單身宿舍
」 住都中心 詹仲琪 和平新莊
成立6年已完成14案招商！國家住都中心宣布「今年再推北市5大都更案」
大年初四迎財神，國家住都中心2日表示，2025年將再推北市5大都更案，分別是「台北市中正區永昌案」、「台北市信義區雅祥案」、「台北市南港區台電後山埤案」、「台北市中山區長春案」、「台北市中山區南京龍江案」。住都中心成立6年已完成14案招商，累計引資達898億元，今年也預計將迎來首2案「圓山站西側案」及「信義兒福B1-1案」完工。此外，去年12月「行二行三案」已完成更新審議，「長安段案」完成選配作業，為地區的都市再生邁出重要一步。國家住都中心表示，公辦都市更新不僅著重於公有土地的有效利用，更關心社區居民的需求，致力於打造共享繁榮的美好家園。住都中心指出，「行二行三案」規劃打造國家級行政園區，結合辦公、住宅及商業用途，基地面積達2.1公頃，涵蓋國有、市有及私有土地，私有土地權利人近百人，包含高齡長者與年輕繼承者。為因應多元需求，國家住都中心團隊於基地內設立工作站，提供個別諮詢與協調服務。更在選配初期10天內便完成80％的申請，最終98％的權利人分配到滿意單元，大大提升選配效率。「長安段案」曾是國防部辦公室、單身宿舍及眷村，後來逐漸演變成分為眷村「安東一村」（現今之安東新城）及八德路單身退員退舍，全案土地公私權屬各半，私有土地所有權人為95人，因建物老舊，面臨都市更新需求。為近距離了解安東新城住戶想法，國家住都中心團隊以月會形式與住戶代表、出資團隊討論法規、建築規劃及選配方式，同時於選配期間提供駐點諮詢服務。今年初，成功完成97戶所有權人選配，期這兩處空軍歷史的土地，透過公辦更新能重新團圓。國家住都中心表示，成立6年以來已完成14案招商，累計吸引投資金額達898億元。今年並預估會推動5個公辦都更案進行招商，分別是「台北市中正區永昌案」、「台北市信義區雅祥案」、「台北市南港區台電後山埤案」、「台北市中山區長春案」及「台北市中山區南京龍江案」，後續將邀業界優質團隊踴躍提案投標。
國家住都累計14案招商898億元 2025再推北市5公辦都更
近日地震頻頻，致力公辦都更的國家住都中心也加緊城市除舊布新的速度，預告今年將於台北市精華地段推出5處招商案件。國家住都中心成立至今6年，已完成14案招商，累計吸引投資金額達898億元，其中「圓山站西側案」及「信義兒福B1-1案」預計將於今年完工。國家住都中心主辦的北市信義區「信義兒福A2基地公辦都更案」日前才與遠雄建設完成簽約，共投資28.19億元，規劃2棟住宅大樓，預計2032年完工。國家住都中心董事長花敬群表示，「兒福A2」是住都中心自2018年8月成立以來成功推動的第14個公辦都更案，「信義兒福案」運用連鎖式都更、「幼兒園先建後拆」與社區建立共識，劃分為5個招商案分期分區推動，總投資金額達189億元，總更新面積達2.83公頃，相當於2.2個台北大巨蛋主球場。其中首案B1-1基地是兒福幼兒園的新建築，預計今年第四季竣工。花敬群也同時預告，2025年北市再推5案招商，分別是「中正區永昌案」、「信義區雅祥案」、「南港區台電後山埤案」、「中山區長春案」、「中山區南京龍江案」，盼業界優質團隊踴躍投標。