崔梅蘭
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輝達台灣總部這2地呼聲高！ 商仲曝選址「2重點」：可行性低
本週二（21）重返市值王寶座的全球AI晶片龍頭輝達，欲將亞洲總部設在台灣，近期成為熱門話題，各地政府積極招手表示歡迎，又以台北市南港區的呼聲最高。商仲直言，輝達台灣總部的重要性不亞於矽谷總部，以其前瞻性與規模效益來評估，最佳綜合效益確實為南港，不過最適合的位址則非傳聞的「南港調車場」及「台電CR1都更案」。「輝達這次要設立的是在台灣的企業總部，其重要性不亞於在美國加州聖塔克拉拉的矽谷總部！」宏大國際資產總經理陳益盛表示，如此具規模的跨國企業，總部優先順序應會具高效益、低成本兩重點，前者是考慮企業格局及業務執行能力，可吸引人才、技術、通勤及業務往來便利，若具地標性就更理想；後者則是中長期可擴充性下，租金、地價的低成本考量。以台灣目前產業的發展，台北市仍是人才的最大本營，但相對地價、租金等成本也是全台最高，由北往南成本逐漸降低。然而陳益盛也指出，台北腹地有限，內湖科技園區已飽和、北投士林科技園區機能尚未成熟，只剩南港區的發展到位又兼具開發空間，因此有傳言多處地點適合輝達。根據陳益盛多年經營法人企業的觀察，國內中小企業選擇以最高性價比為主軸，而國際級頂尖企業要選企業總部，重點則是最佳綜合效益，南港的確吸引了多家國際大廠進駐，包括英特爾、飛利浦、雅虎、惠普、匯豐銀行、3M等皆在該區設立企業總部。陳益盛分析，企業總部設立南港主因以吸引人才為重，該區有軟體工業園區、緊鄰內湖科技園區，隨時有成熟技術人才。若要培養未來人才，台北有多所頂尖大學如台大、台科大、北科大等，南港甚至有全國最高學術機構中央研究院，對比矽谷有史丹佛、加州理工學院、柏克萊、UCLA、南加大等名校。南港具產業及交通優勢。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）其他的南港優勢，包括「交通便捷」，有高鐵便於北、中、南業務往來，環東、一高、二高、國五方便開車族及生產品運輸，捷運、台鐵方便通勤族；「商業及生活機能」，區內有南港軟體園區、中信金融園區、南港車站Citylink、環球購物中心，及即將開幕的三井lalaport，未來還有南港之心、美華泰等；「台北流行音樂中心及文創園區」，藝術及文創對於科技產業，可啟發源源不絕的創意，對員工則具有文化及娛樂等附加價值。另一優勢則是「南港展覽館」，國際級Computex舉辦的地點正是在此，媲美在美國拉斯維加斯舉辦的CES展，符合企業產業特性，也更具國際能見度；另外「首都城市」也是重點，台北為台灣在國際最具知名度的城市，南港的都市規劃目標則為第二信義計畫區；「有腹地可擴充」，南港已有13處劃定都更單元，其中多處面積逾3公頃。南港目前有13處劃定都更單元。（圖／宏大國際資產提供）陳益盛也分享他對南港目前發展的看法，親身經驗是20年前介紹南港商辦給客戶時，被當作看不起他，10年前大約10組客人有2~3組可接受，但要看地點和可及性，近2年則有約半數可接受南港。企業選擇南港的思維，主要是需要大面積或新穎的辦公室，產業特性兼具業務往來及行政研發，除了最早於2014年就進駐的中國信託，近期也有多家壽險業及建商陸續插旗或開發興建商辦，壽險業有國泰、三商、台壽、新光、宏泰、富邦，建商有潤泰、遠雄、忠泰、國泰、冠德、長虹、華固、瓏山琳、愛山林等等。至於傳言中可能是輝達相中的南港幾處大型開發案，陳益盛指出，其中「台鐵調度場BR1都更案」，由國泰人壽、三商美邦大樓、華泰大飯店、國泰建設、國泰商旅合資組成的「南港國際」取得，是商業區及住宅區用地，已規劃商場、飯店、住宅及辦公大樓共9幢，並已發包興建約至地上5層樓，所以實際上可行性很低。已發包興建的「台鐵調度場都更案」可行性低。