容積
」 柯文哲 京華城 民眾黨 京華城案 台北地院
北市「幽靈房屋」3.4萬棟難吃都更紅利 許淑華：百萬戶居安亮紅燈
台北市議員許淑華今（2）日揭露，台北市竟有高達3.4萬棟「有建築執照卻無使用執照」建築，若以每棟50戶來估算就約有170萬戶，這樣根本無法參與北市府力推的防災型都更；台北市長蔣萬安則回應，會檢討現行規範，並研議是否延長申請時限。北市府近期推動「大都更時代」，針對台北市境內1974年以前興建的所有房屋，還有1975年以後興建但被認定耐震力不足又有公安疑慮的房屋都可適用，全力提供協助喊出要加速台北市的老舊房屋重建，希望能提升居住安全品質。其中「防災型都更」更是重中之重，市府特別針對了耐震能力不足的危險建築物提供優渥的容積獎勵與更快的審議流程，近期又逢香港大埔火警狠奪百命，因此針對大樓耐震與防火逃生等老問題，又重新進入公眾熱烈討論範圍。但許淑華調閱資料發現，台北市境內竟高達3.4萬棟建築「有建照卻沒有使用執照」，如果以一棟50戶來講，粗估竟有170萬戶落入這種窘況。許淑華回顧，比方1970年代以前完工的建物，根本不必登記使用執照，只要憑建照就能申請水電，現在房子又老了，往往因屋齡過高、結構損壞，或老早列入計畫拆除行列，因此沒有補照，成了「幽靈房屋」。台北市議員許淑華（圖）點出「幽靈房屋」亟需都更，卻難以吃不到防災型都更容積獎勵。（圖／CTWANT攝影組）許淑華舉選區聯合新村為例，當地有12棟老舊建物就是「幽靈房屋」，780戶住民有建照及產權登記，卻因缺乏使用執照而無法申請都更容積獎勵，眼見屋齡超過50年，加上建築牆面龜裂、鋼筋外露等問題，住戶憂心下一次大地震來了該怎麼辦。許淑華直指，其實當地里長老早在「市長與里長有約」時間就反應，當時市府長官也裁示能簡化認定，然而實際承辦機關執行時仍因「使用執照」缺件，無法將之列入防災型都更行列，老問題根本沒解決。她也示警，「防災型都更」目前市府只打算辦到2029年3月，如今期限只剩下3年多，就算今天起放寬聯合新村等老舊房舍都更申請，「780戶要在3年完成百分之百整合？」她直言任務難如登天。許淑華強調，聯合新村只是北市老屋的縮影，畢竟北市50年以上「有建照卻沒有使用執照」的「幽靈建築」超過3.4萬棟，他們根本吃不到「防災型都更」的容積獎勵，這也讓推動防災政策淪為橡皮圖章，簡直徒留具文。台北市老宅不少問題也多，像圖中的延壽國宅也曾因都更改建躍上新聞版面。（示意圖／周志龍攝）台北市政府建管處長虞積學則回應，「合法建物」粗分有兩種，首先是根本還沒實施「都市計畫」之前就興建完成的房子，那時確實不必申請使用執照；另一種則是實施「都市計畫」後依規定拿到使用執照的建築。虞積學強調，沒有使用執照的老舊房屋仍可依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》等法規或都市更新計畫辦理時簡化，依然有望在都更時拿到容積獎勵。蔣萬安則預告，會再檢討現行規範要求，並研議是否延長申請時限，尤其目前到2029年只是「試辦」，若成效不錯並經都委會同意，當然能繼續辦下去。
持分博奕戰2／「共同持分」成有心人士獵物？ 地主可尋求三方案解套
台中文心中清捷運站周邊的水湳新興市場土地陷入變價分割危機，地主們雖百般不願，卻幾乎找不到脫身之道。台中地院法官開庭時建議地主可向市府申請核定是否能採「原物分割」，但受限於開發利益與法規最低面積限制，實務上幾乎不可行。地主們無奈質疑，《土地法》原意是處理繼承人之間持分問題，如今卻被「土地蟑螂」鑽洞利用，反讓真正地主被迫低價脫手家產，成為制度最無力的犧牲者。被告之一、77位地主中的陸敬民向本刊指出，水湳新興市場用地是多年前由其母親購入，此地之所以會淪為今日的風暴，源頭在於當初規畫時就埋下的一個「地雷」，整塊土地只有一個地址，屬於是多位地主共同持有，不像現今地號分割如此細緻，因此衍生漏洞可鑽取。地主陸敬民指出，法院一旦進入拍賣程序，若發生流標就會不斷降價，最後成交價有時只剩市價一半甚至更低，等同被迫賤賣祖產。（圖／黃耀徵攝）今年7月第三次開庭時，法官建議雙方可向台中市政府確認土地是否能「原物分割」，也就是每位地主擁有獨立地號，脫離共有狀態，原告也可自行出售其土地。然而，原告蕭姓律師卻主張原物分割將損害土地「容積率」，也就是開放空間與未來開發的潛在利益，此說法令地主們不滿痛批，根本是「吃人吃夠夠」。然而即使再不合理的條件，仍可符合法規程序，「土地蟑螂」的衍生，正是不法人士利用《民法》第823、824條關於「共有物分割」的規定，向法院聲請裁判分割；若法院審酌後認為「變價分割」是適當的處理方式，即會裁定拍賣。