投報率高
」 凶宅 房價
海外置產再起3／高投報糖衣包裝？勿忘2013年慘痛套牢 5招降低風險
台灣政策打擊投資人進場房市，再加上都會區房價高不可攀，越來越多中產階級放眼海外不動產，希望從中賺取房價增值或是租金收益。專家就提醒，應記取2013年海外購屋熱潮一票人被套牢的教訓，5招降低海外投資風險。海外置產是分散風險、配置資產的有效方式，但需考量各地市場特性與法規，以及地區特色與自身投資需求是否吻合。海外置產陷阱多，專家提醒，不要只聽台灣代理商介紹，還是要到當地房地產市場或是當地媒體去搜尋資料，以求最客觀真實的市場資訊。（示意圖／報系資料庫）大師房屋董事長陳建慶分析幾個台人投資的主流國家特色，東南亞像是泰國、馬來西亞、柬埔寨等多是新興國家，訴求發展潛力、人口紅利，房價與進入門檻低，投報率高。俄烏戰爭後，大量俄羅斯富豪和民眾將資產轉移到阿拉伯，也出現了杜拜和阿布達比的投資市場，金融科技帶動，住宅需求強勁，標榜黃金簽證10年、美元交易、免稅天堂，最近在台灣聲量很高。歐洲國家又有留學天堂的稱號，重視子女教育的客群首選置產英國；葡萄牙之前也因為推有投資房產可取得國籍來吸引買家，但買盤不多。而台人投資最多的美、日，屬先進國家，資訊透明安全有保障，物業管理也相對成熟，投報率雖不如新興發展國家高，但租金收益穩定、風險低。海外置產並非無風險，回顧2013年海外購屋熱潮，當時不少民眾受「高報酬、低門檻」話術吸引，最終因匯率波動、租金回收困難或法令限制而陷入爭議，有些則是碰到管理不佳、甚至非法吸金的不肖業者，衍伸許多消費糾紛。CTWANT記者採訪多位上一波的進場投資人，不是套牢、租金砍半，就是碰到爭議提告業者血本無歸，最終只能自認倒楣。投資人陳小姐就表示，當時因為大家都說柬埔寨基期低、漲幅空間大，所以放棄日本轉向柬埔寨投資，但先是碰上疫情，後來雖然租了人，但租金卻砍半；然而這還不是最慘，陳小姐購買的英國停車位根本就是詐騙，只有前2年收到8%的收益，後期只有微薄的1、2%利息。據了解，當初停車位是由台灣搜房和亞太國際地產聯賣，以保證獲利、保證買回等話術吸引民眾投資，不法獲利超過數十億元。2020年已遭檢調以違反《銀行法》、詐欺等罪起訴，但諷刺的是，亞太國際地產是當年海外投資做最大的業者，該公司早於2019年宣告倒閉，負責人也遭起訴。大師房屋董事長陳建慶分享，像是澳洲、加拿大等地，都因為外資投入當地房市過甚，引起民怨，最後政府祭出貸款與稅負的限制，反成為投資人無法預測的風險。（圖／翻攝陳建慶臉書）勿忘當年的痛，陳建慶給出5個投資建議。一、優先考慮先進國家，資訊透明，交易流程安全，海外投資牽扯跨國境，還有語言、時差各方面都是問題，需要有人幫忙處理，選擇成熟國家，後面問題會少很多，相對具有保障。二、慎選服務業者，多數人都是透過代理商與當地業者媒合，需留意公司成立多久、資本額多少、過去有沒有負面風評和糾紛等，降低成為「海外孤兒」的機率。三、考慮出場機制，除了該項不動產是否具穩定收益外，也要考量處分時，該市場的供需程度、接手買家多不多。他認為，最好的判斷是，「身為父母會不會把小孩往那裡送」，假使會，往往代表該市場接手的人會比較多，相對容易出場。四、考慮匯率波動風險，15年前他就注意到日幣匯率波動很大，以前1美元約可兌換80日圓，現在1美元約兌換155日圓，等於雖賺到房價增值，但錢匯回來是虧損，因為賠在匯率。他表示，像是加幣、澳幣、日圓、印尼盾、馬幣等匯率波動都較大，最好避開匯率風險高的地區，或是有其他能降低匯損的方式進行購入。最重要的是，五、「海外不動產投資不要想短期」，他表示，許多業者會以短期獲利搶先卡位、或是以「保證高投報」的糖衣包裝，但是沒有一個國家或地區會鼓勵炒房，也沒有人喜歡買貴當接盤俠，未來變數還很大，最好要有放長線的準備，才不會因套牢演變成財務危機。
金馬選股年2／股債誰優有雜音 專家看好這三類產業
2026年台股將走出2025年對等關稅及台幣大幅升值陰霾，加上AI強勁需求帶動權值電子股業績成長，「股優於債」，或是「股債平衡」投資，業界皆各有支持者，而著重在AI、金融與半導體的題材，仍是主流；主動式ETF與貨幣型基金也因為籌碼面讓散戶成為類法人型態，影響台股點數的一大資金流。針對2026年全年台股趨勢，富邦投顧事長陳奕光分析，年中可逢低佈局，預期年底可望有正面效益。第一季公司召開董事會公佈現金股利，高股息ETF換股題材激勵股價，加上GTC AI題材發酵，股市偏多；第二季為傳統電子五窮六絕，過往經驗有較大拉回機率。下半年進入傳統旺季，加上AI新品推陳出新，降息效果刺激經濟成長，股市可望見到一年高點。台新投顧副總經理黃文清對2026年台股選股的投資策略建議主要聚焦於政策面偏多及題材股，並看好五大信賴產業，包括綠能、國防、生技、人工智慧與安控等類股，這些題材被視為多頭市場的重心。