房屋空置期
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租客不告而別害房東空置房屋 法院判：得賠租金損失
租房期間若未履行退租程序，小心惹上官司！中國江蘇一名男子將房屋出租給租客，未料對方租約到期後竟「不告而別」，不僅欠繳租金，還未歸還鑰匙、水卡，導致房屋無法出租，房東因此將租客告上法院，最終法院判決租客需賠償空置期間的租金損失。根據陸媒報導，江蘇的小李（化名）將房屋出租給小王（化名），約定月租金2400元人民幣。原本租約即將到期時，小王卻未支付剩餘租金，也未主動辦理退租手續，甚至未通知小李就直接搬離。小李多次聯繫催問後，小王才表示不打算續租。更令小李氣憤的是，小王搬走時未歸還鑰匙、水卡，電費也未結清，導致房屋處於空置狀態，小李只能自行更換鎖芯、補辦水卡並繳清電費。為此，小李憤而將小王告上法院，要求賠償空置期間的租金損失及相關費用。法院審理認為，根據租賃契約規定，租賃期滿後承租人應返還房屋。小王未按約交還鑰匙及辦妥退租手續，屬於違約行為，直接導致房屋無法正常出租，應承擔賠償責任。最終經調解，雙方達成協議，小王補繳未付租金，並賠償房東房屋空置期間的租金損失。該案件也提醒租客，在租期屆滿時應妥善完成退租流程，避免因不當行為衍生法律責任。同時，房東在簽訂租約時，也宜明確規範退租流程與責任，保障自身權益。房東因租客未交還鑰匙致房屋空置，成功提告獲賠。（圖／翻攝自微博）
家人確診…男子怕被傳染找短租仍染疫 退租房東竟加收2萬「空置期費用」
好房子難找，好房東更是難求。一名男網友指控，因為家中有人確診，他在外面找了短期租屋，沒想到自己也染疫，只好到檢疫所隔離，房子也因此空著，怎料退租的時候，女房東卻要求加收將近2萬的「房屋空置期」費用，讓他覺得很不合理。原PO在臉書「爆料公社（官方粉專專屬）」提到，5月24日家中有人確診，於是找了短租房子一個月，電話中告知有接觸確診者，如果在租屋中確診會直接隔離，結果隔2天他收到確診簡訊。5月底房東助理詢問是否有確診，他如實告知在隔離，在6月初解除隔離後，該房就一直空著，直到6月23日退租，還事先詢問當天如何交還鑰匙，房東回答直接交給社區管理員即可。房東告知有確診案例，清潔不敢去打掃。（圖／翻攝自爆料公社）到了6月27日，原PO詢問76000元押金何時會退，房東告知隔天會去，之後就開始拖延，說有人確診清潔公司不敢消毒，拖了一個多禮拜，期間還保證打掃完沒問題一定退，結果訊息開始不讀不回，他在7月11日寄出存證信函後，房東才回應，聲稱東西不見，消毒費要扣2000元，以及19000元的房屋空置期費用，所以只願意退55000元，不同意就上法院。原PO不能接受房東多收21000元的費用。（圖／翻攝自爆料公社）原PO因為有現金需要，要求55000元先退，其餘爭議則看是要協商還是上法院，但房東表示如果不和解就不會退，而且合約中也沒告知空置期，讓他傻眼至極，「第一次遇到這種爛房東真心覺得無言」。