房屋稅減半
」
陳瑩、莊瑞雄力推修法過關 農產品集貨場房屋稅減半鬆綁
過去農產品運銷集貨場房屋稅優惠，長期與「優先使用公有土地」綁在一起，導致許多農民團體投入大量資源經營運銷集貨場，卻因用地為私有，無法獲得應有稅制優惠。立委陳瑩與莊瑞雄共同提出《農產品市場交易法》第10條修正案，今（20）日於立法院三讀通過，未來農民團隊經營農產品運銷集貨市場，不論使用公有或私有土地，皆可適用「房屋稅減半優惠」。陳瑩指出，去年有台東農民團體向她陳情，經營農產品運銷集貨場本就困難，在無法取得公有土地的情況下，還因此失去政府原本用來鼓勵農民團體的稅制優惠。依現行《農產品市場交易法》第10條規定，農民團體經營集貨場可獲稅制優惠，實務上卻因與第15條「優先使用公有土地」的規定連動，導致以私有土地設置集貨場的農民團體，無法適用相關減免措施。陳瑩與農業部、財政部多次溝通協調後，提出修法版本，並順利在今天完成三讀，未來農產品集貨場不論使用公私有土地，房屋稅皆可減半徵收。陳瑩進一步說明，第10條規定自民國70年制定以來從未調整，早已跟不上農業經營型態轉變。如今公有土地取得困難，政府角色也從直接經營轉為輔導農民自主經營，稅制卻仍停留在舊時代，反而成為農民投入產銷體系的阻礙。此次修法，就是要讓獎勵回到「穩定產銷」的核心，而非被公私土地的差別綁死。莊瑞雄指出，舊法限制農民團體須「優先使用公有土地」才能享有稅賦減免，形同變相懲罰願意自籌資金在私有地興建集貨場的農民。此次他與陳瑩連袂推動修法，成功將稅制優惠與用地取得規定正式「脫鉤」，確保未來具備運銷功能的集貨場，不分土地來源皆能享有房屋稅減半的平等獎勵，期盼能讓台灣農產運銷的能量更加強健。陳瑩最後表示，集貨場設置涉及龐大資金與經營風險，政府制度本應成為後盾，而非障礙。此次修法讓停滯數十年的制度終於與時俱進，補上長年被忽視的政策破洞，期盼能為農民團體打造更穩定的產銷環境，全面強化台灣農產品的流通韌性。
彰化豪雨災情慘重 淹水達50公分即可申請淹水補助
彰化縣連2日豪雨成災，許多農田、道路被淹沒外，來不及消退的大水也沖入民宅，造成許多民眾家具泡湯、財物受損，彰化縣政府提醒民眾，居處淹水可以向災害發生地之鄉鎮市公所申請災害救助金，淹水50至100公分，每戶可獲5000元、100公分以上1萬元。鹿港鎮海浴路一處民宅就因連日大雨，造成淹水水深約1公尺，屋內4人受困，包括3名老人及1名外傭，由消防局出動橡皮艇將4人救出，其中88歲長期臥床的女性長者，在外籍看護陪同下，由救護車載送至醫院治療，85歲及83歲長者無身體不適，由家屬帶回安置。埔心鄉經口路一處社區地下室，昨天也因強降雨造成淹水，水深超過腰部，許多住戶汽機車因此泡水，損失慘重，住戶今天忙著清理，更擔心若用持續下大雨，淹水惡夢會再重演。縣府表示，住戶可申請淹水補助，依彰化縣災害救助金核發標準，民眾實居處所淹水達50至100公分，每戶發給5000元、100公分以上，每戶發給1萬元，提醒民眾備齊災害救助勘查表及照片（門牌和淹水照）、戶籍謄本（影本） 、房屋合法建物證明（房屋建物謄本影本或水電瓦斯繳費單據影本） 、郵局存摺封面及身分證影本等資料，即可向災害發生地之鄉鎮市公所申請補助。彰化縣地方稅務局也提醒，豪雨若造成房屋損壞面積占整棟面積達3成以上不及5成，可申請房屋稅減半徵收，5成以上,必須修復始能使用房屋，可免徵房屋稅；土地因山崩、地陷、流失等無法使用時，可免徵地價稅；另車輛毀損也可申請減免相關稅負；民眾可至財政部稅務入口網或地方稅務局網站查詢相關資訊及線上申請稅捐減免。彰化縣地方稅務局提醒民眾，若因豪雨造成房屋損壞、土地流失或車輛毀損等財產損害，民眾可依法申請減免相關稅負。（圖／彰化縣政府提供）
