和御
」
屋齡不到20年也加入都更！「這訣竅」建商花1年多整合中和千坪基地
雙北都更整合不易，要看到千坪大基地的都更案更是少之又少，不過近期由嘉潤建設與峻勝建設聯手於中和推出的都更指標案「和御」，僅僅耗費1年多，建商便整合將近千坪土地。今(20)日該案舉行開工動土典禮，嘉潤建設董事長賴嘉鴻透露整合秘訣「將心比心」，周邊鄰地地主自然就會加入都更整合行列。「和御」原基地建築為一排3層樓透天，有許多餐飲店舖，建商也滿足地主需求，分回店面給1樓地主。（圖／峻勝建設提供）「和御」基地原建築多為屋齡40年以上3層樓透天，「原來基地規模僅600多坪，後來併入一棟屋齡未滿20年、不符都更資格的9層華廈，基地面積來到923坪。」峻勝建設總經理許淵勝表示，整合不難，僅1年多就搞定，所有地主100%同意協議合建。賴嘉鴻分享，該案從初期便投入大量時間與心力傾聽住戶需求，在整合過程中，前後修改超過40版建築方案，反覆調整設計，直到研擬出最佳版本。「不同意戶一定會有，但就看怎麼談，地主幾乎都是室內坪一坪換一坪，1樓店面地主也是分回1樓店面，盡量做到將心比心、設身處地，就會談得順利。」而最後臨門一腳加入的9層樓華廈，因礙於臨路條件，容積率無法用滿，地主們認為現在不一起重建，以後自行重建效益也不大，雖然屋況還新，但該社區22戶也達成共識，一同加入都更整合行列。賴嘉鴻表示，雖然這棟華廈換不到容積獎勵，但依舊給地主將近一坪換一坪的分回條件，公司利潤僅微幅增加一點點，但其他的外溢效益高，除了解決地主們的苦惱，也讓建案規模更大更完整，給客戶更好的產品，對整體市容也有幫助。「和御」基地位於連城路、新生街口，鄰近捷運萬大線中和高中站，由嘉潤建設、峻勝建設共同投資興建，規劃3棟地下6層、地上22層住宅，總計315戶住家，規劃16~39坪、2-3房格局，總價落在1388~2588萬元，建商分回總銷約45億元。據了解，該案平均成交價格約在每坪77~80萬元，銷售近7成，每周來人約20組，目前已購客超過半數都是中和在地人，少數板橋、土城、新店和北市萬華的區域客。賴嘉鴻分析，中和區域客不習慣搬到其他區，因此衍伸龐大在地換屋需求。此外，中和因為土地少、推案少，上一次有較大的推案量是20幾年前，至今面臨了一個很大的斷層帶，所以買盤對新案的剛性需求強勁。也因此被問及市況，賴嘉鴻認為，並沒有想像中差，只要區域對新案需求強，加上具備地點、品牌優勢的個案，銷售狀況就會不錯。
AI新狂潮／「東方神秘力量」再現COMPUTEX 外派工程師大量掃貨帶回美國廠
號稱東方的神祕力量，台灣科技界的玄學，只要放上綠色包裝的乖乖，就能保佑機台穩定的有趣文化，今年再度降臨COMPUTEX現場，今年廠商推出更高價的衣服、電腦包等商品，業者表示，有一位駐美國廠的工程師買走大量的乖乖御守，目前已需要預購，因為他說，去年買了綠乖乖給美國同事，大家都很喜歡。外貿協會在2024年COMPUTEX首度找來台灣選物品牌plain-me，與乖乖打造聯名商品，今年再度推出三方聯名，除了有COMPUTEX的限定包裝「AI Next」的綠乖乖零食，也有馬克杯、雨傘、電腦包、收納袋、側背包等產品。外貿協會表示，今年共1400家全球科技公司參展，使用5000個展位，盛況空前，且今年來自全球各地買主達5萬名，為歷年最多，所以透過這樣的跨界合作，能呈現台灣科技與文化交會的創新魅力，也讓全球參與者在COMPUTEX感受來自科技島嶼的文化溫度與原創能量。輝達今年推出紀念品車，很受歡迎。（圖／陳曼儂攝）業者表示，賣最好的還是貼紙、磁鐵和御守等小型「價格好入手」的品類，而御守被視為不會過期，所以很快就銷售一空。