此外，黃文清提醒2026年的投資重點仍在電子產業，特別是半導體及AI相關族群，短線可持續關注財報優良、營收成長的企業，如台積電及其相關供應鏈公司。圖為台新投顧副總經理黃文清認為，從產業基本面來看，2026年台股「淡季不淡」。（圖／報系資料照）具體來說，黃文清強調2026年台股「淡季不淡」現象，隨著基本面支撐和政策利多，電子業營收可望持續增長，而人工智慧題材仍是投資焦點。市場資金將可能由大型權值股轉往題材性中小型股，季底作帳行情仍將推升市場多頭氛圍。此外，台股的上攻空間仍大，但需注意AI泡沫及資金可能波動等風險。類股建議方面，半導體、電子零組件、及AI供應鏈產業是黃文清看好的核心類股。台積電在2026年將繼續擔任領頭羊，台達電和鴻海也因電源管理和AI伺服器組裝的長線成長動能而受到青睞。其他5G、綠能和國防相關類股亦是政策支持下的熱門投資方向。富邦投顧董事長陳奕光則說，未來3~5年應會面臨技術創新型＋槓桿放大下的泡沫，現在算是萌芽階段~知識擴散期階段，資本市場處狂熱期，尚未到泡沫頂峰，一旦達到頂峰，將出現最不希望進入的崩盤與恐慌，然後才回歸現實，只能說現在大家有開始在正視這樣的bubble產生，反而有利於行情的延續；雖然長期而言「股市投報率高於債市」，但考量目前股市估值過高的市場波動壓力，建議採取「股債均衡配置」。包括GE Aerospace、RTX、中光電、長榮航太、漢翔、雷虎、寶一、JPP、神基、台船；Lumentum、Micron、智邦、波若威、華星光、美光、南亞科、華邦電、宜鼎、群聯；Nvidia、AMD、Avago、鴻海、東元、廣達、緯創、緯穎、川湖、奇鋐、健策、雙鴻、台光電、台燿、聯茂、金居；Tesla、Alphabet、達明、上銀、所羅門、亞德客、盟立、和大、和椿、台灣精銳、亞光、大立光、台塑四寶、中鋼、中鴻、新光鋼、大成鋼、東鋼、豐興。以及ASML、AMAT、台積電、日月光、京元電、致茂、旺矽、志聖、旺矽、穎崴、鴻勁；NextEra Energy、BloomEnergy、華城、高力、台達電、光寶、貿聯、主動統一台股增長、元大台灣50、元大高股息、富邦NASDAQ、國泰費城半導體等，皆是金馬年可參考的選股產業類別。統一投顧總經理廖婉婷則對選股策略，認為「2026年AI仍是電子股主旋律」，GPU及ASIC擴建商機並存，規格升級為零組件選股主軸，需多留意AI延伸的傳輸軀幹及終端商機；聚焦於台積電延伸的先進製程（2nm）及先進封裝（CoWoS）、ASIC、PCB/CCL、電源、散熱（液冷）、機構件等獲利最強勁次族群。降息及關稅影響性下降，低基期消費性產品需求湧現；消費電子、衣服鞋子、汽車相關具成長性；傳產另類布局政策紅利（國防軍工、水資源、穩配息金融股）及電子升級紅利受惠股（特化族群）。在電子布局「大AI族群、漲價、新消費電子商機」個股，包括台積電、弘塑、昇陽半、京元電、旺矽、致茂、信驊、創意、世芯、聯發科；台光電、抬燿、金像電、定穎、貿聯、宏致、瀚荃、聯亞、上詮、波若威、華星光、環宇、全新、穩懋；台達電、光寶科、AES。以及奇鋐、雙鴻、健策、瑞儀、GIS、錼創、臻鼎、立積、義隆電、新日興、大立光、群聯、欣興、南電、金居。傳產等部分，則包括鈺齊KY、來億KY、聚陽、裕民、慧洋KY、皇田、長蓉航太、國統、中信金、永豐金、順藥、聯合、新應材、台特化、華新。
阿布達比開發商澄清「治安良好」 相較台灣房市幾乎是免稅天堂
近日雲林陳姓夫妻在阿布達比遭武裝人員帶走失聯的新聞風傳。近日阿布達比上市控股公司Modon宣布正式進軍台灣市場，推出預售案「Muheira II」投報率7%吸引台灣投資人，對於台人無故遭逮，業者強調，阿布達比全球評比最安全城市，治安相當良好，應屬個案；此外，相較台灣房地產「萬萬稅」，阿布達比房產除了一筆買進時總價2%的費用，其餘增值、交易、租賃都「免稅」。阿布達比官方開發商Modon今（28）日宣布正式進軍台灣市場，並發表位於阿布達比國際金融中心（ADGM）核心地段的指標建案「Muheira II」。這也是 Modon首度於亞太設立拓點，象徵中東房地產資本正式登台。「Muheira II」亞太區獨家總代理Knightsbridge Partners執行長Mr. Kelvin Wu表示，阿布達比近年積極推動經濟多元化，非石油產業占GDP 77%，並吸引AI、金融科技與跨國企業加速進駐，使ADGM成為中東成長最快的國際金融區。專業人才持續湧入，使住宅需求年增約6%，供給僅2.6%，形成長期供不應求，帶動房價與租金穩定上漲。他也分享近年國際買家湧入投資阿聯酋的8個吸引點，包括免稅天堂、黃金簽證、匯率穩定、治安良好、高需求高增值、投報率高、永久產權，以及可轉紅單等。