另外，「行二行三案」去年12月完成更新審議，「長安段案」完成選配作業。國家住都中心也說明，「行二行三案」規劃打造國家級行政園區，結合辦公、住宅及商業用途，基地面積達2.1公頃，涵蓋國有、市有及私有土地，私有土地權利人近百人，包含高齡長者與年輕繼承者。國家住都中心表示，「行二行三案」是全台北規模最大公辦都更案，為因應多元需求，國家住都中心團隊於基地內設立工作站，提供個別諮詢與協調服務。更在選配初期10天內便完成80%的申請，最終98%的權利人分配到滿意單元，大大提升選配效率。而「長安段案」曾是國防部辦公室、單身宿舍及眷村，後來逐漸演變成分為眷村「安東一村」(現今之安東新城)及八德路單身退員退舍，全案土地公私權屬各半，私有土地所有權人為95人，因建物老舊，面臨都市更新需求。國家住都中心表示，為近距離了解安東新城住戶想法，國家住都中心以月會形式與住戶代表、出資團隊討論法規、建築規劃及選配方式，同時於選配期間提供駐點諮詢服務。今年初，成功完成97戶所有權人選配，期待這兩處空軍歷史的土地，透過公辦更新能重新團圓。
新北工業區喊蓋勞工宅 林秉宥：勿忘中小企業
新北市議員林秉宥12日表示，新北市政府近日要修法鼓勵企業多蓋勞工宅，規定卻讓中小企業蓋宿舍困難重重，恐怕有圖利之嫌，呼籲市府重視輔導中小企業設置勞工宅。據了解，有鑑於乙種工業用地過往只能蓋工廠，新北市城鄉局日前提出《都市計畫法新北市施行細則》修正草案，盼透過修法，鼓勵企業興建勞工宅，讓有一定建地規模及員工數企業申請。草案內容寫到，未來將放寬企業在「乙種工業區」興建只租不售的「勞工宅」讓員工住，出租對象僅限該企業員工及眷屬，市府刻正研擬設置比例、管控及配套機制。新北市政府城鄉局官員指出，政策目標是減少企業勞工的外部成本，比方廠區內部的一些空間可以作住宅使用，避免交通通勤時間成本及碳排放等外部成本，有助於落實企業ESG（環境保護、社會責任、公司治理），而除了規畫員工單身宿舍、員工餐廳外，還可提供家庭式勞工宅，讓員工承租。對此，林秉宥提醒，台灣產業以中小企業為主，如果只開放大企業當宿舍使用，就算立意良善，也不免挨批涉有圖利之嫌。他直言，退萬步來講，大企業本來就有更多能力照顧員工，市府反倒應重視中小企業的勞工族群，不妨媒合多個廠商聯合招商，比方盤點有500單元的員工宿舍需求，就可一起出資開發，並由市府穿針引線協調代辦，公益性立基點也夠。林秉宥直言，目前政策細節只有雛型還不明朗，加上新北目前缺乏大型產業用地，市府必須從都市計畫源頭把關，避免大面積產業用地趁亂變成住宅用地，本案可考慮面積較小、根本不適合做廠辦開發的「工業區土地」，搭配容積獎勵等方式，興建勞工宅以實現政策目標。圖說：
圈地哥吉拉1／央行財政部前門打虎抑房價 住都中心土地正義開後門