今年COMPUTEX也設置TAIWAN SELECT館，集結33家台灣精品獲獎企業，展示AI機器人、智慧烘豆機、電子醒酒器等創新產品，並推動「Go Healthy with Taiwan」健康主題，結合醫美健檢體驗與台灣特色小吃，現場提供東方美人茶、茶葉蛋、綠豆椪、太陽餅等各式點心。今年也賣周邊商品的輝達，上周末在ATT4FUN信義店前，19日的輝達執行長黃仁勳演講的台北流行音樂中心，南港展覽館旁的漢來大飯店，都可看到NVIDIA Gear Store Truck獨家周邊商品巡迴車，活動第二日就已經有多項商品銷售一空，帽子、包包、撲克牌最搶手。
餐飲南霸拚重生2／缺工＋飲食習慣改變 東東老董預告推日式快餐、移動婚宴
有「餐飲南霸天」稱號的東東集團董事長、御頂集團(3522)副董事長李日東，疫後首度接受媒體專訪，他分析，這次餐飲蛻變來得快又急，必須調整經營模式。面對不婚、不宴的婚宴市場緊縮，他打算以「流動廚房」可移動式婚宴來因應；同時也預告明年將推出講求快速、價格親民的「東東快餐」。李日東分析疫情3年半，餐飲業面臨物料、能源價格高，人事成本高，及低利潤的「3高1低」挑戰，店越大、單價高、雇員多的餐廳，受傷就越重，他們以經營中大型婚宴會館為主力，這次損失慘重，讓他痛定思痛，疫後將改走「輕資產」的營運模式。李日東觀察婚宴市場受到少子化衝擊，年輕人不想結婚，結婚組數變少外；台北宴客動輒每桌2萬起跳，很多新人只辦家宴，桌數也變少；再來，年輕人追求特色婚禮，戶外婚禮崛起，不限以中式圓桌舉辦婚宴。戶外婚宴、婚禮盛行，李日東打算和具有美麗庭園和風景的場域合作簽約，提供新人更多元型態的場地選擇，廚房和料理團隊則可配合外匯。（圖／晶宴會館官方臉書）「未來婚宴將轉向輕資產，不再買地蓋宴會廳，會用臨時建照租個地搭建物，大月做完就收掉；另一種是『流動廚房』，將整台貨車改裝成廚房，開到那兒就可以開始辦桌。」李日東心中已畫好藍圖，目前積極尋找辦桌地點簽約中，像是高爾夫球場、露營區、各式景點園區都是他的合作對象。「只要能合法申請，我們不用投成本，讓場地分潤，也能降低營運風險。」「未來新人可以自由選擇婚宴地點、形式、菜色，甚至師傅、布置，都可以在線上做選配。」李日東說，未來東東和御頂都計畫往戶外婚宴發展，東東專攻中南部地區，御頂旗下晶宴品牌則是繼續深耕北台灣市場，同時也計畫御頂轉作餐飲代管，找尋夥伴一起打團體戰。除了婚宴轉型，李日東也有感世代交替飲食口味的轉變，消費結構從M型走向L型。他舉例，70年代台灣餐廳大概只有台菜、粵菜、海鮮餐廳等等，現在大量異國美食引進、競爭者變多；世代間飲食習慣也不同，像他喜歡吃的「大封(一道三層肉的料理)」，年輕人已不愛吃。因應L型的消費結構，李日東已推有日式平價家庭料理「珍有福」，明年還打算再推出「東東快餐」，提供快速、簡單又平價的日式便當。（圖／趙世勳攝）因此他看準年輕客群講求快速、簡單、便宜的市場需求，預計明年下半年推出速食便當店新品牌「東東快餐」，「和台灣傳統便當店不同，主要由中央工廠做好半成品再到現場二次料理，擺脫台式便當店重油重鹹的口味，像日本快餐一樣清爽、健康、快速、簡單。」如今餐飲業缺師傅、缺服務生，一切從簡的經營模式，讓李日東形容「速食店是未來的王道！」「時代在改變，餐飲業也必須改變，不變就等著被淘汰！」李日東說他以前打死都不願意進商場，只開街邊店，但現在商場開店的經營成本反而比街邊店低，他的「府城食府」「珍有福」也都進入商場。儘管自己想方設法解決勞力缺口問題，身為台灣餐飲聯盟理事長的李日東仍要向政府喊話表達缺工的嚴重性，希望在旅宿業開放移工後，餐飲業也能比照有條件開放，以企業年度繳稅來核定申請人數，加減對產業有助益，又不影響本國勞工就業。「想要開一家店很快，但很多時候都卡在人的問題，有足夠的勞動力加入，才能加速產業的復甦！」李日東語重心長地說。