有些人甚至結合《土地法》第34-1條的「多數決處分」，讓整起訴訟看似完全合法，實則可能讓小地主血本無歸。陸敬民表示，部分法官誤以為拍賣是最公平的方式，卻忽略拍賣市場的現實，若拍賣流標就可能多次降價，對原地主極為不利。此案一年內就開了4次民事庭，速度快得離譜，地主們難以反應，感覺就像「強渡關山」，急著將人家的土地處理掉。最終若真的走入拍賣程序，自己只希望可以找來第三方估價師等專業人士，提出合理市價後，再依合理方式處理。對此，律師呂奕賢指出，立法者起初就認為「共有」不是理想狀態，因為一塊土地或建物由很多人一起持有，使用上很麻煩，因此法律的方向，是希望最後能回到「一人單獨所有」。實務上，只要有共有人要求分割，法院原則上會優先採取「原物分割」，也就是能切地就切地、能分建物就分建物；只有在不動產本身沒辦法分，或共有人太多、持分太零碎時，法院才會改採「變價分割」。呂奕賢建議，如果地主覺得有人想利用制度（像土地蟑螂或建商）逼土地拍賣，可以提出一套具體的「原物分割方案」，例如如何分地、各自取得哪一部分。只要土地客觀上能分割，法院通常會傾向採用這種方式；另外，地主也可以去整合其他年長共有人，只要多數人支持原物分割，法院不見得會同意變價分割。律師說明，法院拍賣通常以「一拍市價、二拍八折、三拍六四折」方式，不過若土地條件單純、買方容易評估，價格通常不至於太離譜。（示意圖／劉耿豪攝）至於拍賣流程，呂奕賢表示，法院在拍賣前一定會找估價師先估市價，不會用公告現值。拍賣價格一般是一拍市價、二拍八折、三拍六四折。只要土地或建物條件單純，拍賣價格通常不會太差。律師劉韋廷認為也可採「原物找補」方式，地主可向法官爭取由自己承受持分較小共有人的份額，再以法官認定的公平價額找補現金，避免土地被迫拍賣。對此，記者致電蕭姓律師的事務所，事務所回應指出，因相關訴訟仍在審理中，蕭律師不方便回覆。
北市府和新壽完成合意解約協議 李四川笑回：謝謝配合
輝達海外總部將落腳北士科T17、18，擁有地上權的新光人壽與北市府合意解約，台北市議會日前審查通過「分手費」提案。北市府21日下午宣布，已與新壽完成合意解約協議，24日會完成辦理塗銷地上權登記。台北市副市長李四川被問及，完成合意解約心中是否放下一塊大石頭？他笑回「嘿嘿嘿」，謝謝新壽願意配合，讓輝達能夠進駐北士科，也對於台北和台灣的AI經濟上有幫忙。市府與新壽雙方下周將會同辦理塗銷地上權登記，李四川表示，24日就會解決塗銷，因為今天簽完合意解約以後，時間已經超過下午3時30分，銀行已不能辦理相關業務，市府24日付錢給新壽，新壽才會蓋章給市府需塗銷的資料，「一手交錢一手拿資料」，新壽也發出重訊，應該不會再有變數。有關塗銷地上權後，還有哪些後續工作？李四川說，接下來市府要跟輝達談簽約的事，錢的方面沒問題，現在最大問題就是投資計畫書，只要市府審定完投資計畫書就可以簽約；都市計畫變更上，先公展1個月，再來開都委會，市府會按照程序去做，看能不能在月底公展，因為建築師先現在設量，看建蔽率、容積率等哪些需要修正，目前就是明年農曆前簽約，也往明年中開工的目標前進。
指林智堅「圖利醫院」遭判賠30萬 陳智菡將上訴：完全無法接受
民眾黨前主席柯文哲捲入京華城弊案，其中「容積率」引起各界熱議。民眾黨立法院黨團主任陳智菡當時發文指，新竹市前市長林智堅任內通過新竹馬偕兒童醫院容積率從250%暴增至450%，比京華城還誇張，遭林智堅提告求償200萬元。台北地方法院20日判陳智菡須賠償30萬元、可上訴。陳智菡則回應，「發言內容攸關公共利益，並經合理查證，對此一完全悖離常理之判決，完全無法接受。本人將依法上訴捍衛自身清白。」陳智菡指出，自己的發言內容攸關公共利益，並經合理查證，且是對可受公評事項進行合理評論，對此一完全悖離常理之判決，完全無法接受。陳智菡強調，發言前已查證台北地院108年度的相關裁定內容。此外，自己的立論基礎是在強調，「容積率本為行政裁量權，若新竹市都委會可依法、依城市需求提高容積，何以台北市不行？為何竟依照圖利罪起訴羈押柯文哲前主席，質疑司法嚴重雙標」。陳智菡表示，自己的發言不僅經合理查證，更是針對公眾議題提出合理質疑，此一判決完全悖離常理、打壓言論自由與人民對公眾議題提出合理質疑之權力，將依法上訴捍衛自身清白，更要與意圖藉由司法濫訴，製造寒蟬效應之不公不義對抗到底。
高雄R20捷運聯開 打造楠梓第二行政中心、先進科技聚落
