套牢
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海外置產再起3／高投報糖衣包裝？勿忘2013年慘痛套牢 5招降低風險
台灣政策打擊投資人進場房市，再加上都會區房價高不可攀，越來越多中產階級放眼海外不動產，希望從中賺取房價增值或是租金收益。專家就提醒，應記取2013年海外購屋熱潮一票人被套牢的教訓，5招降低海外投資風險。海外置產是分散風險、配置資產的有效方式，但需考量各地市場特性與法規，以及地區特色與自身投資需求是否吻合。海外置產陷阱多，專家提醒，不要只聽台灣代理商介紹，還是要到當地房地產市場或是當地媒體去搜尋資料，以求最客觀真實的市場資訊。（示意圖／報系資料庫）大師房屋董事長陳建慶分析幾個台人投資的主流國家特色，東南亞像是泰國、馬來西亞、柬埔寨等多是新興國家，訴求發展潛力、人口紅利，房價與進入門檻低，投報率高。俄烏戰爭後，大量俄羅斯富豪和民眾將資產轉移到阿拉伯，也出現了杜拜和阿布達比的投資市場，金融科技帶動，住宅需求強勁，標榜黃金簽證10年、美元交易、免稅天堂，最近在台灣聲量很高。歐洲國家又有留學天堂的稱號，重視子女教育的客群首選置產英國；葡萄牙之前也因為推有投資房產可取得國籍來吸引買家，但買盤不多。而台人投資最多的美、日，屬先進國家，資訊透明安全有保障，物業管理也相對成熟，投報率雖不如新興發展國家高，但租金收益穩定、風險低。海外置產並非無風險，回顧2013年海外購屋熱潮，當時不少民眾受「高報酬、低門檻」話術吸引，最終因匯率波動、租金回收困難或法令限制而陷入爭議，有些則是碰到管理不佳、甚至非法吸金的不肖業者，衍伸許多消費糾紛。CTWANT記者採訪多位上一波的進場投資人，不是套牢、租金砍半，就是碰到爭議提告業者血本無歸，最終只能自認倒楣。投資人陳小姐就表示，當時因為大家都說柬埔寨基期低、漲幅空間大，所以放棄日本轉向柬埔寨投資，但先是碰上疫情，後來雖然租了人，但租金卻砍半；然而這還不是最慘，陳小姐購買的英國停車位根本就是詐騙，只有前2年收到8%的收益，後期只有微薄的1、2%利息。據了解，當初停車位是由台灣搜房和亞太國際地產聯賣，以保證獲利、保證買回等話術吸引民眾投資，不法獲利超過數十億元。2020年已遭檢調以違反《銀行法》、詐欺等罪起訴，但諷刺的是，亞太國際地產是當年海外投資做最大的業者，該公司早於2019年宣告倒閉，負責人也遭起訴。大師房屋董事長陳建慶分享，像是澳洲、加拿大等地，都因為外資投入當地房市過甚，引起民怨，最後政府祭出貸款與稅負的限制，反成為投資人無法預測的風險。（圖／翻攝陳建慶臉書）勿忘當年的痛，陳建慶給出5個投資建議。一、優先考慮先進國家，資訊透明，交易流程安全，海外投資牽扯跨國境，還有語言、時差各方面都是問題，需要有人幫忙處理，選擇成熟國家，後面問題會少很多，相對具有保障。二、慎選服務業者，多數人都是透過代理商與當地業者媒合，需留意公司成立多久、資本額多少、過去有沒有負面風評和糾紛等，降低成為「海外孤兒」的機率。三、考慮出場機制，除了該項不動產是否具穩定收益外，也要考量處分時，該市場的供需程度、接手買家多不多。他認為，最好的判斷是，「身為父母會不會把小孩往那裡送」，假使會，往往代表該市場接手的人會比較多，相對容易出場。四、考慮匯率波動風險，15年前他就注意到日幣匯率波動很大，以前1美元約可兌換80日圓，現在1美元約兌換155日圓，等於雖賺到房價增值，但錢匯回來是虧損，因為賠在匯率。他表示，像是加幣、澳幣、日圓、印尼盾、馬幣等匯率波動都較大，最好避開匯率風險高的地區，或是有其他能降低匯損的方式進行購入。最重要的是，五、「海外不動產投資不要想短期」，他表示，許多業者會以短期獲利搶先卡位、或是以「保證高投報」的糖衣包裝，但是沒有一個國家或地區會鼓勵炒房，也沒有人喜歡買貴當接盤俠，未來變數還很大，最好要有放長線的準備，才不會因套牢演變成財務危機。
耕地炒手2／公地放領歪解國有地開發咒 農友憂接盤套牢喊救命
「公地放領」號稱能讓近4,500名國有地耕者受惠，但弱勢農友根本籌不出購地價，加上農會貸款無著只能直呼「看得到吃不到」，這時不只光電業者在一旁虎視眈眈準備「接盤」，行家更直指公地放領是開發商與政府聯合「下一盤大棋」，透過放領私人「漂白」再辦徵收開發，「搞下去農地只會面目全非」。光電開發與農地面積競合已是老問題，前立委陳椒華（左2）與社運人士陳祺忠（右1）等人都呼籲中央應更新源頭光電規範法源與撥補足額稽查預算、地方政府更應確實執行第一線把關。左1為生態學者王豫煌、右2為立委柯志恩。（圖／翻攝自立委柯志恩臉書）總統賴清德近期一席公地放領預告，除了讓光電業者蠢蠢欲動之外，土地開發者更是找到切入點大舉搶進。長期關注土地正義的前立委陳椒華就揭密，過去500坪以上國有土地被《國有財產法》第59條緊箍咒限制而無法對外標售，不少地方政府與開發者「沒油水撈」是抱怨連連，如今賴清德一喊2,000公頃相當605萬坪土地都有望「放領」，這可讓不少開發商眼睛一亮、著手與墾戶接洽，若「放領」給私人農戶「洗白」後便不受《國有財產法》支配，接下來地方政府再以《土地徵收條例》向私人徵收變更為產業園區，搞得放領變成開便門毀農地，「農地還農用得下去嗎」？她嘆氣。資深地政士蔡岳臻（圖）提醒，若要將農地改「種光電板」，未來繼承或買賣移轉時將不適用農地優稅，屆時土地增值稅恐會暴增「根本把出租利益都吐回去繳稅」。（圖／趙世勳攝）資深地政士蔡岳臻則指出，近年光電發展是方興未艾，在力拼光電板覆蓋率壓力之下，無論是不是國有土地，一定會有更多農地被光電業者「狩獵」，地方不少老農看海口沖積土鹽分高得要命「種不下去」，光電業者又誠意十足「比我兒子還孝順」紛紛軟化投降，光電業者先後以承租甚或過戶產權方式蠶食鯨吞。他也以「公地放領」牽涉近4,500名農友為例，直斥正是目前中央曖昧不明，沒把放領價格講個明白，搞得光電開發業者已在地方放消息稱「政府要用市價7折賣」，那「市價7折」是什麼概念呢？他以嘉義縣太保市都市計畫外土地來講，目前每分大約新台幣400萬元，即使7折價也要280萬「農民根本拿不出來」，他透露開發業者會以「放領你也買不起、不要背個債讓子孫還」大玩「情勒」，且轉租務農一分地一年了不起收個3萬，光電業者租金至少10倍起跳「連我都好心動」。然而他也提醒，一旦農地「控」了水泥鋪上光電板，那就是妥妥「農地非農用」情況，以後若要買賣或繼承移轉，就算刨除水泥改回農耕「公所一調歷年空照圖就現形」，要拿到農用證明是難如登天，而非農用土地一移轉土地增值稅是高得駭人，千萬交易土地課個300萬土增稅都可能。他感嘆，光電板就算鋪個10年紅利也只能「吐回去」繳稅，「何況還有10年能獎勵光電嗎？」他直指總統賴清德意圖重啟核電之際，光電業最後的瘋狂已在倒數。近年各地「種電」面積愈發擴大，這些土地除了在一定期間享免徵地價稅之外，背後可能的風險與成本，政府仍有責加強宣傳讓地主知情。