對於近期台人遭逮，業者表示，根據Numbeo《全球最安全城市指數》，阿布達比已連續8年蟬聯全球最安全城市第一名，更具備包括投報率高、可轉紅單等投資優勢。（圖／林榮芳攝）Modon為一家國際控股公司，總部位於阿拉伯聯合酋長國阿布扎比，並於阿布達比證券交易所(ADX)上市。作為政府資金控股公司體系開發商，Modon長期負責阿布達比多個關鍵區域與大型建設，包括艾莉姆島（Al Reem Island）與胡達裡亞特島（Hudayriyat Island）。Modon商務長Mr. Mohammed Abdelrazik表示，「Muheira II」位於ADGM核心，鄰近國際銀行、AI 科技企業與外資總部，區域房價今年已上漲逾38%，增值潛力強勁。建案特別保留海外買家可入手的親民價格，每坪約新台幣55~60 萬元，是區域內難得兼具稀缺性與成長性的投資標的。據了解，「Muheira II」銷售產品與價格，22.29坪1房總價1100萬元起，41.37坪2房2000萬元起，56.7坪3房3200萬元起。目前為預售，2029年完工。他也分享杜拜及阿布達比房地產的差異，與杜拜需付40%才可轉單不同，阿布達比政府開發案只需20%付款即可轉讓，對海外投資者更具彈性。此外，阿布達比相較杜拜較為穩定經濟體，阿布達比房價比杜拜便宜3、4成，但租金差不多，因此投報相對較高。Kelvin Wu也表示，阿布達比2019年才開放外國人投資，但碰上疫情，到2023年才發展，相較杜拜已開放多年，以進場時機來說，阿布達比會更好。該案台灣仲介商元宇宙數位執行長陳行潔也補充表示，除台灣，該案於亞太地區共有15個城市在銷售，由於台灣現在房市不太好，因此該案吸引滿多投資人關注，潛銷時已售9、10戶。而當地沒有土地、增值、房屋稅，繼承也不用課稅，只有買入時要支付一筆土地註冊費為總價2%。另外預估投報率7%，台灣投資人以工作證明可在當地銀行貸款6成。Kelvin Wu表示，為協助台灣投資人更容易掌握海外市場，Modon導入一站式跨國服務，提供投資諮詢、法務支援、交屋與物業管理流程，強化透明度與投資安全。
日本房價飆升！就連凶宅也熱賣 專人夜宿「靈異事故物件」揭內幕
隨著日本房價節節攀升，過去被視為「不祥之地」的事故物件，如今逐漸受到買家與投資者關注。這類曾發生自殺、他殺或「孤獨死」的住宅，因心理壓力因素曾難以出售，但在高房價與租金報酬誘因下，市場態度正在轉變。路透社報導，房地產顧問兼「幽靈調查員」兒玉一俊指出，他經常針對這些事故物件進行超自然現象調查，確認房屋是否有異常電磁波、溫度變化或其他詭異現象。確認安全後，他會頒發「無幽靈證書」，供潛在買家參考。以千葉一處房屋為例，七年前曾有婦人自縊，去年其子亦孤獨死於屋內，遺體十日後才被發現。兒玉表示，他已在該屋過夜監測近20次，目前仍未發現異常。根據日本古老神道信仰，若人死時懷有遺憾，靈魂將徘徊人間。這種文化背景，使事故物件長期難以脫手。然而，隨著房市火熱，部分買家開始改觀。東京23區中古公寓均價已突破1億日圓（約新台幣2,000萬元），吸引愈來愈多願意「以低價換空間」的年輕人及海外投資客，特別是來自中國的買家。事故物件的價格折扣視情況而定，曾發生兇殺者可能得打八折甚至更低，但若只是孤獨死，則折扣僅約兩成。一些仲介指出，這些物件的投報率高達8％以上，遠勝一般東京市中心套房的3.5％。2021年，日本政府發布指引，建議事故發生三年後可解除事故物件標籤，降低租售障礙。不過，房東仍須在買賣及租賃詢問時誠實揭露歷史。根據日本國家人口與社會保障研究所數據，目前65歲以上獨居者占全國家庭的14％，預估未來20年內將升至20%，意味事故物件數量將持續攀升。兒玉至今已調查超過70間房屋，僅少數有異常反應。對某些買家而言，他的證書是一種安心保證；但對另一些人來說，事故物件仍難以接受。24歲上班族島村真理表示，「即使有折扣，我還是不敢住進這樣的房子，不只怕鬼，更對那些不幸的故事感到毛骨悚然。」
要買明星學校學區房還是選擇私校？ 過來人曝「這1」選擇唯一正解
隨著少子化趨勢持續，許多人以為明星學校的入學競爭會減緩，但現實卻讓不少家長大感意外。為了讓孩子順利進入理想學校，究竟是砸錢買學區房設籍，還是選擇私立學校更划算？這個問題成為許多家長的難題，也掀起了一波熱烈討論。近日一位家長在網路論壇PTT上發文表示，他原以為台灣生育率持續下降，明星學區的入學壓力會隨之減輕，沒想到名額競爭依舊激烈。他開始思考，究竟該在學區內購買房產，以確保孩子能進入明星學校，還是直接選擇就讀私立學校？ 原PO詢問究竟該在學區內購買房產，以確保孩子能進入明星學校，還是要直接選擇就讀私立學校。（示意圖，非文中提及房產／取自pixabay） 對此，不少網友認為購買學區房仍然是最穩妥的選擇，「有權狀有優先吧？