高雄捷運天際線再添新地標，高雄R20後勁站捷運聯開案日前舉行動土典禮，總投資金額達43億元，總開發樓地板面積約1.9萬坪，將打造楠梓第二行政中心及台積電周邊先進製程科技聚落，預計於119年完工。高雄市政府表示，高雄近年積極招商，除向半導體、生技醫材、精密機械、光電綠能產業招手，也積極推動土地開發案，提供捷運站周邊便捷的產業辦公及居住空間，繼捷運橘線O4之後， R20聯開案也動土開工，將使高雄捷運天際線再添新地標，R20聯開案鄰近台積電高雄廠，配合台積電今年4月舉行高雄廠區2奈米擴產典禮，高雄廠將興建5座2奈米先進製程以下的超大型晶圓廠，完工後，將成為全球最大晶圓先進製造服務聚落，因此，市府規劃推出R20後勁站聯開案，以回應產業聚落發展所帶來的人口與住宅需求。另為提升楠梓區公共服務品質，市府並於聯開案內規劃947坪楠梓第二行政中心、150坪長青學苑，以滿足社區服務需求，基地西北側則為佔地3.93公頃的楠梓後勁公園，市府投入6,500萬經費，預計114年底完工，以「森林熊的家」為主題，打造可符合不同年齡層使用者需求的八大遊戲區。高雄市政府表示，R20聯開案土地面積1,658坪，建蔽率60%、容積率420%，預估總開發量體約1.9萬坪，總投資金額約42.9億元，規劃A、B雙棟複合機能大樓，A棟為15層住宅及公共服務空間，其中2至7樓將作為楠梓第2行政中心，設有區公所、戶政事務所、里民活動中心及長青學苑，8至15樓則是專為青年專業人才打造的84戶科技青年宅，可提供周邊半導體產業園區衍生員工居住使用；B棟為24層集合住宅，並引入多元商業空間，帶動周邊生活機能升級。預計119年7月完工後，將為北高雄打造一座融合美學、交通與生活的門戶意象新地標。此外，海專路上既有人行天橋，將配合新的立體空橋拆除，並由R20聯開案設置新的立體空橋替代，民眾可從捷運月台層直達聯開基地，這一座新的立體空橋，整體建築外觀設計融合捷運站體與綠色空間設計，成為兼具藝術性與實用性的空中綠廊，直接連接至R20捷運站，巧妙的構思將打造高雄新地標，同時也讓世界看見高雄。（高雄市政府廣告）
高市府推動O9苓雅運動園區站開發 打造運動休閒創意街區新地標
繼捷運O9站聯合開發案A基地成功招商後，高雄市政府再辦理B及C基地公告招商，希望將 O9 苓雅運動園區站打造為一座運動休閒創意街區。高雄市政府表示，體育賽事活動成為城市發展重要引擎，O9站旁的中正運動場也肩負起這樣的責任，因此，市政府團隊111年開始進行改造計畫，透過都市計畫變更以及既有中正運動場改建，創造一個高品質運動園區以及有話題的都市門戶街區，並參考紐約高架公園(High Line)的案例，將40年歷史的中正運動場，從原封閉式場所改造成開放式場域，保存部分看台，打造600公尺的環形高架市民散步道，打破傳統運動場的界限，園區未來將引入餐飲和商店進駐，步道旁規劃了運動相關文創小舖、咖啡酒吧、輕食等空間，讓人們來這裡不僅能運動，還能放鬆、交流，成為創意碰撞的休閒、商務、生活街區。中正運動場變身「苓雅運動園區」，整合國際級400公尺田徑場、極限運動場，以及周邊的籃球場、羽球場和苓雅運動中心，擁有綠意盎然的空間及空中廊道，提供人們慢跑、打球、散步的場所，也可以從不一樣的高度，漫步感受城市，苓雅運動園區已於今年4月對外開放，未來隨著購物、餐飲、辦公等多元功能逐步到位，成為全齡健康的新生活場域。運動園區轉型創意街區O9站B、C基地招商中 配合苓雅運動園區的改造，高雄市政府在111年啟動都市計畫變更，經市政府及內政部都委會二級二審後，將體育場用地變更為捷運開發區，土地使用分區為捷運區開發區，建蔽率及容積率分別為70%、630%，使用項目比照一般商業區，並可比照商業區申請開放空間獎勵20%，因此投資人可自行規劃商業及居住設施等，以利活絡苓雅運動園區周邊商業與居住活動。O9捷運開發區A基地已在今年4月完成評選，B、C基地則在今年7月底公告招商，兩處基地分開招商，B 基地面積 1,436 坪，開發量體約 1.63 萬坪，預估總投資額 36.9 億元；C 基地面積 3,131 坪，開發量體約 3.62 萬坪，預估總投資額達 98.4 億元，A、B、C三基地合計可為捷運局創造96億元之收益挹注捷運建設。本次招商基地不僅是中正交流道進入市區的第一站，距離衛武營藝文特區、lalaport僅一站之隔，周邊更整合Kaohsiung Highline運動休閒機能，具備成為全台最大運動休閒生活聚落的條件，本案於114.12.31截止投標，誠摯邀請各位投資人踴躍參與，一起打造捷運O9站成為運動休閒的創意街區！（高雄市政府廣告）
北市共享車位政策8年僅剩1格 隱私與產權疑慮成最大阻力
