容積率
」 柯文哲 京華城 京華城案 彭振聲 京華城容積率
持分博奕戰2／「共同持分」成有心人士獵物？ 地主可尋求三方案解套
台中文心中清捷運站周邊的水湳新興市場土地陷入變價分割危機，地主們雖百般不願，卻幾乎找不到脫身之道。台中地院法官開庭時建議地主可向市府申請核定是否能採「原物分割」，但受限於開發利益與法規最低面積限制，實務上幾乎不可行。地主們無奈質疑，《土地法》原意是處理繼承人之間持分問題，如今卻被「土地蟑螂」鑽洞利用，反讓真正地主被迫低價脫手家產，成為制度最無力的犧牲者。被告之一、77位地主中的陸敬民向本刊指出，水湳新興市場用地是多年前由其母親購入，此地之所以會淪為今日的風暴，源頭在於當初規畫時就埋下的一個「地雷」，整塊土地只有一個地址，屬於是多位地主共同持有，不像現今地號分割如此細緻，因此衍生漏洞可鑽取。地主陸敬民指出，法院一旦進入拍賣程序，若發生流標就會不斷降價，最後成交價有時只剩市價一半甚至更低，等同被迫賤賣祖產。（圖／黃耀徵攝）今年7月第三次開庭時，法官建議雙方可向台中市政府確認土地是否能「原物分割」，也就是每位地主擁有獨立地號，脫離共有狀態，原告也可自行出售其土地。然而，原告蕭姓律師卻主張原物分割將損害土地「容積率」，也就是開放空間與未來開發的潛在利益，此說法令地主們不滿痛批，根本是「吃人吃夠夠」。然而即使再不合理的條件，仍可符合法規程序，「土地蟑螂」的衍生，正是不法人士利用《民法》第823、824條關於「共有物分割」的規定，向法院聲請裁判分割；若法院審酌後認為「變價分割」是適當的處理方式，即會裁定拍賣。有些人甚至結合《土地法》第34-1條的「多數決處分」，讓整起訴訟看似完全合法，實則可能讓小地主血本無歸。陸敬民表示，部分法官誤以為拍賣是最公平的方式，卻忽略拍賣市場的現實，若拍賣流標就可能多次降價，對原地主極為不利。此案一年內就開了4次民事庭，速度快得離譜，地主們難以反應，感覺就像「強渡關山」，急著將人家的土地處理掉。最終若真的走入拍賣程序，自己只希望可以找來第三方估價師等專業人士，提出合理市價後，再依合理方式處理。對此，律師呂奕賢指出，立法者起初就認為「共有」不是理想狀態，因為一塊土地或建物由很多人一起持有，使用上很麻煩，因此法律的方向，是希望最後能回到「一人單獨所有」。實務上，只要有共有人要求分割，法院原則上會優先採取「原物分割」，也就是能切地就切地、能分建物就分建物；只有在不動產本身沒辦法分，或共有人太多、持分太零碎時，法院才會改採「變價分割」。呂奕賢建議，如果地主覺得有人想利用制度（像土地蟑螂或建商）逼土地拍賣，可以提出一套具體的「原物分割方案」，例如如何分地、各自取得哪一部分。只要土地客觀上能分割，法院通常會傾向採用這種方式；另外，地主也可以去整合其他年長共有人，只要多數人支持原物分割，法院不見得會同意變價分割。律師說明，法院拍賣通常以「一拍市價、二拍八折、三拍六四折」方式，不過若土地條件單純、買方容易評估，價格通常不至於太離譜。（示意圖／劉耿豪攝）至於拍賣流程，呂奕賢表示，法院在拍賣前一定會找估價師先估市價，不會用公告現值。拍賣價格一般是一拍市價、二拍八折、三拍六四折。只要土地或建物條件單純，拍賣價格通常不會太差。律師劉韋廷認為也可採「原物找補」方式，地主可向法官爭取由自己承受持分較小共有人的份額，再以法官認定的公平價額找補現金，避免土地被迫拍賣。對此，記者致電蕭姓律師的事務所，事務所回應指出，因相關訴訟仍在審理中，蕭律師不方便回覆。
北市府和新壽完成合意解約協議 李四川笑回：謝謝配合
輝達海外總部將落腳北士科T17、18，擁有地上權的新光人壽與北市府合意解約，台北市議會日前審查通過「分手費」提案。北市府21日下午宣布，已與新壽完成合意解約協議，24日會完成辦理塗銷地上權登記。台北市副市長李四川被問及，完成合意解約心中是否放下一塊大石頭？他笑回「嘿嘿嘿」，謝謝新壽願意配合，讓輝達能夠進駐北士科，也對於台北和台灣的AI經濟上有幫忙。市府與新壽雙方下周將會同辦理塗銷地上權登記，李四川表示，24日就會解決塗銷，因為今天簽完合意解約以後，時間已經超過下午3時30分，銀行已不能辦理相關業務，市府24日付錢給新壽，新壽才會蓋章給市府需塗銷的資料，「一手交錢一手拿資料」，新壽也發出重訊，應該不會再有變數。有關塗銷地上權後，還有哪些後續工作？李四川說，接下來市府要跟輝達談簽約的事，錢的方面沒問題，現在最大問題就是投資計畫書，只要市府審定完投資計畫書就可以簽約；都市計畫變更上，先公展1個月，再來開都委會，市府會按照程序去做，看能不能在月底公展，因為建築師先現在設量，看建蔽率、容積率等哪些需要修正，目前就是明年農曆前簽約，也往明年中開工的目標前進。
