土地登記
」 土地 登記 台中 地價稅 柯文哲
戰略要地被買下！日本「7人小島」落入大陸手中 島民怒：這是國土滲透
「我們都老了，島還能撐多久？」，這是日本山口縣瀨戶內海上一座小島居民的心聲。全島僅剩7人居住的「笠佐島」，近日驚爆遭大陸籍買家低調收購土地，由於該島距離駐日美軍岩國基地僅約20公里，鄰近海上自衛隊吳基地，戰略敏感性極高。眼見家園恐落入外人之手，島民發起緊急募資行動，喊話「守住這座島，就是守住日本！」島上近期頻傳中國買家造訪，山區出現多根鮮紅色柱子，疑似劃地為界，引發居民警覺。（圖／翻攝自ANN News）根據《朝日電視台》報導，笠佐島面積約等同20座東京巨蛋，長年以漁獲資源豐富、海流湍急著稱，是釣魚人秘境。然而隨著人口老化與外移，如今僅剩7位常住居民。近來島上異常動靜頻傳，有中國籍人士接連造訪，山區陸續出現鮮紅色柱子，疑似劃地為界，居民警覺有異。根據土地登記紀錄，一名來自中國上海的買家，已購入島上約3700平方公尺土地，位置正對居民聚落對岸，現場已可見重機具與電線桿設置，部分設施標記「2024年12月」，預示開發即將啟動。買主宣稱購地用於興建別墅，卻無法打消居民疑慮。島民擔憂中國買地威脅地方安全，發起守島等於守日本的行動呼籲全民關注。（圖／翻攝自ANN News）「這裡後方就是美軍岩國基地，再過去就是吳海自基地，整座島就是防衛要塞！」笠佐島守護會代表八木秀也直言，外國勢力入侵的不安已蔓延整個社區。當地市議員石本祟更在街頭疾呼：「再不行動，這座島就要變成中國人的了！」日本政府於2022年實施《重要土地等調查法》，雖可調查軍事設施周邊一公里範圍內土地使用狀況，但笠佐島未被納入。加上現行制度並無禁止外國人購地，令許多鄰近防衛設施的地區淪為灰色地帶。高齡的八木秀也不諱言憂慮：「我們這些老人家走了之後，這裡會變怎樣？沒人看守，什麼都可能發生。」笠佐島自12月10日發起群眾募資計畫，目標籌措2000萬日圓（約新台幣401萬元）購回該筆土地，目前已募得逾200萬日圓（約新台幣40萬元），但距目標仍有距離。面對輿論與國安壓力，經濟安保擔當大臣小野田紀美16日表示，政府將與相關部會協調，公開掌握資訊，預計自2026年度起，強制所有購地行為註記國籍，海外居民購屋亦須納入報備範圍，藉此建立完整追蹤機制。笠佐島的未來，已不只是島民的擔憂，而是日本社會面對外資滲透與國安縫隙的縮影。島民擔憂中國買地威脅地方安全，發起守島等於守日本的行動呼籲全民關注。（圖／翻攝自X，@takayuki2350）
徐富癸爭取7千萬綠鬣蜥防治經費 農糧署加碼推動圍網補助
近年綠鬣蜥在南部地區快速擴張，入侵農田、啃食作物嫩葉與幼芽，影響農民生計。立委徐富癸長期接獲農民反映農作物受害情形嚴重，要求中央正視防治與補助需求。經多次協調後，他成功爭取到7,000 萬元防治經費用於推動綠鬣蜥獵人制度、防治研究，強化整體量能。農業部長指出，農糧署加碼推出「農糧作物圍網防制綠鬣蜥入侵專案補助」，回應農民在田間第一線的實際需求，透過圍網防護方式，協助阻隔綠鬣蜥進入農田，減少作物受害情形。農業部農糧署24日正式核定「農糧作物圍網防制綠鬣蜥入侵專案補助」，待縣府公布時程後，農民可向農會申請。徐富癸表示，綠鬣蜥是南部農業共同面對的結構性問題，農民願意種、卻常常因為啃食造成減產，影響整體產銷穩定，政府必須在第一線提供具體協助。這次補助以農田圍網為主，針對綠鬣蜥最容易侵襲的葉菜類、豆類、瓜類與果樹作物，提供實質防護，讓農民能把心力放在耕作，不必總是疲於補救。據了解，依補助規定，符合農業發展條例所定農民資格者，只要提出合法土地使用證明，即可向土地所在地農會提出申請。圍網補助以實際種植面積核算，每公頃最高可補助八件，原則上採全額補助，每件補助金額為新臺幣250元，並建議使用細網目、高度足夠的規格，以提升防護效果。申請以一次為限，確保資源能廣泛照顧更多農友。徐富癸說明，在申請方式上，符合農業發展條例所定農民資格的自然人，只要作物位於易受綠鬣蜥侵襲區域，即可向土地所在地的農會提出申請。申請時須備妥身分證影本、土地登記謄本，如非自有土地，則需一併檢附土地使用同意或租賃證明文件，並提供本人金融帳戶存簿封面影本，以利補助款撥付。徐富癸強調，防治綠鬣蜥不能只靠農民單打獨鬥，中央、地方與農會必須一起把制度做完整，農業是屏東的重要根本，從防災、防疫到防治外來種入侵，每一項政策都關係到農民一年到頭的收成與收入。
名流社區搶地2／金石山莊強占父親贈地30年 兩姐妹：要回才能安享晚年
金石山莊別墅社區坐落於台北市文山區，擁有獨立的庭院與車庫，環境優美但離塵不離城，吸引大法官詹森林、以及企業併購大王盧明光等政商名流居住，不料社區游泳池及籃球場竟佔用了張氏姊妹土地296坪長達30年，遭提告求償，一審台北地院判決張氏姊妹獲償共629萬8543元。管委會不服上訴，二審高等法院今年8月4日首次開庭，合議庭要求台北市政府地政局到現場勘驗所占土地面積，結果不久就會出爐。台北市地政局土地開發總隊前往金石山莊，丈量籃球場和游泳池的佔用土地面積。（圖／翁靖祐）CTWANT記者實際走訪金石山莊社區，可以看見社區入口的上坡道，兩排樹木整齊排列，給人綠意盎然的感覺，而在抵達引起本案爭議的泳池以及籃球場時，可以看見泳池的水早已被抽乾，本該裝滿水，並貼滿白色磁磚的牆面，也因為斑駁而略顯落寞。