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北士科十字輕軌計劃出爐！李同榮：AI宅將取代台積宅延燒全台
蔣萬安市長28日表示，針對中長期規劃，已進行北士科周邊「十字路廊」可行性評估，未來東西會有像「ㄈ字型」的輕軌，接著北士科福國路延伸到天母商圈、石牌商圈，南北向則有北士科、經士林商圈、大橋頭、寧夏夜市，銜接未來捷運民生汐止線。房市趨勢專家李同榮表示，此項輕軌計劃若能實現，再加上台北矽谷創新4+1最後一張版圖社子島開發案加速完成，台北市北區門戶將大開，並成為未來AI宅大爆發延燒全台的發動引擎。主計總處日前大幅上修今年全年經濟成長率2.9%至7.37%，創下2011年以來15年新高。李同榮指出，在高基期下，預測2026年經濟成長仍達3.54%，AI產業鏈發展趨勢已儼然成為台灣下一座護國神山，產業發展的一枝獨秀，政府順勢推出AI新十大建設，勢將由輝達總部落腳北士科做為發動引擎的起點，由北向南擴張，也因為高所得就業機會的提升，未來AI宅勢將大爆發取代台積宅並延燒全台。李同榮進一步指出，蔣萬安任內對交通建設採取「路網重整／人本交通改善」措施，包括「綠色交通／大眾運輸／低碳移動」政策，除了民生汐止線捷運的推動外，較少提出重大交通路網建構計劃，而北士科輕軌十字規劃，將是蔣萬安台北矽谷4+1創新計劃的交通網完整的建構拼圖。未來除了由北士科AI創新園區為主軸，往北延伸北投銜接新北淡水，往南延伸至大橋頭銜接民生汐止線，往西接士林紅線與天母商圈，往東接台北矽谷創新最後一張版圖「社子島」，再經蘆社大橋銜接新北蘆州。（圖／台北市捷運局提供）李同榮認爲，北士科加上社子島開發成形後，未來北士科園區將涵蓋智慧醫療及ICT產業，政府T3、T4、T12基地，將鎖定AI相關上下游產業鏈廠商進駐，可預期未來，將迅速達到供不應求的局面，因此社子島300公頃開發，包括17公頃產業園區的開發腳步應刻不容緩，而以北士科為軸心的十字路廊輕軌計劃，不但是未雨稠繆的重大交通建設，更是蔣萬安在交通建設上的重大政績，而北士科AI園區引擎的推動，加上社子島的加速開發，將促使台北市北區門戶大開，社子島水岸住宅風貌將如台北曼哈頓智慧城市，成為全台最頂級智慧住宅區，指日可待。李同榮最後建議，北士科輕軌計劃可由目前規劃的十字路線，延伸為屮字型路線，除了西延社子島，未來可藉蘆社大橋規劃，輕軌延伸至蘆州；東邊穿過士林紅線至蘭雅商圈（高島屋百貨），若能克服路障，可向上延伸至天母商圈（新光百貨）；向北可延伸至紅線北投站；向南則連結民生汐止線（寧夏夜市商圈）。這樣中字型輕軌路網將更完整，北區門戶將因輕軌完整路網打通任督二脈，房市也將會由過去凹陷區，因北士科與社子島開發以及輕軌建設而翻轉為台北新信義計劃區。
高雄房價跌了！捷運紅線25站點過半房價下行 「這站」年跌27%
高雄捷運宅房價失靈？！根據台灣房屋集團統計，高雄捷運紅線今年上半年全線各站點周邊房價，對比去年同期，25個站點中就有14站周邊房價全下跌，佔比過半，其中還有3站房價從3字頭跌回2字頭，跌幅最深的為「橋頭糖廠站」，年減26.9%。根據內政部實價登錄統計，橋科生活圈沿線3站跌了2站，其中，「橋頭糖廠站」每坪單價從27.7萬元下修至20.3萬元，跌幅逾2成，為全線跌幅最深的重跌區！另外，夢時代商圈的「草衙站」「前鎮高中站」及「凱旋站」，房價也攜手從3字頭跌回2字頭，其中「草衙站」從32.9萬元跌至28.1萬元，跌幅約14.6%。而最熱門的台積電概念區房價也難逃價修命運，沿線5站捷運宅，就有4站單價微幅下修1~5千元，如「楠梓科技園區站」跌幅約2%，平均單價從25.4萬元小幅下修至24.9萬元。