那個全戶設籍應該是沒優先的」、「有權狀就不用比入籍先後」、「買個學區房是正解，保值又投報率高」、「學區不止是小孩以後上明星高中的機率比較高而已，更代表的是當地的居民素質」。不少網友認為購買學區房仍然是最穩妥的選擇。（示意圖／取自Pixabay）也有網友分析「臺北市公、私立國小畢業，設籍在我們學區，父、母與學生三人共同設籍在同一戶籍（全戶設籍），我們依學生的設籍日排序分發至額滿為止。非臺北市國小畢業生，一律改分發，但其二等親（父母.祖父母.外祖父母）名下有我們學區內的房子除外。直系二等親有房屋權狀是可以開外掛優先的。「外縣市—其二等親名下有我們學區內的房子除外」：新北市等外縣市或國外回來之國小畢業生，其二等親（只限父母、祖父母或外祖父母）在入學國中前一年的12月31日前，取得建物權狀並全戶設籍其內即可入學。」 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
高配息 高報酬 鎖定純美！財經專家分析：凱基00945B集三條件於一身
2025年要如何投資布局？股民都有各自的規劃，近日在網路財經節目【小宇宙大爆發】中，財經專家謝富旭就向觀眾跟主持人透露，他今年最重要的投資功課就是要「提高ETF的比重」。根據專家謝富旭的透露，他原本的ETF比重大概只有5%，其他都是以個股為主，但接下來要大幅提高ETF，因為他長期以來在做價值投資實在太燒腦，而自己年紀越來越大，眼力也越來越不好，所以自己決定要服老、輕鬆一點，他認為ETF最能幫他解決這方面的問題，「選股留給專業的人去煩惱就好」。謝富旭指出，川普回歸美國總統大位後，全球股市、債市應該會較動盪，因此選擇ETF波動較小，他就開玩笑說，對於他年紀比較大、膽子比較小的人，「比較不會心臟病發作」。而在今年，他也觀察到有個標的可以購入，就是非投資等級債券。謝富旭分析，他已經觀察非投等債兩年了，目前正好是可以下手的時候。但股民聽到非投等債或許會很害怕，認為可能風險很高，但他認為「真正的投資高手，其實是很喜歡非投等債的」。而綜觀專家所述，又要高配息、高報酬而且還是川普回歸後又會漲的標的，市場上就點名凱基00945B最符合以上條件。因為00945B之前六個月的配息都是0.102元，近六個月的年化殖利率8%，總報酬超過6%。同時，00945B只專注在美國市場，川普展開第二任期後，有往鬆綁許多商業禁令，更有利於美國企業發展，可望創造更好的營收，那麼債券違約率將大幅降低。其實，00945B的風險就已經不高了，因為在一開始選股的時候，就已經剔除了違約率高達超過24%的CCC評級債券，只留下BB到B評級的債券，這些債的風險都遠比CCC評級更低，加上降息後，各公司償債能力提升，違約風險不如想像中高。凱基前陣子也正式宣布，00945B的第七次配息為0.1元，仍維持在0.1元以上的高水準，表現不俗。財經專家謝富旭就預測，00945B今年的總配息可能落在1~1.2元左右，以現階段股價15.5元左右來說，投報率高、持有成本也相對低。最新一波配息的除息日落在1/17，想上車的股民最晚得在1/16購入，才有機會在2/20領到配息喔。◎本文內容取材出處： 小宇宙大爆發 ，未經同意禁止取用轉載。PS：投資人應注意債券型基金投資之風險包括利率風險、債券交易市場流動性不足之風險及投資無擔保公司債之風險。
外國人泰國置產年逾20億美金 台人最愛買曼谷宅專家分析5大誘因
泰國房地產市場強勁，疫情後吸引了大量外國買家關注。 根據泰國房地產資訊中心（REIC）統計顯示，2023 年，外國人在泰國共購買了 14,449 套公寓，總價值 732 億泰銖，逾20億美金，與 2022 年相比大幅增加 25%。泰國10大上市建商之一Ananda首次進軍台灣市場， 與泰國盤谷銀行台灣區合作，7 日介紹 Ananda 旗下位於曼谷新的黃金中心商業區的旗艦豪華住宅案「COCO PARC」，同時也展示旗下各系列的優質住宅建案。Ananda IDEO 執行長 Maneerat Thanutsethi 表示，台灣投資人對泰國房地產相當感興趣，成為Ananda在台灣市場發展的機會，進軍台灣市場是 Ananda 2024 年擴張計畫的關鍵一環。負責銷售業務的碩盛國際不動產，創辦人暨 CEO 陳復宇是台灣人到泰國創業，他表示，泰國基礎建設完善、經濟發展迅速，房地產買氣增加，尤其中美貿易戰使得許多台資企業搬到泰國設廠，他服務了很多上市企業在泰國找土地、廠房及住宿，近幾年曼谷黃金地段的豪華住宅需求激增，尤其特別受到台灣投資人喜愛。「台人對泰國房產的興趣不僅止於投資，也被泰國的豪華退休生活所吸引。」陳復宇分析原因包括，一、可以持合法擁有房屋的永久產權，享有和泰國人同等的權利。二、泰國房產價格相對便宜，更重要的是公設空間坪數不計價，住戶可以免費享用五星級飯店般的豪華公設。