士林開發
」
麥當勞風暴1／少女輕生爆職場性平疑雲全國炸鍋 危機化解考驗「點子王」老闆李昌霖
近期一名青春洋溢17歲少女輕生案讓母親傷透了心，上網公布生前事涉受到工讀麥當勞前主管性侵疑雲案，瞬間全國炸鍋，也為仰德集團二少東李昌霖為主的麥當勞台灣經營團隊，在取得美國品牌授權七年來最大企業經營危機，民眾醞釀「拒吃麥當勞」，還有人氣憤揚言砸店，該場風暴愈加熾烈。這樁性侵疑雲有待司法單位謹慎地調查，北市勞動局12月25日以違反《性別平等工作法》開罰100萬元。麥當勞當天即就罰款案回應說，「未立即提供受害員工心理諮商及其他必要服務，虛心接受，並正進行內部檢討，以加強對員工申訴案件的後續支持與協助」。截稿前，12月27日，麥當勞首度於官網發表637字的正式道歉聲明，表示「我們讓大家失望了，希望能給台灣麥當勞改進、以及做得更好的機會……將增設職場安心委員會，反職場不法侵害申訴專線」等，能否重得消費者的品牌信賴度，仍須觀察。由於其家屬公布涉案的麥當勞前主管（店長）姓氏與麥當勞公司和德昌董事長李昌霖同姓，引發大眾媒體肉蒐與起底其可能的背景關係，對此麥當勞也發聲明澄清已被辭退的該名主管與老闆無關聯。仰德集團二代掌門人許淑貞於2003年9月過世，圖為2006年仰德集團舉行前董事長許淑貞逝世三週年懷念音樂會，時任國賓飯店總經理李昌霖致詞，表達對母親的思念及感激。（圖／報系資料）根據CTWANT記者透過熟識麥當勞台灣經營團隊人士了解，「李董是個懂是非的老闆」，合資股東們也非常關切此案發展，內部目前共識即是「自我檢討改善」、全力配合公部門檢警、北市府勞動局等單位調查，儘速讓此事水落石出。一名擔任多家知名企業品牌形象諮詢顧問跟記者說，「現在民眾對於職場上的言語、行為等涉及的霸凌案，還有性別平等的工作相處，應當非常重視，且須以最高規格、極為嚴謹的態度審慎處理。」CTWANT記者調查，1984年1月28日於台北市民生東立開設第一間麥當勞門市，原由孫大強、孫大宇、孫大偉兄弟三人以境外華人身分成立「寬達食品股份有限公司」與麥當勞美國總部合資引進來台經營。2016年底以「特許品牌授權」模式將台灣麥當勞賣給李昌霖的德昱公司，他即為仰德集團創辦人許金德的第三代、外孫，並邀請合作夥伴信義房屋創辦人周俊吉、前中和紡織董事長葉啟昭等，成立「和德昌」，由李親赴美國麥當勞總部談成，最終耗資50多億元接手麥當勞台灣事業，取得麥當勞品牌授權二十年。台灣老字號企業仰德集團1956年成立迄今68年，旗下擁有國賓飯店、士林電機、新竹物流、士林開發、新豐高爾夫球場等，並不包含由李昌霖主導的台灣麥當勞。「第一代創辦人許金德只有二個女兒許淑貞、許淑婉，長女許淑貞在美國史丹福讀出時與李漢周相識結婚返台，李漢周也曾擔任士林電機總經理。」知悉國賓家族關係的人士跟CTWANT記者說。2018年8月31日麥當勞慶祝戴姿穎亞運封后的大麥克優惠買一送一，全台轟動到來不及備貨，而緊急暫停營業一天。（圖／報系資料）許金德外孫們有的從母姓或從父姓，目前仰德集團當家許育瑞是許淑貞的長子，麥當勞李昌霖是次子，兩人相差二歲。另一個兄弟許昌儒則在美國從醫。」「許金德很疼李昌霖這個外孫，在他很小時就帶在身旁養育，早就將他當家族接班人之一栽培。」1965年出生、現年59歲的李昌霖留美，接受過美國、日本教育，比較為人知在美國波士頓大學主修經濟系，進入家族事業國賓大飯店，陪著母親創辦新竹國賓大飯店等，此外，他還參與士林開發（土地開發等）、新竹物流和餐旅品牌等，像是牛排館A Cut、麵包蛋糕坊le bouquet、美式餐廳1 Bite2Go，以及國賓副品牌意舍Amba酒店等，也都是他在國賓時期的成績。