指林智堅「圖利醫院」遭判賠30萬 陳智菡將上訴：完全無法接受
民眾黨前主席柯文哲捲入京華城弊案，其中「容積率」引起各界熱議。民眾黨立法院黨團主任陳智菡當時發文指，新竹市前市長林智堅任內通過新竹馬偕兒童醫院容積率從250%暴增至450%，比京華城還誇張，遭林智堅提告求償200萬元。台北地方法院20日判陳智菡須賠償30萬元、可上訴。陳智菡則回應，「發言內容攸關公共利益，並經合理查證，對此一完全悖離常理之判決，完全無法接受。本人將依法上訴捍衛自身清白。」陳智菡指出，自己的發言內容攸關公共利益，並經合理查證，且是對可受公評事項進行合理評論，對此一完全悖離常理之判決，完全無法接受。陳智菡強調，發言前已查證台北地院108年度的相關裁定內容。此外，自己的立論基礎是在強調，「容積率本為行政裁量權，若新竹市都委會可依法、依城市需求提高容積，何以台北市不行？為何竟依照圖利罪起訴羈押柯文哲前主席，質疑司法嚴重雙標」。陳智菡表示，自己的發言不僅經合理查證，更是針對公眾議題提出合理質疑，此一判決完全悖離常理、打壓言論自由與人民對公眾議題提出合理質疑之權力，將依法上訴捍衛自身清白，更要與意圖藉由司法濫訴，製造寒蟬效應之不公不義對抗到底。
高雄R20捷運聯開 打造楠梓第二行政中心、先進科技聚落
高雄捷運天際線再添新地標，高雄R20後勁站捷運聯開案日前舉行動土典禮，總投資金額達43億元，總開發樓地板面積約1.9萬坪，將打造楠梓第二行政中心及台積電周邊先進製程科技聚落，預計於119年完工。高雄市政府表示，高雄近年積極招商，除向半導體、生技醫材、精密機械、光電綠能產業招手，也積極推動土地開發案，提供捷運站周邊便捷的產業辦公及居住空間，繼捷運橘線O4之後， R20聯開案也動土開工，將使高雄捷運天際線再添新地標，R20聯開案鄰近台積電高雄廠，配合台積電今年4月舉行高雄廠區2奈米擴產典禮，高雄廠將興建5座2奈米先進製程以下的超大型晶圓廠，完工後，將成為全球最大晶圓先進製造服務聚落，因此，市府規劃推出R20後勁站聯開案，以回應產業聚落發展所帶來的人口與住宅需求。另為提升楠梓區公共服務品質，市府並於聯開案內規劃947坪楠梓第二行政中心、150坪長青學苑，以滿足社區服務需求，基地西北側則為佔地3.93公頃的楠梓後勁公園，市府投入6,500萬經費，預計114年底完工，以「森林熊的家」為主題，打造可符合不同年齡層使用者需求的八大遊戲區。高雄市政府表示，R20聯開案土地面積1,658坪，建蔽率60%、容積率420%，預估總開發量體約1.9萬坪，總投資金額約42.9億元，規劃A、B雙棟複合機能大樓，A棟為15層住宅及公共服務空間，其中2至7樓將作為楠梓第2行政中心，設有區公所、戶政事務所、里民活動中心及長青學苑，8至15樓則是專為青年專業人才打造的84戶科技青年宅，可提供周邊半導體產業園區衍生員工居住使用；B棟為24層集合住宅，並引入多元商業空間，帶動周邊生活機能升級。預計119年7月完工後，將為北高雄打造一座融合美學、交通與生活的門戶意象新地標。此外，海專路上既有人行天橋，將配合新的立體空橋拆除，並由R20聯開案設置新的立體空橋替代，民眾可從捷運月台層直達聯開基地，這一座新的立體空橋，整體建築外觀設計融合捷運站體與綠色空間設計，成為兼具藝術性與實用性的空中綠廊，直接連接至R20捷運站，巧妙的構思將打造高雄新地標，同時也讓世界看見高雄。（高雄市政府廣告）
高市府推動O9苓雅運動園區站開發 打造運動休閒創意街區新地標