與建商「協議合建」不可不知6種稅賦 「這2項補貼」不是多就好
在整合都更協議合建時，偶爾會聽到住戶説：「你們就是收了錢，一定都只會說都更的好處、建商的好話啊！」其實不然，都更對於居住安全及都市發展來說是利大於弊。都更流程繁瑣，幫住戶權益把關、評估都更前後優缺點、曉以利害，是都更整合者的重大責任。然而其中6種稅賦，你不可不知！像是大家常以為「搬遷補貼款」及「租金補助款」越多越好，實則這筆費用會列入個人收入計算在綜所稅中，不得不慎！「都更住戶要付錢嗎？」雖然建商已負擔了大部分的營建、人事成本、行政作業成本等，不過居民們仍需負擔如房屋拆遷後的部分租屋費用、產權移轉時產生的稅賦、與實施者間的房地互易營業稅、新大樓的管理費及較高的房屋稅等。了解這些費用方能預先做足準備，也才不會覺得被巧言令色的欺瞞。都更所產生的稅賦會依照都更的方式而有所不同，本文先聚焦在與建商「協議合建」的部分，「權利變換」未來會再與大家探討。而和都更相關的稅賦種類共有6種：地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅、營業稅、個人綜所稅。以「協議合建」方式進行都更的稅賦優惠。（圖／踏取國際開發提供）(一) 地價稅與房屋稅：每年要繳的地價稅，通常在都更後因土地持有面積減少而下降；不過房屋稅則會隨著都更後的價值大幅提升而上漲。對於許多久居老宅的住戶而言，恐因突然暴增的稅單感到壓力。當然政府也理解民眾的擔憂，因此都更期間(不含整建維護案)的地價稅將依照土地使用狀況酌減稅賦，且更新後的新屋，房屋稅及地價稅都減半徵收2年(管屋不管人)。若繼續持有房屋，房屋稅減半徵收優惠最長可延長10年(管人不管屋)。(二) 土地增值稅：當產權進行移轉的時候，政府針對土地價值上升徵收的稅收，往往也是負擔最沈重的一項稅賦。當都更以協議合建方式辦理，倘若久居當地的里民們，其土地增值稅可能會非常可觀，甚至可達百萬。舉例：陳奶奶在新北市某地段持有40年時間的舊公寓，土地面積約35坪，持分比為1/4，其若以一般不動產買賣而論，陳奶奶需繳納的土地增值稅恐高達近200萬元。看完先別焦慮！因為政府為了推動都更，也祭出了各項優惠稅率，例如：協議合建時土增稅享有「減徵 40%」的優惠。且還有「一生一屋」、「一生一次」方案可進行使用。而該怎麼估算土增稅要繳多少呢？可前往《財政部入口網》試算後再進行減免的優惠計算，亦可洽詢踏取免費進行初步了解及尋求更多節省稅賦的評估建議。(三) 契稅：因交易而產生的契稅相較於所有稅賦而言，可以說是最沒負擔的一次性稅率，且都更中採協議合建方式進行，尚有減徵 40% 的優惠。(四) 營業稅：您可能會有點疑惑，「又不是開店做生意，為什麼要繳營業稅？」採用協議合建的都更案中，國稅局視其為「地主賣地來買屋」，因此算是一種房地互易的交易行為。