揚昇建設
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豪客的灶跤3／從土地買賣轉作資產開發 「這公司」低調經營5飯店+商場
北市大直豪宅區的美食商場「春大直」，被稱為「有錢人的灶跤」，與同棟共構的「大直英迪格」，皆為維春開發所興建管理，這家開發商雖名氣不大，卻在北市與台中持有多個飯店、商場及酒店式公寓。事實上，維春開發以土地買賣起家，執行董事楊國鼎接受CTWANT獨家專訪，親吐從一代的土地買賣到二代轉為不動產開發經營管理的過程。楊國鼎的父親為永紅集團董事長楊秀光，最為人稱道的是獵地眼光精準，20年前，布局北市大直地區和台中市區土地並開發成商場、飯店，至今接手經營春大直、大直英迪格、台中日曜天地商場、台中公園智選假日酒店，以及北市租金最高的紅典酒店式公寓等3棟建築5個事業。過去曾有媒體以「神秘大地主」形容楊家，不過這個說法楊國鼎認為並不貼切。楊國鼎表示，父親楊秀光是白手起家，從小單槍匹馬自屏東北上發展，由於對房地產巿場獨道的眼光、對都巿計劃的深入觀察，以及對民法稅法的熟稔，因此整合了多筆地段區位極佳卻乏人問津的土地及不動產。像是40年前楊秀光就曾在忠孝東路、基隆路口與揚昇建設合建「揚昇忠孝大樓」。揚昇忠孝大樓1樓店面整整閒置18年未出租，直到2005年才將資產活化租給全真瑜珈，時至2022年7月，目前為奎士咖啡CURISTA COFFEE品牌旗艦店。（圖／報系資料庫、翻攝自google map）而楊家實際跨足商用不動產的經營，最早可追溯自2000年以前，在大陸上海長寧區近台灣人最多的古北一帶，經營上海首家酒店式公寓「紅典花園會館」，不過目前已將經營權釋出。而在台灣的不動產開發經營，可以從20年前說起。2002年左右商用不動產蓬勃發展，楊家也在此時進入台中市場，當時楊家透過法拍買下多棟建築，包括目前自由路二段現址為台中日曜天地與台中公園智選假日飯店的共構大樓。楊國鼎表示，家族會開始做開發經營，是因為父親楊秀光覺得不管是住宅還是商辦，賣掉後要找下個物件再買、再蓋，這個過程沒有個底。以有土斯有財、不動產長期會增值的概念來看，若開發後的商場飯店經營不賠錢，光靠不動產本身增值，就有機會賺得到錢。楊秀光購地快狠準，只要區段好有投資價值就出手，楊國鼎的個性比較積極，買進後再依現況評估可開發用途，在家族中扮演重新活化不動產，將資產定位包裝的角色。2008年，正對台中公園的台中日曜天地商場和台中公園智選假日酒店開幕，楊秀光、楊國鼎父子倆對於首度跨足飯店業及百貨業，充滿自信心。（圖／報系資料庫）對不動產活化經營相當感興趣的楊國鼎回憶，購入台中市自由路大樓後，考慮該如何開發時，經一位經營汽車旅館的友人指點，認為大樓正對台中公園的湖心亭，可俯看公園景致，是其他飯店無法複製的無敵景觀，因此才決定開發成飯店。於是楊國鼎將自由路大樓1~4樓規畫為台中日曜天地商場，5~9樓引進IHG酒店集團品牌台中公園智選假日酒店，成為台灣第一家市區型OUTLET，也是台中市區第一家國際酒店。不過該大樓位於台中舊市區，又不巧在2008年金融海嘯之際開幕，「當時台中車站周邊很沒落，商圈都又轉移到七期，全世界都笑，『哪個台北傻子，投資12億在中區開飯店。』」楊國鼎苦笑地說。而且，飯店籌備過程也並非一帆風順，他坦言，當年IHG其實並沒有合作意願，因為IHG希望在台灣的首個據點能開在台北，但該地點不僅不在台北，還在一個台中的沒落商圈，最後因為看好維春未來在其他地區還有可以合作的空間，才願意進駐台中。