劉詩詩睽違六年回歸古裝 劉宇寧自曝「將熱的速度調快」
傳奇古裝劇《一念關山》由劉詩詩、劉宇寧、方逸倫、何藍逗、陳昊宇、常華森主演。這是劉詩詩睽違六年回歸古裝劇，搭檔劉宇寧也成為觀眾焦點，首次擔任男主角的劉宇寧表示：「非常喜歡這部劇，也非常喜愛寧遠舟這個角色，愛到無以言表、愛到瘋狂。」談及合作感想，劉宇寧透露一開始聽說劉詩詩比較慢熱，所以自己有主動熱情一點，更對劉詩詩說：「我聽說妳慢熱，所以我把我自己熱的速度調快一點，我尋思來熱熱妳，結果妳比我快啊？」劉詩詩睽違六年回歸古裝劇。（圖／齊石傳播）劇中，劉詩詩的演技和眼技切換自如，從裝柔弱的舞姬瞬間切換成反殺數人的朱衣衛，又從毫無內力楚楚可憐的女子轉換成殺人不眨眼的絕世高手，從內而外都能明顯感覺到她的眼神和氣質，她在劇中又美又颯，不論是驚艷的古裝造型、婀娜多姿的舞技，還有她行雲流水的打戲動作，都讓網友大讚：「劉詩詩帶著勢不可擋的銳氣回歸古裝」、「如意姐姐的舞蹈讓人賞心悅目簡直是仙品」、「劉詩詩的打戲值得反覆觀看、逐幀細品」。劉詩詩在劇中飾演武藝高強、外冷內熱的女俠任如意，從小生長於猶如地獄般的競爭環境中，一步步成為冷血致命的殺人機器，卻還心懷情義，同行的隊友死於非命，她還冷靜的從火場抱出屍體將其安葬，更暗中調查相關之人，用自己的血寫下「死亡筆記」，記錄復仇名單。下手更是俐落痛快，僅用樹葉就手刃仇人，在三集內就將與隊友之死相關的人解決，快節奏的劇情讓網友看得暢快不已。劉宇寧的演技被網友大讚可圈可點、角色駕馭得很好。（圖／齊石傳播）劉詩詩與劉宇寧在劇中是敵對陣營的頂級高手，沒想到卻在日常相處與並肩作戰中，漸漸被彼此吸引，一段相愛相殺、熱血成長的故事就此展開。任如意（劉詩詩 飾）在逃亡中意外闖入寧遠舟（劉宇寧 飾）老宅，一開始偽裝成小白兔想盡各種辦法求收留，隨著身份暴露，寧遠舟了救出聖上重掌堂主之位，兩人互相利用、強強聯手，也被網友封為「雙頂劉CP」。該劇播出後，許多觀眾認為劉宇寧的演技可圈可點、角色駕馭得很好，更讓人驚艷的是他在劇中的原聲台詞，低沉的嗓音隱隱帶著上位者的壓迫和決斷，相當有感染力。該劇劇情緊湊，打戲乾淨俐落、超強的鏡頭語言呈現贏得觀眾喜愛，短短六集就完成了關山小隊集結，劇情由朱衣衛前左史任如意（劉詩詩 飾）和梧國六道堂堂主寧遠舟（劉宇寧 飾）帶領風流浪子於十三（方逸倫 飾）、公主楊盈（何藍逗 飾）、聰穎少年元祿（陳宥維 飾）和御前侍衛錢昭（王一哲 飾）等人經歷生死、患難與共，一段精彩又刺激的冒險之旅即將開啟。《一念關山》於昨（28日）在愛奇藝國際版獨家首播。
劉詩詩睽違6年回歸古裝 對劉宇寧壓床撕衣超主動
劉詩詩繼2017年與陳偉霆搭檔合作《醉玲瓏》後，睽違6年再接古裝戲，這次在新戲《一念關山》中與劉宇寧合作，劇中因聽從別人的遺願「這輩子不要輕易愛上男人，但一定要有屬於自己的孩子」，竟在床上強壓劉宇寧還逼問他：「為什麼不願意跟我生孩子？」甚至壓床撕衣，手指在劉宇寧的喉結上輕觸、游移，誘惑感滿滿，讓劉宇寧嚇到求饒「這是強搶民男」。睽違6年再接古裝戲，劉詩詩在《一念關山》中飾演冷血女俠任如意。（圖／愛奇藝提供）劉詩詩以經典古裝劇《步步驚心》成為大家公認的古裝美人，睽違6年再披上古裝的作品，在劇組先釋出的花絮、劇照中，不論是劉詩詩颯氣滿滿、舞動刀劍的身影或是她身穿紅衣披面紗的曼妙舞姿，都讓網友驚豔「果然是天選古裝人」、「夢回當年若曦红梅舞」、「她古裝沒有讓人失望過」。主演群包括劉詩詩、劉宇寧、方逸倫、何藍逗等人都在社群中發表了「言不由衷」的誓言，劉詩詩逗趣寫下，「我任如意在旅途中絕不⋯⋯絕不⋯⋯如意的字典裡沒有絕不。」而劉宇寧可愛的說：「我寧遠舟在旅途中一定保持情緒穩定。