大省錢
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創19月新高！六都房市交易破2萬棟 8月「青安3.0」能否接棒買氣
房市冷冬已過？六都移轉量重返 2 萬棟大關房市交易量出現新的回升訊號。六都地政局公布2026年7月建物買賣移轉棟數，合計20,506棟，較6月增加12%，也比去年同期增加8.8%，連續第二個月呈現月增、年增，並創下2025年1月以來近19個月單月新高。今年1至7月，六都累計建物買賣移轉達11萬7,944棟，與去年同期相比僅減少0.9%。相較今年初市場仍處低檔，目前年減幅已明顯收斂，顯示原本延後決策的自住需求，正逐步回到實際成交市場。不過，建物移轉棟數同時包含中古屋買賣與過去預售案完工交屋，因此單月突破2萬棟，不能全部解讀為7月新增買氣，更不能直接等同房價全面轉強。助攻買氣三大推手：交屋潮、自住客、股市獲利結算為什麼買氣會在 7 月集中爆發？主要有三大支撐力道：交屋潮強勁挹注： 近年預售完工建案陸續進入產權登記高峰期，直接推升移轉量。信用管制邊際效應遞減： 買賣雙方對價格與貸款認知逐漸拉近，剛性需求族群從「只看不買」轉為「實際出價」。股市財富效應發酵： 上半年台股走高，不少家庭透過股票獲利或分紅，補足了關鍵的頭期款差距，加速購屋決策。青安 3.0 正式上路！額度最高衝 1500 萬青安3.0自8月1日起正式受理，一般符合資格者最高貸款額度維持1,000萬元，新婚2年內家庭提高至1,200萬元，育有未成年子女家庭最高1,500萬元。新制同時增加未滿50歲、本人年所得不超過規定、區域房屋總價限制，以及申貸年齡加貸款年限不得超過80等條件。由於7月建物移轉大多來自政策上路前的成交與交屋，因此不能將這次19個月新高歸功於青安3.0。真正值得觀察的是，市場交易量在政策啟動前已經回升，青安3.0能否於8月至第四季接棒，讓原本仍在試算貸款、自備款與家庭支出的首購族，進一步完成出價與成交。首購族看房前！先向銀行確認 6 大指標青安3.0提高對婚育家庭的支持，但最高1,200萬元或1,500萬元，只是政策額度上限，不代表每一名申請人都能貸滿。實際核貸仍須考量房屋鑑價、最高貸款成數、借款人收入、信用、既有負債及還款能力。即使房屋成交總價符合區域限制，若銀行鑑價低於成交價，買方仍須提高自備款。因此，首購族看房前不能只問自己「符合青安嗎」，還應先向銀行確認：預估貸款成數利率與貸款年限寬限期後月付金所得及負債比可接受的購屋總價頭期款外的稅費與裝修預算量先回升、價格仍分化 房市回到基本面央行指出，目前全國房市仍呈交易量縮、價格盤整，但部分都會區交易已轉為正成長；銀行房貸排撥情形改善，買方觀望情緒也稍有緩和。不過，信用管制仍未全面解除，市場未來仍將呈現區域與產品分化。交易量回升不代表所有區域房價都會同步上漲。人口、產業、交通、生活機能、供給量與產品總價，仍是決定個別市場表現的關鍵。對自住買方而言，現在最重要的並不是猜測全台房價最低點，而是觀察自己準備購買的區域，是否已出現成交量回升、議價率改變或優質物件去化速度加快。房市的第一個轉折，通常不是價格突然大漲，而是原本只看不買的人開始成交。六都交易量重新突破2萬棟，代表市場正在離開最冷的階段；但能否進一步形成穩定回升，仍須看青安3.0執行、銀行核貸、房價負擔與第四季自住需求能否持續。FAQQ1：六都7月房市交易量是多少？六都7月建物買賣移轉合計20,506棟，月增12%、年增8.8%，創2025年1月以來近19個月新高。Q2：交易量增加代表房價即將上漲嗎？不一定。交易量通常比價格更早反映市場情緒，但移轉量也包含新屋交屋。房價仍取決於區域供需、議價空間、貸款條件與產品差異。Q3：7月交易量是青安3.0帶動的嗎？不是。青安3.0於8月1日才正式受理，7月移轉主要反映此前成交及交屋。政策效果最快應從8月後的詢問、送件及後續成交觀察。Q4：青安3.0最高可以貸多少？一般符合資格者最高1,000萬元，新婚2年內家庭最高1,200萬元，育有未成年子女家庭最高1,500萬元。