而之後也確實維春在取得大直1700坪土地後，雙方又再度合作，引進全台首間英迪格酒店品牌。春大直的建築外觀設計來自鸚鵡螺造型，一面為春大直商場正門，另一面為大直英迪格的大門，建築硬體由弟弟楊國裕負責發包興建，目前由哥哥楊國鼎負責運營管理。（圖／方萬民攝）楊國鼎接手家族資產活化工作，一手把維春開發旗下的飯店與商場事業拔起，包括規劃明確的定位與用途，讓家族事業從B2B的資產買賣，轉成B2C的飯店和商場經營，並且經營的有聲有色。目前，楊國鼎負責商場與飯店的經營，弟弟楊國裕負責酒店式公寓的管理及都更整合，兩兄弟明確分工。對於家族是否還會再獵地、開發新的飯店和商場，楊國鼎回應，一直有在看，不過目前沒找到適合的物件，仍會將心力專注於現有事業體的經營管理上，「現有經營團隊要先夠強，有機會再去開發時，才會成功！」
【揚昇千金談老爸3】她最佩服父親的 原來是這件事
【記者／戴嘉芬】 從小到大，許瑜容記得父親說過很多至理名言，而影響她最深的一句話是：「做人做事，要憑良心。」這也成為揚昇集團的核心價值和經營理念。許典雅認為：「該做的事就要好好地把它做好；用誠實的態度去做事。」許典雅掌管揚昇集團旗下4間公司，包括楊昇建設、楊昇營造、睦昇建設以及揚昇高爾夫球場。如此成功的企業家，原來也有一個未完成的夢想。許瑜容提及，父親小時候家裡很窮、沒錢供他唸大學，這一直是他的遺憾；甚至還曾被嘲笑：「台灣的高爾夫球場老闆沒有一個是有高學歷的」。因此，許典雅在事業上了軌道，有能力之後，就想幫助那些沒辦法完成夢想的人。例如贊助高爾夫選手，讓他們可以買器材、準備出國比賽的旅費。後來更召集業界夥伴，一同完成高爾夫選手培訓計畫，讓公益力量更強大。此外，許瑜容也最佩服父親的毅力，「他可以每天準時的把所有事情做完，從年輕時到現在皆是如此。」大多數人都會想偷懶一下，今天的事若沒做完明天再繼續弄就好。但他就是堅持今日事今日畢，很有毅力地做完今天的事。許瑜容回憶小時候父母忙於工作，父女相處時間不多，但父親仍十分關心她。（攝影／王永泰） 聽爸爸的話我的父親常說：「做人做事，要憑良心。」「該做的事就要好好地把它做好；用誠實的態度去做事。」如此的人生態度及經營理念，深深地影響了我。（採訪花絮）完成許瑜容的訪談，我們走出會議室準備到大廳拍照。這時，75歲的許典雅從另一間會議室走出，好奇地詢問我們在做甚麼。記者用台語回答：「滴猜鬨啦」。許瑜容笑著說她的老爸就是「好事象」（台語）。記者隨即邀許典雅一同拍照，他也爽快穿上西裝，跟女兒站在一起。於是很少合照的父女倆，在我們慫恿下，就有了一張近照。更多精采內容，詳見最新出刊278期《周刊王》和2164期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌僅需「旺透價39元」，2019/08/07起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/
【揚昇千金談老爸2】父女意見相左 乾脆「各做各的」