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭房市受惠橋科開發及台積電外溢效應，成為近年高雄房市焦點之一，不過主要新大樓供給，集中在青埔站周邊的橋頭新市鎮，橋頭糖廠站及橋頭火車站周邊住宅聚落仍以透天為主，大樓華廈屋齡多已30年以上，買盤多仰賴在地客群支撐，由於區段缺乏新案磁吸買氣及拉抬房價，漲勢本就有限，今年再受限貸令壓縮買氣，兩捷運商圈交易量對比去年，更從兩位數縮水至個位數，買氣大幅收斂，也影響房價鬆動明顯。陳揚智表示，高雄今年房市景氣急凍，轉向買方市場，中古購屋族追價搶進的人變少了，期待屋主讓利再進場的人增多，部分置產族為求安全下莊，對價格不再堅持，選擇讓利轉手的比例亦有增加，尤其受惠台積電效應，投資買盤旺盛的楠梓及橋頭等地區，房價也較容易出現修正。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，前鎮高中與草衙等站，受惠亞灣區的外溢效應，吸引建商積極插旗推案，近年區域供給量增加明顯。去年因「嶼BAY HAUS」及「英倫亞灣」等新案逾百戶交屋助攻，最高成交單價更直衝4字頭，帶動區段房市價量齊揚，不過，隨著波段交屋潮退去，表現因而盤整。 不過另外一方面，也有部分站點抗跌力仍強，像是岡山生活圈的「岡山高醫」及「岡山車站」雙雙卡位前三名，且房價攜手從1字衝上2字頭，其中「岡山高醫」漲幅逾2成，每坪均價從19.2萬元，上揚至23.1萬元，榮登全線抗跌王。李家妮分析，岡山近年受惠捷運延伸岡山車站、樂購廣場及高醫分院進駐，紅利挹注豐沛，加上房價屬低基期生活圈，因而帶動補漲行情明顯，同時區域買盤以自住剛性需求為主，具備穩定買氣支撐，使得市場展現較強勁抗跌力，其他如獅甲及三多商圈站，則受惠亞灣區特貿三開發及亞洲資產管理中心高雄專區正式啟動等利多持續發酵，加上區段具備豪宅買氣，亦有利拉抬房價。
8成民眾認理想購屋情況「至少要再等一年」 5成看好台積宅續漲！
全球政經局勢詭譎多變，也使得民眾對2025年的經濟與房市走勢產生了不同看法，中信房屋發布2025年第1季的宅調查，調查結果顯示，大部分消費者對今年第二季的經濟前景持保守態度，僅有16.1%的受訪者預期景氣將優於現狀，而有52%的民眾則認為情況會比現在差，另有31.9%的人表示沒有影響。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管主計總處預測今年經濟成長率將維持在3.14%的正成長區間，但自川普重返白宮後，其關稅政策及美國本位主義的言論頻頻引發國際關注，令主要貿易夥伴國深感不安，進一步加劇了全球經濟的不確定性。此外，若未來川普的政策引發全球通膨壓力，經濟環境勢必將變得更加複雜且難以預測，因此導致不少消費者保守看待第二季的經濟景氣。對於消費者認為何時是最佳購屋時機，根據中信房屋的最新調查結果顯示，近8成的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待一年以上，即2026年之後才會到來，僅有20.5%的民眾認為未來半年內適合進場購屋。然而，值得注意的是，與上一季的調查結果相比，本季數據顯示出市場信心略有回升。上一季僅有16.8%的受訪者認為半年內是購屋好時機，而本季小幅上升了3.7個百分點。莊思敏指出，農曆年後，由於年終存款的增加，銀行房貸水位壓力得到了一定緩解，加上剛性買盤遞延出籠，近期看屋人數相較於去年底明顯回升，且以首購族和換屋族為主，顯示自住客群仍是市場的主要驅動力。不過，房市前景仍面臨諸多挑戰，台灣今年經濟成長力道有所減弱，通膨壓力又逐漸浮現，這些因素都為市場增添了未知性，未來房市走向還需密切關注整體經濟的變化以及政策的調整。至於，台積電宣布將在美國投資至少1,000億美元，這也引發台灣房地產市場對「台積宅」未來走勢的廣泛討論。