房產達人
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8月起國人平均每天被詐4億！想避免「錢房兩失」 專家教你5招自保
台灣詐騙事件日漸猖獗，根據刑事局統計，2023年民眾「被詐騙」總金額累積高達88.78億元，已是史上新高。然而據內政部警政署資料，自今年8月以來，台人「每月」遭詐金額，平均超過120億，等於國人平均每天被詐走近4億血汗錢！詐騙事件中，以「假投資詐騙」為最大宗，約佔整體6成。有週刊指出，詐團不斷利用民眾不熟悉的法律名詞與文件，瞄準一般人的「貪婪」、「恐懼」等弱點，導致投資型詐騙的受害者，往往不僅存款被騙光，就連房產也被騙走。為了不讓民眾輕易落入「錢房兩失」的絕境，《鏡周刊》邀請到專家分享5招自保。一、申請地籍異動即時通房產達人「發電哥」、宏國德霖科技大學不動產經營系兼任講師吳聲煌一致推薦，申請「地籍異動即時通」是防詐神器。免費申請地籍異動即時通之後，舉凡名下登記的不動產，任何的買賣、信託、贈與、拍賣等發生移轉，系統就會以手機簡訊或電郵，通知所有權人。「可惜目前申請人數只有整體的8%。」自己開立地政士事務所的吳聲煌說明，法令雖未強制民眾申辦「地籍異動即時通」，但若遇到民眾來找他簽約、處理地政事務時，都會鼓勵「隨件辦理」，為住家增添防護。二、「乾淨房」做「抵押設定」增添防護週刊指出，詐團特別喜歡鎖定長輩們已還清房貸、沒有任何抵押權的設定順位，房屋價值落在1、2千萬元，流通性佳、謄本上「乾淨」的不動產。因此吳聲煌建議，對於這些特別容易吸引詐團的「乾淨房」，應先做好「抵押設定」將房子壓住，且金額最好是房屋價值的一半，會比較有保障。吳聲煌指出，登記規費是設定金額的千分之一，以價值2000萬元的房地產為例，抵押設定金額就是1000萬元，登記規費則為1萬元，花個1、2萬元讓長輩的不動產不被詐團盯上，其實相當划算。三、身分證影本或照片不外流「好事貸」創辦人孫鴻貴指出，只要有民眾的身分證影本或翻拍照片，足以辨識民眾個資，詐團就能騙走被害者的屋子。因為謄本有「公示性」，為保障不動產交易安全，全體民眾皆可調閱二類謄本，查出民眾名下的房地產狀況，再從他項權利部的「抵押權設定」就可看出貸款是否已還清且塗銷。房產達人發電哥也提醒，由於這種「乾淨房」移轉過戶很快，銀行也不需要通知本人，尤其是沒有銀行借貸順位排在前面的房產，詐團可以完全榨乾房地產價值。因此，他建議民眾房貸還清後不要急著塗銷，可再借筆300萬至500萬的小額資金，「卡一個銀行債權順位」在中間，房產就會相對安全。四、帳號密碼不外流，善用165專線週刊指出，一名來自新竹的7旬阿嬤，因為情感依附詐團成員，自己又不擅於網路操作，於是將自己的網路銀行帳號、密碼都告訴對方，最後財產遭到轉移，被詐團將騙來的贓款匯入人頭網銀帳戶，再立刻網路轉帳，以此設下「斷點」將錢洗白。此外，一切反詐的基本，是「只要有一絲不確定性，就打165反詐騙專線」。加上165官網也會不定時公告詐騙訊息，並且新增「165打詐儀錶板」有統計數據、最新詐騙案例等，民眾可多加留意警惕。五、不隨意設定「約定帳戶」律師吳榮達指出，民眾設定約定帳戶後，單日最高限額可轉出300萬元，因此輕易設定約定帳戶「絕對是大忌」！吳榮達提醒，人頭帳戶是詐騙犯罪中不可缺少的工具，詐團會利用他人提供的人頭帳戶設定為約定帳戶，然後快速轉移犯罪的不法所得。近年詐騙在台灣氾濫成災，人頭帳戶的收購價格也水漲船高，從早期的5000元，如今已漲到30萬元。
王定宇同居風波第2日發聲了！網友歪樓灌爆 房產達人解析格局曝：說蠢謊鼻子會長喔
民進黨立委王定宇被週刊拍到和兼任民進黨發言人的新聞部主任顏若芳進出同棟房，對此顏若芳、王定宇分別解釋稱該房為分租，2人是房東、房客關係。對此房產達人Sway開酸，稱「說蠢謊的人鼻子會變長」，另外，王定宇在事件曝光後，臉書就停止發文，連每日固定會發的「早安文」10日也沒看到。直到晚間7點左右，王定宇終於發文，但慘遭網友灌爆留言區狂問，「還有房間分租嗎」？王定宇捲入桃色風波。（圖／報系資料照）王定宇10日在臉書PO文表示，下午4點他參與國際視訊會議，與立委王婉諭、范雲、陳柏惟等人，和在英國的《全球馬格尼茨基人權問責法》國際推動者比爾布勞德（Bill Browder）開會，探討台灣如何推動該法、期許台灣能成為亞洲第一個成功立法的國家，他也在會議結束前，誠心邀請比爾布勞德到台灣體驗防疫資優生的成果。王定宇今日在臉書PO文。（圖／翻攝自王定宇臉書）就在王定宇PO文後，留言區立刻湧入大批網友，不過多數的網友都不關心這場國際視訊會議，而是聚焦在王定宇的同居風波，紛紛歪樓灌爆留言區狂問，「妻子太太的基本人權呢？」、「還有房間分租嗎？」、「要退租了沒？很多人排隊要租這房東人很好」、「房租8000很便宜」。民進黨發言人顏若芳。（圖／翻攝顏若芳臉書）王定宇和顏若芳「同進同出」引發討論，據顏若芳的說法，是王定宇近半年提到想租房，因此才以租金8000元租給對方；王定宇也強調， 2人就是房東、房客的關係，但這樣的說法，卻慘遭房產達人Sway打臉。（圖／翻攝自Sway房市觀測站臉書）Sway在粉專「Sway房市觀測站」中PO出了房間的格局圖，就他的分析，廁所位於主臥室內，若有室友會直接「登堂入房間」，穿著內褲洗完澡或是上廁所都會經過主臥室，讓他直呼「你就直說是同居」。Sway更是不客氣直言，衣櫃2公尺給單身女子應是夠用，「但如果要多放幾套男人西裝，那只能放另一個房間，符合一人的衣服一個房間的功能」；他還說「次臥室慘壓樑，睡下方一定睡不好，正常人還是會睡主臥室」。對於顏若芳房子的格局，Sway更直接酸說，「這也太爛了吧！怪不得瞎眼才跟已婚的，破壞別人家庭可是犯罪的」，還不忘寫下，「說蠢謊的人鼻子會變長」。（圖／翻攝自Sway房市觀測站臉書）