累積二十多年餐飲食品經驗的李昌霖，2017年取得麥當勞台灣經營權，2020年卸下國賓大飯店總經理，淡出國賓，專營台灣麥當勞。被網友喻為「台灣最好吃的漢堡」，標榜國賓A Cut同等級的頂級牛排肉的「Burger Fix」漢堡，就是出自李昌霖的手。麥當勞易主第二年，2018年8月底羽球一姐「小戴」戴資穎在亞運會上奪得金牌，國人振奮不已，麥當勞趁勢推出限時單點大麥克買一送一優惠活動，全台近百家麥當勞門市掀起瘋狂排隊潮，大麥克當天一掃而空，麥當勞趕緊擴大優惠，其他十八套主餐品項同享「買一送一」。這次的全台十八套優惠，讓消費者買得開心，也讓全台麥當勞員工忙翻，隔天9月1日麥當勞上午10點半緊急宣布，暫停營業一天，「這也是李昌霖徹夜開會思考，最後拍板敲定的決策。」針對這次優惠大放送引來的行銷危機，企業品牌公關界主管分析說，「一來漢堡賣得太好，很多門市來不及備料補貨，避免大家買不到優惠生怒，招來負評，還考量員工加班辛勞，以此化解這次可能的行銷危機，為麥當勞品牌形象加分，也贏得是位顧員工老闆美名。」除了緊跟體育風潮行銷，台灣麥當勞還首推「麥當勞點點卡」儲值卡、速食店升級為餐廳等「麥當勞2.0旗艦餐廳」、「幾何概念餐廳」等店型，重推焦糖冰奶茶，菜單不斷更迭，也出自李昌霖。市場傳言，台灣麥當勞年營收超過300億元，遠遠超越其他速食品牌。如今因工讀生事件，讓接手七年的李昌霖面臨新一波挑戰，不僅關係企業品牌形象，也攸關他與團隊同仁的互信，就看這位點子王如何化解。
麥當勞風暴2／工讀生事件意外掀底仰德集團第三、四代 國賓飯店都更大哥起手式
麥當勞一名17歲工讀生輕生事件，再次讓國賓大飯店仰德集團成為輿論焦點。成軍68的仰德集團，事業版圖除了國賓飯店（2704），旗下還有上市公司士林電機（1503）、士林開發（5324）、新竹物流、新豐高爾夫球場等，資產堪稱百億規模。仰德集團由新竹人許金德創辦，1990年父親過世後，長女許淑貞正式接棒，2003年9月許淑貞病逝享年70歲，家族事業由其長子許育瑞接手，第三代子孫許育瑞、李昌霖也浮上檯面，運營版圖切割為飯店、土地開發、士電集團等，家族事業由兄弟倆打李。李昌霖以兄長許育瑞為首，仰德集團現由許育瑞、與其長子第四代許家堯（現為國賓飯店總經理）等家族成員為主。「Hubert（李昌霖英文名字）深知仰德集團掌門人是大哥，擔任國賓總經理低調很少對外發言」，像是國賓著名、獲得米其林一星的『A Cut』牛排館邀請到「牛排教父」鄧有癸共同打造；川菜、粵菜餐廳為米其林餐盤推薦，還有意舍中山店客座港廚林明健拿下米其林一星等的故事，皆與李昌霖有關，餐飲業界津津樂道。「大家常說李昌霖是個點子王，本人非常熱愛美食，知人善任樂當伯樂，利己也利人共好。」一名認識李昌霖的人士如此描繪他的真性情。仰德集團旗下擁有國賓大飯店、士林電機、士林開發、新竹物流等。（圖／報系資料）七年前，麥當勞要賣掉台灣事業時，當時擔任國賓飯店總經理的李昌霖，趁勢與友人合資接手，直到2020年8月，國賓飯店董事會決議申請危老都更計畫，仰德集團第四代接班計劃也正式啟動。與此同時，仰德集團增設執行長職務，新職由母公司仰德集團董事長與國賓飯店董事長許育瑞兼任，原國賓總經理李昌霖調整為「專案總經理」，而原董事長室策略規畫本部協理許家堯（許育瑞長子）晉升為副總經理兼董事長特助。台北國賓大飯店位在中山北路，1964年起經營至今已逾一甲，2021年正式停業，接著進行拆除工程，2023年並將飯店內的粵菜廳、川菜廳合併為「國賓中餐廳」，與A CUT牛排館、麵包坊等，共同搬遷到中山區富邦大樓嶄新營業，由升任總經理許家堯負責。