至於與泳池相鄰的籃球場，球場的四周被漆成深綠色的鐵網圍起，用來進出球場的門半開著，彷彿靜待著住戶前來。球場內的2座籃框靜靜對望著彼此，恐怕在捲入訴訟戰的那刻開始，本該充滿歡笑聲的球場早已被按下暫停鍵，徒留無止盡的空白與等待。本案原告張貽玉與張如萍2姊妹長期住在國外，父親張良生當初所購296坪土地登記在2姊妹名下，不料被金石山莊占用30年期間，不但未收到租金，甚至地價稅都由她們負擔，因為2人平時住在美國，實在沒有閒暇來處理這個狀況。如今考量到自己年事已高，希望可以了卻一樁心事，所以才下定決心要把土地的事情處理好，如此才能好好度過晚年。金石山莊社區環境雅致，生活機能也相當優良，獨棟別墅在賣房網站上的售價超過0.6億元。（圖／翻攝自591）高等法院為釐清系爭張氏姊妹被占土地的範圍，函請台北市地政局土地開發總隊今年10月14日前往金石山莊丈量籃球場以及游泳池的面積。作業當天，可以看見高院勘驗車以及北市地政局土地開發總隊的車輛停放在泳池旁，土地開發總隊作業人員和兩造當事人代表則齊聚管委會商討測量事宜。據了解，張氏姊妹指控金石山莊占用的土地包含泳池以及籃球場，但在當天實際測量以後，發現籃球場本身並沒有占用到張氏姊妹的土地，但籃球場旁空地上的造景以及游泳池確實占用張氏姊妹土地。至於高院下次開庭日期，將等待地政局呈送當天勘驗相關資料後，再由合議庭決定並通知兩造。本刊致電金石山莊管委會詢問回應，管理員表示將請主委回電答覆，不過至本刊截稿時間，仍未獲對方回覆。
郭信良涉土地重劃案索賄1300萬！ 高院二審改判無罪全案大逆轉
台南市議會前議長、現任議員郭信良與安南區佃西里里長高進見遭人指控以「佃西自辦市地重劃案」向重劃會長廖堅志索賄1300萬元，並依照貪汙罪嫌起訴。去年（2024）11月一審出爐，郭信良遭判13年，高等法院台南分院今（10月22日）撤銷一審判決，改判郭信良無罪。高進見一審部份，則被判9年的有期徒刑、教唆偽證罪6月、褫奪公權4年。而廖堅志涉犯行賄罪則為免刑，台南高分院今日也撤銷一審判決，改判高進見收賄部份無罪、教唆偽證罪6月，可上訴。根據起訴，郭信良於2023年間介入「佃西自辦市地重劃案」，並被指控聯手高進見向廖堅志索賄1300萬。一審判決郭信良犯貪汙治罪條例之不違背職務收受賄賂罪，被判有期徒刑13年、褫奪公權8年。判決指出，高進見曾於2019、2020年佃西自辦市地重劃期間向廖堅志表示有購買抵費地的意願，而後3人於2021年6月碰面，郭信良要求廖堅志給付先前點頭抵費地出售利潤1300萬元，廖堅志也應允。後續，郭信良以議長身份加速該地在變更安南區細部計畫第2次通盤檢討第1階段案於2022年10月中旬發布實施生效前，提早在同年5月23日完成土地登記。而在高院審理期間，郭信良卻多次否認犯行，並強調自己沒有拿到錢，如今二審出爐，全案於今日大逆轉，高等法院台南分院今日撤銷一審判決，改判郭信良無罪，高進見收賄部份無罪，教唆偽證罪6月，全案仍可上訴三審。
蔡易餘主張公地放領擴及全國 實施真正公平正義
公地放領政策是台灣土地改革的重要環節，但至今仍有遺留的不公義問題未解決。立法委員蔡易餘今（15）日在於質詢中，強烈要求行政院將宜蘭大南澳的試辦經驗推廣至全國，讓所有長年耕作的農民都能獲得應有的土地權益，實現真正的公平正義。蔡易餘表示，「耕者有其田」是台灣土地改革史上重要的一頁，從民國38年的「三七五減租」，到民國40年開始的「公地放領」，當時的政策，確實讓近29萬戶的佃農，終於有了屬於自己的土地，改善了生活。蔡易餘指出，這段歷史卻也留下了許多未竟的轉型正義。當年國民政府來台，因語言隔閡、二二八事件的政治陰影，以及傳統兄弟不分家的共耕習慣，許多農民未能完成土地登記，導致他們世代耕作的土地，一夕之間被收歸國有。這份歷史的不義，至今未獲補正。蔡易餘提到，最近政府在宜蘭大南澳地區試辦公地放領政策，這是一個好的開始，但遠遠不夠，公平不應該有地區之分。蔡易餘強調，為此，他在院會總質詢時當面向行政院卓榮泰院長強力要求，「這項還給長年耕作者土地的德政，不能只獨厚單一地區」。蔡易餘說，許多農民為國家糧食安全奉獻一生，他們的權益不該再被遺忘。公地放領政策應擴及全國，讓全台灣所有符合資格的農民，都能得到應有的公平對待，真正落實土地正義。對此他會持續監督，為農民爭取到底。
少做「這幾件事」地價稅多4倍 專家分享「345心法」現在就準備
每年11月開徵的地價稅，請你務必「現在」就開始準備，以免稅單到手時才驚覺「地價稅怎麼變多了？」其實地價稅暴增，往往不是因為稅率調升，而是少了做幾件小事。為此，踏取國際開發藍德義整理出「地價稅345」心法，幫助讀者快速檢視自家稅務狀態：３個關鍵時間點、４項常見疏忽、５件能現在做的事：３個關鍵時間一定要記得：➊「納稅義務基準日： 8/31」，那天土地登記在誰名下，就要繳整年的地價稅；➋「優惠申請截止日：9/22」（開徵40日前），要享受自住 2‰、工業用地 10‰ 等優惠，若逾期送件，則需待隔年才能生效，等到 11 月開徵時才想到優惠時早已來不及；➌別忘了， 「地價稅繳納期限：11/1-11/30」，逾期每3日還需加徵 1% 滯納金。４項常見疏忽最容易遺漏的是「買賣、繼承、贈與後，沒有重新申請自住優惠」。民眾常以為「沒有變更使用情形就可沿用優惠」，這個觀點是大錯特錯！但凡土地所有權人變更後，都要重新申請自住優惠，如果沒有重新申請，則會以一般用地稅率計算，相差可高達4倍以上！