舉例：吳伯伯合計分屋的價值為3,000萬元，其中房、地的價值比例各佔一半(50%)，分別為1,500萬元。而土地不需要課徵營業稅，只有房屋需要。因此這1,500萬的房屋價值款需要繳納營業稅。估算營業稅要繳納費用為 1500萬 - (1500萬 / 1.05(回除5%稅率)) ≈ 72萬。(五) 個人綜所稅：讀者至此一定好奇，怎麼都更與綜所稅有關係？這就是包裹在美麗糖衣後，需要所有權人仔細去了解的負擔，大多採協議合建的都更案中，實施者會提供所謂的「搬遷補貼款」及「租金補助款」，其2項補助千萬別認為越多越好（尤其是在採權利變換的案子)，在國稅局的角度會視其為所有權人的個人收入。倘若年度報稅收入不高倒是不用擔心，如果是高收入族群如科技業、業務、律師、醫師、會計師等等，那麼這筆款項將會被苛扣相當成分的綜所稅，於不動產移轉前務必諮詢相關專業進行稅務規劃。此外，因都更後的新大樓往往需較高的管理費，舉凡物業管理人員費用、電梯及公設費用等都涵蓋在其中。因物價、人力成本上升，根據主計處統計，近5年的住宅管理費指數從 108 年的 98.18 上升到 113 年的 102.35 ，雙北一般新社區的管理費更是來到每坪約150元左右。因此在計劃都更後的新生活同時，也應將管理費納入支出考量。總結來說，縱使我們（如踏取相同性質的都更整合公司）致力於推動都市更新、整合社區意見，然向居民闡明利害亦是也是至關重要的。儘管都更的優點不言而喻，參與都更的住戶們仍應清楚了解並準備好相關費用。雖然政府提供了多項稅賦減免優惠，但提前做好財務規劃仍是上上策。充分了解資訊才能在參與都更過程中做出明智的決策，確保自身權益不受損害，享受全新的居住環境所帶來的諸多好處。
慘淪孤島…強震震垮聯外道路 花蓮大同大禮部落求助：震掉所有希望
花蓮強震重創太魯閣國家公園，園內大同大禮部落聯外道路多處坍方，族人無法上山勘災，希望政府協助清理步道，讓居民早日恢復正常生活，此外，縣內賞鯨船震後已長達2周沒有接到遊客訂單，業者期待中央單位關心產業，也希望透過「花蓮人救花蓮人」方式，互助度過難關。通往大同大禮部落的得卡倫步道及砂卡礑林道，沿線道路因強震被滾落巨石擋住無法通行，部落淪為孤島，由於族人多在山上務農或經營民宿，聯外道路遲未修復無法上山整理家園，也沒辦法把農作物送下山，無奈感嘆被強震「震掉所有希望」。太魯閣同禮部落自然生態自治協進會理事都姆恩直言，這次震災是她43年人生最慘一次，步道跟林道受損嚴重，但回家對族人來說是必須要做的事，15名族人昨先徒手修繕通往大禮部落的得卡倫步道，讓大家能上山。她說，至於通往大同部落的砂卡礑林道，沿線至少有8至9處被巨大落石擋住，無法徒手搶通，部落將集資購買二手挖土機清運石頭，但把機具運上山是一大考驗，盼政府出動直升機吊掛到部落，協助族人整理回家的路。強震也讓花蓮賞鯨業面臨寒冬，業者呂世明坦言，賞鯨船已有2周1個客人都沒有，希望中央以具體行動給予產業鼓勵與支持，期盼在旅人還沒到花東觀光前，地方產業能透過花蓮人救花蓮人的方式，互助度過難關。此外，花蓮縣地方稅務局將依據縣府建設處提供紅、黃單受損建物資料，主動替紅單房屋稅、建物坐落土地的地價稅免課稅，黃單為房屋稅減半。地方稅務局財產稅科長曾敏琦表示，縣內只要對繳稅有困難的民眾或觀光業者，皆能提出申請延期繳納或分期繳納，延期最長1年，分期最長36期，稅務人員和民眾共體時艱，會秉持從寬從優原則受理。
