士林北投科技...
」 蔣萬安
北市府與新壽解約金估45億元 李四川：輝達願概括承受差額
輝達（NVIDIA）海外總部確定落腳台北士林北投科技園區 T17、T18 基地，台北市政府近日正與原地主新光人壽協商合意解約事宜。副市長李四川今（5）日表示，雙方已初步釐清各項目差異，新壽預計今早送交正式公文確認金額，解約金額應在 45 億元以下。李四川指出，市府與新壽金額落差約一成，主因在於新壽計算時將資金成本與稅金納入，而北市府先前試算並未包含這些項目。整體金額中，包括新壽先前已繳交的權利金、地租及履約保證金約36.38億元，剩餘部分則為新壽已施作項目如設計費、監測費及PCM等成本，約8億元。北市府法務局與地政局已於昨天下班前與新壽完成初步確認，待新壽今早送出正式公文後，市府將委託會計師公會審查簽證，確認金額後再報議會編列預算。李四川強調，若議會核定後金額有所增加，輝達願意全部概括承受。至於送議會時程，李四川坦言，由於程序仍需完成公文確認與會計師審查，本週五前「大概很難」，預計最快下週三可提報議會審查。依北市議會規定，市政重大政策若動支基金超過5000萬元須送議會備查，通過後即可進行後續解約程序。若未獲通過，將再送委員會審議。而市長蔣萬安預定本週三赴議會進行「爭取輝達海外總部設立台北之用地規畫」專案報告，屆時將說明整體進度與財務安排。
阻重蹈內科塞車夢魘 林右昌會蔣萬安提解方
台北市士林區社子島長期禁建案，導致島上出現不少「違建」亂象。對此，內政部長林右昌與台北市長蔣萬安26日在北市府見面，定調將攜手積極處理。士林社子島開發相關議題討論多年，在前任市長柯文哲8年卸任後依然無明顯進展。對此，內政部長林右昌強調「別讓社子島重蹈內科覆轍」，除了中央與地方需攜手合作外，自己也發揮都市計劃出身的學科專業，積極率領次長花敬群、相關主責單位，與台北市政府攜手協調辦理。林右昌表示，一直以來內政部都是以超越單一城市的雙北首都圈規劃格局，與北市府論述社子島發展課題，也獲蔣萬安與工程出身的副市長李四川高度認同，並當場責成相關局處進一步討論。林右昌說明，交通是社子島必須要優先解決的問題，其中現行台北市政府對於社子島輕軌規劃，是自天母進入社子，因而必須要在社子島當地找輕軌營運的機廠。然而，若與新北市的五股、泰山輕軌串聯，就不必設立機廠，而原本規劃為機廠用地，更可望拿來興建社會住宅。此外，林右昌補充，行政院過去曾規劃興建蘆社大橋，原擬成為新北市端汽、機車進入社子的主要橋梁，但這會產生交通壅塞，畢竟社子島的地形開口這一段開口比較小，即便可以對外連結洲美快速道路，但車流量變大時恐將重演內科塞車惡夢。因此，林右昌具體建議，不妨將輕軌連接新北市的五股、泰山班距加密。而蘆社大橋的規劃也能走向綠色大橋，也就是將橋面加寬，除可讓輕軌通行外，更可以讓腳踏車等綠色運具通行。此外，不妨規劃人行步道，讓民眾步行欣賞橋邊風景，而綠色蘆社大橋的興建也符合2050國家淨零碳排的願景。林右昌會後強調，社子島開發案不能僅侷限在社子島而已，還有新北市蘆南、蘆北，甚至士林北投科技園區，甚至擴及洲美一帶農地的規劃應用，因此，建議以國土規劃的角度來規劃，全面提升該區居住、生活、產業品質。
文林大道首排「文鄰常玉」 輕單價同享北士科增值效益
有別於其他大型產業園區，都由開發商進駐後，才有產業插旗，然而北投士林科學園區則是產業先行，不僅被視為大台北地區最後一塊科技廊道拼圖，更是台北市最後一塊大型重劃區，在北市府帶頭開發下，國內知名科技、研發公司紛紛搶進一席，產業群聚效應發酵下，帶來就業人口紅利，消費型態轉變，將讓北投士林徹底改頭換面。日前甫經歷縣市首長大選，儘管候選人政見有所差異，但不約而同地都對「北投士林再生計畫」投以高度關注，足見大北區計畫扮演著帶領台北市走向國際新地位的重要角色。