絕不生氣。保證帶領大家走完這趟精彩旅程。」方逸倫則表示，「我于十三在旅途中一定不處處留情、不惹風流債。」幽默的發言讓網友們紛紛笑說「我信你個鬼」。劉詩詩與劉宇寧合作新戲《一念關山》。（圖／愛奇藝提供）《一念關山》由劉詩詩、劉宇寧以及方逸倫、何藍逗、陳昊宇、常華森等主演，故事講述朱衣衛前左史任如意（劉詩詩 飾）因機緣巧合下成為梧國迎帝使小分隊成員，和梧國六道堂堂主寧遠舟（劉宇寧 飾）、風流浪子於十三（方逸倫 飾）、公主楊盈（何藍逗 飾）、聰穎少年元祿（陳宥維 飾）和御前侍衛錢昭（王一哲 飾）等人經歷生死，患難與共的故事。將於11月28日在愛奇藝國際版App&iQ.com首播。
東京文青景點散策3／隈研吾打造出的巨石建築 朝聖埼玉縣動漫據點「角川武藏野博物館」
記者這篇所要介紹的景點「角川武藏野博物館」，其實並不位於東京，而是在距離東京不遠的埼玉縣所澤市，若從東京的池袋站搭東武東上線再轉JR武藏野線，到JR「東所澤」站下車，車程僅約半小時左右，再步行10～15分鐘即可抵達。而這座集圖書館、美術館和博物館於一身的5層樓複合式設施，是位於動漫新據點「所澤櫻花城SAKURA TOWN」內，此據點的誕生是源於日本知名的出版社角川集團（KADOKAWA）及所澤市共同策劃的市政開發計畫「Cool Japan Forest」，而2020年11月正式開幕的角川武藏野博物館便是其中的代表性建物，其不規則外觀是以2萬片花崗岩所打造，凹凸不平的稜角造型彷彿大型岩塊，這個設計可是出自知名建築大師隈研吾之手。角川武藏野博物館如同與自然共生的多邊形岩塊，當陽光照射牆面上馬賽克般的紋理，還會帶來各種變化。（圖／魏妤靜攝）博物館4樓還有個展覽空間，例如記者造訪當時便看到有以ACG人物圖案貼紙裝飾的「痛車」。（圖／魏妤靜攝） 視覺效果也很震撼的「編輯小鎮書街道」有9大區主題選書，訪客可以自由翻閱。（圖／魏妤靜攝）如果購買一般票券主要可參觀館內的4樓空間與1樓的漫畫、輕小說圖書館，其中4樓的最大亮點便是由約8公尺高的巨大書架所環繞形成的「書架劇場」，被人喻為彷彿走進《哈利波特》書中的魔法世界。說是劇場還真沒錯，這裡每天定時在書架打上動漫光雕投影，再搭配快節奏的音樂讓人看得既熱血又感動，不過館內雖可拍照但禁止開閃光燈與錄影，記得別違反規定喔。其實要進入書架劇場前，還會先穿過長達50公尺、共有2萬5千本書籍的「編輯小鎮書街道」（Edit Town Book Street），這裡由該館館長松岡正剛規劃，可分為大腦與心靈、世界歷史文化等9大主題書區。有趣的是，還有個「荒俣奇幻秘寶館」藏在街道上，是由日本妖怪研究家荒俣宏監修，展示不少來自世界各地的奇特標本或藏品。從4樓延伸至5樓的「書架劇場」讓置身其中的旅客被2～3萬本書包圍，是超級壯觀的打卡點。（圖／魏妤靜攝）成為埼玉縣動漫新據點的所澤櫻花城，結合了博物館、購物與住宿等多重設施體驗。（圖／魏妤靜攝）頗具現代感的武藏野坐令和神社亦由隈研吾打造。（圖／魏妤靜攝）除了4樓，博物館1樓的圖書館也很受歡迎，不只有角川出版的各系列經典作品，還包括近期出版的輕小說和漫畫，以及一些動漫公仔展示與漫畫家簽名，而且配有舒適座位區，有些書迷一坐下來就黏住了不想走。另外在2樓也有紀念品商店與KadoCafe，可以到咖啡廳品嘗以番薯與白玉粉製作的甜點及印有博物館圖案的拿鐵。或者也可以在「所澤櫻花城」走走，這裡除了博物館還設有展演空間、EJ動漫酒店、卡拉OK等，並可購物與用餐，而且有一個同樣由隈研吾打造的「武藏野坐令和神社」，在神社正殿還有橫跨舞台與服裝設計的知名藝術家天野喜孝繪製的鳳凰壁畫，就連這裡的繪馬和御守都很獨樹一格，例如有以天野喜孝畫作設計的繪馬、Q版動漫繪馬，以及據說特別適用各領域創作者及出版社編輯，用於祈求在截稿期限內能順利交稿的御守，相信有拖稿煩惱的人應該都會忍不住想買一個回家。