太平洋房屋
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房市慘不忍睹「這家」房仲前進日本 董座：日本人還看不懂台積電威力！
台積電（2330）前進熊本設廠，也帶動台灣企業跟著挺進。太平洋建設（2506）集團旗下成立40年的太平洋房屋，今（20）日正式宣布與「太平洋不動產株式会社」及「太平洋不動産開發株式会社」簽署品牌授權合作協議，正式進軍日本市場。太平洋房屋董事長孫寶國以「慘不忍睹」形容近期台灣房市，同時看好日本九州因台積電設廠帶動經濟發展，「熊本透天約700多萬元即可入手，日本人還看不懂台積電的威力，5年內至少在九州地區開出5家加盟店！」隨著台積電全球布局擴展，日本熊本一廠已設立，二廠也正加緊開發，三廠選址規劃亦如火如荼進行中，預估未來將吸引超過3,400名半導體專業人才進駐，高薪技術與產業鏈人力的湧入，將為當地住宅市場注入新動能。根據九州經濟調查協會的報告推計，隨著半導體產業鏈快速集結，預估自2022年至2031年間，熊本縣可望帶動約6.85兆日圓的經濟效益。太平洋房屋宣布進軍日本，首選聚焦極具發展的九州地區。孫寶國認為，熊本潛藏龐大的投資商機，將成為如竹科的產業聚落效應，帶動整體區域經濟與不動產市場的快速成長。國內房市走弱，而台積電赴日設廠風潮下，台積電所在的九州熊本房市熱度不斷攀升，正是業者、消費者進場的最佳時機，像是薇閣、清景麟、三地、御嵿國際等集團都已進場布局，「今天正式簽署品牌授權合作協議後，5年內至少在九州地區開出5家加盟店。」成立40年的太平洋房屋，正式宣布與「太平洋不動產株式会社」及「太平洋不動産開發株式会社」簽署品牌授權合作協議，正式進軍日本市場。（圖／林榮芳攝）「日本人還看不懂台積電的威力！」孫寶國表示，台積電產業聚落匯聚高科技人才，帶來人潮與錢潮，走到哪都會帶動當地發展；在台灣市場前景未明之下，不少投資人轉往熊本，「熊本現在一棟透天約700多萬元即可入手，基期還低的狀況下，手上更有物件租金投報率有達到10%。」但他也強調，熊本看長線不搶短線。已進入熊本市場的頂贏國際資產投顧公司董事長、同時也是太平洋房屋店東的吳鴻暉提到，熊本地價5年來已漲了20%，主要是工業地，相信下一波漲幅會是住宅用地，目前土地一坪台幣5萬元而已，現在是土地來不及變更，在人口紅利成長、日本許多企業都將資金往熊本靠攏之下，前景可期。對於台灣房市，孫寶國指出，近期受到央行信用管制與全球經濟不確定性影響，整體氛圍相對保守，不僅房仲慘，代銷事業也慘，「329檔期房市的最大檔，看屋人潮整個消失至少一半以上，可以說是慘不忍睹！」他指出，充滿不確定性的市場，買賣雙方都在觀望，賣房子不怕房價漲或跌，就怕沒人看，因為沒人看就沒人買，「我對台灣的房地產未來很擔心！」
父女2代「辱罵阿嬤」痛失1.2億遺產 爭家產不惜讓網紅火鍋店淪法拍
台中沙鹿區一間生意興隆的知名網紅火鍋店，近日將以8775萬元進入法拍，不過，這起法拍雖起因為「清償債務」，但實際上卻肇因於一段家族間的遺產糾紛。在地房仲認為，以目前沙鹿區房地產價格來說，該土地有206坪，且含建物以及停車空間，法拍價並不算貴。《ETtoday新聞雲》報導，位於台中沙鹿區家樂福商圈附近的打卡火鍋店，近日因清償債務，該土地建物將於7月進入法拍市場。經查，該物件土地206坪、建物99坪，首拍底價8775萬元，拆算土地單坪價約42萬元。據法院筆錄記載，拍賣建物現出租第三人，租期自2023年5月1日起至2028年4月30日，每月租金新台幣19800元，拍定後不點交。太平洋房屋清水中山旗艦店主任紀光烜表示，該店地點是沙鹿區美食重鎮，周邊有阿火獅、五花馬、孫東寶等名店，連宵夜場都在同條路上。