人力、原物料價格上漲的通貨膨脹牽動房價持續上揚，中央銀行總裁楊金龍頻頻被外界質疑打房不力，財政部和地方縣市政府也相繼祭出「囤房稅」平抑房價，沒想到以推動公辦社會住宅為宗旨的內政部「國家住宅及都市更新中心」（住都中心），卻悄悄在六都精華地段大舉「圈地」，還不受《國有財產法》(國產法)限制，猶如忙著吃地的「哥吉拉」，立委甚至懷疑住都中心可能賤賣政府祖產，瓦解人民期待的土地和居住正義防線。住都中心鎖定「圈地」目標包括掌管國家土地的國產署及國防部等。其中，國防部因精簡國軍，在六都精華區留下許多500坪以上的舊營區和眷舍，早就成為「口袋深」大建商覬覦對象。北市虎嘯里里長詹仲琪指出，軍方與住都中心近日加速勸離和平新莊僅剩的幾位眷戶搬遷，並希望年底前能完全清空該地。（圖／黃威彬攝）立法院在2011年就修訂《國產法》，嚴禁國有500坪以上非公用財產類空屋和空地標售，防止政府賤賣祖產籌錢，讓國有地不斷消逝，避免土地正義受到戕害，但防不勝防，這道「最後防線」最近卻悄悄遭撕開破口，關切土地、居住正義議題的國民黨立委林奕華說，住都中心在六都已透過各部會捐贈或以低於市價4到5成的「公告現值」價購，取得50處「第二階段社宅用地」基地正在動工中，卻還強力要國防部再出售33處六都舊營區或眷舍。光是在大安區，就有和平新莊單身宿舍（約2500坪）、建國營區（約960坪）、以及復興南路舊官舍等四處，其中，和平新莊上千坪基地堪稱北市敦化南路「碩果僅存」。但究竟該筆土地未來會蓋社宅，或是比照位於和平東路文教區的「建國營區」，要求北市府變更都市計畫為住宅區，讓建商蓋豪宅，未來備受矚目。軍方相關人員私下向本刊透露，住都中心以「兌現」蔡總統8年20萬戶社宅競選政見為由「圈地」，讓國防部感受到很大的壓力。不過他也坦言，軍方的「眷改基金」、「營改基金」都需要財源挹注，中央不給預算，「營改基金」受國產法限制，500坪以上土地也不准賣，只能空著養蚊子，不然就繳回國庫；反之，若賣給住都中心，起碼可拿到錢，只好請住在舊眷舍的老兵和遺眷儘速搬家，清出空地換錢。林奕華指出，和平新莊原本有不少老兵和遺眷拒絕搬遷，立委雖曾請國防部網開一面，但都被婉拒了，幾年過去住戶被個個擊破，無奈下只能拿錢走人，住都中心未來若有意將這些地賣給建商蓋豪宅，讓已被迫搬遷的老兵和遺眷「情何以堪」？難道這就是政府口口聲聲的土地、居住正義嗎？位於北市敦南特區的國防部和平新莊，早年曾有7、800位住戶與家庭進住，但軍方後來決定賣給住都中心以籌措眷改基金，住戶不斷被勸離下，環境也日益破敗。（圖／報系資料庫）
圈地哥吉拉2／國防部眷村地大拋售？ 房仲譏：買1送32
內政部住都中心積極圈地，還拿下北市敦化南路上國軍和平新莊2500坪完整眷舍基地，總計33筆精華地段公告現值才202.7億元，大安區房仲業者推估，光是位於敦南特區的和平新莊，若轉賣給建商蓋豪宅，每坪市價粗估140萬元，總價就上看350億元，再加計鄰旁的國泰集團及當地地主的私有地可以整合，開發價值更是不斐。該名房仲業者也詫異說，軍方計畫以25億讓售和平新莊，採取公告現值方式還不到市價十分之一，等於是「買1送32」大放送，如此好康令人不禁好奇，住都中心真會在這些精華地上蓋社宅嗎？民國95年財政部國產局以 64 億元將當時「聯勤信義俱樂部」標售給新光人壽，元利建設再買來興建雙塔豪宅，地價連翻三、四倍，並帶動周邊房價被炒高，成為土地和居住正義改革團體眼中，政府最糟的土地決策之一（圖／CTWANT合成）以興建和管理社宅為主要宗旨的住都中心屬「行政法人」，目前由內政部次長花敬群代理董事長，組織條例中明訂住都中心對董監事會負責。