（圖／方萬民攝）蔡岳臻也示警，這波「公地放領」背後可是暗藏隱憂，因為取得農地後規定5年禁止移轉，但是2031年《國土計畫法》上路農地若敢不農用「等著被罰到吐」根本永世不得超生，農地價格因此將面臨雪崩，回推這2年若買了國有放領地很可能「套在最高點」，若想大賺一票根本是癡人說夢。社運人士陳祺忠則感嘆，「公地放領」號稱是「遲來的正義」，但到了地方卻是「走味」連連，首先農友要拿出一筆約百萬現金已是難上難，無權無勢的弱勢農友要去農會根本貸不到錢，反倒不少「百大青農」從農會搬了不少錢玩股票「不然幹嘛花百萬選農會小組長？」他說得坦白。陳祺忠也批，「公地放領」根源是國產署長期怠忽職守，讓不少國有農地早已違建工廠林立，若放領私人後，管理取締責任將從國產署變成農業部，燙手山芋農業部才不想收，這時光電業者搬出《建築整合型太陽光電發電設備示範獎勵辦法》想在土地上增設光電板，農政單位當然樂得輕鬆把管轄權甩給經濟部能源署，「但到底是放領還是送葬？」他憂心這樣玩下去只是大吹農地輓歌。內政部官員回應指出，依《國有耕地放領實施辦法》第8條規定，過去放領地價是以1990年公告的土地現值為計算標準，但如今已又35年過去，這波放領一定會調整價金，刻正研議新的計算標準，出爐後會報請行政院核定，目前坊間謠傳的計價方式都不是官方定版，呼籲民眾不要輕信。而《國土計畫法》未來上路後，也會隨時與農業部合作更新配套。
破盤價再翻身？ 杜金龍：中鋼、台塑四寶「這原因」可入手
台股持續站穩高檔，多家法人喊出2026金馬年再上看3萬5千點的樂觀預估，選股策略成為投資人最關注的焦點。資深分析師杜金龍指出，在AI持續主導盤面的同時，鋼鐵、塑化等「右下角」低基期傳產股具補漲契機，尤其台塑四寶與中鋼（2002）等低於淨值的龍頭企業。杜金龍在節目《鈔錢部署》中表示，今年盤面雖以AI題材為主，但不少投資人對於已在高位的AI股泡沫化感到擔憂，轉而尋求基期較低的標的。杜金龍觀察，11月大盤雖兩度回檔，卻意外帶動傳產族群的強勢表現，其中塑化漲幅達23%，鋼鐵、陶瓷玻璃亦表現亮眼。杜金龍透露，他本人近期也重新留意中鋼。儘管不少投資人被套牢在4字頭，但他認為，從波浪理論與黃金切割率來看，先前從46元高點回檔至約17.6元。「中鋼現在股價比每股淨值還低，今年雖然仍虧損，但明年預估可轉盈、後年獲利再成長，這些條件使它具備布局的價值。」杜金龍表示，若後續國際鋼價因地緣局勢改善而回升，中鋼拉升至3字頭並非不可能。針對台塑四寶，杜金龍儘管目前法人看法分歧，但台塑（1301）每股淨值達45.82元，目前股價約42.80元，同樣具有低於淨值的優勢，而台塑今年每股純益（EPS）仍為負1.1元，若油價回升、下游需求回暖，台塑四寶的營運動能可望同步提升。
精算自住客回歸市中心 水湳門戶旁「低基期」成新寵
今年房市走向愈來愈理性，很多自住客不再一頭熱往外圍重劃區高單價找房，而是重新盤點「地段、機能、單價」三件事，特別是隨著台積電中科1.4奈米新廠動工，「水湳生活圈」完美滿足這三件事，成為自住客熱議焦點。實價顯示，台中多個新興重劃區預售單價已經普遍站上每坪7、8字頭，但水湳生活圈與逢甲商圈一帶，仍有6字頭的新案可以選擇，總價約1300多萬元起就能入手21坪左右產品，價差與中科就業題材同時到位，成為自住族心中「現在就贏」的購屋買點。水湳生活圈新案「富宇富美圖」基地坐落於逢甲，同時享受水湳（I）、七期（C）、中科（T）等核心板塊的房市紅利與交通便捷性。（圖片提供／富美圖）近期台積電中科二期1.4奈米新廠動工，科技人買房話題再被提起，數據指出，中科園區過去10年就業人口淨增逾2萬7千人，未來隨著1.4奈米新廠分階段完工並量產，預估還會再創造約8千到1萬名就業機會，長期、穩定的科技族群，住宅剛需不容小覷。對自住客來說，水湳生活圈持續被看好，關鍵在於，這是一個便捷通勤與生活圈的選擇，再加上水湳經貿園區本身集結中央公園、綠美圖、國際會展中心與規劃中的超級大巨蛋，已被視為台中下一個國際門面核心。往西一個生活圈，就是發展成熟的逢甲商圈與福星北路一帶，白天是文教區與日常機能，夜晚則由逢甲夜市、量販商場和餐飲商圈接力，形成全天候運作的生活網。位於西屯區福星北路的「富宇富美圖」，就落在水湳與逢甲之間的生活交會點。基地約1477坪，規劃21～32坪中小坪數產品，鎖定首購與小家庭客層。下樓就是超市、商店與餐飲，步行可達逢甲夜市，騎車不久即可銜接水湳經貿園區。學區資源豐富，環繞逢甲大學、中國醫藥大學、西苑高中、西屯國小等，對有學齡子女的家庭具吸引力。「富美圖」專案經理何培睿分析，這一兩年自住客的選案邏輯已經不同，不再只看短期價差，而是回到「我現在住得舒不舒服、未來還有沒有成長空間。」他形容，現在水湳生活圈還有6字頭、機能完整的新案，對自住客來說就是「現在就贏」的進場時機。富美圖基地步行可達逢甲商圈，白天有文教機能，夜晚由夜市、商場和餐飲接力，形成全天候運作的生活網絡，滿足自住所需。（圖片提供／富美圖）何培睿觀察，富美圖實際來客中，不少是在中科園區工作的科技族群，最後回頭選擇水湳與逢甲交會帶，就是看上「通勤距離合理、生活機能完整、晚上有地方走走」這種綜合條件。目前房市氛圍較為冷清，自住客不是不想買，而是擔心「會不會買在高點被套牢」，對此，何培睿觀察，富美圖所在的逢甲、水湳交界帶，一方面享有綠美圖、國際會展中心與台積電擴廠等中長期利多，另一方面目前單價仍與更核心的14期保持明顯價差，「當重大建設與產業人口陸續到位，價格拉近水湳與14期是合理趨勢，現在用較低基期卡位，風險反而比去追高價重劃區還小。」
想用這招「0成本買房」？ 專家搖頭嘆：恐做10年白工還負債
在高房價壓力下，不少購屋族追求「低門檻置產」，甚至有人相信只要付零頭期款、再搭配現金回扣，就能輕鬆當上包租公，未來靠房價上漲大賺一筆。這種聽起來像「以小博大」的操作，真的能讓人實現財務自由嗎？專家卻直言，這其實是一場高風險的「金融遊戲」，一不小心可能讓你10年努力全白費，甚至還要背負龐大債務。根據星洲網報導，這類案例常見於部分新建案，做法是透過「拉高房價」換取更多貸款。舉例來說，房子實際成交價可能只有73萬令吉，但買賣合約卻簽成90萬令吉，銀行就會依90萬令吉核貸，額外借出的部分再以「現金回扣」方式返還給買家。買家表面上用少量現金就能買下房子，甚至還能用租金抵房貸，看似「零成本」入手，但實際上卻隱藏巨大風險。專家指出，這樣的操作等同於用未來的債務換取眼前的輕鬆，因為貸款金額被抬高，買家承擔的不只是本金，還有更高額的利息。而當建案完工後，若市場出現拋售潮，實際成交價往往會回落至原本的73萬令吉，這意味著帳面價值立刻縮水。同時大量空屋湧入市場，也會導致租金下滑，讓原本指望「租金抵貸」的買家陷入資金吃緊的困境。不少購屋族追求「低門檻置產」，認為只要付零頭期款、再搭配現金回扣，就能輕鬆當上包租公。（示意圖／取自Pexels）一旦現金流斷裂，房子不但無法帶來預期收益，反而可能因還款壓力被迫拍賣。更嚴重的是，若同一建案出現多筆拍賣房源，還會進一步拉低整體行情，形成惡性循環。一旦現金流斷裂，房子不但無法帶來預期收益，反而可能因還款壓力被迫拍賣。（示意圖／取自Pixabay）業界人士直言，銀行、建商與推課程的導師從不會虧錢，「最後被套牢的永遠是自以為聰明的買家」，買房是一場長達數十年的承諾，千萬別為了眼前的回扣或零頭期款的甜頭，就把自己推進高風險的債務深淵。他35歲買房卻淪人生崩潰組！ 新興社區變鬼城 貸款還要背到70歲打炒房應更精準 專家籲取消「這條款」：讓民眾保住血汗錢越晚買房越便宜？專家曝殘酷現實：漲幅就吃掉全年存款
