大林組
」
老鄰居相挺3個月銷6成 建商：房市不再全面齊漲回歸品牌力
深耕北市大同區的毅聯建設，開賣3個月銷售6成。今(17)日宣布與日商台灣大林組合作，擔任大同區新案「毅聯首馥」之營造總顧問。提到近期市況，毅聯建設總經理陳啟育表示，明年房市不再是全面齊漲的時代，而是回歸到地段、產品規劃與建商品牌力的基本面競爭。「毅聯首馥」房型規劃20~45坪，2~4房產品，據現場專案表示，3、4房銷售速度快，顯示買方多著眼於自住與換屋需求。（圖／林榮芳攝）陳啟育表示，面對這波房市不景氣，預售市場因建商在高成本壓力下，價格上要讓價有難度，除非是早期取得的土地，在土地尚具有價格優勢，建商才有讓價空間。而這波房市不景氣，他認為中南部較有可能出現建案讓利或資金斷鏈情況，但是能在雙北市推案的建商，在資金部位都有一定程度實力，因此要發生資金斷鏈、進而發生倒閉的機率極小，通常會出問題多是建商自身財務已經有問題，才會在不景氣時發生周轉不靈情況。陳啟育指出，受到政策調控、通膨壓力與資金流向交錯影響，房市正式走入去投機化、重品質的新階段，明年房市不再是全面齊漲的時代，而是回歸到地段、產品規劃與建商品牌力的基本面競爭，特別是台北市的都市更新與大型公共建設將持續主導市場走向。代銷業者巨將創意團隊董事長張鴻遠也表示，這波雖因政策關係，市場買氣轉冷，不過在房市回歸基本面下，銷售關鍵還是回到地段、產品兩大要素，因為不景氣的市場，自住買方依舊有需求，只要地段、產品規劃都對，建案穩定銷售不是問題。「毅聯首馥」基地位於民權西路站與大橋頭站雙捷運間，基地面積達626坪，三面臨路，建築規劃採18與15層制震雙塔設計，房型規劃20~45坪，2~4房產品。每坪開價125萬元，總銷約45億元。據了解，開賣不到3個月，目前實價已揭露37戶，成交多在每坪110萬至116萬元之間。張鴻遠表示，能獲得在地客高度認同，源自於建商深厚的在地淵源，儘管政策環境緊縮，但在地化的剛性需求與口碑效應，舊客戶介紹親友、甚至回流購買，形成一道堅實的防線。他也指出，若股市資金輪動回流實體資產，房地產仍將是首選。陳啟育也分享，他的家族世居於此，爺爺在大稻埕開木材行，到了父親改經營瓦斯行，從小他就在大同區長大，多數地主都是認識的長輩或鄰居，也因此過去幾年已在大同區推出5個都更案。
興富發300億旗艦商辦12月公開 建築外觀、規劃搶先曝光
新北新莊副都心快速發展，近一年時間，已吸引15家金融機構插旗，形成銀行一條街。興富發(2542)即將於12月中正式推出總銷300億元「國家壹號廣場」，統計今年興富發線上銷售商辦案量高達1,100億元。「國家壹號廣場」基地位於新莊副都心機捷A4站旁，興富發指出，該案潛銷以來反應熱烈，已接觸上百組潛在客戶，其中科技業需求占5成以上，另有金控、半導體及生技企業關注購置。買方多以自用型企業主為主，遍及新莊、中和、三重、泰山等地。目前圖面資料還在準備中，預計11月起和百組客人接洽，12月正式公開。「國家壹號廣場」規劃也於近日公開，基地面積3,279坪，規劃2棟雙塔式商辦大樓，地上29層、地下6層，最小坪數75坪，單層面積800坪。結合全球五大建築師事務所巨擘Aedas，以及頂級奢華飯店御用G.A Desing、日商營建龍頭之一的台灣大林組，共組國際團隊打造。A棟預留中大型企業整棟或半棟採購，B棟則以中小企業為主，首波公開即由B棟打頭陣。Aedas凱達環球全球設計董事溫子先親自現身介紹設計理念，以「破繭成蝶、展翅欲飛」為構想，象徵新莊企業奮力崛起的精神。他表示，跟興富發總裁鄭欽天配合很多年，從台北、台中、高雄，到最新的新莊「國家壹號廣場」，這是他在台灣規模最大的一案，「但size不是我所追求的，建築的精緻與亮點才是最重要的。」溫子先台灣出生、國外長大，作品遍布全球，台中七期可見特殊建築商辦，幾乎也都是他的作品。圖為「國家壹號廣場」建築模型。（圖／林榮芳攝）價格方面，每坪開價72至78萬元，總價自6,000萬元起跳，雖高於區域成交均價，但興富發強調，無論地段、團隊或設計規劃，皆屬副都心頂規水平。據信義全球資產統計，今年新北商辦成交量首度突破百億元，新莊包辦超過5成，已成最熱商辦聚落。戴德梁行指出，市場自用比例高達8成，購買動能穩定成長。興富發副總陳秋瑋觀察，近年不少地方企業主希望將廠、辦分離，或是發現辦公室設於住商混合大樓，讓接待不夠體面，更傾向購置純商辦環境。近年興富發將營運主力從住宅轉向商辦，目前推案占比已達3比7，總裁鄭欽天提出「地王上蓋地標」理念，認為「外觀就是企業名片」，希望讓建築成為企業主自信的象徵，「我們會依公司型態與員工規模，給出最適配置建議，讓空間更具彈性。」統計興富發今年線上銷售之商辦案有總銷近150億元的「國家企業廣場」、位於大內科總銷近74億元的「興富發T1」等案共800億元，再加上年底推出的「國家壹號廣場」，總銷高達1,100億元。「國家壹號廣場」年底登場後，集團預計2026年再於台中七期推出63層超高商辦，將成為台中新地標。興富發由昔日住宅獵地王，正加速邁向商辦推案王的新角色。
興富發攜勤業眾信全面導入ESG 新莊副都心推300億旗艦「綠辦」