仰德集團三代許育瑞、李昌霖（右）兄弟各掌國賓飯店、麥當勞，兄弟各自拼事業版圖。（圖／報系資料）同年9月20日，仰德集團在原址舉行動土典禮，公布將規劃改建為一棟飯店、兩棟住宅的「飯店豪宅案」，其中的飯店預計2028年開幕，預計命名為「台北國賓皇宮酒店」，豪宅建案為「國賓皇琚」。許育瑞當時即公開表示，將與日方團隊攜手合作建設國賓下一個60年，這也是許育瑞父子接手經營家族事業的起手式。儘管去年多事之秋，仰德集團與台灣麥當勞仍各自低調，強調彼此「無關」，11月間加速第四代接班，許家堯接任士電常務董事，麥當勞對工讀生事件正式道歉，靜待風波平息。兄弟各自登山，分頭努力！
捧億買豪宅3／廣達副董13億買房「最貴氣」 麥當勞李家去年也加入法人購屋
2023年北市十大成屋豪宅出爐，信義區「皇翔御琚」豪宅，雖每坪成交單價218萬元排名第四，不過卻以每戶總價6.6億元，成為榜中總價最貴豪宅，買家推測為廣達(2382)副董事長梁次震家族人士，一口氣砸13.1億元買下該豪宅2戶。去年買入豪宅的推測還有長春集團鄭家、台灣麥當勞的仰德集團李家。位於信義區的「皇翔御琚」以每坪218萬元排名第四，儘管如此，每戶要價6.6億元，在總價上位居第一。不過，買家獵屋不手軟，去年10月是一次砸13.1億元「無貸款」買進7樓與8樓2戶。經查，買家為廣達共同創辦人、副董事長梁次震家族，包括早年預售時購入的2戶在內，梁家已投入25億元取得該社區4戶。「皇翔御琚」坐落信義計畫區，緊鄰綠地及校園，曾長年居豪宅王首位，但如今屋齡已有13年，總戶數49戶，迄今僅交易15戶，這次除了是睽違4年再現交易，成交單價也是該社區歷來最低價。「皇翔御琚」在眾多豪宅中最獨特之處，是凌亂的價格登載，社區車位曾經一個要價870萬元，堪稱台北市最貴車位。去年入主「琢白」的其中一位新買家長予公司，推測負責人李榕榕的背景與持有台灣麥當勞的仰德集團李家有關。「琢白」頂樓游泳池可眺望台北101大樓。（圖／報系資料庫）而名列第六的「琢白」，則有台灣麥當勞的影子。買家長予公司去年5月以每坪211萬元、總價5.55億元購入21樓戶，經查長予公司負責人李榕榕和董事李凱莉，雙雙身兼碁富食品的董事與監察人。碁富食品為台灣麥當勞合作供應商，李榕榕目前也是碁富食品副董，在麥當勞叔叔之家慈善基金會董事會成員名單中，也可見到李榕榕名字，推測李榕榕為仰德集團李家成員。仰德集團除了台灣麥當勞(和德昌)，旗下另有上市公司士林電機(1503)、國賓大飯店(2704)、士林開發(5324)、新竹物流、新豐高爾夫球場等。位於信義區信義路五段、捷運象山站旁的「琢白」，以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛，包括「麻吉大哥」黃立成砸6億元包下30樓頂樓戶，其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、上櫃羽絨大廠光隆實業詹家、歌林集團家族、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦及NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉(Robert Jacob Pera)、高雄王玉珍家族、特力屋總裁何湯雄家族等。去年以法人名義買進豪宅「西華富邦」的還有長春集團創辦人鄭信義(右)的兒子鄭正。（圖／CTWANT資料室、報系資料庫）而幾乎也是連年霸榜的大直豪宅「西華富邦」，去年則以每坪220萬元拿下第三，總價3.2億元，買家為侯姓自然人。