土資場不足
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虛坪改革掀房市波瀾 專家憂單價上揚衝擊市場穩定
政府積極推動「虛坪改革」的同時，專家警告此舉恐將推升房價，引發市場震盪。樂樺建設董事長吳麗謹指出，當改革導致登記坪數減少，如同一戶50坪房屋縮減為40坪，雖總價未變，單價勢必上升，進而帶動整體市場連鎖反應，使房價全面上揚。台北市不動產開發公會總幹事于俊明也強調，所謂虛坪實為建築「共有部分」，涉及消防安全與財產權保障，並非可隨意剔除的空間。若強行調整登記制度，恐影響都更危老整合、引發住戶爭議，對房市穩定反而弊大於利。吳麗謹表示，政府一方面推動虛坪改革，要求降低不屬於實質空間的登記面積，另一方面卻又強制建商興建多樣非必要的公共設施，然後再回頭限制這些虛坪的登記，政策充滿矛盾。吳麗謹舉例，若一戶50坪的房子因改革變為40坪，其單價勢必提高。這會導致市場上其他仍包含虛坪的物件跟進漲價，最終反而連帶拉高整體房價。她認為，房價上漲的根本原因是政府的錯誤政策。然而，當民怨四起時，政府卻將責任轉嫁給建築開發商，將他們塑造成元兇，這對建商非常不公平。于俊明表示，「虛坪」一點都不虛，於《公寓大廈管理條例》、建築管理稱為「共用部分」，民法、不動產登記實務則稱「共有部分」，其設置與歸屬事涉消防安全、防災需要、居住品質與財產權保障等重要事項，逕以「虛」字稱之，易造成民眾錯誤印象。于俊明說，若因登記制度改變而將銷坪減少，對於「保證坪數」的合建案，影響履約安定性。若於房屋單價不變的前提下，總售價將往下降，在施作成本不變下，共負比必然上升，將嚴重妨礙都更危老的整合，對於之前「承諾共負比」的公辦都更案，亦將造成衝擊。于俊明直言，起造人將本求利，在出售標的相同情況下，實無可能因停車位登記方式改變而降低總價出售。故在總價不變情形下，因銷坪減少，勢必提高單價。適用新制個案與舊制個案並存，因新制個案單價提高將拉抬舊制個案單價甚而產生外溢效應，此對房市安定並無助益。于俊明分析，使用車道者，非僅限一般汽車停車位，其他尚有無障礙汽車停車位、機車停車位、自行車位、裝卸車位、充電車位、垃圾車位、訪客臨停車位、共享車位等須使用車道。另者，全體住戶亦均有通行使用該車道進入地下室收取垃圾及回收資源、修繕各式機房、穿越之必要。今僅為所謂「降低公設比」或「車道負擔合理化」，硬將車道與一些共用空間僅予購買車位者負擔，忽略多樣使用上共通性，而且地下空間大家用，卻由買車位的住戶負擔管理維護費用，勢必造成將來住戶間爭執。有宏泰小王子之稱的凱越建設董事長林鴻森表示，有記憶來，過去為房地產黃金年代，早期看父親在蓋房子，在這個行業，大家盡情揮灑得很開心，消費者得到滿足，他們買到心目中的房子，也得到生活品質的保證。但過去這幾年，很多政策推出，看不太出來政府的方向在哪裡，現在房子越蓋越小，要求的東西越來越多，房地產的樣貌就開始改變了，受政府政策影響，市場上充斥2房產品，消費者「得到的東西變小了」，且生活品質不如以往。長虹建設總經理李耀中表示，最近接到很多土方的小包在反映土資場因不符政策規定關掉了，土方沒有地方倒，價格就要大幅的拉高，但現在面臨的是，價格拉高後，現有土資場不足，土方不知要倒至何處，亟需政府協助解決。
環保蟑螂2／偷倒廢棄物走向集團化 檢察官：增設處理場是解方
台南地檢署指揮南市警並結合桃園檢方，偵辦以男子蔡燕章（50歲）為首的環保犯罪集團，長期將中北部事業機構的營建事業廢棄物，載到台南多處土地非法掩埋棄置，至少7萬7千多立方公尺，清除處理費達10.6億元，承辦檢察官劉修言語重心長建議中央及地方機關增設廢棄物分類處理場，才能有效遏止環保蟑螂的偷倒惡行。桃園檢警調查，牽涉此案的桃園市新屋區林進旺、林政緯、林政輝父子三人，自組曳引車、拖車車隊，以「北部收受，南部棄置」手法，長期將大台北、新竹地區營建廢棄物，運往蔡燕章集團所鎖定的台南市的國有、台糖土地非法掩埋棄置，初步估計，僅2020至2021短短一年間，不法獲利就有近1570萬元，令人咋舌。台南地檢署襄閱主任檢察官林仲斌表示，去年因廢棄物清理法被認定有犯罪嫌疑的件數是141件、人數有288人。不法環保犯罪集團為規避查緝，近年來相繼發展出「甲地收受、乙地棄置」的犯罪模式，企圖以警方與環保稽查人員跨區查辦的不便，暗度陳倉。大量營建廢棄物，趁著黑夜偷偷從中北部運往台南市的國有、台糖土地非法掩埋棄置，清除費用、環境汙染成本恐得由全民買單。（圖／警方提供，ctwant合成）此外，環保蟑螂偷倒廢棄物的手段花樣繁多，讓人防不勝防。一位于姓地主說，他當初聽朋友說有業者可以幫忙「免費填土」，心想把魚塭填平以後比較能賣好價錢，沒想到這卻是一場惡夢的開始。等他發現魚塭被傾倒回填廢棄物的時候，整塊地已經回填超過一半，當初牽線的朋友也早已不見蹤影，地主也只能無奈接受，自己花錢處理，但被污染的土地已經無法完全恢復原樣。究竟該如何遏止這股偷倒廢棄物的歪風？承辦此案的檢察官劉修言在起訴書中，語重心長表示，由於目前政府對於廢棄物產量及去化量無法完全掌握，廢棄物處理量能不足問題日益嚴重，致廢棄物處理費用逐年攀升，讓不法業者有機可乘，顯見土資場容量明顯不足，中央及地方主管機關若能研議設立多處公有（或輔導民間設立）營建廢棄物堆置分類及再利用處理場，增加合法處理量能，才能解決營建廢棄物四處流竄、非法掩埋棄置的問題。長期關注環保議題的環保人士蕭禾秦則認為，隨著相關法規不斷修改，許多業者申請成立再利用機構，讓廢棄物處理儼然成為一條龍式的產業鏈，面對層出不窮的事業廢棄物處理問題，應該透過修法，讓可利用產品重新再處理，至於廢棄物則送入適當處置場所，並有效減量，建立良性的循環經濟，而不是到處掩埋棄置，讓已岌岌可危的國土環境雪上加霜。私人土地遭環保蟑螂偷倒廢棄物，地主也只能無奈自己花錢處理，但被污染的土地已無法完全恢復原樣。（圖／警方提供）