繼捷運O9站聯合開發案A基地成功招商後，高雄市政府再辦理B及C基地公告招商，希望將 O9 苓雅運動園區站打造為一座運動休閒創意街區。高雄市政府表示，體育賽事活動成為城市發展重要引擎，O9站旁的中正運動場也肩負起這樣的責任，因此，市政府團隊111年開始進行改造計畫，透過都市計畫變更以及既有中正運動場改建，創造一個高品質運動園區以及有話題的都市門戶街區，並參考紐約高架公園(High Line)的案例，將40年歷史的中正運動場，從原封閉式場所改造成開放式場域，保存部分看台，打造600公尺的環形高架市民散步道，打破傳統運動場的界限，園區未來將引入餐飲和商店進駐，步道旁規劃了運動相關文創小舖、咖啡酒吧、輕食等空間，讓人們來這裡不僅能運動，還能放鬆、交流，成為創意碰撞的休閒、商務、生活街區。中正運動場變身「苓雅運動園區」，整合國際級400公尺田徑場、極限運動場，以及周邊的籃球場、羽球場和苓雅運動中心，擁有綠意盎然的空間及空中廊道，提供人們慢跑、打球、散步的場所，也可以從不一樣的高度，漫步感受城市，苓雅運動園區已於今年4月對外開放，未來隨著購物、餐飲、辦公等多元功能逐步到位，成為全齡健康的新生活場域。運動園區轉型創意街區O9站B、C基地招商中 配合苓雅運動園區的改造，高雄市政府在111年啟動都市計畫變更，經市政府及內政部都委會二級二審後，將體育場用地變更為捷運開發區，土地使用分區為捷運區開發區，建蔽率及容積率分別為70%、630%，使用項目比照一般商業區，並可比照商業區申請開放空間獎勵20%，因此投資人可自行規劃商業及居住設施等，以利活絡苓雅運動園區周邊商業與居住活動。O9捷運開發區A基地已在今年4月完成評選，B、C基地則在今年7月底公告招商，兩處基地分開招商，B 基地面積 1,436 坪，開發量體約 1.63 萬坪，預估總投資額 36.9 億元；C 基地面積 3,131 坪，開發量體約 3.62 萬坪，預估總投資額達 98.4 億元，A、B、C三基地合計可為捷運局創造96億元之收益挹注捷運建設。本次招商基地不僅是中正交流道進入市區的第一站，距離衛武營藝文特區、lalaport僅一站之隔，周邊更整合Kaohsiung Highline運動休閒機能，具備成為全台最大運動休閒生活聚落的條件，本案於114.12.31截止投標，誠摯邀請各位投資人踴躍參與，一起打造捷運O9站成為運動休閒的創意街區！（高雄市政府廣告）
京華城重建案20％容獎取消「玩假的」？ 許淑華批北市府打迷糊仗
台北市議員許淑華今（20）日表示，京華城重建案事主鼎越開發4月時向北市府掛件稱不爭取20％容積獎勵，那時因尚有疑慮待釐清而被市府退件，一晃眼半年了都沒補件，帳上容積率仍為840％之高，不免讓人懷疑是否有「假動作」之嫌？鼎越開發於 4 月 9 日委由京華城重建案起造法人「中國建築經理股份有限公司」代表具狀向臺北市政府都市發展局提出「變更設計掛件」申請，內容為暫緩原申請京華城重建案中高達 20％的都市計畫獎勵容積。據了解，若該 20％容積獎勵沒了，原案核定容積率約 840 ％將調降至約728 ％，總樓地板面積約來到12 萬平方米，外觀則維持 19 層樓高。鼎越人員當時就強調，該變更設計是「暫緩申請」20％容積獎勵，並未永遠「放棄」容積，只是為了興建能繼續拚解套，未來若法院終局判決這20％獎勵是合法的，仍可能再度掛件申請。台北市議員許淑華（圖）要求北市府都發局繼續追蹤鼎越開發案20％容積獎勵案。（圖／劉耿豪攝）許淑華指出，當時台北市政府交通局4月底函覆鼎越要求注意變更設計對周邊交通的衝擊，都發局5月2日也函覆鼎越要求釐清變更方案的樓層挑高是否合理，還有開發量減少後停車需求有什麼改變，也該對立體綠化管制措施重新評估，再續行辦理都審程序。許淑華直指，8月一份來自北市府的公文就顯示，中國建經應於北市交通局發函起算6個月內申請複審，也就是10月底前就該申請，逾期未申請或仍不符規定者，將依規定予以駁回，如今已經10月20日了，鼎越卻靜悄悄沒聲息，「是不是打算打迷糊帳混過去？」她質疑。京華廣場重建案事涉多名官員與地方開發，如何化解考驗台北市長蔣萬安（中）的智慧。（圖／方萬民攝）許淑華直指，北市府怠於行使督促之責、鼎越也採「拖」字訣，等於雙邊近乎「擺爛」，且變更案是將原先地上第3層、第17層、第19層樓地板挑空，變更後改成地上第2層、第15層、第16層樓地板挑空，且圖說每層樓高度竟達8.6至10.3公尺，已經是一般2至3層樓之高，這樣大搞魔術之下總建築高度其實沒變，但會不會搞得建物更不安全？市府有責把關。北市府都市發展局長簡瑟芳則回應，京華城重建案還沒有完成容積取消20％手續，加上土地目前還在扣押中，建管處還是依法不予施工勘驗，將發文鼎越請他們說明，為何遲未補件。