其建設計畫網羅政府、民間等力量，從政府領航的捷運士林TOD開發案、士林北投科技園區開發案、劍潭站TOD案，到交通網絡架構最關鍵一環的捷運環狀線北環段，亦有民間挹注資源開發的陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發，加上沿著捷運淡水線串起台北美術館、花博展覽場域，讓科技產業、新創藝術為大北區注入新血。牽動著大台北經濟能量的北投士林科技園區，以內科、南軟之園區經驗作為典範，除了中鼎集團第二總部設立於此，仁寶、康舒科技、新光紡織、汎德永業皆有志一同選止於此，完工後將可創200億元產值、提供3.5萬就業機會，得以想見未來人口紅利，將持續推升區域房市熱況，前景極具想像空間。然而今年北士科推案量能達到500億元堪稱北台灣最大黑馬，其中由品牌建商地樺機構─碩樺建設推出的預售案「文鄰常玉」位於42米文林北路首排、三面臨路珍稀角地，創造建築開闊棟距與舒適尺度，正對北士科園區，坐望開闊重劃區視野，南側接壤圓山北美館、新創藝術聚落，穩居大北區核心，即刻享受實質建設利多。此外，該案基地周邊開發甚早，背倚成熟商圈，10分鐘車程內可銜接天母家樂福、全聯賣場，且距捷運明德站步行550米，迅接各大機能。距明德站550米，既有重劃區發展願景，又近擁天母石牌市區機能。（圖/文鄰常玉提供）相較於北士科園區內住宅建案，每坪成交區間約103~132萬元，「文鄰常玉」每坪單價不用100萬元即可入主，想升格台北市門牌，是相對輕盈的入門選擇，全案規劃為25~43坪2~3房，單層3併搭配2部電梯，總戶數不到50戶的限量席位，每間臥室皆擁有舒適尺度，且衛浴皆配置浴缸，其中25坪設計正2房，主臥留有更衣室空間，而40、43坪房則可規劃儲藏室或書房的+1空間，且客餐廳空間寬敞充裕，戶戶高坪效設計、規劃精準到位，符合自住主流需求。文鄰常玉｜明德站550米｜正鄰北士科特區｜25坪、40坪、43坪洽詢專線：02-2828-1888個案官網：https://bit.ly/3NPitwP
「蔣柯會」市政啟動對接 蔣萬安提韓國梨泰院事件應對3大活動
台北市長當選人蔣萬安今（5）日上午赴台北市政府，與台北市長柯文哲召開「台北市政交流暨交接討論會」；蔣萬安會後表示，雙方談得很順利也有共識，接下來將由台北市副市長彭振聲與自己團隊交接小組召集人、立委林奕華擔任交接窗口，並提及他一上任後將面對跨年晚會、農曆新年和2023年台灣燈會在台北，而韓國梨泰院事件殷鑑不遠，絕對要求安全至上。台北市政交流暨交接討論會今日上午在台北市政府劉銘傳廳舉行，柯市府由柯文哲、彭振聲、台北市政府秘書長陳志銘、市府發言人陳智菡，以及市長室副主任戴于文代表；蔣萬安也率交接小組召集人林奕華及交接小組成員出席。蔣萬安指出，今天拜會柯市長及市府團隊，希望透過充分完整溝通，讓交接工作非常順利、市政無縫接軌，這也是歷經幾個月激情選戰後，市民希望看到的。他也說，交接小組由林奕華擔任召集人與柯市府對接，讓新團隊都能明確掌握市府各局處相關業務，以及重大政策的推行狀況，同時也會就各局處相關政策業務屬性做通盤檢視，並就輕重緩急研擬妥適對應。「我一上任就會面對跨年晚會、農曆新年，以及2023年台灣燈會在台北。」蔣萬安說，春節期間包含治安、交通及垃圾清運等，都攸關市民的日常生活需求與節奏，接下來會積極向市府團隊了解目前的規劃狀況，並要求更精進周延，確保相關措施便民、市民安心。他也表示，跨年晚會及2023年台灣燈會都是大型群眾活動，韓國梨泰院事件殷鑑不遠，絕對要求安全至上，並要即刻了解人流管控疏導、大眾運輸接駁、行進動線的導引、現場工作人力配置等，務必讓市民朋友有舒適愉快的體驗。蔣萬安也強調，對於幾項長遠性重大政策的推動狀況，包含重大工程施工延宕、招標工程不順利的情形，都希望能了解。他說，推動都更遇到的瓶頸、內湖交通的解決方案評估、現有公有市場改建進度、士林北投科技園區的招商績效，以及大巨蛋後續處置等，都很希望能就細部資料、目前執行狀況即早了解，也請柯市府準備完整資料，讓新市府團隊能提早因應，接下來他的團隊跟柯市府的交接小組就要捲起袖子、上工幹活。