迎接ESG浪潮，興富發(2542)首度與全球四大會計師事務所之一的勤業眾信合作，成為其第一家房地產界的永續顧問客戶，近期將推出的頂級旗艦地標豪辦「國家壹號廣場」也全面注入ESG理念，打造國際高規格產品。該案位於新北市新莊副都心核心，總銷逾300億元，預計今年第三季公開。「國家壹號廣場」基地面積約3,280坪，規劃地上29層、地下6層，共1幢2棟，辦公坪數彈性介於75至800坪。興富發邀請國際知名建築事務所Aedas操刀外觀，梁正芳建築師事務所負責建築規劃，並聯合日商台灣大林組與豪宅飯店設計公司G.A Design，將建築與室內設計提升至國際水準。與勤業眾信的合作不僅涵蓋綠建築標準與智慧綠能系統，也包括環保建材選用與碳足跡管理，確保建案自規劃到營運皆符合國際永續標準，回應企業對環保節能與社會責任的需求，為台灣商辦市場樹立新標竿。興富發集團總裁鄭欽天於2018年喊出10年打造30棟辦公、飯店等商用大樓的願景，近年積極走訪日本東京、南韓首爾及美國等國際城市，認為新莊副都心由政府單位率先進駐帶動區域發展的模式，有如韓國汝矣島的發展脈絡，因此推出總銷達300億元的「國家壹號廣場」，該案也是興富發創辦近45年來商辦案規模最高紀錄，落成後可望帶動區域辦公市場升級與產業聚落成形。興富發近年擴展全台商辦版圖，雙北地區除了「國家壹號廣場」，還推有「國家企業廣場」「新隆儲運商辦案」，3案合計總銷超過700億元；台中方面包括有「市政萬象廣場」「市政壹號廣場」，與惠國88案、上看500億元的惠國90摩天辦公案，4大商辦案合計總銷至少900億元；高雄除「高雄CBD」外，更有亞灣2.0首件公辦都更「特貿三北基地公辦都更案」，將斥資470億元，興建6棟商辦大樓，興富發可望分回4棟。2025年，興富發全台推案總銷目標達1,835億元，「國家壹號廣場」作為年度焦點案，不僅刷新新莊天際線，更透過與勤業眾信協力，成為融合ESG精神與高端建築的指標性商辦。新莊副都心發展進入高峰，興富發將其對標韓國汝矣島的發展模式，中央路已可見商辦聚落雛形。（圖／業者提供）
解決塞車問題！北捷東環線2車站力拚11月動工
為緩解台北交通壅塞問題，各大捷運線持續建置、動工，其中串接內科、南軟園區及信義計畫區的東環段工程陸續開標。台北捷運工程局表示，CF760標歷經3次公開招標後結標，包含2座車站，自松山路向南延伸至吳興街，預計最快今年11月動工。至於東環段全線預計2032年9月完工，屆時信義計畫區到內科車程可望縮減14分鐘。捷運工程局二工處表示，CF760標主要施工範圍起自東環段Y37站，沿松山路、松德路、松德路168巷及松仁路向南延伸，穿越信義路五段後抵達吳興街，總長度約2.7公里，包含2座地下車站、1處中央避車線、2段潛盾隧道，以及水電與環控系統設施。Y38站將與淡水信義線象山站交會，Y39站則位於松仁路吳興街交叉口。二工處指出，該案歷經3次公告招標，期間因受整體公共工程市場競爭激烈、原物料價格波動、人力資源不足及施工技術挑戰等因素影響，投標情況較嚴峻。二工處說明，東環段CF760標工程15日完成第3次投標廠商評選會議，經最有利標評選，互助營造與日商華大林組營造聯合承攬團隊所提出的功能、需求、技術標準及期程目標，均符合資格並得標，將依《政府採購法》辦理決標程序，最快今年11月可開工。捷運局表示，東環段為實現「捷運環狀網」全線閉環的重要工程，沿線經過內湖、松山、信義及文山等行政區，完工後可大幅縮短市民通勤時間，以信義計畫區到內科車程為例，可由36分鐘縮減至14分鐘。捷運局指出，目前東環段尚有CF710、CF720、CF740、CF750標尚未招標，預估2032年9月完工，將串聯內湖科技園區、信義計畫區及南港軟體園區等3大產業重鎮，形成具備交通功能、產業聯結與居住便利的現代化都會軸帶，將透過捷運路網建設進一步帶動區域均衡發展。
危老整合強碰水泥大老地主 小建商帶2億本票屢碰壁「結果曝光」
北市士林官邸特區周邊環境清幽、老舊公寓多，吸引許多建商積極推動危老都更整合。近期位於河岸第一排的危老預售案「溪泊林」正式公開，業者透露408坪基地耗時5年整合完成，當初有多家建設公司競爭，其中還包括幸福水泥創辦人陳兩傳也曾下海親自與周邊居民談整合，失敗後才決定釋出土地。「溪泊林」面雙溪第一排，可遠眺陽明山，周圍環境清幽。圖為37坪樣品屋。（圖／林榮芳攝）「溪泊林」位於北市雨農路，面雙溪第一排，預計興建樓高13層、地下3層純住宅大樓，坪數規劃為22坪、25坪、37坪，2至3房。公設邀請英國建築師林馬克（Mark Lintott）以飯店休閒風打造，工程顧問則交由台灣大林組。整合建商欣暘建設副總經理林啟俊表示，這塊408坪的基地，得來不易，雙溪兩側產權清楚地建築，屋齡都超過50年以上，翻找歷史資料，在民國73年、74年間，雨農路一帶房價比信義區、松山區還要貴，因此現有老舊建築，幾乎都住有錢人，再加上同時多個建商進場整合，開發非常困難。而他指得「有錢人」，還包含幸福水泥創辦人陳兩傳，以個人名義持有100多坪。林啟俊透露，原本陳董想自己開發，甚至還曾親自跟周邊居民談整合，但最後都沒有成功，他也花了2年時間，拜訪他5次以上，被放3次鴿子，最後才說服他，買下他的土地。被問到為何沒選擇與大老合建，他直白說，「人家大企業怎麼會跟我們小公司玩，所以直接帶著2億多元的本票拜訪。」除了陳兩傳外，此案的地主還有設立近60年的在地基督教會，林啟俊還需說服教會眾多教友，最終協議合建，未來將在建案旁興建一棟樓高3層的教會。而周邊還有很多官舍，有居住權但沒有土地所有權，最終只能整合出400多坪的土地。「當初開發這塊土地時，發現不僅面雙溪，還能遠眺陽明山，要在北市看山景，常看到墳墓，這邊是以前蔣中正回陽明山官邸每天要走的路，也是難得北市沒有墳墓的山景。」林啟俊說，他從事房地產30年經驗，經歷過房市大起大落，具有特色的土地才願意開發，「因為只有不敗的地段才不會受景氣影響，永久景觀就是不敗。」不過基地前面就正對一個大型高壓電塔，他回應，未來北士科開發，會將電纜地下化。至於水岸第一排開價多少？林啟俊表示，通常景觀宅會比附近建案多個1成，由於北士科建案開價已來到每坪120萬元，因此「溪泊林」開價140萬元，平均成交約落在130多萬元。