「夫妻共同持有土地，僅一人申請自住」也是常見的疏失。共同持有土地，若要全數享有地價稅自住地稅率，則每一位土地持分人都必須送件。如果只有一人提出申請，稅務局只會認定該申請人持分部分，而其餘持分仍會被以一般用地稅率課稅。「我把房子賣了，怎麼還是收到地價稅單？」儘管地價稅徵收的是該年度1/1~12/31的稅額，然而8/31才是納稅義務基準日，因此若在該日以前完成過戶，才會由新屋主繳納。如果超過8/31才完成過戶，即使才完成過戶，即使房屋不在名下也需繳納該年度的地價稅。「自用住宅一處為限條件」，這也是在申請自用住宅用地稅率時常被忽略的條件，自己、配偶及未成年之受扶養親屬，只能有一處適用住稅率。因此倘若你的名下有「多間自用住宅」，可讓「成年子女」或「直系親屬(父母、祖父母、岳父岳母等)」在個別住宅辦理戶籍登記，如此一來亦能符合個別住宅的自用住宅用地稅率條件。最後這５件事你現在就能進行：① 檢查戶籍與用途：確認名下自住房子仍設籍，且無出租或營業。② 回顧一年內是否有異動，若有買賣、贈與、繼承、或遷戶籍，都要重新申請自住優惠，記得在 9/22 前完成。③ 共有土地若為自住用地，需全員送件申請。④ 工業用地檢查資格：如工廠、加油站、停車場等土地記得提出申請，經核准後可享10‰優惠稅率。⑤ 標記繳款時間：把地價稅繳納期間加入行事曆，遇假日雖會順延，但別壓線在最後一天，避免任何不可抗力因素造成逾期。地價稅不是在 11 月才開始「面對」的稅，記牢關鍵日期、檢視當前自身土地狀況，並且把申請補齊，2‰ 與 10‰～55‰ 的差距，就是你今年能省下來的現金！踏取國際開發協理藍德義最後提醒，因近期不動產詐騙猖獗，且適逢繳稅季，收到繳款通知一定要確認來源，避免隨意點擊email或是手機簡訊，而成為詐騙集團的目標。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》利用地價稅345心法快速檢視自身土地狀態避免多繳稅。（圖／踏取國際開發提供）
合資買地賣破億 高雄男偽造契坑好友私吞386萬
高雄市林姓男子2017年邀方姓友人合資購買875.7坪土地，約定日後轉售時依出資比例分配獲利，2021年12月林男將土地以1億1034萬元售出，林男竟偽造土地買賣契約書將售價改為8459萬元，私吞386萬餘元。橋頭地院審理後，林男被依偽造私文書等罪判處有期徒刑8個月，緩刑4年。判決指出，林男2017年邀方男共同購買高雄市共11筆合計875.7坪土地，土地登記在林男兒子名下，雙方約定將來轉售時依出資比例分配利潤。方男依比例15%，共轉帳587萬餘元至林男兒子帳戶，其餘85%由林男出資。4年後土地以1億1034萬餘元高價售出，方男要求查看契約書計算利潤，林男竟私刻印章、偽造不動產契約，將售價降為8459萬元，縮水近2600萬元，致方男同意依該金額計算利潤，詐得386萬餘元不法利益。林男於偵查階段否認犯行，至法院審理時才坦承，已與告訴人成立調解並完成賠償。法院認定林男不顧多年情誼，為貪圖不當利益而偽造文書詐騙友人，但考量已和解賠償，依偽造私文書等罪判處有期徒刑8個月，緩刑4年。
誰來繳11月地價稅？ 土地所有權人8／31最後登記日注意事項一次看
財政部指出，地價稅是按「年」計徵，每年8月31日的土地登記狀況，決定11月誰是納稅義務人的關鍵。財政部說明，即便在年度中土地已經買賣移轉，仍要看移轉登記「完成日期」，必須依8月31日當天土地登記簿所載的所有權人來認定。舉例來說若甲方9月1日才完成移轉登記，那麼8月31日所有權仍在甲方名下，全年地價稅由甲負責繳納。至於買賣雙方訂定契約書，分配地價稅由誰繳納，財政部指出，則屬於當事人間約定的私權行為，不會因此變更地價稅的納稅義務，仍應依稅法規定繳納。地價稅將在今年11月正式開徵，財政部呼籲民眾務必留意，避免因誤判而忽略繳納，導致被加徵滯納金。尤其是近期有進行土地買賣、贈與或繼承的人，更應注意登記完成日期，避免事後爭議。地價稅會根據土地用途不同稅率也不同，自用住宅用地、國宅用地、勞工宿舍用地等稅率都是「2/1000」；公共設施保留地稅率「6/1000」；公有土地、事業直接使用土地稅率為「10/1000」；若是一般土地的話，因為「地價稅」是「地方稅」，各縣市累進起點地價均不相同，持有土地民眾可到各縣市官網或地方稅網路申報資料官網試算。
猴子也會行搶！ 搶包爬樹「撒錢雨」引路人瘋搶
印度北方邦奧萊亞（Auraiya）縣發生一起離奇事件。一隻猴子闖入政府機關，竟從機車置物箱搶走現金8萬盧比（約新台幣3萬元），隨後爬上樹把鈔票撒向空中，現場一度混亂不堪。根據《India TV》報導，事件發生於本月26日下午1時左右。當時頓達普爾（Dondapur）村民羅希塔許‧昌德拉（Rohitash Chandra）與兒子阿努吉‧庫馬爾（Anuj Kumar）一同前往畢杜納（Bidhuna）地區的地政事務所，準備辦理土地登記。父子倆將現金放在摩托車的置物箱內，羅希塔許則與律師顧文‧杜貝（Govind Dubey）討論文件事宜。未料此時一隻猴子突然打開置物箱，搶走裝有8萬盧比的提袋後爬上樹梢，接著開始將鈔票一張張往外拋灑，現場立即引發一陣騷動。許多在場民眾紛紛衝向四散的鈔票，場面混亂，影片被拍下後迅速在社群媒體瘋傳。等到騷動結束，羅希塔許僅找回5萬2千盧比（約新台幣2萬元），其餘2萬8千盧比（約新台幣1.1萬元）則疑似被趁亂收走。官方證實事件確實發生在地政所院內，並指出此事凸顯出政府機關在安全與動物滋擾管理上的隱憂。目前影片仍在網路廣泛流傳，許多網友調侃「這是真正的天降財富」，也有人質疑現場秩序與管理不彰。北方邦奧萊亞一隻猴子從機車置物箱搶走現金後，爬上樹枝大肆揮灑鈔票。（圖／翻攝自X，@timesofindia）