蔣萬安說，未來柯文哲市府好的政策方向會延續下去，同步滾動式檢討，在執行面做到更加完善、讓市民有感，追求「好還要更好」。他說，將來柯文哲市長也會是市政上的顧問，希望藉由柯市長的施政經驗，能多加交流，並邀請柯市長一同在跨年晚會上與市民倒數，見證台北挺過疫情、迎接新年度的時刻。針對媒體詢問內閣團隊名單是否已經有初步討論，蔣萬安說，市府的內閣成員都是市政推動非常重要、不可或缺的齒輪，環環相扣，整個徵詢過程都非常慎重，相信市民朋友希望未來市政的推動能有感、有效率，並謹慎遴選人才。他強調，用人原則就是「專業、品格、用人唯才」，會持續堅持這樣的原則，在徵詢作業過程廣納人才，未來組建一個廉能、有效率、服務型的政府，更要有溫度、有同理心，接下來也會在適當時間點完整說明。
北士科500億案量上線 催生大北區門戶計畫
建商線上銷售中新推案量達500億的北投士林科學園區，是台北市928檔期最大黑馬。市場人士指出，北士科有「北投士林再生計畫」推動包含台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案，未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等重大建設不斷挹注，雖未正式有「北區門戶計畫」名號，但已經開始在房市發揮不輸東、西區門戶計畫的影響力，今年共計約有500億案量上線。北士科布局最早的士林天母在地高端住宅品牌家居建設，預售新案「家居璽玉」穩站三位數，且中高樓層成交行情達120萬/坪以上，同期進場的「國泰雍萃」、「華固文臨」等案，也全數站穩110~125萬。銷售業者評估，西區門戶計畫雙子星案讓大同區行情三年內從8字頭站上120萬，東區門戶計畫則讓南港從8字頭短短幾年新案站上每坪110多萬，超豪宅案「世界明珠」更創下實登每坪180萬的區域天價交易紀錄，北士科房市也有「北區門戶計畫」光環，想像空間超越南港。北士科金仁寶總部與新光人壽雙子星大樓模擬圖，開發量體相當於1棟台北101加南港中國信託金融園區，未來3棟矗立，將成大北區門戶計畫地標。圖：摘自台北市政府都發局地產業者進一步舉出產業押寶北市科遠景的實例指出，「去年底，國內代工龍頭大廠金仁寶集團與新光人壽，在北士科標得T16、T17和T18案，三塊地開發規模，相當一棟台北101加南港中信金雙塔總部園區，就是北區門戶計畫的地標。」據了解，金仁寶集團溢價81.2%，花81.99億元T16土地50年地上權案，計畫再斥資180億蓋集團總部，新光人壽也分別溢價27.85％、9.26％布局北士科，「從溢價率可看出產業與金控對北士科增值潛力的評估。」金仁寶北士科新總部預計2026年落成，新光人壽近期也釋出規劃圖，市場預料北士科房市價值主升段將落在2026至2032「這6年」。天母人私藏的豪宅品牌－家居建設，跨足北士科高規格推出「家居璽玉」預售案，市場反應熱烈。「家居璽玉」卡位北士科稀有的萬坪福星公園首排地王地段，一出手就大膽推出區內最大戶型，獲高資產客追捧，76坪完銷，三面大採光的67坪雙主臥產品預約熱烈。社區更首創獨幢休閒會館，規畫23米室內溫水泳池俱樂部與空中網球場。據了解，已購客有兩大類，分別是來自天母的家居建設品牌粉絲，以及看好北士科未來科技與金融兩大高含金量人口進駐的拉抬效應，從中山、大安、信義跨區購屋的置產族群。
建商搶爆北市最後重劃區 稀有800戶房價推上每坪120萬元