農曆7月不是房市淡季？北市中山北路每坪120萬小豪宅 百戶量體3個月完銷
位於中山北路、民生東路交匯點的「昀集柏寓」，建商晶匯建設開發16日宣示攜手日商台灣大林組為營造管理總顧問，同時宣告153戶的住宅量體完銷。據了解，該案每坪成交單價120~138萬元，總價1600~4800萬元，5月才開案，短短3個月即完銷，「銷售速度快到只能完銷才開記者會！」業者說。根據內政部實價登錄揭露中山北路國賓飯店改建案交易資訊，每坪成交單價已高達218萬元，其中不乏超過 4億元總價的超級豪宅，創下大直以外、中山區預售最高實價登錄資訊，也帶動周邊建案交易熱絡。「昀集柏寓」座落國賓飯店改建案旁，基地面積278坪，坪數規劃15~32坪，2~3房，總銷30億元。代銷業者敦聯開發總經理邱宗博表示，「昀集柏寓」總戶數153戶住家、2戶店面，地主戶占1/3， 實際銷售106戶已完銷，目前接待中心已準備撤場，預計11月動工。主要買家有醫生、金融科技業等置產客，雖然是小坪數，但卻規劃出大尺度空間，使用建材等級高，並請來大師級規劃公設和園藝景觀，也是周邊零星個案中距離捷運站最近的案子，因此熱銷。「昀集柏寓」短短3個月完銷，近期接待中心準備撤場。（圖／業者提供）今日晶匯建設與日商台灣大林組簽下營造管理總顧問，被問到為何在鬼月舉行記者會，邱宗博表示，沒想到銷售速度快到沒有時間，只好等完銷再舉行。晶匯建設開發董事長陳亮宇介紹，祖父母做鐵工廠，父親創辦營造、室內裝修，到現在的建設事業，晶匯建設曾參與過圖書館、體育場館，以及微風信義、微風南山等。日商大林組從20世紀以來便參與台灣各個重大工程，是營造中的翹楚，中山北路有很多文化底蘊，「昀集柏寓」坐落中山北路、民生東路交匯，距離晶華、國賓、大倉久和不遠，優越的地理位置，希望借重大林組精工職人的精神打造155戶建築。台灣大林組董事長今井昌彥表示，台灣大林組與其他日系營造廠最大不同之處，是擁有豐富台灣高端住宅案的實際執行案例，像是信義計劃區知名豪宅「信義之星」、東區都更地標「台北之星 Diamond Tower」等，有成熟在地施工經驗，嚴謹品質管控流程，能協助晶匯建設開發有效整合介面，確保營造工程能確切落實嚴謹要求。除台灣大林組參與營建顧問外，「昀集柏寓」也邀集三賦聯合建築師事務所黃崧苗建築師、沐易設計徐嫡嬪、太研規劃設計吳書原、十聿照明設計賴雨農等為建築加持。
北士科國際灣區首發！新潤「士科大院.」地王之姿壯闊登場
美國舊金山、加拿大溫哥華、澳洲雪梨、日本東京灣，從全球灣區發展趨勢可見，灣區挾地理優勢成為都會經濟生活重鎮，因人口迅速增長，也成為帶動頂級商圈、高端住宅的新富聚落。台北市水岸住宅向來奇貨可居，基隆河自大直重劃區蜿蜒而來，北士科也綻放國際灣區優勢，不僅是台北市科技重劃區最後一塊拼圖，更定錨超越天母國際生活圈的座標，磁吸台北市頂級客層進住。新潤「士科大院.」1929坪國際親水地標壯闊登場，已然掀起北士科灣區首發聚焦話題。不讓台北市東區及西區門戶計劃專美於前，北士科之所以擁有龐大動能，係來自於結合科技與自然的共振引力，門戶計劃是都市發展的引擎，北區更因為環擁台北表演藝術中心、臺灣戲曲中心、台北科學藝術園區、台北歐洲學校，收攬關渡平原自然地圖，匯集人文、藝術、科技、休閒多元生活兼容並蓄，龐大生活動能已形成「北區門戶計劃」的焦點效應，成為客戶搶進台北市門牌購屋新熱點。北士科發展迅速，可見中鼎、仁寶、新光、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心皆已進駐，更可接收約三萬五千個就業人口紅利，各大知名財團搶地佈局，未來加上金仁寶三百億開發的集團總部以及新光人壽總部，也將以高級住宅區及河岸娛樂城等新興水岸城市規模形塑北區101購物、休閒、時尚一次具足。可見北士科不必等待多年熟成，繁榮前景一蹴可幾。北士科由軟橋段及新洲美段雙翼區塊形構而成，軟橋段先行開發，近一年先發推案風靡新菁英家庭，指標個案單價皆已站上每坪120萬之譜，同時開發率及銷售率已近飽和。新洲美段挾大直2.0超級堤岸的國際級灣區潛力，足以形成水岸街廓的魅力。已有不少北市頂端客群期待北士科生活圈成形，希望搶先卡位，圖為區內知名的雙溪遊艇碼頭水岸實景拍攝。（圖／業者提供）績優上櫃6186企業新潤興業看好北士科新灣區，首發百億大案新潤「士科大院.」以1929坪全街廓大規模開發，為了形塑地標建築規格，整合國內外國際建築團隊，特別禮騁世界一流酒店集團設計鼻祖，全球精品酒店造局者ＨＢＡ，代表作上海洲際酒店、萬豪酒店、京都四季酒店、新加坡金沙酒店皆赫赫有名。同時力邀日本營建巨擘日商大林組，挹注參與台灣各大公共工程及東京晴空塔的營造經驗。國內豪宅級團隊則由美國哈佛大學建築呂建勳建築師規劃國際建築美學。千坪景觀委任英國AA建築學院景觀都市學碩士、亞洲第一人獲得美國多年原生植物學會頒發的植物設計大賞的太研規劃設計主持人吳書原操刀，氣勢如虹為百億大案塑造高端親水地標價值。