沈慶京2億人保卡關！交保生變數 律師無奈：生意人不會讓資產閒置
威京集團總裁沈慶京因捲入京華城案，遭羈押至今，其聲請具保停押後，北院裁准1億元並2億元人保交保，不過卻因卡在2億元人保部分而遲遲無法辦理交保。據了解，台北地院審視沈慶京律師所提出相關人保資料，發現2位人保中其名下持有之不動產，均有設定最高限額抵押，難認被告逃亡後，保人能完全給付高額保金。對此，沈慶京的律師蘇振文也解釋表示，沈的友人多為生意人，「他們不會讓資產閒置」。審判長江俊彥指出，依據沈慶京辯護人目前提出之保人土地登記謄本等資料，保人所持有之不動產卻均有設定最高限額抵押，若准予具保後發生逃亡狀況，對保證人之執行之金額仍有疑慮，沈慶京律師所提出的2位人選中，儘管均有多筆不動產，卻均有設定貸款，因此尚未交保，15日下午也將對沈慶京是否延押部分進行合議庭評議。沈慶京律師所提出的人選中，其中一名男保人其位在大安區的房產市價約5千萬餘元，不過其因有設定最高限額抵押6千萬元，若依照慣例來看，銀行可貸款至8成左右，恐怕僅剩1千萬餘元的財力證明；而另一名女保人中，儘管有多筆擔保，但其每一筆均有設定貸款，若扣掉餘額後恐怕很難拿到剩餘金額。不過沈慶京律師蘇振文表示，由於京華城案涉及政治性問題，恐怕難在第一時間找到具有相當財力之人選，且沈慶京的朋友多為生意人，「生意人多會資產活用，他們不願意讓資產閒置」。蘇振文也強調，他們也均是向銀行借款，「銀行不是當鋪，看的是信用，所以才能借的到錢」，希望審判長能以此加以審酌。
沈慶京1+2億交保卡關！人保全設最高限額貸款 北院允身分保密
威京集團總裁沈慶京因捲入京華城案，遭羈押至今，其聲請具保停押後，北院裁准1億元並2億元人保交保，不過去因卡在2億元人保部分而遲遲無法辦理交保。據了解，台北地院審視沈慶京律師所提出相關人保資料，發現2位人保中其名下持有之不動產，均有設定最高限額抵押，難認被告逃亡後，保人能完全給付高額保金。審判長江俊彥指出，依據沈慶京辯護人目前提出之保人土地登記謄本等資料，但保人所持有之不動產均有設定最高限額抵押，若准予具保後發生逃亡狀況，對保證人之執行之金額仍有疑慮，沈慶京律師所提出的2位人選中，儘管均有多筆不動產，卻均有設定貸款，因此尚未交保，15日下午也將對沈慶京是否延押部分進行合議庭評議。沈慶京律師所提出的人選中，其中一名男保人其位在大安區的房產市價約5千萬餘元，不過其因有設定最高限額抵押6千萬元，若依照慣例來看，銀行可貸款至8成左右，恐怕僅剩1千萬餘元的財力證明；而另一名女保人中，儘管有多筆擔保，但其每一筆均有設定貸款，若扣掉餘額後恐怕很難拿到剩餘金額。不過沈慶京律師表示，由於京華城案涉及政治性問題，恐怕難在第一時間找到具有相當財力之人選。對此，審判長江俊彥也回應，認為可以對擔保人選進行保密，以彌封方式對保人進行保密，並請書記官另行通知保人對保，不過為確保相關法律程序，仍會以密件方式通知公訴檢察官。而值得一提的是，原本坐在一旁的柯文哲則大聲發言表示，「鏡新聞哪有什麼祕密，拜託」，隨即引起旁聽席的支持者們一陣轟笑。
愛犬害騎士摔死！飼主要賠537萬卻悄脫產 法院判無效
台南市陳姓男子的愛犬2022年1月初衝到馬路並撞上騎機車經過的蔡姓男子，導致蔡男摔車傷重不治，陳男被依過失致死罪判刑6月、民事判賠537.5萬餘元。蔡妻索賠聲請假執行時，發現陳男已將名下土地分別贈與2名兒女，蔡妻提告後，台南地院判決撤銷陳男對兒女的無償贈與行為。蔡男2022年1月7日上午8時許騎機車行經陳男位於台南市安南區住處附近時，陳男的愛犬突然竄出快速橫越道路，蔡男為閃避該犬隻緊急煞車而導致失控摔車，滑行時頭部遭撞擊受重傷，經送醫搶救，於同年10月26日傷重不治。台南地院2024年10月依過失致死罪判處陳男有期徒刑6月，民事部分應賠償蔡男妻子195.9萬餘元、蔡男兒子141.5萬餘元、蔡男2名女兒各100萬元，總計537.5萬餘元。蔡男家屬去年底向法院聲請假執行向陳男索賠時，發現陳男竟已於8月5日將名下1筆土地，以贈與名義移轉登記給2名兒女。雖然陳男名下還剩餘3筆土地，但總價值已不足應給付蔡家的537.5萬餘元損害賠償金額，蔡妻怒向台南地方法院提告，聲請撤銷陳男的無償贈與行為，要求回復所有權移轉登記到陳男名下。法官依據檢方起訴、刑事、民事判決、土地登記資料等，認定蔡妻主張屬實。陳男接獲法院通知後未到庭，也未提出書狀陳述，法官視同默認其行為，並依蔡妻主張，撤銷陳男與其兒女間的贈與及所有權移轉登記行為，判准將土地所有權移轉登記予以塗銷，回復到蔡妻聲請求償的假執行狀態。
所有雜支灌售價想「賣清實拿」！ 他「漏1事」慘吐500萬稅給國庫