為解決停車位不足問題，北市於民國106年推出共享車位，鼓勵商辦大樓及社區住宅釋出私有停車位供不特定人使用。民進黨議員顏若芳指出，共享車位8年來從600格降至1格，政策推行進度近乎停滯，應就安全隱私、配套措施、整合效益、業者品質等面向檢討，並提出實質誘因。北市交通局回應，會向合作媒合車位的民間業者了解經營的困難，並提供可行方法協助。顏若芳表示，推動共享車位政策初期，與民間業者合作，媒合4處商辦大樓、釋出約600格停車位，上班族下班後空出停車位，解決老舊社區缺乏停車位的問題。然而就「北市好停車」網站地圖資訊來看，目前共享車位僅有1處住宅大樓釋出的1格停車位，原先商辦大樓的600格車位都消失。顏若芳說，綜觀其他縣市的案例，高雄104年以「商辦為主、住宅為輔」的方向推動，迄今媒合約40處商辦或住宅；桃園今年7月啟動，但民間反應仍趨保守；台中則於108年推行並釋出容積獎勵等誘因。各縣市推行政策阻礙，不外乎住宅住戶擔憂安全隱私、配套措施缺乏導致權責歸屬不明、住宅車位產權分散整合效益低、政策推動未先以公有大樓為優先，另民間媒合業者服務品質缺乏監管，常造成車輛底盤刮傷、車頂撞傷等問題。顏若芳建議，可以提出媒合業者定期評鑑或查核機制、祭出爭議管理標準作業流程和保險計畫、明確建立「公、商、住」大樓推行順序及誘因，也可以整合共享車位資訊實踐資訊透明化，另搭配會勘輔導升級社區安全設施，全面檢討現行計畫，並提出實質誘因及政策目標。北市停管處長劉瑞麟指出，目前共享車位多數已退出市場，不然就是無持續經營管理；交通局長謝銘鴻說，這並非當初的理想情況，住宅因為牽涉私有產權較為困難，商辦還有洽談空間。共享經濟是未來市場趨勢，如能將既有停車位做充分利用，就不一定要花大錢蓋新停車場， 會先向媒合業者了解經營困難，再給予相關協助。
京華城重建案20％容獎取消「玩假的」？ 許淑華批北市府打迷糊仗
台北市議員許淑華今（20）日表示，京華城重建案事主鼎越開發4月時向北市府掛件稱不爭取20％容積獎勵，那時因尚有疑慮待釐清而被市府退件，一晃眼半年了都沒補件，帳上容積率仍為840％之高，不免讓人懷疑是否有「假動作」之嫌？鼎越開發於 4 月 9 日委由京華城重建案起造法人「中國建築經理股份有限公司」代表具狀向臺北市政府都市發展局提出「變更設計掛件」申請，內容為暫緩原申請京華城重建案中高達 20％的都市計畫獎勵容積。據了解，若該 20％容積獎勵沒了，原案核定容積率約 840 ％將調降至約728 ％，總樓地板面積約來到12 萬平方米，外觀則維持 19 層樓高。鼎越人員當時就強調，該變更設計是「暫緩申請」20％容積獎勵，並未永遠「放棄」容積，只是為了興建能繼續拚解套，未來若法院終局判決這20％獎勵是合法的，仍可能再度掛件申請。台北市議員許淑華（圖）要求北市府都發局繼續追蹤鼎越開發案20％容積獎勵案。（圖／劉耿豪攝）許淑華指出，當時台北市政府交通局4月底函覆鼎越要求注意變更設計對周邊交通的衝擊，都發局5月2日也函覆鼎越要求釐清變更方案的樓層挑高是否合理，還有開發量減少後停車需求有什麼改變，也該對立體綠化管制措施重新評估，再續行辦理都審程序。許淑華直指，8月一份來自北市府的公文就顯示，中國建經應於北市交通局發函起算6個月內申請複審，也就是10月底前就該申請，逾期未申請或仍不符規定者，將依規定予以駁回，如今已經10月20日了，鼎越卻靜悄悄沒聲息，「是不是打算打迷糊帳混過去？」她質疑。京華廣場重建案事涉多名官員與地方開發，如何化解考驗台北市長蔣萬安（中）的智慧。（圖／方萬民攝）許淑華直指，北市府怠於行使督促之責、鼎越也採「拖」字訣，等於雙邊近乎「擺爛」，且變更案是將原先地上第3層、第17層、第19層樓地板挑空，變更後改成地上第2層、第15層、第16層樓地板挑空，且圖說每層樓高度竟達8.6至10.3公尺，已經是一般2至3層樓之高，這樣大搞魔術之下總建築高度其實沒變，但會不會搞得建物更不安全？市府有責把關。北市府都市發展局長簡瑟芳則回應，京華城重建案還沒有完成容積取消20％手續，加上土地目前還在扣押中，建管處還是依法不予施工勘驗，將發文鼎越請他們說明，為何遲未補件。
高雄站前商圈都更紅利 建商砸6.4億卡位創土地單價次高
高雄車站「大都更計畫」，看準未來商圈發展紅利，吸引大咖建商連番卡位！根據內政部實價登錄最新揭露，位於新興區新興段二小段，佔地面積約400.2坪的商五用地，今年5月，城揚建設集團以關係人名義，以總價約6.4億元無貸款買下，刷下近5年來該行政區最高總價土地交易，換算每坪成交地價約160萬元，亦成為該區近一年來，土地單價次高交易。台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，該基地位於站前商圈七賢一路與仁愛一街口，曾做為停車場使用，該筆基地為雙面臨路的角地、佔地面積廣、地形方整，又屬高容積率的商五用地，整體土地條件頗佳、開發效益高，基地對面就是七賢國小與福華飯店，光七賢一路上就至少有約6家銀行匯集，展現區段生活與商業機能優勢，加上站前商圈的素地稀有性，及區段未來具備多元開發紅利，都讓該標的更具身價。