9／21迎鬼門關！小心9禁忌「普渡品要吃完」 3生肖運勢轉強
9月21日將迎來農曆七月「鬼門關」，象徵鬼月結束、好兄弟返回陰間之日。清水孟星座塔羅專家小孟老師提醒，當天生肖屬「龍、馬、虎」者，運勢將由低迷翻轉向好，不過仍須謹慎遵守傳統禁忌，以免惹來不必要的困擾。小孟老師指出，鬼門關過後，屬「龍」者財運改善，若有被套牢的股票或類股，將有機會解套；屬「馬」者健康運勢轉強，舊疾有望好轉，也能遠離小人；至於屬「虎」者，則有望尋得財路，轉職或創業成功率大增。小孟老師也提醒，鬼門關當日傳統上有九大禁忌，民眾最好避免觸犯，包括勿擺磁鐵，傳說磁性會吸附鬼魂，導致其不願離開；普渡品要吃完，若殘留氣味，恐引來好兄弟再次上門；避免聽佛經，可能讓好兄弟誤以為欲超渡他們，反而留戀不去。此外，當天也不宜擺花香，過於濃烈的香氛，恐吸引好兄弟靠近；玩偶需收起，避免被靈體附身；晚上不點蠟燭，微弱燭光易引來遊魂；少說「再見」，避免被好兄弟誤聽，造成日後糾纏；不與祖先抱怨，以免怨氣帶回靈界，影響家運；勿迴向冤親債主，恐吸引路過亡靈，下次再度前來。農曆七月相關習俗是民間信仰的一環，信與不信在於個人，但尊重傳統、保持敬畏之心，也能為生活增添安心感。
台股9月驚驚漲勢？四大利多一次看 法人：大盤挑戰24.6K大關
台股上周加權指數盤中創下歷史新高24570點，終場指數收在24233.10點，法人看好台股多方陣營，進入9月有望延續多頭氣勢，指數續創高可期。上周外資賣超105億元、投信賣超39.4億元，均為連3賣，其中，外資主要賣超金額較大者依序為台達電（2308）51 億元、廣達（2382）41億元，富邦金（2881）和研華（2395）均超過30億元，致茂（2360）和國巨 （2327）逾20億元。進入9月，蘋果即將於美國時間9月9日舉行「AweDropping」新品發表會，市場預料推出iPhone17手機系列等新品，有望激勵蘋概供應鏈表現。永豐投顧表示，可留意接下來「SEMICON Taiwan 2025」半導體展將在9月10日登場，聚焦 AI 晶片、先進封裝、3DIC、矽光子等前沿技術。9月18日台北國際航太暨國防工業展也備受關注，隨著台灣國防預算創新高，軍工概念股仍具潛力。不過，永豐投顧提醒，題材股爆量上漲且漲幅驚人，對投資人具有致命的吸引力，然而追逐熱點需要承擔較高的風險，一旦市況轉冷，常常套牢，就算攻勢再起，能否解套也是機率各半，建議投資人基本面選股較穩妥。永豐投顧表示，9月17日FOMC會議將是頭號焦點，目前市場普遍預期聯準會（FED）將降息，市場可能出現短線利多，放長線來看，在AI熱潮帶動下，看好股市震盪後仍有望延續上漲趨勢。
4大星座未來7天小心跌入投資陷阱 射手易輕信他人畫大餅
越來越多人想透過理財，為自己將來生活鋪路，但投資有賺有賠，其中更要當心遇到陷阱！塔羅牌老師艾菲爾表示，象徵衝動、競爭和行動的火星與代表迷失、幻覺和理想化的海王星形成180度對分相位，這段期間容易使人判斷失準，將現實與幻想混淆；特別在投資領域特別顯著，可能因為過度樂觀忽略風險，或是輕信他人畫大餅而掉入陷阱，亦或是盲目追求不切實際的夢想做出錯誤決策。艾菲爾老師點出有4個星座，未來7天至10天要特別警惕，避免因一時野心太大，陷入不可挽回的投資陷阱。請同時參考太陽、上升星座。●雙子座：資訊氾濫，真偽難辨雙子座的朋友，在未來七~十天，你們最容易因為資訊氾濫，真偽難辨而陷入投資陷阱。火星海王星的對分相會放大你們對新事物的好奇心，讓你們急於尋找各種「內幕消息」和「獨家情報」。你們可能會在社群媒體、網路論壇或朋友群組中接收大量關於投資的訊息，其中夾雜著許多不實或被過度美化的內容。火星的衝動性會讓你們在未經仔細查證的情況下，就急著投入資金；而海王星的迷失感，則會讓你們對那些虛幻的承諾深信不疑，忽略了潛在的風險。你們可能誤信了某些看似高報酬、實則毫無根據的投資項目，或是在面對詐騙時因輕信花言巧語而失去警覺。防範建議：雙子座應在這段時間對所有投資資訊保持高度懷疑。不要輕信任何「穩賺不賠」的承諾，也不要因為他人的推薦而衝動下單。在做出任何投資決策前，請務必花時間獨立查證訊息來源，並尋求專業人士的意見。如果某個投資聽起來好得不真實，那它很可能就是個陷阱。●獅子座：過度自信，盲目追高獅子座的朋友，你們天生擁有自信與冒險精神，但在火星海王星的對分相影響下，你們的過度自信，盲目追高將成為最大的破財風險。火星在獅子座的能量，讓你們渴望快速獲得成功與豐厚的回報，以證明自己的實力。海王星的迷幻作用，則會讓你們過度美化投資的前景，將高風險的項目視為實現財富自由的捷徑。你們可能會因為看到某些資產價格飆升，而盲目跟風追高，卻忽略了資產背後的基本面和潛在的泡沫風險。這種「大膽」的行為，往往讓你們在高點套牢，最終損失慘重。你們的自尊心也可能讓你們不願承認錯誤，繼續在錯誤的道路上越陷越深。防範建議：獅子座在這段時間應暫停任何高風險的投資行為。不要讓虛榮心和成功的渴望影響你的判斷。在做出投資決策前，務必先冷靜下來，仔細分析投資標的的基本面，設定好停損點，並嚴格遵守。記住，真正的自信來自於穩健的理財，而非一時的投機獲利。●射手座：樂觀過頭，輕信承諾射手座的朋友，你們的樂觀與大膽是你們的優點，但在火星海王星的對分相影響下，你們的樂觀過頭，輕信承諾將讓你們陷入投資陷阱。你們對未來充滿希望，也願意嘗試新事物，這使得你們容易被那些描繪著宏大願景、充滿美好承諾的投資項目所吸引。火星的衝動性會讓你們在未經深思熟慮的情況下就投入大量資金；而海王星的迷幻特質，則會讓你們對投資方案中的模糊細節視而不見。你們可能輕信了不實的商業計畫、過度樂觀的市場預測，或是在不了解具體運作模式的情況下就將資金交給他人，最終導致血本無歸。防範建議：射手座應在這段時間保持務實與審慎。在面對任何充滿美好願景的投資提案時，務必放下樂觀的濾鏡，仔細檢視其可行性與風險。不要因為對未來充滿希望，就忽略了眼前的現實。如果對方的承諾過於美好，請務必要求對方提供清晰的書面證明和風險提示。●雙魚座：心軟同情，為愛投資雙魚座的朋友，在火星海王星的對分相影響下，你們的心軟同情，為愛投資將成為最容易破財的陷阱。你們天生善良、富有同情心，很容易因為對他人的信任或情感連結而做出不理性的決策。你們可能會因為朋友、親人或伴侶的請求，在不了解情況的情況下，將資金投入到他們的專案中。火星的行動力，讓你們急於提供幫助；海王星的迷失感，則讓你們在情感的驅使下，模糊了金錢與關係的界線。最終，你們的「投資」可能不但無法獲得回報，甚至因為金錢問題而破壞了原本的關係。防範建議：雙魚座在這段時間應在金錢與情感之間設定清晰的界線。不要因為心軟或同情而做出任何投資決策，尤其是當涉及到親近的人時。記住，幫助他人的方式有很多種，不一定要透過金錢投資。如果不得不提供協助，請將其視為一筆無法回收的贈與，並在自己的經濟能力範圍內。◎民俗信仰僅供參考，請勿過度迷信！