不動產買賣衍生的雜支、稅賦多如牛毛，賣方若不夠精打細算，恐會大大抵銷獲利空間。有位大地主近期出售一筆受贈的土地，原本精算好把相關費用都灌入售價，讓預期獲利能「賣清實拿」，沒想到失策漏算房地合一稅，一口氣就要吐出500萬元稅費給國庫，實在捶胸頓足。不動產買賣要繳納的稅賦繁多，房屋出售有契稅、交易所得稅，如果是2016年以後取得的房屋，還有房地合一稅要繳；土地出售則有土地增值稅，同樣也有房地合一稅須繳納；交易若透過房仲、中人，則還有仲介費用要付；另外在辦理過戶時，還要繳納規費、印花稅、履約保證費及代書費等，額外要負擔的費用可說多如牛毛。正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，老一輩的賣方總希望出售前就概算實際能拿到的價金，也就是精算出售後的費用能實得多少錢，這便是所謂的「賣清價格」。然而《土地稅法》、《所得稅法》都有完整規定賣方是納稅義務人，因此實務上衍生出賣方想「實拿」的算法，也就是將相關的稅負算出後灌入售價裡，獲利才不吃虧。有一名大地主，近期出售一筆2016年以後才受贈與取得的土地，為須課徵房地合一稅的分水嶺，鄭文在指出，由於土地地點近市中心，位於未來區段徵收的範圍內，有許多買家爭相開價，地主為了「賣清實拿」，早已精算好把增值稅、中人費用，全部灌入買賣總價，歡喜地與買家完成土地買賣簽約手續。地主精算衍生費用後，預計「賣清實拿」。（示意圖／取自pixabay）沒想到土地登記完成、辦理點交時，歡樂的氣氛急轉直下為愁雲慘霧。鄭文在描述，賣方是在地大地主，出售多次土地從來沒繳納過房地合一稅，所以這筆費用並不在賣方的規劃範圍內，且檢視買賣契約書內容，也沒有提到要由買方負擔房地合一稅，因此該名地主硬是多了一筆近500萬元的房地合一稅要繳納。鄭文在表示，過去也曾發生總價1000萬元的不動產交易案，賣方希望實拿到1000萬元，約定土地增值稅由買方繳納，賣方還信誓旦旦，精算過後的土地增值稅一定符合自用住宅稅率，只要繳納20萬元，結果土地增值稅核發後高達近50萬元，衍生買賣爭議。「羊毛出在羊身上，豬不會幫你買單！」鄭文在提醒，稅法都有相關的納稅義務人，當爭議發生時，如有欠稅的情事，可能產生罰鍰，甚至移送行政法院強制執行，所以出售不動產務必深思熟慮，謀定而後動，希望實拿、打著買方幫忙繳稅的算盤，可能會換來更多的罰鍰，甚至繳納更多的稅費，空歡喜一場。婉拒「這3國」邀約設廠 台積電：台灣是最理想基地知名連鎖餐廳宣布破產！負債達15億元 恐陷倒閉危機補助刪減六都最高！ 陳其邁喊不公：高雄是台北的11倍大
總裁槓總裁1／30年好友控吳寶田騙地 陳振豐賣地竟倒貼10億繳利息
麗寶集團總裁吳寶田（75歲）日前捲入內線交易風波，近日又遭國統集團總裁、擁恆文創園區創辦人陳振豐（69歲）控訴「坑地」，吳在2021年11月買下擁恆75%土地，並成立寶德鎮開發事業股份有限公司持有該筆土地，後又以話術要求陳將剩下25%移轉，陳基於對多年好友的信任而配合，他也因此成為寶德鎮股東，近年還在不斷增資下「倒貼」10億元幫付利息，如今3年過去，吳卻遲遲無意歸還土地，陳振豐忍無可忍，將此事訴諸大眾，更不排除尋求法律途徑以捍衛自身權利。據了解，擁恆由陳振豐一手打造，他在1999年成立國統開發股份有限公司用來經營擁恆，該園區占地53公頃，是全亞洲佔地面積最大的墓園，主打「讓來者以遊、生者以慰、逝者以安 」的人間淨土。擁恆除規劃讓往生者長眠的天堂專區外，還有供遊客參觀休憩的人間專區，2015年曾以400萬支寶特瓶星空草原地景藝術登上媒體版面，強調環保和療癒的風格也屢屢打破民眾對墓園的既定印象，全盛時期年收入高達20億元。國統集團總裁陳振豐耗費30年心血打造擁恆文創園區（現基福山），而他在2021年11月出售擁恆75%土地，剩下25%又被麗寶集團總裁吳寶田以話術坑走。（圖／報系資料照）而陳振豐與吳寶田相識超過半甲子，陳振豐近年的重心放在陰宅，吳寶田則一直是陽宅界的龍頭，2位總裁因而決定要「強強聯手、陰陽合作」，吳寶田在2021年11月以74億元，買下擁恆75%的土地和鎧辰75%的股份。吳寶田在2022年1月成立寶德鎮開發事業股份有限公司，指定心腹于家福作為董事長，並將買來的土地登記在寶德鎮名下，擁恆也在2023年3月更名為基福山生命園區。「吳寶田吳總裁說貸款金額不足，又要求陳總裁將剩下的部分轉過去。」律師鄭皓軒說，74億元中包括21億元價金和該筆土地的53億元債務，在交易完成後，吳寶田又以土地不完整、貸款金額不足為由，要求陳振豐配合將剩下的25%土地轉到寶德鎮名下，營造土地完整買賣好向銀行申請貸款。而陳振豐對投入30年心血的擁恆無法割捨，原不打算出售，基於對多年好友的信任而同意，由於沒有實際的交易意願，陳振豐在第二次的土地移轉中並未取得任何款項，他也因此成為寶德鎮持股25%的股東，其餘股份則由于家福和吳寶田的胞弟吳寶順、吳寶結持有。寶德鎮在此交易案中的角色為地主，並沒有實際營運項目，但得承擔53億元貸款、稅賦和人事等開銷，吳寶田也因此多次要求股東借款，陳振豐投錢後，這筆錢又經董事會決議「換股」成為股份，陳振豐為避免自己的股份被稀釋，只能咬牙繼續投入，加入寶德鎮後又先入投進共10億元。麗寶集團總裁吳寶田遭控坑騙多年好友陳振豐，導致陳賣土地還得幫他出利息。（圖／報系資料照）「這等於賣家還要幫買家繳利息，很不合理。」鄭皓軒提到，寶德鎮每月的貸款每月金額高達8位數，陳振豐按照比例得承擔四分之一，如今3年多過去，對方卻始終沒有要將土地移轉回陳振豐名下的意思，雙方多次協商都沒有達成共識，陳振豐也因此忍無可忍，決定公開呼籲吳寶田歸還土地，更不排除尋求法律途徑以捍衛自身權利。