實際核貸仍由銀行依鑑價、信用、所得及還款能力審核。Q5：房貸現在已經不用排隊了嗎？央行表示，銀行房貸已無明顯排撥情形，但不代表貸款條件全面放寬。貸款成數、鑑價及信用管制仍會因借款人與物件條件而異。Q6：現在適合因為交易量回升就買房嗎？自住買方仍應根據收入穩定度、自備款、月付能力、居住年限與物件條件判斷。市場數據是參考，不應取代個人財務評估。農曆七月買房裝修好時機！ 命理師曝「3大省錢攻略」：一次省很大「挺青安」優惠方案齊發 現在是首購進場好時機嗎？「挺青安」優惠方案齊發 現在是首購進場好時機嗎？
不吃飽、不買新、還要裝窮！ 竹科男公開「生存9法則」網友傻眼
物價上漲壓力沉重，連收入穩定的竹科科技新貴也開始精打細算。近期一名自稱在當地任職的工程師在網路分享自己歸納出的「九大省錢策略」，內容涵蓋從公司補助、免費資源到裝窮人設等各種細節，儘管方法條理分明，卻也意外引來網友兩極反應，有人讚嘆執行力強，也有人批評「太窮酸」。這名工程師在網路論壇Dcard分享，首先強調要徹底運用公司補助與信用卡回饋，例如公司提供的餐飲與超商津貼應「領好領滿」，消費時先刷補助金、再綁電子支付賺點數回饋，發票記得載具存取以提高中獎機率，做到一分一毫不浪費。他也大力推薦活用二手社團挖寶、轉賣閒置物變現，並多使用公司內部的免費資源，包括健身房、講座、文具用品與筆記本等。「能拿的資源就不要放過」成為他的省錢信條。三餐方面，他提倡不吃太飽、留肚子給公司的下午茶與零食櫃，甚至強調公司聚餐也是省錢好機會。連員工健檢與禮券也列為必爭項目，「權益要用到滿」。休閒娛樂方面，他建議多利用免費展覽與公共設施，消費盡量靠公司員購價解決。對外形象則要維持「裝窮」狀態，以降低長輩催婚、同事揪請客的壓力。他也提醒別為了加班省錢賺加班費而忽略健康，強調「身體要顧好才能繼續省」。不過這份省錢指南曝光後，立刻引發網友熱烈討論，有人直言：「感覺活得太壓抑，存那麼多錢是為了什麼？」「這樣還叫工程師？根本是修行者在過日子。」也有網友苦笑：「竹科都這麼摳，我們一般人是不是該吃土了？」但也有人認同並分享自己的極限節流經驗：「我以前為了省水電，假日就在公司洗澡、睡紙箱，冷氣開太強還感冒」、「手機筆電都在公司充電、三餐吃員工餐、連拉屎都選在公司，根本半移居公司生活」。雖然看法分歧，這位工程師的「節儉生活哲學」仍在網路上掀起一波對金錢觀與生活品質的反思。
機票怎麼買最划算？專家揭5大省錢技巧 週一到週三出發最便宜
想要買到便宜機票並非難事，Google 推出的 機票搜尋與比價平台、Google Flights給出的第一建議就是「保持彈性」。Google Flights產品部門主管拜爾斯（James Byers）表示，旅行日期若能避開週末與旅遊旺季，往往能省下可觀費用，「不要把行程綁死在某一天，即便前後調整一兩天，也能有很大差別」。根據《CNBC》報導，Google Flights的數據顯示，週一至週三通常是最便宜的飛行日，平均票價比週末低13％。另一份由旅遊平台Hopper發布的報告指出，國內航班若選擇在平日出發，每張機票平均可節省42美元（約新台幣1,370元），約等於14％的價格差異。相反地，週日是最昂貴的一天，因為大量旅客會在週末結束返家。除了航班日期外，住宿費用也存在相似規律。Hopper數據顯示，週五或週六入住飯店並停留至週日，房價平均比平日高出20％以上，等於每晚多花約50美元（約新台幣1,630元）。值得注意的是，許多旅客誤信「購票當日會影響價格」，但NerdWallet旅遊分析師法蘭奇（Sally French）指出，真正重要的是「飛行日」而非「購票日」。Google Flights分析發現，週二訂票雖然歷來被認為最划算，但實際僅比週日便宜1.3％，差距極小。專家同時建議，在更大範圍上選擇淡季或肩季出行，也能有效降低成本。以美國境內航線為例，2024年旅客若將行程從暑假高峰調整到9月或10月，平均可節省40％票價，約150美元（約新台幣4,900元）。另外，選擇轉機航班通常比直飛更省。Google Flights數據顯示，轉機航班平均比直飛便宜22％。不過專家提醒，重要物品應隨身攜帶，以防行李延誤。最後，提早規劃仍是不敗原則。Google Flights建議，國內航班最佳購票時機大約是起飛前39天，國際航班則約49天，避免臨時訂票導致價格飆升。