立委賴士葆說，審計部曾表示，仍可以監督住都中心，但僅限「政府捐資部分」，至於其它業務監督，到底是住都中心董監事會或是審計部「說了算」？現有法律留有很大「灰色地帶」。蔡總統在民國107年簽署「國家住宅及都市更新中心設置條例」（簡稱住都中心條例），其中第27條明訂住都中心可透過政府「捐贈」、「出租」、「無償提供使用」，取得「因業務必要使用的公有不動產」。賴士葆調查，國產署迄今，已捐贈48筆、出租10多筆、以及公告現值讓售10多筆土地給住都中心，軍方也將讓售數十筆六都精華地。但住都中心條例卻規定，若以持有土地換收入，不受國產法等現行法規限制，形成法律「灰色地帶」。例如，國產法在民國101年（2012年）明訂禁止500坪以上國有土地出售，以維護土地正義，但住都中心在排除國產法適用後，住都中心取得的500坪以上國有地，能否出售？答案目前不明。再者，條例第四條規定，住都中心經費來源是土地、建築物及其它服務設施處分、收益等收入，「顯示住都中心是可以賣地換取社宅興建基金」；但該條例中也說，「政府機關捐贈之公有不動產，不需使用時應歸還原捐贈機關，不得任意處分」，但卻沒有明確規範住都中心從各部會買到土地，若不蓋社宅，是否應還給國庫？早在2017年國防部就曾應民進黨立委的要求，下令和平新莊單身宿舍的攤販、遺眷限期搬離，曾引發陸配遺眷的強烈抗議。（圖／報系資料照）立委林奕華質疑，國庫署賣國產地堅持用「查估市價」計價，六親不認，但住都中心從各部會買地卻能用公告現值，遠比「查估市價」低三、四成，國產署不能賣的500坪以上國有地，住都中心若能賣，政府豈不開了一道「出售大面積國產地」的後門？既然要賣祖產，為何不乾脆讓國防部以市價賣，立院還能監督，卻反而堅持讓住都中心擔任「仲介」廉售國土？
圈地哥吉拉3／澄清未威逼遺眷搬遷 媒體「巧遇」直擊軍方監控
內政部住都中心聯手國防部等單位趁著朝野併公投和防疫之際，大動作要求北市大安區和平新莊的老兵和遺眷在年底前全數搬離，否則就拿不到補償費，雖然軍方澄清「絕無逼迫」一切合法，然而上個月26日當天本刊記者前往和平新莊採訪時，先後遇上自稱是「社工」和「軍備局」人員攔阻，事後受訪者還被「住都中心人員」威嚇，顯然這些住民起居受到嚴密監控，生活在「軟硬兼施」的環境中。回顧民國106年（2017年），民進黨立委王定宇就指控和平新莊住戶遺眷（部分為陸配），還繼續占用國軍「單身退員宿舍」，要求國防部儘速處理，隨即國防部也要求這些陸配，必須在當年年底前立即搬離，引發不少老兵陸配泣訴。媒體當時就曾報導，老兵遺眷吳淑媛抗議民進黨立委指控，質疑若依規定當老兵結婚，就得遷出單身宿舍，為何20多年來國防部從未要求過？「現在住戶都已年過70，才強迫遷移，實在太沒人性。」她還說，和平新莊因位於精華區，扁政府時期就有建商想向國防部買地，建商為了安置住戶花了不少功夫遊說，後來政黨輪替就不了了之，但反觀國防部要求住戶遷出卻沒有配套，連安置都沒有，「政府比建商還不如」。國軍和平新莊住戶陸續遭勸搬離後，目前只剩下95歲的自治會長老兵艾雲祿（圖中右照）繼續堅守宿舍，但他無奈的表示，因為完全沒有鄰居，軍方又一直替他在外找屋租賃，年底會搬家。