根據中信房屋宅調查，大部分民眾對台積宅的後市發展仍保持樂觀看待，有53%的受訪者預期台積電周遭的房價仍將持續上揚，31.9%的民眾認為價格會維持穩定，僅有10.4%的民眾擔心台積電周邊房價可能出現下跌。對此，莊思敏指出，台積電已實際設廠並投入營運的地區，由於有就業人口紅利與經濟效益的帶動，房市表現仍具備長期支撐力。但那些僅憑設廠議題炒作、房價已大幅飆升的區域，若未來台積電的進駐計劃出現變數，區域房市恐將面臨衝擊，房價是否下修待後續觀察。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
政府打房新竹房價跌？ 芎林新案1坪開價65萬網友驚呆
近年政府一波波打炒房，去年央行祭出第七波信用管制調控房市，被稱為「史上最猛打炒房」，且銀行為控制水位而限貸，讓房市明顯降溫。根據永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，新竹科學園區中古屋房價下跌3%。不過，一名網友卻發現新竹蛋白區的芎林新案開價竟然1坪65萬，讓他當場傻眼忍不住PO網問道「到底誰說新竹在跌？」網友在《台大批踢踢》房版PO文「芎林新建案一坪開價65萬了？」他寫道：「芎林329檔期新開的建案，不是什麼小坪數低總價，也不是什麼奇怪的微商辦，一坪已經開到65萬了？這價格竹北二手屋很好買吧？到底誰說新竹在跌的？」網友PO文「芎林新建案一坪開價65萬了？（圖／翻攝《台大批踢踢》實業坊）其他網友看了以後也紛紛說「芎林60，不敢想像到時候二重昌益最後一期會開多少…」、「難以置信」、「芎林6喔，真的涼了…捏一下就可以買關埔了幹嘛買芎林」、「第十期了，表示前面全都有人買單」、「新竹真的好可憐QQ，60幾萬相對而言只能住這樣的環境」、「等成交就知道，海水退的多嚴重」、「竹北一堆三千內的三房中古屋可以，選沒理由買穹林」、「芎林還有離園區近，離高速公路近的優點，但大眾交通等於零，連高鐵都不太近」。不過也有人不以為然「一堆不懂行情的，高鐵新房90up，芎林65根本不貴」、「剛看了一下高鐵5到8年新古屋75上，高鐵預售要85，這樣的話65買芎林好像也不是太盤，那塊地旁邊有風雨籃球場，知名早午餐店跟星巴克」、「縣二遠百旁加油站大陸都說要開100了，這邊60差不多吧」、「以前1坪20沒人要，現在1坪60大家搶」、「敢開這價，就是看準RTK、MTK、SIMO這幾年完工，加上離高鐵十分鐘，國三直達GG寶山全球總部」。 竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元 市府不忍出手了 台積赴美帶走一票工程師？網憂「新竹房價恐崩盤」 他3理由看好：還有高點 台積宅危險了？ 帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣
台積赴美恐致「新竹房價崩盤」 專家3理由看好：仍以台灣為核心
台積電擴大投資美國，激起國人對「台積宅」將崩跌的討論，知名投資客帥過頭（本名黃家進）也喊出別再追逐台積電，房價最高可能跌3成，應該趁早賣掉。房市部落客「老黃房市筆記」對此補充意見，認為以台積電核心技術重鎮的新竹來說，房價不會崩，頂多是「暴漲時代」可能結束。台積電加碼投資美國1000億美金（約新台幣3.3兆元），是否會造成房市崩盤？帥過頭認為「台積宅」一定有影響，因為以網傳1個台積電員工會搭配7個上下游廠的員工去美國來推論，人跑出去當然會減少在本土置產的需求，將導致新竹房市崩盤。老黃則認為這種看法太簡單了，沒看到供應鏈、技術核心、人才回流等更深層的影響。「台積電去美國設廠，新竹房價短期沒問題，長期不會崩，但『暴漲時代』可能結束」，老黃指出，現況就是很多關鍵生產材料、化學品、設備在美國當地生產有一定的難度，台積電還是得靠台灣供應鏈支援，並以3個理由來加以論證。