花蓮7.2強震釀嚴重災情 1情況可申請減稅「期限30天」
花蓮大地震規模7.2，彰化地震規模也有5，且至今餘震不斷，彰化雖未傳出傷亡，仍有房屋倒塌等財損傳出，彰化縣政府除呼籲民眾多加注意自身安全，地方稅務局也提醒民眾，若因此造成土地、房屋、車輛無法使用，或娛樂場所無法營業情形，民眾可以在30日內檢附相關證明文件，提出減免稅捐申請。彰化縣地方稅務局表示，因天災造成土地、房屋、車輛無法使用，或娛樂場所無法營業情形，房屋稅、使用牌照稅、地價稅及娛樂稅皆有相關減免規定，民眾可於災害發生之日起30日內，檢附受災照片或其他相關證明文件提出申請。彰化縣地方稅務局製表提醒民眾，因地震災害致損，民眾可以在災害發生30日內檢附相關證明文件，提出減免稅捐申請。（圖／彰化縣政府提供）彰化縣地方稅務局指出，房屋遭受重大災害毀損面積佔整棟面積達3成以上不及5成之房屋，房屋稅減半徵收；毀損面積達5成以上，必須修復始能使用之房屋，免徵房屋稅；汽車及151cc以上機車如因災害受損無法使用，應向監理機關辦理報停或報廢登記，稅務局依監理機關通報資料，退還車輛無法使用期間溢繳之牌照稅。另土地如因山崩、地陷、流失、沙壓等環境限制及技術上無法使用時，免徵地價稅；查定課徵之娛樂稅代徵人，因災害而遭受損害者，扣除其未營業之天數，辦理減徵娛樂稅。相關資訊民眾可至財政部稅務入口網或稅務局網站查詢及線上申請稅捐減免，或撥稅務局免費電話0800-476969洽詢。
台北市明年漲房屋稅 將增2億元稅收
台北市明年漲房屋稅，有447條道路調升路段率，預估36.7萬戶受影響，市府將增加2億元稅收，市議員許淑華5日發現，調整原因令人搖頭，只要附近生活機能完整就調漲，但設施老早存在，讓民眾無法接受，她痛批市長柯文哲搶錢不手軟、苦了市民，另新北市長侯友宜已宣布明年房屋稅調升部分暫緩1年實施，她要求北市跟進，但柯不願意，還自比大拇指說：「這就是柯文哲特殊的地方，勇！」北市不動產評價委員會去年底重新評定房屋標準價格，今年7月實施，明年5月開徵，有447條路段被調升，將影響36.7萬戶，市府可多進帳2億稅收。許淑華昨在市政總質詢指出，進一步了解調整原因，發現理由讓人搖頭，只要附近有捷運、公園、銀行、學校、公宅等設施，都被認定是生活機能完整而調漲，但這些設施早在3年前就已存在，不動產評議委員會每3年開1次會，若以相同調漲標準來說，3年前怎麼可以決議不漲，但如今卻要調漲。市府增稅收2億元她表示，柯文哲住處同樣生活機能完整，卻有10年沒調漲，以信義區虎林街為例，這次調漲幅度高達30％，房屋稅約增加18.7％，等於要從民眾口袋多收524元，理由竟只是因為鄰近松山火車站。部分路段10年未調許淑華抨擊，房屋稅增加對民眾是不小負擔，更何況還受到新冠肺炎疫情影響，生活不容易還被市府搶錢，柯文哲根本沒有體察民情、苦民所苦，她要求跟進侯友宜暫緩實施，柯不願意，甚至還比出大拇指回答說：「這就是柯文哲特殊的地方，勇！」對於調漲房屋稅批評，柯文哲回應，這些房子的路段率有9成是10年沒有調整，且房屋稅戰略是先給後拿，先把單一且自住房屋稅減半，並按照市場行情調整。