房屋點交
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交屋高峰期來臨房屋點交問題多 內政部出手了！防止建商「球員兼裁判」
隨著大批預售案進入交屋高峰期，建商與住戶的「公設點交大戰」正在全台各地上演，根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，從內政部最新揭露的資訊發現，點交制度正面臨四大棘手難題，其中最讓住戶跳腳的是「品質爭議」，從牆面裂縫到磁磚色差，這些看似細微卻影響居住品質的問題，往往成為雙方攻防焦點。「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文表示，走進任何一個剛交屋的社區，幾乎都能聽到類似的抱怨，例如買家控訴樣品屋的游泳池明明有35米，現在卻縮水成25米，這種「契約履行爭議」正是當前排名第二的糾紛來源，建商廣告與實際完工有落差讓許多住戶感覺受騙，更棘手的是「保固認知落差」，雙方對保固範圍與起算時間各執一詞。阿明提到，最常引發爭議的是「球員兼裁判」現象，由於建商在初期持有大量未售戶，能夠輕易主導管委會成立與點交程序，對此國土署長吳欣修坦言，現行法規確實難以限制這些「個人戶」參與管委會，導致許多社區在點交時，住戶權益被大打折扣。除此之外，購屋合約也容易出現「球員兼裁判」現象，根據立委揭露，部分建商會在契約中設下陷阱，例如要求買方在極短時間內完成驗收，否則自動視為點交完成，甚至規定管委會成立後的三個月內必須完成公設點交，無視實際驗收需要時間。阿明透露，內政部建築研究所正著手制定更明確的檢測標準，要將面水平、牆面龜裂等「非屬法定但影響居住品質」項目納入規範，內政部長劉世芳更強調，最務實的做法是要求購屋族與建商在契約註明權利義務，避免後續爭議。阿明指出，新屋點交大戰的背後，反映的是台灣房市快速發展下的制度缺口，因此有專家建議，買房簽約過程務必睜大眼睛，最好能請專業驗屋公司把關，有助降低購屋風險。►10年磨一騙！中國黃金公司暴雷 受害逾萬人「損失82億」►川普正築起2高牆 謝金河：世界將重新洗牌►美軍若參戰！ 紐時曝最大威脅：4萬美軍「僅3分鐘逃命」
房屋點交黑幕曝光！ 內政部訂新規：防建商「球員兼裁判」
隨著大批預售案進入交屋高峰期，建商與住戶的「公設點交大戰」正在全台各地上演，根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，從內政部最新揭露的資訊發現，點交制度正面臨四大棘手難題，其中最讓住戶跳腳的是「品質爭議」，從牆面裂縫到磁磚色差，這些看似細微卻影響居住品質的問題，往往成為雙方攻防焦點。「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文表示，走進任何一個剛交屋的社區，幾乎都能聽到類似的抱怨，例如買家控訴樣品屋的游泳池明明有35米，現在卻縮水成25米，這種「契約履行爭議」正是當前排名第二的糾紛來源，建商廣告與實際完工有落差讓許多住戶感覺受騙，更棘手的是「保固認知落差」，雙方對保固範圍與起算時間各執一詞。阿明提到，最常引發爭議的是「球員兼裁判」現象，由於建商在初期持有大量未售戶，能夠輕易主導管委會成立與點交程序，對此國土署長吳欣修坦言，現行法規確實難以限制這些「個人戶」參與管委會，導致許多社區在點交時，住戶權益被大打折扣。除此之外，購屋合約也容易出現「球員兼裁判」現象，根據立委揭露，部分建商會在契約中設下陷阱，例如要求買方在極短時間內完成驗收，否則自動視為點交完成，甚至規定管委會成立後的三個月內必須完成公設點交，無視實際驗收需要時間。阿明透露，內政部建築研究所正著手制定更明確的檢測標準，要將面水平、牆面龜裂等「非屬法定但影響居住品質」項目納入規範，內政部長劉世芳更強調，最務實的做法是要求購屋族與建商在契約註明權利義務，避免後續爭議。阿明指出，新屋點交大戰的背後，反映的是台灣房市快速發展下的制度缺口，因此有專家建議，買房簽約過程務必睜大眼睛，最好能請專業驗屋公司把關，有助降低購屋風險。10年磨一騙！中國黃金公司暴雷 受害逾萬人「損失82億」川普正築起2高牆 謝金河：世界將重新洗牌美軍若參戰！ 紐時曝最大威脅：4萬美軍「僅3分鐘逃命」