本土劇女星自曝玩股票當沖慘賠1200萬 老公爆氣險提離婚：妳快把家毀了！
48歲女星周又珈（曾用藝名周梅馨、周星辰）過去是《戲說台灣》、《台灣奇案》等本土劇的常駐演員，2020年與小她10歲的圈外老公結婚後淡出演藝圈，只偶爾在談話性節目現身。不過她近日在節目中坦承，自己此前曾因為投資失利，不只慘賠500多萬，還倒欠券商700多萬，瞬間陷入債務深淵，甚至差點毀了自己的婚姻。周又珈近日在節目《單身行不行》中透露，她自2023年7月起投入股市當沖，初期戰績不錯，一天最多可以賺到3萬元，讓她信心大增。不料，後來2024年10月遭遇行情反轉，開始被套牢，帳面虧損達200萬。周又珈自述，自己在虧損200萬時沒有成功止血，反而覺得「如果股票全賣了，那跟敗家子有什麼兩樣？會很對不起丈夫！」，為了不讓老公失望，她反而選擇加碼攤平，又開始接觸融資、跟券商借錢，豈知在今年4月遭遇川普宣布新關稅政策，股市全面暴跌，她的帳面虧損在短短幾天內爆增到500萬，更慘的是因為融資「爆掉」，反而還倒欠券商700萬，加總虧損高達1200萬。「那一個禮拜是我近20年最黑暗的一個禮拜！」周又珈表示，後來紙包不住火，老公知道了她慘賠的消息，情緒險些崩潰，歇斯底里地跟她大吵、冷戰，又好幾天不見人影。有一天，老公半夜爛醉的回家，朝她哭喊：「你快把這個家搞毀了你知道嗎？你不賣股票，我就把房子賣了，這個家也沒了。」就在周又珈以為自己婚姻瀕臨瓦解，走投無路到連保單都拿去借錢時，戶頭突然進帳了200萬元，她一查才知道是老公匯給她的。老公無奈告訴周又珈，這些錢都是他借來的，「這幾天每天那麼晚回家，我就是找朋友找同學，不管熟不熟，就是打電話想辦法籌錢。」周又珈表示，自己對於誤會老公在外花天酒地很慚愧，跟老公兩個人抱頭痛哭，感嘆自己「真的做錯了」。因為她知道老公臉皮很薄，卻為她放下自尊，低聲下氣向朋友籌錢，讓她驚覺：「我老公比我想像中愛我。」
銀行限貸、信用管制造成房市大縮水 「年收入逾400萬元」購屋族減量達4成
房市由熱轉冷，交易量大幅縮減，觀察聯徵中心資料可發現，不同年收入的買盤全面縮手，尤以「年收入逾400萬元」的購屋族量縮最嚴重，Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%。專家指出，在川普關稅等不確定性影響下，過往的買房大戶因敏感度高決定不買，導致「不懼利空」勇敢進場買方明顯減少。去年下半年以來，受到銀行限貸、央行第七波信用管制與川普關稅等利空衝擊，今年房市買氣冷卻、交易量縮已是普遍的認知，根據金融聯合徵信中心最新資料顯示，今年Q1不同年收入的買盤全面縮手，跟銀行申貸的件數都季減2成、年減3成以上，其中「年收入逾400萬」的購屋族群，Q1申貸件數季減27%、年減更高達40%，縮手情形最為嚴重。年收入逾400萬的購屋族群，Q1申貸件數季減27%、年減40%最嚴重。（圖／全向科技房產中心提供）全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，買房「跟著大戶走」準沒錯，這道理房市買賣老手都知道，因為高收入的大戶資金雄厚，資訊掌握度即時，房市敏感度也高，因此那裡有機會、那裡有題材、何時是買點？大戶都比一般民眾更加清楚，所以在過往很多人跟著高收入的大戶買房都賺錢，因此帶動一群買盤跟進，也讓不少區域房市出現交易熱絡、房價大漲的狀況。陳傑鳴舉例，這幾年全球AI話題火熱，也讓台灣全台相關的科學園區或科技大廠設廠區域搭乘AI話題，出現了「AI就會漲」的狀況，只要是有台積電、有AI所到之地，在高收入買盤大舉卡位布局下，吸引大量自住或投資需求都瘋狂搶進，不管是蛋黃、蛋白，甚至蛋殼區，房價都出現暴漲、超漲的狀態，也讓房價頻頻打破區域行情，讓不少在地人都感嘆買不起。「現在有錢的買盤都縮手了，意味著今年民眾買房真的要相當謹慎，否則恐有追高套牢的可能」，陳傑鳴示警，隨著去年下半年以來，銀行限貸與央行祭出史上最嚴的第七波信用管制後，很多高收入買盤就開始感覺市場氣氛不對勁，去年Q3以後進場買房就明顯出現銳減，到了今年川普的關稅政策，高收入買盤縮手狀況就更為嚴重，現在「不懼利空」敢勇敢進場的大戶已經明顯減少。由於目前川普關稅與AI銷售禁令下，包含輝達、台積電接單都可能陸續受到影響，陳傑鳴認為，這幾年帶動台灣的AI風潮很可能面臨瓶頸，難怪大戶開始不買了。陳傑鳴建議，今年民眾買房要更為謹慎，目前房市下跌機會不低，民眾若想買房，就算是自住也要挑地段、挑符合市場需求的產品，盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域，未來保值潛力才會高。►對等關稅延到8/1有玄機？ 經濟學家：川普想救聖誕節►山坡坍方如潰堤 大樹光電板吃掉山林？能源署駁：與實況嚴重不符►南鯤鯓代天府牌樓倒塌！ 命理師曝「1轉機」：王爺慈悲顯靈
想報警遭姊擋下！ 王家小妹生前曾向友人悲嘆：爸媽辛苦一生「一下榨光了」
近日，台中市豐原區王姓一家5口疑遭「代購黃金」詐騙陷入債務陷阱，無力清償最終走上絕路，案件曝光震驚社會。今（5）日，王家姊妹的胡姓友人出面替死者發聲，向媒體還原事發前王家就遭到「團購主」李女詐財、恐嚇，又稱在黑白兩道都有關係。王家小妹曾向友人透露自己想報警求助，卻被母親姐姐勸阻，怕「事情更複雜」，最終一家人全被債務壓垮，讓友人想來仍是氣憤不已。據《三立新聞網》報導，王家大姊的胡姓友人透露，早在去年11月就曾聽聞王家大姊拿錢投資買黃金，當時他就覺得不合理，也曾出言提醒多加小心。今年6月，王家大姊突然傳訊息向他借錢，且一開口就是數十萬，被拒絕後又改口「1、2萬也行」，讓他察覺不對，隔日便找上王家小妹詢問狀況。王家小妹先是透露「財務狀況不好」，又告知「全家人都在努力處理，但不知什麼時後才能結束」。在胡先生追問下，才得知王家人遭到投資詐騙的殺豬盤「養套殺」手法套牢。對方先以「刷卡買黃金給分紅」手法誘騙王家大姊入局，再透過大姊把家人陸續吸收進入圈套，最終一家人全遭「殺豬」。王家小妹透露，家人遭到李姓團購主以媽媽簽下的本票威脅，只能四處借錢周轉「能借的都湊一湊、擠一擠給他們」。對方還自稱「有黑道、偵查庭背景」，黑白兩道都吃得開，還要找有精神病的人砸店。她面對威脅曾經想要報警，卻被媽媽姊姊勸阻說「報了事情更複雜」，又向胡姓友人訴苦：「我爸我媽辛苦做了一輩子，一下就被詐光了。」胡先生今日受訪時指出，單純的王家人就是深怕被黑道威脅，沉重的財務壓力在6月炸鍋，又覺得「留誰下來都是受苦」，要面對地下錢莊、黑道的討債逼迫，最終才全家走上絕路。他也感概表示，如果當時有人能堅持報警，或許今日就不會走到這種地步。據了解，檢警目前已經傳喚負責牽線的中間人美容師張女、主導黃金團購主李女、當鋪業者、友人等多位證人到案說明。其中美容師張女在昨（4）晚已經被依詐騙、洗錢等罪移送地檢複訊後，諭知限制住居。至於團購主李女昨日警詢時，因身體不適中斷，今日上午到案說明，目前仍在偵訊中，結束後將依詐欺罪移送地檢署複訊。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995。◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925。