屋齡9年的「西華富邦」，基地面積約7633坪，總樓高達42層，也是北市樓高最高的豪宅，高樓層坐擁大直水岸景觀，還享有一旁台北萬豪酒店私人管家頂級服務。住戶除富邦蔡家外，還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家，含金量完全不輸給連年排名十大豪宅冠軍的「One Park Taipei信義聯勤」。去年「西華富邦」再新增一大咖鄰居，33樓戶10月以3.2億元、每坪212.8萬元成交，買方為平安寰宇投資公司，負責人為長春人造樹脂廠常務董事鄭正，是已故長春集團創辦人之一鄭信義的兒子。鄭信義過去也曾被媒體列榜「十大神秘富豪」。
尋找解鈴人2／每逢選舉就喊「賣地」 里長無奈籲先開放危宅整修
交通部「電信協會」委外標售的4000多坪北市通化段土地，在決標前夕突然再度喊卡，讓當地住戶期待解決「居住困境」的希望再度落空。基地上的台北市法治里里長林佩燕說，住戶期待都更多年，既然立院決議土地不能賣，或由住都中心協助公辦都更，他希望電信協會先同意住戶先行整修老舊危宅，降低社區公安疑慮。林佩燕說，電信協會土地處理爭執一直無解，也讓該議題近年成為藍綠政治角力的標的，每逢北市要選舉，常有參選人對住戶開支票，宣稱支持他、土地就更容易標售。例如，今年底有選舉，早在去年底就有自稱是綠營民代助理，對住戶宣稱該筆土地就快賣掉了，住戶滿懷期待之餘，也讓該民代在當地支持度大增，沒想到最後拍賣還是喊卡。她指出，早年通化街一代很荒蕪，政府為帶動發展，將開闢北市各處馬路時的違建戶，安置到當地，並在基地上興建郵、電事業單位的宿舍，增加居民人數。當時，通化街「房子比土地貴」，許多住戶還自掏腰包蓋宿舍，當時根本沒想到買土地這回事；多年後，北市快速發展，土地已比房子貴，當政府拍賣通化街附近的國有地，只有地上權的住戶處理問題就變得棘手。例如，有住戶昔日出資蓋屋證明已找不到，機關也沒留資料，只能各說各話。國防部曾經去年二月公開標售位於通化街附近的土地，該筆土地在通化街的前半段區域，位於安和路二段23巷與文昌街間，總面積244.42坪，拍脫價格為8.38億元，換算每坪土地單價為343.22萬元，買主為是士林開發建設。房仲業說，該基地上也有10戶違建戶必須先處理，但仍順利標出，相較之下，電信協會土地上有產權爭議的住戶較多，若能先行整合，將更有利該地段未來標售，每坪地價就還是有機會上看300萬。本刊實地走訪電信協會要拍賣的通化段土地，區域內除兩三間公家機關辦公室是大樓外，多數住宅都是兩層樓以下矮房，而且外觀老舊，穿梭巷弄間彷彿重回早期未改建前的舊眷村，部分水泥矮外牆還有坍塌。林佩燕說，居民盛傳區內矮牆都是用韓戰（1950年-1953年）時期，美軍提供的美援所蓋，年代久遠「只能防君子」，但住戶無產權不能整修。另外，當地老舊房屋的公安疑慮也一直未解，昔日曾有住戶私接電線，造成附近大停電，台電人員特別轉達住戶，若再自行接線路，可能會電線走火，雖已加強社區巡守，但仍不免提心吊膽。電信協會待售的通化段土地上，大多是兩層樓的低矮老舊平房，整體感覺有點類似早年未改建前的眷村。（圖／黃耀徵攝）據了解，對於電信協會土地招標喊卡，多數居民擔心公辦都更不知要等到哪天，仍期待土地早日拍賣成功，就能與得標建商談判，住戶私下指出，有建商曾私下承諾，只要住戶願搬遷就能換到50坪左右新房，但最後卻卡在「贈送停車位」破局。立法院民進黨團總召柯建銘就說，通化段上100多戶佔用戶的處理並不簡單，住戶希望政府拿錢補償，他們再走人，但此事有法律爭議，法律程序恐是拆屋還地，就算住戶去告，結果恐怕還是得走人，歷史問題該如何解決得再想想。兼任住都中心董事長的內政部次長花敬群則說，該案涉及公私單位，住都中心可以協助評估，是否要由該中心辦公辦都更，但目前並無合約，住都中心暫時無權直接介入，也讓電信協會通化段土地的處理方式「繼續無解」。針對電信協會通化段的土地處理，國民黨立院黨團主張，應該將土地收歸國有，交由內政部國家住都中心協助公辦都更，解決現住戶產權爭議的難題。圖右一為內政部次長兼住都中心董事長花敬群。（圖／報系資料庫）