新潤「士科大院.」北士科灣區首發1929坪地王，坐擁四面臨路完整街廓，低密度開發大院造景，同時營造飯店級公設、水上鑽石般藝術門廳及浮島式泳池會所，豐富多元的公設規劃，打造極致尊榮的飯店級品味，讓客戶回家有如回到私人的渡假飯店，擁有台北市門牌的都會便利生活機能，又能享有自然休閒的悠然情調，成為兩全其美的夢想生活型態。在空間格局上也一次到位，高坪效雍容尺度讓不同家庭結構一次滿足，53坪(3+1房兩廳三衛)、40-43坪(3房兩廳兩衛)、26坪(兩房兩衛) ，無論二代宅、換屋、二代新房、二地移居都是一時之選。堪稱北士科國際水岸輕鬆置產、高品質、高享受首選標的。新潤興業為了體貼消費者，讓客戶更輕鬆收藏夢想居所，保留更多可靈活運用的資金，特別限時限量推出低首付5%早鳥方案，「三房含車首付235萬起」，慢慢付，輕鬆享，輕盈入主國際級水岸街廓。新潤「士科大院.」北市國際灣區1929坪水花園地標26-53坪壯闊登場，預約專線28202688。
國際大師遺作「定潮」完工 每坪最高開85萬挑戰高雄天花板
國城建設十年磨一劍高雄代表作「定潮」宣告竣工，挾高雄首座國際團隊規劃設計的建築地標光環，4年前起預售，每坪成交便站穩5字頭，如今公設完成，餘屋銷售每坪開價55萬元起跳，最高來到85萬元，挑戰高雄「豪宅王」寶座。今年5月行政院核定通過「亞灣2.0」計畫，投入經費擴增為7年170多億元，預估將吸引550億元投資，帶動2200億元產值，對周邊房市可說是重大利多。根據實價登錄揭露，近3年亞灣區周遭4個行政區的平均房價皆呈現上升趨勢，鼓山區、苓雅區房價漲幅皆有20%，前鎮區和鹽埕區也分別有15.6%、4.4%的成長。位於亞灣區的「定潮」，規劃地上41層、地下4層建築，97~165坪產品，共計187戶住家，12戶店面，全案集結五大國際知名團隊聯手打造，包括新加坡豪宅推手SCDA操刀建築外觀、Aman集團御用設計師Jaya Ibrahim規劃頂級公設、日本現代山水大師枡野俊明設計庭園、澳洲TFB執掌燈光設計以及日商大林組全案營建管理技術服務，社區更引進2間米其林星級餐廳Liberté、承Sho進駐。JAYA Ibrahim擅長將設計融合當地文化，曾被Architectural Digest雜誌選為全世界百大室內設計師，作品遍布全球。圖為「定潮」長廊。（圖／林榮芳攝）區域利多加上國際級豪宅定位，2019年通膨未起、房價未見漲幅前，預售價格便突破5字頭，隨著公共設施全面完工，進入成屋銷售階段，價格也跟著水漲船高。國城建設執行副總經理許鳳仙表示，「目前15樓以下樓層已近售罄，而高樓層因面海及遠眺中央山脈，擁有絕佳視野，每坪開價約55~85萬元，與預售時期相比，不論是低、中、高樓層或同樓層，房價皆呈現上漲趨勢，最大漲幅甚至超過30%。」據了解，36樓以上除37樓還有2戶外，其餘皆已完售，目前主力銷售16~35樓。據據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」，今年3月28樓戶以總價9958萬元成交，每坪成交單價高達69.6萬元，未來「定潮」高樓層成交將有機會刷新高雄房價天花板。而該案能賣到如此價格，還有另一原因，「定潮」是國際設計大師Jaya的遺作，也是他生前唯一棟海外住宅作品。國城建設副總經理洪嘉聰分享，全案由Jaya親自操刀，包括整棟建案內超過百件原創家具，皆是指定訂做，非架上挑選，「光是公設家具、軟裝及藝術品就花了5億元，這還是4年前通膨未起的發包價格！」「可以肯定的是，未來10年、甚至20年，南台灣都不會出現比這更好的住宅了。」國城建設副總經理洪嘉聰分享，Jaya是Aman集團御用設計師，也是印尼皇室，在全世界專門設計超六星級飯店，最能掌握國際富豪的品味。（圖／林榮芳攝）「定潮」近期公開公設空間，2樓規劃住戶專屬的全日餐廳，及全台豪宅中少見的豪華宴會廳；高樓層則規劃天際酒廊、雪茄室、無邊際泳池、健身中心等；最特別的莫過於位在15及21樓2座挑空5層樓高的空中花園，分別設有Spa Villa以及媲美總統級套房的Sky Villa，可供住戶招待親友入住。國城精心擘劃「定潮」12年，近年不斷邀請國際大師合作新案，二代接班的國城建設董事長特助洪士庭表示，希望把世界上最好的東西都帶到高雄來，「不自找麻煩不會進步，要逼著自己往前跑。」41層樓高的「定潮」，可遠眺高雄港及中央山脈，高樓層規劃健身房、無邊際泳池、雪茄室及酒吧，能看著高雄日夜美景享受頂峰生活。（圖／林榮芳攝）
北士科國際水岸首發！「新潤士科大院」8/14吉時動土
繼內科、南軟科技園區開發已屆飽和，北士科廊帶接棒蓄勢待發，新潤興業1929坪國際水岸地標「新潤士科大院」以新洲美段親水生活首發，8/14吉時動土，見證北士科劃時代的一刻。不同於其他重劃區，北士科發展速度堪稱一觸即發，華碩、中鼎、仁寶、新光、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心皆已進駐插旗。未來更可接收約三萬五千個就業人口紅利，不僅各大知名企業搶地佈局，地產龍頭個個更已進駐開發，為區域挹注龐大成長動能。繼軟橋段先發，大直水岸延長線至北士科新洲美段更為壯闊，結合親水生活成為更宜居聚落，「新潤士科大院」係新洲美段首發最大近兩千坪地王，坐擁四面臨路完整街廓，低密度開發地標莊院景觀，同時營造五星級渡假酒店般豐富公設、水上鑽石般藝術門廳及浮島式泳池天光會所，無疑是北士科最極致尊榮的親水居所。