（圖／報系資料照）和平新莊所在地、北市虎嘯里里長詹仲琪說，和平新莊原有700多位住戶，幾十年下來老兵凋零及遷出，現在只剩和平新莊自治會會長、今年高齡95歲的艾雲祿一人住在新莊內，他原要求軍方兌現承諾、讓他能住到往生，但軍方軟硬兼施下，艾雲祿眼見鄰居逐一搬走，只能無奈接受政府「代為租房」提議，年底就搬家。雖然他耳朵已重聽，但行動力還不錯，「考慮回四川老家，不然誰照顧我。」他以濃濃四川口音告訴本刊，擔心搬家後孤苦伶仃，沒有熟人和熟悉的環境。「和平新莊」位於精華區市價上看350億，但相較像艾雲祿這樣為國貢獻一生的老兵及曾照顧過他們的遺眷，可以領到的搬遷補償金就顯得微乎其微，據詹仲琪掌握的行情，老兵若願遷出可拿到約300萬補償，遺眷則是100萬。11月26日，本刊記者原透過詹仲琪協助探問新莊內住戶說法，巧遇一位正準備搬離的遺眷「陳太太」，正當她說明之際，突然冒出一名自稱「社工」、又改口宗教傳道人的男子，阻止「陳太太」受訪，「陳太太」稍後也接到自稱「住都中心」官員電話威嚇「不要再亂講、否則拿不到錢」。國軍和平新莊原本是空間開放的老兵宿舍，但目前幾乎已無人管理，只在門口強調產權屬於軍方，幸好虎嘯里里長詹仲琪不時會探訪住戶，協助老兵解決生活疑難雜症。（圖／黃威彬攝）半小時後，又有一位身著民便服自稱「軍備局」官員、卻拿不出任何身份證件的人士匆忙趕抵新莊，「你們向誰申請？」劈頭就阻止媒體採訪，並直嗆里長無權准駁採訪。種種現象也讓當日陪同採訪的虎嘯里郭鄰長大感意外，她不解的說，和平新莊好幾年沒有管理員，平日都靠里長協助巡視，今日怎麼有這麼多沒見過的人「盯場」？不明人士阻擋媒體採訪住戶背後，反而更凸顯和平新莊住戶遭迫遷背後的不尋常。
狠殺妻兒後碎屍！小三背肉塊「丟煉鐵熔爐」焚毀 人夫遭判死喊冤19年
大陸貴州省六盤水市煉鐵廠鑄鐵車間主任兼黨支部書記李玉前，19年前被控殺害妻子和3歲半的兒子，行凶後還將妻兒殘忍分屍，再將屍塊丟進工廠的熔爐焚毀。儘管警方無法找到死者屍體和凶器，李男仍因牆上的4枚血指紋遭判處死刑，但他事後當庭翻供，聲稱自己遭到嚴刑拷問，案件纏訟至今仍沒有結果。綜合陸媒報導，李玉前和妻子謝初明都是貴州畢節大方縣人，是當時為數不多的大學生，男方是物理系，女方則就讀中文系；大學畢業後，李男進入水鋼煉鐵廠任職，是同批大學生裡升職最快的，短短4年就從一般職員成為全廠最年輕的車間主任，和妻子的感情也相當融洽，可說具備了完美家庭的所有條件。雖然李男和謝女看似完美夫妻，但2人婚姻其實早已出現裂痕，男方甚至和廠內的孟姓女員工譜出婚外情。檢方指控，李玉前於2001年3月19日和友人外出狂歡，次日凌晨返家見謝初明對其不理睬，氣得衝到床上將妻子殺死，期間3歲兒子李明昊驚醒，李男乾脆一不做二不休，用枕巾捂住孩子的口鼻將其悶殺。當地法院靠著殘留在牆壁上血指紋判處李男死刑。（圖／翻攝自搜狐新聞）檢警指出，李玉前為掩蓋罪行，找來孟姓小三幫忙分屍，並將妻兒的的屍體分裝在編織袋中，再趁著隔天深夜把屍塊背到煉鐵二號高爐，運上傳送帶焚毀；返回李家後，孟女再將剩餘屍塊及受害者衣物運到女單身宿舍，隨後再次背至高爐焚毀，期間李男則留在臥室分屍現場進行清理，2人心思相當縝密。2001年9月10日，貴州省六盤水中院一審依故意殺人罪，判處李玉前死刑，剝奪政治權利終身；孟女幫助分屍拋屍構成包庇罪，判處有期徒刑8年。李男入獄後不斷喊冤，聲稱自己遭到警方嚴刑逼供，並在審理時當庭翻供。今年9月24日，貴州高院再次開庭審理，認定全案疑點太多，裁定撤銷原一、二審裁判，再次發回六盤水中院重新審判。