一、台積電的供應鏈企業仍以台灣為核心台積電2023年的員工人數約7.3萬人，其中新竹約2.5萬人；台灣半導體供應鏈人數2023年時約30萬人；台積電美國亞利桑那廠計劃員工數，2024年預計約4500人，顯示即便台積電美國廠滿編，影響到的新竹員工比例仍然有限，且考慮到成本，沒有足夠動機把員工大舉遷往美國長期定居。二、很多材料、關鍵技術無法在美國製造美國本地無法生產高端晶片原料，高度仰賴台灣、日本、歐洲供應鏈的原因，其一是美國缺乏完整的化學材料供應鏈，包含台灣（長春化工、台塑）、日本（信越化學）、德國（默克）等廠商，美國本地生產成本過高，且環保法規極嚴格，很多化學廠無法在美國落地。其二是美國勞動成本過高、技術工人短缺，導致供應商沒意願設廠，老黃舉例，台灣一個工程師薪資可能8~10萬元台幣，在美國動輒3~4倍，供應商成本會爆炸。因此台灣供應商會傾向直接在台灣生產更划算，再運輸到美國，低成本且效率高；或是只在美國設辦公室提供技術支援，但不做生產。老黃解釋，這代表供應商的工程師、技術人員不會去美國定居，根還是留在台灣。老黃進一步解釋，台灣的供應鏈「一條龍」，美國則是「拼裝車」，很多零件、材料還是得從亞洲進口。美國無法複製竹科的供應鏈生態系，所以竹科的核心地位依然穩固！因此他認為，台積電工程師去美國，本質上是「技術移轉」，不是「永久移民」，這些人最終還是會回台灣。老黃認為台積電很多關鍵材料無法在美國製作。（圖／翻攝自台積電官網）三、美國要的是工作機會，不是台灣人移民潮川普的「MAGA選民」（Make America Great Again）不想看到大量台灣人長期待在美國，目標是讓美國人「有飯吃、有高薪工作」，而不是讓台灣工程師去美國搶高薪職位。另一方面，亞利桑那州的生活環境對台灣人沒有吸引力，比起台灣的風景、美食、便利生活，亞利桑那州就是沙漠曠野+不斷輪班+下班無聊，能忍受的台灣人不多。所以除非是極少數高層或關鍵技術人員拿美國綠卡，否則大部分的工程師終究會回台灣，「台灣工程師在美國賺了的錢，最後還是要拿回台灣消費」。簡而言之，台灣的供應鏈企業仍會以竹科為核心，不會因美國擴廠而動搖。就算台積電美國廠營運順利，也仍然需要台灣工程師「遠端協助」，而不是讓人長期住在美國。老黃最後下了結論，美國廠只是「分公司」，技術總部還是在台灣，這跟很多人的誤解不同，台積電的策略一直是：核心技術、先進製程研發留在台灣；高端管理、決策總部仍設在新竹；美國廠是生產基地+政治籌碼，降低貿易戰風險。回到房價的面向，新竹的房市需求最終還是由「回流的工程師」撐住，老黃表示，美國廠技術移轉結束後，大部分工程師會回台灣，這代表新竹房市需求還是穩定的，回台後這些人仍然需要買房、租房，繼續在台灣發展，人才回流後，房市需求不會消失。老黃甚至提出新竹房市的趨勢，2024~2027年市場穩定，工程師短期外派不影響需求；2028~2029年，台積電美國廠逐漸交接給美國人，開始有工程師回台，竹北房價可能到達高點；2030年後，如果美國供應鏈發展成熟，新竹房市可能增速趨緩，穩定跟上通膨，不會再像2020~2024年那樣狂飆，所以「新竹房市不會崩，未來5年依然看好，投資人不必驚慌！」 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
空方氣勢轉強！南二都房價全跌 專家估「329檔期」：不會有好成績