「新潤士科大院」是北士科新洲美段首發最大近兩千坪地王，坐擁四面臨路完整街廓。（圖／業者提供）績優上櫃6186企業新潤興業看好北士科新洲美段，一次開發區域最大規模1929坪方正美地。為了形塑地標建築規格，邀請全球精品酒店造局者ＨＢＡ，打造東京晴空塔的日本營建巨擘大林組、北市豪宅大師呂建勳建築師、英國AA建築學院吳書原操刀，氣勢如虹為百億個案形塑高端水岸宅地標價值。在空間格局上更因應未來家庭結構，恰如其份的完美尺度53坪(3+1房兩廳三衛)、40-43坪(3房、3+1房兩廳兩衛)、26坪(兩房雙衛)，無論二代宅、換屋、二代新房都是一時之選，堪稱北士科國際水岸低首付、輕鬆置產、高坪效、高品質、高享受首選標的。預約專線：2820-2688。
上市建商達麗建設插旗北士科 文林北路首排【達麗天蒔】距捷運明德站僅600米
看準北士科開發價值，產業先行，各大企業進駐，龍頭建商紛紛插旗台北科技廊帶最後拼圖-北投士林科技園區（簡稱北士科），左接生態社子島、右臨圓山新創聚落，串連內科2.0計劃、南港生技聚落計劃，是台北立足國際最重要的城市戰略。北士科被各界看好未來發展潛力，金仁寶集團55層全球總部，新光集團摩天雙塔，台灣工程龍頭-中鼎集團企業總部，友華生技集團、叡揚資訊、正大集團、味丹集團、士林電機…，數十家上市櫃企業佈局逐鹿，各大集團布局北士科，企業總部、智慧辦公大樓群聚，預計將創造10兆產值。北士科住宅用地僅占全區規劃約14%，產業先行引發未來居住需求，吸引包括國泰、華固、潤泰、達麗…等重量級建商插旗。達麗建設(6177)國際視野，繼士林「陽明大苑」，北士科全新推案「達麗天蒔」股票上市公司達麗建設(6177)是國內少數跨國界跨領域的地產開發商，集團產業從台灣到美國西雅圖，從建設到營建、商場，跨國際推案、跨國團隊合作，與建築大師M. Arthur Gensler、美國KMD建築師事務所、澳洲PTW團隊、日本建築師丹下憲孝、華熊營造、大林組….等世界知名建築師、國際建築團隊合作，美國西雅圖第五大道KODA Fifth Avenue入圍 2021西雅圖房地產協會年度最佳建築物、美國華盛頓州年度最佳建築獎肯定。達麗從台灣開始，步步邁向國際，國際視野與世界觀更讓達麗跳脫單一建築個案思維，從環境與城市發展宏觀角度定位建築。繼士林「陽明大苑」大受好評，2023年在北士科全新推出「達麗天蒔」個案吸引業界及購屋人關注。達麗建設美國西雅圖第五大道KODA Fifth Avenue入圍 2021西雅圖房地產協會年度最佳建築物、美國華盛頓州年度最佳建築獎肯定。（圖／業者提供）邀請CNFlower創辦人凌宗湧擔任「達麗天蒔」美學顧問，五感蒔養馥寓創新生活體驗CNFlower以杭州富春山居花藝作品聞名，並獲《中國晶麒麟年度最佳空間花藝設計》主角獎、臺灣陳設藝術菁英獎、臺灣室內設計大獎－空間裝飾藝術類TID獎。秉持著「讓花進入生活空間，才是花藝存在的意義」的精神理念，將自然的美好帶入每一個生活時刻裡。揉合東方禪意及西方摩登氛圍是CNFlower最迷人的地方。2023年，達麗建設邀請CNFlower創辦人凌宗湧擔任「達麗天蒔」美學顧問，整合景觀、公共空間整體美學，創作專屬花藝裝置藝術，以「蒔養‧植感‧花序‧香息」為題開啟五感，打開城市日常與自然的界線，時序花藝、四季香氛、節慶裝置…，賦活生機盎然的生活樣貌，將為台北人與北士科帶來全新生活體驗。文林北路園道首排，雙面臨路黃金角地，距離捷運明德站僅600米「達麗天蒔」位於文林北路綠樹園道第一排，雙面臨路黃金角地，退縮棟距達到50米，立地條件在北士科本已極度稀有的住宅區中更是可貴。距離文林國小散步約1分鐘，美國學校、日僑學校、歐洲學校三座國際學府，奎山中學、薇閣中學優質名校車程距離都不遠，教育資源優渥，距離捷運明德站僅600米，25-43坪2-4房宜居規劃，貴賓專線02-2823-5888。文林北路綠樹園道第一排，雙面臨路黃金角地，「達麗天蒔」退縮棟距達到50米，立地條件在北士科本已極度稀有的住宅區中更是可貴。（圖／業者提供）
國際建築大師丹下憲孝 旋風式造訪「伊邸」
享譽國際的日本建築大師丹下憲孝旋風式訪台，此次親自造訪「伊邸」，詳細瞭解個案銷售、也極為關心台灣民眾對於此次設計反應。丹下憲孝是日本建築大師、普利茲克獎得主丹下健三之子，丹下憲孝自哈佛畢業後加入父親團隊，作品遍佈全球，像是2020年東京奧運會場館、BMW義大利總部、Mode學園蟲繭大廈等都是出自其之手，而在台灣知名的「宏盛帝寶」、信義區新光傑仕堡，以及外傳每坪兩百萬起跳的東區商圈超豪宅「台北之星Diamond Towers」同樣出自丹下憲孝之手。萬薪建設投資興建的「伊邸」，是由丹下憲孝設計、日商台灣大林組擔任營建顧問。純日系團隊打造出復興北路稀有的中小坪數精品宅。萬薪建設擁有多年海內外豐富不動產投資經驗，並將關係企業Keyvest Global於日本東京澀谷、築地、北海道札幌、大阪等地開發經驗帶回台灣，希望能夠將國際地產、日本建築設計、職人營造精神帶入「伊邸」，因此特別邀請到丹下憲孝建築師與日商台灣大林組共同打造復興北路稀有的精品宅。業界人士及房產專家都認為：若與「台北之星Diamond Towers」大量體規模相比，「伊邸」主打中小坪數產品，卻同樣給予高規格國際建築團隊規模，顯示建設公司不惜斥資打造精華地段代表作。