針對指控，麗寶集團6日下午召開記者會，麗寶資產管理股份有限公司董事長陳志鴻說，交易是在陳振豐知情且同意的情況下進行，陳振豐還在寶德鎮公司成立後陸續作價入股，非但願任公司董事，並以股東身分共同簽屬銀行貸款的連帶保證人，並非他所說只是配合辦土地過戶。陳志鴻表示，陳振豐之所以指控，是因收到國稅局去函要求他補繳房地合一稅，他這才主張從未出售其所有的25%土地，也沒有入股寶德鎮公司，並要求歸還25%土地所有權，這才能免遭追繳房地合一稅，合作也因此變調。陳振豐也透過新聞稿回應，強調出售給麗寶集團的土地便是75%，價金74億元，包含清償該筆土地銀行貸款53億，實際支付現金21億，雙方框架合約明定標的及價款非常明確，付款時程亦遵循此框架協議。新聞稿中強調，基於30年情誼，得知對方因該筆土地貸款問題，以及對方承諾保證維持原有的董事長、總經理分治經營模式，這才答應出借25%土地，而陳振豐也顧多年情誼實不容易，因而僅要求返還25%土地，以及溢繳原屬「買方(麗寶公司)應負擔」之本金、利息2億1千多萬。新聞稿中表示，若念雙方情誼理應將25%土地如數返還，望此事件能順利落幕，並得到解決。
總裁槓總裁2／麗寶少爺擠下國統公子當董座 陳振豐30年心血「擁恆恐被整碗端」
基福山生命園區（原擁恆文創園區）是全亞洲占地最大墓園，由國統集團總裁陳振豐一手打造，主打「讓來者以遊、生者以慰、逝者以安 」的人間淨土，藝人豬哥亮、余苑綺都長眠於此，卻在麗寶集團總裁吳寶田2021年買下75%股份和土地後風波不斷，吳先是以話術取得剩下25%的土地，如今更全面停賣，吳的長子吳霖懿還擠下陳振豐兒子陳譜安成為基福董事長，陳振豐眼見30年心血恐被「整碗端走」，忍無可忍下決定訴諸大眾，希望吳寶田可以將土地歸還。據了解，陳振豐與吳寶田相識超過半甲子，陳振豐近年的重心放在陰宅，吳寶田則一直是陽宅界的龍頭，2位總裁因而決定要「強強聯手、陰陽合作」，吳寶田在2021年11月以74億元，買下擁恆75%的土地和鎧辰75%的股份，74億元中則包括21億元價金和該筆土地的53億元債務。吳寶田在2022年1月成立寶德鎮開發事業股份有限公司，指定心腹于家福作為董事長，並將買來的土地登記在寶德鎮名下，再以土地不完整、貸款金額不足為由，要求陳振豐配合將剩下的25%土地轉到寶德鎮名下，營造土地完整買賣好向銀行申請貸款。陳振豐無意出售其餘土地，但基於對多年好友的信任，為了讓吳寶田「好做事」因而同意配合，擁恆和鎧辰也在2023年3月更名為基福，而土地轉出容易，要還回來卻是難如登天。據悉，陳振豐對於投入30年心血的擁恆難以割捨、仍想繼續經營，陳振豐和吳寶田約定好，麗寶集團加入後仍由陳譜安擔任董事長，吳的人馬于家福則出任總經理，雙方勢力均衡、共同進步，而昔日的承諾猶在耳中，麗寶取得多數股份後卻換了嘴臉。麗寶集團總裁吳寶田長子在2024年成為基福董事長，原本的董事長陳譜安則成為董事，因其持股少，在董事會上毫無話語權。（圖／報系資料照）然而根據台灣公司網的資料，吳霖懿2024年4月擔任基福董事長，于家福續任總經理，陳譜安則由董事長變成董事，該公司創立近30年來，第一次由非陳家人擔任代表人，而此次代表人異動由董事會推舉而成，陳家人僅持四分之一股分，在董事會上毫無話語權，此次異動未經過陳振豐同意，連當初基福全面停止販售都無從制止。知情人士透露，擁恆在全盛時期年收入高達20億元，近年則平均為5到10億元間，堪稱殯葬界的「金雞母」，基福卻發出內部公文，要求公司上下停止販售，疑似想營造「沒賺錢」的假象，如此才能繼續要求身為股東的陳振豐加碼。寶德鎮公司也是使用同樣手法增資，先是以公司虧損為由向陳振豐借款，經董事會決議後，借款又經董事會決議「換股」成為股份，陳振豐為避免自己的股份被稀釋，只能咬牙投入，如今已先後投進10億元，對方卻遲遲未將土地歸還，「看不到頭」的資金窟窿則讓陳振豐難以接受。「陳總裁只想將土地拿回來，繼續好好經營這個園區。」律師鄭皓軒表示，25%土地移轉至今已超過3年，陳振豐身為賣方，幫買方承擔了3年的利息，且雙方多次協商希望將土地拿回都沒有共識，無奈之下決定訴諸大眾，更不排除提出訴訟。陳振豐透過律師鄭皓軒將吳寶的坑地行為訴諸社會，希望吳寶田能將土地還回，否則不排除尋求法律途徑。（圖／黃威彬攝）針對指控，麗寶集團6日下午召開記者會，麗寶資產管理股份有限公司董事長陳志鴻說，交易是在陳振豐知情且同意的情況下進行，陳振豐還在寶德鎮公司成立後陸續作價入股，非但願任公司董事，並以股東身分共同簽屬銀行貸款的連帶保證人，並非他所說只是配合辦土地過戶。陳志鴻表示，陳振豐之所以指控，是因收到國稅局去函要求他補繳房地合一稅，他這才主張從未出售其所有的25%土地，也沒有入股寶德鎮公司，並要求歸還25%土地所有權，這才能免遭追繳房地合一稅，合作也因此變調。陳振豐也透過新聞稿回應，強調出售給麗寶集團的土地便是75%，價金74億元，包含清償該筆土地銀行貸款53億，實際支付現金21億，雙方框架合約明定標的及價款非常明確，付款時程亦遵循此框架協議。新聞稿中強調，基於30年情誼，得知對方因該筆土地貸款問題，以及對方承諾保證維持原有的董事長、總經理分治經營模式，這才答應出借25%土地，而陳振豐也顧多年情誼實不容易，因而僅要求返還25%土地，以及溢繳原屬「買方(麗寶公司)應負擔」之本金、利息2億1千多萬。新聞稿中表示，若念雙方情誼理應將25%土地如數返還，望此事件能順利落幕，並得到解決。