房市多頭結束，全台房價由南二都領跌！吉家網公布去年Q4七大都會區房價，平均跌幅1.01%，不過雙北仍漲，以高雄下跌5.54%、台南下跌4.32%且各行政區幾乎全軍覆沒最嚴重，顯示空方氣勢轉強，房市趨勢專家李同榮直指，台積宅暫時失靈，但長線仍具潛力，不過近在眼前的新建案329檔期「不太可能會有好成績」。吉家網發布2024年Q4七大都會區房價統計，台北市小漲1.95%，新北市抗跌微漲0.45%，台中市小跌0.95%，桃竹跌3.54%，台南市跌4.32%，高雄市跌5.54%；七大都會區平均季跌1.01%。吉家網企研處長莊文樹指出，2024下半年房市由南二都因超漲幅度較多，率先領跌，並蔓延至中台灣與北台灣各都。去年Q4七大都會區平均房價已下跌。（圖／吉家網不動產提供）吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，房市表現價量俱疲，已明顯確立7年多頭就此結束，2025年房市將進入下修階段，南二都扮演領跌角色，各區表現強弱分明，全年價格平均下修8~10%，交易量下探30萬戶。七大都會區表現南轅北轍，李同榮表示，過去領漲的台南率先領跌，而漲幅落後的台北市呈現抗跌態勢，前4大跌行政區都與台積電核心外溢地區有關，包括台中沙鹿、台南新化、高雄岡山、新竹竹北，顯見台積電外溢效應超漲區房價率先下修，而台積宅也暫時失靈，但中南部與高科技進駐核心區塊，長線仍具發展潛力。前4大跌行政區都與台積電核心外溢地區有關。（圖／吉家網不動產提供）「2025正式進入巿場反轉初跌段！」李同榮也針對接下來的預售與成屋最佳進場時機提出看法，若是「預售屋投資」需求，他建議宜放緩，等待價格明顯下跌約15%才能危機入市；若是「預售屋置產或自住」，則要留意安全第一、建商品牌信譽、建物品質、價格合理等4大原則，提醒民眾不貪便宜。若是「投資成屋」，李同榮指出，若想找短期抗跌區，建議雙北與桃園，進可攻退可守，若想長線獲利，中南部科技廊帶與新興軌道經濟則是首選，雖然這些區域會率先調降價格，但長線仍可為。至於「成屋置產、自住換屋者」則不必觀望，應在第1季積極看屋，第2季積極選擇，第3季擇優入手。隨著房市傳統熱門旺季的329檔期將至，李同榮卻見不到樂觀，由於房市已降溫，央行3月理事會議不太可能、也沒必要會祭出第八波打房，而除非特殊個案與區域，否則329檔期不大可能會有好成績，但雙北表現會優於其他縣市。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
台積電赴美投資 專家坦言國內「台積宅」概念區買氣受影響
台積電近年只要宣布設廠，往往磁吸不少預售購屋買氣，而台積電宣布將砸上千億赴美投資，也使國內房市的「台積宅」概念區的發展備受關注。台灣房屋統計實價登錄資料國內台積電四個新投資廠區周邊，近兩年的預售屋交易量，其中2024年預售交易最多的是楠梓區，年售1734戶，橋頭也賣出981戶，遠勝於其他各廠。不過量增最鮮明的是位於嘉科的朴子市，去年預售屋交易達875筆，比2023年的29筆暴增2917.2%！但太保卻量縮逾5成，新市、橋頭的預售屋交易量，也分別衰退44.9%、22.3%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年台積宅的房市效應幾乎每發必中，不僅建商積極卡位布局，置產族也亦步亦趨，尤其中南部房價基期低，吸引不少北客南移的資金，讓廠區周邊的預售案交易爆發。其中高雄廠區所在的楠梓區交易量居冠，主要是部分廠房已完工，人才招聘也已到位，房市量能也獲就業剛需支撐。而台南新市區和高雄橋頭區，在2024年預售量出現年減，主要因為已宣布設廠多年，如今距離投產時間已相當接近，利多效應步入尾聲，加上台積廠區距離兩地的鬧區較遠，因此房價和交易量增幅都出現趨緩的跡象。超級大案加持 朴子預售交易量爆發台積電最新設廠的嘉義科學園區，周邊主要的兩大行政區太保與朴子，預售屋交易量兩樣情，太保年減53.9%，朴子卻暴增將近30倍，市場反應大不同？