台北市最後一塊重劃區北投士林科技園區，同時也是繼內湖、南港後最後一塊科技園區，周邊約10件預售案於今年底前同時開賣，成為928檔期一級戰區。今(22)日家居建設預售案「家居璽玉」正式公開，總經理特助周堅華表示，雖然現在眾案齊發，但其實未來10年供給量僅800戶，與周邊產業進駐帶動的紅利人口1萬人來說，是杯水車薪。周堅華表示，台北市長柯文哲任期8年內大力發展東、西門戶計畫，目前使用空間建商皆完成插旗就位，北士科是北市最後一塊重劃區，媲美南港東區門戶計畫與北車的西區門戶計畫。他以「大北區門戶計畫」形容這未來20年北市唯一可開發區域。「家居璽玉」規劃中大坪數產品67、76坪，中高樓層開價每坪123-131萬元，單戶總價帶落在7000萬至1億元，目前銷售剩不到4成。（圖／林榮芳攝北士科目前已有中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心、新光紡織、士林電機進場布局，連結和碩、華碩在北投關渡深耕多年的科技廊帶。周邊重大建設不斷挹注，包括台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案，未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等。商仲業者進一步指出，北士科最關鍵3大商用標售案是，「新光人壽T17、T18地上權案，開發規模直追南港中國信託園區，金仁寶T16案光開發面積就超越台北101，未來這3棟就是北區門戶計畫的地標。」市場人士就預估，隨3大指標案未來落成啟用，2026年到2032年將是士北科最被看好的上升爆發期，預估漲幅區間仍有10~15%。目前共計有華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠、柏鴻、達麗等建商插旗北士科，為今年928檔期迎來推案潮高峰。家居建設為天母在地建商，成立至今33年，總經理特助周堅華表示，未來10年內北士科住宅區土地將供給總銷500億元、約800戶的新屋，但仍無法滿足區內的住宅需求。（圖／林榮芳攝）目前該區產品規劃從鎖定高資產族群、企業主的中大坪數，到北投士林石牌換屋客群的中坪數產品，與中小坪數首購置產型都有。巿場人士預期這一波推案潮，將延續到明年上半年。不過目前各家開價相當高，皆以每坪120萬元起跳。周堅華表示，西區門戶計畫推出後，從7字頭跳到每坪120萬元；東區門戶計畫也是，剛啟動時7字頭跳9字頭，現在南港再也找不到每坪100萬元以下的案子。「北區門戶計畫起漲價基本盤已經是100萬元，3大指標商辦加持，人口紅利估有1萬戶，不出5年這裡價格120萬元只是底標，平均150萬元不是問題。」「家居璽玉」規劃地上22樓，總戶數69戶，坪數規劃67、76坪，開價123-131萬元。周堅華表示，北士科住宅用地其實只有24,000坪，雖然現在看起來有很多建商進駐推案，但估算僅約800戶，未來根本不敷使用。
棄保開打2／拉不開三強差距 蔣萬安加大火力猛批柯P2.0
近期民調顯示，國民黨台北市長參選人蔣萬安的支持度雖持續領先，但是似乎未能大幅拉開與對手的差距，甚至被黃珊珊急追在後，蔣萬安近期再度瞄準柯文哲市長任內八年北市建設總檢討、痛批北市沒進步、不需要「柯P2.0」，就被解讀是藉市政檢討「項莊舞劍，志在珊珊」。「基層確實建議，蔣萬安檢討台北市政火力應更猛，就像昔日前總統陳水扁以立委身份角逐台北市長、嚴厲檢驗時任官派市長黃大洲，才能讓選民感覺蔣的魄力，也只有檢驗市政，才能同時檢驗黃珊珊，蔣萬安都早有準備」蔣萬安競辦發言人、國民黨立院黨團書記長李德維說。他說明，黃珊珊之前是北市副市長，就算遭質疑也會有很多公務員出面當擋箭牌，蔣競辦不願為難他們，未常鎖定黃珊珊開槓。但李德維也說，黃珊珊是柯文哲的副手，市政成敗也有責任，如今既已正式參選，就像陳時中卸下指揮官後的「疫苗門」就要面對嚴格檢驗一樣，黃任內的台北市政也要一併受檢驗，蔣競辦近期會陸續提出檢討，盼望她不要迴避。李德維舉例，內湖交通在柯文哲市長上任後越變越糟，就是自詡要延續柯P市政榮光的黃珊珊，無法迴避的課題。李德維說，他從小住在內湖，看著當地交通問題近年日益嚴重，別說「解決」，連「舒緩」都沒有，而黃不僅曾是港湖區立委，更是副市長，當然要面對。