成交天數
」 桃園 房價
房市漸往買方市場傾斜 六都議價率台南居冠
去年下半年房市掀起銀行限貸、央行信用管制的「金龍海嘯」，交易量大跳水，買方殺價也愈有勇氣。住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，比較去年同期發現除了台中維持平盤外，其餘五都議價率都上揚，以台南19.5%最高，桃園18.2%居次，至於成交天數則以台北79.4日最久、桃園78.2日次之。根據住商機構內部數據，六都今年截至2月中旬為止，議價率以台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前兩名；至於成交委託天數則以台北市79.4日、桃園市78.2日分居六都冠亞軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，致使主要熱區皆出現議價率增加趨勢。賴志昶指出，台南市房價親民，若賣方早期入手總價更低，因應房市冷靜期，議價率自然更大；至於台北市多屬高總價、高單價物件，適逢房市前景不明，對經濟局勢較為敏感的高資產買方，出手更為謹慎。至於桃園成交天數與議價率皆呈上揚，賴志昶認為，因重劃區議題濃厚，更是建商推案重鎮，新案、成屋賣壓沉重，在市場寒冬之下，成交委託天數上揚，但本身同樣具有親民房價優勢，議價空間自然拉大。六都今年截至2月中旬為止，議價率以台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前兩名。（圖／住商機構提供）風向吹往買方 市場可見甜甜價而新北、台中及高雄市皆呈現成交委託天數下修、但議價率上揚或維持平盤等趨勢，賴志昶補充，目前市場維持低迷，若能順利成交，多為體質較良好物件，無論是地段、機能、甚至價格都具優勢，正中剛性買方需求，尤其新北、台中以及高雄近年各有房市議題，長線前景仍明朗，因此買方該買仍會買，委託天數因此下滑。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，疫情後房市多頭正式走向尾聲，從去年初與今年初之成交狀況對比，即可知景氣變化，以去年初而言，當時正逢新青安貸款上路，全台瘋迷小宅、低總價物件，當時六都2024年初議價率皆不到1成5，可見當時賣方大多待價而沽。惟今年初市場已進入冷靜期，徐佳馨指出，以親民房價聞名的區域如桃園、台南等處，價格開始鬆動，可見此波房市寒流，確實已將風向逐漸吹往買方，若為自用、剛性需求購屋者，此可考慮入市多看房，有機會以「甜甜價」覓得愛屋。 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
房價鬆動了？五都議價率上揚 台南、桃園買房有望打8折
全台房市交易量重挫，賣方屋主心中的價格也出現了鬆動，住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，其中若分析去年同期數據，六都除台中維持平盤之外，其餘五都議價率上揚，台南、桃園議價率將近2成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，使主要熱區皆出現議價率增加趨勢。綜觀住商機構內部數據，六都今年截至2月中旬為止，議價率以台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前兩名；至於成交委託天數則以台北市79.4日、桃園市78.2日分居六都冠亞軍。賴志昶指出，本身具親民房價特性的台南市，若為早期賣方入手總價更低，因應房市冷靜期，議價率自然更大；至於台北市多屬高總價、高單價物件，適逢房市前景不明，對經濟局勢較為敏感的高資產買方，出手更為謹慎；另針對桃園成交天數與議價率皆呈上揚，主因為地區重劃區多為建商推案重鎮，新案、成屋賣壓沉重，在市場寒冬之下，成交委託天數上揚，但本身同樣具有親民房價優勢，議價空間自然拉大。另針對新北、台中及高雄市皆呈現成交委託天數下修、但議價率上揚或維持平盤等趨勢，賴志昶補充，目前市場維持低迷，若能順利成交，多為體質較為良好物件，無論是地段或機能，甚至於價格，都具有優勢，此類型物件正中剛性買方需求，尤其新北、台中以及高雄近年各有房市議題，長線前景仍是明朗，因此買方該買仍是會買，致使委託天數出現下滑。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，疫情後房市多頭正式走向尾聲，從去年初與今年初之成交狀況對比，即可知景氣變化。以去年初而言，當時正逢新青安貸款上路，全台瘋迷小宅、低總價物件，六都2024年初議價率皆不到15%，可見當時賣方大多待價而沽；惟今年初市場進入冷靜期，以親民房價聞名的區域，如桃園、台南等處，價格開始鬆動，可見此波房市寒流，確實已將風向逐漸吹往買方，若為自用、剛性需求購屋者，可考慮入市多看房，有機會以「甜甜價」覓得愛屋。
升息潮下六都銷售天數拉長 房屋爆降價1.5萬件屋主求脫手
今年3月後央行連續升息，第二季開始房貸利率走升，買方多認為價格應有空間，因此放緩購屋腳步，以銷售天數來看，北市因為價格高，屋況普遍欠理想，成交最慢，六都成交天數全面突破2個月，確實讓許多屋主產生壓力。央行升息加上近期股市重跌，根據元宏不動加值服務平台統計，近期網路降價物件暴增1.5萬件，從7月608件到9月暴增至1.56萬件。台中市逾2600間房子降價求售全台最多，其次為桃園、高雄。六都以外，則以屏東降價求售1033件最多，全台排名第七。因為房價與房貸利率攀高，8月二手房銷售數字已連續7個月下跌，聯準會暴力升息不僅衝擊當地房市，全球各國央行跟進升息也帶來連鎖效應。以加拿大為例，該國今年已升息5次，房價在短短半年崩跌近22%。至於台灣方面，央行在22日宣布升息半碼，是今年第3度升息、累計升2碼，是否對房價造成衝擊引發關注。專業經理人表示，升息讓買方緊縮其購屋力，也讓交易相對遲緩，當銷售天數增加，對屋主也產生一定壓力，加上近期不少買方貸款出現狀況，致使市場交易更形膠著，某些屋主願意降開價，這也讓議價空間出現縮小。房仲業者統計今年Q2和Q3主要都會的銷售天數和議價空間，發現在六都中，在銷售天數上，全面增加，在議價空間上，桃園、台中與高雄議價縮小。專家則認為屋主態度已放軟，願意降開價促成交。業界人士指出，央行升息增加購屋成本，造成買方心生觀望，加上近期股市表現差，台幣亦明顯趨軟，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口。