台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，嘉科CoWoS先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區，其中縣政特區的範圍較廣，發展也較成熟，因此嘉科設廠議題曝光後，縣政特區就成了建商推案佈局的重點所在。台積電新投資廠區預售屋交易量統計。（圖／台灣房屋提供）由於嘉義縣政特區，地跨太保、朴子兩地，2023年指標交易案為總戶數176戶的「清景麟嘉科」，正巧坐落太保轄區，使太保2023年的預售交易量衝高；但2024年縣政特區浮現的大案「Ai 世界城」，則位處朴子轄區，且該案總戶數超過800戶，使朴子去年爆出巨量，也讓嘉義縣政特區的預售屋交易，呈現太保降、朴子升的情況。張旭嵐指出，多數置產族會擔心台積電在美國設廠之後，會減弱在台投資力道和時程，產生信心鬆動，不過由於多數在台設廠規劃都已經進行中，變數不大，只是回收期拉長，這些區域的已購客宜以靜制動，而比較需要擔心的是尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲，建議謹慎評估入場時機。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
台積電赴美投資民眾擔心房價跌 專家曝「這類」城市才是受害者
台積電加碼1000億美元（約新台幣3兆2915億元）投資美國半導體，消息引發熱議，有網友擔心台積電赴美投資將改變國內布局，可能導致房價崩跌，特別是以往挾帶台積電題材的中南部影響可能更大，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為不至於發生，反而強調「沒台積電題材的縣市」才是真正的受害者。何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet+」發文表示，昨（4日）收到不少網友詢問台積電赴美投資是否會害中南部房價崩盤，自己的答案是不會，「因為中南部設廠一事已經兌現，又不是把已經蓋好的廠房搬過去美國，未來是蒸蒸日上，而不是越來越差，而近期中南部房市買氣冷清是漲多修正，屬於健康狀態，房價沒有每年都暴漲的，漲多休息很正常。」那麼台積電投資美國對房市有何影響？根據何世昌的觀點，從實質面來看短期應該沒多大影響，但信心面卻有不小衝擊，考量房市買盤需要信心支撐，後續得留意市況是否因此削弱，如果買氣沒有下墬那麼影響就不大。他接著說，房市的命脈在於經濟，由於台積投資量能遭到美國分食，對未來經濟成長力道一定有影響，但一座晶圓廠從規劃、建廠、投產需要時間，衝擊力沒那麼快出現，至少也是4~6年後的事情，「也就是說，雖無近慮，必有遠憂。」何世昌指出，追究台積電本次舉動真正的受害者，或許「缺乏台積電題材」的縣市才是真正受害者，因為台積電曾表態擴廠高峰期延後至2030年，消息一出讓台南、高雄、台中、嘉義、新竹等城市喜出望外，其他城市爭取台積電也不遺餘力，但如今美國要增設五座廠，原來還未浮出檯面的縣市新廠有可能被取消、或者延後，「換言之，受此衝擊最大的並非既有的台積宅，而是還在潛水努力爭取台積電的縣市，他們可能是最大的受害者。」他分析，台積電擴大對美投資不會造成房市崩跌，因為房價漲跌是綜合性因素造成，不是台積電單一因素能完全左右，況且台積電大部份投資仍留在台灣，自己也寧願相信會根留台灣的承諾，「雖然我們桌上的蛋糕被美國拿走好幾塊，又被德國、日本、新加坡拿走幾塊，但大部份蛋糕還在桌上，雖然心痛，但不至於心死。」 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
台積電赴美炒房族「完蛋了」？ 專家：一表看台積宅漲多兇