以該店的情況，8775萬元拆算土地單價42萬元，與周邊純土地行情約35萬元來說，不算偏離行情太多。不過仔細追查該筆土地與建物的法拍原因，起因卻是一場「家庭糾紛」。據了解，該筆土地原地主為一位已往生的柯姓阿嬤。阿嬤生前膝下育有兩子，其中因長子過去因辱罵長輩，被法院判定喪失繼承權。阿嬤在生前立下遺囑，將所有遺產全權過給次子的小孩，也就是目前該地的所有權人林姓孫子。不過，已經喪失繼承權的長子名下還有3名子女，這3名子女依照「代位繼承」向法院提起「特留分」訴訟，由父親為代理人一狀告上法院，要求分得3名子女的特留分，也獲判勝訴。因此，長子3名子女每人可分得阿嬤約1.2億元遺產中的1/12，約971.6萬元。而繼承人疑似因手邊無現金給付，所以堂姊3人以「清償債務」為理，讓這間生意興隆的火鍋店房地進入法拍。判決書中提到，長子的3名子女中，長女是由阿嬤親手養育長大，阿嬤本想將遺產留給孫女，豈料孫女長大後卻跟父親一樣辱罵阿嬤，讓阿嬤心寒更改遺囑，將財產另留給林姓孫子。對此，亞細亞國際法律事務所律師陳頂新表示，此類「代位繼承」的案例相當少見。他解釋：「過去出現的「代位繼承」，多半是在第二代繼承人死亡，第一代白髮人送黑髮人的情況下，由第三代繼承第一代的財產。這種由第三代出面為第二代爭取遺產的情況並不多見。」陳頂新表示，若長輩生前有預見這種情況，不想將遺產留給不肖子孫，除了要在遺囑訂定清楚外，還需要在生前處份掉所有遺產，只要全數過戶完就不會產生糾紛。不過陳頂新也表示，這種做法在實務上「極其罕見」，因為通常長輩都會對於「提前處份財產」沒有安全感，另外就是贈與稅會比遺產稅來得高，因此大多數人都不會這麼做。
大甲星巴克公告「即將歇業」引網哀號 在地人揭新店址
許多人閒暇之餘會和朋友到星巴克聊天，不過位於台中大甲區順天路上的星巴克門市宣告即將歇業，預定最後營業日為5月12日，這也引起了當地民眾的關注和嘆息。據了解，星巴克大甲門市在大甲鎮瀾宮對面，門市樓高兩層，許多前往大甲鎮瀾宮參拜媽祖的人會在這裡休息。而大甲門市也於2013年開業，已在當地經營超過十年，是大甲區、大安區、外埔區，甚至苗栗苑裡鎮範圍內唯一的一家星巴克門市。然而如今卻宣告即將歇業，預定最後營業日為5月12日。消息傳出後，許多網友也紛紛表示惋惜，「大甲星巴克要結束營業了嗎？好可惜呦！」、「要結束營業了嗎」、「好像要改租聯翔」、「大甲店面好難做」、「大甲快沒星巴克了嗎？好扯哦」、「記得這間在大甲是直營店，以後會有加盟店，離開現在位置才會有特色建築在大甲，不然沒變化，也是會被淘汰」、「好可惜，之後去大甲沒有星巴克可以休息了」、「所以大甲以後沒有星巴克了」。但也有網友透露星巴克已在大甲區尋找新的據點，「已經在其他地方自建，靠近外環」、「今天問店員說明年新的店才會開幕，什麼時候不確定」、「大家不用覺得可惜，他只是要搬家」、「目前是聽說搬到大甲舊喜美那塊地」、「要等新地點蓋好，保守估計一年起跳」。根據《ETtoday新聞雲》的報導，這棟建築已有31年的歷史，共有七層樓，據當地流傳，知名老店「聯翔餅店」將接手這個位置。而這棟建築的業主恰好是聯翔餅店創辦人的家族所擁有。至於星巴克新店址的消息，太平洋房屋清水中山旗艦店的紀光烜表示，最有可能的位置是位於大甲體育場周邊的外環道，該區已有其他大型連鎖店進駐，設立分店有望提供更迅速的服務，提升顧客體驗。
委託永慶房屋賣房子 有望抽到雪梨、北海道或濟州島雙人機票
