工業大樓
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物流司機「亂丟菸蒂」釀禍！竹縣工業大樓大火延燒16小時 財損初估2億
上月25日，新竹縣竹北市中華路上一處工業大樓在凌晨4點許傳出火警消息，大火悶燒達16小時，一直到下午3點26分才完全批滅火勢。今（2）日火調報告出爐，消防局研判是物流公司的司機在戶外回收物堆放區抽菸，丟棄菸蒂後引燃回收物釀禍，燃燒面積約5500平方公尺，初估財損約2億元。位於新竹縣竹北市中華路676巷的「鑫旺工業大樓」在6月25日凌晨4時許傳出火警消息。由於現場為4層樓建築物，廠房內存放少量化學物品，警消獲報後出動27輛消防車、79名人員及義消、1架無人機到場，並出動7條水線搶救。現場在8點52分時初步控制火勢，又到15點26分才將火勢熄滅，直到晚上20點58分才將殘火處理結束。據了解，現場燃燒面積約5500平方公尺，現場無人員受傷受困。建築內營業的3家公司為機械批發、電子零組件製造、材料批發業等，財損初估2億元。新竹縣府今早舉行縣務會報，新竹縣消防局長陳中振稱，當天有名物流公司的司機於凌晨3時至4時之間在戶外回收物堆放區抽完菸後，將菸蒂隨意丟置引燃回收物，延燒至倉庫內大量可燃物，最終導致凌晨4時27分火勢竄出。
竹北工業大樓凌晨烈火狂燒4小時 驚濃煙覆蓋交通大打結
新竹縣竹北市中華路與泰和路口的鑫旺工業大樓，25日凌晨4時許突發嚴重火警，濃密黑煙直竄天際，現場火勢持續延燒超過4小時，消防人員全力搶救中，所幸目前無人受困通報。消防局接獲報案後，迅速派遣27輛消防車及79名消防員與義消前往現場展開救援，火場由於建築內部持續悶燒，濃煙不斷擴散，嚇壞附近居民，許多人透過社群媒體分享火災照片並提醒上班族注意，並表示多條道路因此封閉，交通嚴重受阻，距離火災現場不遠的台元科技園區也受到波及，正值上班尖峰時間，交通壅塞情況尤為嚴重。現場附近居民反映，火勢猛烈且濃煙刺鼻，甚至有民眾表示清晨打開陽台門即聞到燒焦味，對火勢的蔓延感到相當恐慌，不少網友在臉書發文，形容現場火光熊熊黑煙遮天，呼籲大家避開危險路段。警方則在火災現場周圍實施交通管制，協助疏導車流，盡可能減少事故對周邊交通的衝擊，消防局強調，目前火勢仍未完全控制，救援工作仍在緊鑼密鼓進行中，起火原因尚待火調人員進一步調查確認。
柯市府法外自創「20％容積獎勵」？ 京華城案爭議始末一次看
北市京華城案連環爆！北檢29日深夜至30日凌晨先後裁定威京總部集團主席沈慶京、台北市議員應曉薇及助理吳順民羈押禁見後，廉政署為查明前台北市長柯文哲是否涉犯圖利罪，30日上午又兵分多路前往柯文哲住處及其相關處所搜索，並對其進行約談，今（31日）凌晨移送北檢複訊，後因柯拒絕夜間偵訊，遭檢方認為有勾串之虞當庭逮捕，而柯文哲對此也行使提審權，將由法官確認逮捕是否合法，此前不得繼續偵訊。據悉，威京總部集團主席沈慶京為爭取京華城原址新建大樓放寬容積率，疑似在2018年至2021年間分批行賄應曉薇4500萬元，找應曉薇充當中間人，幫忙關說遊說時任台北市長柯文哲。2020年3月間，應曉薇與柯文哲「便當會」之後，柯文哲也交辦都市發展局處理，最終通過840%容積率。CTWANT為此也整理京華城案爭議始末及案件最新進度。京華城的背景京華城購物中心座落於台北市松山區，2001年開幕時一度是台北市唯一一座24小時營業的購物中心，然而後續因長年虧損，最終於2019年走入歷史。目前京華城已遭拆除，原基地由曾經建設過台北市信義區豪宅「陶朱隱園」的威京總部集團取得開發權，進行都市計畫興建商辦大樓，將改建成擁有4座19層樓高的「京華廣場」，預計2026年完工。容積率與容積獎勵是什麼？容積率是指總建築面積與建築用地面積的比值，也就是在既有土地面積上，建築物的總樓層面積可以有多少，白話文就是可以蓋幾層樓，這在開發者眼中絕對是獲利的關鍵。通常人口眾多的地區往往建築容積率較高，容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有法規管制。而依照台灣的法規，容積率的多寡，則與所在地點的土地使用分區有關。