大陳地區
」 皇翔建設
大陳公辦都更單元6動土 每坪開價百萬北市客占一半
新北市永和大陳地區公辦都更案單元六，今(24)日正式舉行開工動土，由漢皇集團以「漢皇 River Sky」推出銷售，每坪開價約98~118萬元。漢皇副董事長孫鼎翔表示，開價部分已有進行策略調整，搭配優付，市場反應樂觀。對於市況，他認為，今年房市買氣轉淡，但剛性需求持續存在，加上年底若有降息議題，累加的需求有機會讓明年房市優於今年。孫鼎翔表示，現在房市雖受政府祭出房市管制措施影響，買氣偏弱，但近期可看出政策逐步放寬中，加上今年底可能會出現降息議題，資金動能有機會為市場注入活水。今年部分買方選擇觀望，但需求一直都在，今年需求累積至明年，明年房市表現可能優於今年。「漢皇 River Sky」為漢皇深耕雙和33年的指標案，全案規劃36層SRC制震建築，產品規劃2至4房，每坪開價約98~118萬元，預計2030年完工。針對中永和房價突破3字頭，孫鼎翔表示，有參考漢皇在中和推出的「漢皇方圓」價格進行策略調整，該案為永和生活圈、中和門牌，但此案為永和生活圈、永和門牌，兩者價差20多萬元，讓客戶覺得「有CP值」，而中永和這幾年市中心房價接近3字頭大家也慢慢習慣，再加上訂簽4%優付，該案於上周五21日開案，整體反映頗樂觀，台北市客群占5成，中正、大安、信義是買盤主力，也吸引雙和地區民眾，以首購、二代置產和換屋族群為主。圖左為漢皇董事長孫正乾、右為漢皇副董事長孫鼎翔表示，目前觀察市場反應樂觀。（圖／林榮芳攝）永和大陳都市更新案全區約8.7公頃，堪稱產權最複雜、最具規模，因為面積較大，分為7個單元公辦都更。新北市長侯友宜親臨動土典禮表示，單元2最先完工，居民已經進住一段時間了，再來是單元3開工，現在單元6也動土。單元7同樣是漢皇擔任出資者，預計明年開工。單元5已進入都市更新審議程序，單元1、4公展當中，7個單元推展都很順利。孫鼎翔也補充解釋，此區整合難度高，且基地規模大，被視為不易推動的都更範圍，因有原生地主是「有合法房屋與房地」，或「有合法房屋但沒土地」或「有土地，但屬違章建築」等多元權屬形態，造成分配條件不一。今動土的單元6，共157戶自然人。除今日動土的單元6，漢皇還拿下隔壁的單元7，加總為7000坪的基地。孫鼎翔表示，單元7預計明年動工，兩案採整體連續街廓規劃，也因為是一起規劃，所以相望的棟別都會做錯位設計，棟距至少有100米。也因為基地規模夠大，該案擁有重劃區街廓，但有沒有重劃區生活機能不便的問題，再加上位於河景第一排，成為該案一大優勢。漢皇董事長孫正乾也透露，集團目前手握土地庫存量達萬坪，合計總銷達千億元，在手都更、合建、危老案等多達40幾個以上，許多案子都在陸續整合洽談中。明年將推出總銷255億元的大陳單元7、光復街東側案、秀朗橋北側案、水源段、南山段等，總規模達450億元。
「咱ㄟ市場 咱ㄟ味」永和新生公有市場惜別晚會 場面熱鬧又感人
皇翔建設股份有限公司聯合新北市住都中心共同舉辦的大陳地區單元3公辦都更案二部曲活動今(28)晚就在市場舊址邀請攤商住戶以回娘家辦喜事的心情舉辦「期待再相會!咱ㄟ市場 咱ㄟ味」永和新生公有市場惜別晚會，新北市大家長侯友宜市長與知名亞洲美食天王陳鴻聯手上菜秀與全體攤商住戶同樂，一起向新生公有市場惜別再相見。這是繼7月舉辦的首部曲-「聽見幸福的樂章」首度發表專屬大陳地區單元3住戶的主題曲MV而讓住戶們驚喜與大受感動之後的二部曲活動，現場濃濃市場懷舊畫面影像、以攤商為人物主角所拍攝的巨大海報，加上精心設計永和在地的大陳創意美食，十足感動現場數百位攤商住戶，場面相當溫馨。皇翔建設 新北住都中心大陳單元3公辦都更二部曲-「咱ㄟ市場 咱ㄟ味」邀攤商拍照製作海報年曆 拍影片做為告別新生市場的見證（圖／皇翔建設提供）獲選為永和大陳地區單元3公辦都更案的皇翔建設率先為住戶們策劃舉辦「人。家。生活 – 故事六部曲系列活動」。這次二部曲就特別為新生市場以影像採訪進行全程記錄拍攝成一支專屬新生市場正式暫別56年歲月的一切記憶，主題影片在晚會一開始首播曝光，就再次深深感動在場數百位攤商住戶及市府官員代表。不只主題影片令人動容，皇翔建設還別出心裁地邀集13名新生市場攤商以最接地氣及致敬的方式拍攝2023年度海報月曆，除了做為告別新生市場的見證，也將送給大陳地區攤商住戶們的特別禮物，日日月月傳達著新生市場曾經及未來帶給住戶的「咱ㄟ市場 咱ㄟ味」。