台積電今（4）日宣布擴大對美國投資至少1000億美元（約3.3兆新台幣），引發國人熱議，甚至有網友直言「炒房仔要死去了」、「台灣房價要崩了嗎」、「才上車火車就翻了」，主因就是近年房價在台積電設廠議題帶動下扶搖直上，住商機構統計台積宅4年房價漲幅，以新竹縣寶山鄉飆漲1.2倍最高，嘉義縣朴子市漲95%次之。專家提醒，全球前景發展詭譎多變，消費者若欲置產相關議題，須格外注意是否具投機風氣。台積電擴大投資美國，引發國人「美積電」的疑慮，除了憂心核心技術外移、「護國神山」的矽盾出現破口，另一方面也是焦慮這幾年台灣掀起的「聞積起舞」台積宅，高漲的房價話題恐將失靈。PTT的房板（House-sale）便有網友認為，「高雄嘉義那些炒房仔要死去了」、「南部房價準備大回檔」、「橋頭楠梓勇士們，不說了先去哭一波」、「台灣房價要崩了嗎？」、「中南部房價一定會崩盤」、「多多真慘，才上車，火車就翻了」、「房蟲末日，三重打擊，沒GG（台積電）接盤仔等著扣重稅」。到底台積宅的房價漲得多誇張？大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶直言，台積電被視為「護國神山」，在台灣，半導體產業不僅為經濟火車頭，也為區域帶來科技人才紅利，致使區域增添不少房市議題。住商機構根據實價登錄資料，盤整有台積電進駐的科學園區所在行政區與鄰近行政區之年度平均成交單價，發現新竹縣寶山鄉2024年平均成交單價約達29.8萬元，與2020年相比房價飆漲120.7%，漲勢冠居各行政區；相較之下，同樣鄰近新竹科技園區的新竹市，2024年平均成交單價約38萬元，4年漲勢52.6%雖也頗驚人，但成長幅度仍不及寶山鄉一半。近年台積電所到之處，都成房市票房保證。（圖／住商機構提供）賴志昶分析，新竹市區開發較早，欠缺供給新案，且蛋黃區房價基期高，雖歷經疫情後房市多頭，漲勢仍稍嫌落後於鄰近竹科園區其他鄉鎮市；至於寶山鄉過去屬竹科生活圈的蛋白區，鮮少吸引建商進駐，惟近年竹科周邊開發日趨飽和，開發商往蛋白區外擴推案，具近園區優勢的寶山鄉因此成為建商推案重中之重，近年房價漲勢有目共睹。再看嘉義園區的嘉義縣朴子市，去年成交單價19.7萬元，較2020年漲95%，漲勢位居各行政區亞軍。住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示，近期受台積電進駐帶動，區域前景頗受看好，目前縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊都是一級熱區，預售成交單價已站穩3字頭，由於區域有產業人口紅利加持，買盤除在地換屋、首購需求，亦吸引不少外縣市人置產。至於為何朴子漲勢會勝過有高鐵站所在的太保，張馨予補充，主要是目前高鐵特區周邊仍屬機能較不足的重劃區，而縣治特區較鄰近市中心，機能性較有保障，因此價位具支撐力道。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由竹科帶動新竹房市發展的成績斐然，因此全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」，只要有台積電所到之處，皆會吸引建商大舉推案，周邊亦形成交易熱區，致使產業周邊的蛋白鄉鎮房價直線飆升。不過，徐佳馨也指出，半導體產業發展較易受國際局勢波動，近期適逢川普上任，全球前景發展較為詭譎多變，消費者若欲置產相關議題周邊，須格外注意區域是否具有投機與置產風氣。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
川普上任恐引通膨再起 房市將會死灰復燃？專家曝：一定跌