該地段預售推案同樣受到外界關注，由於復興北路已近十年未有推案，最近一期為屋齡10年的「三輝白宮」，「三輝白宮」以十年屋齡最高曾創下每坪150萬元成交價格。而「伊邸」在國際團隊支撐下，僅以每坪120萬的價格銷售，市場人士認為：「以復興北路、民權東路地段條件，價格即為合理，伊邸是當地十年未推案，一推就一鳴驚人的代表！」丹下憲孝曾表示：「具有記憶點的建築，才會在人們心中留下溫暖的設計感。」「伊邸」該案基地三面臨路，給予丹下憲孝極佳發揮空間，以寶格麗飯店（Bulgari Hotel）為設計基底，外觀雋永，「和風洋裁」的設計理念，透過深凹長窗、結合淡灰色調與水墨花崗岩手法，展現國際飯店寓所質感。丹下憲孝給予「伊邸」高度肯定，期望台灣民眾能夠親臨參觀，感受此次「和風洋裁」的設計理念。公設設計則由工一設計所操刀，工一設計是國內外設計大獎常勝軍，曾獲得iF Design Award、Good Design Award、Red Dot等國内外設計大獎肯定，以日式現代禪風、搭配Armani Casa精品家具，讓「伊邸」的「和風洋裁」理念發揮地淋漓盡致！業者表示：「伊邸」位於復興北路、民權東路雙軸交匯地段，區域內十年間幾乎沒有推案，也是目前北市銷售個案中，由日本設計大師丹下憲孝親自操刀的21-33坪中小坪數產品；以復北為核心，未來周邊還有台塑大樓、王朝大飯店等都更案，地段價值無可限量，因此受到北市小家庭、經常往來國際的商務客、外商企業、金融業、科技業等菁英所青睞。
當地標巨擘遇見千坪地王 「藏美表參道」國際雙塔地標，鑄入東京晴空塔營建質地
在台南市中心蛋黃區，遇見世界級營建精工質地！知名品牌建商「藏美建設」今（18日）於台北寒舍艾美酒店舉辦簽約記者會，正式宣布攜手享譽國際的日本營造指標「日商台灣大林組」為營建總顧問，為即將成形的「南山台南廣場」新百貨核心，實踐「新日本建築美學」的細膩質地，共同打造「藏美表參道」20層雙塔地標，於地震頻傳之際，體現「耐震六級」的「二元系統」建築結構，擘建穩固安心的當代耐震住家。（圖／藏美建設提供。）「日商台灣大林組」董事長今井昌彥表示，以「誠實建造」為目標的大林組，非常贊同「藏美表參道」建築團隊的理念。作為全案營建總顧問，「日商台灣大林組」了解設計概念後，確切掌握設計圖、施工規範、施工標準圖，向營造團隊提出工程管理、品質管理、安全管理層面的嚴格建議提案，特別是有助於精準實現需求的「生產設計圖」，協助藏美建設有效於事前整合圖面，確保現場可確切據此施作。藏美建設郭執行長指出，「藏美表參道」立地條件是全台南絕無僅有的精華角地，「為了彰顯千坪地王的霸氣風範，集結世界知名的團隊共同擘劃！」郭執行長解釋，「藏美表參道」先天條件佳，基地無斷層通過、為土壤液化低潛勢區，不僅提升結構規格，更特聘「日商台灣大林組」優化營造流程，協助實踐規劃細節。「藏美表參道」採用防火性佳、變形量小的RC構造，低樓層混凝土強度高達6,000 psi，大幅超越法規與同級住宅建築。構造以「方正樑柱系統」與「剪力牆」形成的「二元系統」結構設計，降低地震時的垂直位移量與水平變形量，不僅有雙重保護傘加強穩固性，同時降低晃動帶來的不安感，創造舒適安心的住居體驗。藏美表參道簽約典禮記者會（圖／藏美建設提供）。「藏美表參道」位在台南富人區鄭子寮重劃區，佔地市中心蛋黃區難得1,244坪大基地，打造2棟20樓雙塔地標建築，近距南山台南廣場僅350米，學區為搶手的雙語文元國小，未來北外環快速道通車，從市心通勤南科僅需15分鐘。「藏美表參道」攜手日商台灣大林組與台南晶英酒店，創造軟、硬體的極致居住體驗，已購戶多為南科菁英、自營商老闆、醫師、律師、會計師等高質感客層，受鄭子寮優質生活環境吸引，更看好未來百貨商圈的創價效應，具高度增值潛力，實屬全球性通膨之下的保值置產首選。「日本大林組」成立逾130年，從國際地標「東京晴空塔」，到公共建設、超高層摩天大樓、頂級豪宅等，業績遍佈全球。「日商台灣大林組」承襲日本大林組嚴謹確實的職人營造精神，創建「台灣高鐵」桃園站與部分軌道、「台北捷運」淡水信義線部分站體與軌道、「市府轉運站」大型BOT新建工程等，強健實力全台民眾有目共睹。今井昌彥特別強調，「日商台灣大林組」與其他國際營造廠最大的不同之處，在於近年興建眾多台灣高級住宅案，擁有成熟在地施工經驗，本次參與「藏美表參道」案，與藏美建設、建築師、營建團隊順暢溝通，形成多方共好的團隊合作，提供住戶最安心的家園。
南科、南山廣場雙加持 「藏美表參道」點亮台南新核心
中央鉅資聚焦大南方計畫、護國神山台積電領頭半導體產業鏈，產官建設大舉佈局南科助陣破兆產值！南科引領全球科技步入新局，吸引大量移居就業人口，借鏡竹科、內科共榮圈支撐房價的經驗，讓大型素地稀缺的台南市中心房市更加火熱。 台南在地資深房仲指出：南科效應帶動整體台南各區域發展，但對台南在地仕紳、新移入的南科科技新貴，首選地段仍鎖定台南市中心的中西區、北區及東區等蛋黃區，其中，又以並稱三大富人區之一的北區「鄭子寮重劃區」最受青睞。「鄭子寮重劃區」是台南市中心稀有的成熟重劃區，堪稱交通好、環境好、機能好、學區好及未來發展性高的五星級地段。現況無論是連接永康交流道或是進入新光百貨商圈均在10~15分鐘車程內，未來從北外環快速道路出發，更僅需車程約15分鐘即可抵達南科，交通相當便利。區內擁有16座公園、綠地面積超過2萬坪，棋盤式整齊街道、電線電纜地下化設計，高質感、高綠覆、低密度生活的好環境，不可多得。