模範生踩雷1／中鼎美國196億鉅款難收回 小股東怒轟但「這原因」不賣股
台灣統包工程龍頭中鼎（9933）去年營收1,199億元，創成軍45年來新高，本該慶豐收，卻因子公司「中鼎美國」踩雷，196億元工程款恐難收回，5月28日的「閉門」股東會上，小股東怒吼不已，痛批資訊遭「屏蔽」，「公司螺絲鬆了」，甚至要求「下修董事酬勞1%懲戒」。 中鼎股東會照例在總部附近、中山北路七段沃田旅店召開，不同的是，以往大門敞開，今年記者通通被拒之門外，只能看主席台轉播。股東會9點準時開始，CTWANT記者立馬聽見門內不斷傳來叫囂聲，穿插著乒乒乓乓疑似拍桌聲，會議無法推進，不禁要為中鼎高層捏把冷汗。中鼎股東會相較往年敞開大門，今年記者一律被擋於門外，僅開放股東進場。（圖／方萬民攝） 小股東的怒吼來自於子公司中鼎美國所承攬的BKRF柴油生質廠興建工程，早在半年前BKRF就終止合約，為何直到今年4月間BKRF母公司GCEH聲請重整，約196億元應收工程款恐收不回，中鼎卻拖到最後一刻才揭露訊息。 中鼎被視為台灣工程的模範生，它的實績遍及世界各地，更是8度蟬聯國際知名工程雜誌《ENR》評比的全球百大工程公司，是台灣唯一能達到此成就的業者。 這樁統包工程模範生踩雷事件，起於中鼎美國2021年5月與業主BKRF簽訂的煉油廠統包工程合約，因雙方對合約工作範圍與條款主張不同，BKRF暫停付款後，2022年7月中鼎遂組成台美律師專案小組處理，2024年10月BKRF終止合約，中鼎始終沒有揭露訊息。 直到今年4月16日BKRF母公司GCEH聲請破產，中鼎才在4月17日發布重訊，並於Q1財報提列損失約31億元，致使Q1每股純益為-1.52元。中鼎股價去年7月還來到55元以上，隨即一路下滑，今年4月發布重訊後爆量連吞4根跌停，從39元跌入25.65元，寫下2009年5月以來新低。記者6月4日截稿時，股價收在27.15元。 由於中鼎未即時揭露以及揭露完整，違反多項規定，對股東權益造成重大影響，遭證交所二度裁罰約100萬元。股東會上，小股東更是氣憤地輪番砲轟，有股東發現，往年詳細揭露各子公司營運狀況的厚厚一本年報，「今年可能因不想放中鼎美國，乾脆全部拿掉，厚度只剩下過去的1/3」，整本年報像被屏蔽般，也不見對中鼎美國BKRF工程案有任何說明。 「知恥近乎勇，196億是很大的數字，很痛心。公司的說法很多都是避重就輕。」「一連4天跌停，所有投資人都禁不起這個考驗。打消呆帳到底要提列多少年？」「我們股票套牢事小，這事件來看，很明顯就是公司管理體制爛掉了！」股東砲火連連，有人建議下修1%董事酬勞做為懲戒，有人不滿發言受阻撂下狠話，「股東開會應像一家人，建議董事長應該認為這是家人吵鬧，不要讓股東會後去法院提告。」依據往年，中鼎股東會半小時即結束，今年整整開了2小時55分。 「這次中鼎暴雷事件，損失不少，我看短時間是解決不了。」一名持有80張中鼎股票的黃姓股東，會後向CTWANT記者吐露心情，他是中鼎子公司益鼎30年退休老員工，早年公司鼓勵員工認股，從股價10多元時開始買進，2013年退休時最多有140多張，股價一度來到60元，「朋友、同事手上股票更多，10多年來配息大概都2、3塊，當作退休收入還不錯。一位中鼎退休的小股東表示，這次中鼎的損失是空前的大，從來沒有過。（圖／林榮芳攝）他搖頭嘆，「（中鼎）這次損失是空前的大，從來沒有過」，「今年變成股票股利1塊、現金股利1塊。未來幾年股息發放，我看都沒那麼穩了。」「公司強調現金流無虞、手上在建工程充足，只代表公司不會倒，往後幾年都還有可能需要攤提。」 不過，中鼎不是第一次在海外出事，以前在馬來西亞、泰國也虧損過，花幾年時間攤提再賺回來，但都沒有這次嚴重。儘管中鼎在美國摔一大跤，這位老股東仍選擇以「不賣股」作為支持，也為自己的職涯留做紀念，「中鼎體質不錯，人才也多，是台灣最大統包工程公司，下面還有新鼎、崑鼎2家上櫃子公司在賺錢，財務不會太差。」
汪小菲甜蜜二婚但不平靜！ 保母「小楊阿姨」缺席與兒女是否參加成熱議焦點
已故女星大S（徐熙媛）前夫汪小菲，與現任妻子馬筱梅（Mandy）於2024年登記結婚，並在經過約一年的時間後，於2025年5月17日在北京一間四合院風格的餐廳舉行婚宴並公開穿著婚服的照片，迅速引發網友熱議。然而，這場婚禮的焦點不僅是甜蜜儀式，還包括汪家長期保母「小楊阿姨」的缺席。小楊阿姨一直負責照顧汪與大S的子女，近日卻在台灣，並未隨汪家赴北京參加婚宴，引發外界關注。有傳聞指出汪家保母及汪小菲兩個孩子不會出席婚禮。（圖／翻攝自微博）從社交平台動態顯示，小楊阿姨昨天還在分享為孩子們下廚的影片，且其IP位置顯示仍在台灣，這也讓大家猜測汪小菲一雙兒女是否也未出席。有網友就留言詢問「楊阿姨是不是已經出發北京了？」並祝福汪小菲和Mandy白頭偕老，隨後立刻有人回應說：「楊阿姨和兩個孩子都不會出席。」似乎進一步證實了這一點。據了解，這位汪家御用保母長期負責汪小菲與前妻大S子女的照顧，且一直陪伴在汪家身邊，而汪小菲與妻子Mandy今日在北京的一間四合院風格餐廳舉行了婚宴，據悉，兩人早在2024年已經登記結婚，這場婚宴終於為他們的愛情畫上了完美的句號，包括汪小菲旗下的「麻六記」餐廳也在當日為顧客送上喜糖，意外成為網友熱議的焦點！小楊阿姨IP位置在台灣。（圖／翻攝自小楊阿姨抖音）此外，婚禮上的另一大話題就是Mandy近期因為媒體不實報導而發文澄清。某些媒體曾誇張報導稱「汪小菲五二婚，大S的子女將擔任花童，並遞上戒指，Mandy被300萬鑽戒套牢，婚紗上更鑲有999顆鑽石」。面對這些不實謠言，Mandy在社交平台上發聲：「拜託不要再說那些『據說』、『傳聞』了，下一個是不是要說『誰說』？」她更幽默地指出，那些誇大其詞的鑽石應該是「鑲上了你公司的名字」，顯然她對這些假消息感到相當無奈。對汪小菲與Mandy而言，雖然圍繞著他們的是各種傳聞和疑問，無論是小楊阿姨的缺席，還是大S子女是否出席，除了讓這對新人進一步成為話題中心，而他們也終於在萬眾矚目中邁向了人生的新階段。
芝蔴街內幕2／影片曝光！ 遭蓄意抹黑疑雲真相大白