神秘怪客入侵女舍 白鞋點摩斯密碼眾人
無奇不有！台中沙鹿出現一名畫鞋怪客，鎖定靜宜大學至弘光科技大學商圈的單身宿舍，專挑白色女鞋做5至7個黑點的記號，除了正面之外，大多出現在鞋側、鞋底。受害者多為女性，有人分析針對黑點的排列位置，與盲人點字不像，比對摩斯密碼竟然是「HI」，難道是來打招呼嗎？頓時背脊炸涼。也有被害人在網路發文表示，3月中某一天她凌晨5點多睡不著醒過來，看到外面走廊燈的感應燈亮很久，一會兒熄掉，又亮一次。後來才知道別棟有人被畫鞋子，時間點巧合，她推測怪客當時從別棟樓梯畫完鞋子，又爬過來自己住的這一棟，對面女房客的鞋子就被畫了。被害人針對黑點的排列位置，比對摩斯密碼竟然是「HI」，難道怪客是來打招呼？（圖／Dcard）警方證實接獲楊姓社區主委報案表示，3月22日及5月7日社區有名男子闖入，多名學生鞋子遭人點鞋做記號。明秀派出所長林駿騏表示，經調閱監視器發現該男子第1次於3月22日疑似因房門未緊閉遭闖入點鞋，第2次於5月7日以磁扣感應未進入成功，因磁扣系統發報異常，才讓管理人員察覺。林駿騏指出，本案除多名學生鞋子被男子做記號外，未造成其他物品損失、人員受傷，但男子涉及毀損及侵入住宅，將通知男子到案說明。
北榮企業家善心捐贈 打造優質單身醫師宿舍
中華奧會主席、國裕開發股份有限公司董事長林鴻道主席家人暨友人，長期關心臺北榮總醫療發展，為提升醫師宿舍環境與居住品質，無償實物捐贈301套家具組及衛浴等公共設施裝修改善工程，價值約新台幣壹仟萬元，臺北榮總特別於今日舉行竣工啟用儀式暨感恩茶會，並致贈感謝狀表達誠摯謝意。臺北榮總張德明院長表示，單身宿舍原為美軍醫院病房，民國79年整修為單身宿舍後使用至今，設施平均使用達30年，雖每年均編列預算進行修繕，也只是杯水車薪，僅能以有限的維修費用及專案預算進行逐步設施修繕及結構補強。此次捐贈的家具物件價值約新台幣壹仟萬元。（圖／臺北榮總提供）林鴻道主席十分感謝臺北榮總對於國人及他的家族提供優質的醫療照護，也很榮幸有這個機會配合臺北榮總經費，合力進行設施改善規劃，在不到3個月時間，即將單身宿舍整修為優質的住宿環境，讓住院醫師可以得到充分休息，全力投入臨床服務工作，並讓國外進修參訪的醫師有優質住宿環境。來臺北榮總交流學習的美國哈佛大學骨科總醫師 Bonnie除了對臺北榮總骨科優質醫療高度肯定，更對於院方的貼心，照顧來訪醫師的安全及生活上的便利，提供優雅舒適的宿舍稱讚不已。她表示宿舍房間就如同旅館一樣，有高雅的裝潢，也有電視、冰箱、舒服的床鋪及浴室，並有專人服務清理，相當感動和感謝，給予高度評價，並將照片傳回哈佛大學骨科群組和同仁分享，日後會有更多哈佛大學相關體系醫院的醫師到臺北榮總來參訪、交流和學習。