高雄站前商圈都更紅利 建商砸6.4億卡位創土地單價次高
高雄車站「大都更計畫」，看準未來商圈發展紅利，吸引大咖建商連番卡位！根據內政部實價登錄最新揭露，位於新興區新興段二小段，佔地面積約400.2坪的商五用地，今年5月，城揚建設集團以關係人名義，以總價約6.4億元無貸款買下，刷下近5年來該行政區最高總價土地交易，換算每坪成交地價約160萬元，亦成為該區近一年來，土地單價次高交易。台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，該基地位於站前商圈七賢一路與仁愛一街口，曾做為停車場使用，該筆基地為雙面臨路的角地、佔地面積廣、地形方整，又屬高容積率的商五用地，整體土地條件頗佳、開發效益高，基地對面就是七賢國小與福華飯店，光七賢一路上就至少有約6家銀行匯集，展現區段生活與商業機能優勢，加上站前商圈的素地稀有性，及區段未來具備多元開發紅利，都讓該標的更具身價。楊秉瑞表示，該基地周邊多為老透天聚落及40年以上老華廈，平均成交水位仍有1字頭，而周邊因新屋稀有性，以新成屋「新站之心」，最高單價已有4字頭成交實力，如以該基地成交地價估算，未來如推大樓案，預估每坪單價應朝坐4望5。距離新交易的基地距離約300公尺，仰德建設也在今年上半年，陸續整合同樣位於站前商圈南華橫二路上的老透天建物及素地，目前已揭露共計4筆房地及2筆土地交易，整合的建物中，不乏屋齡達70年的老屋，建坪約32坪，地坪約44坪，以約5500萬元成交，另外還包括約93坪商四用地，每坪成交單價達140萬元，合計房地成交總價約3.4億元，已取得約281.6坪商四用地，周邊仍有整合空間。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄車站因鐵路地下化計畫，自2002年舊車站停用進入施工期，周邊商圈歷經長達約20多年的黑暗期，隨新高雄車站站體於今年正式全面完工，不僅讓車站商圈迎來全新面貌，政府同步啟動以站前第一環為核心的都市更新計畫，包括已推動的「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」、「高雄客運民辦都更案」、「71期重劃區」等，未來都將重塑站前商圈天際線，同時高鐵正式南延至高雄車站，成為繼左營站後結合台鐵、捷運三鐵共構的交通轉運核心，車站商圈將匯集交通、商業、生活機能，華麗變身成為新都心，看準未來前景，已吸引不少大咖業者積極卡位佈局。李家妮表示，車站商圈屬於舊城區，老屋多、素地少，由於整合危老建物可享有容積獎勵，加上危老條例預計將於2027年落日，促使業者積極以整合老透天為取得開發土地方式之一。相較於市價，業者的開價通常更具吸引力，對屋主而言頗為划算，雖然整合過程耗時，但對建商與屋主皆能達成雙贏的局面。
便利貼、隨身碟、工作簿都沒印象？ 柯文哲只認這１件事情
台北地院今（10月7日）審理京華城案，傳喚時任台北市長、民眾黨前主席柯文哲以證人身份出庭作證，檢察官詢問有關工作工作簿「小沈1500」以及疑似他手寫下令的「黃色便利貼」時，柯文哲均沒有給出有用的答案，不是說不清楚就是稱自己忘了，但他卻認了部份金流是由隨行秘書許芷瑜進行轉交。檢察官先是詢問行動硬碟「A1-37」持有者為誰，柯文哲表示應該是他的，並稱對硬碟毫無印象，當初應該是拿來當作備份使用，而檔案內存有幾萬個檔案，究竟是從何時備份起的他沒有印象。除了對硬碟沒有印象外，檢察官進一步詢問有關其中的工作簿時，柯文哲再度表示對內容沒印象，自己是在關押過程才看到，且裡面記載的人名也不是全部都認識。而當檢察官詢問柯文哲和謝國樑母親、信義房屋創辦人周俊吉之妻等人是否有金錢來往時，柯卻數度表示拒絕回答。而檢察官問到京華城設計圖上，寫有「TO：彭副，京華城對容積率應該死心了，只希望行政流程加速，讓他們早日完工就可以了」的黃色便利貼是否為柯文哲親手寫下，柯文哲又稱自己沒有印象，並且表示當時京華城容積率尚未確定，他就算在設計圖上寫便利貼說死心也沒代表什麼。不過，柯文哲在詰問過程中，也有表示陳盈助機要邱清章去柯文哲辦公室拿300萬現金面交後，便將錢轉交給競選主任周芳如，但柯文哲也表示是在看到邱清章作證時才想起來，而面對檢方追問周芳如曾說是由許芷瑜（橘子）經手轉交，柯文哲也給予肯定回覆。
