御之苑
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高雄7、8字頭豪宅市場消失 2025高雄五大豪宅僅「這案」站6字頭
台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，2025年高雄豪宅王排名，亞灣區指標豪宅「國城定潮」，以38樓戶每坪65.04萬元，成交總價約1.1億元，榮登高雄2025年豪宅王寶座，這也是繼「國硯」之後，亞灣區豪宅再度強摘高雄豪宅桂冠！2025年高雄五大豪宅王，第一名為「國城定潮」，也是唯一站上成交單價6字頭的建案；第二名起分別是「皇苑御之苑」「遠雄THE ONE」「皇苑國際館」「雄崗信義美術館」，單價分別皆有5字頭。其中，五大豪宅中「國城定潮」及「遠雄THE ONE」皆為近年亞灣區新興豪宅代表作。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，亞灣區為高雄近年主力發展計畫，區段具備獨特且難以複製的港灣景色與國際產業聚落優勢，近年包括輝達、鴻海、超微等科技大廠及亞洲金融資產管理中心相繼布局，帶動高階科技就業人口與產業發展前景，吸引高資產族群積極卡位。此外，區內坐落多家國際級酒店，高端生活圈逐步成形，進一步推升高端置產需求，讓亞灣區成為高雄豪宅市場的新聚落。而榮登高雄豪宅王的「國城定潮」，規劃41層樓大坪數格局，從建築外觀、公共空間、庭園景觀、營建管理到燈光設計，皆邀集國際知名團隊操刀，並創業界先例，引進米其林星級餐廳，除地段紅利與景觀優勢外，品牌建商出品及產品稀有性，對高資產客群而言更具吸引力，也成為創價關鍵。進一步觀察，2025年五大豪宅成交單價表現，僅「國城定潮」為年度唯一穩守6字頭的豪宅社區，其餘包括「皇苑御之苑」「遠雄THE ONE」及TWICE周子瑜曾入手的「雄崗信義美術館」等指標豪宅，年度最高單價均落在5字頭，且皆未突破社區歷史新高，整體成交單價走勢收斂。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023~2024年，高雄豪宅交易屢屢刷新房價天花板，美術館預售豪宅「御皇苑」頂樓戶，更於2024年以每坪84.72萬元，正式寫下高雄房價新紀元，相較於前兩年的精彩程度，2025年豪宅市場氛圍明顯轉趨保守。且去年全年度總價超過4000萬元以上的「預售交易」，除了1筆店面外，其餘住宅戶均掛零，為近5年來首見。李家妮指出，2025年全台房市迎來景氣寒冬，在多波信用管制影響下，高總價住宅貸款成數已下修至3成，且無寬限期，相當自備款比例高達7成，加上2025年受地緣政治、關稅風波等影響，雖然多數企業主及高端客具備購屋資金實力，但考量財務運用彈性、通膨風險及整體景氣不確定性，進場態度轉為觀望，高雄豪宅市場以往就相較中北部去化慢，在市場轉冷之際，高端客對資產重新配置的決策也更趨謹慎。此外，李家妮也表示，前兩年因高雄豪宅買氣熱絡，部分指標預售案已完成一波去化，市場可售物件相對減少，加上近期豪宅推案量明顯放緩，面臨供給收斂、限貸令管制及資金彈性下降「三箭齊射」，也使得豪宅成交動能，呈現價量盤整格局。
凱特王妃新歡2／只想讓人看到作品 王思涵極低調不想曝光
去年10月至12月間，英國凱特王妃多次出席公開場合，手中拎著一款黑色手提包，優雅現身，原來是出自台灣設計師Grace Han；因為沒打廣告、沒做行銷，所以Grace Han的真實身分鮮為人知。GRACE HAN設計師王思涵身上背的，正是自己設計的大款情書包。（圖／Grace Han提供）「Grace希望大家看到的是（GRACEHAN的）包包，而不是關注她本人。」一位王思涵的友人告訴本刊記者。因此，就算有凱特王妃加持，GRACE HAN也沒有趁勢打廣告炒作，「他們（GRACE HAN）不是沒錢，而是不想亂撒幣。」對於本刊記者上門採訪，王思涵嚇一跳地說：「你們怎麼知道？」隨即婉拒受訪。在王思涵的工作室中，可以看到許多配件、皮件與設計圖。（圖／Grace Han提供）據悉，由於經歷過結婚生子、離婚與家族遺產風波，如今全心投入包包設計的王思涵，因此不願在媒體前曝光，逕自守護這片可以盡情揮灑才華的平靜天地，而台塑王家對於第三代開創新品牌，也是保密到家。只是，GRACE HAN因低調不打廣告，令行銷團隊頗感為難。本刊調查，二○○八年，王思涵從台大經濟系畢業後，有一回與友人參訪皮革工廠，發掘出自己對皮革的熱情，之後還花了二、三年時間，到北部一間皮革工廠實習。王思涵的工作室，藏身在台北市信義區的豪宅御之苑中。（圖／何淑娟攝）王文洋相當驚訝於王思涵投入皮革創作的認真，一度對友人說：「沒想到（Grace）玩真的。」後來他還將自己位於台北市信義區的豪宅「御之苑」七樓，讓給女兒當作工作室。對王思涵而言，在工作室中專注設計包包，是最享受的時光。（圖／Grace Han提供）