夏季電費近萬元！ 他曝「5大省錢法」：金額真的砍半
「真的不是開玩笑！」一名網友分享，過去家裡電費常常破5千元，夏天開了冷氣更誇張，最高差點破萬原，因此他嘗試5種省錢大法，發現電費真的砍半，讓他忍不住直呼「一點小習慣，省下大大大筆錢！」這名網友在Dcard以「我用這5招，電費直接砍半！」為題發文表示，原本家裡每個月電費都破5千元，夏天開冷氣就更誇張，最高一次快破萬，後來他開始嘗試5種省電大法，發現電費真的砍半，「不藏私，直接跟大家分享怎麼做！」1、冷氣設定26度，搭配電風扇原PO說到，他過去認為冷氣要調到22度才涼，後來才知道，其實26度搭配電風扇就很舒服，而且能更加省電，「電風扇比冷氣省電不知道幾百倍，整個帳單差超多！」2、冷氣「定時」開就夠了原PO指出，他以前睡覺時，冷氣都會開整晚，早上還會被冷醒，現在他會設定開3小時就自動關，讓電風扇接手，完全不會影響睡眠，早上起床精神還更好。3、白天拉窗簾隔熱原PO表示，台灣夏天太陽超毒，很多人都會忽略，如果陽光一直曬進來，室內溫度會飆超快，現在他中午前後都會拉上遮光窗簾，整間房瞬間涼至少2至3度，就不用把冷氣開到最大。4、洗衣集中洗並以太陽曬衣服原PO坦言，過去他只要想到就會洗衣服，一週洗個3、4次，其實非常浪費水電，現在他會集中每週只洗1次、衣服丟滿才洗，能讓衣服曬太陽就曬太陽，不使用烘衣機。5、全家換LED燈，同時把待機電源關掉原PO透露，家裡原本有很多老舊燈泡，不只熱還超耗電，他將全屋換成LED燈泡，發現亮度一樣，但電費降一半；此外，像是電視、音響這些設備，就算沒在用，插著插頭也在偷吃電，因此他都改成插在有開關的延長線上，一鍵就能全部斷電。貼文曝光後，不少網友紛紛在底下留言，「都開睡眠模式是不是也很省電？」、「衣服最好還是每天洗，特別是夏天很容易狂流汗，這比較偏衛生層面，而不是經濟層面」、「夏天還是常洗衣服吧。流汗的衣服很容易滋生細菌或是發霉」、「我家一家3口，冷氣24小時開，每天洗衣服，電器沒用插頭也插著，電費3000多，你是怎麼用的？建議你換冷氣」、「我天天開冷暖空調，一天也才20幾塊，你先找出耗電大戶，改善它吧，說不定冷氣是被冤枉的」、「你是需要直接換冷氣吧，我們家總共4台冷氣，每1台平均一天開12小時，溫度大概是26至28度，1台洗衣機每天至少洗1次，1台大冰箱、1台冷凍櫃，2個月的電費都不用5000」。
藝人也買房2／隋棠、阮經天「買房有術」 低價進場省下5000萬元
今年房市買氣超旺，也促使房價飆升，「買房有術」的藝人包括名模隋棠購買百坪中古屋，比原始開價少了5700萬元；金馬影帝阮經天購買松山區豪宅，也比8年前預售價格少了5200萬元，兩人省下的錢幾乎可再買一戶豪宅。隋棠新房就位在北市中山區明水路上，屋齡28年的社區「大直傑座」，8、9樓樓中樓戶，總坪數138坪含2車位，於今年4月間以總價8250萬元，每坪66.8萬元成交。經查，該屋6年前開價1.4億元求售，同時以逾10萬元出租，直到今年初房客退租，原屋主降價求售，才讓隋棠比原始開價便宜5700萬元撿到便宜，同時也創下社區單價新低紀錄。知情人士透露，隋棠因一家5口，每個小孩都要有自己獨立空間，需要找到合適的居住空間不易，若是北市買新成屋，權狀100坪扣掉公設剩不到70坪，總價一定破億，在預算有限下，該案中古社區公設比僅14%，CP值高，而隋棠也不在意屋齡，只要再稍作裝修即可。除了空間，隋棠也很在意格局採光，「很愛曬太陽，聽到有西曬，她高興的不得了！」業者分析，該社區屋齡快30年，百坪空間總價將近1億，口袋有1億的買家，通常會選擇新大樓，因此屋主賣了一段時間，也認清市場現況，因此在租客搬離後願意大降價，從原始開價1.4億元，降價到9938萬，隋棠釋出購買意願後，價格一路再談到8250萬元成交。