重劃發展已超過20年的鄭子寮，不僅生活機能成熟，本身緊鄰小北商圈及COSTCO商圈，即將於2023年開幕營運的全新百貨商場「南山台南廣場」也將進一步提升區域內的消費品質。而從國小一路到大學的教育資源，更是市中心無可取代的優越條件。加上環繞週遭的「商20」、「商60」、「兵配廠都更」及「台南科技產業專區」等四大開發案，更形塑此地區成為未來台南市新核心的趨勢。故此區不僅是在地醫師、自營商及科技新貴首選居所，更是許多建商爭相插旗之地。藏美建設在台南市北區推出指標大案「藏美表參道」，高規格規劃吸引眾多注重品質的購屋客群。藏美建設打造新日本美學地標建築深耕南台灣的知名建商「藏美建設」推出「藏美表參道」，位於西門路上的絕版1244坪角地，規劃市中心珍稀2 ～ 3房產品，由於過去鄭子寮重劃區多為透天別墅產品，多數土地皆已開發，大面積土地日益稀少，更顯「藏美表參道」之珍貴。藏美建設屢次親赴日本考察指標建築，此次以城市開發高度，延攬國際顧問、名師團隊，為台南打造媲美北市豪宅的20層雙塔國際地標「藏美表參道」，未來將緊鄰南山台南廣場，相互輝映。特別聯手日本頂尖建設「日商台灣大林組」為營建總顧問，大林組累積超越130年的日本職人精神，所有營建工程以最高規格執行，對位東京晴空塔的地標級營造規格，提供客戶堅固安全的建築。「藏美表參道」產品定位為台南指標國際建築，廣邀世界級頂尖團隊，特聘打造「東京晴空塔」等全球地標的「日商台灣大林組」為營建顧問，為建築鑄入日本細膩職人精神。同時邀請大磊聯合建築師事務所、玫格設計作為建築與立面設計，創造新日本都會建築美學語彙；更創新攜手「台南晶英酒店」，以社區總體營造概念出發，規劃社區活動、創建頂級住宅氛圍，提供住戶五星級飯店生活體驗。業者表示，南山台南廣場預計2023年開幕，從「藏美表參道」散步5分鐘即可接軌影城百貨新商圈，台南時尚核心即將翻轉，過去在台北東區、信義計畫區都證明百貨帶動地段價值的創價效應，加上台南有國家級建設加持鑲金、人口移入等剛性需求帶動，未來前景可期。目前客戶以南科新貴、自營商、醫生、律師、教授等高階菁英客層為主，除自用外，同時看好地段的增值潛力！
亞昕押寶台中砸數十億購地 今年北屯推雙建案總銷50億元
「林口王」亞昕集團深耕北台灣近30年，自2020年南下設立台中分公司起，於14期重劃區推出首案「亞昕一緒」，成功打響前哨戰，今年第二季趁勝追擊再推出「亞昕一沐」。亞昕集團董事長姚連地透露，為顯示重壓深耕台中決心，目前已購地數十億元，手握台中土地庫存逾4000坪，今年將推出約50億元案量。亞昕今年在全台將推出共249億的案量，包括台北市大安區總銷40億元的「亞昕敦南」、新北市新莊大案總銷110億元「森中央」及林口總銷50億元「昕銀座」，台中北屯區則有18億元總銷「亞昕一沐」及31億元總銷仁平段2案。有感大家對於「日本製」商品向來存有品質信賴度，亞昕早在20年前就禮聘日本建築專家田中純夫來台為亞昕營造品質把關，也是國內房地產率先導入日本工藝職人精神的建商，造成後續建築界爭相仿效，開啟品牌建商聘僱華熊營造、大林組等日本營造商的熱潮。姚連地表示，亞昕是全台第一位在交屋時給予建築履歷的建商，將施工中每個過程、角度完整呈現，在建築工法上注重施工的每個細節，亞昕有「特殊的水泥配方」，用十足的磅數蓋最堅固的房子。買房是人生中的大事，亞昕帶著日本工藝精神進軍台中，目前已購地數十億元，手握台中土地庫存逾4000坪，近期再公告取得北屯區1045坪土地。今年第二季推出的「亞昕一沐」，距離漢神洲際購物中心步行10分鐘、台中巨蛋步行8分鐘。14期重劃區共403公頃，全區低建蔽、低容積、低密度、高綠覆「三低一高」特色，ㄇ字形包圍北屯生活機能豐富的11期重劃區，因此讓亞昕相當看好14期發展。
6縣市地王蟬聯寶座 2千億都更雙北主流
各縣市政府陸續公布2021年公告土地現值調整，多數縣市均微幅調漲。18日最新公布台中市平均漲幅1.48％，並由台中新光三越以每坪219.8萬元，第15年蟬聯「地王」；另竹縣公告現值上漲0.55％、竹市上漲0.97％，其中竹北市光明六路、縣政九路口的永豐銀行每坪84萬、連續十年蟬連新竹縣「地王」，至於新竹市則由火車站前中正路、大同路口角地以每坪164萬元蟬聯。台中市地價及標準地價評議委員會18日評議結果，台中市地政局長吳存金表示，針對公告土地現值，內政部政策目標為達市價九成，每年調整做為課徵土地增值稅的依據。他指出，各行政區中除北屯區有新興市地重劃區及區段徵收區土地現值調漲7.12％外，其餘行政區公告土地現值多為持平或微幅上漲，漲幅介於0.05％至1.68％之間。新竹縣地價調整以各鄉鎮市均衡性為方向，此次地價調整作業期間交易案件去年增加約18％，整體環境逐漸回溫，新竹縣地政處魏處長嘉憲指出，為讓公告現值更合理反映地價水準，近年持續推動地價區段劃分細緻化、合理化，全縣地價持平區段約占84％、下跌區段約1％，上漲區段約15％，主要上漲因素為整體開發區開發期程、土地使用管制變更及反映實價登錄動態等原因。新竹市地政處長曾淑英表示，新竹市今年房市交易主要集中在屋齡五年以下新成屋及預售屋完工交屋，在中古屋及土地成長並不明顯，此次調整主要為反映土地使用強度或性質的變更，以及各相同使用土地之間的均衡，以遠東巨城周邊及介壽段都市更新基地，商業活動熱絡或使用性質變更，漲幅較大。