房市買氣旺！2024第一季六都買賣棟數大幅成長，顯見房市買氣強勁，成為屋主的售屋好時機。延續前一波委託售屋抽機票活動，永慶房屋再推第二波「良誠即時」抽獎活動，屋主只要委託永慶房屋售屋，就有機會抽到雙人機票；另外上永慶房仲網「售屋房價即時算」網站，體驗房價計算功能，也有機會抽SOGO禮券。誠實服務和科技工具助攻 售屋安全又高效！根據六都會區地政局資訊，2024年1至3月六都買賣移轉棟數高達6.3萬棟，較2023年同期4.9萬棟成長約28.3%。在雙北地區，今年前三月也有高達2.2萬棟的交易量，較去年同期成長近25%，顯示今年第一季房市相當熱絡。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，受到台灣經濟穩健成長、台股表現亮眼，促使民眾購屋信心增強，再加上新青年安心成家貸款優惠，使得2024年第一季房市買氣暢旺，更成為屋主售屋的好時機！賣屋也要賣得安心！陳賜傑表示，為了提供消費者安全、高效率的購售屋服務，永慶房屋除了提供消費者「真房價保證」、「誠實安心認證」等誠實服務，保障消費者權益之外，更建置完整、便利的科技工具，包括「AI智能配對系統」、「買屋力找房」、「售屋房價即時算」等服務，有效幫助消費者快速圓滿購售屋歷程。例如「售屋房價即時算」服務，運用大數據和AI技術，整合近一年的實價登錄資訊和市場上銷售中的物件價格，幫助屋主輕鬆掌握房屋的市場行情。陳賜傑更分享，永慶房屋在雙北直營地區(註1)是店數最多的房仲品牌(註2)，透過永慶獨有的團隊聯賣服務，一家委託，雙北273家直營門店服務，能夠有效為消費者進行媒合，加速成交效率。許多屋主趁著這波買氣委託永慶房屋服務，迅速找到誠意買家順利成交。把握售屋「良誠即時」 永慶房屋再推委託售屋抽機票活動！為提供給屋主更多福利，延續今年1月的委託售屋抽機票活動，永慶房屋再推第二波「良誠即時」抽獎活動！自4月15日起至6月30日止，屋主只要在活動期間與永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約，且單次委託期間達90天(含)以上，就可參加抽獎。若委託售屋期間中又簽訂連續30天以上的專任約，可額外增加1次抽獎機會。活動將抽出台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票共計3項大獎，以及SOGO萬元禮券共10名。除了抽機票大獎之外，本次永慶房屋「良誠即時」抽獎活動更加碼推出「售屋房價即時算」線上體驗獎。屋主只要在活動期間於永慶房仲網上的「售屋房價即時算」活動網頁，輸入自己位於永慶房屋雙北直營區的房屋門牌，體驗房屋售價計算功能，並留下雙北地區的通訊地址，就有機會抽到SOGO的千元禮券，共計將抽出60名幸運兒。陳賜傑表示，2024年初房市買氣活絡，對有售屋意願的屋主可謂是售屋「良誠即時」。歡迎有意售屋，或是想要了解自身房屋價值的雙北地區屋主，透過「售屋房價即時算」或是上永慶房屋雙北直營門店洽詢，不僅可以掌握房屋市場行情、趁著這波房市熱潮完成售屋規劃，更可參與抽獎活動，一舉數得。註1：永慶房屋雙北直營地區含：台北市全區、新北市：板橋、中和、永和、新店、新莊、土城、深坑7區註2：房仲店數以全台15大房仲品牌的官網公告店數為統計基準（永慶房屋/永慶不動產/永義房屋/有巢氏房屋/台慶不動產/住商不動產/信義房屋/台灣房屋/中信房屋/東森房屋/大家房屋/太平洋房屋/群義房屋/21世紀不動產/惠双房屋）。永慶房仲網「售屋房價即時算」服務：https://sell.yungching.com.tw/myplace第二波「良誠即時」抽獎活動辦法：https://sell.yungching.com.tw/myplace/event/honesty