皇翔建設 新北住都中心大陳單元3公辦都更二部曲-「咱ㄟ市場 咱ㄟ味」,新北市侯友宜市長專程出席與全體攤商住戶同樂，一起向新生公有市場惜別再相見（圖／皇翔建設提供）惜別晚會中，除了住戶公益講座之外，皇翔建設邀請到也是永和在地人的亞洲美食天王陳鴻在晚會節目擔任引言人，與侯市長聯手以大陳地區在地最具代表性的周家大陳年糕做了一道十足接地氣的料理-推陳出新百燴年糕獻給攤商住戶們。晚會節目下半段改由金鐘獎最佳流行音樂節目主持人邵大倫接手擔任晚會主持人，現場氣氛更加熱了起來，邵大倫為攤商住戶們表演一段「那些年我們賣菜的日子」模仿秀，陪著攤商住戶們一起跟新生市場惜別道再見。皇翔建設大陳單元3二部曲主題影片-「期待再相會! 咱ㄟ市場 咱ㄟ味」新生公有市場主題影片：https://youtu.be/H33SrgjipCA大陳單元3預告片：https://youtu.be/_W4AiwPiw7M
「最複雜產權」變「整合最快速」？ 新北住都中心接手5大困難都更案
新北住都中心成立第2年，專責推動都市更新、管理社會住宅。其中接手新北5大困難都更案，包括號稱近年「最複雜產權」的永和大陳社區、有「海砂屋一條街」之稱的蘆洲長安街，陸續繳出亮眼成績。新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬表示，要讓市民「安穩的住、住得安穩」。新北住都中心接手5大困難都更案陸續繳出亮眼成績，圖為新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬。（圖／新北住都中心提供）新北住都中心是目前全國唯一辦理民辦都更的行政法人，第一件進場協助的民辦都更案，也是第一件開工的都更案為新莊「公園一路」案，目前已拆除完畢，該案實施者委由中心擔任顧問後，逐漸化解未同意戶心中疑慮，最終取得100%地主同意，預計2026年完工交屋。板橋人氣名店「油庫口麵線」所在的文化路巷內社區，過去曾多次接觸建商尋求重建，但由於基地內有三分之一面積是國有地，建商不是直接拒絕就是雙方重建條件談不攏，在住都中心擔任全案管理顧問後，逐步凝聚住戶共識，終於成立更新會，跨出重建第一步。不僅如此，有「海砂屋一條街」之稱的蘆洲長安街，從前當地居民參與重建面臨「要貼很多錢，卻還分不回原先坪數」的情況，加上區域房價水平偏低，難以找到有意願進場整合的建商，居民因此對重建不抱期望，直到住都中心進場輔導後，每星期固定派員至社區關心並與住戶面對面溝通，公信力使居民信心大增，其中193巷案已簽約委託中心擔任全案管理。同為海砂屋況所苦的新店大溪地社區，在中心持續輔導、提供諮詢服務後，如今已有團隊進場，將居協助角色與新北市都更處一同輔導更新會，若事業計畫順利，預計2026年上半年開工。陳純敬表示，住都中心接受社區委託協助自力更新，從最初的更新會籌組、都市更新事業的執行，引進專業團隊、銀行融資、政府單位溝通協調、監督廠商，到最後都更成果備查，提供一條龍服務，全力協助有迫切都更需求的社區。住都中心配合市府都市更新政策，以公辦為主、民辦為輔。公辦都更的主要任務是擔任永和大陳地區更新單元1、3、4的實施者，單元3於去年9月公告招商、12月評選出最優興建廠商皇翔建設，今年1月完成簽約，4月完成全區250戶選配、公開抽籤，緊接在5月報核事業及權變計畫。住都中心化不可能為可能，號稱近年「最複雜產權」的公辦都更案，在短短1年內，變成「整合速度最快」的公辦都更案。汲取單元3的成功經驗，單元1、4今年9月將公告招商徵求興建廠商，最快明年初完成簽約。除大陳地區外，進行中的公辦都更案還有樹林行政園區、北市文山案、金山市場案、新店中華段等。
皇翔建設用故事蓋房子 為住戶推主題曲