楊秉瑞表示，該基地周邊多為老透天聚落及40年以上老華廈，平均成交水位仍有1字頭，而周邊因新屋稀有性，以新成屋「新站之心」，最高單價已有4字頭成交實力，如以該基地成交地價估算，未來如推大樓案，預估每坪單價應朝坐4望5。距離新交易的基地距離約300公尺，仰德建設也在今年上半年，陸續整合同樣位於站前商圈南華橫二路上的老透天建物及素地，目前已揭露共計4筆房地及2筆土地交易，整合的建物中，不乏屋齡達70年的老屋，建坪約32坪，地坪約44坪，以約5500萬元成交，另外還包括約93坪商四用地，每坪成交單價達140萬元，合計房地成交總價約3.4億元，已取得約281.6坪商四用地，周邊仍有整合空間。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄車站因鐵路地下化計畫，自2002年舊車站停用進入施工期，周邊商圈歷經長達約20多年的黑暗期，隨新高雄車站站體於今年正式全面完工，不僅讓車站商圈迎來全新面貌，政府同步啟動以站前第一環為核心的都市更新計畫，包括已推動的「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」、「高雄客運民辦都更案」、「71期重劃區」等，未來都將重塑站前商圈天際線，同時高鐵正式南延至高雄車站，成為繼左營站後結合台鐵、捷運三鐵共構的交通轉運核心，車站商圈將匯集交通、商業、生活機能，華麗變身成為新都心，看準未來前景，已吸引不少大咖業者積極卡位佈局。李家妮表示，車站商圈屬於舊城區，老屋多、素地少，由於整合危老建物可享有容積獎勵，加上危老條例預計將於2027年落日，促使業者積極以整合老透天為取得開發土地方式之一。相較於市價，業者的開價通常更具吸引力，對屋主而言頗為划算，雖然整合過程耗時，但對建商與屋主皆能達成雙贏的局面。
游淑慧稱京華城公司金流有異常遭告誹謗 北檢不起訴處分
國民黨籍台北市議員游淑慧擔任台北市議會京華城容積違失案專案調查小組成員，日前曾指出「委員發現金流有異狀」等語遭到京華城公司提告誹謗罪。台北地檢署今（10月16日）偵結，認定犯罪嫌疑不足不起訴處分。京華城控游淑慧去年6月14日在接受媒體訪問時，稱「現金流有異狀」，17日再度接受媒體訪問時又說「不曉得這跟京華城有什麼關係」、「結果都是由威京集團相關的子公司跳出來說要對議員提告」、「這件事情兩者的關聯性讓議會讓我十分的不解」、「這讓我覺得有點皇帝不急急死太監的感覺」、「為什麼京華城要自己對號入座」，遭到京華城公司提告。檢方調查，游淑慧表示自己是調查小組召集人，應監督北市府不法情事，她受訪時是說，調查小組只調查行政不法，刑事不法要由地檢署調查，當時有接獲金流異常檢舉，但市議會無權調查，事後也有媒體寫錯，她也有請媒體更正。檢方認為，游淑慧的說法是針對京華城公司公開聲明所做出的主觀評價，並非毫無依據、虛捏事實，無誹謗的真實惡意，且京華城容積案屬涉及台北市民重大公共利益之事項，當時由市議會組成專案小組調查，屬可為公評之事，攸關公眾利益，難認游淑慧有何誹謗之犯行。
全國社宅已逾22萬戶 內政部：明年投入270億協助青年婚育家庭
針對朝野立委關切社會住宅推動進度，內政部今（14）天表示，截至9月底，全國社宅已達成22萬2144戶，包含直接興辦已達成12萬1077戶，包租代管社會住宅有效契約數10萬1067戶。另外，國家住宅及都市更新中心也已決標1666戶社會住宅、公辦都更預估可分有7000餘戶。內政部指出，明年會正式開辦「青年婚育租屋協助專案」，將投入約270億元經費，持續透過「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」與「優先入住社會住宅」等措施，全力支持敢婚、敢生的青年婚育家庭，未年7年將可協助約48.3萬戶。內政部說明，中央持續透過多元興辦策略、資源盤點及法規檢討更新等方式，擴大直接興建社會住宅之執行量能，包括公辦都更分回7000餘戶，尚有整體開發案件積極留設興辦用地，與交通部跨部會合作運用捷運站增額容積等，優先用於社會住宅興建。內政部強調，今年百萬租屋家庭計畫已編列428億元預算，目前執行近7成左右經費約290億元。此計畫正依規劃時程穩健推動，無論是青年、新婚家庭、弱勢戶及高齡者等，政府會依據不同族群的居住需求及權益，持續精進相關方案及措施。同時，籲請各地方政府應與中央齊心協力推動社會住宅與居住支持政策，以提供國人安穩居住的社會公共支持體系。
便利貼、隨身碟、工作簿都沒印象？ 柯文哲只認這１件事情