三、泰國是十分宜居的國家，不僅生活成本相對比較低，且曼谷擁有完善的交通網絡、教育和醫療機構。四、泰國的房屋都是精裝修，即可輕鬆入住。五、泰國房價穩定升值，租金投報率高於台灣。來台25年的泰國華僑、泰國盤谷銀行台灣區總經理潘亮成也觀察到，這幾年電子業到泰國買工業區土地約有15億美金，很多台商也到泰國，帶動住宅需求。他也提到，Ananda是盤古很好的客戶，在泰國也是三代傳承的公司，盤谷銀行在台有北中南3間分行，這次將提供全面性的金融服務。Ananda每個推案地點都在市中心，下樓就是捷運，泰國塞車嚴重，住宅若能在捷運站周便會很方便。若至泰國置產的民眾，潘亮成提醒3大注意項，一、要可慮匯率，到泰國購置不動產要用泰銖，目前1美金對36.5泰銖，現在泰銖貶值很多，是個好機會；二、利息方面，泰國買房投報率依標的落在3~6%，Ananda都有代管收租；三、銀行方面，現在攸關洗錢防制法，不太熟的客戶銀行不會接案，不過購置Ananda產品的客戶，可透過盤谷銀行的服務，在泰國、台灣都能協助開戶，同時也會給優惠利率。Ananda Development PCL 成立於 1999 年，在曼谷擁有超過 35 個建案項目，總價值超過 1000 億泰銖。此次在台灣展示的旗艦豪華住宅建案「COCO PARC」位於曼谷重要的交通主幹道拉瑪四路上，鄰近曼谷市唯一換乘王 MRT 藍色環線，該環狀線有多達 14 個與其他軌道的交匯換乘站點。「COCO PARC」採「先蓋後售」，總樓層 37 樓，總戶數為 444戶，由Architects49 和 DWP 精心打造，並由著名泰國五星級 Dusit 都喜酒店集團提供物業管理服務。為了向台灣投資人深入介紹曼谷房地產市場，Ananda 與碩盛國際不動產將於 6 月 15 日和 6 月 29 日，分別於台北 W Hotel 和高雄萬豪酒店舉行探索曼谷房產博覽會，同時設有曼谷房產、國際學校教育諮詢、美食小吃等主題專區。高山峰、徐小可、王思佳等藝人也將前來分享泰國房產的投資秘訣。與會者還有機會贏得曼谷來回機票。
雙北低總宅現形1／北市知名凶宅全上榜 機能超好小套房400萬你敢住？
北市房價貴森森，但只要找對低價社區，想當天龍人並非不可能。CTWANT委託房仲業者統計北市總價低於1000萬元的熱門交易社區，發現上榜社區大多具有「小套房、老屋齡、多問題」3特性，集中在中山、北投區，恰巧多是早年有名風化區或八大行業盤踞之地，非自然死亡事件也多。專家表示，「若有價格考量、百無禁忌，室內重整翻新後，仍會是不錯的選擇。」根據台北市政府地政局統計，111年住宅平均交易單價上漲4.97%，創102年以來新高；今年5月最新標準住宅價格，大樓平均單價70.25萬元，公寓47.68萬元，15坪以下小宅單價也要67.45萬元。想在北市買房，動輒數千萬，但也有一些「特殊」社區，能找到例外。CTWANT委託台灣房屋尋覓「千萬有找」熱門交易天龍宅，竟不在普遍印象較老舊的大同、萬華區，根據台灣房屋統計2022年至今，北市總價未滿1000萬元的10大熱門社區，北投的社區就占了一半；此外，八大行業林立的林森北路商圈，就有4棟住商混合大樓入榜，還霸榜前三名，讓滿是五星飯店、集團總部的中山區意外進榜。前三名「林森觀光大樓」「春暉新世界/東光百貨大樓」「錦新大樓」與第六名的「和益金銀大樓」都位在林森北路商圈。中山區電梯大樓平均房價7字頭，以上社區卻只有4、5字頭，其中「春暉新世界」與「東光百貨大樓」同一建照，與「錦新大樓」「和益金銀大樓」幾乎是相鄰而立，也被外界形容是全台密集度最高的凶宅區。80年代，國民所得大幅成長，林森北路成為北市夜生活最繁華的區域，酒店、KTV、旅館一家家風光開張。前身為「時代大飯店」的「錦新大樓」，開幕不到5年就發生致命火災，當時奪走19條人命、49人受傷。多年來跳樓、殉情、燒炭事故不斷，各種意外已累計奪走約30條人命，又有「台北第一凶宅」之稱。「錦新大樓」最讓人寒毛直立的是6樓設有「各姓氏聯合宗祠」供奉上百個牌位，傳聞是紀念時代大飯店火災的罹難者；頂樓14樓更建了一個土地公廟，據聞用以鎮宅，因此靈異事件傳得繪聲繪影。電影《蝴蝶大廈》參考了台北兩大最兇猛鬼大樓進行改編。右圖為香港影后何超儀、金鐘視后尹馨。左圖為錦新大樓1996年大火舊照。（圖／方萬民攝、報系資料庫）緊鄰的「東光百貨大樓」也跟著帶衰，38年前開幕時，號稱是當時亞洲最大百貨公司，高凌風、張小燕、張艾嘉、藍心湄等人都還應邀剪綵，可惜一場大火，短短十年就畫下句點。後來轉型商辦大樓，因基地大、擁多個出入口，與一旁的「和益金銀大樓」有不少餐廳、酒店進駐，也有不少人居住在裡面。步行不到5分鐘距離的「林森觀光大樓」，正是36年前「燒肉粽事件」的事故地點，去年還被爆出不法集團承租小套房，作外籍移工駐點的情色應召站，都市傳說也沒少過。