【記者／戴嘉芬】許瑜容和父親同在一間公司工作，一個是總裁，一個是總監。在工作上，難免意見相左。對此，許瑜容感觸頗深，「我覺得父子（父女）不要在同一間公司做事，一定吵架。譬如一樣物品，我覺得它價值100元，但父親認為它有120元的價值，這就是認知上的差異。」對於高爾夫球友的折扣，父女也意見不同，許瑜容透露，「爸爸會覺得如果有團體來打球，應該給更大折扣，我就覺得不需要。」後來父女倆乾脆決定「我做我的，他做他的。我負責的案子他不管，他負責的案子我也不管。」公事上和平相處，就不會傷到父女關係。許瑜容負責不少知名建案，位於北市中正區的「揚昇君臨」就是其中之一。（圖／中時資料庫） 先前有媒體說她「四十歲就接班」，許瑜容很不以為然，「我畢業後，就一直在公司上班，是公司的員工，也沒有什麼接班不接班。」她也不認為自己是只能「守成」的企業第二代，「如果爸爸給妳一百塊，妳把它變成一百五十塊，那就算是開創新局，也就是『在一個基礎上創業』。我覺得我是在爸爸的公司裡，做自己喜歡做的事。」隨著都更案增加，許瑜容接觸形形色色的地主。「什麼樣的人我都碰過，也看清楚很多人性。「如果對方的要求合理，我就會給他，如果很明顯是硬拗，那就是踩到我的底線。」在她碰到的建案中，只有10%的地主會提出不合理要求，「我基本上不會讓他們得逞。」有些地主甚至還找黑道威脅，她也絕不妥協。「這點，我和父親一樣強悍。一旦接受威脅，不就是自己錯了；但我從頭到尾都沒有錯。」（待續）更多精采內容，詳見最新出刊278期《周刊王》和2164期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌僅需「旺透價39元」，2019/08/07起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/
【揚昇千金談老爸1】強悍許瑜容 北市建設界第一恰
【記者／戴嘉芬】 「她是台北市第一恰！」被友人如此戲稱的許瑜容，敞開心胸地告訴記者：「我是那種很衝很火（爆）的牡羊座！在建設界，不管是男是女，一定要具備堅強的個性。」許瑜容頂著一頭俐落的短髮，話說得快，不帶贅字。她是揚昇集團的執行總監，亦是集團創辦人許典雅的女兒。十年前，她被議員指控官商勾結時，採零容忍態度，立刻反擊：「對不起，議員說我貪贓枉法，你最好拿出證據。」這位有個性、強悍的女強人，原是父親寵溺的嬌嬌女。許典雅在57年前離家北上打拼，從家具店的學徒做起，退伍後和親戚合開家具店，做為創業開端；年近40歲時，和大舅子（美麗華黃家兄弟）一同轉而經營建設公司。許瑜容回憶起童年時光：「他們每天早出晚歸，家裡只有保母，不常看到父母，但我很清楚，他們很疼我，尤其爸爸對我更是到了溺愛的程度。」她記得小時候曾去新加坡念書。「父親因為太想念我們就飛來新加坡，帶我們去買文具。」還有一次去日本，父親給她一千日幣，讓她自己去買東西，並約定一小時後在賣場門口見。雖然金額數目不大，但那種「讓妳自己決定想要什麼，想買什麼，完全不干涉不左右的教育方式，這是對小孩很大的尊重。」許瑜容說：「我學會對自己的選擇負責，這就是父親給我的觀念。」許瑜容透露念小一時，許典雅夫婦迷上高爾夫球，球場成了第二個家。「我的童年不是在學校，就是在高爾夫球場度過，我差點就變成高爾夫選手。」她興高采烈地說。就在許瑜容高中快畢業時，家裡又開了高爾夫球場。兩年後，許瑜容取得美國柏克萊加州大學經濟碩士學位回國，一開始先在高爾夫球場做管理工作，一做就是十幾年。十年前進入楊昇建設，目前擔任公司的執行總監一職。（待續）被友人戲稱是「台北市第一恰」的許瑜容，工作時經常展現強悍的一面。（攝影／王永泰） 更多精采內容，詳見最新出刊278期《周刊王》和2164期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌僅需「旺透價39元」，2019/08/07起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/