建商一窩蜂搶進士林 在地老牌士林開發逆向跨入北市心
士林近年重大建設逐一到位，吸引各大建商前往獵地開發，但在地上櫃建商士林開發(5324)卻積極布局跨出士林天母，將推案觸角深入北市心，今年2月才公告以8.38億元標下北市大安區通化段2筆土地，近期又醞釀將於承德路推案。信義全球資產公司總經理柯宏安分析，台北市可開發素地難求，而在北市府積極推動士林再生計畫下，士林北投區域將有台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區、T16~18智慧健康園區等重大建設，加上民間自辦士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發，使得近2年此區已受建商高度關注。天母在地房仲指出，天母房市的競爭一直都很白熱化，不單有士林開發、家居建設、全陽建設等士林天母起家的建商，從過去的國泰、富邦、皇翔，到近期華固、璞園、大陸建設，也都相繼揮軍天母推案。去年正值士林開發成立30周年，推出的「靜安樹語」、「陽明致遠」，創下2個月完銷，年底再以「美好日安」接棒登場，一位人士表示，「在天母，士林開發擁有絕對的主場優勢。」但在勁敵環伺下，士林開發近期也默默將推案觸角向北市心延伸。2012年初試啼聲曾在內湖推出「初羽燦燦」，2019年在臨沂街推出「臨沂若拙」，而今年有預告將在承德路推案，案名與規劃細節尚未公布，但購地腳步繼續往前，2月以8.38億元標下大安區通化段2筆土地，似乎宣告品牌30而立的野心。
市場熱爆！天母6千萬起跳樹院豪宅 5組富客人看1次就下手
928檔期全台眾案齊發，不少建商看好疫情趨緩、資金回流，釋出超過5000億的案量，在這波全台遍地開花的推案狂潮中，剛需市場低總價的產品仍佔多數，反而凸顯出精華地段換屋產品的稀有性。今年受到台商回流，市場中亦出現不少高資產族群，擁有建商品牌、規劃特色的個案，在這波推案中也有不錯銷售佳績。近期，北市天母豪宅新案「靜安樹語」，坪數規劃50-80坪，開價每坪120萬元，總價帶落在6000-9000萬元，入手門檻高，但公開銷售半個多月，39戶純住家，已售7成。「靜安樹語」專案經理李維新表示，過去高總價產品向來是最難去化，如今市場熱度高、閒錢多，銷售速度不輸給剛需產品，尤其天母一帶居民負擔能力好，客戶看喜歡下手速度快，其中5組客人「只看一次」就下手。景觀建築大師盧胤翰為該案打造「迴遊樹院」特殊庭院景觀，成為賣點。（圖／業者提供）「靜安樹語」由仰德集團士林開發所推出，是目前全天母地區唯一「忠誠路」門牌的在銷個案，據了解，該案最大賣點在500坪的「迴遊樹院」。該案聘請「陶朱隱園」、「文華苑」的景觀建築師盧胤翰，透過植栽和空間層次設計，創造出「廳中有景、景中有廳」的視覺意象，擁有大量綠意的「樹院」，完美融合自然景觀與建築，十分具有特色與差異化，吸引不少高端換屋客的目光。李維新分析，目前已購客有8成以上為天母換屋客層，也有不少來自台北市區換屋客考量子女進入鄰近的台北美國學校就讀，而選擇在此購屋。天母地區長年以來累積在地客群的換屋能量，士林開發的品牌在當地也擁有高知名度，大葉高島屋、天母棒球場、士東市場，均在步行5分鐘內可及，該案位處天母正核心，也是購屋人考量的重點。