據了解，今年3月開鏡的驚悚電影《蝴蝶大廈》，就是參考「錦新大樓」及「林森觀光大樓」的故事進行改編。即便如此，房市交易似乎從未受影響。台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，這幾棟大樓雖然事故多、出入雜、屋況老，但是近年房價有逐步墊高趨勢。「錦新大樓」10坪套房總價400萬元起，其餘大樓也多是600萬元內可入手，「有不少自住客，他沒錢，也不在意(靈異傳聞)；投資的也不少，反正自己不用住裡面，而且交通方便、租金便宜，經常滿租，投報率可達3~4%，比其他地段高。」對於鬧鬼傳聞，走跳中山區房市多年的他說，「我是沒遇過啦！同事若是體質不好的，就直接避開不去而已！」另一個低總價社區集中地在捷運新北投站附近，入榜的「雲天」和「極上之湯」屋齡不到20年，平均房價5字頭；「吉星大廈」、「汎華綠園大廈」和「凌霄大樓」屋齡則40餘年，價格最低來到2字頭，原因不外乎又和「都市傳說」有關。「吉星大廈」「凌霄大樓」與「汎華綠園大廈(金馬獎大樓)」被網友稱作「北投三大鬼屋」「北投毒瘤」。北投過去也是特種行業的集中地，北投公園附近有不少小坪數社區，受到「小姐們」喜愛，但也因此出入複雜，時有輕生事件，彷彿是林森商圈的翻版。北市10大低總價熱門交易社區中，也有非都市傳說的正常社區，例如北投雲天，擁有豐富公設、戶戶享溫泉等特色，但因小套房低總價而入榜。（圖／翻攝自591租屋網雲天行館、翻攝自有巢氏房屋官網雲天行館）「凌霄大樓」為圓形建築，室內格局為三角形，風水條件不佳，外傳建商原本打算蓋的是靈骨塔，結果變成住宅；另外，「金馬獎大樓」外觀看起來就像個八卦陣，早期曾因金馬大戲院成為北投家喻戶曉地標，以前還有保齡球館等娛樂設施，在戲院停業荒廢後，常有不法分子聚集打架鬧事、吸毒、自殺，後來更名為「汎華綠園大廈」。「事故率高，價格特別低，住進去的人收入條件都不高，管理也不好，整個磁場都不好，形成惡性循環。」東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示，這類大樓總價多落在200~400萬元就能入手，雖然問題多，但要在北市找到這種價格是相當困難，對於某些客群來說，算是很熱門的產品。「北投小坪數套房推估有幾千戶，應該是台北市最多，這裡房價親民又有生活機能和捷運，可以說是非常超值。」陳金德以上榜的「雲天」和「極上之湯」為例，就是主打泡湯小套房的社區，管理好、屋齡也較新，雖然曾有過意外，但基本上就是正常的社區和價格，也是30、40萬元一路漲到5字頭，一些較高檔的泡湯社區小宅，還有賣到6字頭，總價仍是低於千萬。《房業網》調研中心主任林裕豐指出，八大行業大樓裡的低總價套房，有不少相關業者買下後，當成類似宿舍的方式租給小姐或少爺，投報率可達4~6%，但是不建議一般民眾入手當包租公，「因為一次糾紛就會讓你一生難忘」；此外，午夜休息時正是人家上班時間，因此周邊大樓也不適合自住。至於有靈異傳聞的大樓，林裕豐認為，神鬼之說，見仁見智，「若有經濟上的考量，又不怕的話，室內重整翻新後，仍會是不錯的選擇。」◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
台南最陰凶宅求售…網酸「開價比鬼可怕」 命理師屋主回嗆：超渡不用成本？
台南一間透台厝因輕生的前屋主在房內留下「非我家人，入住索命」字條，而被稱為南部最凶豪宅，雖然這棟住宅曾因被命理師標下，而讓恐怖傳聞一度銷聲匿跡，但民眾最近發現有房仲低調求售這間透天厝，引發網友議論紛紛，尤其是開價更讓網友背脊發涼，直呼：「這價格比鬼可怕！」（圖／翻攝自臉書社團「我是凶宅」）該名房仲在臉書社團「我是凶宅！！買賣／法拍／投資／撿便宜（下略）」介紹這棟位於台南永康區屋齡26年、室內100坪、三面採光、有5房2廳7衛還有人車分道設計的透天住宅，從房仲展示的照片，也可看到房屋造型典雅、室內空間設計合理寬敞，週邊也像別墅一樣低調奢華，然而房仲卻在文中留下一句「亡魂已處理乾淨」，引發網友無限猜想。（圖／翻攝自臉書社團「我是凶宅」）有網友馬上發現，這棟住宅就是在2014年發生自殺命案的凶宅，據悉，時任屋主因感情問題在家輕生，並在死前於屋內留下「非我家人，入住索命」的字條，後來這棟透天由一位命理師在2016年以562萬的價格法拍得標，凶宅傳聞也因此漸漸淡去。而隨著命理師透過房仲求售，也再度讓這棟凶宅重回大眾視野。（圖／翻攝自臉書社團「我是凶宅」）儘管房仲強調該屋「可隔間至6間套房投報率高」，但所有人的焦點都放在「開價1,380萬」上，表示：「這價格已經可以買新房了」、「這價格真的是來索命的」、「這價格比鬼可怕」、「鬼看了也會怕。」還有網友笑說：「很敢喔，價格直接翻倍」、「人要比車凶，房價也要比鬼凶」、「用房價來鎮煞，這很合理。」（圖／翻攝自臉書社團「我是凶宅」）對於開價遭到網友狂酸，命理師也不甘示弱回嗆「沒有計算我投入的成本」，表示當初標下這棟住宅後，因房屋凶名在外，許多工人都不敢來裝潢，不得不支付雙倍價格請人處理，且中間還有「超渡亡魂的精神損耗」，直言先前有買家開價1,150萬被他嫌「太低」，堅持要1,500萬才是理想價。