柯文哲獲准出席彭振聲母喪公祭 痛批檢方「製造筆錄」
台北地院2日審理京華城案，由前台北市都發局長黃景茂作證，台灣民眾黨前主席柯文哲再度批評檢察官林俊言偵訊黃時「製造筆錄」且恐嚇，直呼太過分。他說，「司法是國家最後一道防線，應當被人民信任，檢察官不可以勾結特定媒體，淪為政治打手，成為迫害人民的工具。」此外柯聲請參加北市前副市長彭振聲母親的告別式，合議庭裁准。彭振聲2個月內接連痛失至親，7月出庭時，妻子不幸辭世，而他長年臥病在床的母親，也在上月過世。合議庭裁准柯以公開行程方式，本月5日中午到台北市懷愛館（原二殯）彭母的公祭，進行拈香致意。北檢起訴指控，2020年時任台北市長的柯裁示，把京華城案送交都委會研議，隨後柯將陳情書交辦給都發局，黃景茂簽核簽呈，由柯裁示送研議，檢方依圖利罪起訴黃，但他否認犯罪。黃昨證稱，沒有人指示他盡快辦理陳情案，他不知為何檢方起訴他。他喊冤，「當了45年公務員，一直奉公守法，如果覺得京華城案有違法，就不會送研議。」柯說，檢察官根本預設立場，只是找人編故事，逼迫大家去講符合檢方版本的故事而已；檢察官是國家公務員，為什麼要違反當事人意志製造筆錄？檢察官混淆視聽，只是因黃沒配合招供，在沒證據的狀況下，拿其他無關的案子恐嚇黃，檢方還質疑黃拿多少錢才幫陳情人爭取容積率。柯痛批，司法不處理真正弊案，只是打擊政敵，傷害無辜，甚至追殺真正揭弊的人，這樣下去，台灣會完蛋。近來捲入狗仔跟拍爭議的立委黃國昌昨陪柯出庭，一前一後進入法院，柯的臉書貼文：「居然真的被跟了」，黃也發文稱：「早就在跟他了」，互動引發討論。
林欽榮遭控捲白手套案！黃國昌批檢方「裝沒聽到」 北檢發聲明打臉
台北地院9月25日審裡京華城案時，民眾黨主席黃國昌於台北地院外接受媒體聯訪，提到沈慶京在庭中提到台大法律系教授蔡茂寅索賄一事，並稱當時京華城在回復到560%容積率過程中，與蔡很好的時任台北副市長林欽榮不斷刁難，但檢察官卻裝沒聽到。台北地檢署於今（9月27日）發聲明，表示此案已於2024年分他字案偵辦，全案仍在偵查中，與黃國昌所稱事實不符。當天，黃國昌在媒體聯訪時批評檢察官在庭上彷彿是在考驗沈慶京的記憶力，不像在針對起訴內容進行舉證，且檢方在聽到沈慶京在庭上提及京華城容積率尚未被北市府給予回復到560%前，蔡茂寅曾透過法務主任求見沈慶京，並表示他有能力讓京華城回復到 560%，最後跟沈慶京要現金。黃國昌表示，蔡茂寅跟林欽榮關係很好，因此在回復到560%容積率過程中，林欽榮就就不斷進行刁難，而沈慶京在庭上提到這段過去從未提及過的證詞檢方卻當作沒聽到一樣，質疑「這麼嚴重的事情，請問台北地檢署分案調查了沒？」針對黃國昌的質疑，台北地檢署也於今日發出聲明，表示針對沈慶京於京華城案偵查期間曾提出其遭林欽榮透過白手套索賄一事，已於113年10月22日分他字案偵辦，並已陸續傳喚多位證人到場訊問釐清事實，目前全案仍在偵查中，有媒體報導某政黨人士指摘「北檢裝沒聽到」云云，與事實不符，特予澄清。
柯文哲週一開羈押庭 吳宗憲樂觀看待：高院理由書無不利之處
前台北市長柯文哲因涉入京華城容積率弊案遭羈押近一年，日前以7000萬元交保，但台北地檢署不服提起抗告，高等法院裁定撤銷交保並發回更裁，北院預計於週一（15日）上午重新召開羈押庭。對此，國民黨立委吳宗憲表示，從高院理由書內容來看，並未出現對柯文哲不利的情節，因此認為柯文哲再度被收押的機率不高，甚至不需追加保金，對後續發展抱持樂觀態度。吳宗憲認為，柯文哲應該是不會再還押，甚至連加保金都不需要。他指出，高院這次發回更裁的理由書，其中第二點提到證人接觸的疑義問題。他舉例，與柯文哲同車、被外界批評的民眾黨立法院黨團主任陳智菡，其實是檢方在偵查階段所列證人，而非起訴範圍中的審理證人。國民黨立委吳宗憲對於柯文哲週一的羈押庭，持樂觀看法。（圖／黃耀徵攝）他強調，柯文哲的律師做法專業，請求法官釋明不能接觸的證人範圍；再由高院發回更裁的理由來看，這一點其實「沒有對柯不利」。吳宗憲指出，如果柯文哲有涉及公益侵佔跟背信的部分沒查清楚，也是因為檢察官怠惰，因此不利益應由檢察官承擔，他還是比較樂觀看待，北院更裁還是會比較有利於柯文哲論述方向。