他想問，若黃珊珊副市長任內都不能解決內湖交通問題，就算她比蔣萬安更嫻熟市政又如何？反觀，蔣萬安雖只是在野立委，從未在市府服務，但相對沒有包袱，一定會將內湖交通當成市長的首要之務。台北市內湖區的交通問題，意外成為年底台北市長參選人互相指責的焦點，陳時中甚至提出鉅資興建「河底隧道」的政見，但前台北市長郝龍斌卻認為，塞車問題就出在交通號誌的調控上。（圖／方萬民攝）「蔣萬安很努力，我們已多次針對台北市政問題交換意見，相信他很快就會展現對市政癥結的掌握，並提出解方」，前台北市長郝龍斌受訪時說。郝也同樣舉內湖交通瓶頸說明，他任市長時，內湖交通並沒問題，雖然後來內科園區人流暴增，但問題的癥結其實是「管理」出問題。郝龍斌說，他日前也曾對黃珊珊說過同樣的話。其實，只要觀察週六週日，內科園區人數大幅減少，但交通仍照堵，就能瞭解問題在哪？關鍵就是當地紅綠燈流量管制沒做好，包括自強隧道等北市易塞車區域，即使交通流量不大人潮不多也照樣塞車，都有相似的原因。郝龍斌指出，陳時中提「過河隧道」解決內湖交通，被當地里長痛批不瞭解市政，其實他也認為這是門外漢的主張，因為要立即緩解內湖交通問題，犯不著花大筆公帑、大費周章，只要柯P先派專人每天緊盯「北市交通行控中心」，中心的地圖上一出現紅燈（塞車），就立即派「有公權力指揮的交通警察」進行疏導，只要管理上路，交通問題就能解決大半。另外，若柯P願意儘速將他（郝龍斌）任內規劃的士林北投科技園區早日開工，內科目前人流就可以疏散，問題又能再獲解決。前台北市長郝龍斌受訪時表示，柯文哲市長的台北市政有不少問題，除了內湖交通堵塞被市民詬病外，悠遊卡的電子支付被一卡通超越，柯文哲也要負責。（圖／黃耀徵攝）「大巨蛋原本就沒問題，現在搞成這樣就是柯文哲自作自受，他抹黑大巨蛋是弊案，從沒對我說聲抱歉」， 郝龍斌表示，包括大巨蛋、台北藝術中心完工延宕、悠遊卡電子支付輸給一卡通等，只要有剪綵，柯文哲就說是北市驕傲，一出問題就推給前朝郝龍斌的錯。問題的來龍去脈，他都已詳細告訴蔣萬安，甚至連柯P引以自豪的「解決債務」，都是名不符實，只要嚴格檢視就可能出包。郝龍斌表示，黃珊珊就是柯文哲的副市長，陳時中說要讓大巨蛋「公開透明」，但連「疫苗門」透明都做不到，反觀蔣萬安雖沒有市政經驗，但不見得就沒能力做好，起碼北市已存在的種種市政問題，蔣沒包袱，更能開開誠布公、不黑箱，才可能讓北市重回到正軌，市政變更好。
建商一窩蜂搶進士林 在地老牌士林開發逆向跨入北市心
士林近年重大建設逐一到位，吸引各大建商前往獵地開發，但在地上櫃建商士林開發(5324)卻積極布局跨出士林天母，將推案觸角深入北市心，今年2月才公告以8.38億元標下北市大安區通化段2筆土地，近期又醞釀將於承德路推案。信義全球資產公司總經理柯宏安分析，台北市可開發素地難求，而在北市府積極推動士林再生計畫下，士林北投區域將有台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區、T16~18智慧健康園區等重大建設，加上民間自辦士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發，使得近2年此區已受建商高度關注。天母在地房仲指出，天母房市的競爭一直都很白熱化，不單有士林開發、家居建設、全陽建設等士林天母起家的建商，從過去的國泰、富邦、皇翔，到近期華固、璞園、大陸建設，也都相繼揮軍天母推案。去年正值士林開發成立30周年，推出的「靜安樹語」、「陽明致遠」，創下2個月完銷，年底再以「美好日安」接棒登場，一位人士表示，「在天母，士林開發擁有絕對的主場優勢。」但在勁敵環伺下，士林開發近期也默默將推案觸角向北市心延伸。2012年初試啼聲曾在內湖推出「初羽燦燦」，2019年在臨沂街推出「臨沂若拙」，而今年有預告將在承德路推案，案名與規劃細節尚未公布，但購地腳步繼續往前，2月以8.38億元標下大安區通化段2筆土地，似乎宣告品牌30而立的野心。