小金門海路被封引漁民反彈 國產署回應了
金門烈嶼鄉湖井頭村的出海路，是過去軍管時期為漁民「合法」下海的作業口岸；財政部國有財產署北區分署金馬辦事處卻於近日公告，指該處紅山測段318-2地號為國有土地，禁止未經許可停泊漁筏，並要求4月30日前自行清除地上物，違者將依「竊占罪」處理，引發當地居民強烈不滿。據了解，自1949年國軍退守金門後，兩岸情勢使得海岸線全面列為軍事管制區，該地亦被納入軍事設施與封鎖線內。1992年金門地區解除戰地政務後，雖陸續開放土地登記，惟部分居民因缺乏資訊、誤信自有土地無需登記、或無力負擔相關稅費而錯失登記時效，導致土地最終登錄為國有。地方人士指出，有部分熟知法令的特定人士，利用「四鄰證明」及「時效取得」等制度機制，將原屬社區共用或未登記的土地轉為個人所有，反觀長年實地耕作、出海的居民卻淪為法律上的「占用者」，形同制度性剝奪。地方居民表示，該地長期作為漁民出海與停筏通道，具有歷史脈絡與生活事實，非屬突兀侵占。此次公告將一條傳統出海路視為「國有私占」，未與地方充分溝通即威脅移送法辦，已造成當地民眾極大恐慌與憤怒，形同切斷漁民與大海、生計間的連結，要求主管機關暫緩執行公告，研議保留其作為傳統通道之可能性，並建立合理、公正的土地正義處理機制。國產署金馬辦事處回應，此次公告僅針對漁筏部分請求清除，並未限制或封鎖民眾進出該筆國有土地。有關船舶出海相關規定，仍請民眾依海巡署及交通部航港局相關規範辦理。民眾如對土地是否應屬國有存有疑義，僅能循司法途徑處理。
買地送兒！「暴漲157倍」遭前妻變賣 老農怒告敗訴原因曝
夫妻情緣走向盡頭，資產該如何處置？高雄一名老農45年前花2.5萬元買農地，想等兒子成年後贈與，但沒想到離婚收場，由於土地掛在前妻名下，眼看土地價值多年後暴增157倍，但被女方賣掉，氣得一狀告上法院要求賠償，辦決結果卻敗訴，這是怎麼一回事？根據法院判決書顯示，林姓老翁曾與廖婦結婚，男方於1980年以新台幣2.5萬元買下一塊農地，考量本身開機車行並非自耕農身分，因此將土地登記給妻子，夫妻倆說好等兒子成年再送給他，但因感情不睦於1996年離婚，土地隨後也被前妻以386萬元出售，等同市價翻了157倍。林姓老翁氣不過農地被變賣，認為前妻違反約定，因此提告求償198萬元，同時提出備位聲明，要求必須賠償兒子386萬元，但根據法院判決，法官認為他的兒子已於2005年成年，但林翁行使請求權只到2020年，因此判決敗訴。判決指出，土地法曾規定擁有自耕農身分才能購買農地，林姓老翁之所以把土地登記給前妻，行為屬於規避土地法規，因此借名登記契約關係應屬無效。至於前妻方面也主張，當初是自己到處籌錢才取得資金，因此土地才登記在名下。 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難
老翁「失蹤78年」法院准許宣告死亡 名下土地將收歸國有
台南市新化區位南科生活圈，土地大幅增值，房地產開發交易熱絡。最近當地一宗土地分割共有物案，聲請分割的業主找不到失蹤78年的共有人吳姓老翁，透有國有財產署向法院聲請吳姓老翁死亡，經法院及國有財產署多方查證及公告後，確認吳翁在1947年5月完成土地登記後即失蹤，台南地院正式公告吳翁於1957年5 月16日死亡，他名下的土地收歸國有。台南地院裁定指出，吳姓老翁生於日治時期，自1947年5月16日失蹤，迄至1983年1月1日民法總則第8條修正施行前，生死不明已滿10年，經法院依職權裁定公示催告在案，並於2024年7月22日將該公示催告揭示於台南地方法院公告處，陳報期間已屆滿，失蹤人沒有陳報其生存，或知其生死者陳報其所知，因此他的財產管理人、國有財產署向法院聲請為失蹤人之死亡宣告，為有理由，應予准許。據了解，這宗土地分割案起始於2018年，土地位址在新化區外環道路知母義附近，面積有567平方公尺，約171.5坪，地面有4棟建物及停車場，屬乙種建築用地，經法院請不動產估價師鑑定後，估計土地價格是每平方公尺23700元，換算每坪是78347元。這塊在1947年土地登記時，土地共有所權人25人，經過70多年時程演進，大多數的共有人都沒有辦理繼承，有14人已死亡，2人宣告死亡，2人失蹤，繼承土地所有權人達400多人，共有關係因人數眾多而複雜，2018年即由其中一名共有人向台南地方法院聲請分割共有土地。台南地方法院經過3年多的審理，通知全部的所有權人到庭說明，因所有權人太多，繼承所能分到的土地都非常小，幾乎都表明讓目前使用該土地的所有權人依法院所核定的價格買回，以保持土地使用的完整。根據法院判決，被宣告死亡的吳姓老翁持有的土地權利範圍是1／36，換算坪數為4.76坪，他的土地管理人是國有財產署南區分署，他被法院宣告死亡後，這些土地都將由國有財產署收歸國有，如果由其他土地所有權人買下，37萬餘元的價金將繳入公庫。
稱遭癡纏有「4千年之約」 「天道盟公主」不認為錢虐死翁