天野喜孝繪製的畫作也成為神社內用於祈求健康的繪馬圖案。（圖／魏妤靜攝）Q版的繪馬及御守很受歡迎，還能保佑校稿順利。（圖／魏妤靜攝）角川武藏野博物館地址：埼玉縣所澤市東所澤和田3-31-3開放時間：週日至週四10：00～18：00（最後入館時間17：30），週五及週六10：00～21：00（最後入館時間20：30），每月第1、3、5個週二休網址：https://kadcul.com/tw備註：含書架劇場的基本票券是1,400日圓起跳，可於官網線上購買並預約入場時段，另有其他票種或含特展展覽等套票；台灣旅客亦可透過KKday等電商平台購買
屋主拋售億元豪宅…霸氣喊「成交送百萬獎金＋iPhone」 房仲揭內幕
「我額外獎勵總價1%的傭金（約22萬多元），額外獎勵成交經紀人和他的上級經理各一台售價11699元的iPhone 14 ProMax 512GB手機，等我收到全款後支付和兌現！祝你加油成交！」上海一則業主群發的售房通知近日在網路流傳，賣家從22日開始出售一套總價人民幣2250萬元（約新台幣9999萬元）的房子，並額外給順利成交的經紀人重金獎勵。《每日經濟新聞》報導，該套房產位於上海市浦東新區聯洋國際社區的仁恒河濱城小區，距離陸家嘴僅約5公里，是浦東內環內的指標性社區之一，區域內除了仁恒河濱城，還有華麗家族花園、聯洋年華和御翠園等優質住宅社區。附近一家房仲門市的工作人員表示，業主著急置換去買新房，所以拋出了高額獎金，近幾天熱度很高。屋主拋售億元豪宅。（圖／翻攝自《每日經濟新聞》）上海中原地產數據顯示，今年前8個月，聯洋國際社區的二手房成交量相比去年減少65.8%。一位從事豪宅市場交易的人士透露，最近二手房的掛牌量增加，逐漸偏向買方市場，因此業主才會想出這種激勵方式來賣房，至於掛牌價高低，他認為是「羊毛出在羊身上。」按照目前上海二手房仲門市的收費規則，買家和賣家分別收取2％、1％的交易傭金。根據業界人士說法，賣家提出在此基礎上額外增加總價1%的獎金，這個措施是比較有吸引力的，在這種獎金激勵下，大家都會積極推薦這套房源，而看房量一增多，屋主賣房時自然就有更多選擇空間，可以說是一種聰明的方式。
潛在危險小行星「2020 WU5」來了！13日最靠近地球
天文學家稱，本月13日，一顆潛在危險小行星「2020 WU5」將飛過距離地球800萬公里的位置，並穿越地球軌道。小行星軌跡可在美國國家航空航天局（NASA）噴氣推進實驗室網站上查看。綜合外媒報導，小行星2020 WU5於2020年11月29日發現於NEOWISE太空望遠鏡（廣域紅外線巡天望遠鏡）拍攝的照片上，12月4日被納入國際天文學聯合會（IAU）小行星電子通報，而它屬於阿波羅型小行星，是軌道穿過地球軌道的近地天體。據科學家估計，小行星2020 WU5的直徑在500公尺至1.1公里之間，它的運行軌跡經過船尾座、麒麟座、小犬座、雙子座和御夫座。1月13日和14日晚上，它將到達最接近地球的距離，以0.05410天文單位（AU）穿越地球軌道。1天文單位等於1495億9787萬0700公尺，因此該小行星與地球的最近距離預計為80億9324萬4804.87公尺，約為809萬4244公里。計算數據顯示，這顆小行星的亮度為12.9等，角速度為每分鐘33.4弧秒。屆時，它將從雙子座向御夫座移動。北半球中緯度地區為觀測「2020 WU5」的良好地區，可透過200毫米以上口徑的望遠鏡看見該顆小行星，儘管「2020 WU5」掠過地球的最近距離還是相當遙遠，據不同推算在750萬至810萬公里外，但它仍被歸類為潛在危險小行星。