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）另一處傳言為「台電修護處CR1都更案」，近期由宏匯及愛山林建設合組的「山林匯」取得，愛山林董事長祝文宇對此曾表態，若地主台電點頭，「只要輝達有需求，全案以輝達為優先」；宏匯集團事業發展中心總經理崔梅蘭指出，主要看輝達的態度和需求，團隊都願配合。陳益盛認為，台電案客觀條件上或許有機會，但原規劃作住宅的總銷售金額會高於商辦出售，如興建商辦，出租收益的變現性不利開發商的大筆資金取得及拓展，而且地主仍是台電，不太可能出售持有面積，因此能否成案仍有待考驗。台電CR1都更案客觀條件上或有機會。（圖／東森新聞）最後陳益盛也推薦黃仁勳意想不到的地點，以腹地及位置為主，先不考慮法規或跨部門的限制，一處是面積約6公頃的南港高工校地，鄰南港軟體園區，若校舍空間足夠前提下，撥出3公頃面積給這家國際級企業或許正好適合，事實上目前南港展覽館位置就是早期南港國小搬遷空出的基地，有前例可循。另一大腹地是國家生技園區，面積約9公頃，部分原屬聯勤兵工廠腹地，位置鄰南港車站及中央研究院，以發展生技產業為目的而設立，但地點接近保護區、生態保留區，因此開發上的限制較多也更謹慎。國家生技園區面積約９公頃。（圖／東森財經新聞張琬聆攝） 假遺囑詐孤獨死！ 地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事 租金飆漲寫28年新高！專家：房東感覺成本增加 輝達總部花落誰家？ 各地瘋搶一票狂猜 經長潑冷水：都不對
34秒飆68樓！台北雙星電梯廠商曝光 雙棟摩天樓共94台電梯全台之最
位於台北車站旁的「台北雙星大樓」，預計2027年完工，將成為全台第2高樓。今(21)日宏匯集團公布，未來2座摩天高樓將使用芬蘭百年企業通力集團的智慧雙層電梯等共計94台電梯，全台最多，提供人流有效運輸，宏匯集團總經理崔梅蘭也提到，原物料和營建成本的上漲，總開發金額暴增近100億元，上看700億元。今舉辦簽約儀式，台北雙星委由其營建管理公司宏匯集團代表簽約，崔梅蘭表示，通力是來自芬蘭的百年企業，在長期觀察和全球訪查中，通力跟台北雙星的溝通互動中，以前瞻科技、人性設計，信實可靠的專業技術，獲得信賴，是選擇通力合作的原因。崔梅蘭也提到，台北雙星預計2027年完工後，雙塔高度分別為360公尺和280公尺，高效、安全、舒適、節能的電梯系統是每一個高層建築運輸的動脈，台北雙星共計82個樓層、8.8萬坪的頂級商辦，「高樓電梯未來的耗能與維養壓力是相當大，通力可提供365天全年無休監控，實時數據的蒐集與AI智能分析，有效運輸商場、飯店、辦公樓大量的人流，希望把世界最好的高樓運輸技術帶來台灣。」通力集團執行副總裁包嘉峰表示，全球5大高樓建築就有3座搭載通力的移動解決方案，通力將在此項目中提供94台電梯，其中32台KONE MiniSpace™智慧雙層電梯為全台最多，以及62台辦公商用大樓電梯。其中18台智慧雙層電梯從1樓至68樓僅需34 秒，並有4台可直達頂層觀光層，顯著縮短尖峰時段的等待時間。位於台北車站旁的「台北雙星大樓」，預計2027年完工，2棟摩天大樓分別規劃70層、53層樓，未來將成為全台第2高樓。（圖／台北雙星提供）台灣通力董事總經理劉繼然也補充提到，通力採用最新的智慧目的選層系統，結合創新的外觀設計與科技，全面優化客流引導與運行效率。此技術將前往相同樓層的乘客安排在同一部電梯內，減少停靠次數，提高便捷性。崔梅蘭也提到，台北雙星目前工程進度C1用地蓋到17樓，D1用地蓋到20層樓，分別將於2026年及2027年完工。頂級A級商辦預計5月舉辦招商大會，不過目前已接獲許多企業來電詢問希望能進駐。其餘飯店與商場規畫將於10月公告。至於營建成本上漲的影響，崔梅蘭也坦言，2019年投標時預估開發金額600億元，如今已暴增到上看700億元。位於台北車站旁的台北雙星為2棟摩天大樓的複合式建築，分別規劃70層、53層樓，將設有1條連通長廊來銜接，完工後將成為全台第2高樓，建築高度僅次於台北101。內部規畫五星飯店、頂級商辦，還有360度可無邊際飽覽台北盆地的觀景台等，可飽覽從七星山到台北101，和整個台北盆地景色都可盡收眼底。也因為擁有「六鐵共構」的交通優勢，未來旅客入住15至22樓的五星級國際酒店，可直接預辦市區登機、托運行李。