泰公開講／劉泰英：政府有責 引導熱錢湧國旅
國家發展委員會向行政院提報健全房地產市場方案，宣示強力稽查紅單（預約買預售屋單據）交易等五大對策，抑制房價炒作。行政院長蘇貞昌強調，房屋是居住設施，不該成為被炒作的商品，政府要讓養家糊口的人有個家。台灣少子化、老年化，房價卻仍不斷攀升，背後的原因恐怕不單純，這也是為何朝野政黨每隔一段時間就出面強調要「健全房市」的原因；畢竟房價高、買不起房之苦，對薪水較少的社會新鮮人而言，感受最強烈。這波房價的蠢動，與國際熱錢四處流竄有關。由於美國政府在疫情肆虐下，持續採取量化寬鬆政策，帶動全球邁入低利率環境，熱錢在各國間流動，去到哪炒到哪，但疫情與國際政經等種種因素干擾，卻又讓股市及債市等主要投資市場波動加劇。在投資收益有限下，「錢進房市」成為收益相對較好的投資管道，連帶刺激國內「投機性買盤」，從台灣今年的契稅、土增稅實徵淨額雙雙站上近二十餘年來新高，顯示投資客對房市報酬頗有期待。房價上漲背後的原因很多，但簡而言之，仍與資金無處去有關，只是打房畢竟是一刀兩刃，對建築相關產業可能帶來不利影響，因此「打炒房、不打房價」成為官員談房價時必備的口號。我認為，若需這麼辛苦的說明，何不從源頭根本解決問題呢？與其讓房市老是成為市場游資的首選，政府為何不能多開闢一些投資管道？舉例來說，吸引這些資金流向更需要的地方，不少財經媒體也曾不斷提醒，但就是看不到政府具體作為，這真的很奇怪，難道國庫很充裕，都不需要民間資金投入建設嗎？事實上，要創造投報率高的投資商品或管道，不光只是依靠政府就能完成，金融業者也要積極推出新理財商品，提供全新理財服務爭取高資產客戶的青睞，但政府的決心與意志還是相當關鍵。舉例來說，受疫情影響，國人不方便出國觀光，導致國旅大爆發，雖然隨著秋冬疫情可能加劇，國旅生意難免受影響，但來年發展仍被看好。問題是，放眼各縣市的觀光景點，能強化、改進、新增的空間還是很大，這些作為都需要資金支持，但地方政府沒錢、中央政府的預算負擔也不輕，因此很難動起來。有沒有可能由政府出面導引、設計新的投資管道或產品，讓游資投入發展國旅的行列呢？試想如果陽明山、阿里山上能有嶄新的纜車、與自然環境合一的星級飯店或旅館；再者，台灣往來馬祖、澎湖間，若有更便捷安全的運輸工具、交通設施，離島會不會成為新的國際度假天堂，替國家賺取大筆觀光財？既然政府不樂見熱錢搶進房市，不妨好好動腦，以具體行動引導資金去化，否則僅是抑制、打壓市場，效果不僅有限，最後淪為「老生常談」，那就真的太可惜了。
獨／台商回流廠辦搶手 新聯陽20年後再度進攻商用不動產
中美貿易戰爭後，台商回流設廠增加，再加上今年新冠肺炎疫情不少業者感受到斷鏈危機，強化台商遷廠回台決心，商用不動產搶手，國內知名代銷業者新聯陽長期銷售住宅建案，如今也跟進市場走勢轉攻商用不動產。華固建設於去年購入新莊區建國段土地，今(21)日舉辦興建工程動土典禮，新北市長侯友宜、華固建設董事長鍾榮昌、新聯陽董事長涂煌鎮共同蒞臨開工典禮。全案斥資18.47億元，總面積約2萬1175坪，將興建地上12層、地下2層的廠辦大樓，預計於111年4月完工，總銷近80億元。華固建設董事長鍾榮昌致詞表示，新北市優質的工業土地稀少珍貴，去年經過全面性評估後，決議購置新莊區建國段土地，引入電子、通訊及網路IC等高科技產業進駐，預估全案可帶動930個工作機會；此外，配合立體化與市府推動公托政策，捐贈124坪公托空間及新台幣750萬元的室內裝修費用，將來也可提供於本案上班的員工安心托育環境。此案由新聯陽代銷，據了解，是新聯陽20多年後再度承接的廠辦代銷案。新聯陽總經理高級特助余世浩表示，20年前曾經有銷售過廠辦，不過隨著市場趨勢，後來以銷售住宅案為主。由於近年不少企業正推動產業升級，帶動全新的廠辦需求；再加上廠辦租金投報率高，約期可長達20年，輕鬆收租不需時時維護，近年吸引不少投資客轉往廠辦長期持有，新聯陽也跟隨市場趨勢再次承接廠辦銷售。余世浩進一步分析，以前廠辦回收速度慢，要賣2、3年才能完銷；現在住宅市場投資客退場，只剩自住客，建商有特別讓利或地段好，銷售才會快，大部分都是要賣1、2年，反而因為廠辦搶手，現在銷售時程與住宅差不多。「趨勢在走也跟著走，新聯陽未來也會接續推出商用不動廠的銷售。」余世浩說，目前華固案僅先動工，包括導入設麼軟硬體設備等細節及銷售規劃都還在研究中，不過確定的是將走向科技或智能的方向，最快明年銷售。華固建設新莊廠辦案同時為新北市長侯友宜任內第一批推動工業區立體化核定案件之一。據了解，華固去年購入新莊區建國段土地，如今不到1年就可以開工。業者透露，以前跨部門審核時間需要2、3年，現在專人專案服務，案件快速審查、快速核發證照，7個月時間就能把流程跑完，對於區域產業升級有很大助益。