談柯文哲案批檢押人取供 朱立倫：圖利本就有辯論空間
因涉京華城容積圖利案遭羈押近一年，前民眾黨主席柯文哲近日獲交保，暫時重獲自由。對此，國民黨主席朱立倫今（10日）表示，台灣歷經數十年民主化進程，司法理應是民主最後的防線，但如今檢調卻以「押人取供」方式偵辦柯案。他直言，圖利本就有很大的辯論空間，呼籲該案件應回歸待法院的辯論、證據的呈現，讓司法的公平正義重新取得社會的信心。朱立倫指出，這一年多來是台灣司法受到最嚴峻考驗的時候，民眾對司法的信心下降。如果司法變成政治操控，甚至作為打壓在野黨、打壓異己，相信國人沒有辦法接受，柯文哲這個案子到目前為止，社會的觀感都是覺得，還沒有具體任何的證據，顯示有收賄的情況，而圖利本來就是有很大的辯論空間。他表示，更何況在這個過程當中，大家覺得長期羈押，變成了一個押人取供，民眾絕對沒辦法接受，柯文哲出來之後，這兩天檢方還是不服，還在持續要用抗告的方式，但是社會如果再用這樣的方式，對司法還是嚴重的打擊。朱立倫認為，應該回歸待法院的辯論、證據的呈現，讓司法的公平正義重新取得社會的信心，這才是最重要的目標。他表示，遲來的交保並不是正義，必須要給柯文哲最大的空間，讓他能夠好好的來針對這個司法案，持續的證明他的清白。
交保後每晚須自拍上傳 柯文哲今赴法院出庭
民眾黨前主席柯文哲雖獲交保，但須配戴電子腳環及個案手機進行科技監控，每晚8到10時要拿手機拍面部照片上傳，且不得靠近海岸線或機場，昨晚他趕忙從新竹北返，就是為了做此動作。而台北地院9日將開庭，傳喚當時審查京華城案的北市都委會委員徐國城，柯文哲必須到庭。北院作出對柯文哲科技監控，沒有限定用個案手機拍照的「場所」，合議庭昨表示，如果柯的律師有疑義可在開庭提出，換言之，今天開庭仍會處理柯交保的後續爭議。柯文哲昨在法庭內裝設電子腳環及測試個案手機，長達2個小時，相較5日獲交保的北市議員應曉薇不到1小時的裝設時間，讓法庭外等候的民眾黨人士議論紛紛，有人猜測是否廠商技術有問題或是儀器出狀況。不過，因柯在法庭裝設時，律師鄭深元等人也陪同，再加上柯後來也沒特別提及，真正原因不得而知。柯昨在法院外特別提及他的同學李文宗，稱李文宗根本沒碰到京華城案，審查京華城容積率那段時間，李根本不在北市府，就為了1通鼎越開發公司董事長朱亞虎的感謝簡訊，法院就把他關了11個月，台灣民主化30年，怎還有這種冤獄？李文宗早已獲2000萬元交保，合議庭近期會傳喚他及胞妹李文娟，釐清他們被起訴與柯共同涉犯侵占政治獻金部分；另合議庭9日將喚時任都委會委員的政大地政系教授徐國城作證，11日傳喚民眾黨祕書長周榆修、木可公關公司員工李婉萱作證，柯文哲都必須出庭。此外，柯被控圖利罪的重要證人都已詰問完畢，合議庭接下來將針對政治獻金部分的證人由檢辯詰問，預計12月底辯論終結、擇期宣判。
稱柯文哲為藍白唯一君主 周玉蔻：很可能投入高雄市長選戰復仇民進黨
民眾黨前主席柯文哲深陷京華城容積率弊案，遭羈押至今已近1年，北院5日裁定柯7000萬元交保，今（8）日柯文哲已點頭同意交保。對此，媒體人周玉蔻表示，復仇、搞垮民進黨，毀滅賴清徳，必定是他鎖定執行的唯一目標了。而很多人在討論白營的2個太陽，周認為這個問題已經不存在。今天起，柯文哲就是藍白唯一的君主，大太陽。周也判斷柯很可能先投入高雄市長選戰，啟動2026殲滅民進黨地方執政版圖戰。「柯文哲海嘯」將開始掀動，2026年底前，柯案百分之百不會定讞，參選權安全存在，因此判斷柯很可能先投入高雄市長選戰，啟動2026殲滅民進黨地方執政版圖戰。她強調，復仇、搞垮民進黨，毀滅賴清德，必定是柯文哲鎖定執行的唯一目標了。周玉蔻表示，柯文哲今天出了看守所，就是台灣最大尾新聞人物和政治議題製造機了，復仇、搞垮民進黨，毀滅賴清德，必定是柯文哲鎖定執行的唯一目標了。周玉蔻提到，很多人在討論白營的2個太陽，自己認為這個問題已經不存在。今天起，柯文哲就是藍白唯一的君主，大太陽，柯一定會說「百分之60民意的柯文哲對抗40％的賴清德」。周玉蔻說，不少評論者判斷，2028年總統大選，柯文哲的案子還不會宣判定讞，還不會被褫奪公權，必然參與總統選舉，爭取勝選特赦自己。