八大百億級都更案 雙北遍地開花受惠政府積極推動都更，包括都更條例修法，加碼老屋地價稅、土增稅等優惠稅率，加上雙北祭出簡易都更等，使都更躍居建商推案的主流之一，近年總銷百億級都更案至少有八大指標案，密度之高打破史上紀錄，總銷上看2,000億元在雙北市遍地開花。其中台北市史上規模最大都更案，非捷運忠孝復興館旁的三圓建設正義國宅都更案「Diamond Towers」莫屬，總銷逾400億，預計2021年中取得使用執照，正式公開。新北市新店史上規模最大的「合環LANDMARK」，18日宣布正式公開銷售，總銷破200億元。「合環LANDMARK」占地2,837坪，經合環建設機構總裁黃正勝多方奔走、整合，成功取得建照、順利動工，委由台日營造雙雄大陸工程、日商大林組，攜手擘劃42層樓SC雙塔地標建築，業者表示，迄今去化逾八成，預計四年半後完工落成，被視為合環創辦50周年的代表作。至於冠德建設在新北市首筆百億級大案太子汽車三重舊廠都更案，預計2021年推出，總銷上看120億元。另外，中華工程位於土城的AI智慧園區案，已正式動工，總銷逾300億元，鎖定特定買家量身定做。中工土城AI智慧園區規劃地上17樓、地下5樓的廠辦，預估釋出6.7萬坪廠辦面積，未來將自用、出售和出租各占三成。除上述已正式或計畫2021年公開銷售的四大都更案之外，進行中但尚未確定銷售計劃的，還有台北市一筆、新北市三筆，包括潤泰創新的南港「南港之心」公辦都更案，總投資逾300億元；冠德建設和大洋合作的百億中和舊廠都更案；華固建設攜手正大尼龍新店舊廠都更案，總銷約500億元；以及國泰人壽土城百億級廠辦都更案等。華固與正大尼龍合作新店開發都更案，占地1.3萬多坪，總銷高達550億元，住宅、辦公各半，華固將分回住宅，未來總銷估計約230～260億元，正大則分回辦公，做為只租不賣的收益型不動產，屆時將是新北市規模最大的都更案。
嗆馬建商黃正勝1／爛尾樓一拖30年 新店「大窟窿」翻身42層摩天樓
新北市新店家樂福商圈旁一處荒廢30年的「大窟窿」，即將鹹魚翻身成為200億摩天大樓，幕後推手是一家30人小公司「合環建設機構」；75歲的老總裁黃正勝，正是8年前因公開批評時任總統馬英九暴紅的「嗆馬建商」。兒時家住新店偏遠山區的黃正勝，25歲時以2萬元創業，搭上「客廳即工廠」政策，從小建商做起，50年來經歷黑道鳴槍勒索、移居澳洲、跌倒險喪命等風浪，逐步築起資本40億元的王國。「活到這把年紀，不再以賺錢為目的，只想多抱幾個孫子、對社會多點貢獻。」黃正勝笑瞇瞇地說。合環將在新店家樂福旁推出42層摩天大樓，請到「大陸工程」及日商「大林組」聯手打造，並由「海悅國際」代銷。（圖／合環提供）「建商蓋到一半落跑，這塊地荒廢多年，受害地主到處尋求協助，沒有建商敢接手，市府也沒辦法，直到合環建設出面整合才有今天。」7月7日新店家樂福商圈「合環寶強段」都更案動工典禮，百位地主到場同慶，一位吳姓地主開心地向記者說著都更過程，「多虧了合環黃總裁的幫忙。」「黃總裁看起來老實、古意，對人有誠信，每次開會都親自出席，人很幽默，講正事中間還會穿插笑話，底下員工也很親切。合環建設在新店很有名，建案做很多，沒聽過有糾紛的。」受訪的吳姓地主大力讚揚，言語間透露的不只是都更過程的滿意，更是滿滿的託付與信任。日前寶強段進行開工典禮，除了建案承包商及政要出席，更邀請上百位地主到場見證。（圖／王永泰攝）合環建設為新店知名建商，今年成立正好滿50周年，創辦人黃正勝是土生土長的新店囝仔，板橋及新店的第一棟電梯大樓出自他手，新店第一件都更案及危老案，也是黃正勝的作品。哥哥黃明峯個性保守，負責工地管理；黃正勝外向活潑執掌外務，兩兄弟合作無間半世紀。(待續)黃正勝的哥哥黃明峯擔任合環董事長，負責工地管理，黃正勝則執掌外務，兩兄弟合作無間半世紀。（圖／合環提供）
新店「爛窟窿」一擺20年 建商接手蓋摩天地標
新店家樂福旁，一塊2500坪大基地，25年前建商蓋到地下2樓突然倒閉，100多位地主、已購客求助無門，沒有建商敢接手爛攤；在地建商合環建設機構鼓起勇氣，秉持回饋鄉親責任，8年前承諾接手，同時為合環建設50週年打造42層摩天地標代表作。新店在地品牌「合環建設機構」聯合知名營造廠「大陸工程」、「日商大林組」，以及代銷龍頭「海悅國際」，四強聯手，將於新店寶橋路最大都更案打造成摩天地標，19日舉行簽約儀式，合環建設機構總裁黃正勝一致詞就以「大窟窿」形容基地原貌。黃正勝說，25年前，這塊地挖了地下室後，建商倒閉，當年涉及偽造文書，100多名地主、已購戶求助無門，尋求各大型、上市建商，沒有一家敢接手，「包括我在內。」話說地直白，卻也點出當年產權複雜情況，在商言商下，沒有建商敢碰，地主20多年來多次找上合環建設，直言只剩黃正勝能幫忙了，直到8年前黃正勝才被說服，「責任來了！」黃正勝耗費8年時間，除了2500坪「窟窿」的100多位地主，另整合旁邊300坪4層樓公寓28戶，共2837坪大基地。據了解，目前仍有1戶「窟窿」釘子戶，寧可荒廢也不願配合，在新北市府協助下，於下個月將執行強拆。合環建設並非首次做都更案，但此次卻耗費黃正勝極大心力，苦笑表示：「再也不敢碰都更了。」全案規劃2棟地上42層建物，總戶數548戶，規劃30~80坪產品，總銷約150億元，據了解，6月底將動工，預計年底進場銷售，每坪估計在70~80萬元間，4年半後完工。此案做為合環建設50週年代表作，為了打造最好品質，請到大陸工程和日商大林組，營建雙強聯手，同時也是日商大林組成立30年之作、大陸工程與大林組合作首案。