【郭董倡議主權基金惹議2】楊應超：台灣適合成立主權基金
台灣到底適不適合成立主權基金？產官學專家有不同的意見。「退休基金報酬率3%太低了！贊成成立主權基金，從小規模，例如100億美元開始，慢慢擴大」國民黨立委曾銘宗說。「投資學第一門課是『投資和風險對稱』，但台灣人不理性，要求穩賺不賠，不能容許相對高風險的投資方式，加上公務員專業知識不足、賺錢的誘因不夠，以及賠錢動輒送檢調、被立委罵翻，這些都是四大基金報酬率低的原因」曾銘宗分析。因此，曾銘宗贊成成立主權基金，找一流的人來操盤，從小規模開始，讓外界習慣操盤方式後再慢慢擴大。知名外資分析師、異康集團暨青興資本首席顧問楊應超指出，台灣最有條件成立主權基金，因為資通訊產業發達，可以知道最新的科技和趨勢。他舉例，「iPhone在2007年上市，當大家還不知道iPhone是什麼的時候，鴻海就把iPhone做出來了，如果那時投資蘋果就能賺大錢。」異康集團暨青興資本首席顧問楊應超認為，台灣資通訊產業發達，最有條件成立主權基金。（圖／報系資料庫）日本軟銀董事長孫正義在2016年成立「願景基金」，首輪募資即突破1000億美元大關，成為全球最大私募基金；今年更加碼成立「願景基金２」，規模高達1080億美元，現正募資中。鴻海集團創辦人郭台銘（郭董）曾倡議設立主權基金，請孫正義操盤，希望借助孫正義的專業，提高退撫和勞保年金的報酬率。《經濟學人》對「願景基金」有疑慮相對於各界的追捧，今年3月間，英國《經濟學人》對「願景基金」提出二點疑慮。一是「願景基金」3名成員組成的投資委員會中，2名成員是孫正義的員工，只有投資金額超過30億美元時，最大投資人「沙烏地阿拉伯公共投資基金」（PIF）才有否決權，因此「幾乎沒有什麼能阻止孫正義押下重金。」二是在孫正義創建軟銀，軟銀又設立「願景基金」的模式中，具有「潛在的利益衝突」。例如2017年，軟銀以59億美元收購了中國滴滴」（Didi），又很快地以68億美元，將股權轉讓給「願景基金」，軟銀當然能夠從中獲利，「孫正義在基金的統治是絕對的。」對於《經濟學人》的疑慮，知名外資分析師、異康集團暨青興資本首席顧問楊應超說，投資一切以結果論，「願景基金」年均投報率高達44％，是很驚人的數字，基金管理是來自專業判斷。英國《經濟學人》期刊今年3月提出對「願景基金」的疑慮。（圖／截自雜誌官網）
【郭董倡議主權基金惹議1】找孫正義操盤 丁學文：請鬼抓藥單
鴻海集團創辦人郭台銘（郭董）9月12日宣布退出國民黨後，一舉一動仍受到各界關注，他曾倡議設立主權基金，請日本軟銀董事長、「願景基金」創辦人孫正義操盤，引發投資圈熱議，金庫資本管理合夥人丁學文認為，此議對台灣不利，「等於是請鬼抓藥單。」今年6月，還是國民黨總統初選參選人的郭董說，「中華民國是一家瀕臨破產、借債度日的公司，退撫和勞保年金的年平均投資報酬率僅2％、3％，相對之下，『願景基金』（日本軟銀董事長孫正義成立）年均投報率高達44％，為了把餅做大，如果將來當選，將成立主權基金，並請孫正義操盤。」郭董之前提「零到六歲國家養」的政見中，主權基金將是財源之一。孫正義不僅是郭董的生意好伙伴，兩人私下交情更是深厚。他在2016年成立「願景基金」，首輪募資即突破1000億美元大關，成為全球最大私募基金；今年更加碼成立「願景基金２」，規模高達1080億美元，現正募資中。根據《日經亞洲評論》報導，鴻海均有投資這2檔基金。鴻海集團創辦人郭台銘（右）和日本軟銀集團創辦人孫正義（左）不只是做生意伙伴，私下交情更是深厚。（圖／報系資料庫）對於郭董想找孫正義操盤主權基金的提議，金庫資本管理合夥人丁學文直白的說，「對台灣不利，孫正義募到資金後不會投資台灣的公司，對台灣產業沒有幫助，等於是請鬼抓藥單。」「因為台灣以代工業起家，靠的是科技和硬體，但孫正義投資的都是互聯網，所以他募到資金後，不會投資台灣的公司，錢會出去、不會進來，（若是請孫來操盤我國主權基金）等於是『找獸醫來治你媽媽的癌症』。」丁學文分析。丁學文還說，「願景基金最好的投資績效就是投資阿里巴巴，那是天時、地利、人和，能不能複製是個問題。「願景基金主要賭的是電動車的出行服務，但過去五年包括Uber、滴滴、打滴上市後，股價都跌破發行價格，加上共享單車龍頭Ofo Mobile破滅，讓大家對出行產業有疑慮。」此外，「願景基金」2年內把資金投完，現在又來募第2個基金，「讓投資人有疑慮。」丁學文觀察說。金庫資本管理合夥人丁學文認為，孫正義投資領域是互聯網，不適合幫助台灣產業轉型。（圖／報系資料庫）