宏匯廣場前十月營收成長45％ 忠青商行、丸龜等10品牌Q4登場
新莊宏匯廣場加緊品牌優化腳步，今年已集結11大新櫃品牌進駐開幕，宏匯廣場總經理崔梅蘭表示，迎接疫後復甦，今年前十個月營收較去年同期成長45％，接下來還有忠青商行等10品牌第4季登場。 緯豆集團旗下文青飯館「忠青商行」新莊宏匯店今（18）日開幕，該集團董事長劉峻緯表示：「宏匯廣場是整個新北的百貨餐飲指標，餐飲戰力非常強勁，雖然忠青目前只有三家分店，但不論是口味或是整體用餐的氛圍都很不錯，對忠青實力很有信心，是集團接下來重點發展的品牌！」崔梅蘭說，文青飯館「忠青商行」插旗宏匯，這也是該品牌的新北首店，看好忠青商行的集客效應再添戰力，尤其餐飲、精品、家電、服飾是宏匯廣場最近週年慶，搶先復甦的品項。世界盃足球賽即將於11月20日在卡達開踢，宏匯廣場與adidas打造世足限定期間限定店，即日起全系列世足服飾配件宏匯廣場搶先首賣， 近期聚餐比例大增，耶誕訂位逐漸加溫。忠青商行之後，宏匯廣場11月19日烏龍麵「丸龜製麵」、潮醒、ONE BOY、Life8，以及六大服裝配件Dress Queen、JJ SHOP、富發牌、RIZO JEWELS、BONNY&READ ACCESSORY、DOCH將相繼改裝開幕。宏匯廣場主辦「好寶寶的耶誕心願」圓夢公益活動進入第三年，特別攜手伊甸社會福利基金會合作，今年為呼應宏匯集團25週年的公益精神，特別精選100件符合孩童需求的用品作為禮物清單，12月1至20日歡迎民眾前來B2「聖誕心願牆」認領小朋友們的願望禮物，將會在聖誕節前將禮物送至兒童手中，每一位捐獻者都是最佳聖誕老人。同時支持女性社會動力，與女性公益團體蘆葦女力x紙雕藝術家林文貞合作策展，以「一肩揹起的愛」為主題，透過紙雕生動詮釋台灣女性在承受社會壓力及挑戰，即日起至2023年1月5日在宏匯廣場B2展出。
獨！新北第6大摩天大樓宏匯I-tower遭控光害 住戶訴：下午都睜不開眼
新北市位於新莊區「宏匯i-Tower大樓」位在新莊蛋黃區，同時是新北市長侯友宜為了推動副都心開發合作的BOT案，但位於宏匯大樓對面的「都峰苑二期社區」卻表示，去年大樓完工後，社區就受到玻璃帷幕反射的陽光光害，甚至在宏匯大樓加裝反光智能型窗簾後，陽光反射更加嚴重，讓住戶們苦不堪言。據了解，宏匯i-Tower是宏匯集團已完工的商辦摩天大樓，位於臺灣新北市新莊區新莊副都心思源路與中央路間，占地約13,112平方公尺，樓高180.6公尺，地上39樓、地下3樓，去（2021）年完工落成，新北市第六高摩天大樓。新北市議員鍾宏仁表示，雖然宏匯I-tower是新北市著名建案，但是完工後，卻帶來不少負面效應。（圖／翻攝畫面）然而，宏匯i-Tower卻被附近住戶投訴，由於宏匯廣場由玻璃帷幕組成，每到下午，強烈的陽光就會反射進附近住戶的家中，不但造成炎熱外，住戶還說，一到下午就必須拉上窗簾，因為反射進入家中的陽光，會直接照在住戶的眼睛中，因而產生眩光。而在去年I-tower落成後，玻璃帷幕所反射的陽光，就已經讓住戶多次陳情，而在今年三月，I-tower還加裝反光型智能窗簾，更加劇對面大樓社區光害，對面住戶大樓共37戶忍無可忍，因而連署抗議。宏匯I-tower商場營運中心總經理崔梅蘭表示，將來也會持續與住戶溝通，盼能共創雙贏局面。（圖／翻攝畫面）對此，新北市議員鍾宏仁表示，雖然宏匯I-tower是新北市著名建案，但是完工後，卻帶來不少負面效應，接到附近住戶陳情之後，自己馬上聯繫新北市環保局到場評估，但環保局表示並沒有相關政策可管，目前將會和住戶持續與宏匯溝通。而對此，宏匯I-tower商場營運中心總經理崔梅蘭表示，宏匯不管是玻璃帷幕、反光窗簾，都合乎環保法規，但崔梅蘭強調，「雖然合乎法規，但不代表我們不重視附近住戶感受，從大樓完工後，也有贊助附近住戶黏貼遮光紙等措施，將來也會持續與住戶溝通，盼能共創雙贏局面。」