阮經天買下北市松山區豪宅「琢賦」後，該案正式完銷，作為Clean（完銷）手，阮經天買得比8年前房市高點銷售時便宜5200萬元。（圖／報系資料庫、焦正德攝）另一砍價王則是阮經天，今年初，阮經天買下北市松山區豪宅「琢賦」10樓戶，總坪數179.35坪，含3車位及裝潢，總價2.4億元，每坪約162.2萬元，由於該社區9樓同坪數住家，2013年預售時以2.92億元成交，阮經天晚了8年進場，同時作為該社區「完銷」買家，不只省了5200萬元，還多了裝潢，同時也創下該社區最低成交單價。阮經天原本住在北市天母豪宅「龍邦國宴」頂樓戶共131坪，去年5月以1.2億元售出，接著花2.4億元買下「琢賦」；有趣的是，在阮經天搬離舊家後，賈靜雯去年9月以1.1億元成交「龍邦國宴」頂樓隔壁戶，兩人擦身而過，無緣當鄰居。然而無獨有偶，阮經天買進「琢賦」後，11月再傳出同為社區住戶的偶像劇教母柴智屏，以開價2.98億求售持有的4樓戶。其實，該戶為柴智屏2016年底和交往18年的前男友、前索尼音樂大中華區總裁崔震東以2.81億元合購，2人各有一半持分，卻在2020年傳出分手消息，隨即處理兩人資產，而刊登出售訊息的房屋交易網站上所揭露的屋況也可見，該戶仍為毛胚屋，顯見兩人買房後還來不及裝修入住。偶像劇教母柴智屏與前男友崔震東在「琢賦」也持有1戶，近期該戶在房屋交易網上刊登出售訊息。（圖／截自永慶房屋、焦正德攝）「琢賦」位於敦化北路林蔭大道，具樹海景觀，且近松山機場，一層一戶受到名人喜愛，除了阮經天、柴智屏等人持有，還包括汽車零件大王揚生實業董事長許光揚，於2013年成屋銷售時，一口氣購入3戶。
俏麗紫iPhone 12將開賣 引爆母親節檔期商機！
蘋果 iPhone 12 / iPhone 12 mini新色「俏麗紫」將於周五（4/30）早晨正式開賣，此刻正逢母親節檔期，在實體通路和電商平台都刮起一波買氣。像是蝦皮站上「紫色iPhone 12」關鍵字搜尋即灌破400倍，活動頁面流量也有高倍數成長。遠傳friDay購物站上數據也顯示，iPhone 12紫色上周開放預購後第三天，就衝入熱銷排行榜前10名。至於哪一款紫色iPhone 12最暢銷？蝦皮數據顯示，6.1吋的iPhone 12-128GB是最多果迷選擇的機型。該平台並提供三大省錢秘技：首先，必須使用指定信用卡（凱基）結帳並選擇分期付款，並於4/30 23:59前完成登錄，即可獲1,500元刷卡金；第二，使用 蝦皮線上手機回收 服務，iPhone最高回收價27,249元（以iPhone 12pro max-512GB為例），再加上舊換新補助1,500元，總折價金額可達28,749元。第三，5月5日當天使用限定商城89折券，最高可現折2,000元。不過，因為大多數果迷使用舊換新方案，幾乎都是把前一年或前兩年機型拿來更換，也就是iPhone 11或iPhone XS系列。記者至蝦皮網站以iPhone 11 Pro Max-512MB來查詢，系統顯示：舊機回收現金價為16,182元，使用蝦皮折扣碼則為17,400元。果迷若選擇換購紫色iPhone 12-128GB（原價28,500元），僅需再支付11,100元，確實划算。除了電商平台之外，實體通路也祭出優惠。STUDIO A將於周五（4/30）上午八點率先於 官網 開賣紫色iPhone 12系列，且同步啟動全台9大區域「2hr快送到府」服務，包括雙北（北東西南4區）、桃園、新竹、台中、台中豐原、高雄等9大區域，只要會員於STUDIO A官網「2hr快送專區」選購，完成線上訂購及付款，即可享受「2hr快送到府」服務，且不受平、假日之限制。在折扣部分，消費滿2千元即可免運，並享有「好禮3選1」加價購，只要加1元起（最多999元），即可將無線備份充電盤、藍寶石鏡頭保護貼、螢幕鋼化保護貼、PD24W快充組合包等價值5,400元的贈品帶回家。