知名美語補習「芝蔴街」無端遭母公司新華泰富（5481）經營權之爭波及，芝蔴村文教董座已就周刊「染紅黑」報導提告加重誹謗罪，新華泰富法律顧問接受CTWANT採訪，就「董事查帳驚見6惡煞嗆聲」還原4月21日真相，兩組人馬來公司，一非公司客人，二所談內容「疑似炒股」，與公司營運無關，最後子公司芝蔴街竟遭惡意「染黑」，此一莫須有的過程，亟需主管機關重視。CTWANT調查，新華泰富經營權之爭報導，源頭與去年十月股東間的股權買賣爭議有關，隨6月3日股東臨時會暨全面改選五席董事，市場派與公司派5月初展開徵求委託書大戰，雙方進行攻防，日前週刊報導4月21日「董事查帳驚見6惡煞嗆聲」再掀戰火。新華泰富法律顧問魏憶龍律師出示公司監視器影帶，還原當天經過，上午9點58分，兩批人馬共十多人先後來到位於北市長春路新華泰富總部大樓，第一批由身穿黑衣黑褲的市場派雷律師領頭共10人。 遭法院禁止行使股東權利的新華泰富二家股東「君怡泰富」「新華國泰」委任雷姓律師領隊十人（右）於4月21日到公司，因自覺說錯話而向新華泰富法律顧問魏憶龍律師（左中）二度道歉。（圖／公司提供）雷律師一入門即說，「來的是新華董事長（鄭翔仁，君怡泰富董事）、董事（曾心潔，新華國泰派任新華泰富董事），要找某協理、獨董與總經理，來跟總經理拿一些資料……。」同行中的白衣人拿著手機全程錄影。之後約在11點半，又來另一批穿藍衣、橘紅色衣人等，一進入新華泰富即對著與雷律師同行的鄭翔仁說話：「我之前有去找你，沒有印象？之前跟郭明昌到公司……」（鄭翔仁聽了一邊點頭，邊說「喔喔喔」）藍衣人說：「我買一堆新華股票，現在虧錢，都套牢了，……買33塊，還有李明朗說的幾支……」「我跟你講，買了大概超過一萬張……。」「買股、套牢、虧錢以及出現『李明朗』三字」的對話後，魏憶龍事後看過影片後質疑此對話是否涉及炒股，恐是禿鷹勢力慣用操盤手法之一；尤其媒體日前報導，今年3月台北地檢署指揮調查局北機站發動搜索約談股市作手李明朗與女友涉嫌以連續高買、低賣、相對成交等手法，炒作上櫃公司力肯、新華泰富股價，短短8個月不法獲利高達1.3億元，兩人後各以300萬元、200萬元交保。在這二方人馬談話過程中，市場派雷律師一直說：「總經理沒有給我們資料呀……」藍衣人沒理會說「鄭先生，我買了一堆，你應該查得到；現在虧錢，怎麼處理股票，要不然你讓我下車。」藍衣人並說，「我不認識不知道總經理」市場派雷律師聽了則說「我當然知道你不認識總經理」並繼續說找總經理，藍衣人就大聲地說「那是你們跟公司的事。」新華泰富法律顧問魏憶龍律師此時抵現場見到紛爭，即問市場派雷律師，「你要先跟我們處理？還是先跟他們處理？（指藍衣人）還是我們一起處理？」雷律師就回答說「傾向一起處理。」進入會議室談話中，有人欲貼近鄭翔仁拉到別處談判，鄭翔仁說不要有身體接觸，雷律師因此問魏憶龍「可以報警嗎？」魏憶龍回答「可以報警！」據悉新華泰富也數次報警，強調該人士並非由新華泰富所找。魏憶龍律師跟CTWANT記者說，從影片聽這二群人對話，可看到藍衣人唯一目的是找鄭翔仁解決套牢股票，是否涉及炒股，有待相關單位調查；雷律師本身即為市場派所提名之獨立董事，其言論立場難謂中立，連他都說知道藍衣人不認識公司總經理，而公司上下也無人認識藍衣人，公司與此無任何關聯，對於5月有媒體報導說公司找黑衣人之況是莫須有指控，甚讓人質疑混淆視聽、誤導輿論作法，實另有所圖。魏憶龍律師並進一步說明，「公司大門都是敞開的，儘管當時雷律師自稱與他同行的是新華董事長，但公司獲悉鄭翔仁已在今年3月5日起遭法院假處分禁止行使法人股東權利，後續已請相關人等提出正式證明文件。」更扯的是，新華泰富旗下補教事業芝蔴街美語也遭波及，被週刊以「芝蔴街染紅黑」相關系列報導，對此，芝蔴村文教董座林宗翰5月12日已就週刊報導，將芝蔴村文教牽扯進「市場派人士所涉私人糾紛」，並提及芝蔴村文教洩漏學生或家長個資，使芝蔴村文教商譽受損，前往台北地檢署按鈴控告該撰稿記者涉犯加重誹謗罪。芝蔴村文教董事長林宗翰（右）12日在律師何謹言陪同下，向地檢署按鈴申告。（圖／公司提供）此外，根據CTWANT調查，此次股東會選舉是超額競爭，依5月7日公告公司以及持股達1％以上股東各皆全額提名五席董事（二名一般董事、三名獨董）共十人參選。一名小股東跟記者說，「選舉董事的投票權是源自委託書，用委託書取得投票權抑或是還是真正持股，一個只是用委託書取得投票權，抑或是真正持股，一個只是用資金短期操作，換取一時權力影響股東決議；另一是對公司長期經營有實質承擔與責任的出資者，這兩者對於公司未來的經營上有很大的差別」「持股1％以上的股東就可以提名董事候選人，得到公司董事的門票，不用真正花大錢去買公司股票，只要去收購委託書來想辦法取得足夠票數讓被提名的董事當選，這與真正的在經營公司的『公司派』不一樣，許多公司派是持股達到一定成數，是用真金白銀以當時市價買進公司股票的，這個是對公司有期望和願景的一種承諾。」記者去電採訪新華國泰、君怡泰富委託的律師林志洋表示，4月21日前去的新華泰富曾姓董事，是在新華國泰被法院通知執行假處分前即派任的法人董事，仍可繼續行使新華泰富董事職權，鄭翔仁則是陪同前往。魏憶龍表示，而這與當日雷姓律師聲稱鄭翔仁為新華泰富董事長一事，顯然相互矛盾、前後不一。隨著逼近6月3日股臨會召開，新華泰富市場派公司派隔空激戰、司法戰恐將愈演愈烈，而這是否危及公司治理與芝蔴街美語學生教育權等，也成為大眾關注焦點。
獨家／求婚陳詩媛5個月 直擊王齊麟偕未婚妻奔賣場疑為婚房挑家電
奧運金牌羽球國手王齊麟2024年底向女友陳詩媛（十元）求婚成功，並宣布今年金舉辦婚禮，即將成為人妻的十元也在一月時非自願離開了樂天桃猿球團，此後除了偶爾曬一下恩愛之外，幾乎沒什麼有關婚事的新動態；日前有時報周刊CTWANT讀者在台北市知名家具家飾連鎖賣場巧遇這對準小夫妻，兩人在燈區比東比西討論了半天，不知道是否為了布置婚房而忙。陳詩媛也在社群PO出王齊麟在玩玩具的俏皮畫面。（圖／翻攝自陳詩媛IG）王齊麟曾在限動分享他拎著新買的吸塵器的照片。（圖／翻攝自王齊麟IG）本月4日晚間8點多，本刊讀者在位於台北市松山區的家具賣場，目擊王齊麟與未婚妻十元正在挑選燈具，由於「麟媛配」身高相差有36公分，讓人一眼就能認出他們，兩人比來比去嘻嘻哈哈地在討論著哪個燈比較適合。去年底在王齊麟以6位數、0.5克拉鑽戒套牢十元之後，外界就很好奇這對長短腳之戀的婚禮何時舉辦，現在看到他們在挑家具家電，似乎積極籌備中。王齊麟和陳詩媛計畫今年舉辦婚禮。（圖／翻攝自王齊麟IG）王齊麟先前也曾在社群發限動，照片中的他手上拎著新的吸塵器，幾天後十元也分享了王齊麟在家具賣場玩著玩具火車軌道組的畫面，童心未泯的他看來相當投入。過去王齊麟在受訪時曾表示他和十元都很喜歡小孩，生小孩的事情順其自然，也期盼將來小孩能跟爸爸一樣會打羽球；上周2025台北羽球公開賽在台北小巨蛋開打，王齊麟笑說「娶老婆前、生小孩後」，希望能有娶老婆前的氣勢衝到冠軍，被問到是否要生小孩了則笑回「加油」，看來已做好為人夫人父的準備。王齊麟（左）和邱相榤首次在台比賽，王齊麟希望「娶老婆」能帶來好運。（圖／劉耿豪攝）
《尚氣》劉思慕求婚成功！女友曬「超大鴿子蛋」放閃喊未婚夫