台北地院今（10月7日）審理京華城案，傳喚時任台北市長、民眾黨前主席柯文哲以證人身份出庭作證，檢察官詢問有關工作工作簿「小沈1500」以及疑似他手寫下令的「黃色便利貼」時，柯文哲均沒有給出有用的答案，不是說不清楚就是稱自己忘了，但他卻認了部份金流是由隨行秘書許芷瑜進行轉交。檢察官先是詢問行動硬碟「A1-37」持有者為誰，柯文哲表示應該是他的，並稱對硬碟毫無印象，當初應該是拿來當作備份使用，而檔案內存有幾萬個檔案，究竟是從何時備份起的他沒有印象。除了對硬碟沒有印象外，檢察官進一步詢問有關其中的工作簿時，柯文哲再度表示對內容沒印象，自己是在關押過程才看到，且裡面記載的人名也不是全部都認識。而當檢察官詢問柯文哲和謝國樑母親、信義房屋創辦人周俊吉之妻等人是否有金錢來往時，柯卻數度表示拒絕回答。而檢察官問到京華城設計圖上，寫有「TO：彭副，京華城對容積率應該死心了，只希望行政流程加速，讓他們早日完工就可以了」的黃色便利貼是否為柯文哲親手寫下，柯文哲又稱自己沒有印象，並且表示當時京華城容積率尚未確定，他就算在設計圖上寫便利貼說死心也沒代表什麼。不過，柯文哲在詰問過程中，也有表示陳盈助機要邱清章去柯文哲辦公室拿300萬現金面交後，便將錢轉交給競選主任周芳如，但柯文哲也表示是在看到邱清章作證時才想起來，而面對檢方追問周芳如曾說是由許芷瑜（橘子）經手轉交，柯文哲也給予肯定回覆。
過完中秋首戰！柯文哲今出庭京華城案 以證人身分接受詰問
台北地院審理京華城案、政治獻金案，今（10月7日）將以證人身份傳喚時任台北市長、前民眾黨主席柯文哲出庭，為本案的關鍵重頭戲。預計今日檢察官將會針對EXCEL檔案「工作簿」、隨行秘書「橘子」許芷瑜以及便利貼等內容進行詰問，而柯文哲的陳述內容也將會成為本案焦點。台北地檢署控柯文哲藉由京華城案容積獎勵，收受來自威京集團主席沈慶京的1710萬、侵占政治獻金6834萬，並挪用眾望基金會款項以支付競總的員工薪資等。另外，柯文哲也被控侵占由基隆市副市長邱佩琳募款、捐贈給民眾黨的政治獻金共600萬元。此外，柯文哲也涉嫌將肖像權授權給木可公司，並由競選總部推出捐款換小物的活動對外募款，再以收取授權費名義將募得的政治獻金轉入木可公司帳戶，躲避政治獻金用途的種種限制，藉此不法侵占6234萬餘元的政治獻金。然而，針對以上指控柯文哲均否認犯行，但今日柯文哲以證人身分出庭，將接受法律約束而不得說謊，否則將面臨涉犯偽證罪的風險，因此柯文哲今日的證詞也成了眾人矚目的焦點。
柯文哲獲准出席彭振聲母喪公祭 痛批檢方「製造筆錄」
台北地院2日審理京華城案，由前台北市都發局長黃景茂作證，台灣民眾黨前主席柯文哲再度批評檢察官林俊言偵訊黃時「製造筆錄」且恐嚇，直呼太過分。他說，「司法是國家最後一道防線，應當被人民信任，檢察官不可以勾結特定媒體，淪為政治打手，成為迫害人民的工具。」此外柯聲請參加北市前副市長彭振聲母親的告別式，合議庭裁准。彭振聲2個月內接連痛失至親，7月出庭時，妻子不幸辭世，而他長年臥病在床的母親，也在上月過世。合議庭裁准柯以公開行程方式，本月5日中午到台北市懷愛館（原二殯）彭母的公祭，進行拈香致意。北檢起訴指控，2020年時任台北市長的柯裁示，把京華城案送交都委會研議，隨後柯將陳情書交辦給都發局，黃景茂簽核簽呈，由柯裁示送研議，檢方依圖利罪起訴黃，但他否認犯罪。黃昨證稱，沒有人指示他盡快辦理陳情案，他不知為何檢方起訴他。他喊冤，「當了45年公務員，一直奉公守法，如果覺得京華城案有違法，就不會送研議。」柯說，檢察官根本預設立場，只是找人編故事，逼迫大家去講符合檢方版本的故事而已；檢察官是國家公務員，為什麼要違反當事人意志製造筆錄？檢察官混淆視聽，只是因黃沒配合招供，在沒證據的狀況下，拿其他無關的案子恐嚇黃，檢方還質疑黃拿多少錢才幫陳情人爭取容積率。柯痛批，司法不處理真正弊案，只是打擊政敵，傷害無辜，甚至追殺真正揭弊的人，這樣下去，台灣會完蛋。近來捲入狗仔跟拍爭議的立委黃國昌昨陪柯出庭，一前一後進入法院，柯的臉書貼文：「居然真的被跟了」，黃也發文稱：「早就在跟他了」，互動引發討論。
花蓮光復再爆假警報！議員揭縣府人員喊「水來了」 行政院這麼說
