只能種樹遮光 關渡國中挨批「沒誠意」
台北市北投區關渡國中於今年1月，花了1200萬蓋一座風雨球場，但完工不到幾天就被附近住戶投訴，屋頂上方及側面45度舖設的白色薄膜宛如一面反光板，光線大量反射到大樓住戶屋內，影響居民日常生活，校方雖坦承疏失，承諾改善，但礙於經費有限，改善方案一拖再拖。據了解，校方向住戶表明，如果要將球場屋頂薄膜拆掉，需要400多萬元的工程費，校方無法負擔，目前能想出的解決方案就是在周邊種植超過12公尺的樹木，藉此遮住光線反射，但該方案仍未付諸實施，住戶們群起激憤痛罵校方「毫無誠意」。本刊調查，球場屋頂所採用的白色薄膜，材質為PVDF塑料（具耐磨、耐候、抗紫外線、耐腐蝕性、輕量化且不須保養等特點），而屋頂反射率達到95%，會將「紫外線」和「熱度」直射附近住戶屋內，若加上網格膜，反射率可大幅減少至50％左右，但國內目前尚無針對膜材的材質及設計規範，因此膜材的施工是依據日本膜結構學會或國外相關規範，結構方面則依據國內建築技術規則等規範。家住4樓的余先生說，太陽一路從上午10點到下午3點，長達5小時，強光射進天花板、屋角等範圍，導致一家人都無法在客廳、餐桌久待。（圖／馬景平攝／CTWANT合成）家住4樓的余先生原本對風雨球場抱持期待，沒想到如今卻製造出更多麻煩。他說，除了屋頂反光出現狀況，風雨球場內也未做排水設施，每逢下雨、颱風天，兩側的人行道就會淹水，連球場內部也宛如小池塘，即使有加裝集水槽及集水管，但集水槽滿了照樣溢出來影響行人的安全。余先生痛批「這麼大的一個結構，在規劃過程中連導水設施都沒有，很難想像這事情會發生在台北市？」根據台北市政府統計，台北市每年光汙染陳情案平均200件，類型包括建築物反光、廣告招牌、霓虹燈、探照燈廣告等等，以廣告招牌最多，但目前政府對於光害汙染無法可罰，環保局接獲陳情案後也只能反映給光源的權責管理單位處理。余先生舉例，2017年永安國小風雨操場建置完成後也因光害惹來不少民怨，當時陳炳甫議員曾在議會質問市長柯文哲，前後花了1年時間增加膜層或噴漆才解決。而2019年復工的大巨蛋圓頂鈦板光害也讓光復國小成了重災區，不少家長向柯市長陳情，學童甚至說想戴太陽眼鏡上課，但解決方案卻只是在教室加裝窗簾，反而讓教室變得昏暗，如今關渡國中又重蹈覆徹，余先生質疑台北市府為何未能記取教訓？郭小姐家中的櫥櫃反射出綠光，即便拉上窗簾，仍舊擋不住光害。（示意圖／馬景平攝）對此，關渡國中校長陳建廷表示，當初設計都有請教過專家、學者，目前材料建築設計均符合相關的法規，環保局也來場勘過兩次，認定符合環保法規並無光害，如果真有光害影響住戶，校方也會依法行政。校長澄清，屋頂斜面並未到達45度，而住戶反彈光害，唯一提出的解決方案就是要拆除，沒第二句話，讓學校很為難，近期校方會去買大的行道樹設置在周邊，看能不能獲得改善，預計施作發包工程需2個月時間。教育局副局長陳素慧則表示，今年1月附近民眾就有反應薄膜會造成反光，教育局了解後，也立刻要求學校改善，校方說廠商表示這材質反光率低於25％，符合規定，但為了解決民怨，2月份曾加裝黑色遮光網，居民似乎不滿意，4月又改成綠色遮光網加天溝欲改善反光及排水，但民眾仍舊反彈。教育局於5月份協同台灣建築中心、北市建築師公會及台灣營建研究院等學者、專家到場會勘，他們決議在北側、東側種植7個8至10米的喬木，就能解決反光困擾，但預計明年3、4月才能種好。