不滿房子遭強制執行 台中男縱火釀3死…家屬現場招魂「1次就聖筊」
台中市大雅區雅楓街一處民宅昨（11日）下午驚傳縱火，造成3死1傷慘案，58歲楊姓前屋主因積欠龐大債務，把房屋抵押給林家後，仍以承租方式住在該處，但仍欠下租金，林家找來當律師的游姓表姊，怎料在點交房屋時，雙方爆風衝突，楊男怒潑油縱火，把自己與林女及游女燒死，家屬今天回到現場招魂，氣氛沉重。警方調查，發生火災的透天厝，是楊男6、7年買給前妻，後來因為生意失敗欠債，把房子抵押給生意上的合作夥伴，雖然抵給合夥人，但仍承租該房子，每月房租2.5萬，楊男卻積欠房租1年多，遭到法院要求強制執行點交。新屋主林男日前帶姊姊和律師表姊共3人，前往該房屋點交，過程中疑似發生爭執，楊男一氣之下，拿出預先買好的46公升汽油，立刻潑油縱火，導致整個房子陷入火海，林男從2樓跳下逃生成功，但全身嚴重燒傷，其餘3人包括林男、林女及游姓表姊則不幸葬身火窟。3名死者遺體陸續送往殯儀館，楊男大兒子、二女兒到場時，大兒子在車上崩潰痛哭；林男母親製作筆錄時神情哀傷，林父在醫院陪治療中的兒子，委由友人接走女兒和外甥女遺體。楊男家屬今天到現場招魂，由楊男兒子擲筊，一次就聖筊，順利完成招魂儀式。
離婚夫妻房產糾紛 前夫不滿前妻聲請法院點交持刀傷2人
高雄市楠梓區一對離婚夫妻因房產糾紛，汪姓前妻不滿蔡姓前夫未履行「分攤房屋貸款」的離婚協議，向法院聲請點交，4月27日，法院前往強制點交，並強制蔡男需搬離處所後，汪女請鎖匠換鎖，但昨晚蔡男卻請鎖匠開門進屋，汪女得知後和吳姓友人前往，雙方發生口角，蔡男竟持刀劃傷汪女和吳男雙手，警方獲報趕抵，將蔡男逮捕送辦。警方調查，41歲的汪姓女子擁有楠梓區裕昌街一處大樓的房產產權，汪女和前夫蔡姓男子（43歲）離婚後，雙方協議，蔡男可繼續住在屋內，但需每月繳房屋貸款，但蔡男卻未履行協議，汪女一氣之下，向法院聲請點交。蔡姓男子持刀劃傷前妻和吳姓友人，被警方移送法辦。（圖／讀者提供）4月27日，法院人員進行房屋點交後，強制蔡男需搬離該處，蔡男憤而拂袖離去，汪女於是將大門換鎖；未料，蔡男昨趁汪女不在家，另外請鎖匠開門後換鎖，汪女接獲大樓管理員通知，和吳姓友人（36歲）一起回家查看，蔡男和汪女發生口角爭執，蔡男轉身至廚房拿水果刀要攻擊2人，雙方奪刀過程，蔡男持刀劃傷2人雙手。警方獲報趕抵，將蔡男依現行犯逮捕，2名傷者雙手撕裂傷，送醫無大礙，警方訊後全案依侵入住宅、傷害等罪送辦。
警員執行房屋點交 遭屋主持刀砍傷腿部急救無礙
台中市太平分局1名李姓員警（27歲），今（25）日下午2時許，配合法務部執行署前往轄內振福路1間民宅執行房屋點交，突然遭到患有思覺失調症的劉姓男屋主（49歲）持刀砍傷，造成李員腿部一道約30公分的刀傷，所幸送醫後包紮後無生命危險；而劉男逞凶後，隨即跑進屋內，與另名女子將大門反鎖，但馬上被警方逮捕，詳細案發原因仍待警方進一步釐清。警方調查，劉男患有思覺失調疾病，與1名女性友人同住，今日下午李姓員警配合法務部執行署到劉男家中執行法院點交，豈料劉男當場情緒失控，對著前來點交的人員大聲吼叫。警方見狀，為了維護現場安全，李員先上前將劉男壓制，沒想到劉男突然拿出水果刀將李員砍傷，李員當場倒地、血流如注，所幸送醫急救後，沒有生命危險。劉男犯案後，一度將自己與同住的女性友人反鎖屋內，但馬上就遭警方破門逮捕，詳細案發細節仍待警方進一步調查後釐清。