颱風「樺加沙」造成花蓮縣馬太鞍溪堰塞湖溢流，重創光復鄉，正當志工及各單位今（28）日協助災區重建時，再度傳出潰堤消息，嚇得大夥紛紛陷入恐慌。當地議員胡仁順對此還原經過，直指是縣府人員到處大喊「水來了，快跑」，還造成孩童與家長走散。行政院災害前進協調所晚間表示，農業部林業及自然保育署持續監測馬太鞍溪河床，未有大量湖水下流或崩塌情況，若有異常情況，中央將通報發布CBS（細胞廣播服務）警訊，並以防空警報系統通知國人疏散撤離。針對光復鄉今天再度傳出潰堤消息，事後被證實只是烏龍一場，胡仁順稍早在臉書、Threads等社群媒體平台發文表示，共有類似假消息共發生2次，其中一次是9月24日上午11時40分左右，此次是今天中午約12時。他也表示自己今天就在重災區，親眼看到縣府某單位人員到處大喊「水來了，快跑」，接著大家開始推擠、奔跑上二樓，還有小女孩因此與家長走散，最終是由國軍幫忙找回，讓一家人團聚。颱風「樺加沙」過境花蓮縣光復鄉市區後，各單位在災區持續進行清淤工作。（圖／黃耀徵攝）「再這樣亂喊，會出事。」胡仁順指出，監控堰塞湖的是中央機關，但中央機關並未發布相關訊息，或讓地方單位以廣播通知民眾，連在今天的記者會直播中也對此一頭霧水，讓他直呼｢到底為什麼是縣府的人在路上大喊」，更懷疑背後有政治操作，「中央、檢方調查一下好嗎？太過分。」行政院災害前進協調所稍晚在臉書發文指出，經濟部水利署針對馬太鞍溪昨天嘗試引流未果，小部分水量進入市區，今早10時已再次封堵，目前堰塞湖蓄水量為600萬立方公尺，蓄水容積降至6.6%，由於壩體土石仍不穩定，仍維持紅色警戒，農業部林保署持續監測馬太鞍溪河床，目前未有大量湖水下流或崩塌情形。前進協調所也說，若有異常情況，林保署將通報發布CBS（細胞廣播服務）警訊，並以防空警報系統等多元放送，而當未來如需疏散撤離，內政部警政署將利用防空警報系統，比照海嘯警報播放方式進行播放，警局、消防局、垃圾車、村鎮單位也會利用語音廣播通知國人。（圖／翻攝自臉書／中華民國行政院）最後，前進協調所強調，今天下午光復市區的警報，未經通報程序，農業部林保署也沒有授權啟動任何程序。
花蓮洪災光復鄉17死7失聯 災民怨無通知！中央這樣說
0923花蓮洪災共造成光復鄉17人罹難，7人失聯，由於水患來臨時，多數民眾未收到相關警報通知，受困其中，由於堰塞湖持續維持紅色警戒，湖水持續溢流，中央今天宣布，未來透過防空警報示警系統，比照海嘯警報方式，「短音5秒、停止5秒」循環9次播放，警察局也會透過語音廣播，讓警戒區域內的民眾能及時獲得警報訊息，往二樓以上的高處避難。經濟部次長賴建次指出，截至目前光復洪災共造成17死、7失聯，馬太鞍溪堰塞湖截至今天上午7時的現況，蓄水量已降到600萬立方公尺，容積從昨天的7.7％降到6.6％。林保署花蓮分署長黃群策補充說，堰塞湖體面積持續縮小，但持續溢流且土體零星崩落，目前仍維持紅色警戒。堰塞湖23日溢流發生後，光復市區民眾只有手機收到細胞簡訊告知訊息，現場並沒有任何警報通知，加上大家看到水來時，不知該往何處避難，只能像迷宮裡的螞蟻到處亂竄，無法及時撤離。對此，賴建次表示，未來若遇緊急狀況需要疏散撤離時，將利用防空警報系統示警，其中，光復地區將由鳳林警分局、長橋派出所、鳳林分駐所，比照海嘯警報方式，「短音5秒、停止5秒」循環9次播放，警方也會用語音廣播，讓緊急區域的民眾能及時收到消息，往2樓以上高處避難。消防署說明今天的救災進度指出，7人失聯中，清查2處無人，目前還未入屋清查，而今天搜救重點仍放在佛祖街，人員會配合重機具挺入，同時考量民眾可能遭水往下游沖，或是捲入河床，今天會用無人機往下游花蓮溪出海口分5處清查，分別為劍瑛大橋、中興大橋、米棧大橋、月梅大橋及出海口。
林欽榮遭控捲白手套案！黃國昌批檢方「裝沒聽到」 北檢發聲明打臉
台北地院9月25日審裡京華城案時，民眾黨主席黃國昌於台北地院外接受媒體聯訪，提到沈慶京在庭中提到台大法律系教授蔡茂寅索賄一事，並稱當時京華城在回復到560%容積率過程中，與蔡很好的時任台北副市長林欽榮不斷刁難，但檢察官卻裝沒聽到。台北地檢署於今（9月27日）發聲明，表示此案已於2024年分他字案偵辦，全案仍在偵查中，與黃國昌所稱事實不符。當天，黃國昌在媒體聯訪時批評檢察官在庭上彷彿是在考驗沈慶京的記憶力，不像在針對起訴內容進行舉證，且檢方在聽到沈慶京在庭上提及京華城容積率尚未被北市府給予回復到560%前，蔡茂寅曾透過法務主任求見沈慶京，並表示他有能力讓京華城回復到 560%，最後跟沈慶京要現金。黃國昌表示，蔡茂寅跟林欽榮關係很好，因此在回復到560%容積率過程中，林欽榮就就不斷進行刁難，而沈慶京在庭上提到這段過去從未提及過的證詞檢方卻當作沒聽到一樣，質疑「這麼嚴重的事情，請問台北地檢署分案調查了沒？」針對黃國昌的質疑，台北地檢署也於今日發出聲明，表示針對沈慶京於京華城案偵查期間曾提出其遭林欽榮透過白手套索賄一事，已於113年10月22日分他字案偵辦，並已陸續傳喚多位證人到場訊問釐清事實，目前全案仍在偵查中，有媒體報導某政黨人士指摘「北檢裝沒聽到」云云，與事實不符，特予澄清。
堰塞湖潰決奪命再現 昔草嶺潰壩74名國軍殉職