柯選總統，國民黨的盧秀燕已然出局。周玉蔻推測，以柯文哲的仇恨心之高及極端作為的習性，他很可能先投入2026年高雄市長選戰，連帶掀動台南、屏東、嘉義，殲滅民進黨地方執政版圖。周玉蔻指出，2026年底前，柯案百分之百不會定讞，柯文哲參選權安全存在。拖到2028，不保險，柯文哲應該想像的到，因此2026的勝利，是2028的保證。周玉蔻直言，所以，賴清德總統要休養生息，柯文哲的目標就是要你無法休養生息，而且愈亂愈好，不搞到賴清德八面烽火絕不罷休。周玉蔻認為，「柯文哲海嘯」今天下午開始掀動，民進黨政府的應對手段，除了安穩施政，必須強力施展行政權給予的鋼鐵作為。周玉蔻說，行政權的指標，就是禁制區的民眾黨人的違法抗議！保安大隊不能執法嗎？法庭秩序不能強力維護嗎？重金交保、涉及重罪的人犯言談行動不受約束嗎？周玉蔻強調，這一年的柯文哲，看穿了中央民進黨領導者的「溫柔」，今後，如果賴卓當局不好好琢磨應對，不能硬起來、不能以行政權強勢治理而導致被惡水大海嘯轟的鼻青臉腫，這些評論的人，也只能徒呼負負！周玉蔻指出，根據台灣的《公職人員選舉罷免法》，若被判處死刑、無期徒刑、或10年以上有期徒刑的判決尚未確定，則不得登記參選公職人員；若是受有期徒刑以上刑罰確定，但受緩刑宣告者，則不受此限。換句話說，一審判決可能不影響參選資格，但若尚未確定，或是確定且判刑超過10年且未獲緩刑，則依規定不得參選。 最後，周玉蔻強調，如果柯文哲一審宣判後依法不得參選，他可以啟用代理人投入戰鬥，或者，藍白聯手修法？總之，不要低估柯文哲的報仇心與行動力。
柯文哲獲交保 凌濤：下一步應釋放黨工並啟動跨黨派調查委員會
前台北市長、民眾黨前主席柯文哲因京華城容積率弊案，遭羈押至今近1年，北院5日裁定柯7000萬元交保，限制出境出海8月，並接受科技監控，柯文哲今（8）日同意交保。對此，國民黨桃園市議員凌濤表示，下一步釋放黨工，啟動跨黨派調查委員會，還給台灣司法乾淨空間！凌濤表示，國民黨主席朱立倫823當晚喊話「終結司法東廠，掃除政治黑手，重建司法獨立」，請賴清德政府停止任何形式的政治力介入司法，必須即刻釋放被政治收押的柯文哲及國民黨黨工，結果民調顯示，高達近5成的人民支持這樣的主張。凌濤指出，司法終於在大罷免大失敗後，恢復一點正常，釋放被檢調不成比例窮追猛打的柯文哲，而同樣被政治辦案清算的國民黨黨工仍被羈押，都應該停止黑手繼續不當欺壓，讓司法能真正回歸獨立性。凌濤也說，他們也要求賴清德政府，釋放柯文哲主席、以及黨工之外，應立即成立跨黨派的調查委員會，徹查綠電發展與其他重大建設中的所有弊案，揪出國家的蛀蟲，並對違反公正審判的押人取供，政治收押啟動調查。「正義不該有顏色，廉能不容被踐踏，是對人民最基本的承諾」。
柯文哲交保後下一步？ 沈富雄提3選擇：發揚光大民眾黨
前台北市長、民眾黨前主席柯文哲因京華城容積率弊案，遭羈押至今近1年，北院5日裁定柯7000萬元交保，限制出境出海8月，並接受科技監控。陳佩琪今（8）日稍早也離開家準備前往北院辦保。針對此事，前立委沈富雄7日表示，交保後柯文哲有3個選擇，而他的結論是柯文哲會守護並發揚光大民眾黨。對於柯文哲即將重獲自由，前立委沈富雄7日在政論節目《TVBS戰情室》指出，阿伯何許人也，阿伯放出來，是一個很大的變數丟進政壇裡頭，這不只是撩起一池春水而已，是一個很大的堰塞胡。阿伯有3個選擇︰第一個就是報仇；第二個就是守護並發揚光大民眾黨；第三個就像他最大的柯粉、也是一個精神科醫生所說，阿伯滿血回歸，被判無罪，然後民調贏過國民黨的候選人，2028年可能就是阿伯當總統。而沈富雄的結論是阿伯會選第二條路。
柯文哲同意交保 陳佩琪：需要安全平靜的環境面對官司
民眾黨前主席柯文哲因京華城容積率弊案，遭羈押至今近1年，北院5日裁定柯7000萬元交保，限制出境出海8月，並接受科技監控。陳佩琪今（8）日稍早也離開家準備前往北院辦保。她表示，經過一年來的折磨，剛剛律師已經說主席同意出來，能夠有一個好的環境去面對司法的處理。陳佩琪稍早從家門出發時接受媒體簡單訪問，她表示，經過一年來的折磨，剛剛律師已經說主席同意出來，能夠有一個好的環境去面對司法的處理，也要跟各位媒體說，很抱歉這幾天讓各位在這邊久等了，希望台灣能夠更好，大家回歸正常的生活。陳佩琪表示，「先生需要一個比較安全平靜的環境去面對自己的官司，謝謝大家這些日子以來的關心。接著，陳佩琪隨即前往北院辦保。」