36歲加拿大華裔男星劉思慕（Simu Liu）因飾演漫威首位華人超級英雄《尚氣與十環傳奇》男主角走紅。12日凌晨他在IG上驚喜宣布，向交往3年多的台裔女友Allison求婚成功。劉思慕在IG曬出求婚成功的浪漫親吻照，宣布套牢女友：「從巴黎的週末、棕梠泉的一日遊、在片場的漫長夜晚、下午時段沙發上的蔬食時光，以及到我們之間共度的每一刻，我永遠都會選擇妳。」Allison在底下留言回覆：「我愛你未婚夫！」同時也在IG發文曬出超大鴿子蛋鑽戒照片，甜蜜喊道：「我們永遠在一起！」Allison甜曬超大鑽戒。（圖／Allison IG）喜訊一出後，「二代黑寡婦」佛蘿倫絲·普伊、美國傳奇歌手約翰傳奇（John Legend）、女星溫明娜、「老周」鄭肯、Janet紛紛留言祝賀。劉思慕曾於2022年底來台，與女友及好友同遊，戀情相當穩定。一行人除了造訪台北牛肉麵名店、饒河夜市、大安森林公園外，還特地到了日月潭觀光。劉思慕2012年開啟演藝事業，2015年在電視劇《血與水》中擔任配角，並因此入圍加拿大影視獎；2016年起主演電視情境喜劇《金家便利商店》，並以此聞名。2019年，漫威影業宣布劉思慕將在漫威電影宇宙中飾演尚氣，並在2021年電影《尚氣與十環傳奇》中首次登場因此走紅，近年還有在電影《芭比》中客串一角。
金價瘋狂飆升後隨即跳水 有人借錢炒金一天虧掉「6年薪水」
自2025年初以來，中國黃金市場持續上演激烈漲勢，一度激起中國投資人「穩賺不賠」的幻覺。不少散戶不惜貸款進場，甚至動用房貸、信用卡與網貸資金押注黃金。但隨著4月22日金價突破每盎司3500美元創歷史新高後，整體情況急轉直下，短短十多天內，黃金出現最大回撤8.56%，讓這波跳水般的跌價，讓許多完高槓桿操作的投資人遭遇重創。根據中國媒體報導指出，月薪僅人民幣3000元（折合新台幣約1.2萬元）的投資人何米，年初在朋友慫恿下，透過信用卡、消費貸與網貸籌得60萬元進場滿倉押注黃金，並進一步參與期貨操作，加上10倍槓桿後倉位高達600萬元。何米坦言，一旦黃金下跌10%，帳面將歸零。而在4月23日當天，COMEX黃金單日跌幅達3.45%，讓他幾乎一夜之間蒸發六年工資，情緒崩潰地何米「一整天坐著發呆」。與此同時，剛從大學畢業不久、月薪7000至8000元的劉浩，也選擇在金價高漲時貸款70萬元進場，透過網貸平台多筆分散貸款，以平均775元/克的價格在京東黃金平台分批買入黃金積存金。而在4月22日上海黃金交易所Au9999現貨金價一度飆至835元/克，帳面獲利曾超過5萬元，但短短數日後，金價回落至777元/克，劉浩實際收益僅剩千元，還需扣除交易手續費與借貸成本。面對黃金的跳水，許多散戶也在社群媒體上大吐苦水，指自己在830元/克高位買入黃金後被深度套牢。有人為炒金刷爆信用卡，被迫面對高額還款壓力；有人則後悔沒在高點拋售，如今處於「賣掉舍不得、不賣扛不住」的兩難之中。社交平台上，分享「賣房買金」、「貸款炒金」的內容已有上千則，許多網友一窩蜂跟進，卻在金價波動下損失慘重。根據西南證券報告，主流網貸平台年化利率集中於7%至24%之間，超過八成借款落在15%至20%以上。相較之下，根據上海黃金交易所2017年報告，黃金自1970至2014年平均年化報酬率僅為8.1%，波動性又顯著高於其他資產。這意味著若以高利率貸款炒金，實際投資回報恐難以彌補資金成本。華南地區一名期貨分析師表示，金價長年上漲導致部分投資人產生單邊上行的錯誤認知，加上對市場風險缺乏評估，導致非理性高槓桿操作蔓延。尤其黃金屬於波動性極高的資產，短期走勢常受地緣政治、貨幣政策與經濟數據等多方影響，對散戶而言操作風險極高。針對市場亂象，上海黃金交易所已於4月23日宣布，調高部分黃金期貨合約的保證金比率，從15%調整至16%，漲跌幅限制也從14%提高至15%。同時，多家銀行包括中國銀行、廣發銀行與興業銀行也發出公告，明確禁止信用卡資金用於黃金投資，違規者可能面臨限額、封卡或提前還款要求。蘇商銀行研究院高級研究員杜娟提醒，借貸炒金暗藏四大風險：一是加槓桿後的損失倍數放大；二是黃金適合長期持有，短期波動易導致虧損；三是違反信用卡與貸款用途將影響個人徵信；四是炒金門檻高、知識專業，一般投資人若貿然投入，極易高買低賣承擔巨大損失。她呼籲民眾切勿將高槓桿操作視為「財富自由捷徑」，否則將可能落入債務深淵。
大學附近套房成「退休宅」熱門選擇 未來7成租不掉買家恐遭套牢
台灣逐漸邁入超高老齡化社會，少子化問題也愈嚴峻，網友分享長輩近日花100萬元買間學生套房，有電梯、保全，周邊機能又好，相當適合退休族居住，因此建議有養老需求的民眾，可挑選私立大學及快要倒閉的大學周圍套房購屋。不過許多內行網友紛紛搖頭，擔憂沒學生後機能會變差，更釣出集資投資逢甲套房慘套牢的案例，全數認賠每人恐虧180多萬元。民眾在臉書社團「買房知識家」獻策，退休長輩有居住需求可去看大學周圍套房，尤其是私立大學及快要倒閉的大學周圍套房，便宜且生活機能好。他提到親戚長輩單身，退休後到處看房，因為市區太貴，郊區生活機能不好，而且很多是無電梯的舊公寓，才選擇買桃園一間大學學生的大樓套房居住，才花100萬元，有電梯及保全，不需要等垃圾車丟垃圾。該名長輩提到，搬進去住後發現社區有一堆老人居住，附近房東已經無法挑選租客了，還提及現在大學套房空租超過4成，在大學生一年比一年少之下，若只限定租給學生，可能空租幾十年都等不到理想的租客。原PO強調，20年前去看過大學套房，最便宜也要280萬元起跳，沒想到現在100萬元就能買到，因此有感而發，在少子化下，20年後的大學生不到現在的一半，但學生套房數量卻沒有改變，也就是說未來大學套房會有高達7成租不掉，所以私立大學或快到倒閉的大學周圍套房價格就會反應出來。網友對暴跌的大學城房價相當有感，「現在大學學生套房售價一年比一年低耶」、「如果學校倒閉套房降價嚴重，只能代表以前完全依靠學生在撐消費，附近一般民宅撐不起來，不然最差都會有一定的價值在才對」。還有人分享曾有同事揪團集資去台中逢甲買套房投資，每人出資300萬元，當長期投資，買了一層樓套房中有3間做日租套房，當時報酬率大概3%，但後來逢甲不斷衰退，而且政府開始大力取締日租套房，「我那幾個同事就開始愁眉苦臉」，6年前抱怨套房有一半以上空租1年多，當時有人提議賣掉，卻因每間要賠100多萬元而拖著，至今更難賣了，依照現在逢甲套房的行情，全部認賠售，平均每人要虧180多萬元。有網友分享同事投資逢甲大學套房慘套牢的案例。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）也因此網友們建議，即使要挑大學套房，最好還是找好的私立大學及公立大學，「私校週邊套房熱潮也會退，生活機能不復從前....真的要買或租，還是要挑國立大學起碼不會倒」、「附近生活機能好也是因為有大學生，店家沒學生錢可以賺就會搬走了，附近的生活機能就會變差了」、「還是要找附近還有其他亮點，例如公家機關、醫院、高人流車站才行」。根據世界衛生組織定義之「超高齡社會」為國家內65 歲以上人口占總人口比例達20%以上，觀察內政部最新資料可發現，到2024年6月底，台灣已有約1/3縣市、共7縣市邁入「超高齡社會」，而且每5位縣市民就有1位老人，代表未來台灣老人對於退休養老住宅需求愈來愈高。因此全向科技房產中心總監陳傑鳴認為，市場確實走向大學宅沒落、退休宅興起的趨勢。至於長輩會住哪類的退休宅？陳傑鳴觀察有三大趨勢，一是「養生村」、「青銀共居」等，將空間、飲食、醫療照護等規劃符合老人需求，目前多集中在郊區；二是居住空間需求縮小，中小坪數產品需求度明顯攀升；三則是無障礙設施需求增加，讓電梯大樓的需求也攀高，「出現長者購買大學周邊供過於求、價格便宜的電梯套房，確實有可能」。不過陳傑鳴也提醒，大學套房雖因跌價而好入手，但空間規畫並不符合一般家庭所需，產品的市場性本來就較低，加上目前少子化下，大學不斷退場，不僅未來可能難以找到租客，甚至會有行無市難出脫，且這類產品因為戶數多，進出份子複雜，也普遍缺乏無障礙設施與醫療服務，建議入手前最好多做評估。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