花蓮馬太鞍溪堰塞湖潰壩災情持續擴大，截至目前已造成17人不幸喪生，救援行動仍在進行中。此次災難不禁讓人回想起台灣過去發生的類似事件，尤以曾奪走74名官兵生命的草嶺堰塞湖潰壩最為人所警惕。根據《國家文化記憶庫》與維基百科資料，草嶺地區地質條件脆弱，地層長年不穩，堰塞湖多因地震或豪雨而生成。最早的紀錄可追溯至1862年台南大地震，當時濁水溪上游因土石崩落形成堰塞湖，後於1898年潰決。1941年中埔地震後再次形成新湖，水量高達1.2億噸，隔年即發生溢流。1951年，國軍第十六師工兵營奉命協助修建草嶺至太平間的公路，正值當地豪雨不斷，湖水潰決，洪流直撲工兵營地，造成74人殉職。下士張冬夢原已脫險，卻為救援同袍折返，最終壯烈犧牲，其英勇事蹟仍留存在紀念碑與民眾記憶中。草嶺堰塞湖的危機未止於此。1999年921大地震後，當地再次因山崩形成「新草嶺潭」，一度成為台灣最大湖泊，容積達2億噸。然而，歷經桃芝、納莉颱風與72水災等連番侵襲後，湖泊逐漸被土石填平。2019年丹娜絲颱風帶來豪雨，堰塞湖水量短時間內激增至2245萬噸，再度拉響災害警報。
兩週完成防洪設施加固 中央災害應變中心：堰塞湖規模已減少88％
中央災害應變中心前進協調所今（26）日召開第4次工作會報後記者會，由總協調官經濟部次長賴建信說明花蓮馬太鞍溪堰塞湖溢流最新救災進度，目前已動員10 縣市搜救隊協助，截至今日中午12時統計死亡人數14人、失聯人數7人、救出人數686人，收容安置1,023人。有關堰塞湖水量監測，賴建信說明，經9月23日堰塞湖壩頂溢流後規模已大幅下降，由原9,100萬立方公尺減少至1 ,100萬立方公尺容積量，已減少88％。而缺口封堵部分，經濟部水利署正加緊作業，盼能在2週內完成，農曆年底前把所有的堤防毀壞的設施再進行加固，至明（115）年汛期之前，將受損的堤防完全恢復。至於公路的橋梁修復部分，馬太鞍溪橋斷裂後，交通部會用最快的速度來完成鋼便橋，目標明年底前完成新橋。至於昨（25）晚部分水流至佛祖街，賴建信說明，水流並非由馬太鞍溪流入，而是馬錫山上的野溪排水溝，從山上的清水流下，原先是經開口堤防流入河床，但因馬太鞍溪水流已經溢漫，因而回流，現正進行封堵工作，並由農業部林保署、農水署、水保署及經濟部水利署架設緊急簡易監測設施，並透過水保署志工向民眾說明，主動提供資訊。另針對家戶受損民眾的就醫需求，中央災害應變中心指出，考量受傷民眾身分證或健保卡遺失，經協調可先至光復糖廠餐廳臨時戶政服務櫃台申請，目前健保署已經受理49人健保卡發放作業，各大醫院包括衛生所也都全力配合。中央災害應變中心表示，針對復水復電部分，目前已經恢復85%家戶用水，尚有633戶待復水；190戶待復電。台水公司補充目前出水量已超過受影響區域的平常用水量，例如馬太鞍溪以南部分，平常每日用水量為4,000噸，現出水量已達6,000噸，而大馬等地勢較高的地區，台水公司也透過臨時加壓設施改善；台電公司亦已加派人力巡檢，積極調度人力進行修復。此外，中央災害應變中心提到，經濟部產發署也協調振宇五金提供協助，今日晚間將有超過700台水槍運進災區，由行政院東部聯合服務中心協助進行相關發送，加速災區家園清潔。
柯文哲更裁維持7千萬交保確定 民眾黨批北檢自證先前抗告無正當性
民眾黨今（24）日表示，針對台北地檢署不抗告民眾黨創黨主席柯文哲交保裁定，其實是北檢自知之前抗告毫無正當性，該回歸「促進訴訟、發現真實」原則，讓訴訟回歸理性與經濟，不要自踐司法公信力。被控涉入京華城重建容積圖利等案的柯文哲日前聲請具保停押獲准，儘管北檢一度抗告並由台北高等法院發回更裁，台北地方法院仍維持新台幣7,000萬元交保裁定，儘管裁定仍給予北檢一定的抗告空間，北檢仍在今天表示不予抗告。民眾黨對此指出，北檢這次決定不提抗告，其實是自打臉前次所提的抗告，簡直毫無正當性可言，籲請北檢落實「促進訴訟、發現真實」原則，切勿踐踏司法公信力。民眾黨回顧，近1年多來，柯文哲遭受司法公器濫權起訴與不當關押，過程中被少數媒體不斷洩漏偵辦內容，企圖影響輿論，又被摧毀與抹黑人格，一路拖到公開審理期間，才有機會為自身辯駁，身心煎熬。柯文哲即使官司纏身，仍有不少熱情支持者相挺。（圖／黃威彬攝）民眾黨批評，調查局北機站報告早已寫明「難謂無據，非屬不法」的結論，檢方仍執意起訴柯文哲，甚至在近期庭訊時，持續以未列入起訴範圍的資料來質問證人，外頭更有綠營側翼社群貼文相互呼應，政治操作痕跡斧鑿斑斑，實在難看。民眾黨續指，細看這次「不提抗告聲明」，其實讀來字裡行間仍處處有「恐嚇」意味，仍不排除以羈押手段箝制當事人行動，籲請司法單位切勿「說一套、做一套」，踐踏司法公信力。※CTWant提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。