檢察官主張延押柯文哲 指被押臉書還能發文「創造司法奇觀」
台北地院今（9月4日）召開柯文哲、應曉薇延押庭訊問，2人的延押期到10月1日，而檢方認為，柯文哲涉及圖利、收賄犯罪嫌疑重大，並且多名證人尚未到庭作證，恐有勾串、滅證之虞，並強調柯文哲在羈押期間，仍能透過臉書發文，斷章取義攻擊司法人員「創造史無前例的司法奇觀」、「毫無尊法概念」主張延押。林俊廷檢察官認為，柯文哲指示下屬放水京華城案，且涉嫌收受沈慶京賄賂，讓京華城案取得非法容積率，卻否認罪嫌重大，並混淆程序合法以及實體違法，強調就算京華城公司即使依《都市計畫法》申請容積獎勵，仍不能免除圖利罪嫌，並指京華城案透過「韌性城市、智慧城市、宜居城市」3條件取得容積獎勵是否可行，才是有無圖利的重點。林俊廷表示，雖然出庭的證人皆稱京華城案程序合法，但都不敢肯定京華城案可以用這麼少的回饋取得價值上百億元的容積獎勵，稱京華城案是首例，應該增加回饋等語。檢察官廖彥鈞則表示，在所有證人詰問完畢以前，柯文哲、應曉薇均有羈押必要，其中包括黃景茂、柯文哲、連君蒲、張高祥、范有偉、黃珊珊、吳順民、梁秀菊、許甫等皆涉及重要案情。檢察官陳思荔說，柯文哲羈押禁見期間，卻仍能多次使用臉書，擷取庭上內容，並以斷章取義攻擊司法人員，創造了「史無前例的司法奇觀」，並利用科技突破羈押禁見限制，製造輿論、抹黑檢察官並對證人施壓，毫無尊法概念，主張延押柯文哲。
柯文哲庭上再槓鏡周刊！ 怒嗆「司法勾結媒體才要坐牢」
台北地院今（9月2日）審理京華城案，傳喚時任台北副市長彭振聲出庭作證，並提訊在押的柯文哲、應曉薇等人，今日庭末，柯文哲表示，是因為媒體報才知道京華城案，並且在羈押一年中慢慢了解案件全貌，並表示司法人員勾結媒體才該被關，還應該被社會大眾給審判。柯文哲表示，自己本來對京華城案沒有很關心，去年媒體報導的時後才了解，不然當時連容積率都不太清楚，加上當時正逢疫情，沒空管京華城案。他繼續說，被押到現在，也慢慢了解這件案子的全貌，並稱如今會這樣是因為被「4個認罪被告、1個證人」搞的，分別所指的是彭振聲、邵琇佩、朱亞虎、陳俊源以及林欽榮。柯文哲說，今天認罪彭振聲都搞不清楚認的是什麼罪；邵琇佩雖認罪但卻稱京華城審議過程皆合法；朱亞虎認了行賄罪更好笑，因為錢根本不是他出的、而陳俊源則是被問了５次以後才認罪。而這４人的共同點就是都是被林俊言檢察官、郭建鈺檢察官問的。柯文哲更表示，自已到後來才知道之所以林俊言敢搞這麼大的案子是因為林欽榮的證詞，林欽榮曾說訴訟中的案子不能都更，但柯文哲表示林欽榮在說謊，因為他自己也在訴訟中處理陳情案。最後，柯文哲也表示「等到改朝換代以後，鏡電視的老闆裴偉被收押後才知道案件是怎麼搞出來的」並強調上次那個胖胖的檢察官說無論誰執政，犯法者都要坐牢，但司法勾結特定媒體才應該要坐牢，並稱「不但要坐牢，還要被社會大眾給審判，關出來走在馬路上還要被吐口水！」而9月4日，台北地院將召開延押庭，柯文哲的委任律師也將會在此之前具狀向合議庭提出具保停押。
京華城案開庭 前北市副市長彭振聲作證稱「柯文哲未下指示」
台北地方法院審理京華城案，今（2）日以證人身分傳訊已認罪的同案被告前台北市副市長彭振聲作證，由檢察官進行主詰問，彭證稱當時柯文哲市長沒有指示他協助處理京華城案，後來威京集團針對京華城恢復樓地板的陳情案，柯文哲還批示「公務員不坐牢原則」。彭振聲今在兒子陪同下出庭作證，他說昨天還送急診，他在看守所被羈押4個月，受偵訊30多次，他出庭都會據實講，他也多次解釋，北市都市計畫委員會跟其他縣市不一樣，是獨立機構，他擔任都委會主委不像法官一樣有裁量權，他沒有行政裁量權。「館長」陳之漢也首次到法院旁聽，他說因為小草們邀約再加上大陸事情告一段落，所以首次到法院旁聽，不過他說旁聽證人很多很難排，他目前是候補也不知道可否排到旁聽，他說知道今天是傳喚彭振聲出庭。彭振聲遭檢方起訴指控，主持都委會讓京華城案獲得獎勵容積率， 圖利威京集團百億元不法利益，檢方考量他偵查中自白犯罪，請求法官減刑後量處有期徒刑3年。彭案發後曾遭羈押，直到起訴後獲500萬元交保。