台積電高點套牢還有「他」 狠砸3億攤平帳面還虧5300萬
川普對等關稅政策造成市場動盪，全球股市受衝擊，國內也有不少大戶因來不及出場損失慘重，包括積極投資台股的皇翔建設（2545）。4月14日，皇翔就公告取得有價證券資訊，表示自2024年12月13日起，公司共買進299張台積電（2330）股票，總交易金額約為3.11億元，平均每股買進價格為1,042.91元，然而近期台積電股價一路下挫至865元，導致目前帳面潛在虧損高達5300萬元。皇翔近年積極佈局AI概念股，2023年12月，該公司先行買進廣達電腦逾千張股票，隨後也逐步增持台積電。根據皇翔2023年第四季財報，公司原已持有約125張台積電股票。據公告內容，皇翔在去年12月13日至今年4月14日期間，分批買進299張台積電股票，平均價格站上千元大關，豈料市場遇上美股重挫、全球資金退潮，導致台積電連續下挫跌破千元大關，讓皇翔成為高點接盤俠。對於近期大手筆加碼台積電的原因，皇翔建設財務部副總暨發言人游玉華表示，主要為攤平成本。但由於美國總統川普提出關稅政策，導致全球股災，公司也未能完全預料到這波市場震盪。儘管如此，皇翔仍看好AI科技長期成長動能，雖然短期股市因川普政策震盪，但長期仍看好AI科技趨勢與台積電的發展。游玉華強調，未來將持續密切關注市場變化，並在適當時機逢低進場，進一步強化投資布局。
退休將領成肥貓2／投資幾乎都賠錢！他任內至少套牢3.1億 社員怒：不用負責嗎
「國軍軍眷住宅公用合作社」再爆爭議！本刊曾報導時任該社理事長的鄭昇陽，應邀台灣土地開發公司子公司、台創公司之名，邀請合作社投資「花蓮新天堂養生行旅」，以土地作為擔保簽下1.5億元合約，並投入9000萬現金，但工程進度嚴重延宕，擔保品遭抵押給銀行，加上合作社先前給出是「支票」而非「本票」，這筆錢元幾乎血本無，在鄭昇陽任內更屢屢投資失利，被套牢至少3.1億元，讓社員忍無可忍，痛批「都不用負責任嗎？」據了解，鄭昇陽曾任國防部政治作戰局副局長，於少將級別退休，其退休後加入合作社，並在2020至2021年間擔任合作社總經理，任內與台開公司總裁邱復生簽下合約，以台開子公司、台創公司知名投入9000萬元投資「花蓮新天堂養生行旅」，同時以地做為擔保簽下1.5億元合約。合作社應邀台開子公司、台創邀請投資「花蓮新天堂養生行旅」，如今工程嚴重延宕，鋼筋早已生鏽、荒無人煙。（圖／資料照）但鄭昇陽疑似未遵循合作社投資作業流程進行，未依規定開立本票與預售屋買賣契約書，更未採用常見的「蓋到哪付到哪」的撥款方式，隨即在簽約2個月後即將9000萬元款項全數撥出。如今台開公司陷入營運危機，「花蓮新天堂養生行旅」工程嚴重延宕，9000萬元想拿回更是遙遙無期。現任理事于志傑爆料指出，這早非第一次鄭以合作社名義投資失利，導致合作社血本無歸，早在台開案之前，鄭昇陽就曾以公款約3000萬元，投資新北市新莊一處預售屋─「歆捷境」，該建案中途曾因故流標，2020年後續決定再次投資，由合作社出資3000萬元，事後可拿得6戶房產。時任黃姓理事主席批准撥款3000萬元，要時任總經理的鄭昇陽接手處理後續相關事宜，照理來說鄭昇陽應遵循社內營建管理作業案之作業程序進行，但鄭昇陽卻根本沒照作業程序進行，3000萬元本應進入信託專戶，鄭卻將2850萬元直接撥進建商的公司戶，而建案完售後，建商卻未依合約將原有的6戶留給合作社，反而直接售出，根本「一屋二賣」，如今還在與建商打民事訴訟公司。國軍軍眷住宅公用合作社理事于志傑控訴，鄭昇陽身為主席卻把合作社當成自家使用，造成合作社資金損失套牢約3.1億，把合作社經營得亂七八糟。（圖／周志龍攝）于志傑指出，類似的狀況層出不窮，除台開與新莊案外，鄭昇陽在投資的其餘6案建案，全遇到類似狀況，甚至明明欲買來供社員購買的房產，社員後續卻因故不買，造成房屋高買低賣，房地產全部被套牢，光其任內營建案資金被套牢與虧損金額就高達約3.1億元。于志傑說，如今鄭昇陽利用過去在軍中勢力，獲得理事主席一職，並展開連任，而合作社自2022年至2024年，已3年被內政部評為「丙等」，至今卻無任何檢討與責任承擔，直問「難道鄭昇陽都不用負責嗎？」。對此，鄭昇陽也回應指出，有關新莊案一事2021年1月由時任總經理的他代表合作與建商完成簽約，依合約由合作社墊款劃分六期，總額3000萬元；不過第六期150萬元未完成計價查核，因此未撥款，相關撥款五期合計2850萬元至該公司帳戶。由於後續建設公司未依約還款，合作社也在去年向法院聲請本票裁定，而法院去年11月也裁定建設公司須給付合作社3000萬元，按年息6%計算利息。不過建設公司不服裁定提出抗告，後續經法院裁定駁回抗告，且不得再抗告，合作社也依法院相關文件對建商聲請強制執行，同時對建設公司提告損害賠償與涉嫌「一屋二賣」之詐欺罪，相關案件正在審理中。于志傑拿書社內公文表示，原先新莊案批准的公文是將3000萬款項分期撥至建商「信託戶」，但鄭昇陽執行時卻將款項撥進建商公司「公司戶」。（圖／當事人提供）另，針對被控其任內資金虧損、套牢3.1億元一事，鄭昇陽強調，其任職總經理2年期間，所簽約執行之營建管理合作案（並非投資案，而是依約配合工程進度給予分批墊款），均由他與所有主管及法務稽核專員共同完成薦案評估及審查，再提案理事會經審查通過後授權執行。且相關合作案均會要求業主提供合作金額1.5倍之擔保物與保證人及連帶保證人與墊款同額之本票，並在律師草擬合約及見證下簽訂合作協議，作業嚴謹。鄭昇陽表示，合作案中仍有一部分建設公司因受到疫情衝擊、原物料上漲等因素，導致建屋後無法收回成本，而無法將合作社墊款如期歸還，或出現「一屋二賣」等情形，合作社也會優先與建商達成協議，如協議破局也會尋求法律管道協助，必要時提起民事訴訟。針對被指出套牢之3.1億餘元房地產，期中已有3戶（總價8950萬元）均已過戶成為合作社資產；另墊款未返還者，合作社均循訴訟途徑追償，相關案件或獲勝訴判決或為裁定獲准，現正於強制執行中，目前合作社墊款之3.1億元，均由理事會專案管制社本部積極價售社產成屋及追償債務，且有部分合作案已陸續返款中。