寶象
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北高雄新成屋預售價上看6字頭 「這商圈」成房價凹陷區每坪少20萬
高雄近年在台積電進駐議題發酵下，房價逐年升高，尤其北高雄一帶漲勢明顯，除了台積電所在的楠梓區外，巨蛋生活圈、美術館等新成屋均價站上5字頭，預售價更一路狂飆來到每坪60~70萬元。反觀距離巨蛋車程10分鐘的三民區建工商圈，新案單價仍落在40萬元上下，成為北高雄的「房價凹陷區」。根據內政部實價登錄統計，北高雄精華地段包括美術館地區、巨蛋生活圈，不僅新成屋已站穩5字頭，連預售新案也頻創高價，像是興連城、城揚等建商於美術館的新案均價落在每坪50~55萬元之間，高樓層戶別甚至高達66萬元。精華地段的漢神巨蛋生活圈，新成屋均價達到50.7萬元，預售案包括「郡都巨蛋」、「城揚H&A」均價已突破6字頭，最高單價來到68萬元。相較之下，距離漢神巨蛋約10分鐘左右車程的建工商圈，建案均價落在39.7~42.3萬元之間，每坪價差10~20萬元，明顯親民許多。住商不動產高雄三民大豐加盟店店長郭彩蓮表示，三民區是高雄人口第二大行政區，截至今年5月人口已累積32萬9,071人，人口基數龐大且以自住型買方為主，使得區域房價走勢相對穩健。而建工生活圈機能完善，教育資源更從幼兒園一路到大學皆有，吸引不少家庭自住客購屋；加以捷運黃線興建中，成為未來一大利多。區內新案如寶象建設「藏三豐」，為該區目前唯一進場銷售的新成屋建案，基地距離漢神巨蛋約10分鐘左右車程，規劃21~40坪產品，開價每坪約38萬元起。寶象建設總經理凃耀斌表示，該案土地取得時間較早，因此在格局設計、坪效運用及建材選配上，皆以小豪宅規格設計，盼以實惠價格提供高品質生活。另外，天玉集團也看好建工商圈機能優勢，陸續推出鑫天地五期「鑫空樹」、六期「龍騰丽閣」，前者實登已揭露323筆，最高單價42.65萬元，後者共累積255筆實登，最高單價站上48.9萬元。宏森地產預售案「宏森．綻」主打95戶純住宅大樓，每坪均價約在40萬元，高樓層實登單價落在44.1萬元。城揚建設集團今年推出的「城揚Twin S」，則規劃2至4房多元產品，坪數約21~49坪。最低只要4100元！ 全台社宅招租熱 物件、資格懶人包一次看紅極一時餅乾走入歷史！ 工廠原址變「這樣」 新北市：要翻頁了指標建案每週僅成交1.4組！ 專家嘆：房市中毒沒藥醫
有違常理！猜猜哪個行政區 人口不斷減少房價卻上漲
高雄鹽埕區曾是全高雄最繁華熱鬧的行政區，全盛時期人口高達6萬多人，但居住人口從過去的50年一路減少，目前剩2萬5000人，僅為過去的4成；然而鹽埕區的房價近年卻直線攀升，2019年統計漲幅達10.69%，為六都行政區排名第4。鹽埕區曾因鹽場、拆船產業興起繁華一時，是高雄市面積最小的行政區，卻在1960年代成為全市人口最多的行政區。隨著港口貿易衰退、商業中心東移，居住人口開始大幅滑落。近十年來因高雄市政府推動觀光產業，鹽埕區位於愛河出海口旁，又有駁二藝術特區等資產活化打造成熱門觀光景點，成為市府重點發展區域，也帶來捷運、輕軌等利多建設，高雄港沿岸「亞灣區」近年亦逐步成形，雖居住人口減少，但公共建設集中、人潮帶來錢潮，也讓房價不減反增。友友建設在「高雄大舞台戲院」舊址，推出「百達富埕」大樓住宅，鎖定首購和首換族群。（圖／報系資料照）友友建設和寶象建設看好鹽埕區發展，先後推出「百達富埕」和「鹽埕序」等大樓住宅。友友建設「百達富埕」為新成屋銷售，格局規劃42-58坪、3-4房，每坪開價27-31萬元，近期主打58坪灣區大四房，全棟已售8成5；寶象建設「鹽埕序」目前結構中，工程進度80%，格局規劃20-38坪、2-3房，每坪開價24-28萬元。兩案相距不到100公尺，1樓皆規劃3戶店面，單坪開價紛紛站上3字頭。中古屋行情也因地段價值看漲，原先家住苓雅區的曾先生，看中鹽埕區的生活機能，認為之後應該會有很多工作機會，去年以總價3000萬元入手一間200坪中古透天厝，預計裝潢後出租當房東。「這邊交通很方便，有捷運跟輕軌，之後會變得很熱鬧，政府政策都著重這區，房子一定會增值！」曾先生。根據實價登錄來看，鹽埕區房價走勢，新成屋皆已站上2字頭，中古透天厝則依照區位與容積量有不同開價。東森房屋研究中心表示，中古大樓每坪單價落在15萬元左右，近半年來已經再成長14%。雖因疫情影響，高雄3月的買賣移轉棟數呈現下降趨勢，但東森房屋認為，疫情只是讓買氣遞延並沒有消失，隨著疫情減緩房市可望復甦，建議有購屋需求的民眾可趁此時多進場看屋，鎖定有重大建設的區塊或交通便利的捷運沿線，加緊腳步搶先卡位，以坐享未來房產的增值效益。