土地使用分區主要分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區等等；住宅區又可區分為住一、住二、住三、住四等，商業區分為商一、商二、商三、商四，每一個分區的容積率規定均不相同。而容積獎勵顧名思義，就是開發者若能在其開發土地中為公眾提供便利而讓出部分利益，例如將底層架空作為公共活動空間，政府規劃部門就會提高該土地的容積率上限。以中央政府提供的容積獎勵來說，大致包含「都市更新容積獎勵」、「危老重建容積獎勵」及促進大眾捷運系統土地開發的「聯合開發容積獎勵」；而台北市則訂有《台北市都市更新建築容積獎勵辦法》。京華城容積率變化1987年許水德時期，土地使用分區屬於「工三」，依照台北市土地使用分區管制自治條例，容積率為300%，直到1991年從「工三」 變更為「商三」，容積率為560%。2001年馬英九時期，在土地使用變更前，京華城已獲允建樓地板面積為12萬284平方公尺的工業大樓建築執照；並在2001年間完成實設容積樓地板面積11萬1919平方公尺的購物中心。此時，換算實設容積率為678.91％。2010年郝龍斌時期，京華城向北市府申請重新開發，北市府認定重建的容積率，應以捐地後所餘的7成土地計算，故容積率為70%的土地x560%=392％，但遭到監察院糾正。2018年，柯文哲依照監察院的糾正意見，將京華城容積率定為560%，同時刪除12萬284平方公尺的「允建樓地板面積保障」條款，京華城不服允建樓地板面積被刪，提行政訴訟，要求維持678.91％容積率；台北高等行政法院認定，允建保障屬一次性，重建後不適用，回歸法定基準容積率上限560％。不過到了2020年，威京總部集團再依都市計畫法第24條，自提申請容積獎勵，後獲得20%的容積獎勵，並自購30％的容積移轉。容積率從原本的560%大增至840%。京華城爭議：容積率爆增至840％、柯市府法外自創「20％容積獎勵」？雖然「臺北市土地使用分區管制自治條例」明定「商三」容積率不得超過560％，而且京華城案既非都市更新也非危老重建案，法規上應「不適用」上述中央政府及地方政府的容積獎勵辦法。但威京總部集團於2020年3月17日向柯文哲市長辦公室陳情，且北市府受理案件後，都委會也參採《台北市都市更新建築容積獎勵辦法》所定的獎勵規定，法外創設「韌性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」及「宜居城市貢獻」等獎勵項目，額外再給予最高20％的容積獎勵，等於北市府受理了京華城另循《都市計畫法》第24條自提的細部計畫修訂案，無視「臺北市土地使用分區管制自治條例」，「20％容積獎勵」的法源依據不明。京華城案收押及被告名單應曉薇、沈慶京、吳順民、前台北市副市長及京華城案都市計畫委員會主委彭振聲4人遭收押禁見；被告則包括：京華城董事長陳玉坤（1200萬元交保）、應曉薇辦公室執行長王尊侃（500萬元交保）、應曉薇女助理陳佳敏（200萬元交保）以及柯文哲。
美底特律工業大樓驚傳爆炸！碎片飛噴「19歲男濺血亡」 1消防員受傷送醫
美國密西根州第一大城底特律（Detroit）驚傳傷亡火警，一間工業大樓於當地時間周一（4日）晚間9時許突然起火，現場傳出陣陣爆炸聲響，導致至少1人死亡、1人受傷，所幸約2小時後火勢已順利獲得控制。綜合《CNN》、《美聯社》等外媒報導，當地警消獲報位於底特律市克林頓鎮（Clinton）郊區的一棟建築物發生爆炸火警，現場火光沖天伴隨大量濃煙，當局緊急出動大批人車趕抵現場拉水線灌救，火勢於晚間11時許獲得控制，不過仍傳出1死1傷的憾事。據了解，一名19歲男子意外遭爆炸噴飛四分之一英里（約402公尺）遠的瓦斯罐碎片刺傷，緊急送醫仍傷重宣告不治，另一名消防員則是在救災過程中不幸受傷，就連一輛警車及消防車也因受到爆炸威力衝擊嚴重損壞。對此，克林頓鎮消防隊長表示，該間事故工廠是由一家煙草店，以及專門提供一元商店等低價產品的經銷商共同使用，裡面存放了超過10萬支的電子煙、打火機、瓦斯罐、鋰電池等易燃危險物品，至於詳細事發原因及確切起火點，仍待相關單位進一步調查釐清。另外，消防隊長也提醒，經危險物品小組評估後，爆炸地區附近並未有空氣品質或飲用水汙染等問題，不過由於尚不清楚飄散在空氣中的燃燒物質，是否對健康造成影響，敦促民眾非必要請勿靠近該地區。