川普2.0上任以來雷厲風行大展身手，大打關稅戰、退出國際組織、出手戰爭的停火談判協議等，在美國利益優先、以商治國的理念下，對全球經濟及金融都帶來相當程度的影響，甚至讓人憂心影響台灣房市，引發台積宅崩潰、房市將雪上加霜。房市趨勢專家認為，川普政策不致影響台灣房市的下行趨勢，頂多間接影響下跌幅度。要判斷川普2.0對台灣房市帶來什麼影響，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，關鍵只有2個，第一是對台灣經濟是否有不利影響？第二是對兩岸地緣政治風險是否增高？有人認為川普二度退出巴黎氣候協定，且鬆綁國內油氣開採與減碳限制，加上大增進口關稅恐引發全球通膨再起，因此主張台灣房市會死灰復燃；但也有人認為，川普將取消或修改晶片法，針對台灣半導體AI產品大增關稅至100%，恐引發台積宅崩潰，房市將雪上加霜。李同榮則認為，川普政策2.0已經曝露川普以戰逼和與利益交換為目的治國模式，川普上任立即對哈瑪斯施壓，放話威脅哈瑪斯若不妥協停火，就會讓加蕯走廊成為人間地獄；對烏蘇之戰，私底下也暗示烏克蘭要妥協停火，否則美國軍援將會降低；另為貫徹移民政策，揚言對墨西哥加徵25%關稅，墨西哥也曾揚言報復性抵制，但最後墨西哥妥協將派一萬名士兵至邊境制止非法移民，美國也同時宣布加徵關稅延後一個月施行。這些行為都證明川普利用商用兵法達到「以戰逼和」、「利益交換」的政策目的，李同榮認為，未來在全世界地緣政治包括兩岸地緣，「美援」兩個字將逐漸消失，取而代之就是利益交換，要「美援」就須支付保護費。 回到川普對台灣的影響，李同榮認為，川普揚言對台灣進口半導體與AI晶片加徵百分百關稅，同樣是「以戰逼和」，主要是想達到「利益交換」目的，也就是要逼迫台積電將最先進製程移往美國設廠，最後也不會取消台積電在美國設廠的補助，藉以達到貿易利益與降低地緣政治產生晶圓風暴的風險，也可謂一舉兩得。因此李同榮認為，川普加徵台灣關稅危機，短期沒有想像中的嚴重，但長期而言，若台灣核心技術外移，優勢降低，保衛台灣靠美國的風險也增大，「善用Al優勢」、「以戰止戰」不輕易妥協，也是因應川普的良好對策。李同榮進一步分析，台美貿易順差持續擴大，去年對美出超648.8億美元，年增率達83.5%，恐會涉及「201條款」而遭受制裁，台灣政府若能了解川普以商治國利益優先的個性，應善用美中台三角關係，應用自己優勢籌碼對應美國要求，才不會受制單邊壓力傾斜，導致將來優勢喪失時就會任人予取予求，尤其兩岸地缘政治緊張局勢不減反增。我國對美出進口統計圖。（圖／財政部關務署、吉家網不動產提供）另一方面，台灣的AI與半導體產業鏈等於是護國神山，美國對台晶片依賴度不容被稀釋與分解，否則對台灣經濟前景不大樂觀，至於中美商戰2.0也不可能再有中美商戰1.0對台灣製造業與資金大舉回流的紅利，何況台灣目前經濟AI與半導體一枝獨秀，傳統產業在中美商戰中節節敗退，就台灣未來經濟發展與就業市場非常不利，加上川普2.0政策引發全球保護主義盛行，台灣經濟增長趨緩已是預期之中。最後李同榮指出，川普2.0政策不會扭轉台灣房市下跌趨勢，只會間接影響下跌幅度，從兩岸地緣政治來看，在川普2.0政策下短線將維持恐怖平衡，長線則是不定時炸彈危機，不過暫時不會衝擊台灣房市；從經濟成長率來看，今年GDP表現不如去年，但短線美元維持強勢對出口匯差有利，對經濟發展維持溫和成長，因此也對台灣房市沒太大影響。「房市下跌趨勢不變」，李同榮強調，川普2.0新政上路，短期金融市場震盪，降息腳步趨緩，美元持續走強，也引發通膨隱憂，惟通膨因素會引發短期保值心態，對下跌趨勢的房市有利縮小跌幅，至於影響下跌幅度多少？則決定於台灣經濟與兩岸地緣政治的影響層面多寡而定。川普2.0新政上路，李同榮認為不影響房市下跌趨勢。（圖／吉家網不動產提供） 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