自稱「天道盟公主」的竺姓女子，曾涉棄屍案被判刑2年，去（2024）年再涉騙陳姓獨居老翁土地質押借款再囚禁凌虐致，檢方依傷害致死罪偵結起訴，移由國民法官審理，今（13日）開準備程序庭，竺女否認犯行，辯稱是陳翁纏著她，「認識第2天就說要把所有錢給我，還說4000年前就認識我，我再『阿達』都不可能要他死」。竺女2016年間涉用計獲得吳姓友人祖產還將吳男凌虐致死棄屍山中，該案經桃園地院一審依犯棄屍罪判刑2年，二審雖逆轉改判12年，唯全案經撤銷發回，更一審僅維持一審判2年定讞。前案審理期間，竺女2023又故技重施，得知台中海線陳姓老翁名下有多筆土地後，再出美人計色誘要陳翁用名下土地質押借款，並張姓、江姓友人一起將陳翁載到地政、戶政事務所，辦土地所有權狀換發、印鑑證明補發及申請土地登記謄本，之後即將陳翁囚禁大甲、沙鹿一帶旅宿長達10天。去年1月8日竺女將陳翁載至江男提供的清水區住處，過程中2人爆發衝突，竺女持掃把毆打陳頭、胸及四肢，隔日張男發現陳肋骨骨折、左肺扁塌，及腹腔大量內出血死亡，竺女則自行逃逸，仍報檢警追緝到案。台中地檢署認定竺女嫌疑重大，後依傷害致死等罪嫌起訴竺女，並聲請羈押迄今；去年底開延押庭時，竺女辯稱，因小腦受損達87％，常常會斷片，她會忘記事情，還嗆法官，「已押一年了，什麼都沒查到」、「判我死刑算了」。台中地院今天（13日）召開準備程序庭，竺女否認犯行，竺女辯未「綁架」陳翁，陳翁是被家人遺棄，獨居山上，還說是他纏著自己，並且要她嫁給他。還說，陳翁認識她第2天就說要把所有錢給她，還說「4000年前就認識了，今生是為了我而來…」她也當庭請法官思考，「他（陳翁）都要給我錢、100坪土地、2000萬的車，我為什麼要他死？他是我最重要的哥哥，再『阿達』都不可能要他死。」※CTWANT提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。
不動產詐騙猖獗！ 專家揭「1方法」破解
不動產詐騙案層出不窮，不管是假遺囑、假債權、假投資設定抵押權等，由於都須到地政事務所登記，讓有些地政士也捲入其中成為「地面師」，讓正派的地政執業人員蒙陰影。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享客戶遭詐騙案例，提醒民眾切記印鑑證明、印鑑章不離身，所有登記辦理的事物都親自跑一趟地政事務所核對身分，才能遠離詐騙。所謂的「地面師」一詞來自日本，行為利用偽造文件和身份冒充他人、以騙取土地、房產等不動產為目的的詐騙者。鄭文在指出，近來不動產詐騙事件很多，手法五花八門、推陳出新，有假遺囑真遺贈、假債權真拍賣、假投資真設定房屋抵押權等，其中都有地政事務所登記的流程，因此許多地政士也牽涉其中，讓他相當感嘆。防不動產詐騙的方法很多，鄭文在舉例，如土地建物謄本隱匿戶籍地址，讓詐騙集團無法取得所有權人個資；產權上多一個預告登記或是私人抵押權設定，避免歹徒覬覦不動產的價值；向地政事務所申請地籍異動即時通，當登記發生時即時阻止詐騙等。鄭文在也舉他的客戶案例來說明，情形是真借貸，辦理抵押權設定，「附贈」預告登記或是信託登記。鄭文在表示，欠債還錢理所當然，抵押權登記是債權人合法權益，但是如果債權人要的不只借款的本金加上利息，而是覬覦債務人的不動產時，問題就相對複雜了。因為不動產多了預告登記，債務人要賣不動產時無法辦理所有權移轉登記，必須先清償債務加上塗銷預告登記，才能辦理所有權移轉登記。如果這筆金額必須由買賣價金支付，對於買方而言是一個交易安全的風險，讓買方怯步，因而放棄承買，鄭文在強調，這手法就會讓賣方孤立無援，「債權人趁虛而入，低價取得不動產，獲得高額利潤」。另外一種情況更慘，就是真抵押權加上「附贈」信託登記，不動產處分權由債權人取得，原不動產所有權人無處分權，鄭文在提醒，如果債權人找來一個假買方，低價購買，原所有權人無力回天，只能配合搬遷房屋，毫無招架能力。之所以會衍生這樣的問題，通常是債權人利用債務人的需錢孔急，在抵押權設定案件上多了一件預告登記或是信託登記，做法是在身分證影本、印鑑證明、不動產權狀正本加上公契的用印，送進地政事務所登記完成後，法律效果完全不同。然而明明客戶只是附上一份印鑑證明書辦理抵押權設定，並沒有給二張印鑑證明，為什麼會多一件登記案件呢？鄭文在解釋，因為地政事務所的登記案件如果連件登記，只要義務人印鑑章相符，登記案件就會順利審查通過，完成抵押權登記同時被「附贈」的預告登記或是信託登記也會一併登記完成。要預防此類的詐騙案，鄭文在指出，許多所有權人習慣將不動產的權狀正本、印鑑證明正本、身分證影本及印鑑章直接交給受託人辦理不動產登記，「這就是最大的破口」！因為依照〈土地登記規則〉第41條，當事人得免親自到地政事務所，「就是這個方便造成了隨便，應該辦理的抵押權登記，就被『附贈』了不該有的預告登記或是信託登記」。至於該如何破解這類的詐騙手法？根據〈土地登記規則〉第 40 條，「申請登記時，登記義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同時簽證」。鄭文在解釋，也就是不要把印鑑證明及印鑑章隨便交給委託人，親自到地政事務所核對身分，由登記機關指定人員核符後同時簽證，就可以避免「附贈」登記案件的發生。身分證影本、權狀正本、印鑑證明及印鑑章是不動產登記的「四大天王」缺一不可，而為了避免詐騙，鄭文在提醒，切記印鑑證明、印鑑章不離身，親自跑一趟地政事務所核對身分，詐騙將遠離。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 明年賣房的會變多！ 專家：房價走勢得看股市臉色