去年獲得「新北市永和新生地(大陳地區)住戶更新單元3都市更新案」皇翔建設股份有限公司(2545-TW)，攜手新北市政府住都中心策劃主辦「人。家。生活 – 故事6部曲系列活動」，首部曲-「聽見幸福的樂章-大陳嘉年華．轉角遇見愛」7月9日在永平高中熱鬧展開，活動中最讓住戶們驚艷感動的就是皇翔建設特別為單元3住戶們量身創作的主題曲及拍攝音樂MV並於今天首度對住戶們發表，當主題音樂聲起伴隨著MV中一幕幕懷舊迎新及歡樂的畫面出現在住戶們眼前，現場頓時響起住戶們最熱烈的掌聲!皇翔建設表示，這次業界首創的音樂創作主題曲是要送給大陳單元3全體都更住戶的最特別禮物，這首主題曲跟MV將會永永遠遠陪著大陳單元3住戶們歡樂地傳唱世世代代。今天活動除了數百名都更住戶熱情出席之外，更吸引不少周邊鄰里住戶熱鬧參與。皇翔建設特別邀請金曲製作人薛忠銘操刀為大陳單元3全體住戶創作一首專屬的主題曲。首部曲-「聽見幸福的樂章-大陳嘉年華．轉角遇見愛」除了邀請崔媽媽基金會為住戶們舉辦與他們權益相關的公益講座-「租屋停看聽」，此外，現場也為住戶們策劃與家相關的居家裝置藝術互動同樂，而整場活動中最令住戶們驚艷與感動的莫過於皇翔建設特別邀請金曲製作人薛忠銘操刀為大陳單元3全體住戶創作一首專屬的主題曲-「轉角」以及MV，當現場首度播放主題曲MV時，住戶們也感動開心地哼唱起來!現場洋溢著溫馨感人又歡樂的氣氛。此次首部曲活動規劃豐富，除了公益講座、主題曲首播，現場的居家裝置藝術互動區為住戶們傳達未來新家的新景象，住戶們也開心地在主題區拍照互動、打卡。皇翔建設大陳單元3活動首部曲-現場居家裝置藝術互動區傳達未來新家新景象，住戶們也開心地在主題區拍照互動、打卡。（圖／皇翔建設）大陳社區住戶們開心表示，世代定居在永和大陳社區超過一甲子，現在終於盼到都更興建的啟動，大家對於未來新家新社區充滿了期待，從皇翔建設用心規劃舉辦的住戶活動感受到新北市府與建設公司的用心、貼心與對住戶們的情感投放，也讓大家對於未來的新建大樓社區有著更大的信心與放心。皇翔建設為此次永和大陳更新單元3公辦都更案策劃舉辦有著人文情感元素的一系列住戶活動，在興建工程期間依序地為單元3住戶們推出「人。家 。生活 – 故事6部曲系列活動」，以《用故事蓋房子》為主題推出主題曲MV、惜別晚會等一系列活動以及多場次公益講座來凝聚重現單元3住戶居民們的鄰里街坊超過半世紀的濃濃情誼並引領住戶們建構一個屬於他們未來即將美夢成真的美麗新住家。
金曲製作人薛忠銘為都更社區寫歌 建商感動永和大陳一甲子老住戶
皇翔建設（2545-TW）攜手新北市政府住都中心策劃主辦「人。家。生活 – 故事6部曲系列活動」，首部曲-「聽見幸福的樂章-大陳嘉年華．轉角遇見愛」今（9）日在永平高中熱鬧展開。皇翔特別邀請電影【那些年，我們一起追的女孩】電影主題曲《那些年》金曲製作人薛忠銘製作專屬主題曲送給住在大陳超過半世紀的老住戶。皇翔建設去年獲得「新北市永和新生地（大陳地區）住戶更新單元3都市更新案」，並策劃舉辦有著人文情感元素的一系列住戶活動，在興建工程期間依序地為單元3住戶們推出「人。 家 。生活 – 故事6部曲系列活動」，以《用故事蓋房子》為主題推出主題曲MV、惜別晚會等一系列活動以及多場次公益講座，凝聚重現單元3住戶居民們的鄰里街坊超過半世紀的濃濃情誼。今舉辦系列活動首部曲，除了邀請崔媽媽基金會為住戶們舉辦公益講座-「租屋停看聽」，現場也為住戶們策劃與家相關的居家裝置藝術互動同樂。整場活動中最令住戶們驚艷與感動的莫過於皇翔建設特別邀請金曲製作人薛忠銘操刀，為大陳單元3全體住戶創作的專屬主題曲-「轉角」。當現場首度播放主題曲MV時，住戶們也感動開心地哼唱起來，洋溢著溫馨感人又歡樂的氣氛。薛忠銘表示，當初承接這個案子的時候覺得很特別，他幼年是在眷村長大，鄰居剛好也是大陳島遷移來台的長輩，特別有種親切的感覺，在創作上從過去、重生與創造未來做一個軸心點出發，試著以微風吹拂樹葉種子散落土地，人們與自然共生構築新固體，將生命繼續延續為重點做創意發想。皇翔建設表示，這次業界首創的音樂創作主題曲，要送給大陳單元3全體都更住戶的最特別禮物，這首主題曲跟MV將會永永遠遠陪著大陳單元3住戶們傳唱世世代代。此次首部曲活動規劃豐富，除了公益講座、主題曲首播，現場的居家裝置藝術互動區為住戶們傳達未來新家的新景象，讓住戶們開心地在主題區拍照互動、打卡。大陳社區住戶表示，居住在永和大陳社區超過一甲子，現在終於盼到都更興建的啟動，大家對於未來新家、新社區充滿了期待，從用心規劃舉辦的住戶活動，感受到新北市府與建設公司的用心、貼心，也讓大家對於未來的新建大樓社區，有更大的信心與放心。